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DOSSIER DU MOIS DAVRIL 2015 www.arc-copro.

fr
POUR LE 31/3
Copropritaires: Pourquoi et comment
analyser lannexe 1 :
Le bilan de la sant financire de votre
coproprit
Chaque anne les syndics doivent adresser TOUS les copropritaires les 5 annexes
comptables obligatoires qui sont jointes la convocation de lassemble gnrale
conformment larticle 11 du dcret du 17 mars 1967.

Malheureusement, lanalyse de ces 5 annexes comptables et notamment lannexe 1 nest


pratiquement jamais effectue par le conseil syndical et les copropritaires au vu de sa
complexit. Pourtant, il sagit de documents comptables trs importants, car lorsque les
copropritaires approuvent les comptes en assemble gnrale, ils approuvent les 5
annexes comptables.
Dans le prsent article, nous allons analyser lannexe 1 pour que vous puissiez la
comprendre, et ainsi connaitre ltat de sant de votre coproprit.

Nous ferons de mme pour les autres annexes dans les prochains articles.

1. Rappel du contenu des 5 annexes comptables

Avant de rentrer dans le dtail de lanalyse de lannexe 1, nous vous rappelons tout dabord
brivement ce que contiennent les 5 annexes comptables.

Annexe 1 : Etat financier aprs rpartition


- En premire partie : ltat financier,
- En deuxime partie: ltat des dettes et des crances.
Annexe 2 : les comptes de gestion de lexercice clos ralis et des budgets
prvisionnels de lexercice :
- En premire partie : les charges et les produits pour oprations courantes
- En deuxime partie : les charges et les produits pour les travaux et oprations
exceptionnelles.
Annexe 3 : les comptes de gestion pour opration de lexercice clos ralis, par cls
de rpartition.
Annexe 4: les comptes de gestion pour les travaux de larticle 14-2 et les oprations
exceptionnelles hors budget prvisionnel de lexercice.
Annexe 5 : ltat des travaux de larticle 14-2 et les oprations exceptionnelles vots,
non encore clturs la fin de lexercice.

2. Comment exploiter et analyser lannexe 1

Lexploitation de lannexe 1 vous permet danalyser le bilan financier de votre coproprit,


cest--dire ltat de sant financire de votre coproprit .
Comme on la vu plus haut, cette annexe se compose en deux parties : ltat financier de la
coproprit, et ltat des dettes et des crances. Et elle vous permet davoir une comparaison
entre le dernier exercice comptable approuv et lexercice comptable approuver.

Analyse globale de lAnnexe 1


Lanalyse de lannexe 1 est ncessaire afin de vrifier que la coproprit ne rencontre pas
de problmes de trsorerie et quelle nest pas en difficult. Il sagit du bilan financier de la
coproprit.

En effet, il est ncessaire de faire une premire analyse globale entre ce que la
coproprit doit (total des dettes) et ce quelle devrait recevoir (total des crances). Plus le
montant des crances est important (exemple : copropritaires en impays) , plus la
coproprit aura des dettes vis--vis des tiers (exemple : fournisseurs non rgls). Il
faudra galement faire le lien avec le solde de la banque, afin davoir une situation exacte
de la coproprit.

De plus, lorsque la coproprit est fragile ou en difficult les syndics utilisent les
avances et les provisions travaux pour payer le fournisseur. Mais attention mis part
lavance de trsorerie, les autres avances et provisions ne doivent pas tre utilises
comme des comptes de compensation .
Dans ce cas nous vous conseillons de demander votre syndic des explications
concernant sa gestion et sa responsabilit dans le cadre de la dgradation financire de la
coproprit.

Enfin, il est galement possible que votre coproprit nait pas de problme de trsorerie
et dispose dimportantes sommes dargent notamment grce aux avances et provisions,
nous conseillons dans ce cas au syndicat des copropritaires de placer ces fonds. Vous
pouvez galement prvoir en assemble gnrale, le remboursement dune partie des
fonds.

Analyse des comptes de lannexe 1

Avances et Provisions

Il sagit des capitaux dont dispose le syndicat des copropritaires. Cest dire de
lensemble des provisions et avances constitues par la coproprit suite aux
diffrents appels de fonds effectus par le syndic de coproprit, conformment
aux rsolutions votes en assembles gnrales.

Compte 1020- provisions pour travaux :

Il sagit de provisions appeles aux copropritaires par exemple pour des travaux prcis mais
non encore raliss. Vous devez donc vrifier ce compte partir de vos procs-verbaux
dassemble gnrale afin danalyser son contenu.

Compte 1031-avances de trsorerie :

Il sagit de lavance de trsorerie. Cette avance de trsorerie doit tre plafonne 1/6 du
budget prvisionnel conformment la loi du 10/07/1965 et son dcret dapplication (article 35
alina 1 du dcret du 17 mars 1967).

Compte 1032 - Lavance travaux :

Il sagit dune provision spciale qui permet de faire face aux travaux dentretien et de
conservation non encore dcides par lAssemble Gnrale et ce conformment aux
dispositions de larticle 18 alina 6 de la loi du 10 juillet 1965

Compte 1200 - Solde en attente de rpartition :

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Normalement, au sens du dcret comptable, le compte 1200 concerne uniquement les
soldes des oprations sur travaux ou oprations exceptionnelles qui ne peuvent pas tre
cltures en fin dexercice. Il sagit de la diffrence entre des sommes appeles auprs
des copropritaires et celles payes aux entreprises. Il convient de vrifier ltat
davancement des travaux et des paiements faits aux entreprises conformment aux
modalits contractuelles.

Situation de trsorerie

Il sagit de la trsorerie dont dispose le syndicat des copropritaires la clture


des comptes. Si vous tes en compte spar ou individualis, vous avez la
possibilit de vrifier les comptes de trsorerie (demander les relevs de
banque ainsi que le rapprochement bancaire).

Compte 50 - Banque (fonds placs) :

Ce compte correspond aux fonds placs au profit du syndicat: Attention dans la colonne
Exercice clos , le montant doit tre, en principe, plus important que celui de la colonne
Exercice prcdent approuv . Si ce n'est pas le cas :
o Vrifiez que les intrts ont bien t calculs.
o Vrifiez qu'une partie des sommes places n'a pas t utilise.
o Vrifiez alors qu'une rsolution d'assemble gnrale a bien autoris cette dpense.

Compte 51 - Banque (compte courant du SDC) :

Ce compte correspond au solde bancaire du compte courant de la coproprit. Attention la


coproprit ne peut pas avoir un solde banque crditeur car il sagirait alors dun compte
dcouvert .

Compte 53 - Caisse :

Ce compte correspond des liquidits mises disposition (du gardien et du conseil syndical)
pour effectuer des menues dpenses. Vrifier que les dpenses sont justifies.

Etat des dettes

Il sagit des dettes que le syndicat des copropritaires a vis--vis de tous les
tiers (fournisseurs non rgls, copropritaires crditeurs, salaires gardien,
charges sociales non rgles )

Compte 40 - Fournisseurs ou prestataires :

Comme son nom lindique, il sagit des dettes que la coproprit vis vis des tiers
(fournisseurs crditeurs) non rgl la clture des comptes en fin dexercice comptable.
Vous devez demander votre syndic la raison des non paiements des factures.

Compte 42 46 - Compte divers crditeur et autres dettes :

3
Ces comptes correspondent des dettes relatives aux employs d'immeuble, qui se
distinguent de la faon suivante :
-compte 42 : Salaires verser auprs du personnel ;
-compte 44 : Dettes auprs dorganismes sociaux et impts. Il est absolument ncessaire de
vrifier le contenu de ces comptes auprs de votre syndic afin de justifier le solde en fin
dexercice.

Le compte 45 Copropritaires Crditeurs :


Il sagit, des dettes que la coproprit auprs des copropritaires en fin dexercice
comptables. Rappelons quil ny a plus de raison den avoir, lors de mutations de solde
copropritaire vendeur crditeur.

Rappelez au syndic que larticle 6-2 du dcret du 17 mars 1967 modifi et complt depuis
septembre 2004, prvoit :
A l'occasion de la mutation titre onreux d'un lot :

1 Le paiement de la provision exigible du budget prvisionnel, en application du troisime alina de


l'article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, incombe au vendeur ;

2 Le paiement des provisions des dpenses non comprises dans le budget prvisionnel incombe celui,
vendeur ou acqureur, qui est copropritaire au moment de l'exigibilit ;

3 Le trop ou moins peru sur provisions, rvl par l'approbation des comptes, est port au crdit ou au
dbit du compte de celui qui est copropritaire lors de l'approbation des comptes

Le compte 47 Compte dattente crditeur:


Le compte 47 est un Compte provisoire, il doit tre sold la fin de l'exercice ou dfaut
justifi ligne ligne par le syndic, en effet en gnral il sagit dun compte fourre-tout
utilis par le syndic concernant des sommes non rparties.

Le compte 48 Compte de rgularisation :


Le compte 48 Compte de rgularisation comprend deux comptes : le compte 486 Charges
constates d'avance et le compte 487 Produits encaisss davance .

Information gnrale : Arrt du 14 mars 2005 :

Le compte 47 Compte d'attente doit tre sold la fin de l'exercice ou dfaut justifi ligne
ligne. Le compte 48 Compte de rgularisation comprend deux comptes 486 Charges
constates d'avance et 487 Produits encaisss d'avance. Les charges ou produits se
rapportant en totalit ou en partie l'exercice suivant sont inscrire dans ces comptes pour les
montants correspondants.

Etat des crances

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Il sagit des crances que le syndicat des copropritaires a vis--vis de tous
les tiers (des avoirs auprs de fournisseurs ou prestataires, de
copropritaires dbiteurs, de remboursements des organismes sociaux)

Le compte 42 46 - comptes Autres crances et dbiteurs :


Ces comptes correspondent des crances que la coproprit dtient auprs d'autres tiers
extrieurs la coproprit. Cela reste trs limit. Il peut s'agir par exemple, des organismes
sociaux ayant reu un trop peru de cotisations ou bien d'un prestataire faisant appel aux
services de la coproprit (encart publicitaire, relais antenne payant un loyer).
Compte 45- copropritaires dbiteurs :

Il sagit de la totalit des dettes des copropritaires la clture des comptes. Rappelons
qu la clture des comptes si le montant des impays atteint 25 % des sommes exigibles en
vertu des articles 14-1 et 14-2, le syndic en informe le conseil syndical et saisit sur requte le
juge d'une demande de dsignation d'un mandataire ad hoc. Pour les coproprits de plus de
deux cents lots, le pourcentage des impays dclenchant la saisine est fix 15 %....

Compte 459 - copropritaires crance douteuses :

Ce compte correspond aux montants des charges ET travaux non rgls par les
copropritaires en fin d'exercice et qui font I objet d'un recouvrement judiciaire. Comme pour
le compte prcdent, il doit tre fourni de faon nominative, avec leur solde respectif, la liste
des copropritaires prsentant en fin d'exercice une crance douteuse (c'est -dire, les
charges et travaux qui risquent de ne pas tre rcupres intgralement).
C'est dans ce compte que vous retrouvez les soldes dbiteurs des copropritaires les plus
endetts, en lieu et place des comptes 450.

Le compte 47 compte dattente dbiteur:


Comme voqu plus haut lutilisation des comptes d'attente doit rester exceptionnel; les
comptes dattentes doivent tre justifis ligne par ligne par votre syndic et doivent tre solds
en fin dexercice normalement.

Le compte 48 compte de rgularisation :

Information gnrale : Arrt du 14 mars 2005 : Le compte 47 Compte d'attente doit tre
sold la fin de l'exercice ou dfaut justifi ligne ligne. Le compte 48 Compte de
rgularisation comprend deux comptes 486 Charges constates d'avance et 487 Produits
encaisss d'avance. Les charges ou produits se rapportant en totalit ou en partie l'exercice
suivant sont inscrire dans ces comptes pour les montants correspondants.

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Analyse de la situation financire de la coproprit Copro
3

6
La situation financire de la coproprit Copro 3

Au premier abord, vous pouvez penser que la situation financire de cette coproprit est
plutt saine, notamment au vu du solde crditeur en banque de 30.134,61, de lavance de
trsorerie de 25.077,86 ainsi que du solde en attente sur travaux ou oprations
exceptionnelles de 88.170,01.

Pourtant, la situation financire de cette coproprit est loin dtre satisfaisant, nous allons
voir pourquoi :
Afin danalyser correctement lannexe 1, il vous faut connaitre imprativement :

le montant du budget de fonctionnement de votre coproprit ( sur lannexe 2 ou


lannexe 3),
Les soldes copropritaires ( sur lannexe 1 bis )
Le solde pour travaux et oprations exceptionnelles (sur lannexe 5)

Nous allons analyser ensemble la situation :

Le budget de fonctionnement de cette coproprit est de 367.000.

La situation des dettes du SDC est la suivante :


le montant des factures des fournisseurs impayes slve 100.776,61. Il faudra
demander votre syndic quoi correspondent les factures non rgles, ainsi que le
motif du non rglement.
La coproprit a galement des dettes vis vis dautres tiers (copropritaires
crditeurs et autres dettes) pour un total de 7.089,02 .Demandez votre syndic les
extraits de comptes, afin danalyser le contenu des soldes crditeurs
Il existe galement un compte dattente crditeur de 11 650.62 (il sagit dun solde
relatif une dette non encore rpartie par le syndic).Noubliez pas que le syndic doit
vous justifier le contenu des comptes dattente (ligne par ligne).

La situation des crances du SDC est la suivante :


Le montant total des impays slverait 198.888,57. ( le cumul du montant des
comptes 450 et 459). Etant donne que la coproprit un taux dendettement
suprieur 25%, il faudra demander votre syndic les actions de recouvrement quil
aurait engages auprs des copropritaires et leur avancement.
Nous vous rappelons qu la clture des comptes, si le montant des impays atteint 25
% des sommes exigibles en vertu des articles 14-1 et 14-2, le syndic en informe le
conseil syndical, et saisit sur requte le juge d'une demande de dsignation d'un
mandataire ad hoc. Pour les coproprits de plus de deux cents lots, le pourcentage
des impays dclenchant la saisine est fix 15 %. Donc vrifiez le taux
dendettement. (cf dossier sur la procdure dalerte). http://arc-copro.fr/documentation/la-
procedure-dalerte-declenchee-par-les-collectivites-une-experimentation-de-grande
Au vu du solde divers dbiteurs, la coproprit serait en attente dun remboursement
provenant de tiers (divers dbiteurs) pour une somme de 1.320,28 . Demandez au
syndic des explications, il sagit peut-tre davoirs en attente de remboursement pour
la coproprit.
Il existe galement un compte dattente dbiteur de 2.413,85. Il vous faudra
demander au syndic de justifier le contenu du compte.
Cette annexe est en partie fausse, car sur lexercice antrieur approuv, les totaux
gnraux ne sont pas identiques et ce conformment au dcret comptable (le principe
partie double, le dbit doit tre gale au crdit).
En conclusion cette coproprit serait endette plus de 25%, il existe
plusieurs comptes dattente justifier, et des fournisseurs non rgles la fin
de lexercice comptable. Et enfin, 7une partie de cette annexe est fausse car les
totaux gnraux ne sont pas identiques concernant lexercice antrieur
approuv.
Les problmes que vous pouvez rencontrer :

Vous trouverez dans le tableau ci-dessous, la liste des 10 pratiques que les syndics
utilisent et auxquelles il faut prter attention pour la bonne gestion financire de
votre coproprit.

Problmes rencontrs Explication

Rpartition des exercices non approuvs Avant mme la dcision de lassemble gnrale,
par lAG certains syndics rpartissent le solde de lexercice
3. PComptes dattente non justifis Prsence de comptes dattente sans justification
o
Nomenclature non respecte ou Cration par certains syndics de comptes non prvus
u dtourne dans la nomenclature comptable
r Honoraires masqus Eparpillement dans plusieurs comptes de tiers ou de
charges des honoraires de syndics ou des frais de
syndics
a Soldes travaux ou oprations Le syndic ne peut pas justifier les carts
l exceptionnelles non rpartie
Compensations
l entre dbit et crdit Fusion des comptes dattente dbiteurs et crditeurs
ou encore des comptes des copropritaires dbiteurs
e et crditeurs
r
Ex-copropritaires crditeurs oublis ou Les comptes des copropritaires vendeurs sont
dtourns solds sans justification apparente
p dimpays JAMAIS calcul et
Seuil Malgr lobligation lgale (loi du 10 juillet 1965), le
opacit du recouvrement avec frais calcul du seuil des impays de charges nest pas fait
l cachs
u Avances non rglementaires Multiplication des comptes davance sans justification
s apparente ou non utiliss
Absence de prsentation de lensemble Certains syndics ne joignent pas avec la convocation
l des annexes comptables dassemble gnrale les cinq annexes comptables

o
Les services et outils de lARC

LARC met votre disposition de nombreux guides afin de vous aider analyser et contrler vos
5 annexes et plus gnralement les contrles des comptes de votre coproprit. Vous les trouverez
dans l'espace Librairie du site de l'ARC (www.arc-copro.com/mjiv).
LARC peut vous assister dans le cadre de l'article 27 du dcret de 1967, en mettant votre
disposition un contrleur des comptes. Vous trouverez le dtail de cette assistance en suivant les
liens suivants :
o Contrle de comptes chez le syndic : www.arc-copro.com/nb12
o Contrles de comptes et de gestion (et contrles cibls) : www.arc-copro.com/vvhd
o Contrle des comptes de votre coproprit : tous les outils et moyens mis votre disposition
par lARC : www.arc-copro.com/m66q

Et enfin utilisez notre comparateur de charges oscar + afin de comparer vos charges et
cibler les charges non maitriseshttp://arc-copro.fr/les-services-outils/site-oscar

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www.arc-copro.com/6p2g www.arc-copro.com/fi8y

www.arc-copro.com/utie www.arc-copro.com/492b

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GLOSSAIRE

Annexes comptables - Documents comptables obligatoires que doit joindre le


syndic la convocation de l'assemble gnrale. Elles sont au nombre de
cinq :
o LAnnexe 1 prsente le bilan de la coproprit aprs rpartition des
charges.
o LAnnexe 2 prsente les soldes dexploitation de lexercice, tant des
oprations courantes que des travaux et oprations exceptionnelles.
o LAnnexe 3 prsente les charges par cls de rpartition, c'est--dire par
affectations (charges dascenseur du btiment A, de parking, etc.)
o LAnnexe 4 prsente les travaux et oprations exceptionnelles, par cl
de rpartition.
o LAnnexe 5 prsente les travaux non termins.

Appels de fonds - Sommes demandes aux copropritaires, soit pour rgler


leurs charges (appels de charges), soit pour rgler des travaux ou toute autre
dpense.

Approbation des comptes - Validation des comptes lors de l'assemble


gnrale.

Assemble gnrale ordinaire - Runion annuelle obligatoire au cours de


laquelle les comptes sont approuvs et le budget prvisionnel vot.

Avance dite de solidarit - Sommes appeles auprs des copropritaires


quand il y a de gros impays et que le syndicat des copropritaires se trouve
dans l'incapacit de payer ses fournisseurs pour cause d'impays de charges.
Attention : le syndic ne peut appeler ces sommes que si cette avance a t
vote par une assemble gnrale.

Avance de trsorerie - Rserve financire qui doit tre prvue au rglement


de coproprit et qui ne peut dpasser deux douzimes du budget annuel des
charges.

Avance de travaux - Constitution de provisions spciales en vue de travaux


futurs non encore vots en assemble gnrale.

Balance - Document comptable qui permet de faire le point sur les crdits et les
dbits que la coproprit a vis--vis des tiers. Elle doit tre quilibre. Il
vaudrait mieux appeler cette balance situation de trsorerie (l'annexe 1).

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Budget prvisionnel - Budget tabli et vot avant le dbut de l'exercice qui
permet de calculer les appels de fonds provisionnels. Il peut tre ajust en
cours d'exercice.

Clture (exercice clos) - Procdure permettant de valider les critures d'un


exercice, la fin de celui-ci, garantissant ainsi leur intangibilit.

Compensation - criture comptable qui permet d'annuler ou de diminuer le


solde d'un compte par un autre.

Comptes de charges - Comptes enregistrant les charges de la coproprit


(classe 6).

Comptes de produits - Comptes prsentant les sommes que la coproprit


est cense recevoir (classe 7).

Comptes d'attente - Comptes prsentant toutes les sommes en attente


d'affectation.

Crances - Somme que le SDC peut exiger au tiers (copropritaires)

Crances douteuses - Dettes faisant l'objet d'une procdure judiciaire.

Crances irrcouvrables - Dettes qui ne seront pas rcupres, mme la


suite d'une saisie immobilire.

Date d'exigibilit - Date partir de laquelle un tiers est dans l'obligation de


payer.

Dpenses courantes - Dpenses correspondant aux charges indiques dans


le budget prvisionnel, par exemple : eau, gaz, lectricit, assurances,
honoraires du syndic, etc.

Dpenses non courantes - Dpenses votes qui concernent les travaux et les
oprations exceptionnelles. Elles ne sont pas intgres dans la proposition du
budget prvisionnel.

Dette - Somme due par un tiers la coproprit (pour le tiers, c'est une dette,
pour la coproprit, il s'agit d'une crance).

Etat financier - Document qui permet de prsenter les dettes et les crances
que la coproprit a contractes vis--vis de tiers (annexe comptable n 1).

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Exercice comptable - Priode sur laquelle sont prsents les comptes de la
coproprit. En rgle gnrale, il est de douze mois.

Facture - Document fourni par un fournisseur, qui lui permet d'exiger le


rglement de sa prestation.

Fonds placs - Sommes mises sur un compte rmunr qui doit gnrer des
produits financiers.

Fonds travaux - Sommes provisionnes pour faire face au financement de


travaux.

Fournisseurs - Tiers de la coproprit, qui offrent leurs prestations contre


paiement.

Grand-livre - Registre reprenant et ventilant selon le plan comptable les


critures du livre-journal. Il reclasse, par natures de comptes, les informations
saisies chronologiquement dans un premier temps.

Gros travaux et oprations exceptionnelles - Dpenses qui n'ont pas t


prises en compte dans le budget prvisionnel, mais qui sont dfinies par les
textes de loi : on parle aussi de travaux de l'article 14-2 (article 14-2 de la loi
du 10 juillet 1965 qui dfinit les travaux non courants ).

Imputation - Inscription d'un mouvement comptable sur un compte, soit au


dbit, soit au crdit.

Journal d'oprations diverses (OD) Document qui enregistre toutes les


critures non rpertories ci-dessus, par exemple les critures de
rgularisation, d'enregistrement des produits financiers, des loyers, d'indemnit
d'assurance...

Nomenclature comptable - Prsentation des diffrents comptes comptables


utiliss pour tenir la comptabilit de la coproprit.

Plan comptable Voir Nomenclature comptable.

Provisions pour travaux - Sommes appeles permettant de faire face aux


travaux vots.

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Produits exceptionnels - Sommes que la coproprit peroit de faon non
courante.

Produits financiers - Intrts manant de fonds placs rmunrs.

Provision de charges - En coproprit, les copropritaires payent chaque


trimestre des provisions de charges (selon le budget prvisionnel vot), qui sont
rgularises en fin d'exercice.

Quote-part - Part que chacun des copropritaires doit payer (en fonction de
ses millimes de coproprit). On dit qu'il paye sa quote-part de charges.

Ralis (budget) - Charges effectivement constates sur un exercice.

Rgularisation - Mthode de rpartition consistant ajuster, auprs des


copropritaires et en fin d'exercice comptable, les provisions appeles
compares aux charges effectivement constates. En cas de trop-appel, le
copropritaire pourra dduire du prochain appel de fonds le montant
excdentaire. En cas de solde dficitaire, il devra procder un rglement
complmentaire.

Rpartition - Technique de ventilation des dpenses et des recettes auprs


des copropritaires, qui respecte les quotes-parts qui leur sont affectes dans
chaque catgorie de charges et qui sont lies aux tantimes attribus chaque
lot principal et secondaire.

Rpartition des charges - C'est le fait, aprs la fin d'un exercice, de faire
supporter les charges relles de l'exercice l'ensemble des copropritaires en
fonction des cls de rpartition et de leurs millimes.

Situation de trsorerie - Document comptable qui fait le point sur les dettes et
les crances d'une coproprit, et qui permet donc de connatre la situation
exacte de cette coproprit. Voir aussi Balance.

Solde - Diffrence entre les oprations mises au crdit et celles mises au dbit.

Solde d'exploitation - Diffrence entre les produits et les charges recenss au


cours d'un exercice. Le rsultat est soit nul - si les produits et les charges sont
identiques -, soit excdentaire - si les produits sont plus importants que les
charges -, soit dficitaire - si les charges sont plus importantes que les
produits.

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Super privilge - Ordre prioritaire de passage prvu par la loi permettant de
rclamer lors d'une procdure judiciaire sa crance avant d'autre cranciers.
On parle de super privilge car le syndicat des copropritaires a un ordre
de priorit suprieur celui des banques ou des impts (qui ont un simple
privilge) pour les dettes remontant aux deux annes antrieures plus l'anne
en cours.

Ventilation - Dcomposition d'une facture en plusieurs comptes de charges et


cls de rpartition. du dernier trimestre.

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