MELISSA PAOLA SPIRITU MURILLO

VS.
BENITO GARCIA RICAEZ Y
PATRICIA ALVAREZ LOPEZ
JUICIO: ESPECIAL DE DESAHUCIO

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ CIVIL MENOR EN TURNO DEL

PRIMER DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO DE MORELOS
P R E S E N T E:

C. MELISSA PAOLA SPIRITU MURILLO, por mi propio derecho,

sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones el
ubicado en calle Ro Blanco, nmero 917, interior B, colonia Tulipanes de
la Selva, Cuernavaca, Morelos, autorizando para los mismos efectos a los CC.
RICARDO DAZ JIMENEZ, CARLOS EDUARDO URIBE TOLEDO Y
PAMELA BELTRN CARMONA, designando como mi Abogado Patrono
al LIC. PEDRO MARTINEZ SALGADO, con Cdula Profesional
debidamente registrada, lo anterior con fundamento en los artculos 207 y 208
del Cdigo de Procedimientos Civiles en vigor en el Estado de Morelos, ante
Usted, con el debido respeto comparezco a exponer lo siguiente:

Que por medio del presente ocurso, con fundamento en lo dispuesto por
los artculos 644-A, 644-B, 644-J, 644-K, 644-L y dems relativos aplicables
del Cdigo Procesal Civil vigente en el Estado de Morelos, vengo a promover
JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO, con base en el Contrato de
Arrendamiento que se anexa en CONTRA DE LOS CC. BENITO GARCA
RICAEZ Y PATRICIA ALVAREZ LOPEZ, el primero en su carcter de
arrendatario y la segunda en calidad de fiador solidario respectivamente del
contrato en comento, es por eso que se solicita la DESOCUPACIN DEL
INMUEBLE ubicado en calle Mariano Matamoros, nmero 4, colonia Villa
del Real, Cuernavaca, Morelos, de AMBOS, toda vez que los dos habitan en
el mismo domicilio, lugar en donde pueden ser debidamente emplazados,
personas de quienes se demanda el pago y cumplimiento de las siguientes:
 PRETENSIONES

a) La desocupacin fsica y entrega real, jurdica y material del bien

inmueble ubicado en calle Mariano Matamoros, nmero 4, colonia
Villa de Real, Cuernavaca, Morelos.

b) El pago de la cantidad de $ 6,300.00 (SEIS MIL TESCIENTOS

PESOS 00/100 M.N.) por concepto de pensiones rentsticas no
pagadas a razn de CUATRO MESES comprendidos del mes de
Diciembre del ao 2016, al mes de Marzo del ao 2017, cantidad que
incluye las pensiones rentsticas. El pago de la cantidad que resulte
por concepto de rentas cadas hasta la ejecucin del lanzamiento.

c) El pago de los daos y perjuicios que el ahora demandado ha

causado a la suscrita, al dejar de percibir las pensiones rentsticas que
se oblig a pagar, as como la imposibilidad de ocupar el bien
arrendado, dejando de percibir por la actividad dolosa del demandado,
ganancias mensuales redituadas por el bien objeto del arrendamiento
y motivo del presente juicio, en trminos de lo dispuesto por el artculo
1719 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Morelos.

d) El pago de los Gastos y Costas que se originen con motivo de la

tramitacin del presente juicio, considerndose el contrato de cuota-
litis por instancia que tengo celebrado con el Abogado Patrono y por
obrar temerariamente y de mala fe el ahora demandado en razn de lo
expuesto en los hechos y que fundamentan la accin incoada.

Fundan la presente demanda los hechos y consideraciones de derecho los

siguientes:

HECHOS

1. Con fecha 10 de abril de 2016, la suscrita MELISSA PAOLA

SPIRITU MURILLO, con carcter de ARRENDADORA, celebr
un contrato de arrendamiento con los hoy demandados BENITO
GARCA RICEEZ Y PATRICIA ALVAREZ LOPEZ, en su
carcter de ARRENDATARIO y FIADOR respectivamente.
 2. El objeto del arrendamiento lo fue en el inmueble ubicado en calle
Mariano Matamoros, nmero 4, colonia Villa del Real,
Cuernavaca, Morelos. Tal y como lo acredito con el original del
contrato de arrendamiento que exhibo al presente escrito de demanda,
como documento base de la accin.

3. Segn lo estipulado en la clusula SEGUNDA del contrato de

arrendamiento objeto del presente juicio citado con antelacin, se
pact como precio de la pensin rentstica la cantidad de $ 6,300.00
(SEIS MIL TESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) pagaderos en
forma mensual.

4. Es el caso que a partir del mes de Diciembre del ao 2016 y hasta el

mes de Marzo del ao 2017, el demandado ha omitido el pago a la
suscrita de las pensiones rentsticas correspondientes a CUATRO
MESES DE ADEUDO contados a partir de la fecha en mencin, por
los importes totales reclamados en las pretensiones marcadas con los
incisos b) y c) del captulo de pretensiones del presente ocurso.

5. Por lo que ante la falta de cumplimiento por parte del demandado,

especficamente a la clusula SEGUNDA del referido contrato de
arrendamiento base de la accin, precisamente por cuanto a la
FALTA DE PAGO DE LAS PENSIONES RENTISTICAS a que
se oblig a cubrir, es procedente incoar el presente juicio.

MEDIDA PROVISIONAL DE ASEGURAMIENTO URGENTE

Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 644-B y 644-K del Cdigo

Procesal Civil vigente en el Estado de Morelos, solicito de su Seora requiera
a los demandados acrediten al momento del emplazamiento haber pagado las
pensiones rentsticas aqu reclamadas, con los correspondientes recibos de pago
de las rentas demandadas.

Por lo que en caso de que los demandados NO ACREDITEN lo

solicitado en el prrafo que antecede, solicito de su Seora se proceda a
TRABAR EMBARGO PRECAUTORIO en bienes propiedad en bienes de
este, para garantizar el monto de lo adeudado, por concepto de pensiones
rentsticas a la cantidad reclamada en el captulo de PRETENSIONES a razn
de cuatro meses adeudados como suerte principal, ms los que se sigan
venciendo.

Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 644-A del Cdigo

Procesal Civil vigente en el Estado anuncio a su seora las pruebas que a mi
parte corresponden y pretendo ofrecer en el periodo correspondiente y que se
relacionan con todos y cada uno de los hechos en que se funda la presente
demanda, siendo las siguientes:

PRUEBAS

1. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Contrato de

Arrendamiento de fecha 10 de abril de 2016, mismo que se anexa en
original al presente escrito de las cuales solicito estn aseguradas en
este H. Juzgado.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos 1, 2, 3, 4

y 5 as como las pretensiones aqu incoada, ya que de la misma se
desprende el incumplimiento de las obligaciones contradas por los
demandados, de ah la facultad a solicitar la desocupacin del local
comercial en arrendamiento.

2. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y

cada una de las actuaciones llevadas a cabo en el juicio que se indica
y en las subsecuentes, en todo lo que favorezca a los intereses del
suscrito promovente.

3. PRESUSNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y

HUMANA.- que se desprende de la apreciacin subjetiva y objetiva,
que su seora tenga de la accin intentada y las leyes aplicables al
caso en todo lo que favorezca a los intereses de la suscrita.

As mismo con fundamento en el artculo 638 del Cdigo Procesal Civil

para el Estado de Morelos, me reservo el derecho de seguir ofreciendo ms
pruebas que no se han exhibido o anunciarlo.
 COMPETENCIA JURISDICCIONAL

Este H. Juzgado Menor Civil de Primera Instancia en turno, es

competente para conocer el presente juicio en trminos de los dispuesto por los
artculos 23, 29, 30, 31 prrafo segundo y 34 fraccin III del Cdigo Procesal
Civil vigente en el Estado, tomando en consideracin que se demandan
prestaciones peridicas pactadas en el contrato base de la accin.

Por lo antes expuesto y fundado a Usted C. Juez en Turno atentamente

pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en trminos de este escrito

incoado JUICIO ESPECIAL DE DESHAUCIO en contra de los CC.
BENITO GARCA RICAEZ Y PATRICIA ALVAREZ LOPEZ, respecto
del inmueble ubicado en calle Mariano Matamoros, nmero 4, colonia Villa
del Real, Cuernavaca, Morelos. As mismo demando todas y cada una de las
pretensiones aqu solicitadas.

SEGUNDO.- Tenerme por sealado el domicilio que se indica para or y

recibir toda clase de notificaciones y documentos a mi nombre y representacin
por autorizadas a las personas propuestas y por designado como mi Abogado
Patrono al profesionista que se indica en el presente escrito.

TERCERO.- Se le requiere al ahora demandado el pago de las pensiones

rentsticas a razn de CUATRO MESES DE ADEUDO y en caso de no
hacerlo ordene se trabe formal embargo sobre bienes suficientes de su propiedad
y se le ordene desocupar dicho inmueble.

PROTESTO LO NECESARIO

Cuernavaca, Morelos a 29 de abril de 2017