DCIMO SEGUNDO JUZGADO DE LO CIVIL DE LA CIUDAD DE MXICO

SENTENCIA DEFINITIVA CIUDAD DE MXICO A 22 DE NOVIEMBRE DE 2017

En la Ciudad de Mxico, siendo las DIECIOCHO HORAS DEL DA VEINTIDS

DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL DIECISIETE, ante el C. Juez Dcimo

Segundo de lo Civil el Licenciado JUAN MANUEL CASTRO VEGA, en unin

del C. Secretario de acuerdos el Licenciado ALFONSO EHECATL SANTOYO

BASURTO, se hace constar la SENTENCIA DEFINITIVA al juicio reivindicatorio

presente.

Vistos para saber los autos del expediente 1001/2017 relativo al juicio ordinario

civil sobre accin reivindicatoria, promovido por Renata Campos Jurez, por su

propio derecho, en contra del demandado Jos Juan Ramrez Montoya.

R E S U L T A N D O:

1. Por escrito relativo presentado ante este juzgado, Renata Campos Jurez

por derecho propio demanda de Jos Juan Ramrez Montoya las siguientes

prestaciones:

A) La declaracin de que la suscrita tiene el dominio sobre el inmueble

identificado como calle del ngel nmero 18, colonia San Jos

Insurgentes, demarcacin territorial Benito Jurez en este Distrito

Federal hoy Ciudad de Mxico, con Cdigo Postal 03900.

B) La entrega del inmueble identificado como calle del ngel nmero

18, colonia San Jos Insurgentes, demarcacin territorial Benito

Jurez, en el Distrito Federal hoy Ciudad de Mxico, con Cdigo

Postal 03900.
 C) El pago de daos y perjuicios que me ha causado, as como la

entrega de sus frutos y accesorios mismos que sean cuantificados al

momento en que se ejecute la resolucin en comento.

D) El pago de los gastos y costas del presente juicio que origine.

2. Se admite la demanda, ordenndose llamar a juicio al demandado Jos

Juan Ramrez Montoya, verificndose su emplazamiento en trminos de lo

prevenido por los artculos 255, 256, 257, 258, 259 y dems relativos al

Cdigo de Procedimientos Civiles de la Ciudad de Mxico.

3. En este estado de autos, Jos Juan Ramrez Montoya compareci a dar

contestacin a la demanda en su contra oponiendo excepciones y defensas

que a su inters convino, sealndose para fecha de audiencia previa de

conciliacin y ordenndose la apertura del trmino probatorio.

4. En la fase probatoria, ambas partes ofrecieron aquellos medios de

justipreciacin que a su inters convino, desahogndose slo las que as

constan en autos.

5. Concluidas las fases de pruebas y alegatos se tornaron los autos a la vista

del suscrito, por ende, en trminos del lo previsto en el artculo 278,

290,308, 346 del ordenamiento antes citado, coloca a este resolutor de

primer grado en aptitud de emitir la resolucin de fondo que en derecho

corresponda.

C O N S I D E R A N D O:

1. Este juzgado es competente para el conocimiento y solucin del presente

asunto, atento a lo dispuesto por los artculos 163, 164 y 165 del Cdigo de

Procedimientos Civiles vigente en la Ciudad de Mxico.

2. Renata Campos Jurez, por derecho propio demanda de Jos Juan

Ramrez Montoya las prestaciones que han quedado detalladas con

anterioridad, argumentando entre otras, la desocupacin del inmueble

objeto del presente juicio.

Es el caso que hasta la fecha el seor Jos Juan Ramrez Montoya posee

carcter de poseedor del inmueble ya citado y hasta la fecha se ha negado

a desocuparlo.
 Por su parte, el demandado al contestar la instaurada en su contra,

manifiesta que niega las prestaciones que se le reclaman en virtud de que

el celebr un contrato privado de compraventa con la inmobiliaria que

consta en autos del presente juicio.

Por otro lado, expresa el demandado qu ha habitado el inmueble

relacionado desde el ao 2011 posteriormente a la celebracin de su

contrato de compraventa.

3. El artculo 4 del Cdigo de Procedimientos Civiles en vigor, aplicable al

presente caso, establece la reivindicacin qu compete a quien no est en

posesin del bien, del cual tiene la propiedad, y se efecto es declarar que el

actor tiene dominio sobre l y se lo entregue al demandado con sus frutos y

accesiones en trminos del Cdigo Civil.

Atentas las consideraciones de mrito, la accionante en trminos de lo

sustentado en dicho ordenamiento en vigor, debe acreditar los siguientes

elementos:

a) La propiedad de la cosa que reclama;

b) La posesin por el demandado de la cosa perseguida, y

c) Identidad de la misma, o sea que no puede dudarse cul es la cosa

que pretende reivindicar y a qu se refieren los documentos

fundatorios de la accin.

En ese contexto, si bien es cierto que la parte actora Renata Campos Jurez

acredita plena y legalmente el primero los elementos base de la accin con

escritura pblica nmero mil quinientos, de fecha quince de abril de dos mil diez,

misma escritura que obra en el presente expediente, respecto del inmueble del

cual pretende su reivindicacin, documento pblico que adquiere pleno valor

probatorio en trminos del artculo 402 de la ley adjetiva de la materia, no menos

cierto que este resolutor de primer grado estima que por cuanto se hace uno de

los elementos de la accin reivindicatoria en estudio debe valorarse la confesin

judicial que hace la propia actora cuando refiere lo siguiente Que en el ao 2010

adquiere por contrato privado de compraventa, as como la elevacin a escritura

pblica sobre el inmueble marcado con el nmero 18 de la calle del ngel ubicado
en la colonia San Jos Insurgentes en la demarcacin territorial Benito Jurez con

cdigo postal 03900 en la hoy Ciudad de Mxico, el cul, por motivos personales

no pudo habitar el inmueble en este periodo, hasta qu le fue informado por su

comadre de que haba sido habitado su inmueble por otra persona., confesin

expresa la que se le concede valor probatorio de conformidad con lo previsto por

los artculos 308 del Cdigo de Procedimiento Civiles de ser cierto lo sealado por

la actora respecto a la de la persona que ocupa el inmueble a reivindicar.

Si no le conoce a crdito en autos demandado es una persona ajena y totalmente

desconocida para la parte actora situacin que queda evidenciado en autos con la

confesin expresa de las partes en su escrito inicial de demanda y contestacin a

la misma a las que se les concede valor probatorio pleno de conformidad a lo

previsto por los artculos 308 el Cdigo Procedimientos Civiles de la Ciudad de

Mxico.

Esto es as porque la naturaleza de la accin reivindicatoria es devolver la

posesin del bien a quien no la tiene, y del cual tiene la propiedad siendo as una

relacin real para la especie, de igual forma aplicando el principio general de

derecho de primero en tiempo primero en derecho, ya que adems de celebrar el

contrato privado de compraventa antes que la parte demandada, tambin lo

inscribi en el Registro Pblico de la Propiedad de esta Ciudad.

R E S U E L V E:

PRIMERO.- La declaracin instaurada por Renata Campos Jurez en contra de

Jos Juan Ramrez Montoya, result procedente, en consecuencia:

SEGUNDO.- En razn a las acciones de la parte actora, se solicita que se realice

la accin reivindicatoria del inmueble, as como con todas sus servidumbres y

prestaciones correspondientes.

TERCERP.-Se le obliga a la parte demandada a pagar y resarcir las prestaciones

objeto de reclamo.

CUARTO.- Se hace condenacin al pago de gastos y costas judiciales.

 NOTIFQUESE PERSONALMENTE

AS LO RESUELVE Y FIRMA EL C. JUEZ DCIMO SEGUNDO DE LO CIVIL DE

LA CIUDAD DE MXICO JUAN MANUEL CASTRO VEGA QU ACTA EN

FORMA LEGAL CON SECRETARIO DE ACUERDOS LICENCIADO ALFONSO

EHECATL SANTOYO BASURTO, QUIEN DA FE DE LO ACTUADO. DOY FE.

JUEZ SECRETARIO DE ACUERDOS

JUAN MANUEL CASTRO VEGA ALFONSO EHECATL SANTOYO

BASURTO