PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL- FIC UNCP

MARCO TEORICO

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ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDA (R6)

1. - Definicin. - Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de Zonificacin Urbana con la
nomenclatura RDA (R6). Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la construccin de viviendas,
debiendo estas adecuarse a los parmetros urbansticos que se especifican a continuacin.

2. - Usos Permitidos.-

Residencial: Se permitir el uso de suelo para vivienda multifamiliar, multifamiliar con vivienda comercio, y
conjunto residencial, con una alta concentracin poblacional; en edificaciones mayores de tres pisos.
Comprende a viviendas en edificios de departamentos, conjuntos residenciales u otro tipo de edificacin en
altura destinado al uso preponderante de viviendas las que debern adecuarse a las normas tcnicas
respectivas.

Comercial: Se permitir el uso para comercio vecinal, comercio zonal y uso de oficinas administrativas como
parte del edificio, debiendo sujetarse a las reas mnimas para el tipo de comercio, contempladas en este
reglamento y a las normas del comercio correspondiente.

Industrial: Se permitir el establecimiento de actividades industriales de tipo artesanal comprendida como

no molesta y no contaminante, uso Industrial Elemental y complementario e Industria Liviana, debiendo
sujetarse a las normas correspondientes y slo cuando cumplan con el lote mnimo normativo y un estudio
de impacto ambiental aprobado.

Usos Especiales: Se permitirn otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos; tomando en
cuenta el cuadro de usos del suelo pormenorizados que forman parte del presente reglamento y Plano de
Zonificacin.

3. - Densidad Normativa.-

Densidad Bruta: 500 Habitantes/ Hectrea.

Densidad Neta: 990 a 2250 Habitantes/ Hectrea.

Neta Conjunto Habitacional: 2400 Habitantes/ Hectrea.

4. - rea y Frente de Lote.-

rea de Lote: mnimo 450 -600 m2.

Frente de Lote: mnimo 18 ml.

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5. - Altura mnima del primer piso.- Se permitir como altura mnima 3.00 m del primer piso, considerada
entre el nivel de piso acabado y el nivel inferior de la primera losa o viga (el que sea ms bajo) del primer
piso. Esto para darle homogeneidad y una adecuada integracin espacial del conjunto urbano, adems de
permitir accesos proporcionados a las edificaciones, generalmente por tener en la ciudad los terrenos en
pendientes.

6. - Altura mnima de edificacin.- Se permitirn 6 pisos como altura mnima de edificacin, para darle
homogeneidad a la imagen urbana.

7. - Altura mxima de edificacin.- Se permitirn 8 pisos como altura mxima de edificacin, para darle
homogeneidad a la imagen urbana.

8. - rea Libre.- Se exigir un rea libre mnima no techada igual al 30% del rea total del lote.

9. - rea Verde.- Se exigir un 50% del rea libre mnima no techada que es igual al 30% del rea total del
lote. Esta rea deber ser tratada con jardines, csped, flores, arbustos, rboles medianos, etc.

10. - Coeficiente de Edificacin: El coeficiente mximo de edificacin ser de 5.6 - 6.00

11.- Retiro frontal obligatorio.- En las zonas a habilitarse, para las edificaciones se exigir un retiro frontal de
5.00 ml frente a vas urbanas principales y de 3.00 ml frente a vas secundarias; para fines de ornato o
ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores. Los lotes que se encuentren localizados
frente a vas urbanas principales debern estar provistas de mayor rea para cumplir con la exigencia del
retiro de 5.00 metros.

En las zonas consolidadas se considerarn los retiros existentes, salvo los casos en que la municipalidad
establezca especficamente la lnea de fachada o cuyas secciones normativas requieran de espacio para su
implementacin. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).

12. - Estacionamiento.- Se prever mnimo un estacionamiento dentro del lote por cada 2 viviendas
unifamiliares.

La municipalidad dictaminar en los casos que, por las dimensiones del lote, las caractersticas de las vas
de acceso u otras causas de orden tcnico, sea imposible la provisin del estacionamiento dentro del lote,
fijando la forma de compensar dicho estacionamiento. Incluso mediante soporte econmico para provisin
de playas de estacionamiento municipal.

13. - Azotea (% de rea Construida en ltimo Piso).- Sobre el rea construida del ltimo piso permitido,
podr construirse una azotea hasta un 40% del rea del ltimo piso.

14.- Cobertura final de tejas o csped (% de rea final construida en azotea).- El rea construida del ltimo
piso permitido, deber techarse con coberturas inclinadas, que podrn ser acabadas con tejas andinas o
con cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembro de csped natural o similar vegetacin,
ocupando un 60% del rea del ltimo piso, permitindose un volado de 0.70 m. de esta cobertura.

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15. - Voladizos dentro del Retiro (m).- Los voladizos podrn ser de 0.50 m sobre el retiro, estos sern
contabilizados como reas techadas.

16.- Acabado de fachadas: laterales y posterior.- Obligatoriamente las paredes laterales y posteriores que
colinden con lotes sin construir sern tarrajeadas y pintadas de blanco. En el caso de las fachadas, estas
sern tratadas de acuerdo al diseo arquitectnico. Las regularizaciones de licencias de construccin deben
contemplar este requisito obligatorio.

17.- Subdivisin de Lote.- Se permitir la subdivisin de lotes slo cuando el terreno tenga por lo menos sus
estudios de Habilitacin Urbana aprobados y el lote matriz tenga un rea igual o mayor a 900.00 m2, de tal
manera que los resultantes de la subdivisin puedan cumplir con los requisitos exigidos en el inciso 4.

18.- Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.-Se cumplirn los requisitos mnimos exigidos en la Norma
A.020, del Reglamento Nacional de Edificaciones. Debiendo adems los diseos arquitectnicos guardar
relacin con el entorno paisajstico natural. No se permitirn edificaciones que trasgredan el paisaje. La
ocupacin del suelo para fines edificatorios obliga a resarcir al entorno como mnimo el 50% del rea
ocupada con tratamientos vegetales, es decir estn obligados a devolver a la naturaleza vegetacin, la cual
puede ser sembrada en jardines horizontales, verticales o inclinados.

La arquitectura deber componerse respetando la imagen urbana acorde al paisaje circundante y los valores
culturales formales de Huaraz, organizando la proporcin, expresin formal, los espacios y volumetra,
integrando el edificio al contexto urbano de manera "discreta y elegante"

19.- Requisitos de Habilitacin Urbana.- Para el caso de habilitaciones urbanas se exigirn como mnimo los
parmetros urbansticos sealados en el presente reglamento. Pudiendo la Municipalidad agregar otros
requisitos de acuerdo a lo derivado del Artculo 5 del presente reglamento o de acuerdo a disposiciones
complementarias especficas que se generen posteriormente en determinadas zonas.

En esta zona se permitirn: la habilitacin urbana convencional o simplemente urbanizaciones,

urbanizaciones con venta garantizada, urbanizaciones progresivas y las de construccin simultnea de la
vivienda.

20.- rea de aportes.- Las reas mnimas que debern ceder las habilitaciones urbanas en esta zona sern
las que se indican en el cuadro siguiente:

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HABILITACION URBANA
EJECUTADA SUB DIVISION DE
LOTE UNICO

MEMORIA DESCRIPTIVA

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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO : VASQUEZ SALAZAR, Jos LuisVASQUEZ SALAZAR, Jose
Luis
UBICACIN : AV. GIRALDEZ N 639 AV. GIRALDEZ N 639

FECHA : 19/01/201719/01/2017
1. FINALIDAD:
Lograr el saneamiento fsico legal del predio a travs de la INMATRICULACION DE PROPIEDAD, y la
Habilitacin Urbana Ejecutada y Sub Divisin de Lote nico, en concordancia a la escritura de
ACUMULACION DE LOTE MEDIANTE COMPRA VENTA, para despus realizar la independizacin del
lote matriz. En concordancia a la Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas N 29090 y su
reglamentacin y la posterior inscripcin de los mismos en los registros Pblicos con las Normas vigentes.

2. UBICACION:
Propiedad ubicado en AV. GIRALDEZ N 639, del distrito y provincia de Huancayo Departamento de Junn.

3. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD:
Don VASQUEZ SALAZAR, Jos Luis identificado con DNI N 70262381 y esposa ANA MARTHA
ESPINOZA CARDENAS identificado con DNI N 60036265, ambos domiciliados en el Av. Girldez N 639,
son propietarios de un lote de terreno, de una superficie de 595.02 m2 ubicado en el AV. GIRALDEZ N
639, mediante Testimonio de Escritura Pblica de ACUMULACION DE LOTE, celebrado ante el Notario
Pblico de Huancayo Dr. Ciro GALVEZ HERRERA, con fecha 31 de Enero del 2014, los predios
corresponden a un lote de terreno. Uno de ellos lo adquiere segn documento de Escritura Pblica de
COMPRA VENTA celebrado ante el notario pblico Dr. CIRO GALVEZ HERRERA con fecha 06 de Agosto
del 2,008, otorgado por doa FAUSTINA CORILLOCLLA CARHUAMACA VDA. DE ALIAGA, quien lo
adquiri dicho terreno de mayor extensin conjuntamente con su esposo el que en vida fue Don Anatolio
ALIAGA BALBIN, por compra de su anterior propietario Anglica Sarmiento Contreras de Suarez cuya
propiedad fue inscrita por INMATRICULACION en el asiento N 1 Fojas 6 del Libro 251 de la propiedad
inmueble de Huancayo. El siguiente lote lo adquiere mediante un documento de ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA - VENTA quien lo adquiri dicho terreno de mayor extensin por compra de su anterior propietaria
Sra. Faustina CORILLOCLLA CARHUAMACA VDA. DE ALIAGA, con fecha 18 de Setiembre del 2006. Los
actuales propietarios vienen ejerciendo su derecho de posesin en forma tranquila, pacifica e
ininterrumpidamente hasta la fecha.

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4. JUSTIFICACION:
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas N 29090
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Y Normas Vigentes.
Resolucin N 195-2001-SUNARP/SN
Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN
Ley N 27333 Ley Complementaria a la Ley N 26662, La Ley de Asuntos no contenciosos de
Competencia Notarial, para Regularizacin de Edificaciones. Directiva N 008-2004-SUNARP/SN

5. AREA LINDEROS Y PERIMETROS:

PROPIETARIO : VASQUEZ SALAZAR, Jos Luis

AREA DE LOTE SEGN TESTIMONIO DE ACUMULACION:

rea : 595.02 m2

Permetro : 105.05 ml.

Por el Frente (Este) : Con el Av. Girldez en 6.50 ml.

Por la Derecha (Norte) : Con la Propiedad de Delfina Ochoa en 30.00 ml.

Por la Izquierda (Sur) : Con la propiedad de Elas Aliaga Cori en 30.00 ml.

Por el Fondo (Oeste) : Con la propiedad de Elas Aliaga Cori en 6.50 ml.

AREA DE LOTE SEGN LEVANTAMIENTO:

rea : 595.02 m2

Permetro : 105.05 ml.

Por el Frente (Este) : Con el Av. Girldez en 6.50 ml.

Por la Derecha (Norte) : Con la Propiedad de Julia Ochoa en 30.00 ml.

Por la Izquierda (Sur) : Con la propiedad de Manuel Aliaga Cori en 30.00 ml.

Por el Fondo (Oeste) : Con la propiedad de Manuel Aliaga Cori en 10.50 ml.

TOTAL AREA UTIL : 595.02 m2

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6. ZONIFICACION:
El predio materia de la Acumulacin de Lote, se encuentra ubicado dentro del rea de
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R6) y sus usos compatibles.

7. SECTORIZACION:
Distrito de Planeamiento : RDA
Sector : R6
Sub Sector : R6

8. AFECTO O INAFECTO PARA EQUIPAMIENTO URBANO:

La propiedad no se halla afecto a ningn tipo de equipamiento urbano.

9. APORTES:
Por estar zonificado dentro del rea de RESIDENCIA DENSIDAD ALTA (R6), en concordancia con
el Plan Director de Huancayo, los aportes son exonerados.

RECREACION 15 % 89.25 m2

PARQUES 6% 35.70 m2

EDUCACION 3% 17.85 m2

VEREDAS 2% 11.90 m2

OTROS FINES 4% 23.80 m2

TOTAL 30 % 178.50 m2

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10. SERVICIOS EXISTENTES:

El predio cuenta con los servicios existentes de carcter definitivo como son:

Servicio de Agua Potable SI

Servicio de Desage SI

Servicio de Energa Elctrica SI

Pistas y Veredas SI

11. SISTEMA VIAL:

Se encuentra servida por las siguientes vas:

Av. Girldez : Con una seccin transversal de 10.00 ml.

Pasaje Miraflores : Con una seccin transversal de 7.00 ml.

Pasaje San Carlos : Con una seccin transversal de 6.00 ml.

Huancayo, 19/01/2017

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ESCRITURA

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FORMATO UNICO
HABILITACION URBANA

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1. ANEXOS

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