Autorizatia de construire

Ce este autorizatia de construire?

Autorizatia de construire este acel document emis de catre primarie care va confera dreptul
legal de a construi. Este interzisa demararea unei constructii fara ca aceasta sa aibe obtinuta
autorizatia de construire.

In cat timp se obtine autorizatia de construire?

Termenul legal de obtinere al autorizatiei de construire din momentul in care s-a depus
intreaga documentatie este de 30 de zile .

Cine emite autorizatia de construire?

Autorizatia de construire este emisa in general de catre primaria pe raza careia se afla terenul
pe care se va construi.

Cat timp este valabila autorizatia de construire?

Autorizatia de construire este valabila 12 luni. In aceasta perioada beneficiarul trebuie sa
inceapa demararea lucrarilor de constructie. Prelungirea autorizatiei de construire se poate
face o singura data cu inca 1 an. Termenul de executie al lucrarilor mentionat in autorizatia de
construire este luat in considerare din momentul in care s-a inceput executia.

Pe baza caror documente se emite autorizatia de construire?

Autorizatia de construire se emite pe baza urmatoarelor documente: cerere de obtinere a
autorizatiei de construire, copie legalizata act de proprietate, copii acte cadastrale, copie acte
de identificare beneficiar, copie certificat de urbanism, copii avize si acorduri solicitate prin
certificatul de urbanism, studii de specialitate, proiect tehnic arhitectura, rezistenta, instalatii
faza de autorizatie.

Cine intocmeste proiectul tehnic?

Piesa principala a documentatiei de autorizare si celei de obtinere a avizelor si acordurilor din
certificatul de urbanism, este proiectul tehnic. Proiectul tehnic este intocmit de catre o echipa
de specialisti formata din arhitecti, structuristi si instalatori.

In cat timp pot executa o constructie?

Durata de executie a unei constructiei nu este impusa de catre avizator ci se solicita de catre
beneficiar prin cererea de autorizatie de construire. Doar durata autorizatiei este fixa de 12
luni.

Cine are responsabilitatea legala de a obtine autorizatia de construire?

Autorizatia de construire conform legii trebuie obtinuta de catre beneficiarul acelei investitii.
Autorizatia de construire are la baza proiectul tehnic intocmit de catre un arhitect, dar nu
acesta este responsabil de obtinerea autorizatiei, decat daca contractual isi asuma acest lucru.

Cat costa sa obtin autorizatia de construire?

Toate cheltuielile pana la obtinerea autorizatiei de construire, inclusiv proiectul tehnic si
contravaloarea avizelor si acordurilor, ajung la aproximativ 5-7% din valoarea investitiei.
Proiectul tehnic
Ce este proiectul tehnic?
Proiectul tehnic este principala piesa care sta la baza autorizatiei de construire si a executarii
lucrarilor de constructie. Proiectult tehnic reprezinta un ansamblu de piese scrise si desenate,
intocmite de specialisti si contrasemnate de verificatori de proiecte, care descriu in mod
detaliat lucrarile care urmeaza a fi executate.

Ce contine proiectul tehnic?

Proiectul tehnic cuprinde o parte scrisa si una desenata. Partea scrise este formata din memorii
si caiete de sarcini iar cea desenata din planuri care descriu si detaliaza constructia.

Ce specializari cuprinde proiectul tehnic?

Proiectul tehnic poate fi in mare grupat in 3 categorii principale, 3 specializari principale:
- proiect tehnic arhitectura;
- proiect tehnic rezistenta;
- proiect tehnic instalatii.

In cat timp se poate realiza proiectul tehnic pentru o casa?

Pentru o casa, in conditiile in care beneficiarl stie ce doreste si nu exista modificari de tema,
proiectul tehnic se poate realiza in aproximativ 1 saptamana.

Ce este DTAC -ul?

Pentru obtinerea autorizatiei de construire nu este necesara depunerea intregului proiect
tehnic. Acest lucru pentru a se evita realizarea completa a proiectului in cazul in care acesta
nu mai este aprobat. Din proiectul tehnic se extrag partile reprezentativa pentru a fi depuse la
obtinerea autorizatiei de construire.

Din ce este format DTAC-ul sau proiectul de obtinere a autorizatiei de construire?

DTAC-ul, sau proiectul de obtinere a autorizatiei de construire, este format in general pentru
o cladire din :
-memorii si planuri de arhitectura;
- memoriu de rezistenta si planuri de fundatie cu detalii de fundatie;
- memorii de instalatii si schemele instalatiilor .

Cine intocmeste proiectul tehnic?

Proiectul tehnic este intocmit de catre o echipa de specialisti formata din:
- arhitecti;
- ingineri structuristi ;
- ingineri instalatori.

Cine este in general seful de proiect, coordonatorul echipei de specialisti care intocmesc
proiectul tehnic?
In general seful de proiect este arhitectul. El este cel care mentine relatia cu clientul si
primeste tema de proiectare.