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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte Nombre del Arrendador, en lo
sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte el Nombre del Arrendatario, por sus propios
derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y Clusulas:

DECLARACIONES

I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueo en legtima propiedad, posesin y dominio del local
Descripcin del local, ubicado en Domicilio del local.

II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien materia de este Contrato,
sin limitacin ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral, y que su registro federal
de contribuyentes es RFC del arrendador.

III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, teniendo su domicilio particular en Domicilio del
arrendatario.

B.- Estar dedicado a Actividad del arrendatario.

C.- Que despus de revisar detenidamente la ubicacin, caractersticas y condiciones del inmueble
arriba descrito, solicit a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del uso o goce temporal del
mismo.

IV.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, estn de acuerdo en sujetar
el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la propiedad descrita en la


Declaracin I, la cual rene las necesidades de higiene y salubridad, dndose sta ltima parte por
recibido de ella a su entera satisfaccin y en condiciones de servir para el uso a que se destina, es
decir, para la venta de artculos alimenticios, en la fecha de este Contrato.

Es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" el obtener la licencia y/o permiso correspondiente para la


operacin del negocio a instalar en el local arrendado, liberando de responsabilidad a EL
ARRENDADOR de todo acto de autoridad derivado de la falta, revocacin o negacin de dicha
autorizacin; de la operacin fuera de los horarios permitidos, y; en general por cualquier
infraccin, determinacin de crditos fiscales por dicha causa y/o violacin a las normas legales
aplicables.

SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $ ,000.00 ( PESOS 00/100 M. N.), que
debern cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los primeros X das de cada uno de
los meses de vigencia de este convenio, en el domicilio de sta ltima parte sito en domicilio
recabando el recibo correspondiente.

En caso de falta de pago oportuno de las rentas, EL ARRENDATARIO pagar a "EL ARRENDADOR"
intereses moratorios a razn del Costo Porcentual Promedio (CPP) vigente durante el tiempo que
dure la mora y ser causa de rescisin del Contrato.

Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebracin y/o ejecucin del
presente Contrato, sern a cargo de EL ARRENDATARIO, a excepcin del Impuesto Sobre la Renta
que corresponde a "EL ARRENDADOR".
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TERCERA.- EL ARRENDATARIO acepta expresamente que el Impuesto al Valor Agregado o cualquier
otro que lo substituya les ser trasladado, y por lo tanto tendrn que pagarlo a "EL ARRENDADOR"
simultnea y conjuntamente con el importe de la renta mensual. Se entender por "traslado del
impuesto" lo previsto en el artculo 1 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.

CUARTA.- La vigencia de este Contrato es por trmino de doce meses, contado a partir de fecha de
inicio del contrato o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble materia del
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, lo que suceda primero, pudiendo ser prorrogado previo
convenio que debern celebrar las partes por escrito, a ms tardar el da fecha lmite.

Las partes estn de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se revisar la renta
establecida, la que ser incrementada aplicando el ndice de inflacin determinado por Banco de
Mxico para el ao X ms un punto porcentual, aplicndose la nueva pensin rentaria a partir de
fecha de inicio de aumento.

Al terminar este Contrato EL ARRENDATARIO se comprometen a desocupar la finca arrendada, as


como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.

QUINTA.- Queda obligado EL ARRENDATARIO a desocupar y a entregar la finca a "EL ARRENDADOR"


el da 1 de Abril de 2006, y en caso de que llegado ste contine ocupndola sin que exista nuevo
Contrato, se entender que tal ocupacin la efecta con la expresa y manifiesta oposicin de "EL
ARRENDADOR", obligndose al pago de pena convencional equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de
la renta mensual, por cada mes o fraccin que contine en la ocupacin, sin que implique
renovacin de Contrato ni aceptacin de "EL ARRENDADOR" en cuanto a la ocupacin.

Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupacin y entrega del bien arrendado, en
trminos del artculo 1737 en relacin a los artculos 1739 y 1740 del Cdigo Civil vigente en el
Estado.

SEXTA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan slo las reparaciones que sean
necesarias para la buena conservacin de la finca, cuando el deterioro de ella sea consecuencia del
uso habitual; ms no as cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de EL ARRENDATARIO
o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de sta.

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO a su vez, tambin se obligan a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.


II.- A pagar ntegra toda la mensualidad y la cuota mantenimiento, an cuando slo ocupe el
inmueble parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para sealar
actividad a la que se destinar.
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn de los actos u
omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para realizar
cualquier obra, las cuales quedarn en todo caso en beneficio de la finca arrendada y sin costo
alguno para "EL ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningn caso ni bajo ningn ttulo.
VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Clusula Sexta.
IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el local arrendado.
X.- A cubrir puntualmente las cuotas de mantenimiento del condominio en que se encuentra el local
arrendado, con independencia del importe de la renta antes estipulada en el presente contrato.
XI.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean txicos, corrosivos,
explosivos, inflamables o infecciosos.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con sus servicios
sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y dems completos; asimismo se obligan a
mantenerlo y devolverlo en igual situacin al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore
por el natural disfrute del inmueble.
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NOVENA.- Sern causas de rescisin de este Contrato, adems de las sealadas en el artculo 2383
del Cdigo Civil vigente en el Estado, las siguientes:

I.- La disolucin, estallamiento de huelga, declaracin de quiebra o suspensin de pagos en que


incurra EL ARRENDATARIO.
II.- La clausura, temporal o definitiva, de la negociacin mercantil que operen EL ARRENDATARIO
en la finca arrendada.
III.- El hecho de que EL ARRENDATARIO no ocupen personalmente la finca arrendada.

DCIMA.- Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de telfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energa elctrica, de televisin por cable y cualquier otro que contraten para la
finca arrendada, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO. Copias de estos recibos debidamente
pagados, debern ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada mes, junto con el pago de la pensin
rentaria, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar la finca arrendada, EL ARRENDATARIO
debern dejar totalmente pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores
correspondientes.

DCIMA PRIMERA.- Depsito: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR, por


concepto de depsito en garanta del cumplimiento del presente contrato, la cantidad de $,000.00
( PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), misma que deber liquidarse conjuntamente con la primera
pensin rentaria. Dicho importe ser reembolsado a EL ARRENDATARIO dentro de los 60 (sesenta)
das siguientes a la terminacin del presente contrato, previa devolucin del local arrendado en las
mismas condiciones en que les fue entregado, con su desgaste natural por el transcurso del tiempo,
as como la comprobacin del pago de todos los consumos por los servicios pblicos con que cuente
el local objeto del presente contrato y no exista adeudo por concepto de mantenimiento del
condominio.

Queda expresamente estipulado que por ningn motivo se entender pagada la renta de algn mes
con el importe del depsito de garanta que haga "EL ARRENDATARIO".

DCIMA SEGUNDA.- Fiador: EL ARRENDATARIO manifiesta por medio de este instrumento que
designan como Fiador de las obligaciones contradas en el mismo al seor sealar fiador, quien tiene
su domicilio en domicilio del fiador, renunciando a todos los beneficios establecidos por la Ley para
todos los de su clase y especialmente a los de orden y exclusin consignados en los artculos 2814 al
2816, 2822, 2823 y 2837 del Cdigo Civil Federal y sus correlativos de los Cdigos Civiles de los
Estados de la Repblica Mexicana.

El Fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones contradas por EL ARRENDATARIO,


consignadas en el presente contrato de arrendamiento propalado con EL ARRENDADOR, por todo el
perodo de tiempo en que aquella parte mantenga ocupando el inmueble arrendado.

El Fiador renuncia desde este momento a establecer requisitos o condiciones a EL ARRENDADOR


para que ste pueda reclamarle el cumplimiento del pago de las obligaciones que le adeude EL
ARRENDATARIO, derivadas del contrato de arrendamiento, tales como pago de pensiones rentarias,
reparaciones del inmueble arrendado, servicios o consumos de telfono, de agua, de drenaje, de
gas, de energa elctrica y cualquier otro que stos ltimos contraten para la finca arrendada,
actualizaciones de rentas, entre otras prestaciones.

El Fiador liquidar las rentas incumplidas por EL ARRENDATARIO en plazo de cinco das, contado a
partir de la fecha en que EL ARRENDADOR le notifique del adeudo pendiente de liquidacin.

Para cualquier notificacin relacionada con el cumplimiento de la garanta personal que otorga el
Fiador, seala el domicilio ubicado en sealar domicilio.

El Fiador reconoce conocer el alcance y trminos del contrato de arrendamiento propalado entre
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, de una parte, as como tambin manifiesta que en la
celebracin de este instrumento no existieron vicios de la voluntad, razn por la cual est de
acuerdo en otorgar la garanta antes mencionada.
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DCIMA TERCERA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble arrendado,
incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus elementos estructurales asegurados durante todo
el plazo del presente Arrendamiento, y cualesquiera de sus prrrogas, contra dao o prdida por
incendio u otro riesgo que se incluya en la ms amplia forma de Seguro Todo-Riesgo por Dao a la
Propiedad y Responsabilidad Civil, disponible de tiempo en tiempo en un monto no menor del valor
actual de reposicin del Edificio y sus Elementos Estructurales, el cul se estima en $ 0.0 (PESOS
00/100 M.N.).

En dicho seguro fungir como nico beneficiario EL ARRENDADOR, por lo que hace al valor del
inmueble arrendado. A solicitud de EL ARRENDADOR, "EL ARRENDATARIO" acuerda facilitar a ste
los certificados, copias certificadas o las plizas de seguros originales con la cobertura requerida
conforme esta Clusula. "EL ARRENDATARIO" acuerda dar aviso previo y por escrito a EL
ARRENDADOR, con treinta das de anticipacin sobre la cancelacin o renovacin de dicho seguro,
as como en caso de siniestro.

DCIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho del tanto y preferencia a


que se refieren los artculos 2199 y 2341 del Cdigo Civil del Estado, en caso de que "EL
ARRENDADOR" deseare vender la finca al mejor postor, sin que tenga por ello que pagar daos y
perjuicios a EL ARRENDATARIO.

DECIMA QUINTA.- Al concluir la duracin del presente Contrato, en los trminos de la Clusula
Quinta de este instrumento, precisamente el ltimo da del plazo, EL ARRENDATARIO deber
desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma a "EL ARRENDADOR" en ptimas
condiciones de conservacin y mantenimiento, sin mas deterioro que el uso normal y racional de la
misma, sin necesidad de desahucio o resolucin judicial alguna.

As mismo EL ARRENDATARIO deber entregar la finca arrendada libre de cualquier reclamacin o


responsabilidad de carcter laboral, fiscal, administrativo o de obligaciones frente a terceros.

DECIMA SEXTA.- La falta de cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las


estipulaciones contenidas en este Contrato, ser motivo para que "EL ARRENDADOR" solicite a su
eleccin, la desocupacin de la propiedad arrendada, el pago de las rentas vencidas y el
resarcimiento de daos y perjuicios, o exigir el cumplimiento fiel del Contrato y tambin de daos y
perjuicios.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes estn de acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con
motivo de la interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente Contrato o alguna causa
derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes de sealar tribunales
competentes, renunciando por consecuencia a la jurisdiccin de cualquier otro tribunal que por
razn de su domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.

DECIMA OCTAVA.- Las partes sealan como domicilios para efectos del presente instrumento, los
siguientes:

De EL ARRENDADOR, sealar domicilio

De EL ARRENDATARIO, sealar domicilio

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las
clusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato, ante los testigos que suscriben al
calce:
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Lugar y fecha

"EL ARRENDADOR"

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EL ARRENDATARIO

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EL FIADOR

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TESTIGO TESTIGO

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