Diseo Arquitectnico, Planeamiento y

Urbanismo

TP N4 Urbanismo

Docentes:
- Arq. Acua, Ral.
- Arq. Marc, Mariana.
- Arq. Sersewitz, Vernica.

Alumnos:
- Alvarez, Gonzalo Federico.
- Calvo, Francisco Martin.
- Hartvig, Marcos Sebastian.

Fecha de entrega: 30/08/2017

 INDICE
Relevamiento Escenario 1 .............................................................................................................................................. 3
Trama ........................................................................................................................................................................ 3
Tejido ........................................................................................................................................................................ 4
Tejido urbano.............................................................................................................................................. 4
Tejido suburbano ........................................................................................................................................ 4
Tejido rural ................................................................................................................................................. 4
Uso del suelo ............................................................................................................................................................. 4
Sistema vial ............................................................................................................................................................... 5
Red vial principal......................................................................................................................................... 5
Red vial local ............................................................................................................................................... 7
Espacios verdes ......................................................................................................................................................... 9
Verde barrial ............................................................................................................................................... 9
Verde individual .......................................................................................................................................... 9
Equipamiento urbano ............................................................................................................................................. 10
Educativo .................................................................................................................................................. 10
Sanitario .................................................................................................................................................... 11
Seguridad .................................................................................................................................................. 11
Social......................................................................................................................................................... 12
Deportivo .................................................................................................................................................. 12
Turstico .................................................................................................................................................... 13
Administrativo - Financiero - Institucional Religioso .............................................................................. 14
Soporte Infraestructural .......................................................................................................................................... 14
Red de agua potable ................................................................................................................................. 14
Desage cloacal ........................................................................................................................................ 14
Desages pluviales .................................................................................................................................... 14
Red de energa elctrica domiciliaria ........................................................................................................ 15
Alumbrado pblico ................................................................................................................................... 15
Gas ............................................................................................................................................................ 16
Telfono Internet - TV ............................................................................................................................ 17
Servicios .................................................................................................................................................... 17
Transporte ................................................................................................................................................ 18
Anlisis de matriz FODA .......................................................................................................................................... 19
Fortalezas. .......................................................................................................................................................... 20
Oportunidades.................................................................................................................................................... 20
Debilidades. ........................................................................................................................................................ 20
Amenazas. .......................................................................................................................................................... 20

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 Relevamiento Escenario 1

Trama
La trama es ortogonal, variando principalmente el tamao de las manzanas, ya que la divisin
de las mismas se realiz en diferentes etapas y con distintos criterios dependiendo de la
situacin.

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Tejido
En nuestro escenario tenemos tres tipos de tejidos dependiendo de donde estemos ubicados:

Tejido urbano: Se presenta sobre J.J. Bruno estando medianamente densificado.

Tejido suburbano: Sobre las calles interiores a J.J. Bruno, hacia el sur y el norte, se presenta
este tipo de tejido. La densidad varia, estando ms dispersas las parcelas hacia el norte y
ms concentradas hacia el sur.
Tejido rural: Aproximadamente a 300 metros del acceso antes mencionado, hacia el sur y
el norte, comienza el tejido de tipo rural.

o Urbano

o Suburbano

o Rural

Uso del suelo

El uso dominante en la zona a analizar es residencial (R5), mientras que en una parte de esta
tenemos una parcela en la que hay un silo de granos, de la empresa Granja Tres Arroyos,
destinado a alimento de los pollos que producen, as como tambin hay otra perteneciente a la
empresa FEPASA. Estas dos parcelas pertenecen al distrito de tipo industrial (I1).

Por lo observado en el relevamiento que llevamos a cabo, podemos concluir que las actividades
realizadas en la zona no generan conflictos o incompatibilidad entre s, sino que se genera un
nodo comercial destinado a vehculos pesados y tambin talleres satlites como metalrgicas y
torneras, que aportan servicios a estas industrias.

La mayora de talleres y comercios se ubica sobre el boulevard mientras que las viviendas
privadas y para alquiler turstico estn en las calles interiores al mismo. En la zona anteriormente
definida como tejido rural se encuentran chacras y grandes parcelas descampadas, en las que
no hay presencia de explotacin agropecuaria.

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Sistema vial
En el anlisis realizado, observamos que en el escenario elegido tenemos dos tipos de redes
viales:

Red vial principal: A este tipo de va pertenece el Boulevard J.J. Bruno, que funciona como
principal acceso a la ciudad de Concepcin del Uruguay desde RN 14 y RP 39 y presenta alta
frecuencia de trnsito vehicular, tanto de vehculos pesados como livianos. Esta va est
comprendida de una calzada de hormign asfaltico de aproximadamente 14 metros de
ancho, que presenta un estado regular con un principio de deterioro, con separadores de
carriles de hormign en el centro de la misma junto con la doble luminaria algena. Como
resultado final tenemos dos carriles por cada sentido de circulacin, con banquinas no
asfaltadas en mal estado.

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 Circulacin

Con respecto a las intersecciones con las calles circundantes, podemos decir que no se tiene
un control de acceso y se resuelven al mismo nivel, pero para cambiar de sentido de
circulacin se puede hacerlo solamente en lugares determinados con presencia de
semforo.

Sobre los laterales de esta va, nos encontramos con la presencia de colectoras, que en el
lado sur comienza en interseccin de Bv. J.J. Bruno y Calle Del Ciervo, con una longitud de
1300 metros, finalizando 900 metros antes de la rotonda de interseccin con RP 42. Con
respecto al lado norte, la colectora va desde 35 del Oeste hasta la entrada de Granja Tres
Arroyos, prestando servicio para la entrada y salida de vehculos pesados al
estabelecimiento.

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 Colectora Norte

Colectora Sur

En cuanto a la sealizacin vertical y horizontal, pudimos observar que es escasa y la que

hay est en mal estado. La sealizacin luminosa est comprendida por dos semforos, uno
en la interseccin del boulevard y calle 35 del Oeste y el otro en el mismo boulevard y calle
Del Ciervo; presentando un esttico malo, pero en correcto funcionamiento.

Red vial local: a este tipo de va pertenecen todas las calles internas a J.J. Bruno. Estas no
estn asfaltadas y son de ripio, con un ancho variable entre 6 y 8 metros, sin la presencia de
cordn cuneta, circulando el agua por zanjas en los laterales. La nica obra de saneamiento
son algunos pocos badenes de hormign. Su estado no es bueno, mostrando una clara falta
de mantenimiento, empeorando drsticamente la situacin luego de lluvias que hace que
se dificulte el trnsito.

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 Calle Posadas

Calle Publica 2986

La luminaria resulta escaza, habiendo en algunos casos solo una por cuadra, de tecnologa
antigua y en mal estado.
La circulacin por estas mismas es en ambos sentidos.
Las nicas sealizaciones presentes se observaron en el lado norte, siendo carteles
indicando el nombre de las calles.

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Espacios verdes
En el escenario analizado tenemos dos tipos de espacios verdes:

Verde barrial: Comprende el parque Santa Rita, ubicado en el lado norte, en la interseccin
de calle Posadas y 34 del Oeste. El rea es de aproximadamente 1000 m2.

Verde individual: Las viviendas observadas estn emplazadas en parcelas de tamao

considerable, presentando estas grandes jardines verdes, siendo de mayor tamao en el
lado norte que en el lado sur.

9
Equipamiento urbano
Educativo
Actualmente el establecimiento educativo ms cercano a nuestro escenario en funcionamiento
es el instituto D-105 Santa Mara Goretti con niveles de educacin primara y secundaria, a
aproximadamente 1000 metros. Sin embargo, prximamente se habilitar la escuela nmero 30
de niveles educativos secundario e inicial, a 200 metros del Bv. J.J. Bruno entre 34 del oeste-sur
y 33 del oeste-sur.

Escuela Secundaria N30

10
 Sanitario
Los establecimientos ms cercanos son el hospital J.J. Urquiza y la sala de primeros auxilios del
barrio Villa las Lomas Norte. Existe un proyecto para realizar una sala en el terreno contiguo a la
escuela nmero 30.

Seguridad
La comisaria encargada de esta zona es la segunda. Tambin existe el proyecto de realizar la
comisaria cuarta, en la parcela contigua a la escuela nmero 30 (el mismo que la sala de primeros
auxilios).

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 Social
En esta zona se encuentra distintos salones de fiesta, siendo el ms cercano el saln GV,
ubicado sobre calle estrada entre 35 del oeste-norte y 34 del oeste-norte.

Deportivo
El nico establecimiento deportivo que se encuentra en este escenario es una cancha de pdel
llamada Manolo, de administracin privada. En las cercanas al escenario se encuentran
diversos predios de distintas instituciones destinados a actividades deportivas y de recreacin.

12
 Turstico
En esta zona presenta un desarrollo turstico en crecimiento con diversos complejos.

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 Administrativo - Financiero - Institucional Religioso
Estos tipos de equipamientos no se encuentran en el escenario ni en cercanas del mismos, sino
que para acudir a ellos hay que dirigirse a zonas cntricas de la ciudad.

Soporte Infraestructural
Red de agua potable: El barrio cuenta con red de agua potable recientemente instalada,
por lo tanto, muchos vecinos no estn conectados a esta red y siguen dependiendo de
perforaciones particulares.

Desage cloacal: La red cloacal tambin es de instalacin reciente y solo del lado sur, por
lo tanto, muchos vecinos siguen utilizando pozos negros o sistemas de tratamientos
individuales.
Desages pluviales: Como se especific anteriormente, la calle no cuenta con cordn
cuneta ni se presentan sistemas de desages pluviales por red, sino que el mismo se realiza
por zanjas.

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 Red de energa elctrica domiciliaria: El barrio est provisto de energa elctrica por la
empresa distribuidora ENERSA.

Alumbrado pblico: Excepto el Bv. J.J. Bruno que presenta buena cantidad de luminaria del
tipo mercurio halogenado, sobre sus lados la misma tambin est presente, pero en baja
cantidad, notndose una falta de mantenimiento. Aunque la cantidad sobre el boulevard
era bueno, la mayor parte de ella no funciona.

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 Gas: El barrio no est provisto de una red de gas central, sino que cada vecino se abastece
con gas envasado. Sobre calle 35 del oeste-norte circula un gasoducto de alta presin, el
cual no puede ser utilizado sin una estacin de reduccin de presin.

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 Telfono Internet - TV: El escenario cuenta con estos servicios, siendo el telfono
provisto por la empresa Telecom con posibilidad de internet (Arnet). Tambin la conexin
al ltimo servicio se puede realizar de forma inalmbrica. Existe una red de tv por cable de
la empresa Cablevisin, as como tambin muchos vecinos optan por la tv satelital.

Servicios: cuenta con recoleccin de residuos peridica, barrido y limpieza en Bv. J.J. Bruno,
cuidado y mantenimiento del alumbrado pblico (deficiente) y cuidado y mantenimiento de
la red vial por medio del municipio, mientras que el cuidado y mantenimiento de espacios
verdes es realizado por una junta vecinal.

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 Transporte: por el barrio circula la lnea 4 (ramal San Isidro 192 Viviendas) de colectivos
urbanos administrada por la empresa Buses de Uruguay.

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 Anlisis de matriz FODA
El anlisis F.O.D.A. es una herramienta, que permite analizar elementos internos o externos de
programas y proyectos.

Este se representa a travs de una matriz de doble entrada, llamada Matriz F.O.D.A., en la que
se analizan los factores positivos y los factores negativos. Dentro de ellos, se realiza otra
distincin, que tiene que ver con factores internos y por tanto controlables por los actores, y los
factores externos, considerados no controlables por los actores.

As, las fortalezas son todos aquellos elementos internos y positivos que diferencian al programa
o proyecto de otros de igual clase; las oportunidades son aquellas situaciones externas,
positivas, que se generan en el entorno y que una vez identificadas pueden ser aprovechadas;
las debilidades son problemas internos, que una vez identificados y desarrollando una adecuada
estrategia, pueden y deben eliminarse; y las amenazas son situaciones negativas, externas al
programa o proyecto, que pueden atentar contra ste por lo que, llegado el caso, puede ser
necesario disear una estrategia adecuada para poder sortearla.

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Fortalezas.
Barrio residencial que presenta tranquilidad.
Hay mucha vegetacin gracias a los jardines privados y los pblicos.
Cercana con la Ruta Nacional 14, que es una de las principales rutas nacionales y del
MERCOSUR.
Presencia de instituciones educativas.

Oportunidades.
Ubicacin geogrfica favorable, con fcil acceso desde distintos puntos.
Mejorar y ampliar la asociacin de vecinos, para dar una mayor conexin entre ellos.
Extender la zona de permanencia y entretenimiento.
Implementar proyecto de urbanizacin.
Crear ms centros educativos, sanitarios y recreativos.
Posibilidad de trabajo.

Debilidades.
Barrio dividido entre dos Distritos: Villa las lomas Norte y Sur.
Algunas zonas del barrio estn mal iluminadas por la noche.
Sensacin de indiferencia por parte de la Administracin Pblica Municipal.
Poco sentido de pertenencia hacia el barrio debido a una falta de identidad, en
comparacin con otros barrios de la ciudad.
Dbil asociacin de vecinos.
Ausencia de veredas.
Ausencia de centro de salud y de seguridad.
Falta de saneamiento urbano.

Amenazas.
Vehculos a excesos de velocidad que provocan accidentes.
Delincuencia e inseguridad en toda la urbanizacin, provocado por la insuficiente
iluminacin nocturna y falta de fuerzas de seguridad.
Problemas de insalubridad, por la falta de cloacas y desages pluviales.

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