Modelo de escrito Usucapin.

OBJETO: PROMOVER JUICIO DE USUCAPIN.--

SEOR JUEZ:
XXXXXXXXXXXXXX, por derecho propio y bajo patrocinio de profesional abogado, con
domicilio en la casa de la calle ., fijando domicilio procesal, a los efectos legales
correspondientes, en la casa de la calle , me presento ante V.S. y muy
respetuosamente digo:-------------
Que, atento a lo estipulado en el Art. 1.989, del C.C., que textualmente establece: El que
poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos, sin oposicin y sin distincin
entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de l, sin necesidad de ttulo ni de buena fe,
la que en este caso se presume. Podr pedir al juez que as lo declare por sentencia, la que
servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en el Registro de Inmuebles, cumpliendo
expresas instrucciones recibidas de mi mandante, por el presente escrito vengo a Promover
Juicio de Usucapin, del inmueble individualizado como: Finca N 000, con Cta. Cte. Catastral
N 00-0000-000, del Distrito de XXXXXXXXXXXXXX, de esta capital, con una superficie de
quinientos (500) metros cuadrados, ubicado sobre la calle ..........................., que fuera
propiedad del Sr. XXXXXXXXXXXXXX, domiciliado en la casa de la calle..,
contra quien va dirigida la presente demanda de usucapin, en base a las siguientes
consideraciones de hechos y derecho que seguidamente paso a exponer:----------------------------
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HECHOS
Soy ocupante del inmueble individualizado como: Finca N 000, con Cta. Cte. Catastral N 00-
0000-00, del Distrito de XXXXXXXXXXXXXX, de esta capital, con una superficie de quinientos
(500) metros cuadrados, ubicado sobre la calle XXXXXXXXXXXXXX, desde el mes de abril
del ao 1.973, segn el testimonio del recibo de pago que adjunto a esta presentacin.----------
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Luego los pagos continuaron hasta el mes de julio del ao 1.981, siendo el ltimo pago,
debido a que ya no pude ubicar al Sr. XXXXXXXXXXXXXX, hasta que hace unos meses atrs,
luego de una ardua bsqueda, localic el domicilio del mismo, no as al hoy demandado.--------
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He realizado varias gestiones, la mayora en forma verbal, con el accionado a fin de que se
proceda a la titulacin, al menos provisoria, del inmueble que adquir con muchsimo sacrificio,
pues soy una persona asalariada que ha destinado gran parte de sus ingresos al pago del
inmueble en cuestin, as como de las correspondientes mejoras realizadas a travs de los
aos.------------------------------
Tal es as, que, debido a la falta de un contrato escrito, ya que la transaccin ha sido realizada
en forma verbal, como era costumbre en esa poca, no me queda otra alternativa ms que
recurrir a la instancia jurisdiccional, a fin de precautelar mis intereses y hacer valer los
derechos que me amparan.------------------
Ahora bien, he ocupado en forma pblica, pacfica e ininterrumpida el inmueble de referencia
hasta la fecha y en ese sentido es importante resalatar que en virtud a dicha posesin, con
mucho esfuerzo ha realizando en el mismo innumerables mejoras, que podrn ser
constatadas al constituirse en el bien litigioso, atendiendo a que cuando haba tomado
posesin del inmueble, ste se encontraba sin ningn tipo de construccin, ni siquiera
cercado, con algunos pocos rboles. Adems, he abonado el impuesto inmobiliario
correspondiente ante el Municipio de la Capital, y las citadas mejoras han sido realizadas con
el objeto de establecer su vivienda familiar y lograr una mayor comodidad, tal es as que hoy
en da cuenta con una construccin totalmente terminada con los servicios de luz, agua, etc., y
esta vivienda actualmente constituye el recinto de mi familia, conforme lo podr certificar V.S.
con el reconocimiento judicial del referido inmueble que, reitero, ser solicitado por esta
representacin en la estacin procesal oportuna.---------------------------------------------
Tambin es importante sealar que la posesin que ostento jams ha sido violentada, turbada
o reclamada, ya sea por el propietario del inmueble ni por ninguna otra persona, por cuanto
que siempre me he comportado como verdadero propietario de dicho fundo con el animus
domini sobre el mismo.-------
As las cosas, considero que efectivamente se encuentran plenamente reunidos los
presupuestos establecidos en el Art. 1.989, del C.C., que dispone: El que poseyere
ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos, sin oposicin y sin distincin entre
presentes y ausentes, adquiere el dominio de l, sin necesidad de ttulo, ni de buena f, la que
en este caso se presume. Podr pedir al Juez que as la declare por sentencia, la que servir
de ttulo de propiedad para su inscripcin en el Registro de Inmuebles, atendiendo a que el
inmueble que nos ocupa est dentro del dominio privado, adems de estar claramente
individualizado. Reitero que ostento la posesin del aludido fundo en forma pblica, pacfica,
excluyente, contnua y no interrumpida por mas de Cuarenta (40) aos, comportndose en
todo momento como verdadero propietario del mismo, adems de haber acreditado el ltimo
pago del impuesto inmobiliario, en cumplimiento de lo exigido por la legislacin que rige la
materia, lo cual tambin constituye una exteriorizacin del ANIMUS REM SIBI HABENDI.-----
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Sobre el particular, es dable destacar lo expresado por el eminente jurisconsulto, Dr. Guillermo
Borda, en su obra: Tratado de Derechos Reales, IV Edicin, Pg. 309: ...el fundamento
escencial de la usucapin es la necesidad de estimular la produccin y el trabajo, quien
durante largos aos ha cultivado un inmueble, incorporando riquezas a la comunidad, debe
ser protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulado en su trabajo. Esta solucin es
tanto ms justa si se piensa que frente a l est un propietario negligente, que ha abandonado
sus bienes y quien se desinteresa de ellos no merece proteccin legal. Estos fundamentos de
la usucapin tienen hoy mayor vigor que nunca. Las sociedades modernas no conciben ya la
propiedad como un derecho absoluto, ser dueos supone crecientes responsabilidades, no
solo derechos.-----
MEDIDAS CAUTELARES
A continuacin, por el presente escrito, con arreglo a lo estipulado en el Art. 691, del C.P.C.,
que precepta: Las medidas cautelares podrn ser solicitadas antes o despus de deducida
la demanda, a menos que de la ley resultare que sta deba entablarse previamente., vengo a
Solicitar Medida Cautelar en carcter de urgencia- (Anotacin de Litis, Prohibicin de Innovar
y Prohibicin de Contratar), con respecto a la propiedad objeto del presente litigio.-----------------
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Con respeto a la admisibilidad de lo planteado, nuestra normativa legal establece la posibilidad
de conceder la medida solicitada, ello en atencin a lo estipulado en los Arts. 691, 692, 693 y,
principalmente, el 723, del C.P.C., que precepta: Podr solicitarse la anotacin de la litis
cuando se promoviere demanda sobre el dominio de bienes inmuebles y dems bienes
registrables, o sobre constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho
real, o se ejercieren acciones vinculadas a dichos bienes, si el derecho invocado fuere
verosmil y la sentencia haya de ser opuesta a terceros. Cuando la demanda hubiere sido
desestimada, esta medida se extinguir con la terminacin del juicio. Si la demanda hubiere
sido admitida, se mantendr hasta que la sentencia sea cumplida, en concordancia con el
725, del C.P.C., textualmente establece: Podr dictarse la prohibicin de innovar en toda
clase de juicios, siempre que: a) existiere peligro de que alterada la situacin de hecho o de
derecho, ello pudiere influir en la sentencio o convirtiere su cumplimiento en ineficaz o
imposible; y, b) la cautela no pudiere obtenerse por medio de otra medida precautoria,
conjuntamente con el 726, del mismo cuerpo legal, que precepta: Podr pedirse la
prohibicin de contratar sobre determinados bienes cuando ella fuere procedente por virtud de
la ley o de un contrato, o necesaria para asegurar la ejecucin forzada de los bienes objeto del
juicio. El juez individualizar lo que sea objeto de la prohibicin, disponiendo, cuando se trate
de bienes registrables, que se inscriba la medida en los registros correspondientes. Se
notificar, adems, a los interesados y a los terceros que mencione el solicitante.-----------------
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Estas medidas son estrictamente necesarias a fin de precautelar los intereses mencionados
por mi parte y que me amparan, pues la normativa legal, vigente en la materia, los consagra
de manera indubitable.--------------------------------
DERECHO
Fundo la presente accin, en virtud de lo preceptuado por los Arts.: 1.989, 1.990, 1.992, 1.994,
1.995, del C.C.; 215, 222, 723, 724, 725, 726, del C.P.C.; as como las leyes de fondo y de
forma, a ms de la doctrina y jurisprudencia aplicables al caso, y que hacen a los derechos de
mi parte.-------------
En base a lo brevemente expuesto con precedencia, solicito a V.S. se sirva proveer el
siguiente:----------------------------------------------------------------------
PETITORIO
1. Reconocimiento de la personera en el caracter invocado.-----------
2. Por constituidos los domicilios en los lugares sealados.------------
3. Tener por iniciado el presente Juicio de Usucapin, que promueve el Sr. XXXXXXXXXXXX,
contra el Sr. XXXXXXXXXXXXXX, por el inmueble individualizado precedentemente, y de la
misma, as como de los documentos presentados dar traslado a fin de que la conteste en el
plazo de ley, con arreglo a lo estipulado en el Art. 222, del C.P.C.---------------------------------------
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4. Ordenar el desglose y la devolucin de los documentos presentados, previa agregacin de
las correspondientes fotocopias, debidamente autenticadas por el actuario, con expresa
constancia en autos.----------------------------
5. Tener por ofrecidas las pruebas adjuntas y mencionadas en esta presentacin, en
consecuencia ordenar su agregacin a autos. Asimismo, a tenor de lo dispuesto por el Art.
219, in fine, del C.P.C., solicito se libre oficio a la Direccin General de los Registros Pblicos
y el Servicio de Catastro de la Municipalidad de Asuncin, a fin de que sirvan informar sobre
las condiciones de dominio y antecedentes dominiales del inmueble individualizado en esta
presentacin, as como la fotocopia autenticada del ttulo de propiedad de la mencionada
finca, solicitando desde ya su oportuna agregacin a autos.---------------
6. Por presentada la Medida Cautelar De Urgencia (Anotacin de Litis, Prohibicin de Innovar
y Prohibicin de Contratar), presentada por mi parte, sobre el inmueble individualizado como:
Finca N 000, con Cta. Cte. Catastral N 00-00000-00, del Distrito de XXXXXXXXXXXXXX, de
esta capital, con una superficie de quinientos (500) metros cuadrados, a fin de precautelar mis
intereses en el presente juicio.--------------------------------------------------------------------------------
7. Fijar fecha y hora para prestar contracautela, en caso de que V.S. lo considere pertinente y
oportuno, en virtud a lo contemplado en el Art. 704, del C.P.C.-------------------------------------------
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8. En carcter de urgencia, conceder la Medida Cautelar Solicitada por mi Parte (Anotacin de
Litis, Prohibicin de Innovar y Prohibicin de Contratar) y, en consecuencia, librar oficio a la
Direccin General de los Registros Pblicos, a fin de hacerla efectiva.---------------------------------
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9. Oportunamente, previo cumplimiento de los trmites de rigor, dictar sentencia, haciendo
lugar a la presente demanda que por Usucapin, promueve el Sr. XXXXXXXXXXX, contra el
Sr. XXXXXXXXXXXXXX, por el inmueble individualizado en autos, y en consecuencia declarar
que el accionate adquiere dicho inmueble, ordenando la inscripcin en la Direccin General de
los Registros Pblicos, ejecutoriada que fuere, a travs del correspondiente oficio.------
10. Protesto costas.----------------------------------------------------------------
SER JUSTICIA.-
XXXXXXXXXXXXXXXXX