Corte Suprema de Justicia de la Repblica

Sala Civil Transitoria

CASACIN 1218 2010

LIMA
NULIDAD DE ACTO JURDICO

Lima, uno de agosto

del ao dos mil once.-
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE
LA REPBLICA; vista la causa nmero mil doscientos dieciocho dos mil diez
en Audiencia Pblica de la data y emitida la votacin del Supremo Colegiado
conforme a la Ley, expide la siguiente sentencia. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por Manuel Eloy Lpez Crdova a
travs del escrito obrante a fojas mil cuatrocientos cincuenta y ocho del
expediente principal, contra la sentencia de vista obrante a fojas mil
cuatrocientos cuarenta y cuatro, de fecha veintiuno de diciembre del ao dos
mil nueve, emitida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurso de casacin se declar
procedente por resolucin de fecha seis de julio del ao dos mil diez, por la
primera causal del artculo trescientos ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil
-modificado por la Ley nmero veintinueve mil trescientos sesenta y cuatro,
pues el recurrente invoc la infraccin normativa, a cuyo efecto alega:
a) Infraccin normativa de los incisos cuatro punto uno, cuatro punto cuatro y
cuatro punto seis del artculo setenta seis de la Ley General de Cooperativas
Decreto Supremo nmero cero setenta y cuatro noventa -TR, pues era socio
de la Cooperativa integrada exclusivamente por el nmero de socios
adjudicatarios de viviendas, incluso al nueve de julio del ao mil novecientos
noventa y uno figuraba en la relacin de socios morosos, por lo que era
adjudicatario de un lote de terreno, y la disolucin de la Cooperativa no significa
que la Asociacin reciba en propiedad lotes disponibles y lo transfiera a la
codemandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva, quien no era socia; agrega, al
ser liquidada la Cooperativa de Vivienda qued establecida una Junta de
Propietarios regulada por la Ley General de la Propiedad Horizontal, y debi
interpretarse en el sentido de que cada uno de los socios de la Cooperativa
liquidada eran propietarios de sus respectivos lotes de terreno por tener la
condicin jurdica de adjudicatarios. b) Infraccin normativa de los incisos
tercero y cuarto del artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil, pues la
demandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva saba que el demandante era

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socio, adjudicatario y propietario del inmueble sub litis dado que lo adquiri
conforme a las reglas de incorporacin como asociado de una cooperativa y
garantizado por las anotaciones de las asambleas de Disolucin y Liquidacin
en la Partida de la Cooperativa, por lo que la compraventa a favor de la
codemandada constituye un objeto fsica y jurdicamente imposible y su fin es
ilcito, ya que en la Asamblea asentada en el Registro de Padrn de asistentes
a la asamblea de fecha treinta de noviembre del ao mil novecientos noventa y
cuatro indebidamente se acord dar en pago el lote de su propiedad a la
codemandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva, adems de ser una deuda que
no existe, por consiguiente la finalidad fue despojarlo de su propiedad; y,
c) Infraccin normativa del artculo dos mil doce del Cdigo Civil, pues los
acuerdos de la Asamblea de Liquidacin con la consiguiente aprobacin del
balance de liquidacin fueron de conocimiento en virtud del Principio de
Publicidad Registral; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, el demandante
Manuel Eloy Lpez Crdova el da doce de enero del ao mil novecientos
noventa y ocho interpuso demanda contra 1) La Asociacin de Propietarios de
la Vivienda Urbanizacin Amancaes - Rmac y 2) Alicia Elizabeth Prez
Villanueva, para que se declare la nulidad del acto jurdico de la compraventa
contenido en la Escritura Pblica de fecha veintids de mayo del ao mil
novecientos noventa y siete, por la que la Asociacin demandada
-representada por Dacio Berrocal Mendoza y Mximo Saavedra Rondoy-,
vende a la demandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva el lote de Terreno
nmero ocho, de la Manzana D, de ciento cincuenta y ocho punto noventa y
dos metros cuadrados, distrito del Rmac, provincia y departamento de Lima; y,
como pretensiones accesorias la nulidad de la referida escritura pblica y la
cancelacin del Asiento Registral C - uno, de la Ficha Registral nmero uno
uno cinco nueve nueve cinco nueve de los Registros Pblicos de Lima y Callao,
y para ello expone que la Cooperativa de Vivienda Servidores de la
Municipalidad del Rmac Limitada nmero cuatrocientos treinta y dos
inicialmente era una Cooperativa cerrada y exclusiva para los trabajadores de
la Municipalidad del Rmac, pero posteriormente dej de serlo, circunstancia en
la que se empadron y luego de haber cumplido con los requisitos, como haber

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pagado treinta mil nuevos soles -S/.30,000.00- sic- por conceptos de aporte de
terreno y derecho de urbanizacin, el diez de marzo del ao mil novecientos
setenta y seis fue admitido como socio de la Cooperativa aludida, e inscrito en
la pgina cien del padrn de socios con el nmero ciento ochenta y cinco, y se
le entreg el Lote ocho de la manzana D, luego de ello le entregaron el referido
lote y en el ao mil novecientos setenta y siete contrat los servicios del albail
Pedro Castillo Valle para iniciar la construccin de su vivienda de dos pisos que
culmin en el ao mil novecientos setenta y ocho. Efectu sus declaraciones
juradas de autoavalo en el ao mil novecientos setenta y nueve ante la
Municipalidad de Lima y de mil novecientos ochenta a mil novecientos noventa
y cinco en la Municipalidad Distrital del Rmac y a partir de mil novecientos
noventa y seis est exonerado por ser jubilado. Durante su permanencia como
socio de la Cooperativa desempe cargos como Tesorero, Vocal, Secretario,
con eficiencia y rectitud. Fue socio hasta el veintitrs de diciembre del ao mil
novecientos noventa y tres, fecha en que se acord la liquidacin de la
Cooperativa por haber cumplido los objetivos de otorgar lotes de vivienda a
cada uno de sus socios cooperativos. Por Asamblea General Ordinaria de
Socios Hbiles el veintitrs de diciembre del ao mil novecientos noventa y tres
se acord la Disolucin y Liquidacin de la Cooperativa aludida nombrndose
una comisin liquidadora que present un balance de liquidacin a cargo de
ORPROPER, que estableci que ningn socio tena deudas pendientes por
concepto de compra de terrenos, excepto Donato Huanca Pampa por la suma
ascendente a novecientos veintin nuevos soles con setenta y cinco cntimos
-S/.921.75-, y que se tena una cuenta por pagar a favor de Carmen Saucedo
Rodrguez hasta por la suma de catorce mil ciento setenta nuevos soles
-S/.14,170.00- y a favor de ORPROPER la suma de mil veinticuatro nuevos
soles con sesenta cntimos -S/.1.024.60-, y no haba otra deuda pendiente con
ninguna tercera persona, ni menos con la codemandada; inscribindose la
disolucin y liquidacin en la Ficha nmero seis mil novecientos once - B
Asiento nmero dieciocho; por lo que no es explicable que la codemandada
sostenga que la adjudicacin fue por una deuda contrada en el ao mil
novecientos noventa y cuatro por el Presidente de la Cooperativa aludida,

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cuando en ese ao la referida Cooperativa ya haba sido liquidada. Tampoco

existe constancia de que el Presidente de la Cooperativa, Dacio Berrocal
Mendoza, haya sido autorizado por Asamblea General de socios para efectuar
una transaccin extrajudicial y cancelar la deuda de cuatro mil dlares
americanos -US$4,000.00- con la venta del inmueble de propiedad del
recurrente. Despus de la liquidacin de la Cooperativa aludida se transfiri el
activo y pasivo a la Asociacin de Propietarios de Viviendas de la Urbanizacin
Amancaes que se constituy por Escritura Pblica de fecha veinte de octubre
del ao mil novecientos noventa y cinco, y Escritura Aclaratoria de fecha ocho
de enero del ao mil novecientos noventa y seis e inscrita el uno de febrero del
ao mil novecientos noventa y seis en la Ficha Registral nmero uno ocho tres
ocho ocho del Registro de Personas Jurdicas, transfirindosele los activos y
pasivos de la referida cooperativa, y qued pendiente el otorgamiento de ttulos
de propiedad a favor de los ex socios de la ex cooperativa, y era ahora la
Asociacin la que tena que cumplir con esa obligacin. Entonces por Escritura
Pblica de fecha diecisiete de junio del ao mil novecientos noventa y seis,
otorgada ante Notario Pblico y por Acta de Asamblea General Extraordinaria
de fecha diecinueve de mayo del ao mil novecientos noventa y cinco -ello
consta en el Asiento nmero dos de la Ficha Registral nmero uno ocho tres
ocho ocho- se aprob otorgar poderes al Presidente y Secretario del Consejo
Directivo, Dacio Berrocal Mendoza y Mximo Saavedra Rondoy, para que en
representacin de la Asociacin aludida firmen las respectivas minutas de
adjudicacin de lotes de terreno, otorguen mediante escritura pblica los ttulos
de propiedad a los adjudicatarios. El Presidente de la Asociacin, Dacio
Berrocal Mendoza y Mximo Saavedra Rondoy, por Escritura Pblica de fecha
veintids de mayo del ao mil novecientos noventa y siete vendieron el Lote
nmero ocho de la manzana D de la urbanizacin Amacaes a la demandada
Alicia Elizabeth Prez Villanueva, quien no era cooperativista ni adjudicataria.
Agrega que el nico lote disponible era el nmero nueve de la manzana F y
que fue adjudicado de forma irregular a Dacio Berrocal Mendoza. El Presidente
de la Asociacin demandada mediante carta de fecha uno de julio del ao mil
novecientos noventa y siete, cursada por va notarial, le requiri para que

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cumpla con desocupar su inmueble - el Lote nmero ocho de la manzana D, en

el plazo de sesenta das, ya que es un simple poseedor ilegal, y que la
Cooperativa de Vivienda Servidores Municipales Limitada cuatrocientos treinta
y dos ya feneci. La demandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva le envi otra
carta de fecha diecinueve de diciembre del ao dos mil siete, remitida por va
notarial, y que la recibi el veintisiete de diciembre del ao mil novecientos
noventa y siete, y a travs de sta le exige que desocupe el inmueble Lote
nmero ocho ubicado en la Manzana D de la urbanizacin Amancaes, ya que le
indic que el referido lote le fue adjudicado por una deuda de cuatro mil dlares
americanos -US$.4,000.00- contrada por el Presidente de la Cooperativa de
Vivienda Servidores Municipalidad Rmac Limitada cuatrocientos treinta y dos,
pues es propietaria del precitado lote de terreno, y que tiene Testimonio por
Escritura Pblica, Fichas nmeros dos uno tres ocho siete - B y uno uno cinco
nueve nueve cinco nueve, y debidamente registrado. Indica que el Presidente
de la Asociacin de Propietarios de Vivienda de la urbanizacin Amancaes, no
tena facultades para vender su inmueble. Agrega que la codemandada Alicia
Elizabeth Prez Villanueva el treinta y uno de diciembre del ao mil
novecientos noventa y siete interpuso demanda de reivindicacin. Segundo.-
Que, los demandados: 1) Asociacin de Propietarios de Vivienda Urbanizacin
Amancaes - Rmac y 2) Alicia Elizabeth Prez Villanueva, por resoluciones
nmeros nueve y doce, de fecha nueve de junio y trece de agosto del ao mil
novecientos noventa y ocho, de fojas ciento noventa y tres y doscientos
diecisis, respectivamente, fueron declarados rebeldes al darse por absuelto el
trmite en rebelda de los demandados nombrados. Tercero.- Que, la
sentencia obrante a fojas mil trescientos ochenta y cinco, de fecha diecinueve
de marzo del ao dos mil nueve, declar infundada la demanda en todos sus
extremos; al considerar que la controversia es establecer si el contrato de
compraventa celebrado entre los demandados, es nulo por la causal de fin
ilcito o porque siendo el demandante propietario del inmueble no otorg poder
alguno a la Asociacin demandada ni a sus representantes para la
transferencia de su inmueble aludido. Pues conforme al artculo doscientos
diecinueve inciso cuarto del Cdigo Civil el acto jurdico es nulo cuando su fin

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sea ilcito, y en el presente proceso no se configura la causal de fin ilcito,

puesto que no se ha demostrado que la causa del negocio jurdico o funcin
econmica del mismo que haya impulsado a los demandados para celebrar el
acto jurdico haya sido la de enriquecerse ilcitamente con el trfico del
inmueble, siendo este en todo caso un motivo o intencin, mas no una causa.
Debe tenerse, presente que la instruccin incoada contra Dacio Berrocal
Mendoza por Delito Contra el Patrimonio Defraudacin en agravio del
demandante y de la codemandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva qued
extinguido por muerte del encausado, y se declar prescrita la accin incoada
contra sta por Delito contra la Confianza y la Buena Fe en los Negocios -
Usura, en agravio de la Asociacin de Propietarios de Vivienda de la
Urbanizacin Amancaes, conforme puede verse de la cdula de notificacin
obrante a fojas ochocientos doce. Conforme al artculo ciento cincuenta y seis
del Cdigo Civil, para disponer de la propiedad del representado o gravar sus
bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad, y en concreto el demandante no ha
demostrado su calidad de propietario del inmueble sub litis, pero la Asociacin
demandada como propietaria del inmueble sub litis, no requera de autorizacin
alguna del demandante para venderlo a la socia codemandada, habindose
realizado la transferencia con observancia de lo dispuesto por el artculo ciento
cincuenta y seis del Cdigo Civil, al otorgar la Asociacin emplazada facultades
expresas a sus representantes para disponer bienes, segn se advierte del
testimonio de fojas mil ciento ocho a mil ciento quince del expediente principal.
Por lo que la compraventa celebrada por las demandadas no adolece de
ninguna causal de nulidad, por lo que las pretensiones de nulidad de acto
jurdico, nulidad de compraventa, nulidad de escritura pblica y cancelacin de
inscripcin deben declararse infundadas por improbadas, de conformidad con
el artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil. Cuarto.- Que, el demandante
Manuel Eloy Lpez Crdova formaliz su recurso de apelacin contra la
sentencia aludida y aleg que el Juez slo ha tenido en cuenta el Cdigo Civil
sin tener presente los antecedentes histricos de la Asociacin, pues el
inmueble era de propiedad de la Cooperativa, y es la Cooperativa la que le

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transfiri el inmueble y al cancelar ello era el propietario del bien. Tampoco se

tuvo en cuenta lo resuelto en el proceso de adjudicacin. Quinto.- Que, la
sentencia de segunda instancia obrante a fojas mil cuatrocientos cuarenta y
cuatro del expediente principal, de fecha veintiuno de diciembre del ao dos mil
nueve, confirm la sentencia apelada que declar infundada la demanda, pues
sostiene que el demandante sustenta su demanda: a) En que al momento de la
celebracin del contrato de compraventa los representantes de la Asociacin
no contaban con facultades para obligarse en representacin de la referida
Asociacin; y, b) Al momento de la celebracin del citado contrato el terreno ya
no le perteneca a la Asociacin aludida puesto que con anterioridad le haba
sido transferido al demandante -venta de bien ajeno-. Seala que Dacio
Berrocal Mendoza y Mximo Saavedra Rondoy -en representacin de la
aludida Asociacin- juntndose ilcitamente con Alicia Elizabeth Prez
Villanueva elaboraron la minuta -que contiene el contrato de compraventa- y
adems han suscrito la Escritura Pblica con la finalidad de enriquecerse
ilcitamente; incurriendo de este modo en la causal de nulidad de acto jurdico
prevista en el inciso cuarto del artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil.
Al momento de la celebracin del contrato de compraventa los representantes
de la Asociacin no contaban con facultades para obligarse en representacin
de la prenotada Asociacin -falsus procurador-, debe indicarse que ello no
constituye causal de nulidad de acto jurdico, puesto que no se encuentra
dentro de ninguno de los supuestos previstos en el artculo doscientos
diecinueve del Cdigo Civil. Si bien de las instrumentales de fojas ochocientos
dieciocho a ochocientos veinticinco -sentencia que declar infundada la
demanda de reivindicacin interpuesta contra el demandante Manuel Eloy
Lpez Crdova-, fojas ochocientos cincuenta y cuatro: -sentencia de vista que
confirm la sentencia apelada que declar infundada la demanda de
reivindicacin- y fojas ochocientos noventa y ocho a ochocientos noventa y
nueve -ejecutoria suprema que declar improcedente el recurso de casacin
interpuesto contra la referida sentencia-, se deja translucir el derecho de
propiedad del demandante, no es menos cierto que en dichas resoluciones
judiciales no se ha establecido que la demandada Alicia Elizabeth Prez

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Villanueva haya tenido conocimiento, antes de celebrar el contrato de

compraventa cuya nulidad se pretende en este proceso, que el inmueble ya
haba sido transferido al demandante, puesto que el requisito de validez,
consignado en el inciso tercero del artculo ciento cuarenta del Cdigo Civil -fin
lcito-, est referido a la finalidad de las consecuencias del acto y no a la de
cada una de las obligaciones recprocas que dicho acto comprende, es decir,
que si el negocio jurdico es bilateral, la finalidad lcita debe ser la del acto en
su conjunto, atendiendo a su repercusin social, y no la ntimamente pretendida
por cada una de las partes. Dicho razonamiento se sustenta en: a) La
seguridad jurdica. La validez del contrato no puede estar supeditada a la
finalidad ilcita de una de las partes, mantenida oculta; b) Sera incongruente
admitir como finalidad la pensada en el fuero interno por cada parte; y, c) La
redaccin textual del inciso cuarto del artculo doscientos diecinueve del Cdigo
Civil, no alude expresamente a que la finalidad del acto corresponda a cada
una de las obligaciones recprocas. Asimismo, en el proceso penal fojas
ochocientos doce- no se ha establecido responsabilidad de la demandada
Alicia Elizabeth Prez Villanueva por el delito contra el patrimonio que se le
imputa, al haber prescrito de oficio la accin penal y, menos se ha establecido
que aquella haya tenido conocimiento con antelacin del contrato de
compraventa al que ella celebr, del celebrado entre la Asociacin demandada
y el demandante. Sexto.- Que, al concurrir causales de infraccin normativa
por vicios in iudicando e in procedendo, corresponde verificar primero si se ha
configurado o no esta ltima causal, pues en caso de ser estimada, se
dispondra el reenvo de la causa al estado procesal correspondiente,
impidiendo que sea factible el anlisis de las normas materiales en las que se
sustenta o debi sustentarse la resolucin recurrida. Stimo.- Que, se debe
tener presente que respecto y en lo concerniente al fundamento del agravio
contenido en el literal a) del recurso de casacin, ste posibilita por su carcter
procesal precisar que el Tribunal Constitucional ha sealado en el Fundamento
Jurdico Stimo de la sentencia recada en el Expediente nmero cero cero
siete dos ocho dos mil ocho - HC, de fecha trece de octubre del ao dos mil
ocho -Publicada en el Diario Oficial El Peruano el da veintitrs de octubre del

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ao dos mil ocho- que: () est fuera de toda duda que se viola el derecho a
una decisin debidamente motivada cuando la motivacin es inexistente o
cuando la misma es slo aparente, en el sentido de que no da cuenta de las
razones mnimas que sustente la decisin o de que no responde a las
alegaciones de las partes del proceso, o porque slo intenta dar un
cumplimiento formal al mandato, amparndose en frases sin ningn sustento
fctico o jurdico.. Asimismo, la motivacin de las resoluciones judiciales
constituye un elemento del debido proceso y, adems, se ha considerado como
principio y derecho de la funcin jurisdiccional, consagrado en el inciso quinto
del artculo ciento treinta y nueve de la Constitucin Poltica del Estado, norma
constitucional que ha sido recogida en el artculo doce de la Ley Orgnica del
Poder Judicial, en el inciso sexto del artculo cincuenta, e incisos tercero y
cuarto del artculo ciento veintids del Cdigo Procesal Civil, y, cuya
contravencin origina la nulidad de la resolucin, conforme lo disponen las dos
ltimas normas procesales sealadas; asmismo, la motivacin de las
resoluciones cumple esencialmente dos funciones: Endoprocesal y
extraprocesal. La primera, tiene lugar al interior del proceso, respecto de las
partes, terceros legitimados y de los propios rganos Jurisdiccionales, y
comprende las siguientes dimensiones: I) Tiene por funcin especfica
convencer y persuadir a las partes de la razonabilidad de los argumentos y la
justicia de la decisin adoptada, tratando de eliminar la sensacin que pudieran
tener las partes sobre la presunta arbitrariedad o irracionabilidad de la decisin
judicial; II) Permite la viabilidad y efectividad de los recursos impugnatorios,
haciendo posible su anlisis crtico y expresin de errores de hecho y de
derecho, as como agravios, va apelacin o casacin; y III) Permite el control
del rgano Jurisdiccional Superior, quien deber establecer si se han cumplido
las normas imperativas que garantizan el derecho a un debido proceso, y
particularmente, con el deber constitucional de la motivacin adecuada y
suficiente, verificando la razonabilidad de los argumentos fcticos y jurdicos
que sustentan su decisin. La segunda funcin -extraprocesal-, tiene lugar en
el mbito externo del proceso y est dirigida al control del comportamiento
funcional de los rganos jurisdiccionales, y se expresa de las siguientes

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formas: i) Haciendo accesible el control de la opinin pblica sobre la funcin

jurisdiccional, a travs del Principio de Publicidad de los Procesos, conforme al
postulado contenido en el inciso veinte del artculo ciento treinta y nueve de la
Constitucin Poltica del Estado, el cual prescribe que toda persona tiene
derecho a formular anlisis y crticas a las resoluciones y sentencias judiciales
con las limitaciones de ley; y, ii) Expresa la vinculacin del Juez independiente
a la Constitucin Poltica del Estado y a la Ley, derivndose responsabilidades
de carcter administrativo, civil y penal por el ejercicio irregular o arbitrario de
su funcin. Octavo.- Que, entonces la sentencia de vista si bien consider las
resoluciones judiciales expedidas en el proceso de reivindicacin, sin embargo
no tuvo presente los medios probatorios de ese proceso judicial ni lo
determinado o decidido en tal proceso, por lo que resulta que el referido
proceso de reivindicacin debe ser materia de revisin y a ello se debe aunar
una revisin y verificacin ms exhaustiva y profunda de los medios probatorios
en conjunto del presente proceso como las copias certificadas de la Escritura
Pblica de Transferencia de Activos y Pasivos otorgada por la Comisin
Liquidadora de la ex-Cooperativa de Vivienda Servidores Municipales del
Rmac Limitada a favor de la Asociacin de Propietarios de Vivienda de la
Urbanizacin Amancaes, de fojas novecientos noventa y cinco a mil siete, as
como la Ficha Registral nmero dos uno tres siete ocho A y B del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima; la copia literal de fojas mil nueve y la
transferencia inscrita en el Asiento dos C de la Ficha Registral nmero dos uno
tres siete ocho del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. La finalidad y
propsito del Testimonio de fojas mil ciento ocho a mil ciento quince. Del
Testimonio obrante a fojas novecientos ochenta y tres a novecientos ochenta y
ocho del expediente principal, se verifica que la Asociacin de Propietarios de
Vivienda de la Urbanizacin Amancaes, adjudic el inmueble sub litis a la
codemandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva, en pago de la deuda por la
defensa en un proceso. Sin embargo, de la certificacin inserta a fojas
novecientos ochenta y seis revs se tiene que la Asociacin demandada
reconoce la deuda generada por un prstamo que la socia compradora hizo a
la asociacin vendedora. Entonces fue una deuda por la defensa en un proceso

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-honorarios profesionales- o un prstamo. Aunado al hecho de que a fojas

trescientos noventa y cinco a trescientos noventa y ocho del expediente
principal, se tiene el balance practicado por la empresa ORPROPER
correspondiente a los aos mil novecientos noventa y cuatro y mil novecientos
noventa y cinco, en el que se verifica como pasivo, una cuenta por pagar a
favor de la demandada Alicia Elizabeth Prez Villanueva ascendente a ocho mil
setecientos veinte nuevos soles -S/.8,720.00-, y que no aparece en el ao mil
novecientos noventa y cinco deuda o pasivo segn balance general de fojas
trescientos noventa y ocho del dicho expediente, en correlacin con la clusula
de adjudicacin de fojas novecientos ochenta y cinco - revs que detallan el
valor de adjudicacin y determinado si fue deuda o prstamo si ello guarda o
no relacin con los estados financieros aludidos. La copia legalizada del
Registro de Socio obrante a fojas seis y Libreta de Aportacin de socio de la
Cooperativa de Vivienda Servidores de la Municipalidad del Rmac Limitada
nmero cuatrocientos treinta y dos -de fojas nueve a doce-. Por otro lado, del
certificado de adjudicacin anexo en fotocopia legalizada a fojas novecientos
treinta y seis, se debe establecer por qu tiene dos fechas: Veinte de julio del
ao mil novecientos ochenta y cinco y veinte de julio del ao mil novecientos
setenta y cuatro, y cul es vlida o correcta, en relacin al acuerdo de
Asamblea del quince de abril del ao mil novecientos setenta y seis. En esta
misma lnea se debe precisar si el certificado de adjudicacin del inmueble sub
litis fue en posesin o en propiedad. A lo que se reitera que como se estableci
que no se valor la sentencia que declar infundada la demanda del proceso
de reivindicacin fojas ochocientos dieciocho que interpuso la ahora
demandada, se precisa que la referida sentencia de reivindicacin fue
confirmada por sentencia de vista obrante a fojas ochocientos cuarenta y cinco
e incluso se declar improcedente el recurso de casacin; es decir, la ahora
demandada instaur un proceso de reivindicacin que fue declarado infundado
porque la ahora emplazada si bien tiene derecho sobre el inmueble mediante la
adjudicacin, tambin se determin que ella no acredit que el recurrente
ocupe el inmueble sin justo ttulo pues ste tambin tiene su derecho
acreditado. Por lo que debe solicitarse el expediente de reivindicacin a efecto

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de valorarse los medios probatorios en conjunto. Noveno.- Que, siendo as, se

advierte que la sentencia de vista incumple con el requisito de la motivacin
adecuada y suficiente, pues contiene una decisin que no se sustenta en la
valoracin conjunta y razonada de los medios probatorios aportados al
proceso; motivo por el cual estamos ante una decisin que no se ajusta al
mrito de lo actuado, contraviniendo el inciso tercero del artculo ciento
veintids del Cdigo Procesal Civil. Por lo tanto, al verificarse la causal de
infraccin normativa, debe ampararse el recurso de casacin y proceder
conforme a lo dispuesto en el inciso primero del artculo trescientos noventa y
seis del acotado Cdigo Procesal. Dcimo.- Que al haberse atendido y
provedo la infraccin normativa denunciada y al haberse configurado el motivo
de sta, debe ampararse el recurso de casacin y proceder conforme a lo
dispuesto en el numeral uno del tercer prrafo del artculo trescientos noventa y
seis del Cdigo Procesal Civil. Por estos fundamentos, declararon: FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por Manuel Eloy Lpez Crdova mediante
escrito obrante a fojas mil cuatrocientos cincuenta y ocho del expediente
principal; CASARON la sentencia de vista expedida por la Primera Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Lima, obrante a fojas mil cuatrocientos
cuarenta y cuatro, de fecha veintiuno de diciembre del ao dos mil nueve; en
consecuencia NULA la misma, MANDARON que la Sala Superior de origen
emita nuevo fallo conforme a derecho y a los actuados; y, DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Manuel Eloy Lpez Crdova contra la
Asociacin de Propietarios de Vivienda Urbanizacin Amancaes - Rmac y otra,
sobre Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron. Ponente Seor Ticona
Postigo, Juez Supremo.-
S.S.
TICONA POSTIGO
ARANDA RODRGUEZ
PALOMINO GARCA
VALCRCEL SALDAA
MIRANDA MOLINA

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LQF/DRO

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