FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS PLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

NULIDAD DE ACTO JURDICO EN EL EXPEDIENTE N00713-2014- 0- 2402-JR-
CI-01, DEL DISTRITO JUDICIAL DE UCAYALI CORONEL PORTILLO. 2017

INFORME DE PRCTICA PROFECIONAL

A : MG. QUEVEDO MOREYRA ALMA GIOVANA

Docente del Curso PPP ULADECH

DE :WilmaP.Pazos Blanco
Alumna ULADECH

FECHA : Pucallpa, 28 de Setiembre del 2017

Consultante : ESTEFITA CHAVES

DNI : 18008734
Materia : 1 Juzgado Civil
 DEDICATORIA

A mi pequeo hijo Arturo, por regalarme

cada da su sonrisa y ser el mejor
incentivo para ser una mejor persona. A
mi linda esposa y padres por el valioso
aporte en mi formacin personal. Sin
duda, tengo una deuda eterna e
impagable.

ii
 RESUMEN

La investigacin tuvo como objetivo general, determinar las sentencias sobre, Nulidad De
Acto Jurdico segn los parmetros normativos, doctrinarios y jurisprudenciales pertinentes,
en el expediente N00713-2014- 0-2402-JR-CI-01, del Distrito Judicial de Ucayali Coronel
Portillo 2017. Es de tipo, cuantitativo cualitativo, nivel exploratorio descriptivo, y diseo no
experimental, retrospectivo y transversal. La recoleccin de datos se realiz, de un expediente
seleccionado mediante muestreo por conveniencia, utilizando las tcnicas de la observacin,
y el anlisis de contenido, y una lista de cotejo, validado mediante juicio de expertos.

Palabras clave: Nulidad, Acto; Jurdico.

iii
 Contenido

DEDICATORIA...ii
RESUMEN .................................................................................................................. iii
I. RELATO DE LOS HECHOS ............................................................................. 1
1.2 Amparo Legal:: ...................................................................................................... 2
1.2.1. COMENTARAIO JURIDICO ........................................................................ 2
1.3. BASES TERICAS ......................................................................................... 2
DE NULIDAD DE ACTO JURDICA ..................................................................... 2
1.3.1. NULIDAD.......................................................................................................... 2
1.3.2. Concepto ............................................................................................................ 2
1.3.3. Nulidad inecxacta ............................................................................................... 4
Segn el testimonio de los autores espaoles,: ............................................................ 5
1.3.4. Nulidad Absoluta y Nulidad Relativa ................................................................ 7
1.3.5. Caractersticas del acto nulo............................................................................... 7
1.3.6. El acto nulo lo es de pleno derecho .................................................................... 8
1.3.7. La nulidad puede ser alegada por el Ministerio Pblico .................................... 9
1.3.8. Las Causales de Nulidad Absoluta ................................................................... 11
1.3.9. La Falta de Manifestacin de Voluntad del Agente ........................................ 11
1.3.10 La Incapacidad Absoluta. ................................................................................ 13
1.3.11. La Ilicitud de la Finalidad. ............................................................................. 14
1.3.12. La Simulacin Absoluta ................................................................................. 14
1.3.13. La Observancia de la Forma Prescrita Bajo Sancin de Nulidad................... 14
1.3.14. La Declaracin de Nulidad por la Ley. .......................................................... 15
1.3.15 La Oposicin a las Normas de Orden Pblico................................................. 15
1.3.1.1 ANULABILDIAD ......................................................................................... 15
Concepto .................................................................................................................... 15
1.3.1.2. Definicin ...................................................................................................... 16
1.3.1.3. Caracteres de la anulabilidad. ....................................................................... 16
1.3.1.4. Anulabilidad por incapacidad relativa del agente. ........................................ 17
1.3.1.5. Anulabilidad por vicio de la voluntad. .......................................................... 18
1.3.1.6. Anulabilidad por dolo. ................................................................................... 20
1.3.1.7. Anulabilidad por intimidacin. ...................................................................... 22

iv
1.3.1.8. Anulabilidad por violencia. ........................................................................... 23
1.3.1.9. Anulabilidad por simulacin relativa. ........................................................... 24
1.3.1.10. Anulabilidad derivada del mandato de la ley. ............................................. 25
1.4. ANALIZIS JURDICO .................................................................................... 25
RESPECTO AL DERECHO LESIONADO .............................................................. 25
1.5. ANTECEDENTES NORMATIVOS ............................................................... 27
RESPECTO AL DERECHO LESIONADO .............................................................. 27
1.5.1 marco terico y normativa ............................................................................. 27
Nivel nacional ........................................................................................................... 27
1.6. ASPECTOS ETIMOLOGICO ......................................................................... 28
Y ORIGEN DEL DERECHO LESIONADO ............................................................ 28
1.1. Origen etimolgico y significado del vocablo nulidad ....................................... 28
1.2. BREVES ANTECEDENTES HISTRICOS ..................................................... 28
1.7. TEORIAS QUE SUSTENCTAN LA ............................................................... 30
PROTECCIN DEL DERECHO LECIONADO................................................. 30
1.7.1.2 Teora de la simulacin ..30
1.7.1.3. Teora dualista francesa. ................................................................................ 30
1.7.1.4 En el B.G.B. o Cdigo Civil alemn .............................................................. 31
1.7.1.6 Cdigo Civil italiano. ..................................................................................... 31
1.7.1.7. En el Derecho argentino, ............................................................................... 31
1.7.1.8. Teora monista. ............................................................................................. 32
1.8. PROPONGO TEORA ........................................................................................ 32
1.8.1 En el Derecho argentino, ................................................................................... 32
1.9. JURISPRUDENCIAS VINCULANTES ............................................................ 33
CON EL DERECHO LESIONADO. ......................................................................... 33
1.9.1. Un primer caso: Mediante Escritura Pblica de fecha 03 de junio de de 1949,.33
1.9.2. Un segundo caso:
1.9.3. Un tercer caso Resolucin suprema de fecha 11 de agosto del ao 1959. ....... 34
1.9.4. Cuarto caso. .35
1.9.5. En el quinto caso. . ........................................................................................... 36
1.10. DERECHO LESIONADO DESARROLLADO EN PLENO CASATORIO ... 36
DE LA CORTE SUPREMA. ..................................................................................... 36
1.11. SENTENCIAS DEL TRIBUNAL .................................................................... 47
CONSTITUCIONAL RELACIONADO CON EL TEMA. ...................................... 47

v
1.11.1 La Corte Suprema en el expediente 183-88 .................................................... 47
1.11.2. En la Casacin No. 1297-Arequipa,. .............................................................. 48
1.11.3. Exp. 499-51-Lambayeque, Ugaz v. Ugaz, R.S 14-08-1952-Per .................. 48
1.11.4. Exp. 1625-47-La Libertad, Nez v. Muoz, RS 22-10-1946-Per e ........... 49
1.11.5. Con fecha 12.06.2008,) .................................................................................. 49
1.12 TERMINOS COMCEPTUALES ....................................................................... 49
1.13. CONCLUSIONES RESPECTO AL ............................................................ 51
PROCESO EN DESARROLLO ................................................................................ 51
13.1. RECOMENDACIONES ................................................................................... 53
BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................ 55
ANEXO 1 ................................................................................................................... 59
Exposicion de los hechos. .......................................................................................... 59
ANEXO 2 ................................................................................................................... 60
Analizis juridico respecto al derecho lesionado ......................................................... 60
ANEXO 3 .................................................................................................................. 62
Juisprudencia vinculante ......................................................................................... 62
ANEXO 4 .................................................................................................................. 62
Propongo teoria ........................................................................................................ 62
ANEXO 5 .................................................................................................................. 63
Sentencia desarrollado en la corte superior de Lima. .......................................... 63

vi
 I. RELATO DE LOS HECHOS
1.1 Exposicin de Hechos: Los hechos en que se funda el petitorio esencialmente
son los siguientes:

a) Con el demandado Javier Meza Bravo, matuve una relacin de convivencia por
ms de 23 anos, producto de dicha realcin procreamos a nuestros menores hijos: Rosa
Mara de Los Angeles, Javier Pedro y Maycol, Luiz Meza Lpez, actualmente de 17,
13 y 11 aos de edad, respectivamente. Argumenta la recurrente que soy propietaria del
20% de los derechos y acciones del inmueble signado con el lote N A-1 de la Mz.07
del A.A.HH. Micaela Bastida que lo adquiri mediante susuecion intestada de mi seora
madre A.P.Fen dicho inmueble adquirido por herencia, necesitaba efectuar una
construccion, pero como figuraba en INFOCOR y siendo que necesitaba accede a iun
credito bancario, acordamos con mi conviviente en demandado Javier Meza
Bravo.celebrar un acto jurdico de escritura de compra y venta de el inmueble signado
con el lote N A-1 de la Mz.07 del A.A.HH. Micaela Bastida, con fecha 08 de setiembre
del ao 2007, el cual se realize sin pago alguno en merito que objeto de la misma era
que mi entonces conviviente accede a un credito.Con fecha 12 de diciembre del 2007
mismo ao que otorgue la compra y venta de derecho y acciones costituiada por el 20
% de las acciones y derechos ami entonces conviviente, ste otorgo mediante escritura
Pblica hipotecaria del mismo bien,otorgo a favor del banco de materiales
S.A.CBANMAT S.A.C, la garantia hipotecaria con lo cual lograriamos el fin lo cual
era poder accede a un credito que necesitabamos.En los ultimos aos nuestra relacin
se volvia tormentosa, a tal piunto que ointerpuse denuncia por maltrato psicolgio , en
contra de Javier Meza Bravo (mi entonce conviviente), la cual consta en el caso
N2010-254,la mkisma que dispuso mediante Resoliucin N 141-210-MP-1FPMCP-
U de fecha 25 de Agosto del 2010, aplicar medida de proteccion inmediata a mi
favor.Estando en esta situacin de demandado Javier Meza Bravo a efecto de
perjudicarme, pese a que la compra y venta que celebramos fue ficiticia para aceder al
crdito, el por venganza sin mi consentimiento ni conocimiento, celebro otra escritura
pblica de conpra venta de acciones y derechos, con fecha 29 de enero del 2014, ante
el Notario pblico Eudoxio Ral Salazara Martines favor de su familiar el
demandado, Vicente Eliceo Loza Paccar.

1
1.2 Amparo Legal: La fundamentacin jurdica del petitorio; se sustenta en lo siguiente:

Constitucin Poltica: Art. 70

Cdigo civil: Art. 219 inc. 1, 4, 5, y 6; 923; 924; 950; 1321 y 1322.
Cdigo Procesal Civil: Art.130, 424,425 y dems pertinentes

1.2.1. COMENTARAIO JURIDICO

Segn Lizardo Taboada Crdova, clasifica a la ineficacia estructural Del negocio jurdico e
La anulabilidad no procede de oficio, ni por intervencin del Ministerio Pblico (como ocurre
con la nulidad), sino a instancia de la parte que es legitimada por la norma legislativa. La
sentencia que anula un acto no es declarativa sino constitutiva y ello no puede ser de otra
manera desde que antes, el acto anulable ha sido vlido y ha producido efectos.

Sin embargo, los efectos de la sentencia se retrotraen a la celebracin del acto, el que es
entonces nulo. Hay que destacar, no obstante, que decir que la anulabilidad produce nulidad,
slo atae a los resultados. En muchos otros aspectos nulidad y anulabilidad son distintas, como
hemos ya dicho en pargrafos anteriores, todo esto es acorde con la doctrina que hemos
revisado y analizado.

1.3. BASES TERICAS

DE NULIDAD DE ACTO JURDICA
1.3.1. NULIDAD
1.3.2. Concepto
En esta materia existe diversa nomenclatura, segn los autores y los sistemas nacionales del
derecho civil. Algunos hablan de nulidad por oposicin a la anulabilidad, en tanto que otros se
refieren a la nulidad como nulidad absoluta por oposicin a la nulidad relativa, que vendra ser
la anulabilidad. Nosotros hablaremos de nulidad y anulabilidad, siguiendo la opcin de nuestro
cdigo.
Dice Stolfi sobre la nulidad:
Es nulo el negocio al que le falte un requisito esencial, o bien sea contrario al orden pblico
o las buenas costumbres, o bien infrinja una norma operativa.
Para que haya nulidad, no es necesario, por consiguiente, que sea declarado caso por caso, ya
que viene impuesta como sancin con que la ley castiga en general la inobservancia de una

2
norma coactiva.
Lo primero que hay que destacar es que, como en todo caso de invalidez, la nulidad pertenece
a esfera del intrnseco del acto, es decir, existe nulidad cuando uno de sus elementos esenciales
presenta problemas desde la misma conclusin del acto o cuando est atenta contra una norma
de orden pblico o contra las buenas costumbres.
Esta definicin, es la que, en nuestro criterio, concuerda mejor con el tratamiento que el Cdigo
Civil peruano hace de la institucin. No obstante, hay en la doctrina definiciones distintas a
ellas. As Larenz dice:
Un negocio jurdico que en principio sea ineficaz a todos los respectos y ermanezca
ineficaz establemente se denomina nulo por el cdigo civil.
Esta afirmacin conducira a una identificacin entre la nulidad y a ineficacia permanente de
que hemos hablado antes. Obviamente, este no es el significado que el termino nulidad tiene
en nuestro cdigo civil.

Por su parte, Albaladejo dice:

Hay quien cree que la ineficacia es esencialmente transitoria, de forma que cuando exista la
certeza de su perpetuidad, el negocio es nulo y no nicamente ineficaz. Ahora bien, no
admitiendo este punto de vista, por lo menos el negocio definitivamente ineficaz debe recibir
el mismo trato que el nulo.

En la primera parte de sta ltima cita se dice, en esencia, lo que sostiene Larenz, nada ms
que Albaladejo no hace suya la afirmacin (Al menos, no expresamente). En la parte final del
texto, sin embargo, seala que el negocio definitivamente ineficaz deba recibir el mismo trato
que el nulo. Ntese que no dice que ambas categoras son equivalente, sino slo la similar en
sus consecuencias. Esta posicin nos parece correcta en relacin al sistema peruano; parea
nosotros, la invalidez es una causa de ineficacia entre otras, como ya viene dicho y, por
consiguiente, no es equivalente a ella.

En nuestro Cdigo Civil, los casos de nulidad se hallan esparcidos en varios artculos. Sin
embargo, los de alcance general son el V del Ttulo Preliminar y el 219. Segundo lugar, Stolfi
explica que existen dos tipos de nulidades, desde el punto de su forma de presentacin en la
legislacin positiva; uno es el de la nulidad expresa o textual; el otro, el de la tacita o virtual.

3
La nulidad expresa o textual es aquella que consta expresamente en el texto de las normas
jurdicas. En nuestro Cdigo Civil existen muchos casos. Basta citar a manera de ejemplo los
artculos 156, 675 y 1910.

La nulidad tcita o virtual, es aquella que no consta expresamente en el texto de la norma, pero
que puede desprenderse fcilmente de l a partir de la aplicacin de las reglas de interpretacin,
o del argumento a contrario. Rippert dice al respecto: Las nulidades son virtuales; se quiere
decir con eso que la nulidad existe solamente porque no han sido respetadas las prescripciones
legales en la conclusin del contrato. La ley no da la lista de los casos de nulidad; es excepcional
que se preocupe de decir que la regla debe ser respetada bajo pena de nulidad. El mtodo
del legislador es diferente; fijas las condiciones de validez del contrato. Se incurre en
nulidad cuando falta una de estas condiciones. Solo a manera de ejemplo, en adicin al
matrimonio contrado entre personas del mismo sexo, es el caso del articulo 1919 en el cual, si
la aceptacin de los rbitros no consta en el acta firmada de la manera que establece el artculo,
no tendr validez. En otras palabras, la nulidad tacita o virtual es un concepto segn el cual
para que haya nulidad no hace falta que la ley lo diga expresamente en cada norma. Basta que
exista una norma genrica de declaracin de nulidad, y que se infrinja la disposicin
correspondiente.

En nuestro Cdigo Civil este tipo de norma general existe en el artculo V del Ttulo Preliminar,
reiterada por el inciso 8 del artculo 219. Que la nulidad correspondiente a estos artculos es la
virtual queda ratificado porque el inciso 7 del mismo artculo 219 se refiere especficamente a
los casos de nulidad expresa o textual (El acto jurdico es nulo: cuando la ley lo declara nulo).

1.3.3. Nulidad inecxacta

El tema de las nulidades virtuales conduce a un problema muy importante dentro de esta parte
del Derecho Civil a la diferencia entre nulidad e inexistencia del acto. Segn cuentan las fuentes
europeas, el dilema aparece en Francia durante el siglo XIX, porque su sistema civil haba
desarrollado el principio de que no haba nulidad si no constaba expresamente. Ocurri,
entonces, que se present el problema del matrimonio de dos personas el mismo sexo, cuya
nulidad no estaba expresamente consagrada. Villar Palasi y Villar Escurra cuentan:
El siglo XIX y la etapa de la codificacin contribuan tambin a este proceso mediante la
figura de los actos jurdicos inexistentes que surgirn como reaccin al vigor impuesto por el

4
principio inicialmente cannico, luego adoptado y magnificado por el Derecho Regio y
traducido al Derecho administrativo francs como el principio pas de nullit sans texte.

El supuesto doctrinal que dio origen a esta distincin (por cautela excesiva que tom en lanas
las caas) consistira en la ineficacia de los matrimonios entre personas del mismo sexo no
prevista por el legislador, debido a lo cual se hara preciso distinguir entre las condiciones de
existencia de los actos y las condiciones de validez al objeto de poder sostener la ineficacia de
los primeros (sobre la teora de la inexistencia de los actos result fundamental la aportacin
de ZACHARIAE).

La idea del negocio inexistente prendi en Europa y de ello tenemos testimonio por autores de
diversos Estados. Betti dice al respecto:

Se ofrecen casos en los que puede hablarse de verdadera inexistencia jurdica del
negocio que se ha pretendido realizar, en cuanto que no existe de l ms que una vaca
apariencia, la cual, si puede haber engendrado en alguno de los interesados la impresin
superficial de haberlo verificado o asistido a l, no produce, sin embargo, y en absoluto, efectos
jurdicos, ni siquiera de carcter negativo o divergente. Por el contrario, la estimacin de un
negocio como nulo presupone, por lo menos, que el negocio exista como supuesto de hecho
que, por tanto, exista una figura exterior de sus elementos eventuales capaz de engendrar algn
efecto secundario, negativo o divergente.

Segn el testimonio de los autores espaoles, en su sistema, la distincin se plenamente

reconocida:

Por tanto, es claro que el Tribunal Supremo, distingue inexistencia de nulidad. Y esta
interpretacin del Tribunal Supremo viene avalada por la explicacin histrica; en efecto,
nuestro Cdigo Civil se inspira abiertamente en el francs; y all su jurisprudencia y doctrina
elaboran la teora de la inexistencia como categora aparte e independiente de la nulidad
absoluta

Castro y Bravo, otro autor espaol, dice la inexistencia del acto:

() se dir que se trata de negotium non existens cuando la falta de requisitos positivos

5
impide hasta la apariencia del negocio, mientras que la nulidad resultara de una prohibicin o
requisito negativo, contrario a la validez. El negocio inexistente se compara a un fantasma y el
nulo a nacido ya muerto. Muchos autores han considerado insuficientes estas explicaciones
para justificar la distincin entre las dos figuras; se tratara, se objeta, de nociones sociolgicas,
extraas al Derecho positivo, y que ms complican que aclaran. Ineficacia parcial; solo el
negocio matrimonial nulo no el inexistente da lugar al supuesto del matrimonio putativo
previsto en el artculo 69 del Cdigo Civil

En definitiva, en este mismo autor el que procura la descripcin ms clara, de lo que es un acto
inexistente segn esta corriente de pensamiento:

Supuestos de inexistencia sern todos aquellos que en el falte uno de los elementos
esenciales del negocio consentimiento, objeto, causa y forma solemne-.

En otras palabras, el negocio inexistente (simple apariencia o fantasma como metafricamente

lo describen la citas anteriores), es aquel en el que se producen supuestos de inexistencia. Y
cules seran stos? Luego de la ltima cita de Garca Amigo es evidente que son los requisitos
del acto jurdico definidos como esenciales que en el caso peruano, seran los contenidos en el
artculo 140 del Cdigo Civil).

Sin embargo, en nuestro Cdigo Civil, la falta de los elementos esenciales del acto jurdico no
es causal de inexistencia, sino especficamente de nulidad, a tenor de diversos incisos del
artculo 219. Por consiguiente, hay que sealar que nuestro Cdigo no opta por reconocer la
teora de la inexistencia del acto; entre nosotros slo existen la nulidad y anulabilidad. Los
casos que en otros sistemas se consideran la inexistencia entre nosotros son de nulidad.

Muchos sistemas de Derecho Civil tampoco reconocen la inexistencia Larenz, a

apropsito de Alemania, dice:

La designacin de un negocio ineficaz a todos los respectos y permanente como nulo no debe
inducir a estimar que tal negocio sea algo no existente. El negocio existe como acto realizado,
esto es, como evento; solo que se deniegan los efectos jurdicos a que se dirige. El ordenamiento
jurdico no puede convertir en no acontecido el acto realizado como tal.

6
Una conclusin adicional que podemos extraer de esta discusin, es que el acto nulo debe ser
considerado como existente (pues solo puede ser calificada alguna entidad existente), pero
resulta privado de efectos.

Pues, en nuestro sistema la nulidad la vinculamos a los actos jurdicos que importan una
manifestacin de la autonoma de la voluntad, sea a aquellos actos jurdicos que se forman a
con arreglo a los principios contenidos en el artculo 140. De este modo, cuando

El negocio jurdico est afectado por causales que conspiran contra su validez y estas causales
son coetneas a su nacimiento, puede hablares de nulidad del acto. La nulidad viene a ser, as,
como una sancin legal que priva de sus efectos propios al acto jurdico. sta sancin se
presenta cuando los particulares, el autoregular sus propios inters en virtud de la delegacin
legal que se lo permite, incurren en contravencin a los requisitos establecidos por la misma
ley o faltan a las reglas de la buena fe que deben inspiran a las relaciones jurdicas. La sancin
que sobreviene, pues, es una consecuencia que se justifica por el rol que el Derecho objetivo le
asigna a la autonoma de la voluntad.

La nulidad puede alcanzar a la generalidad de los actos jurdicos. Se funda, unas veces, en
consideraciones de orden pblico y, otras, en la cautela de intereses privados. Y, precisamente,
sobre stos fundamentos es que se distingue la nulidad absoluta de la nulidad relativa

1.3.4. Nulidad Absoluta y Nulidad Relativa

En el Cdigo Civil la nocin de la nulidad absoluta conduce al acto nulo y, de la nulidad

relativa, el acto anulable. Un acto jurdico carente de alguno de los requisitos de validez, o
contrario a orden pblico ser un acto nulo, con nulidad absoluta; un acto en que concurren
tales requisitos, pero que adolece de un vicio, ser un acto anulable, con nulidad relativa.

1.3.5. Caractersticas del acto nulo

De la nocin del acto nulo resulta del tenor del artculo 220 se infieren las siguientes
caractersticas:

El acto nulo lo es de pleno derecho.

7
No produce efectos queridos
La nulidad puede ser alegada por cualquiera que tenga inters o por el Ministerio Pblico.

Puede ser declarada de oficios y

No puede subsanarse mediante confirmacin.

1.3.6. El acto nulo lo es de pleno derecho

El que el acto nulo lo sea ipso jure, es decir, de pleno derecho, significa que no requiere de una
sentencia judicial que as lo declares. Y no requiere de pronunciamiento judicial, ya que el
acto no llega a formare ni alcanzar el reconocimiento de su validez por el Derecho Objetivo.
El acto nulo no tiene fuerza vinculante ni despliega eficacia alguna.

Si el acto nulo, no se ha modificado la situacin que se pretenda modificar con su celebracin,

por lo que, segn seala Coviello, como consecuencia de la nulidad ipso jure, las partes que
han concluido un negocio nulo, y sus causahabientes, puede obrar como si el negocio no se
hubiese concluido y considerado nicamente la condicin jurdica que preexista a tal
celebracin sin necesidad de recurrir al magistrado. Pero si el recurso al magistrado no es
necesario en tesis general, puede serlo en algunos casos y, en otros, ser solamente til; es
necesario, cunado algunas de las partes o sus herederos o causahabientes, pretendan ejercitar
un derecho sobre la base del negocio jurdico nulo; puede ser til en otros casos, como medio
preventivo para evitar las molestias que podan ocasionar quien quisiese atribuir eficacia al
negocio nulo ms; en la primera hiptesis la accin no tiene por objeto hacer anular el negocio,
sino solo rechazar la pretensin del adversario, en cuanto privada de fundamentos jurdicos; y
la segunda, la accin tiene exclusivamente por fin obtener la declaracin de nulidad en va
preventiva; esa accin condenatoria, sino simplemente declarativa.

El acto nulo, pues, no requiere de pronunciamiento judicial. Solo si una de las partes que lo
celebro no acepta sus invalidez corresponder al juez declararla, sin que la sentencia que
reconozca la nulidad tenga un carcter constitutivo, sino meramente declarativo.

El acto nulo no produce los efectos queridos por las partes

El acto nulo no surte los efectos deseados por las partes y, en consecuencia, no da lugar a la
situacin jurdica comprendida, y por eso, le es aplicable, el principio quod nullum est, nullum

8
producit effectum que, segn Coviello9, hay que entenderlo en sus justos limites, sin
exagerara su alcance hasta considerar el negocio nulo como un hecho no realizado e
imposibilitado para cualquier efecto, sino en el sentido de que el negocio, por ser nulo, no
produce ninguno de los efectos jurdicos correspondientes al fin prctico querido por la partes,
esto es, de lo que la ley hace derivar del tipo del negocio jurdico abstracto, al que pertenece el
negocio nulo en concreto.

El acto nulo, pues, si bien no produce los efectos queridos por la partes no obsta para que
pueden derivarse otros efectos, como a manera de ejemplos cita Coviello: Un ato nulo por
carcter de la forma solemne puede servir de prueba de la intencin de las partes; un testamento
nulo puede constituirse como en un principio e prueba escrita para establecer la filiacin de un
hijo extramatrimonial.

1.3.7. La nulidad puede ser alegada por quienes tengan inters o por el Ministerio
Pblico

El acto nulo, por constituir la expresin de la nulidad absoluta, que se sustenta en

consideraciones de orden pblico, puede ser alegado por quienes tengan inters o por el
Ministerio Pblico. As lo establece el primer aparatado del artculo 220. Sin embargo, es
conveniente interpretar la norma para precisar sus alcances.

En primer lugar, debe precisarse que el inters a que se refiere el artculo 220 es el mismo del
articulo VI del Ttulo Preliminar y que sustenta el principio de la legitimidad para accionar,
pues no creemos que pueda demandarse la nulidad absoluta por accin de amparo, pues sta es
cautelatoria de los derechos reconocidos por la Constitucin que sean vulnerados o amenazados
conforme lo consagra el articulo 294 e la carta Poltica. Se trata, pues, de una accin privada
prevista en el ordenamiento civil como una accin de nulidad, que la incoa quien tiene un
inters, que como explica Len Barandiaran, lgicamente ha de ser legtimo, es decir, que se
base en una relacin o situacin prevista en la norma de la cual deriva el derecho subjetivo, o
en otras palabras, un inters jurdicamente protegido. En segundo lugar, veamos quienes son
los que pueden tener ese inters. Indudablemente que ellas son las partes y adems de terceros,
incluyendo al Ministerio Pblico.

9
Tratndose de las partes, no cabe hacer distingo alguno, ni por las causas de la nulidad ni por
ninguna otra razn, pues el acto es nulo ipso jure y la sentencia que se dicte es meramente
declarativa. El mismo fundamento de orden pblico que sustenta a la nulidad absoluta justifica
que cualquiera de las partes acciones en nulidad, y que este derecho a la accin se transmite a
sus sucesores, sean a titulo universal o a titulo singular.

Los sucesores de la partes, por ser terceros relativos, obviamente estn legitimados para
accionar. La cuestin radica en los terceros que no siendo sucesores, sea terceros absolutos. En
este caso, salvo el de los acreedores que, en nuestra opinin son tambin terceros relativos,
habra que considerar que clase de inters asiste al tercero accionante y la causa u origen del
mismo, puesto que la legitimidad es indispensable desde que el inters a que se refiere el
articulo 220 lo interpretamos correlativo al que constituye el principio general consagrado en
el artculo VI del Ttulo Preliminar.

Por ltimo, el articulo 220 faculta tambin al Ministerio Publico, al que la Constitucin le
asigna, entre otras atribuciones, a de la defensa de la legalidad y de los intereses pblicos, as
como la de representar en juicio a la sociedad, conforme al artculo 250, el que adems delega
en las leyes el conferimiento de otras atribuciones. al no haber el artculo 2220 que reitera la
norma del artculo 1124 del Cdigo de 1936, establecido, como su antecedente, la expresin
siempre que cupiere intervenir, interpretamos la intervencin del Ministerio Publico en
todos los casos de nulidad absoluta y el acto nulo se fundamentan en consideraciones de orden
pblico.
La nulidad puede ser declarada de oficio

Esta caracterstica es una consecuencia inherente a la nulidad ipso jure del acto nulo que, como
hemos sealado, significa que no requiere de una sentencia judicial que as lo declare. Y se
explican, por ello, que introduzca una excepcin a los principios que rigen nuestro proceso
civil, segn los cuales la potestad jurisdiccional requiere de las pretensiones alegadas por las
partes. a quien favorece; no es menester una accin especial encaminada a producir la nulidad,
ni tampoco a constatarla, puesto que se produce sin ms, en virtud de la ley.

El segundo aparatado del artculo 220 como lo haca el artculo 1124 del Cdigo de 1936,
consagra esta caracterstica: Puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte
manifiesta. Basta, pues, que el Juez que conoce de una Litis constate la existencia de una

10
causal de nulidad absoluta para que, de oficio, sin pedido de parte, declare la nulidad del acto
jurdico vinculado a la controversia, en ms requisito que el que resulte manifiesta.

Es necesario, entonces, precisar el sentido de lo que viene a ser una nulidad manifiesta.

Consideramos que el sentido de la nulidad manifiesta se orienta a dos significados. El

primero, en su significado semntico, la nulidad que resulte manifiesta es aquella que se
presenta al descubierto, de manera clara y patente y frente a la cual el juzgador fcilmente de
percata de ella y la declara, como cuando se trata de una donacin de inmueble en documento
privado, siendo as que debe hacerse por escritura pblica bajo sancin de nulidad (artculo
1625), o cuando un testamento olgrafo se presenta mecanografiado, cuando debe ser
totalmente escrito, fechado y firmado por el propio testador (artculo 707). El segundo
significado no radica en lo manifiesto de la nulidad, sino que sta se encuentra encubierta
pero luego resulta manifiesta, como cuando se celebra un contrato con una finalidad ilcita
que no ha sido expresada. Si alguna de las partes recurre a la accin judicial para alcanzar la
pretensin a la que se siente con derecho, el juzgador podr valorar la finalidad del contrato y
declararlo nulo, aun cuando sus invalidez sea, precisamente, la materia de la controversia.

1.3.8. Las Causales de Nulidad Absoluta

El Cdigo enumera las causales de nulidad absoluta en el artculo 219: El acto jurdico es nulo:
Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente;
Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el artculo
1358;
Cunado su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable;
Cuando su fin sea ilcito; Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad;
Cuando la ley lo declara nulo;
En el caso del ttulo Preliminar, salvo que la ley establezca sancin diversa

El acto nulo, pues, slo puede serlo por las causales enumeradas, las que tienen carcter
taxativo. Este es el sistema de nuestro Cdigo Civil. No puede haber otras causales que las
sealadas en el artculo 219.

1.3.9. La Falta de Manifestacin de Voluntad del Agente

11
Segn el artculo 140, El acto jurdico es la manifestacin de voluntad, destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas.

De esta manera, la falta de manifestacin de voluntad del agente constituye una carencia
esencial en la configuracin del acto. Es una causa intrnseca de nulidad que encuadra
perfectamente en la teora como una causal de nulidad y, como oportunamente, para muchos
es inclusive una causal de inexistencia.

Los artculos 141 y 142 del Cdigo regulan los principios bsicos que hay que tener en cuenta
cuando se trata de la manifestacin de la voluntad.

Artculo 141.- La manifestacin de voluntad puede ser expresa o tcita. Es expresa

cuando se formula oralmente, por escrito o por cualquier otro medio directo. Es tcita, cuando
la voluntad se infiere indudablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento
que revelan su existencia.

No puede considerarse que existe manifestacin tcita cuando la ley exige declaracin expresa
o cuando el agente formula reserva o declaracin en contrario.
Quien por culpa del agente hubiere confiado en la declaracin as emitida, tendr derecho a
obtener de ste la indemnizacin de los perjuicios que por ello sufra.

Artculo 50.- No hay declaracin de voluntad cuando el comportamiento exterior del

agente haya sido forzado por violencia fsica.

El contenido del artculo 49 de este anteproyecto da una descripcin de la falta de declaracin

de voluntad que puede perfectamente asimilarse al tratamiento del inciso 1 del artculo 219.
El artculo 50 en buena doctrina, considera la violencia fsica como una carencia de declaracin
de voluntad, pero hay que decir frente a ello que nuestro Cdigo la considera una causal de
anulabilidad en el inciso 2 del artculo 221.

Esta opcin legislativa es equivocada porque la violencia es una fuerza irresistible que impide
realizar el hecho y, por consiguiente, quien acta as no lo ha hecho con voluntad propia.

12
En la actuacin de las personas sin declaracin de voluntad debe incluirse los casos de falta de
conciencia, hipnotismo y similares.

1.3.10 La Incapacidad Absoluta.

El acto jurdico se estima nulo cuando es celebrado por persona absolutamente incapaz, salvo
se trate de incapaces no privados de discernimiento que pueden celebrar contratos relacionados
con las necesidades ordinarias de su vida diaria (Art. 1385). Son absolutamente incapaces:

Los menores de 16 aos, salvo para aquellos actos determinantes por la ley. Entre los 18 aos
en que se adquiere plena capacidad de ejercicio (art. 42) y los 16 aos, el individuo tiene una
incapacidad relativa (art. 44 inc. 1); pero por debajo de los 16 aos la incapacidad del sujeto es
absoluta. Sin embargo, en algunos casos la ley ha concedido que los menores de 16 aos puedan
realizar algunos actos jurdicos. As:

-Segn el art. 467 el menor capaz de discernimiento puede ser autorizado por sus padres para
dedicarse a un trabajo, ocupacin, industria u oficio. De acuerdo con el art. 458 el menor capaz
de discernimiento responde de los daos y perjuicios causados por sus actos ilcitos.

El art. 530 autoriza al menor que ha cumplido 14 aos a recurrir ante el juez contra los actos
del tutor.

-Dispone el art. 557 del cdigo que el menor que ha cumplido 14 aos despus puede pedir al
juez la remocin del tutor.

-Segn el art. 455 el menor capaz de discernimiento puede aceptar donaciones, legados,
herencias voluntarias, siempre que sean puras y simples, sin intervencin de sus padres.

-Establece el art. 641, que el sujeto a tutela mayor de 14 aos puede asistir a las reuniones del
consejo de familia, con voz pero sin voto.

La Imposibilidad Fsica o Jurdica del Objeto o su Indeterminabilidad.

El acto tiene un objeto fsicamente posible, cuando es factible, es jurdicamente posible cuando

13
el objeto est conforme a la norma judicial y es determinable cuando es susceptible de
identificacin, si el objeto es imposible o ilcito o no puede ser identificado, el acto jurdico
ser nulo. La imposibilidad fsica del objeto supone la imposibilidad de la existencia de la
relacin jurdica; su no factibilidad de realizacin, como cuando se pretende entablada con una
persona ya fallecida.

1.3.11. La Ilicitud de la Finalidad.

Nuestro Cdigo Civil de 1984, ha reconocido el fin del acto jurdico como requisito
indispensable para su validez, y ese fin ha de ser lcito, es por ello que se establece que si el
propsito para el cual se crea el acto jurdico fuese ilcito, el acto sera nulo, la ilicitud del fin
va en contra del ordenamiento jurdico. Anbal Torres pone un ejemplo: en que si el
otorgamiento de una garanta por un crdito inexistente, la aseguracin contra incendio de un
bien que al momento del contrato ha dejado de existir, la compraventa de un bien que perteneca
ya al comprador, el contrato de divisin de una propiedad ya disuelta, la cancelacin de una
deuda propia o ajena cuando en realidad dicha deuda ya no existe, si los efectos de estos actos
no puede verificarse absolutamente por falta de la causa fin, uno de sus presupuestos
lgicamente necesarios, es nulo.

1.3.12. La Simulacin Absoluta

Cuando las partes se ponen de acuerdo para manifestar una voluntad, y sta no es correlativa
con su voluntad interna se est hablando entonces de un acto jurdico con simulacin absoluta,
porque las partes en realidad no lo han querido celebrar. Sin embargo la ley proscribe
directamente la simulacin absoluta, lo nico que establece el art. 190 es que la simulacin
absoluta se aparenta celebrarlo, es totalmente nulo el acto jurdico absolutamente simulado
porque es un acto inexistente en el que no se da ninguno de los requisitos que constituyen el
acto jurdico.

1.3.13. La Observancia de la Forma Prescrita Bajo Sancin de Nulidad

Las formas prescritas de la ley pueden ser solemnes y no solemnes, los solemnes son aquellos
que se prescriben bajo sancin de nulidad sino se cumple la forma ordenadora por la ley, tales
casos del poder para disponer la propiedad (art. 165), la anticresis (art. 1092) o la donacin

14
(art.1625), etc.

1.3.14. La Declaracin de Nulidad por la Ley.

Esta causal se trata de una potestad del legislador pero que tiene que ponerla de manifiesto en
los textos legales, si la norma ha previsto nulidad a un acto celebrado, se produce la nulidad,
por ello debe interpretarse en el sentido de que se trata de una nulidad expresamente prevista
por norma legal preexistente al acto jurdico que se celebra, no obstante estar prohibido y
sancionado con nulidad.

1.3.15 La Oposicin a las Normas de Orden Pblico.

El acto jurdico, cuyo fundamento radica en la autonoma de la voluntad privada, es el

instrumento con que cuentan los sujetos de derecho para la regulacin, como efectos jurdicos
de sus intereses dentro de los lmites de la ley, el orden pblico, las buenas costumbres, la
seguridad, la libertad, la dignidad humana y la solidaridad social, el acto que es contrario a
normas imperativas, al orden pblico o a las buenas costumbres deviene en nulo, salvo que la
ley establezca sancin diversa. La oposicin a las normas de orden pblico como causal de
nulidad absoluta da cabida a las denominadas nulidades virtuales, que resultan de la
interpretacin de la norma legal, y en eso se diferencia esta causal de la vista anteriormente,
que da cabida a las nulidades textuales.

1.3.1.1 ANULABILDIAD
Concepto

La anulabilidad de un acto jurdico apareci en el Derecho Romano con posterioridad a la de

la nulidad. Se origin como un medio de proteccin concedido por el pretor a quien poda ser
perjudicado por un acto jurdico al que se le reconoca validez porque reuna las condiciones
exigidas por el ius civiles, pero adoleciendo de un defecto en su formacin. Fue en Oriente
donde el Derecho Romano logr su culminacin por la obra del emperador Justiniano en su
corpus iuris civiles, confeccionado en menos de siete aos entre el 528 y 534 D.C. el mismo
que consta de cuatro partes: el Cdigo, el Digesto o pandectas, las Institutas y las Novelas. Se
regul sobre las nulidades en relacin a casos particulares y se desarroll la teora de las
nulidades absolutas y de las nulidades relativas (anulabilidad). Las fuentes romanas

15
calificaron con frecuencia a los actos jurdicos con las expresiones nullus, non ullus,
inutilis, effectum non habet, pro non facto y non valet, que el lenguaje jurdico
moderno denomina con las palabras nulidad,
anulabilidad, inexistencia e ineficacia. El desarrollo histrico de la anulabilidad que es
paralelo a la nulidad, lo tenemos ampliamente desarrollado en el tema de la referencia histrica
de la nulidad.

1.3.1.2. Definicin

Es aquel acto que tiene todos los aspectos de su estructura y su contenido es lcito, slo que,
tiene un vicio estructural en su conformacin. Produce efectos jurdicos, pero por tener un vicio
en su conformacin tiene un doble destino alternativo y excluyente o es confirmado; es decir,
subsanado. Slo puede interponerla la parte perjudicada.

1.3.1.3. Caracteres de la anulabilidad.

Se presenta al momento de la celebracin del acto jurdico, lo que supone una ineficacia
originaria.
La anulabilidad presenta un vicio menor en la estructura del acto.
La anulabilidad se fundamenta en la tutela del inters privado de las partes, que han celebrado
el acto jurdico.
La accin judicial para solicitar la anulabilidad slo puede ser interpuesta por la parte
perjudicada en el acto jurdico viciado, en cuyo beneficio la ley establece dicha accin.

La accin de anulabilidad tiene por objetivo la declaracin de la nulidad del acto jurdico
anulable.

Los actos anulables tienen un doble destino alternativo y excluyente: o son subsanados o
convalidados a travs de la confirmacin o son declarados judicialmente nulos a travs de la
accin de la anulabilidad.

Los efectos de la anulabilidad declaradas judicialmente son retroactivos hasta el momento de

la celebracin del acto.

16
En la anulabilidad la confirmacin es a su vez un acto jurdico unilateral que puede ser
declarada por la parte perjudicada por la causal de anulabilidad, a fin de subsanar el acto
jurdico, en este supuesto los efectos jurdicos, continuaran producindose normalmente.

La accin de anulabilidad prescribe a los dos aos conforme al artculo 2001 del Cdigo Civil.
La sentencia que declara judicialmente la nulidad del acto jurdico anulable es constitutiva,
por cuanto la nulidad del acto anulable no opera ipso iure o de pleno derecho, sino que se
constituye recin por la sentencia que la declara.

La anulabilidad puede ser nicamente expresa o textual; es decir, vienen establecidas

directamente por la norma.

1.3.1.4. Anulabilidad por incapacidad relativa del agente.

De acuerdo con lo establecido por el artculo 221 (inciso 1), el acto jurdico es anulable por
incapacidad relativa del agente. Estimamos que resultan aplicables a este punto los comentarios
que efectuamos con relacin al anlisis del segundo supuesto de nulidad por incapacidad
absoluta del agente. Sin embargo, podemos agregar que es en el caso de incapaces relativos
donde el artculo 1358 del Cdigo Civil adquiere una relevancia de mayores proporciones, ya
que los supuestos en los que resulta aplicable son cuantitativamente ms considerables. Para
comprobarlo solo basta recordar que las personas relativamente incapaces son los mayores de
diecisis aos y menores de dieciocho aos de edad, los retardados mentales, los que adolecen
de deterioro mental que les impide expresar su libre voluntad, los prdigos, los que incurren en
mala gestin, los ebrios habituales, los toxicmanos y los que sufren pena que lleva anexa la
interdiccin civil.

Dentro de tal orden de ideas, es ms probable que contrate cualquiera de estas personas que las
mencionadas en el artculo 43 del Cdigo Civil (norma referida a los incapaces absolutos). Sin
embargo, al contratar con cualquiera de las personas mencionadas en el artculo 44 (incapaces
relativos), es ms fcil que la contraparte no advierta su situacin de incapacidad, con el
correlato de la posibilidad de anulacin posterior del acto. Evidentemente, a pesar de todas las
dificultades contemporneas, es mucho ms fcil identificar a un nio como menor de edad
que hacerlo con relacin a un adolescente. Asimismo, es casi imposible identificar a simple
vista o trato personal a un prdigo, a un mal gestor, a un ebrio habitual (que no est en estado

17
de ebriedad o aun estndolo, porque esta situacin no implica que sea un ebrio habitual), a un
toxicmano o a alguien que sufra pena que lleve anexa la interdiccin civil.

Dems est decir que si ello ya resulta casi imposible personalmente, podremos imaginar cmo
aumentaran las dificultades si esta persona se encontrara del otro lado de la lnea telefnica.
Para finalizar nuestro anlisis sobre este punto, es conveniente sealar que cuando nos hemos
referido al artculo 1358 lo hemos hecho para anotar que los actos que estamos analizando
seran vlidos, no por haber sido salvados de nulidad absoluta (como ocurra en el supuesto
anterior), sino de nulidad relativa (anulabilidad).

1.3.1.5. Anulabilidad por vicio de la voluntad.

Anulabilidad por error: Si el error resulta ser una fuente o causa frecuente de anulacin de
actos jurdicos por actos celebrados entre personas presentes (es decir, entre personas que se
encuentran en un mismo lugar al momento de la celebracin del acto), ser evidente que este
vicio de la voluntad se presentar con mayor asiduidad en los contratos celebrados por telfono.

Y es que si el agente que incurre en error ignora o hace una interpretacin errnea de la realidad,
caer mucho ms fcil en una situacin de esta naturaleza cuando o tenga la posibilidad de un
contacto directo con el objeto sobre el cual est contratando. En efecto, la contratacin por
telfono acenta de por s la posibilidad de incurrir en error, en cualquiera de los supuestos que
sobre este vicio de la voluntad contempla el Cdigo Civil. Lnea telefnica. Y si resulta factible
que el agente se equivoque acerca del objeto del acto, resultar an mucho ms factible que
yerre en consideracin a la persona de su contraparte, incurriendo as en el supuesto de error
esencial contemplado por el inciso 2 del artculo 202 del Cdigo Civil. Esta norma establece
que el error es esencial cuando recae sobre las cualidades personales de la otra parte, siempre
que aquellas hayan sido determinantes de la voluntad.

En el tema del error de derecho lo consideramos as, no tiene mayor importancia que la
contratacin se celebre por telfono, ya que la materia sustantiva de este vicio de la voluntad
no guarda relacin con el medio de comunicacin empleado para contratar. Con respeto al error
in quantitati (es decir, el error sobre la cantidad), s tendra relevancia el tema de contratar por
telfono, en la medida que tal vez el agente que incurre en error vicie su voluntad al no tener
la posibilidad de efectuar una consideracin adecuada de la magnitud de los bienes sobre los

18
cuales est contratando (y no nos referimos naturalmente al simple clculo o cmputo
que se pudiera hacer sobre los bienes materia del contrato). En cuanto al error en el motivo,
podemos decir que este tema no tiene mayor relacin con la contratacin por telfono; aqu, da
exactamente lo mismo el medio que se emplee para la contratacin, pues el motivo ser
susceptible de viciarse en cualquiera de ellos. Por otra parte, recordamos que el artculo 208
del Cdigo Civil prescribe: Las disposiciones de los artculos 201 a 207 tambin se aplican,
en cuanto sean pertinentes, al caso en que el error en la declaracin se refiera a la naturaleza
del acto, al objeto principal de la declaracin o a la identidad de la persona cuando la
consideracin a ella hubiese sido el motivo determinante de la voluntad, as como al caso en
que la declaracin hubiese sido transmitida inexactamente por quien estuviere encargado de
hacerlo. Pensamos que, en la contratacin por telfono, el error en la declaracin podra asumir
caracteres de mayor relevancia, en la medida que las partes no se encuentran comunicndose
una frente a la otra, sino a distancia. En razn de esa consideracin, podra estimarse que ese
hecho influye en que las partes asuman una actitud distinta en cuanto a la reflexin de sus
declaraciones, ya sea tomando mayores o menores precauciones de las que se hubiesen tomado
si estuvieran frente a frente. Por otra parte, habr que tomar en consideracin si las personas se
encuentran igualmente serenas contratando a distancia que en presencia de la contraparte.

Con respecto a la contratacin por telfono, resulta tambin relevante lo prescrito por el artculo
209 del Cdigo Civil: El error en la declaracin sobre la identidad o la denominacin
de la persona, del objeto o de la naturaleza del acto, no vicia el acto jurdico, cuando por su
texto o las circunstancias se puede identificar a la persona, al objeto o al acto designado. Esta
norma adquiere relevancia debido a que en este medio de comunicacin ser un tanto difcil
apreciar el texto del contrato. En efecto, es muy probable que dicho texto no exista, a menos
que las partes, a pesar de haber contratado por telfono, se hayan ayudado de un texto escrito
que ambas o una de ellas tenga, y se lo hayan ledo recprocamente.

Tambin ser evidente que el tema de las circunstancias a las que alude el artculo 209 del
Cdigo Civil resultar poco claro, en la medida que mucho ms fcil ser apreciar dichas
circunstancias cuando nos encontremos entre personas que contratan una frente a otra, caso en
el cual ellas podrn percibir de manera ms difana todos los elementos que rodean al
contrato que se ha celebrado, los mismos que podrn conducir o no a error respecto a la
identificacin de la persona, del objeto o del acto designado. Para concluir el tema del error
con relacin a la contratacin por telfono, debemos mencionar el punto de la cognoscibilidad

19
del error. Tal vez sea en este rubro donde adquiera mayor relevancia el hecho de que las partes
contratantes no se encuentren en un mismo lugar y frente a frente. Decimos esto, dado que el
tema de la cognoscibilidad del error es decir, la aptitud de la contraparte (de aquella que no
comete el error) de haber podido darse cuenta o percibir que la otra se estaba equivocando
ser mucho ms probable que se presente cuando las dos personas estn una frente a otra. En
tales casos, ambas podrn apreciar o percibir los gestos, actitudes, seas y dems elementos
que hagan o puedan hacer pensar que la contraparte est incurriendo en error. Mientras menos
elementos de juicio se tengan respecto del actuar de la otra parte, menos posibilidades habrn
de considerar que el error ha sido susceptible de ser conocido por aquel sujeto que no incurri
en error.

Con esto queremos decir que cuanto ms cercana y contacto exista entre las partes
contratantes, mayor ser la posibilidad de que el error sea cognoscible; y caso contrario, cuanto
ms distantes estn las partes y menos elementos de juicio tengan para saber de esta situacin,
menores sern las posibilidades de que el error sea cognoscible.

As, el hecho de no ser cognoscible el error trae como correlato que el mismo tampoco sea
esencial; lo cual, a su vez, lleva a que no se den los supuestos de error vicio contemplados en
el artculo 201 del Cdigo Civil y, consecuentemente, que el acto no sea susceptible de
anulacin.

1.3.1.6. Anulabilidad por dolo.

El dolo es el error en que una parte incurre inducida por la otra.

Incluso, hemos dicho que el dolo hace muchas veces que un error no esencial constituya causa
de anulabilidad de un acto jurdico. En buena cuenta, los errores, sean esenciales o no,
adquieren relevancia cuando son cometidos por dolo o engao de la contraparte. Para muchas
personas resulta fcil engaar o inducir al engao a otras. Si esta situacin la pensamos en
funcin de actos o contratos celebrados entre dos personas que se encuentran frente a frente y
en un mismo lugar, imaginemos en qu medida podra aumentar la posibilidad de engao en
los contratos celebrados por telfono.

Pero tambin se podra sostener lo contrario, en la medida que quien engaa, cuando se

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encuentra frente a su vctima, cuenta tal vez con mayores elementos o recursos para sorprender
o inducir a error a su contraparte. Tal es el caso de los recursos visuales, del lugar, del ambiente
y otros que en sede penal nos haran recordar a la denominada mise en scne o puesta en escena.
Sobre esta habla la doctrina francesa con respecto al delito de estafa, en el cual el estafador
arma todo un tinglado de elementos que lleven o conduzcan a su vctima a relacionarse con l
y a sufrir un detrimento patrimonial en favor suyo o de un tercero. Debemos sealar que a la
contratacin telefnica resulta plenamente aplicable lo dispuesto por el artculo 210 del Cdigo
Civil. Dicha norma establece que el dolo es causa de anulacin del acto jurdico cuando el
engao usado por una de las partes haya sido tal que sin l la otra parte no hubiera celebrado
el acto. Asimismo, cabe la posibilidad, aunque no parezca, que en un contrato concertado por
telfono nos encontremos en presencia del dolo cometido por tercero. Sobre este se ocupa la
segunda parte del referido artculo 210, al sealar que cuando el engao sea empleado por un
tercero, el acto es anulable si fue conocido por la parte que obtuvo beneficio de l. Dicho tercero
podra intervenir en la conversacin telefnica entre aquellos que celebran el contrato, ya sea
en la modalidad de conferencia tripartita o en la convencional, empleando el aparato telefnico
de aquel que se ver beneficiado por el error de su contraparte. No obstante ello, consideramos
que no se desnaturalizara en lo ms mnimo el acto, si el tercero que acta dolosamente (es
decir, aquel que hace incurrir en error a la vctima del engao) influyera personalmente en el
perjudicado. Por lo dems, tambin creemos que resulta de aplicacin al tema que nos ocupa
lo relativo al artculo 211 del Cdigo Civil. Este precepto establece lo siguiente: Si el
engao no es de tal naturaleza que haya determinado la voluntad, el acto ser de la
indemnizacin de daos y perjuicios. En materia de conversaciones telefnicas y de la
contratacin que se puede generar a travs de las mismas, res evidente tambin que se podra
presentar tanto el dolo por accin como el dolo por omisin.

Tal vez, la conversacin a travs de la lnea telefnica sea el medio ms propicio para el dolo
por omisin, dado que resultar ms fcil, para aquel que quiere inducir a error al otro, quedarse
callado respecto de un punto sin que sus gestos de picarda o mala intencin puedan ser
percibidos por la contraparte (la cual quizs incurra en error de una manera ms fcil y rpida).
Es evidente que la disposicin del numeral 213 del Cdigo Civil (esto es, que para ser causa
de anulacin del acto el dolo no debe haber sido empleado por las dos partes) tambin resulta
de aplicacin a la contratacin celebrada por telfono. Iguales consideraciones podemos
formular con respecto a lo dispuesto por el artculo 218 (esto es, que es nula la renuncia
anticipada a la accin que se funda en dolo), haciendo la salvedad de que en los casos de

21
contratacin telefnica, dicha renuncia no constara en documento alguno (a menos que haya
sido grabada por la parte a quien beneficiaba, caso en el cual carecera absolutamente de
validez).

1.3.1.7. Anulabilidad por intimidacin.

La intimidacin como conducta antijurdica influye sobre el agente causndole miedo o temor,
con la amenaza de un mal futuro inminente o grave, presionando su voluntad o nimo para
declarar algo que no quiere. En materia de contratacin telefnica, puede ocurrir que la
intimidacin se haya producido dentro de la misma conversacin (vale decir, que ese temor
respecto del mal inminente y grave que le pueda ocurrir al agente se haya infundido en la propia
conversacin telefnica que dio origen al contrato), de modo tal que todas estas situaciones se
produzcan utilizando el medio de comunicacin al cual nos estamos refiriendo.

Ello resultara plenamente factible, en la medida que para intimidar no resulta necesario que
quien intimida se encuentre frente a frente con su vctima. Bastara, pues, utilizar la lnea
telefnica para infundir el mencionado temor. Es ms: nos atrevemos a decir que, cuando de
intimidacin se trata, resulta ms usual que dicha situacin ilcita se produzca por telfono,
debido a que permite en muchos casos reservar el anonimato de la persona que intimida
provenir de diversas fuentes, siempre y cuando se haga en conexin o con el consentimiento
expreso o tcito del mencionado eventual beneficiario. Por lo dems, es necesario precisar que
la intimidacin puede haberse producido tambin fuera de la conversacin telefnica; es decir,
personalmente o empleando cualquier otro medio de comunicacin.

En cualquiera de estas situaciones, el acto sera anulable por intimidacin. Adicionalmente,

podemos decir que el telfono es un medio idneo para intimidar, ya que la intimidacin no
implica, como sabemos, violencia fsica, sino acciones dirigidas contra la mente o el
pensamiento de la vctima. Por lo dems, la intimidacin efectuada por va telefnica no
requiere que el mal que se piensa causar vaya a producirse de manera instantnea, pues el
elemento de inmediatez deber ser apreciado en funcin de las circunstancias del caso.
Finalmente, debemos sealar que resulta plenamente aplicable al tema de la contratacin por
telfono lo dispuesto por el artculo 214 del Cdigo Civil (esto es, que la intimidacin puede
haber sido empleada por un tercero que no intervenga en el acto), adems de lo establecido por
el artculo 215, el cual extiende los efectos de la intimidacin al cnyuge y parientes de la

22
vctima dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.

Tratndose de otras personas o bienes, corresponder al juez decidir sobre la anulacin segn
las circunstancias. Tambin deber tenerse presente lo prescrito por el artculo 216 del Cdigo,
que establece lo siguiente: Para calificar la intimidacin debe atenderse a la edad, al sexo, a
la condicin de la persona y a las dems circunstancias que puedan influir sobre su gravedad.
Igualmente, dentro de la contratacin por telfono, tambin resulta aplicable lo dispuesto por
el artculo 217 (esto es, que la amenaza del ejercicio regular de un derecho y el simple temor
reverencial no anulan el acto). Ahora bien; con relacin a la posibilidad de pactar
anticipadamente una renuncia a la anulabilidad del acto por intimidacin, sabemos que ello no
tendra ningn efecto, ya que esta disposicin estara viciada de nulidad absoluta. No obstante
ello, en la contratacin por telfono, el acordar una disposicin de esta naturaleza carecera
mayormente de sentido, pues en realidad la utilidad ficticia de clusulas de esta naturaleza se
da en la medida que la contraparte (beneficiaria de la renuncia) pueda contar con dicha renuncia
de manera escrita. Aun as, entendemos que sera posible, pero sin efectos jurdicos, recurrir a
una renuncia de esta naturaleza.

Tales situaciones, en muchos casos lo llevarn a abstenerse de intentar la anulacin del acto
por creer firmemente que no tiene derecho a ello. Adems, el plazo que la ley peruana otorga
a la vctima de un vicio de la voluntad para intentar la anulacin del acto es muy breve; pues,
tal como lo establece el artculo 2001 (inciso 4) del Cdigo Civil, la accin de anulabilidad
prescribe, salvo disposicin diversa de la ley, a los dos aos (entendidos, naturalmente, desde
el momento de la celebracin del acto), trmino al cual se llegar en muchos casos de manera
inadvertida. Esta es, sin duda, la razn por la cual en nuestros das, a pesar de la disposicin
expresa de la ley, contina siendo clusula de estilo, en prcticamente todos los contratos
celebrados por escrito, aquella en la cual las partes renuncian recprocamente a intentar
cualquier accin que conduzca a anular el acto por vicios de la voluntad o a rescindirlo por
causa de lesin.

1.3.1.8. Anulabilidad por violencia.

En la contratacin por va telefnica, resulta relevante analizar el funcionamiento de la

violencia fsica como vicio de la voluntad. Decimos esto, porque la violencia fsica implica
que, al momento de celebrarse el acto, la vctima ha sufrido o sufre violencia fsica, de modo

23
que declara aquello que no quiere (hecha la salvedad de que dicha violencia puede llegar a
anular por completo la voluntad del agente, caso en el cual el acto sera nulo, o a constituir un
elemento importante en la obtencin de una voluntad viciada, supuesto en el cual
permaneceramos en presencia de un vicio de voluntad).

Pero cualquiera sea el caso, nos lleva a sealar que la violencia tiene, necesariamente, que
implicar contacto personal entre la vctima y el agente causante de la violencia o de un tercero
que acte en concordancia con dicho agente; caso contrario nos encontraramos dentro del
mbito de la intimidacin y no de la violencia.

En tal sentido, podra ocurrir que, antes o coetneamente al momento en que la vctima declara
su voluntad, esta haya sufrido actos de violencia dirigidos por su contraparte o un tercero, pero,
ms all del contacto fsico que implica la realizacin de estos actos violentos, la declaracin
que conduce a celebrar el contrato se haya producido telefnicamente. Es obvio que en muchos
casos el delincuente que emplea violencia para hacer celebrar a su vctima un acto jurdico no
ser quien acte por si mismo, sino que en la mayora de veces se valdr de terceros para
conseguir tales fines. De este modo, es probable que se obligue a la vctima, inmediatamente
despus de haber sufrido daos corporales o al estar sufrindolos, a llamar por telfono al autor
intelectual de dichos actos para manifestar su voluntad de contratar o celebrar aquel negocio
perjudicial a sus intereses que beneficiar al mencionado delincuente. Vemos, pues, como la
violencia fsica puede jugar un papel de interrelacin con los contratos celebrados por telfono.

1.3.1.9. Anulabilidad por simulacin relativa.

Como se recuerda, en virtud de lo establecido por el inciso 3 del artculo 221, el acto jurdico
es anulable por simulacin cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho de tercero.
Hemos mencionado, hace un momento, que el tema de la simulacin adquiere relevancia en la
medida que dicho acto conste en un documento que sirva o tenga utilidad para oponer la
simulacin frente a los terceros ante quienes se quiera acreditar algo ficticio como si fuera real.
En el caso de la simulacin relativa, estamos en presencia de un acto verdadero que ha sido
ocultado o disimulado por las partes con un acto ficticio, el mismo al que desean dar la
apariencia de real.

Dentro de este orden de ideas, entendemos que efectuar una simulacin a travs de la lnea

24
telefnica carecera, en la mayora de los casos, de utilidad, dado que no constar en ningn
documento ni tampoco ser conocido por persona alguna distinta de aquellas que celebran el
acto. No obstante ello, podemos imaginar la eventualidad de que las partes simulen un acto a
travs de la lnea telefnica ocultando uno verdadero; y haciendo que un tercero, frente a quien
se quiere oponer dicha simulacin, tome conocimiento del acto celebrado, ya sea por acceso
directo a la conversacin telefnica o por estar escuchando a alguna de las partes. Sin embargo,
ms all del plano terico, creemos que la utilidad prctica de una situacin de estas
caractersticas resulta nfima, ya que no quedar acreditada la celebracin del acto simulado.

1.3.1.10. Anulabilidad derivada del mandato de la ley.

Como se recuerda, en virtud de lo prescrito por el inciso 4 del artculo 221 del Cdigo Civil,
el acto jurdico es anulable cuando la ley as lo declara. Sobre este particular nos abstenemos
de efectuar mayores comentarios, ya que la citada disposicin resulta aplicable a todos los actos
jurdicos, independientemente del medio que empleen las partes para celebrarlos.

1.4.ANALIZIS JURDICO
RESPECTO AL DERECHO LESIONADO

1. Es finalidad de todo proceso civil el resolver el conflicto de intereses o eliminar una

incertidumbre, ambas con relevancia jurdica que las partes someten a los rganos
Jurisdiccionales aplicando para ello el derecho que corresponda a las partes para lograr la paz
social, Principio consagrado en el Artculo III del Titulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.

2. Es objeto del presente proceso, que la demandante acude al rgano jurisdiccional, y

solicita se declare la Nulidad de la Escritura Publica de compra ventas de acciones y derechos
de fecha 08 de setiembre del 2007, constittuida por el 20% de las acciones y derechos , sobre
el inmueble signado como lote N A-1, 7 del AA.HH,Micaela Bastida, Distrito de Calleria,
Provincia de Coronel Portillo, Departamento de Ucayali contra Javier Meza Bravo y asi
mismo se declare la nulidad de acto juridico de Escritura Pblica de compra venta de acciones
y dderechos N238, de fecha 29 de enero del 2014, ante el Notario Pblico de Pucallpa Dr.
Eudoxio Ral Salazar Martinez que otorga el sr. Javier Meza Bravo a favor del seor Vicente
Lazo Paucar, sobre el biem inmueble antes descrito.

25
3. Cabe traer a colacin las palabras del doctor Lizardo Taboada Crdova, quien sobre
Nulidad del Acto Jurdico, dice: en el caso del acto jurdico nulo estamos en presencia
de un acto que no se ha llegado a formar vlidamente por carecer de algn elemento,
presupuesto o requisito, o por tener un contenido ilcito que atenta contra los fundamentos
del sistema jurdico, es decir, el orden pblico, las buenas costumbres, y las normas
imperativas. -Sigue diciendo-Adems de estas causales genricas aplicables a todos los actos
jurdicos, existen las causales especficas, que se presentan en determinadas circunstancias
en determinados supuestos o tipos de actos jurdicos.

Que, teniendo en cuenta que la demandante ha invocado como causal de nulidad del acto
jurdico, aquella prevista en el Artculo 219 inciso 1),4), 5) y 6) del Cdigo Civil, referida a la
falta de manifestacin de voluntad, fin ilcito, cuando adolezca de simulacin absoluta, cuando
no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad. Resulta pertinente tener en cuenta lo
previsto en el Articulo 190 del acotado cuerpo normativo que dispone: Por la simulacin
absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando no existe realmente voluntad para
celebrarlo

4. A fin de un mejor resolver se fijaron los siguientes Puntos Controvertidos: UNO.

Determinar si procede declarar la nulidad absoluta de la Escritura pblica de compra venta de
acciones y derechos, de fecha 08 de setiembre del 2007, constituida por el 20% de la cciones
y derechos, sobre el bien inmueble signado como loteN A 1, 7 del AA.HH, Micaela Batida-
Calleria DOS. Determinar si procede declarer la nulidad del acto jurdico de la Escritura
pblica de compra venta de acciones y derechos N238, de fecha 29 de enero de 2014, ante el
notario pblico de Pucallpa Dr.Eudoxio Salazar Martinez, que otorga el seor.Javier Meza
Bravo a favor del seor.Vicente Eliceo Loza Paucar, sobre en inmueble descrito en lineas
precedentes.

5. Ahora bien, antes de entrar analizar al fondo de la controversia, es de precisar que la

Nulidad por falta de manifestacin de voluntad esta referida a la circunstancia de que en
determinado supuesto no existe realmente manifestacin de voluntad del declarante. La
declaracin de voluntad es una sola unidad entre la voluntad y lo que aparece expresado en la
conducta en que consiste la misma declaracin. En cuanto al fin ilcito esta norma hace
alusin a la finalidad del acto jurdico, la misma que exige que sea lcito pues este no puede

26
servir de instrumento para realizar efectos antisociales, por ende el legislador, el legislador
quiso eludir a la finalidad del acto como repercusin social y econmica del negocio
celebrado; respecto a la simulacin absoluta a decir del jurista Federico de Castro y Bravo
en su libro El Negocio Jurdico, Pg. 348 dice: La simulacin absoluta consiste en la
declaracin de una voluntad cuyo contenido no se quiere, ni tampoco los efectos jurdicos
que se derivan tpicamente del mismo. El negocio absolutamente simulado es una mera
apariencia de la voluntad de contenido expresada por los declarantes quienes, en verdad, no
Han querido ni ese ni ningn otro negocio jurdico. Lo que meramente han querido ha sido
ocultar la realidad precedente, sin modificarla; y por ltimo respecto la Inobservancia
forma prescrita bajo sancin de nulidad para los actos jurdicos que tienen especial
trascendencia familiar o patrimonial y hasta social la ley prescribe la forma que hemos
caracterizado como ad solemnitaten, siendo esta forma la que se constituye en requisito de
validez y debe ser

Obligatoriamente observada por las partes para celebrar el acto jurdico y dar cumplimiento
al requisito de validez exigido por el inciso 4 del artculo 140.

1.5.ANTECEDENTES NORMATIVOS
RESPECTO AL DERECHO LESIONADO

1.5.1 Causal de manifestacin de voluntad y de la simulacin absoluta: marco terico y

normativa

Nivel nacional

1. Al respecto, debe tomarse en cuenta lo sealado en el Artculo 140 del Cdigo

Civil, que refiere:

El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o

extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1. Agente capaz; 2. Objeto fsica
y jurdicamente posible; 3. Fin lcito; 4. Observancia de la forma prescrita bajo sancin de
nulidad ().

27
 2. Asimismo, el Artculo 219 del mismo cuerpo normativo seala que:

El acto jurdico es nulo: () 5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta. ().

3. Con relacin a la causal de falta de simulacin absoluta la Doctrina ha

sealado que:
La simulacin es absoluta cuando recae en la existencia del acto, es decir, cuando no existe
voluntad de celebrar un acto jurdico y slo en apariencia se celebra; detrs del acto
aparente no existe ningn acto jurdico. Como lo seala Messineo, las partes, adems de no
tener la voluntad que declaran, no tienen ninguna otra (se declara vender, pero en realidad
no se quiere vender; por consiguiente, a base del acuerdo simulatorio, la cosa ficticiamente
vendida, permanece en el patrimonio del fingido enajenante, mientras que en el patrimonio
del fingido adquiriente queda el que se dice ser precio de la cosa).

1.6.ASPECTOS ETIMOLOGICO
Y ORIGEN DEL DERECHO LESIONADO

1.1. Origen etimolgico y significado del vocablo nulidad

En palabras de Jorge Camusso la voz nulidad deriva de la palabra nulo cuyo origen etimolgico
proviene de nullus: de ne que significa no y ullus que significa alguno, haciendo que por nulo
deba entenderse aquello que es falto de valor y fuerza para obligar o tener, por ser contrario a
las leyes, o por carecer de las solemnidades que se requieren en la sustancia o en el modo.

1.2. BREVES ANTECEDENTES HISTRICOS

Por historia conocemos que en el derecho romano la nulidad tuvo una gran simplicidad. El acto
nulo se consideraba inexistente y no produca efecto alguno.

Los romanos no conocieron una accin declarativa de nulidad, efectivamente el acto era
inexistente o vlido.

Sin embargo, posteriormente sobrevino la nulidad pretoriana con la cual se conceda una
reparacin tan amplia como la restitutio in integrum. Al producirse la disolucin de un acto por

28
nulidad pretoriana, se ordenaba la restitucin de lo recibido por dicho acto. Por ello se podra
afirmar que entre los romanos s existi, aunque incipientemente, una teora de la nulidad.

No obstante lo dicho, debe quedar claro que el derecho civil de entonces no admita la
existencia de actos anulables o afectados de nulidad relativa, no era posible concebir que los
mismos pudieran ser susceptibles de saneamiento por la confirmacin o ratihabitio como la
denominan las fuentes originales.

Si el acto legtimo adoleca de un defecto o de la ausencia de un requisito, el mismo

sencillamente era inexistente. Si faltaban los requisitos del acto, el mismo era insusceptible de
ser confirmado, justamente porque era inexistente.

Empero, la circunstancia de que se construyera la doctrina de la nulidad en torno a las

excepciones y defensas que brindaba el proceso, posibilit la idea de la confirmacin del
negocio viciado renunciado primeramente.

De ese modo fluyen en el derecho romano dos formas de anular un acto jurdico: la nulidad
civil que operaba de pleno derecho y la nulidad pretoriana que exiga el ejercicio de una accin
y que tena efecto slo despus de la sentencia.

Al respecto se ha afirmado que estas categoras de actos nulos y anulables quizs no fueron
conocidas por los jurisconsultos romanos, pero s por los comentaristas posteriores del Corpus
Iuris Civiles.

Por razones derivadas de la prctica procedimental se distingui, entonces, entre la sancin del
derecho civil, en que se incurra por falta de uno de los requisitos de validez del contrato, lo
que vino a ser la nulidad absoluta o el acto nulo, y, la proteccin que el Pretor conceda en
virtud de su imperium, a los menores, as como a los contratantes cuyo consentimiento hubiera
sido viciado, lo que ha venido a ser la nulidad relativa.

Dicho de otro modo, para el derecho quiritario el acto exista o no exista; en cambio el derecho
honorario admiti la existencia de los actos anulables, eficaces al principio y que podan quedar
sin efecto mediante el rechazo de la accin pertinente o la restitucin el estado anterior obtenida
por la restitutio in integrum.

29
 1. 7. TEORIAS QUE SUSTENCTAN LA
PROTECCIN DEL DERECHO LECIONADO

1.7.1.1 La teora voluntarista. Segn la cual la simulacin es un caso de discrepancia entre la

voluntad interna y la voluntad declarada; la teora declaracionista, que entiende que en la
simulacin hay tambin un caso de discrepancia o divergencia, pero entre la declaracin y la
contradeclaracin; y la teora clsica francesa de la causa de la obligacin, que seala que la
simulacin es un supuesto de causa falsa, similar a la hiptesis de la causa errnea.

1.7.1.2 Teora de la simulacin nulidad. Durante el ya mencionado perodo intermedio

europeo se consider que la simulacin, a lo menos la absoluta, constituira una causal de
nulidad, ya que, se repite, dicha figura se tild de fraudulenta, a lo que se agreg que en ella
faltaran dos requisitos indispensables en todo acto jurdico: el consentimiento y la causa. ()
Crtica de la teora: En fin en donde mayormente resalta la inconsistencia de la teora de la
simulacin-nulidad es precisamente en el campo de los efectos respecto de los terceros a que
da lugar la simulacin y que son los opuestos a los que apareja la nulidad. ()

1.7.1.3. Teora dualista francesa. La doctrina y la jurisprudencia francesas, fundndose en el

art. 1321 del Cdigo Civil que dice que los contraescritos (contre-lettres) no eden tener
efecto sino entre las partes contratantes; ellas no tienen efecto alguno contra los terceros, al
abandonar la antigua teora de la simulacin-nulidad, interpretaron el texto transcrito en el
sentido de que las expresiones lettres y contre-lettres no deben ser entendidas en su acepcin
literal de escritos y contraescritos, sino en la de estipulaciones y contraestipulaciones,
respectivamente, que pueden cobijar cualesquiera formas de las declaraciones de la voluntad y
no ya solamente la escrita. Por consiguiente, apoyndose en esta interpretacin, gil aunque
artificiosa, se lanz la llamada teora dualista, que consiste en dictaminar que en todo caso de
simulacin, absoluta o relativa, existiran dos actos jurdicos distintos e independientes o, si se
quiere, interdependientes: un actos ostensible (lettre) y un acto oculto (contra-lettre), cada uno
de ellos dotado de sus elementos propios, la voluntad o elemento interno y la declaracin o
elemento externo. ()

Dicho de otra manera, segn esta teora, denominada dualista por cuanto detecta en la
simulacin dos actos jurdicos distintos, el problema planteado por dicha figura no se resolvera
con la declaracin de nulidad del acto ostensible, sino con la declaracin de prevalencia del

30
acto secreto sobre aquel.

1.7.1.4 En el B.G.B. o Cdigo Civil alemn se aborda de manera puntual y sistemtica

todo lo relativo a la invalidez de negocios jurdicos -no hay que olvidar que la teora del negocio
jurdico en gran medida es obra del Derecho germano- en los artculos 138 y ss. Para el derecho
alemn las clases de ineficacia son diversas; en lo atinente a la invalidez reconoce el negocio
jurdico nulo y el impugnable. En realidad estas categoras se aparejan a nuestras reconocidos
actos nulos y anulables y tienen su mismo alcance conceptual. A diferencia del Derecho
francs, en el alemn no se entiende necesario la accin de nulidad para invalidar el negocio,
ya que el defecto que lo vicia es coetneo a l. Sin embargo, se reconoce la posibilidad de una
accin de constatacin de nulidad para determinados supuestos segn la Ley
de Procedimientos Civiles (10).

1.7.1.6 Cdigo Civil italiano (1942) hallamos que el tratamiento de las nulidades se encuentra
en el Ttulo II, "De los Contratos en general" correspondiente al Libro IV "De las
Obligaciones", comprobamos que estas disposiciones pese a referirse a los contratos se aplican
por extensin a todos los negocios jurdicos patrimoniales.

Por ello, tanto para la legislacin como para la doctrina italiana existen dos clases de nulidades:
el negocio jurdico nulo y el negocio jurdico anulable. Los alcances de estas categoras son las
mismas que tienen en nuestro Derecho; esto es, el negocio nulo lo es de pleno derecho sin que
sea necesario una sentencia judicial que lo sancione, y el negocio anulable tiene total vigencia
en tanto la persona que tiene el derecho de accionar no obtenga la sentencia que determine la
nulidad.

1.7.1.7. En el Derecho argentino, que prematuramente construy una teora de los hechos y
los actos jurdicos encontramos en el Ttulo VI, Seccin II del Libro II: "De las nulidades de
los Actos Jurdicos" (artculo 1050 y ss), todo lo relacionado a esta materia.La norma matriz se
halla en el artculo 1050 "la nulidad pronunciada por el Juez vuelve las cosas al mismo o
igual estado en que se hallan antes del acto anulado". De ella se desprende la necesidad de la
sentencia de nulidad, en el Derecho argentino, para que opere la nulidad; como
el carcter retroactivo de sta.

De este rpido vistazo por el derecho comparado podemos extraer una fundamental conclusin:

31
el efecto de la nulidad se proyecta en dos sentidos temporales; por un lado hacia el futuro
impidiendo que el acto nulo produzca nuevos efectos, si lo produjo, y hacia el pasado
eliminando los que pudieran haberse generado, persiguiendo de este modo retornar al estado
anterior a la celebracin del acto. Esta es la clave de bveda para entender la teora de las
nulidades.

1.7.1.8. Teora monista. Las crticas a que se presenta la teora dualista francesa () han
dado lugar a la formulacin de otra teora que se dice monista, por cuanto rechaza la dualidad
de actos jurdicos en la simulacin. Segn los partidarios de esta teora, en la simulacin
existira un solo acto de tal ndole, pero con la circunstancia de que la exteriorizacin del
consentimiento nico se desdoblara o bifurcara en dos declaraciones: la falsa destinada al
pblico y la real que ocultamente se intercambian los agentes y que traduce su voluntad
verdadera. As entendido el fenmeno, la teraputica jurdica pertinente sera la de otorgarle
prevalencia a la declaracin privada y real sobre la fingida.

1.8. PROPONGO TEORA

1.8.1 En el Derecho argentino, que prematuramente construy una teora de los hechos y los
actos jurdicos encontramos en el Ttulo VI, Seccin II del Libro II: "De las nulidades de los
Actos Jurdicos" (artculo 1050 y ss), todo lo relacionado a esta materia.La norma matriz se
halla en el artculo 1050 "la nulidad pronunciada por el Juez vuelve las cosas al mismo o
igual estado en que se hallan antes del acto anulado". De ella se desprende la necesidad de la
sentencia de nulidad, en el Derecho argentino, para que opere la nulidad; como
el carcter retroactivo de sta.

De este rpido vistazo por el derecho comparado podemos extraer una fundamental conclusin:
el efecto de la nulidad se proyecta en dos sentidos temporales; por un lado hacia el futuro
impidiendo que el acto nulo produzca nuevos efectos, si lo produjo, y hacia el pasado
eliminando los que pudieran haberse generado, persiguiendo de este modo retornar al estado
anterior a la celebracin del acto. Esta es la clave de bveda para entender la teora de las
nulidades.

32
 1.9. JURISPRUDENCIAS VINCULANTES
CON EL DERECHO LESIONADO.

1.9.1. Un primer caso: Mediante Escritura Pblica de fecha 03 de junio de de 1949, el Sr.
Csar Trigoso Valdez vendi a la Sra. Corina de la Rivera Viuda de Snchez la fbrica de
gaseosas La Ideal, ubicada en la ciudad de Cajamarca, por el precio de S/. 30,000.00 que,
segn el contrato, fueron recibidos por el vendedor. Una vez fallecido el Sr. Csar Trigoso
Valdez, sus hijos y herederos interpusieron -en el ao 1951- una demanda contra la Sra. Corina
de la Rivera Viuda de Snchez, a efectos de que renuncie al ejercicio de los derechos y acciones
que puedan derivar del indicado contrato, sealando que el mismo fue otorgado con
simulacin.

Dentro del proceso, se pudo determinar que el contrato de compra venta fue real y no simulado.
Una de las pruebas importantes para desestimar la demanda, fue el testamento que otorg el
vendedor, das despus de firmado el contrato de compra venta. En dicho testamento, el Sr.
Csar Trigoso Valdez efectu la distribucin de sus bienes, no haciendo mencin alguna a la
fbrica de gaseosas, ello debido a que dicho bien ya no era de su propiedad. A esto se debe
aadir que la compradora entr en posesin del bien.

En primera instancia, se declar infundada la demanda; sentencia que fue confirmada en

segunda instancia. Se interpuso recurso de nulidad, emitindose Resolucin Suprema con fecha
27 de septiembre de 1955 la cual declar no haber nulidad en la sentencia de vista.

Como se puede apreciar de este primer caso, la demanda fue interpuesta por una persona que
alegaba haber sido perjudicada con el supuesto negocio jurdico simulado, pues el patrimonio
hereditario se habra visto disminuido; sin embargo, el contrato no fue simulado. Es importante
mencionar que este caso pone en evidencia que el derecho de accin contra un supuesto negocio
jurdico simulado tiene como base en un posible perjuicio, tal como lo permita el artculo
1094 del Cdigo Civil Peruano de 1936.

1.9.2. Un segundo caso: La seora Victoria Soto Godos demand la nulidad de las escrituras
pblicas de compra venta del 12 de noviembre de 1946 y del 05 de abril de 1948. En virtud a
la primera compra venta, la demandante transfiri sus derechos de propiedad a su entonces
conviviente, el seor Benjamn Jimnez, respecto del inmueble identificado como un canchn

33
situado en la Av. Grau del Barrio Buenos Aires de la ciudad de Piura. De otro lado, mediante
escritura pblica de compra venta de fecha 05.04.1948 el Sr. Benjamn Jimnez transfiri la
propiedad del indicado inmueble a favor del Sr. Jos del Carmen Yamunaqu.

Dentro del proceso, se demostr que el Sr. Benjamn Jimnez se aprovech del estado de
convivencia con la Sra. Victoria Soto Godos para que se transfiera la propiedad del inmueble
a su nombre, en virtud a una compra venta simulada, en la cual no se pag precio alguno ni se
entreg la posesin del predio, el cual fue habitado en todo momento por la demandante, quien
adems ha pagado las gabelas. En esa misma lnea, el contrato de compra venta celebrado entre
los demandados tambin fue simulado, pues los emplazados no demostraron que se haya
pagado el precio de venta, no obstante que se trataba de un hecho fcil de probar; mucho menos
hubo entrega de posesin.

En atencin a lo anterior, en primera instancia se declar fundada la demanda, sentencia que

fue confirmada por la segunda instancia judicial. Se interpuso recurso de nulidad y se emiti
resolucin suprema de fecha 17.09.1953, la cual declar No haber nulidad en la sentencia de
vista, en consecuencia, nulas las escrituras pblicas antes referidas.

En este segundo caso, se aprecia que los negocios jurdicos (los dos contratos de compra venta)
fueron celebrado con un nimo de perjudicar a la demandante. Es en virtud a ese perjuicio
que inici la accin judicial de nulidad. En consecuencia, la pretensin de la demanda se
enmarc en lo regulado en el artculo 1094 del Cdigo Civil Peruano de 1936, norma que
estableca que la simulacin es reprobada por la ley cuando causa un perjuicio.

1.9.3. Un tercer caso Resolucin suprema de fecha 11 de agosto del ao 1959.

La seora Carmen Legua Larrieviere interpuso demanda de nulidad por simulacin del
contrato de compra venta celebrado por escritura pblica del 23 de julio de 1952 entre Daniel
Hoyle Lanatta a favor de Matilde Sabroso de Herrera, respecto del inmueble No. 160, del Jirn
Manuel Candamo, distrito de Lince.

La demandante sostuvo en el proceso que el inmueble fue transferido por su persona

34
simuladamente a Hoyle, quien era su empleado y le entreg un contradocumento. Hoyle
Burlando el compromiso, transfiri la propiedad a la Sra. Matilde Sabroso de Herrera, quien
conoca que Hoyle no era dueo de la casa. Es interesante lo indicado por la Corte Suprema,
en relacin al contradocumento, toda vez que pone en evidencia que la simulacin referida por
la demandante es ilcita: la actora presenta como prueba el contradocumento que en copia
fotosttica corre a fj 126, cuya autenticidad no se ha corroborado; y no obstante que no se
probado la autenticidad del documento referido medios legales (). En dicho documento se
consigna un pacto ilegal que trata de burlar la ley y causar perjuicio a tercero (en este caso
al demandado Herrera) pues en l consta que la venta hecha por la Legua a Hoyle es simulada
con el fin de iniciar al actual inquilino Humberto Herrera, la correspondiente accin de aviso
de despedida. Es evidente que tal documento no puede constituir prueba plena y pueda
enervar el mrito de escrituras pblicas; no slo por su falta de autenticidad, sino por
consignar un fin ilegal ()

Pero an en el caso de admitir la autenticidad del contra-documento, y ya que la simulacin

tendra por fin burlar la ley de inquilanato, en perjuicio del conductor ()

La demanda fue declarada infundada, pues no obstante que se reconoci que la transferencia
que efectuara la demandante a favor de Hoyle, habra sido una simulacin ilcita; en el proceso
no se lleg a determinar que la compradora conoca de aquella simulacin. La compradora
adquiri el bien inmueble sobre la base del asiento de inscripcin extendido en el registro de
propiedad inmueble. En el presente caso, se dej sentado que el negocio jurdico simulado en
forma absoluta no puede afectar la adquisicin que haga un tercero que actu de buena fe.

1.9.4. Cuarto caso. En la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando en
realidad no se constituye ninguno, esto es, existe un concierto de voluntades para presentar un
acto jurdico que no responde a la voluntad real de las partes, de manera que no producir
consecuencias jurdicas entre las partes porque la causa en este supuesto significa crear una
apariencia de vinculacin jurdica entre estas, apariencia que no corresponde a la realidad y
que slo sirve de medio para producir engao a terceros. As, en este supuesto existe un acto
simulado el que se muestra ante los dems que es nulo de acuerdo a la norma citada-, y por
otro lado no existe ningn acto jurdico disimulado, oculto a la vista de los dems, no existe
nada, las partes no desean celebrar acto jurdico alguno. () (Expediente No. 747-08,
Sentencia de Vista del 16.07.2008, Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Lima, En

35
Jurisprudencia Civil de la Corte Superior -20062008- Gaceta Jurdica, Pgs. 28 y 29)

1.9.5. En el quinto caso. Que el artculo 193 del Cdigo Civil establece que la accin para
solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercida por cualquiera de las partes o por el
tercero perjudicado. Que el recurrente ha precisado en su escrito de demanda que no ha sido
parte de los contratos cuya nulidad se solicita, sino los demandados, en consecuencia, que el
inters que alega es el de tercero perjudicado. Que debe entenderse como tercero perjudicado
a aquella persona que sin haber intervenido en la celebracin del negocio como parte de l, sin
embargo se ve perjudicado por sus efectos. Que el perjuicio causado no se presume, sino que
debe ser probado judicialmente por quien reclame la nulidad. (Cas. N 735-96. Dilogo con
la Jurisprudencia N 38. Enero 2001.

1.10. DERECHO LESIONADO DESARROLLADO EN PLENO CASATORIO

DE LA CORTE SUPREMA.

CAS. N 2095-2013 LIMA

Lima, veintiuno de noviembre de dos mil trece.-
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA:
Vista la causa nmero dos mil noventa y cinco dos mil trece, en audiencia pblica llevada a
cabo en la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
I. ASUNTO:
En el presente proceso de nulidad de acto jurdico se ha interpuesto recurso de casacin
mediante escrito de fojas ochocientos quince por Roma Recursos Empresariales S.A.C., contra
la sentencia de vista obrante a fojas setecientos sesenta y siete, su fecha cinco de marzo de dos
mil trece, que confi rmando la apelada de fojas seiscientos cuarenta y cinco, su fecha treinta de
julio de dos mil doce, declara fundada en.parte la demanda interpuesta por Willy Miranda
Teves y Nancy Ramos Glvez. DEMANDA: Por escrito de fojas veintisiete, Willy Miranda
Teves y Nancy Ramos Glvez interponen demanda de nulidad de acto jurdico con la fi nalidad
que se declare lo siguiente: i) la nulidad del contrato de compraventa realizada por Roma
Recursos Empresariales S.A.C. (entidad liquidadora) quien vende a favor de Inversiones
Bucfalo S.A.C., con fecha nueve de setiembre de dos mil cinco; ii) la nulidad del contrato de

36
compraventa realizada por Inversiones Bucfalo S.A.C., a la Inmobiliaria ICOR S.A.C. de
fecha quince de mayo de dos mil siete; iii) la nulidad de la permuta realizada por Inmobiliaria
ICOR S.A.C., a Inmobiliaria Inversiones Guipor S.A., de fecha veinte de agosto de dos mil
siete; iv) como pretensin accesoria la nulidad de las inscripciones que aparecen en la Ficha
Independizada N 11994834 del Registro de Propiedad Inmueble. Como sustento de su
demanda seala lo siguiente: i) Las causales de nulidad que afectan dichos negocios jurdicos
son por adolecer de fi n ilcito y simulacin absoluta. ii) Mediante contrato de compraventa del
veintisiete de julio de mil novecientos noventa y cuatro, los demandantes adquirieron un local
comercial con un rea de 26.95 metros cuadrados de la Inmobiliaria El Corregidor S.A., por
la suma de US$ 12,127.50 Dlares Americanos, pagndose una cuota inicial de US$ 3,638.25
Dlares Americanos y el saldo en treinta cuotas de US$ 333.67 Dlares Americanos, la cual se
ha cancelado en forma ntegra. iii) Posteriormente solicit se le otorgue la correspondiente
escritura pblica, la cual se llev a cabo por intermedio el 27 Juzgado Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, en el Expediente N 29575-2000 habindose formalizado la
escritura pblica ante la Notara correspondiente. iv) Mediante Resolucin N 2586-2001/
CRP-ODI-CCPL del ocho de agosto de dos mil uno se declar la insolvencia de Inmobiliaria
Constructora El Corregidor S.A., acordndose nombrar como entidad liquidadora a Roma
Recursos Empresariales S.A.C., teniendo como facultades otorgar los ttulos de propiedad, sin
embargo, en forma simulada vende a la Empresa Bucfalo S.A.C., ciento ocho locales
comerciales de la Inmobiliaria por la suma de US$.55,763.90 Dlares Americanos, siendo el
precio de cada local de US$.400.00 Dlares Americanos, venta que es simulada. v) Con fecha
quince de mayo de dos mil siete, nuevamente se transfi ere la propiedad a Inmobiliaria ICOR
S.A.C., por US$.70,000.00 Dlares Americanos siendo el Gerente General de esta empresa
cnyuge de la socia fundadora de Empresa Bucfalo S.A.C. vi) Posteriormente Inmobiliaria
ICOR S.A.C., con fecha veinte de agosto de dos mil siete transfi ere la propiedad mediante
permuta a Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A.C, siendo evidente que las empresas fueron
creadas para despojar y quedarse con los locales comerciales.

CONTESTACIN DE LA DEMANDA:

Roma Recursos Empresariales S.A.C. - Alega que son liquidadores de la empresa Constructora
e Inmobiliaria El Corregidor S.A., desde el diecisiete de junio de dos mil tres. - La escritura
pblica que presentan los demandantes, la obtuvieron el cinco de octubre de dos mil seis, por
lo que recin tomaron conocimiento de la misma con la notificacin de la demanda. - Es

37
errneo que se pretenda la declaracin de nulidad de la compraventa del nueve de setiembre de
dos mil cinco, por cuanto han actuado conforme a las facultades del convenio de liquidacin. -
Desconocan la existencia del supuesto derecho de los accionantes. - El grado de parentesco
consanguneo del Gerente General de Inmobiliaria ICOR S.A.C., y su cnyuge (accionista de
la Empresa Bucfalo S.A.C.) no impide celebrar contratos de compraventa u otra modalidad. -
No existe ningn acto doloso en la celebracin de los actos jurdicos. - No se ha acreditado el
fin ilcito ni la venta simulada. Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A. - No intervinieron en el
contrato de compraventa del quince de mayo de dos mil siete. - La permuta celebrada con fecha
veinte de agosto de dos mil siete ha cumplido con todos los requisitos, solemnidades y
caractersticas propias del mencionado acto jurdico. - No conocan el supuesto derecho de los
demandantes. Inmobiliaria ICOR S.A.C. - El representante legal que suscribe el contrato de
compraventa del veintisiete de julio de mil novecientos noventa y cuatro carece de facultades
para vender inmuebles de propiedad de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A., a
sola fi rma, por lo que en la Junta General Extraordinaria del veintiocho de junio de mil
novecientos noventa y cuatro, se acord otorgar poderes a Hctor Neuman Tern y Ricardo
Recavarren Egren para que en forma conjunta suscriban y otorguen documentos pblicos y
privados. - Adquiri ciento setenta y ocho locales comerciales por el precio de US$ 70,000.00
Dlares Americanos cumpliendo con los requisitos del acto jurdico, inscribiendo
oportunamente su derecho. - El acto jurdico del veinte de agosto de dos mil siete es un acto
legal, no habiendo existido concierto de voluntades.

AUTO DE REBELDA:
Mediante resolucin de fecha doce de setiembre de dos mil ocho que obra a fojas trescientos
diecisis se declar rebelde a Inversiones Bucfalo S.A.C. PUNTOS CONTROVERTIDOS:
Mediante resolucin de fecha dos de octubre de dos mil ocho que obra a fojas trescientos
veintinueve, se fi jaron los siguientes puntos controvertidos: a) Determinar si la compraventa
celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., con Inversiones Bucfalo S.A.C., se
encuentra afectada de nulidad, por la causal de simulacin absoluta. b) Determinar si la
compraventa celebrada por Inversiones Bucfalo S.A.C., a favor de Inmobiliaria ICOR S. A.C.,
se encuentra afectada de nulidad, por las causales de simulacin absoluta y fi n ilcito. c)
Determinar si el negocio jurdico de permuta celebrado entre Inmobiliaria ICOR S.A.C., e
Inmobiliaria Guipor S.A. se encuentra afectado de nulidad, por las causales de simulacin
absoluta y fin ilcito.

38
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:

Culminado el trmite correspondiente, el Juez mediante resolucin de fojas seiscientos

cuarenta y cinco, su fecha treinta de julio de dos mil doce, expide sentencia declarando fundada
en parte la demanda y; a) la nulidad de la compraventa celebrada por Roma Recursos
Empresariales S.A.C., (entidad liquidadora) a favor de Inversiones Bucfalo S.A. del nueve de
setiembre de dos mil cinco, por adolecer de la causal de fi n ilcito solo en el extremo que afecta
la propiedad del local comercial con un rea de 26.92 metros cuadrados ubicado en el Nivel A,
F-18 Stano del Centro Comercial Unicachi. b) la nulidad de la compraventa celebrada por
Inversiones Bucfalo S.A.C, a favor de Inmobiliaria ICOR S.A.C., del quince de mayo de dos
mil siete por las causales de simulacin absoluta y fi n ilcito, solo en el extremo que afecta la
propiedad del local comercial con un rea de 26.95 metros cuadrados ubicado en el Nivel A,
F-18 Stano del Centro Comercial Unicachi. Infundada la demanda en los siguientes
extremos: c) la nulidad de la compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C.
a favor de Inversiones Bucfalo S.A.C., del nueve de setiembre de dos mil cinco, por la causal
de simulacin absoluta. d) la nulidad de la permuta realizada por Inmobiliaria ICOR S.A.C.,
con Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A., del veinte de agosto de dos mil siete por las
causales de simulacin absoluta y fi n ilcito. Fundadas las pretensiones accesorias de
inscripcin en el registro, solo respecto de aquellas pretensiones principales que han sido
amparadas; (compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., a favor de
Inversiones Bucfalo S.A. y compra venta celebrada por Inversiones Bucfalo S.A.C, a favor
de Inmobiliaria ICOR S.A.C.) Sustenta su decisin en lo siguiente: i) Respecto a la
compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., con Inversiones Bucfalo
S.A.C. del nueve de setiembre de dos mil cinco, se infi ere que la contraprestacin (precio)
resulta diminuta respecto del valor que tiene un puesto en el mercado. Adems se encuentra
acreditado la existencia de vnculo familiar entre una de las fundadoras de Empresa Bucfalo
S.A.C, con un ex representante de la liquidadora Roma Recursos Empresariales S.A.C., pues
conforme se desprende de la Partida Registral N 11762799 doa Roco Cecilia De La Fuente
Reyes, socia fundadora de Inversiones Bucfalo S.A.C., estaba casada con Jos Martn Lecca
Villasis, teniendo la condicin de socia mayoritaria con trescientos sesenta acciones en
comparacin a su nico socio Waldemar Alberto Cisneros Falckenheiner con cuarenta
acciones. La compradora es benefi ciada por la renuncia por parte del vendedor a la constitucin
de la hipoteca legal por saldo del precio. La compraventa se celebr con la nica fi nalidad de
benefi ciarse con la transferencia de un bien inmueble a un precio irrisorio, incurriendo en

39
causal de fin ilcito. ii) Respecto de la compraventa celebrada por Inversiones Bucfalo S.A.C.
a favor de Inmobiliaria ICOR S.A.C., contenida en la escritura pblica del quince de mayo de
dos mil siete, Jos Martn Lecca Villasis es nombrado Gerente General de Inmobiliaria ICOR
S.A.C., cargo que ejerci del tres de marzo de dos mil seis hasta el veintiuno de febrero de dos
mil ocho, por ello la compraventa de bienes inmuebles entre Inversiones Bucfalo S.A.C., e
Inmobiliaria ICOR S.A.C. del quince de mayo de dos mil siete, no solo resulta una transferencia
realizada entre personas jurdicas estrechamente vinculadas, sino tambin porque interviene la
esposa como socia mayoritaria de la empresa vendedora y el esposo Gerente General de la
empresa compradora, existiendo por ello el corolario de la transferencia iniciada por Roma
Recursos Empresariales S.A.C., a favor de Inversiones Bucfalo S.A.C., es decir los mismos
actores, tratando de generar sucesivas transferencias para benefi ciarse con la propiedad de los
bienes de la empresa. iii) Respecto a la permuta celebrada entre Inmobiliaria ICOR S.A.C. con
Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A., del veinte de agosto de dos mil siete, cuando sta se
celebr Inmobiliaria ICOR S.A.C. apareca en el Registro como propietaria de los bienes
inmuebles ubicados en el Nivel A Stano de la Avenida Argentina, conforme se desprende
de la ficha registral de folios cincuenta y nueve, por tanto el negocio jurdico se celebr de
buena fe a ttulo oneroso.
RECURSO DE APELACIN

Roma Recursos Empresariales S.A.C. Seala como agravios los siguientes: - La sentencia
incurre en nulidad por falta de motivacin e incongruencia procesal, puesto que el seor Jos
Martn Lecca Villasis no es representante de Roma Recursos Empresariales S.A.C. desde el
tres de octubre de dos mil tres, ya que por Acuerdo de Junta se acept su renuncia y se nombr
en su lugar a doa Anglica Maribel Palacios Meja, es decir, antes de la realizacin de la
compraventa a Inversiones Bucfalo S.A.C., siendo que este ltimo, as como Roma Recursos
Empresariales S.A.C., son personas jurdicas independientes de sus representantes. - La
compraventa del nueve de setiembre de dos mil cinco, fue realizada por agentes capaces cuyo
objeto es fsica y jurdicamente posible pues registralmente apareca como propietaria
Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A. - No se explica porque el precio de la
compraventa es irrisorio.

SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA:

Elevados los autos a la Sala Superior en mrito al recurso de apelacin interpuesto por la parte

40
demandante se expide la sentencia de vista de fojas setecientos sesenta y siete, del cinco de
marzo de dos mil trece, que confi rma la sentencia apelada, que declara fundada en parte la
demanda, sustenta su decisin en los siguientes fundamentos: i) La empresa Roma Recursos
Empresariales al ser la entidad liquidadora de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor
S.A., estuvo en la posibilidad de conocer de la compraventa efectuada a favor del demandante
Willy Miranda, pues a la fecha de su celebracin conoca que la posesin sobre el mencionado
local comercial de 26.95 metros cuadrados ya no la ejerca Constructora e Inmobiliaria El
Corregidor S.A., dado que en la clusula octava del contrato de compraventa del veintisiete
de julio de mil novecientos noventa y cuatro se pact como fecha de entrega del indicado local
comercial al demandante el treinta de julio de mil novecientos noventa y cuatro; adems Roma
Recursos Empresariales tuvo acceso a los libros contables, relacin de bienes muebles como
inmuebles de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor hecho que le permiti constatar la
situacin de los inmuebles a liquidar; la codemandada Bucfalo S.A. de igual forma estuvo en
la posibilidad de conocer la compraventa anterior efectuada a favor del demandante en virtud
de la relacin conyugal de uno de sus socios fundadores Roco de la Fuente, casada con Jos
Lecca, quien fue nombrado Gerente General de Roma Recursos Empresariales, existiendo por
ende, la relacin de parentesco entre los socios, directores y/o Gerentes de las empresas
demandadas Bucfalo e Inmobiliaria ICOR S.A.C. ii) El precio pactado por la suma total de
US$.55,763.90 Dlares Americanos por ciento ochenta locales comerciales resulta manifi
estamente desproporcional al consignado en la escritura pblica del contrato de permuta, en el
que el precio de ciento setenta y siete locales ascienden a US$.650,000.00 Dlares Americanos.
III. RECURSO DE CASACIN Mediante escrito de fojas ochocientos quince, Roma Recursos
Empresariales ha interpuesto recurso de casacin contra la sentencia de vista emitida por la
Sala Superior. Esta Sala Suprema, segn resolucin de fecha veinticuatro de julio del ao en
curso, obrante a fojas cuarenta y tres del cuaderno respectivo, ha declarado procedente el
recurso de casacin por las infracciones normativas siguientes: a) Infraccin normativa del
artculo 2014 del Cdigo Civil, la recurrente argumenta que la mala fe se prueba
fehacientemente, prueba directa que la parte demandante no ha acreditado de forma
indubitable, siendo que la Sala de vista se basa en circunstancias y presunciones que no fueron
expuestas por ninguna de las partes en el proceso; que en razn de la presente demanda de
nulidad de acto jurdico tomaron conocimiento de la existencia de los demandantes y que estos
tenan una escritura pblica de compraventa. b) Infraccin normativa del artculo 196 del
Cdigo Procesal Civil, sustentado en que a la fecha de celebrado el contrato de compraventa
no exista ningn vnculo de parentesco entre los representantes y/o socios de las partes

41
intervinientes, siendo simples presunciones de la Sala sin prueba categrica que sustente dichas
afi rmaciones.

IV. CUESTIN JURDICA EN DEBATE.

La cuestin jurdica en debate consiste en determinar si a la empresa demandada Roma

Recursos Empresariales S.A.C. le es aplicable la proteccin jurdica de la buena fe registral
prevista en el artculo 2014 del Cdigo Civil. V.

FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:

1. Es conveniente sealar que este Supremo Tribunal ha declarado procedente el recurso de

casacin por infracciones normativas tanto de orden procesal y material, por lo que, en primer
lugar, deber analizarse la infraccin procesal debido a la naturaleza y los efectos de sta, pues
si mereciera amparo carecera de objeto pronunciarse respecto de la infraccin que tiene
relacin con el derecho material. Carga de la prueba

2. Mediante la infraccin normativa de orden procesal, la empresa impugnante estima que los
juzgadores han infringido el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, este precepto legal regula
los alcances de la carga de la prueba al sealar textualmente que: Salvo disposicin legal
diferente, la carga de probar corresponde a quien afi rma hechos que confi guran su pretensin,
o a quien los contradice alegando nuevos hechos.

3. Sobre el particular, se debe anotar que el precitado artculo 196, establece como regla
procesal que la carga de la prueba constituye un gravamen sobre quien alega un hecho, de
manera que su incumplimiento determina la absolucin de la contraria. En un Proceso, el Juez
debe observar ciertas reglas, entre ellas, la referida a la carga de la prueba, la misma que en
materia civil es posible sustentar en tres principios jurdicos fundamentales: 1) que al
demandante le corresponde probar los hechos en que funda su accin; 2) que el demandado,
cuando contradice, debe probar los hechos en que funda su defensa; y, 3) que el demandado
debe ser absuelto de los cargos si el demandante no logra probar los hechos fundamento de su
accin.

4.En cuanto a esta infraccin, la empresa recurrente sostiene que la Sala de vista considera que

42
Inversiones Bucfalo S.A.C. estuvo en la posibilidad razonable de conocer respecto a la
compraventa a favor de Willy Miranda Teves y su cnyuge, no slo porque pudo constatar la
posesin del local comercial sino tambin en virtud de la relacin conyugal entre una de sus
socias, Roco Cecilia de la Fuente Reyes, casada con Jos Martn Lecca Villasis, quien fue
nombrado Director y Gerente de Roma Recursos Empresariales S.A.C.; sin embargo, la
recurrente seala que se ha acreditado que Jos Martn Lecca Villasis renunci a su cargo de
Gerente General el tres de octubre de dos mil tres, es decir, dos aos antes de la compraventa
celebrada por la empresa recurrente e Inversiones Bucfalo, de fecha nueve de setiembre de
dos mil cinco, esto es, a la fecha de celebrado el contrato de compraventa no exista ningn
vnculo de parentesco entre los representantes y/o socios de las partes intervinientes. La
empresa recurrente concluye en que la Sala Superior se ha sustentado en simples presunciones
sin existir prueba categrica.

5.Para efectos de determinar si se ha afectado el principio procesal de la carga de la prueba, es

conveniente precisar que constituye una de las precisiones principales planteadas por Willy
Miranda Teves y Nancy Ramos Glvez, la declaracin de nulidad del acto jurdico de
compraventa de fecha nueve de setiembre de dos mil cinco, celebrado por la impugnante Roma
Recursos Empresariales S. A.C., en su calidad de entidad liquidadora de Constructora e
Inmobiliaria El Corregidos S.A., quien transfi ere a Inversiones Bucfalo S.A.C. la propiedad
de ciento ochenta locales comerciales, por el precio de cincuenta y cinco mil setecientos sesenta
y tres dlares americanos con noventa centavos, alegando las causales de fi n ilcito y
simulacin absoluta previstas en el artculo 219, incisos 1 y 4, del Cdigo Civil. Estas causales
de nulidad se sustentan, bsicamente, en que Constructora e Inmobiliaria El Corregidos S.A.
transfi ri a favor de los demandantes mediante contrato de compraventa de fecha veintisiete
de julio de mil novecientos noventa y cuatro un local comercial ubicado en el Centro Comercial
Unicentro de veintisis punto noventa y cinco metros cuadros, en la suma de doce mil ciento
veintisiete dlares americanos con cincuenta centavos; no obstante, sealan que Roma
Recursos Empresariales S.A.C., aprovechando su calidad de entidad liquidadora de la empresa
El Corregidor S.A. transfi ri en forme simulada e ilcita- ciento ochenta locales ubicados en
el Centro Comercial Unicentro a favor de la empresa Inversiones Bucfalo S.A.C.,
desconociendo la compraventa de los demandantes respecto de uno de los locales comerciales.

6.En tal sentido, la Sala Superior, al pronunciarse sobre dicha pretensin de nulidad, establece
que el contrato de compraventa de fecha nueve de setiembre de dos mil cinco es nulo por la

43
causal de fi n ilcito contemplada en el inciso 4 del artculo 219 del Cdigo Sustantivo, pues
considera que Roma Recursos Empresariales S. A.C., estuvo en la posibilidad razonable de
conocer la compraventa efectuada por Constructora e Inmobiliaria El Corregidos S.A. a favor
de los demandantes, en virtud a que la empresa recurrente al ser la entidad liquidadora de la
empresa El Corregidor S.A., tena acceso no slo a los libros contables de la liquidada, sino
tambin a la relacin detallada y completa de los bienes muebles e inmuebles de aquella,
relacin en la que se indica la persona o personas que tuvieran en su poder dichos bienes. En
este caso, la entidad recurrente conoca que la posesin sobre el local comercial de veintisis
punto noventa y cinco metros cuadrados ubicado en el centro Comercial Unicentro ya no la
ejerca la empresa liquidada, sino los demandantes en virtud a la compraventa del veintisiete
de julio de mil novecientos noventa y cuatro; aunado a ello la evidente desproporcin en el
precio de los inmuebles consignado en la compraventa cuestionada y el valor real.

7.Al respecto, es preciso sealar que la conclusin antes anotada se apoya en la valoracin de
la Escritura Pblica de Compraventa del nueve de setiembre de dos mil cinco, obrante a fojas
veintiuno, la que en su segunda clusula consta la designacin de Roma Recursos
Empresariales como entidad liquidadora de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A., as
como el Convenio de Liquidacin obrante a fojas ciento cincuenta y dos, que en su clusula
quinta establece como una de las obligaciones de la empresa liquidada entregar al liquidador
una relacin detallada y completa de los bienes muebles e inmuebles con indicacin no solo de
du valor sino tambin de la persona o personas que los tengan en su poder.

8.Asimismo, la Sala sostiene que la empresa compradora Bucfalo S.A.C., tambin estuvo en
la posibilidad de conocer la compraventa anterior efectuada a favor de los demandantes, no
slo porque sus representantes pudieron constatar quien ejerca la posesin del local comercial
y, por ende, quien ostentaba el ttulo de poseedor, sino tambin en virtud de la relacin
conyugal de uno de sus socios fundadores, Roco Cecilia de la Fuente Reyes, socia mayoritaria
de Bucfalo S.A.C., casada con Jos Martn Lecca Villasis, quien tuvo la calidad de Gerente
General de la empresa liquidadora Roma Recursos Empresariales S.A.C.; conclusin que se
infiere de la valoracin de la Partida Registral N 11762799, obrante a fojas cuarenta y siete.

9.En virtud de ello, se tiene que las decisin impugnada en casacin se ha sustentado en hechos
debidamente comprobados en el desarrollo del proceso, los cuales acreditan en forma
fehaciente la nulidad de la compraventa del nueve de setiembre de dos mil cinco, por la causal

44
de fin ilcito, y no en simples presunciones como afi rma la recurrente, toda vez que resulta
evidente la ilicitud del acto jurdico en virtud al hecho de que Roma Recursos Empresariales
S.A.C. como entidad liquidadora de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A., estuvo en
posibilidad de conocer que el bien materia de litigio estaba en posesin de los demandantes,
as como en la evidente desproporcin en el precio de venta de los bienes transferidos.

10. En este orden de ideas, esta Sala Suprema llega a la conclusin de que no existe infraccin
normativa del artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que la regla procesal de la carga
de la prueba ha sido debidamente observada por las instancias de mrito; siendo esto as,
corresponde analizar la causal que tiene relacin con el derecho material. Principio de Buena
fe registral.

11. En cuanto a la infraccin normativa de orden material, la empresa recurrente denuncia la

infraccin del artculo 2014 del Cdigo Civil, norma que prescribe lo siguiente El tercero que
de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los
registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.

12. La norma antes citada regula el principio de la buena fe registral, cuya importancia radica
en la necesidad de asegurar el trfico patrimonial con la finalidad de proteger las adquisiciones
que por negocio jurdico efecten los terceros adquirentes y que se hayan producido confiados
en el contenido del registro.

13. Ahora bien, la Exposicin de Motivos de vigencia Cdigo Civil seala que Son requisitos
para circunscribir el acto de la fe pblica registral, segn Jos Mara Chico y Ortiz, que el
tercero rena las circunstancias de onerosidad, buena fe, adquirir de quien figura legitimado en
el Registro y verifi car la inscripcin en el mismo. Esta fe registral slo opera respecto de los
datos registrales relativos a la existencia, contenido y titularidad de los derechos reales
inscritos. Cumplidos los requisitos antes referidos de onerosidad, buena fe, etc., agrega la ley,
que el tercero mantiene su adquisicin, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante, siempre que esto se produzca en virtud de causas que no consten en los Registros
Pblicos.

45
14. En tal virtud, se puede sealar que para acceder a la proteccin jurdica de la buena fe
registral que consagra el artculo 2014 del Cdigo Sustantivo, se deben cumplir los siguientes
requisitos: a) ser un tercero adquirente a ttulo oneroso; b) ser adquirente de buena fe, y c) No
debe Constar en el Registro las causales de nulidad o ineficacia del derecho del otorgante; d)
la inscripcin del derecho del adquirente.

15. Sobre el requisito del tercero adquirente a titulo oneroso, es necesario puntualizar que ste
se refiere a aquella persona que, sobre la base de la buena fe, adquiere a ttulo oneroso un
derecho de quien aparece en el Registro con facultades para otorgarlo. Por ttulo oneroso debe
entenderse a todo negocio que exija una contraprestacin o un sacrificio patrimonial del
adquiriente a favor del transmitente.

16.En cuanto al elemento de buena fe, requisito que interesa al caso en discusin, debe
sealarse que constituye el aspecto subjetivo de este principio registral, toda vez que ste
consiste en la ignorancia de la inexactitud del Registro, es decir, aquel que acta en la creencia
que quien transfiri el derecho es el verdadero dueo, lo cual implica que el tercero adquirente
haya actuado honestamente, caso contrario, si aquel conoce la inexactitud del Registro,
entonces, est actuando de mala fe, situacin que conlleva a la prdida de la proteccin legal
que otorga el precitado artculo 2014. Sobre este tema, es pertinente traer a colacin el
comentario de Gonzales Barrn quien seala: La buena fe prevista en el artculo 2014 del
Cdigo Civil se refiere siempre a un estado subjetivo, esto es, el desconocimiento honesto del
tercero respecto a una realidad jurdica discordante a lo que dice el Registro

17.Ahora bien, en el caso en anlisis, se advierte que no resulta de aplicacin a la empresa

recurrente Roma Recursos Empresariales SAC la proteccin jurdica que otorga el artculo
2014 del Cdigo Civil, toda vez que esta entidad no tiene la condicin de tercero registral ya
que actu en calidad de vendedora en el contrato materia de nulidad y no de adquirente, menos
an se acredita que haya actuado de buena fe, pues, conforme ha establecido la Sala de mrito
en el dcimo cuarto considerando de la resolucin recurrida, la entidad recurrente estuvo en la
posibilidad cierta y razonable de conocer la transferencia de la propiedad realizada a favor del
demandante Willy Miranda Teves, en virtud, claro est, a que en calidad de liquidadora de
Constructora e Inmobiliaria El Corregidor SA. Tena acceso a los libros contables de dicha
empresa, as como a la relacin detallada y completa de sus bienes muebles e inmuebles y la

46
situacin en que stos se encontraban; aunado a todo ello, la evidente desproporcin en el
precio de venta de los bienes transferidos consignado en la estructura del contrato materia de
nulidad y el valor real de stos; por tanto, no se advierte que en este caso se presenten los
supuestos contemplados en el artculo 2014 del Cdigo sustantivo.

18. En tal orden de ideas, esta Sala Suprema llega a la conclusin de que no se evidencia la
infraccin normativa del artculo 2014 del Cdigo Civil, por tal razn, esta denuncia resulta
tambin infundada. VI. DECISIN: En aplicacin del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil:
Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Roma Recursos
Empresariales S.A.C., a fojas ochocientos quince; en consecuencia, NO CASARON la
sentencia de vista de fecha cinco de marzo de dos mil trece, obrante a fojas setecientos sesenta
y siete, expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima.
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Willy Miranda Teves y otra contra Inversiones Bucfalo
S.A.C., y otros sobre nulidad de acto jurdico; y los devolvieron. Interviene como ponente el
seor Juez Supremo Almenara Bryson.- SS. ALMENARA BRYSON, HUAMAN LLAMAS,
ESTRELLA CAMA, RODRGUEZ CHAVEZ, CALDERN PUERTAS C-1141133-29

1.11. SENTENCIAS DEL TRIBUNAL

CONSTITUCIONAL RELACIONADO CON EL TEMA.

1.11.1 La Corte Suprema en el expediente 183-88 mediante resolucin judicial de fecha

29,03.1989 conceptualiz la simulacin de la siguiente manera:

VISTOS; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que la simulacin

contractual es un convenio entre las partes para aparentar un acto jurdico o un contrato que en
realidad no se celebra; que la accin de nulidad por simulacin, por tanto debe sustentarse en
la prueba de que ese acuerdo existi y se ejecut dando forma simplemente material a lo que
no se desea celebrar.

Como se puede apreciar, la Corte Suprema efecta una conceptualizacin de lo que es la

simulacin, sealando adems qu se necesitara para ejercitar la accin judicial de nulidad;
sin embargo, no considera en ningn momento el elemento perjuicio o vulneracin de de la
ley.

47
A lo anterior, debemos aadir que el artculo 220 del Cdigo Civil Peruano establece que la
Nulidad de un negocio jurdico puede ser declarada de oficio por el Juez, cuando sta resulte
manifiesta. Este criterio ha sido ratificado por diversos pronunciamientos emitidos por la Corte
Suprema, en los cuales se ha dejado en claro que dicha atribucin del Juez no es absoluta, por
ende, debe respetarse el derecho al debido proceso y el derecho de defensa. Podemos mencionar
al respecto las Casaciones1843-1998-ICA, 1324-2005PUNO, 1479-2000-LAMBAYEQUE

Cabe citar la Casacin antes mencionada No- 1324-2005-PUNO, en la cual la Corte Suprema
estableci lo siguiente: Que, en tal sentido, no obstante que esta Sala Suprema considera que
s resulta factible aunque no se haya demandado expresamente- declara de oficio la nulidad
de un acto jurdico, sin embargo, para el caso en concreto ello no resulta viable, toda vez que
al girar el anlisis de los Juzgadores en torno a la validez de un acta notarial, era indispensable
contar con los elementos de juicio necesarios para establecer la configuracin de la causal de
nulidad que se ampara, como es el tener a la vista el expediente notarial, as como integrar la
relacin procesal al Notario Pblico que tuvo a su cargo el trmite del proceso no contencioso
de sucesin intestada, a fin de evitar su indefensin, presupuestos que no se han configurado
en autos ()

1.11.2. En la Casacin No. 1297-Arequipa, la Corte Suprema estableci que el acuerdo

simulatorio: est dirigido a dar creacin a un acto sin contenido, ya que en la voluntad de los
simulantes no existe intencin de que el acto produzca efectos jurdicos ms all del propsito
de engaar a los dems; la simulacin es absoluta porque el acuerdo simulatorio recae en la
existencia del acto; es decir, que no existe voluntad real de celebrar un acto jurdico y slo en
apariencia se celebra detrs del acto aparente no existe ningn acto jurdico.

1.11.3. Exp. 499-51-Lambayeque, Ugaz v. Ugaz, R.S 14-08-1952-Per en Vega Vega

1998,272:
Es nula la venta realizada por el deudor alimentario quien transfiere un bien inmueble a su
empleada domstica, la cual carece de capacidad econmica para solventar la adquisicin. Tal
venta slo tiene por objeto enervar el derecho de alimentos del cnyuge e hijos del vendedor.
Otro indicio importante de la simulacin es que el apoderado del vendedor en el juicio de
alimentos, es tambin apoderado del comprador en esta accin.

48
1.11.4. Exp. 1625-47-La Libertad, Nez v. Muoz, RS 22-10-1946-Per en Vega Vega
1998,273
Es nulo el contrato de compra venta al haberse probado en juicio que el nico propsito de los
contratantes era simular una transferencia patrimonial con el fin de burlar derechos
alimentarios. En el presente caso el vendedor enajena un inmueble a favor de su hermana con
posterioridad a ser notificado con la demanda de alimentos, pero contina ejerciendo todos los
catos de dominio. Generalmente los contratos simulados se celebran entre personas muy
allegadas, lo cual facilita el engao a terceros.

1.11.5. Con fecha 12.06.2008, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema emiti la
sentencia casatoria en el expediente Cas. 1147-2008 UCAYALI, la cual fue publicada en el
diario oficial El Peruano el 03.09.2008, en la cual seal lo siguiente: Y la causal de nulidad
referida a la simulacin absoluta es una manifestacin concreta de la apariencia jurdica
intencionalmente creada, es decir, cuando el negocio simulado por decisin de las partes
aparenta la existencia de una reglamentacin negocial que en realidad no es querida ()

1.12 TERMINOS COMCEPTUALES

1.12.1. Estando a que el presente tema de investigacin tiene su desarrollo en el marzo de la

teora de la nulidad de acto jurdico de escritura publica, resulta importante hacer una definicin
del mismo.

1.12.1.1. Si se considera el negocio jurdico, en su propia realidad socioeconmica, se cae en

la cuenta de que el mismo se presenta, principalmente, como un instrumento que los
particulares utilizan para dar reglas a sus propios intereses. En esta lnea de pensamiento, el
negocio jurdico expresa una regulacin de intereses, vinculante para aqul o aquellos que lo
han llevado a cabo. El negocio jurdico constituye, entonces, un acto de autonoma privada, es
decir, una expresin del poder de autorregular intereses.

1.12.2. El acto jurdico en sentido estricto puede ser definido como el comportamiento humano
operacin material o declaracin- que se ofrece como simple presupuesto de efectos jurdicos.
En el acto jurdico en sentido estricto, precisamente los efectos no son dispuestos por el sujeto
agente, sino por una fuente externa que principalmente es la ley. Tales actos pueden ser
favorables o desvaforables al sujeto, con relacin a su resultado de hecho y a los intereses en

49
los que incide (declaracin de conocimiento, de deseo, actos ilcitos, etc). Segn la tesis
tradicional, los efectos del acto jurdico en sentido estricto, prescinden de la voluntad del
agente. Inclusive, si el acto es voluntario, la voluntad tiene por objeto su ejecucin, pero no
vale para determinar los efectos.

1.12.3. El negocio jurdico puede ser conceptuado como la declaracin o declaraciones de

voluntad de Derecho Privado que, por s o en unin de otros hechos, estarn encaminadas a la
consecucin de un fin prctico, lcito y admitido por el ordenamiento jurdico, el cual reconoce
a tales declaraciones como el sustento para producir efectos prcticos queridos y regular
relaciones jurdicas de derecho subjetivo.

1.12.5. Por consiguiente, definimos al negocio jurdico como la norma jurdica privada con
contenido autnomo el cual el ordenamiento jurdico une los efectos jurdicos de las normas
jurdicas pblicas con el objeto de compatibilizar los propsitos objetivados (finalidad
econmico individual o causa concreta) de los particulares y la tutela jurdica del Derecho
positivo. Por el contrario, el acto jurdico en sentido estricto es aquel acto por el cual por su
sola realizacin el ordenamiento jurdico le atribuye efectos jurdicos.

1.12.6. La simulacin consiste: en el ocultamiento de la realidad, mostrando una cosa distinta

de aquella. () De esta forma, el acto externo, que es observado por los extraos, aparece
como cierto, siendo que l no trasunta el estado volitivo de sus protagonistas, ni la verdad
exacta de la voluntad creadora que lo genera

1.12.7. Hay simulacin cuando los contratantes crean, con su declaracin, slo la apariencia
exterior de un contrato, del cual no quieren sus efectos (), o crean la apariencia exterior de
un contrato diverso del querido por ellos.

1.12.8. En la simulacin se sostiene que existe una valoracin o significado subjetivo de la

simulacin frente a una valoracin o significado objetivo. La valoracin subjetiva est
representada por el acuerdo simulatorio, cuyo propsito es establecer el alcance jurdico
efectivo de las declaraciones contenidas en el negocio simulado

1.12.9. () en la simulacin se dan dos declaraciones combinadas por la unidad de la

50
intencin, de modo tal que una de ellas la del acuerdo simulatorio- destruye la causa de la otra
la del negocio simulado-, dejando en vida slo el despojo y dejando subsistente, por ello, la
apariencia de negocio El acuerdo simulatorio priva de causa vale decir de funcin econmica
y jurdica- al negocio simulado.

1.12.10. La simulacin es el resultado de un acuerdo entre los contratantes y sale, por lo mismo,
del campo de los actos unilaterales. Para completar la idea del negocio simulado debemos
insistir sobre los fines que se proponen las partes al recurrir a ese artificio. Su propsito puede
ser lcito o fraudulento. No debe olvidarse que una simulacin puede combinarse por las partes
sin propsito de fraude. Y esto, no slo en la simulacin relativa, sino tambin en la absoluta.
Intereses legtimos, como la necesidad de sustraerse a disgustos o solicitaciones, o un fin de
vanidad o de rclame, o el inters de conservar el crdito y ciertas apariencias sociales, pueden
dar lugar a la produccin de una apariencia, con plena seriedad de las partes, sin causar una
lesin en el derecho de los terceros.

1.13. CONCLUSIONES RESPECTO AL

PROCESO EN DESARROLLO

1.En el presente caso, respecto al primer punto controvertido, se tiene que la demandandte
sostiene que siendo que necesitava hacer un prestamo y estando a que no podia accede un
credito bancario( siendo que figuraba en INFOCOR), acord con su conviviente enl
demandado Javier Meza Bravo celebrar un acto jurdico de escritura pblica de compre evnta
de aciones y derechos, sobre el bien inmuble signado como lote N A-1 07 del AA.HH, Micaela
Bastida, con fecha 08 de setiembredel 2007, el cual se realiz sin pago alguno a razn a que el
objeto era accede al credito.

2.Por otro lado el demandado Javier Meza Bravo, seala primero que las dos pretenciones
juridicas orientadas a dejar sin efecto las Escritura publicas N 1794 y 2170 y la Escritura
pblica N 238, no son ficticias, toda vez que se gtratan de documentos pblicos que reunen
los requisites undispansables para su validez del acto jurdico, conforme lo establece el Articulo
140 del Cdigo Civil y Segundo el precio de la venta de las aciones y derechos celebrado
entre el demandante y el susucrito, fue de dos mil y 00/100 dlares Americanos(U$/. 2,000.00),
el mismo que fue pagadoala firma de la minuta,conforme se a`precia en la clausula tercera de
Escritura pblica N 1794 para sustentar su afirmacin en demandado presenta a folios 46/ 47

51
las declaraciones juradas de Mara Nazareth Lopez Portocarrero y EderAhuanari
Portocarrero(segun refiere hermanos de la demandada) y obrante a folios 48/49 de sus boletas
de pago.

3.Asimismo, la demandado Eliseo Loza Paucar, absuelve la demanda indicando lo

siguiente(cuando tomo conocimiento que mi codemandado Javier Meza Bravo,estaba
ofertando en venta un 20 % de sus acciones respecto del 100% del inmueble costituido por le
lote N A-1 7 del AA.HH, Micaela Bastida, Distrito de Calleria, Provincia de Coronel Portillo,
lo primero que hice fue costituirme ala oficina Resgistral Regional Sede Pucallpa, para los
efectos de indagar si el vendedor era propietario del porcentaje de derechos y acciones del
inmueble que ofertaba; as tambien indicant que las Escrituras pblica objeto de nulidad no
tiene ningun vicio o acto de simulacin que las invalide, presentando como medio probatorio
los mismo medios probatorios que el demandado y el demandadnte.

4.De lo expuesto, se advierte que la demandante nicamente ha ofrecido como medio

probatorion 1)Partida de Nacimiento de los menores Rosa Mara de los Angeles, Javier Pedro
y Maycol Luis Meza Lopez; hijos de la demandante y el demandado, lo cual no acredita la
pretencin de este proceso, 2)Escritura Pblica N1794 de la compra venta de acciones y
derechos que otorga Gloria Mara Lopez Portocarrero a favor de Javier Meza Bravo de fecha
07 de setiembre del 2007 y la Escritura Pblica N 2170 de aclaracion 3) Escritura Pblica de
cosntitucin de garantia hipotecaria que otorga Javier Meza Bravo a favor del Banco de
Materiales S.A.C, BANMAT, S.A.C, de fecha 12 de diciembre del 2007; 4) Escritura Pblica
N238 de fecha 29 de enero del 2014, compra venta de acciones y derechos que otorga Javier
Meza Bravo a favor de Vicente Eliceo Lazo Paucar; 5) copia simple de la Resolucin N 141-
2010-MP-1FPMCP-U de fecha 25 de agosto del 2010 en lo cual no da certeza de los hechos
expuesto en su escrito de demanda, pues son dos hechos distintos la nulidad de Escritura
de compra ventay la medida de proteccion a favor de la demandadnte(inclusive son
realizadas aos distintos, comompara elegar que a raiz de esta medida el demandado realiza
la compra venta en la Escritura Pblica N 238 que fue realzada en el 2014 y la medida de
proteccin fua dada en el 2010); por lo que de conformidad con el articulo 188 del Cdigo
Procesal Civil seala que los medios probatorios tiene por finalidad acreditar los hechos
expuestaos por las partes, producir certeza en le juez respecto de los puntos controvertidos para
fundamentar sus decisiones; siendo concordante con el articulo 196 del Cdigo Procesal Civil
seala que la carga de probar corresponde aquien afirma los hechos que configuran su

52
pretencino aquienes lo contradicen alegando hecos nuevosn; por lo cual en el presente caso
la demandadnte no acredita con los medios probatorios ofrecidos, que los hechos
expuestos en su demanda sean ciertos, pues no brinda conviccin a este juzgador; no
acreditandose el primer punto controvertido.
5.En lo que respecta al Segundo punto controvertido; se tiene de que a pesar de que su
fundamentacin jurdica seala que su demanda se basa en el artculo 219 del Cdigo Civil,
en sus siguientes causales1cuando falta manifestacin de voluntad(.); 3) cuando su objeto
es fisica y juridicamente imposible o cuando sea indeterminable;4) cuando su fin sea ilicito; 5)
cuando adolesca de simulacin absoluta () sin embargo a desarrollar los fundamentos de su
demanda solo adduce que la compra venta que realize con su ex conviviente Javier Meza
Bravo,fue ficticia pues lo que se pretendia era obtener un credito sin desarrollar las causales
mencionadas lineas arriba, asi tambien en su petitorio solicitaba la nulidad de la escritura
Pblica de compra ventas de acciones y derechos de fecha 08 de setiembre del 2007; es decir
la Nulidad de la escritura y no del acto en si, porlo que estando alo prescrito en el Articulo. 225
del Cdigo Civil No debe confundirce el acto aunque el documento se declare Nulo; siendo
que no ha acreditado que el documento tenga algun vicio en su forma, ni ningun otro, por lo
que al no demostrarse la nulidad de sta escritura( pfretencin principal), tampoco puede
dares la nulidad del acto jurdico de la escritura Pblica de compra venta de acciones y
derechos N 238, de fecha 29 de enero del 2014, pues esta sujeta ala principal, pues
proviene de la escritura publica de fecha 08 de setiembre del 2007(al no haver sido
declarada nula mantiene sus efectos juridicos);y siendo que sus medios probatorios no
brindan la conviccin necesaria, es que tanpoco se ha acreditado el Segundo punto
controvertido, porlo que la presente demanda deviene en infundada.

13.1. RECOMENDACIONES

Aefecto de realizar una eficiente administracin de justicia, los rganos juricdiccionales deben
de motivar satisfactoriamente sus resoluciones, utilizando adecuadamente las normas jurdicas
e interpretndolas correctamente.Para ello debemos de propugnar los nombramientos de juezes
en distintas jerarquas del poder judicial; asi mismo, el fortalecimiento Economico no solo en
los juezes, tanbien en los servidores jurdicos y la implementacin de mas tecnologa en el
sistema judicial.

53
Asi mismo, debe existir una adecuada capacitacin de los operadores de justicia en cuanto a
temas susutantivos y procesales, a fin de evitar restriiciones al derecho de accin y defensa.

Aqu es oportuno recordar que la jurisprudencia distingue los siguietes requisitos para que
prospere la acin revocatria:1) el perficio del deudor;2) la intencin del deudor de causar
perficio asu acreedor; y, 3) que el tercero contratante tenga conocimiento del perficio que se
irroga al acreedor. Requisitos que no se produjeron en el presente caso, teniendo condiciones
y supuestos diferentes, motivo por el cual la sentencia expedida por el juez de primera instancia,
en buen criterio, desentimo la demanda en ese extremo, aunque me parse que debio exponer
y/o argumentar con mayor amplitud las razones de tales hechos en cuanto alos requisitos
mencionado que se desprende del articulo 70, 219,130 del Codigo Civil.y Procesal civil,
como tambin de nuestra comnstitucion Politica del Per.

El contrato de compra venta se perfenciona por el solo acuerdo de las pates, por lo que, ka
propiedad se transmite por el simple consentimiento de los contratantes, sin observar forma
alguna, toda ves que en nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de cararacter
consensual tal formalidad es una gararntia de comprobacin de la realidad del acto.

54
 BIBLIOGRAFIA

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2002 Estudios sobre teora general del negocio jurdico. Lima, Ara Editores.

57
A
N
E
X
O
S

58
 ANEXO 1

Exposicion de los hechos.

RELATO DE LOS HECHOS

1.1 Exposicin de Hechos: Los hechos en que se funda el petitorio esencialmente

son los siguientes:

b) Con el demandado Javier Meza Bravo, matuve una relacin de convivencia por
ms de 23 anos, producto de dicha realcin procreamos a nuestros menores hijos: Rosa
Mara de Los Angeles, Javier Pedro y Maycol, Luiz Meza Lpez, actualmente de 17,
13 y 11 aos de edad, respectivamente. Argumenta la recurrente que soy propietaria del
20% de los derechos y acciones del inmueble signado con el lote N A-1 de la Mz.07
del A.A.HH. Micaela Bastida que lo adquiri mediante susuecion intestada de mi seora
madre A.P.Fen dicho inmueble adquirido por herencia, necesitaba efectuar una
construccion, pero como figuraba en INFOCOR y siendo que necesitaba accede a iun
credito bancario, acordamos con mi conviviente en demandado Javier Meza
Bravo.celebrar un acto jurdico de escritura de compra y venta de el inmueble signado
con el lote N A-1 de la Mz.07 del A.A.HH. Micaela Bastida, con fecha 08 de setiembre
del ao 2007, el cual se realize sin pago alguno en merito que objeto de la misma era
que mi entonces conviviente accede a un credito.Con fecha 12 de diciembre del 2007
mismo ao que otorgue la compra y venta de derecho y acciones costituiada por el 20
% de las acciones y derechos ami entonces conviviente, ste otorgo mediante escritura
Pblica hipotecaria del mismo bien,otorgo a favor del banco de materiales
S.A.CBANMAT S.A.C, la garantia hipotecaria con lo cual lograriamos el fin lo cual
era poder accede a un credito que necesitabamos.En los ultimos aos nuestra relacin
se volvia tormentosa, a tal piunto que ointerpuse denuncia por maltrato psicolgio , en
contra de Javier Meza Bravo (mi entonce conviviente), la cual consta en el caso
N2010-254,la mkisma que dispuso mediante Resoliucin N 141-210-MP-1FPMCP-
U de fecha 25 de Agosto del 2010, aplicar medida de proteccion inmediata a mi
favor.Estando en esta situacin de demandado Javier Meza Bravo a efecto de
perjudicarme, pese a que la compra y venta que celebramos fue ficiticia para aceder al
crdito, el por venganza sin mi consentimiento ni conocimiento, celebro otra escritura

59
pblica de conpra venta de acciones y derechos, con fecha 29 de enero del 2014, ante
el Notario pblico Eudoxio Ral Salazara Martines favor de su familiar el
demandado, Vicente Eliceo Loza Paccar.

ANEXO 2
Analizis juridico respecto al derecho lesionado

1. Es finalidad de todo proceso civil el resolver el conflicto de intereses o eliminar

una incertidumbre, ambas con relevancia jurdica que las partes someten a los rganos
Jurisdiccionales aplicando para ello el derecho que corresponda a las partes para lograr
la paz social, Principio consagrado en el Artculo III del Titulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil.
2. Es objeto del presente proceso, que la demandante acude al rgano
jurisdiccional, y solicita se declare la Nulidad de la Escritura Publica de compra ventas
de acciones y derechos de fecha 08 de setiembre del 2007, constittuida por el 20% de
las acciones y derechos , sobre el inmueble signado como lote N A-1, 7 del
AA.HH,Micaela Bastida, Distrito de Calleria, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento de Ucayali contra Javier Meza Bravo y asi mismo se declare la nulidad
de acto juridico de Escritura Pblica de compra venta de acciones y dderechos N238,
de fecha 29 de enero del 2014, ante el Notario Pblico de Pucallpa Dr. Eudoxio Ral
Salazar Martinez que otorga el sr. Javier Meza Bravo a favor del seor Vicente Lazo
Paucar, sobre el biem inmueble antes descrito.

3. Cabe traer a colacin las palabras del doctor Lizardo Taboada Crdova quien
sobre Nulidad del Acto Jurdico, dice: en el caso del acto jurdico nulo estamos
en presencia de un acto que no se ha llegado a formar vlidamente por carecer de
algn elemento, presupuesto o requisito, o por tener un contenido ilcito que atenta
contra los fundamentos del sistema jurdico, es decir, el orden pblico, las buenas
costumbres, y las normas imperativas. -Sigue diciendo-Adems de estas causales
genricas aplicables a todos los actos jurdicos, existen las causales especficas, que
se presentan en determinadas circunstancias en determinados supuestos o tipos de
actos jurdicos.

60
4. Que, teniendo en cuenta que la demandante ha invocado como causal de nulidad
del acto jurdico, aquella prevista en el Artculo 219 inciso 1),4), 5) y 6) del Cdigo
Civil, referida a la falta de manifestacin de voluntad, fin ilcito, cuando adolezca de
simulacin absoluta, cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
Resulta pertinente tener en cuenta lo previsto en el Articulo 190 del acotado cuerpo
normativo que dispone: Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto
jurdico cuando no existe realmente voluntad para celebrarlo

5. A fin de un mejor resolver se fijaron los siguientes Puntos Controvertidos:

UNO. Determinar si procede declarar la nulidad absoluta de la Escritura pblica de
compra venta de acciones y derechos, de fecha 08 de setiembre del 2007, constituida
por el 20% de la cciones y derechos, sobre el bien inmueble signado como loteN A 1,
7 del AA.HH, Micaela Batida- Calleria DOS. Determinarsi procede declarer la nulidad
del acto jurdico de la Escritura pblica de compra venta de acciones y derechos N238,
de fecha 29 de enero de 2014, ante el notario pblico de Pucallpa Dr.Eudoxio Salazar
Martinez, que otorga el seor.Javier Meza Bravo a favor del seor.Vicente Eliceo Loza
Paucar, sobre en inmueble descrito en lineas precedentes.

6. Ahora bien, antes de entrar analizar al fondo de la controversia, es de precisar

que la Nulidad por falta de manifestacin de voluntad esta referida a la circunstancia
de que en determinado supuesto no existe realmente manifestacin de voluntad del
declarante. La declaracin de voluntad es una sola unidad entre la voluntad y lo que
aparece expresado en la conducta en que consiste la misma declaracin. En cuanto al
fin ilcito esta norma hace alusin a la finalidad del acto jurdico, la misma que exige
que sea lcito pues este no puede servir de instrumento para realizar efectos antisociales,
por ende el legislador, el legislador quiso eludir a la finalidad del acto como repercusin
social y econmica del negocio celebrado; respecto a la simulacin absoluta a decir del
jurista Federico de Castro y Bravo en su libro El Negocio Jurdico, Pg. 348 dice:
La simulacin absoluta consiste en la declaracin de una voluntad cuyo contenido
no se quiere, ni tampoco los efectos jurdicos que se derivan tpicamente del mismo. El
negocio absolutamente simulado es una mera apariencia de la voluntad de contenido
expresada por los declarantes quienes, en verdad, no Han querido ni ese ni ningn otro
negocio jurdico. Lo que meramente han querido ha sido ocultar la realidad

61
 precedente, sin modificarla; y por ltimo respecto la Inobservancia forma prescrita
bajo sancin de nulidad para los actos jurdicos que tienen especial trascendencia
familiar o patrimonial y hasta social la ley prescribe la forma que hemos caracterizado
como ad solemnitaten, siendo esta forma la que se constituye en requisito de validez
y debe ser Obligatoriamente observada por las partes para celebrar el acto jurdico y
dar cumplimiento al requisito de validez exigido por el inciso 4 del artculo 140.

ANEXO 3
Juisprudencia vinculante

La jurisprudencia peruana no ha sido ajena a esta consideracin. Con fecha 12.06.2008, la Sala
Civil Permanente de la Corte Suprema emiti la sentencia casatoria en el expediente Cas. 1147-
2008 UCAYALI, la cual fue publicada en el diario oficial El Peruano el 03.09.2008, en la cual
seal lo siguiente: Y la causal de nulidad referida a la simulacin absoluta es una
manifestacin concreta de la apariencia jurdica intencionalmente creada, es decir, cuando el
negocio simulado por decisin de las partes aparenta la existencia de una reglamentacin
negocial que en realidad no es querida ()

ANEXO 4
Propongo teoria

En el Derecho argentino, que prematuramente construy una teora de los hechos y los actos
jurdicos encontramos en el Ttulo VI, Seccin II del Libro II: "De las nulidades de los Actos
Jurdicos" (artculo 1050 y ss), todo lo relacionado a esta materia.La norma matriz se halla en
el artculo 1050 "la nulidad pronunciada por el Juez vuelve las cosas al mismo o igual estado en
que se hallan antes del acto anulado". De ella se desprende la necesidad de la sentencia de
nulidad, en el Derecho argentino, para que opere la nulidad; como el carcter retroactivo de
sta.

De este rpido vistazo por el derecho comparado podemos extraer una fundamental conclusin:
el efecto de la nulidad se proyecta en dos sentidos temporales; por un lado hacia el futuro
impidiendo que el acto nulo produzca nuevos efectos, si lo produjo, y hacia el pasado

62
eliminando los que pudieran haberse generado, persiguiendo de este modo retornar al estado
anterior a la celebracin del acto. Esta es la clave de bveda para entender la teora de las
nulidades.

ANEXO 5
Sentencia desarrollado en la corte superior de Lima.
CAS. N 2095-2013 LIMA
Lima, veintiuno de noviembre de dos mil trece.-
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA:
Vista la causa nmero dos mil noventa y cinco dos mil trece, en audiencia pblica llevada a
cabo en la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
I. ASUNTO:
En el presente proceso de nulidad de acto jurdico se ha interpuesto recurso de casacin
mediante escrito de fojas ochocientos quince por Roma Recursos Empresariales S.A.C., contra
la sentencia de vista obrante a fojas setecientos sesenta y siete, su fecha cinco de marzo de dos
mil trece, que confi rmando la apelada de fojas seiscientos cuarenta y cinco, su fecha treinta de
julio de dos mil doce, declara fundada en.parte la demanda interpuesta por Willy Miranda
Teves y Nancy Ramos Glvez. DEMANDA: Por escrito de fojas veintisiete, Willy Miranda
Teves y Nancy Ramos Glvez interponen demanda de nulidad de acto jurdico con la fi nalidad
que se declare lo siguiente: i) la nulidad del contrato de compraventa realizada por Roma
Recursos Empresariales S.A.C. (entidad liquidadora) quien vende a favor de Inversiones
Bucfalo S.A.C., con fecha nueve de setiembre de dos mil cinco; ii) la nulidad del contrato de
compraventa realizada por Inversiones Bucfalo S.A.C., a la Inmobiliaria ICOR S.A.C. de
fecha quince de mayo de dos mil siete; iii) la nulidad de la permuta realizada por Inmobiliaria
ICOR S.A.C., a Inmobiliaria Inversiones Guipor S.A., de fecha veinte de agosto de dos mil
siete; iv) como pretensin accesoria la nulidad de las inscripciones que aparecen en la Ficha
Independizada N 11994834 del Registro de Propiedad Inmueble. Como sustento de su
demanda seala lo siguiente: i) Las causales de nulidad que afectan dichos negocios jurdicos
son por adolecer de fi n ilcito y simulacin absoluta. ii) Mediante contrato de compraventa del
veintisiete de julio de mil novecientos noventa y cuatro, los demandantes adquirieron un local
comercial con un rea de 26.95 metros cuadrados de la Inmobiliaria El Corregidor S.A., por
la suma de US$ 12,127.50 Dlares Americanos, pagndose una cuota inicial de US$ 3,638.25
Dlares Americanos y el saldo en treinta cuotas de US$ 333.67 Dlares Americanos, la cual se

63
ha cancelado en forma ntegra. iii) Posteriormente solicit se le otorgue la correspondiente
escritura pblica, la cual se llev a cabo por intermedio el 27 Juzgado Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, en el Expediente N 29575-2000 habindose formalizado la
escritura pblica ante la Notara correspondiente. iv) Mediante Resolucin N 2586-2001/
CRP-ODI-CCPL del ocho de agosto de dos mil uno se declar la insolvencia de Inmobiliaria
Constructora El Corregidor S.A., acordndose nombrar como entidad liquidadora a Roma
Recursos Empresariales S.A.C., teniendo como facultades otorgar los ttulos de propiedad, sin
embargo, en forma simulada vende a la Empresa Bucfalo S.A.C., ciento ocho locales
comerciales de la Inmobiliaria por la suma de US$.55,763.90 Dlares Americanos, siendo el
precio de cada local de US$.400.00 Dlares Americanos, venta que es simulada. v) Con fecha
quince de mayo de dos mil siete, nuevamente se transfi ere la propiedad a Inmobiliaria ICOR
S.A.C., por US$.70,000.00 Dlares Americanos siendo el Gerente General de esta empresa
cnyuge de la socia fundadora de Empresa Bucfalo S.A.C. vi) Posteriormente Inmobiliaria
ICOR S.A.C., con fecha veinte de agosto de dos mil siete transfi ere la propiedad mediante
permuta a Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A.C, siendo evidente que las empresas fueron
creadas para despojar y quedarse con los locales comerciales.

CONTESTACIN DE LA DEMANDA:

Roma Recursos Empresariales S.A.C. - Alega que son liquidadores de la empresa Constructora
e Inmobiliaria El Corregidor S.A., desde el diecisiete de junio de dos mil tres. - La escritura
pblica que presentan los demandantes, la obtuvieron el cinco de octubre de dos mil seis, por
lo que recin tomaron conocimiento de la misma con la notificacin de la demanda. - Es
errneo que se pretenda la declaracin de nulidad de la compraventa del nueve de setiembre de
dos mil cinco, por cuanto han actuado conforme a las facultades del convenio de liquidacin. -
Desconocan la existencia del supuesto derecho de los accionantes. - El grado de parentesco
consanguneo del Gerente General de Inmobiliaria ICOR S.A.C., y su cnyuge (accionista de
la Empresa Bucfalo S.A.C.) no impide celebrar contratos de compraventa u otra modalidad. -
No existe ningn acto doloso en la celebracin de los actos jurdicos. - No se ha acreditado el
fin ilcito ni la venta simulada. Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A. - No intervinieron en el
contrato de compraventa del quince de mayo de dos mil siete. - La permuta celebrada con fecha
veinte de agosto de dos mil siete ha cumplido con todos los requisitos, solemnidades y
caractersticas propias del mencionado acto jurdico. - No conocan el supuesto derecho de los
demandantes. Inmobiliaria ICOR S.A.C. - El representante legal que suscribe el contrato de

64
compraventa del veintisiete de julio de mil novecientos noventa y cuatro carece de facultades
para vender inmuebles de propiedad de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A., a
sola fi rma, por lo que en la Junta General Extraordinaria del veintiocho de junio de mil
novecientos noventa y cuatro, se acord otorgar poderes a Hctor Neuman Tern y Ricardo
Recavarren Egren para que en forma conjunta suscriban y otorguen documentos pblicos y
privados. - Adquiri ciento setenta y ocho locales comerciales por el precio de US$ 70,000.00
Dlares Americanos cumpliendo con los requisitos del acto jurdico, inscribiendo
oportunamente su derecho. - El acto jurdico del veinte de agosto de dos mil siete es un acto
legal, no habiendo existido concierto de voluntades.

AUTO DE REBELDA:
Mediante resolucin de fecha doce de setiembre de dos mil ocho que obra a fojas trescientos
diecisis se declar rebelde a Inversiones Bucfalo S.A.C. PUNTOS CONTROVERTIDOS:
Mediante resolucin de fecha dos de octubre de dos mil ocho que obra a fojas trescientos
veintinueve, se fi jaron los siguientes puntos controvertidos: a) Determinar si la compraventa
celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., con Inversiones Bucfalo S.A.C., se
encuentra afectada de nulidad, por la causal de simulacin absoluta. b) Determinar si la
compraventa celebrada por Inversiones Bucfalo S.A.C., a favor de Inmobiliaria ICOR S. A.C.,
se encuentra afectada de nulidad, por las causales de simulacin absoluta y fi n ilcito. c)
Determinar si el negocio jurdico de permuta celebrado entre Inmobiliaria ICOR S.A.C., e
Inmobiliaria Guipor S.A. se encuentra afectado de nulidad, por las causales de simulacin
absoluta y fin ilcito.

SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:

Culminado el trmite correspondiente, el Juez mediante resolucin de fojas seiscientos

cuarenta y cinco, su fecha treinta de julio de dos mil doce, expide sentencia declarando fundada
en parte la demanda y; a) la nulidad de la compraventa celebrada por Roma Recursos
Empresariales S.A.C., (entidad liquidadora) a favor de Inversiones Bucfalo S.A. del nueve de
setiembre de dos mil cinco, por adolecer de la causal de fi n ilcito solo en el extremo que afecta
la propiedad del local comercial con un rea de 26.92 metros cuadrados ubicado en el Nivel A,
F-18 Stano del Centro Comercial Unicachi. b) la nulidad de la compraventa celebrada por
Inversiones Bucfalo S.A.C, a favor de Inmobiliaria ICOR S.A.C., del quince de mayo de dos
mil siete por las causales de simulacin absoluta y fi n ilcito, solo en el extremo que afecta la

65
propiedad del local comercial con un rea de 26.95 metros cuadrados ubicado en el Nivel A,
F-18 Stano del Centro Comercial Unicachi. Infundada la demanda en los siguientes
extremos: c) la nulidad de la compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C.
a favor de Inversiones Bucfalo S.A.C., del nueve de setiembre de dos mil cinco, por la causal
de simulacin absoluta. d) la nulidad de la permuta realizada por Inmobiliaria ICOR S.A.C.,
con Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A., del veinte de agosto de dos mil siete por las
causales de simulacin absoluta y fi n ilcito. Fundadas las pretensiones accesorias de
inscripcin en el registro, solo respecto de aquellas pretensiones principales que han sido
amparadas; (compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., a favor de
Inversiones Bucfalo S.A. y compra venta celebrada por Inversiones Bucfalo S.A.C, a favor
de Inmobiliaria ICOR S.A.C.) Sustenta su decisin en lo siguiente: i) Respecto a la
compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., con Inversiones Bucfalo
S.A.C. del nueve de setiembre de dos mil cinco, se infi ere que la contraprestacin (precio)
resulta diminuta respecto del valor que tiene un puesto en el mercado. Adems se encuentra
acreditado la existencia de vnculo familiar entre una de las fundadoras de Empresa Bucfalo
S.A.C, con un ex representante de la liquidadora Roma Recursos Empresariales S.A.C., pues
conforme se desprende de la Partida Registral N 11762799 doa Roco Cecilia De La Fuente
Reyes, socia fundadora de Inversiones Bucfalo S.A.C., estaba casada con Jos Martn Lecca
Villasis, teniendo la condicin de socia mayoritaria con trescientos sesenta acciones en
comparacin a su nico socio Waldemar Alberto Cisneros Falckenheiner con cuarenta
acciones. La compradora es benefi ciada por la renuncia por parte del vendedor a la constitucin
de la hipoteca legal por saldo del precio. La compraventa se celebr con la nica fi nalidad de
benefi ciarse con la transferencia de un bien inmueble a un precio irrisorio, incurriendo en
causal de fin ilcito. ii) Respecto de la compraventa celebrada por Inversiones Bucfalo S.A.C.
a favor de Inmobiliaria ICOR S.A.C., contenida en la escritura pblica del quince de mayo de
dos mil siete, Jos Martn Lecca Villasis es nombrado Gerente General de Inmobiliaria ICOR
S.A.C., cargo que ejerci del tres de marzo de dos mil seis hasta el veintiuno de febrero de dos
mil ocho, por ello la compraventa de bienes inmuebles entre Inversiones Bucfalo S.A.C., e
Inmobiliaria ICOR S.A.C. del quince de mayo de dos mil siete, no solo resulta una transferencia
realizada entre personas jurdicas estrechamente vinculadas, sino tambin porque interviene la
esposa como socia mayoritaria de la empresa vendedora y el esposo Gerente General de la
empresa compradora, existiendo por ello el corolario de la transferencia iniciada por Roma
Recursos Empresariales S.A.C., a favor de Inversiones Bucfalo S.A.C., es decir los mismos
actores, tratando de generar sucesivas transferencias para benefi ciarse con la propiedad de los

66
bienes de la empresa. iii) Respecto a la permuta celebrada entre Inmobiliaria ICOR S.A.C. con
Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A., del veinte de agosto de dos mil siete, cuando sta se
celebr Inmobiliaria ICOR S.A.C. apareca en el Registro como propietaria de los bienes
inmuebles ubicados en el Nivel A Stano de la Avenida Argentina, conforme se desprende
de la ficha registral de folios cincuenta y nueve, por tanto el negocio jurdico se celebr de
buena fe a ttulo oneroso.

RECURSO DE APELACIN

Roma Recursos Empresariales S.A.C. Seala como agravios los siguientes: - La sentencia
incurre en nulidad por falta de motivacin e incongruencia procesal, puesto que el seor Jos
Martn Lecca Villasis no es representante de Roma Recursos Empresariales S.A.C. desde el
tres de octubre de dos mil tres, ya que por Acuerdo de Junta se acept su renuncia y se nombr
en su lugar a doa Anglica Maribel Palacios Meja, es decir, antes de la realizacin de la
compraventa a Inversiones Bucfalo S.A.C., siendo que este ltimo, as como Roma Recursos
Empresariales S.A.C., son personas jurdicas independientes de sus representantes. - La
compraventa del nueve de setiembre de dos mil cinco, fue realizada por agentes capaces cuyo
objeto es fsica y jurdicamente posible pues registralmente apareca como propietaria
Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A. - No se explica porque el precio de la
compraventa es irrisorio.

SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA:

Elevados los autos a la Sala Superior en mrito al recurso de apelacin interpuesto por la parte
demandante se expide la sentencia de vista de fojas setecientos sesenta y siete, del cinco de
marzo de dos mil trece, que confi rma la sentencia apelada, que declara fundada en parte la
demanda, sustenta su decisin en los siguientes fundamentos: i) La empresa Roma Recursos
Empresariales al ser la entidad liquidadora de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor
S.A., estuvo en la posibilidad de conocer de la compraventa efectuada a favor del demandante
Willy Miranda, pues a la fecha de su celebracin conoca que la posesin sobre el mencionado
local comercial de 26.95 metros cuadrados ya no la ejerca Constructora e Inmobiliaria El
Corregidor S.A., dado que en la clusula octava del contrato de compraventa del veintisiete
de julio de mil novecientos noventa y cuatro se pact como fecha de entrega del indicado local
comercial al demandante el treinta de julio de mil novecientos noventa y cuatro; adems Roma

67
Recursos Empresariales tuvo acceso a los libros contables, relacin de bienes muebles como
inmuebles de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor hecho que le permiti constatar la
situacin de los inmuebles a liquidar; la codemandada Bucfalo S.A. de igual forma estuvo en
la posibilidad de conocer la compraventa anterior efectuada a favor del demandante en virtud
de la relacin conyugal de uno de sus socios fundadores Roco de la Fuente, casada con Jos
Lecca, quien fue nombrado Gerente General de Roma Recursos Empresariales, existiendo por
ende, la relacin de parentesco entre los socios, directores y/o Gerentes de las empresas
demandadas Bucfalo e Inmobiliaria ICOR S.A.C. ii) El precio pactado por la suma total de
US$.55,763.90 Dlares Americanos por ciento ochenta locales comerciales resulta manifi
estamente desproporcional al consignado en la escritura pblica del contrato de permuta, en el
que el precio de ciento setenta y siete locales ascienden a US$.650,000.00 Dlares Americanos.
III. RECURSO DE CASACIN Mediante escrito de fojas ochocientos quince, Roma Recursos
Empresariales ha interpuesto recurso de casacin contra la sentencia de vista emitida por la
Sala Superior. Esta Sala Suprema, segn resolucin de fecha veinticuatro de julio del ao en
curso, obrante a fojas cuarenta y tres del cuaderno respectivo, ha declarado procedente el
recurso de casacin por las infracciones normativas siguientes: a) Infraccin normativa del
artculo 2014 del Cdigo Civil, la recurrente argumenta que la mala fe se prueba
fehacientemente, prueba directa que la parte demandante no ha acreditado de forma
indubitable, siendo que la Sala de vista se basa en circunstancias y presunciones que no fueron
expuestas por ninguna de las partes en el proceso; que en razn de la presente demanda de
nulidad de acto jurdico tomaron conocimiento de la existencia de los demandantes y que estos
tenan una escritura pblica de compraventa. b) Infraccin normativa del artculo 196 del
Cdigo Procesal Civil, sustentado en que a la fecha de celebrado el contrato de compraventa
no exista ningn vnculo de parentesco entre los representantes y/o socios de las partes
intervinientes, siendo simples presunciones de la Sala sin prueba categrica que sustente dichas
afi rmaciones.

IV. CUESTIN JURDICA EN DEBATE.

La cuestin jurdica en debate consiste en determinar si a la empresa demandada Roma
Recursos Empresariales S.A.C. le es aplicable la proteccin jurdica de la buena fe registral
prevista en el artculo 2014 del Cdigo Civil. V.

FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:

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1. Es conveniente sealar que este Supremo Tribunal ha declarado procedente el recurso de
casacin por infracciones normativas tanto de orden procesal y material, por lo que, en primer
lugar, deber analizarse la infraccin procesal debido a la naturaleza y los efectos de sta, pues
si mereciera amparo carecera de objeto pronunciarse respecto de la infraccin que tiene
relacin con el derecho material. Carga de la prueba

2. Mediante la infraccin normativa de orden procesal, la empresa impugnante estima que los
juzgadores han infringido el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, este precepto legal regula
los alcances de la carga de la prueba al sealar textualmente que: Salvo disposicin legal
diferente, la carga de probar corresponde a quien afi rma hechos que confi guran su pretensin,
o a quien los contradice alegando nuevos hechos

3. Sobre el particular, se debe anotar que el precitado artculo 196, establece como regla
procesal que la carga de la prueba constituye un gravamen sobre quien alega un hecho, de
manera que su incumplimiento determina la absolucin de la contraria. En un Proceso, el Juez
debe observar ciertas reglas, entre ellas, la referida a la carga de la prueba, la misma que en
materia civil es posible sustentar en tres principios jurdicos fundamentales: 1) que al
demandante le corresponde probar los hechos en que funda su accin; 2) que el demandado,
cuando contradice, debe probar los hechos en que funda su defensa; y, 3) que el demandado
debe ser absuelto de los cargos si el demandante no logra probar los hechos fundamento de su
accin.

4. En cuanto a esta infraccin, la empresa recurrente sostiene que la Sala de vista considera que
Inversiones Bucfalo S.A.C. estuvo en la posibilidad razonable de conocer respecto a la
compraventa a favor de Willy Miranda Teves y su cnyuge, no slo porque pudo constatar la
posesin del local comercial sino tambin en virtud de la relacin conyugal entre una de sus
socias, Roco Cecilia de la Fuente Reyes, casada con Jos Martn Lecca Villasis, quien fue
nombrado Director y Gerente de Roma Recursos Empresariales S.A.C.; sin embargo, la
recurrente seala que se ha acreditado que Jos Martn Lecca Villasis renunci a su cargo de
Gerente General el tres de octubre de dos mil tres, es decir, dos aos antes de la compraventa
celebrada por la empresa recurrente e Inversiones Bucfalo, de fecha nueve de setiembre de
dos mil cinco, esto es, a la fecha de celebrado el contrato de compraventa no exista ningn
vnculo de parentesco entre los representantes y/o socios de las partes intervinientes. La
empresa recurrente concluye en que la Sala Superior se ha sustentado en simples presunciones

69
sin existir prueba categrica.

5. Para efectos de determinar si se ha afectado el principio procesal de la carga de la prueba, es

conveniente precisar que constituye una de las precisiones principales planteadas por Willy
Miranda Teves y Nancy Ramos Glvez, la declaracin de nulidad del acto jurdico de
compraventa de fecha nueve de setiembre de dos mil cinco, celebrado por la impugnante Roma
Recursos Empresariales S. A.C., en su calidad de entidad liquidadora de Constructora e
Inmobiliaria El Corregidos S.A., quien transfi ere a Inversiones Bucfalo S.A.C. la propiedad
de ciento ochenta locales comerciales, por el precio de cincuenta y cinco mil setecientos sesenta
y tres dlares americanos con noventa centavos, alegando las causales de fi n ilcito y
simulacin absoluta previstas en el artculo 219, incisos 1 y 4, del Cdigo Civil. Estas causales
de nulidad se sustentan, bsicamente, en que Constructora e Inmobiliaria El Corregidos S.A.
transfi ri a favor de los demandantes mediante contrato de compraventa de fecha veintisiete
de julio de mil novecientos noventa y cuatro un local comercial ubicado en el Centro Comercial
Unicentro de veintisis punto noventa y cinco metros cuadros, en la suma de doce mil ciento
veintisiete dlares americanos con cincuenta centavos; no obstante, sealan que Roma
Recursos Empresariales S.A.C., aprovechando su calidad de entidad liquidadora de la empresa
El Corregidor S.A. transfi ri en forme simulada e ilcita- ciento ochenta locales ubicados en
el Centro Comercial Unicentro a favor de la empresa Inversiones Bucfalo S.A.C.,
desconociendo la compraventa de los demandantes respecto de uno de los locales comerciales.

6.En tal sentido, la Sala Superior, al pronunciarse sobre dicha pretensin de nulidad, establece
que el contrato de compraventa de fecha nueve de setiembre de dos mil cinco es nulo por la
causal de fi n ilcito contemplada en el inciso 4 del artculo 219 del Cdigo Sustantivo, pues
considera que Roma Recursos Empresariales S. A.C., estuvo en la posibilidad razonable de
conocer la compraventa efectuada por Constructora e Inmobiliaria El Corregidos S.A. a favor
de los demandantes, en virtud a que la empresa recurrente al ser la entidad liquidadora de la
empresa El Corregidor S.A., tena acceso no slo a los libros contables de la liquidada, sino
tambin a la relacin detallada y completa de los bienes muebles e inmuebles de aquella,
relacin en la que se indica la persona o personas que tuvieran en su poder dichos bienes. En
este caso, la entidad recurrente conoca que la posesin sobre el local comercial de veintisis
punto noventa y cinco metros cuadrados ubicado en el centro Comercial Unicentro ya no la
ejerca la empresa liquidada, sino los demandantes en virtud a la compraventa del veintisiete
de julio de mil novecientos noventa y cuatro; aunado a ello la evidente desproporcin en el

70
precio de los inmuebles consignado en la compraventa cuestionada y el valor real.

7.Al respecto, es preciso sealar que la conclusin antes anotada se apoya en la valoracin de
la Escritura Pblica de Compraventa del nueve de setiembre de dos mil cinco, obrante a fojas
veintiuno, la que en su segunda clusula consta la designacin de Roma Recursos
Empresariales como entidad liquidadora de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A., as
como el Convenio de Liquidacin obrante a fojas ciento cincuenta y dos, que en su clusula
quinta establece como una de las obligaciones de la empresa liquidada entregar al liquidador
una relacin detallada y completa de los bienes muebles e inmuebles con indicacin no solo de
du valor sino tambin de la persona o personas que los tengan en su poder.

8. Asimismo, la Sala sostiene que la empresa compradora Bucfalo S.A.C., tambin estuvo en
la posibilidad de conocer la compraventa anterior efectuada a favor de los demandantes, no
slo porque sus representantes pudieron constatar quien ejerca la posesin del local comercial
y, por ende, quien ostentaba el ttulo de poseedor, sino tambin en virtud de la relacin
conyugal de uno de sus socios fundadores, Roco Cecilia de la Fuente Reyes, socia mayoritaria
de Bucfalo S.A.C., casada con Jos Martn Lecca Villasis, quien tuvo la calidad de Gerente
General de la empresa liquidadora Roma Recursos Empresariales S.A.C.; conclusin que se
infiere de la valoracin de la Partida Registral N 11762799, obrante a fojas cuarenta y siete.

9. En virtud de ello, se tiene que las decisin impugnada en casacin se ha sustentado en hechos
debidamente comprobados en el desarrollo del proceso, los cuales acreditan en forma
fehaciente la nulidad de la compraventa del nueve de setiembre de dos mil cinco, por la causal
de fin ilcito, y no en simples presunciones como afi rma la recurrente, toda vez que resulta
evidente la ilicitud del acto jurdico en virtud al hecho de que Roma Recursos Empresariales
S.A.C. como entidad liquidadora de Constructora e Inmobiliaria El Corregidor S.A., estuvo en
posibilidad de conocer que el bien materia de litigio estaba en posesin de los demandantes,
as como en la evidente desproporcin en el precio de venta de los bienes transferidos.

10. En este orden de ideas, esta Sala Suprema llega a la conclusin de que no existe infraccin
normativa del artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que la regla procesal de la carga
de la prueba ha sido debidamente observada por las instancias de mrito; siendo esto as,
corresponde analizar la causal que tiene relacin con el derecho material. Principio de Buena
fe registral.

71
11. En cuanto a la infraccin normativa de orden material, la empresa recurrente denuncia la
infraccin del artculo 2014 del Cdigo Civil, norma que prescribe lo siguiente El tercero que
de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los
registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.

12. La norma antes citada regula el principio de la buena fe registral, cuya importancia radica
en la necesidad de asegurar el trfico patrimonial con la finalidad de proteger las adquisiciones
que por negocio jurdico efecten los terceros adquirentes y que se hayan producido confiados
en el contenido del registro.

13. Ahora bien, la Exposicin de Motivos de vigencia Cdigo Civil seala que Son requisitos
para circunscribir el acto de la fe pblica registral, segn Jos Mara Chico y Ortiz, que el
tercero rena las circunstancias de onerosidad, buena fe, adquirir de quien figura legitimado en
el Registro y verifi car la inscripcin en el mismo. Esta fe registral slo opera respecto de los
datos registrales relativos a la existencia, contenido y titularidad de los derechos reales
inscritos. Cumplidos los requisitos antes referidos de onerosidad, buena fe, etc., agrega la ley,
que el tercero mantiene su adquisicin, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante, siempre que esto se produzca en virtud de causas que no consten en los Registros
Pblicos.

14. En tal virtud, se puede sealar que para acceder a la proteccin jurdica de la buena fe
registral que consagra el artculo 2014 del Cdigo Sustantivo, se deben cumplir los siguientes
requisitos: a) ser un tercero adquirente a ttulo oneroso; b) ser adquirente de buena fe, y c) No
debe Constar en el Registro las causales de nulidad o ineficacia del derecho del otorgante; d)
la inscripcin del derecho del adquirente.

15. Sobre el requisito del tercero adquirente a titulo oneroso, es necesario puntualizar que ste
se refiere a aquella persona que, sobre la base de la buena fe, adquiere a ttulo oneroso un
derecho de quien aparece en el Registro con facultades para otorgarlo. Por ttulo oneroso debe
entenderse a todo negocio que exija una contraprestacin o un sacrificio patrimonial del

72
adquiriente a favor del transmitente.

16. En cuanto al elemento de buena fe, requisito que interesa al caso en discusin, debe
sealarse que constituye el aspecto subjetivo de este principio registral, toda vez que ste
consiste en la ignorancia de la inexactitud del Registro, es decir, aquel que acta en la creencia
que quien transfiri el derecho es el verdadero dueo, lo cual implica que el tercero adquirente
haya actuado honestamente, caso contrario, si aquel conoce la inexactitud del Registro,
entonces, est actuando de mala fe, situacin que conlleva a la prdida de la proteccin legal
que otorga el precitado artculo 2014. Sobre este tema, es pertinente traer a colacin el
comentario de Gonzales Barrn quien seala: La buena fe prevista en el artculo 2014 del
Cdigo Civil se refiere siempre a un estado subjetivo, esto es, el desconocimiento honesto del
tercero respecto a una realidad jurdica discordante a lo que dice el Registro

17. Ahora bien, en el caso en anlisis, se advierte que no resulta de aplicacin a la empresa
recurrente Roma Recursos Empresariales SAC la proteccin jurdica que otorga el artculo
2014 del Cdigo Civil, toda vez que esta entidad no tiene la condicin de tercero registral ya
que actu en calidad de vendedora en el contrato materia de nulidad y no de adquirente, menos
an se acredita que haya actuado de buena fe, pues, conforme ha establecido la Sala de mrito
en el dcimo cuarto considerando de la resolucin recurrida, la entidad recurrente estuvo en la
posibilidad cierta y razonable de conocer la transferencia de la propiedad realizada a favor del
demandante Willy Miranda Teves, en virtud, claro est, a que en calidad de liquidadora de
Constructora e Inmobiliaria El Corregidor SA. Tena acceso a los libros contables de dicha
empresa, as como a la relacin detallada y completa de sus bienes muebles e inmuebles y la
situacin en que stos se encontraban; aunado a todo ello, la evidente desproporcin en el
precio de venta de los bienes transferidos consignado en la estructura del contrato materia de
nulidad y el valor real de stos; por tanto, no se advierte que en este caso se presenten los
supuestos contemplados en el artculo 2014 del Cdigo sustantivo.

18. En tal orden de ideas, esta Sala Suprema llega a la conclusin de que no se evidencia la
infraccin normativa del artculo 2014 del Cdigo Civil, por tal razn, esta denuncia resulta
tambin infundada. VI. DECISIN: En aplicacin del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil:
Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Roma Recursos
Empresariales S.A.C., a fojas ochocientos quince; en consecuencia, NO CASARON la
sentencia de vista de fecha cinco de marzo de dos mil trece, obrante a fojas setecientos sesenta

73
y siete, expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima.
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Willy Miranda Teves y otra contra Inversiones Bucfalo
S.A.C., y otros sobre nulidad de acto jurdico; y los devolvieron. Interviene como ponente el
seor Juez Supremo Almenara Bryson.- SS. ALMENARA BRYSON, HUAMAN LLAMAS,
ESTRELLA CAMA, RODRGUEZ CHAVEZ, CALDERN PUERTAS C-1141133-29

74