NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES

INTERRUMPIDAS

Inversion inmobiliaria reclasificada para la venta

Empresa Inmobiliaria Real dispone desde hace cinco aos de un edificio alquilado a terceros en la
ciudad de Tarma, Junn destinado al servicio de alojamiento denominado Hotel Andino catalogado de
cuatro estrellas. El citado inmueble est contabilizado como Inversiones Inmobiliarias medido en el
modelo del costo con los valores siguientes :

CUENTAS Concepto S/.

(3111) Terreno
Edificio 50,000
(3121) 130,000
(3911) Deprec. Acumulada (19,500) 110,500
Valor en Libros 160,500

El 1 de enero del Ao 6, la empresa prepara un plan de accin con el propsito de vender su local de
Tarma por lo que ser medido a valor razonable:

Tasacin del inmueble S/. S/.

(Valor razonable)
Terreno 53,000
Edificio 117,000 170,000

MENOS:

Gastos estimados para vender S/. S/.

Avisos diarios y TV 2,800

Comisiones vendedores,6% 10,200 -13,000
157,000

Al 31 de diciembre del Ao 6, el valor razonable del Hotel Andino deducidos de los costos incurridos para
su venta asciende a S/.161,000.
Finalmente, la empresa logra concretar con el comprador del inmueble al precio aceptable de S/.175,000
transaccin que se concreta en febrero del Ao 7.

Cul es el tratamiento contable aplicable?

Solucin

1. Transferencia para la venta (ene. Ao 6)

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

1
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 180,000.00
271 INVERSIONES INMOBILIARIAS
2711 TERRENOS 50,000
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS

2712 EDIFICACIONES 130,000

275 DEPRECIAION ACUMULADA - INVERSION INMOBILIARIA 19,500.00
2752 EDIFICACIONES 19,500
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO ACUMUL 19,500.00
391 DEPRECIACIN ACUMULADA
3911 INVERSIONES INMOBILIARIAS 19,500
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 180,000.00
311 TERRENOS
3111 URBANOS 50,000
312 EDIFICACIONES
3121 EDIFICACIONES 130,000
X/X Por la transferencia de activo a disponible para la 199,500.00 199,500.00
venta

2. Determinacin de nuevos valores (ene. Ao 6)

Valor
PCGE Concepto % Valor libros Variacin
razonable
(311) Trerreno 31% 50,000 53,000 3,000
(3121) Edificio (neto) 69% 110,500 117,000 6,500
100% 160,500 170,000 9,500

Menos

Gastos estimados para vender

Avisos - 2,800.00
Comisin - 10,200.00 - 13,000.00
Valor razonable neto: 157,000.00
Desvalorizacin de inmueble - 3,500.00
Terreno (31%) - 1,085.00
Edificio(69%) - 2,415.00
- 3,500.00

3. Reconocimiento de desvalorizacin (ene. Ao 6)

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

2
66 PRDIDA POR MEDICIN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL 3,500.00
661 ACTIVO REALIZABLE
6613 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 3,500
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA
271 INVERSIONES INMOBILIARIAS 3,500.00
2711 TERRENOS 1,085
2712 EDIFICACIONES 2,415
X/X Reconocimiento de desvalorizzacin de intangible 3,500.00 3,500.00
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS

4. Determinacin de deterioro a recuperar (dic. Ao 6)

(Importe neto de gastos para vender) S/.

Valor razonable al cierre 161,000.00
Valor razonable al inicio -157,000.00
Recuperacin: 4,000.00
Deterioro reconocido (Mximo por recuperar) 3,500.00

5. Recuperacin de deterioro (dic. Ao 6)

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

3
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 3,500.00
271 INVERSIONES INMOBILIARIAS
2711 TERRENOS 1,085
2712 EDIFICACIONES 2,415
66 PRDIDA POR MEDICIN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL 3,500.00
661 ACTIVO REALIZABLE
6613 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 3,500
X/X Recuperacin de desvalorizzacin de intangible 3,500.00 3,500.00

6. Venta del inmueble (feb. Ao 7)

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

4
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS - TERCEROS 206,500.00
165 VENTA DE ACTIVO INMOVILIZADO
1652 INVERSIN INMOBILIARIA
40 TRIBUTOS Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALU 31,500.00
401 GOBIERNO CENTRAL
4011 IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
40111 IGV - CUENTA PROPIA
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN 175,000.00
756 ENAJENACIN DE ACTIVOS INMOVILIZADOS
7562 INVERSIONES INMOBILIARIAS

X/X Por la venta del inmueble a 175000 soles ms IGV 206,500.00 206,500.00

7. Costo de venta del inmueble (feb. Ao 7)

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

5
65 OTROS GASTOS DE GESTIN 160,500.00
655 COSTO NETO DE ENAJENACIN DE ACTIVOS INMOVILIZADOS
6551 COSTO NETO DE ENAJENACIN DE ACTIVOS INMOVILIZADOS
65511 INVERSIONES INMOBILIARIAS 160,500
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS

27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 160,500.00

272 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
2721 TERRENOS 50,000
2722 EDIFICACIONES 130,000
275 DEPRECIAION ACUMULADA - INVERSION INMOBILIARIA
2752 EDIFICACIONES -19,500
X/X Por el costo del inmmueble al venderse 160,500.00 160,500.00

Comentario
a) En concordancia con la NIIF 5 Activos no Corrientes Disponibles para la Venta y Operaciones
Interrumpidas, a la fecha de presentacin de los estados financieros se efectuar el reconocimiento de la
desvalorizacin del inmueble.
b) Los citados bienes inmovilizados terreno y edificio sern expuestos en el Estado de
situacin financiera integrando el activo corriente; por consiguiente, segn la mencionada
NIIF, la depreciacin acumulada del edificio queda suspendida c) En lugar
de calcular la depreciacin del edificio aplicable al periodo se proceder a determinar el valor razonable
del bien, incluso del terreno.
d) Por los gastos estimados, para la venta del inmueble, una vez incurridos, se harn los correspondientes
asientos por naturaleza y por destino mediante las cuentas del Elemento
6 Gastos por naturaleza y del Elemento 9 de la Contabilidadanaltica.
e) De producirse la recuperacin del deterioro en ao posterior se efectuar el abono en la cuenta 7571
Recuperacin de deterioro de inversiones inmobiliarias.
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS

MEDICIN DE ACTIVOS NO CORRIENTES

CLASIFICADOS COMO MANTENIDOS PARA LA VENTA

La empresa San Marcos SAC posee una maquinaria adquirida el 02/01/2006 cuyo costo de adquisicin en
tal fecha fue de S/. 120,000.00 al 31/12/2014 esta maquinaria tiene una depreciacin acumulada de S/.
96,000.00. La gerencia general al 31/03/2015 toma la decisin de vender dicha mquina.
Datos:
Al 31/03/2015 el valor razonable es S/. 36,000.00 y los gastos incurridos en la venta suman S/. 7,500.00.

VALOR EN LIBROS NETO:

COSTO DE ADQUISICIN 120,000.00

Depreciacin acumulada al 31/12/2014 - 96,000.00
Depreciacin (Enero-Marzo) - 3,000.00
Valor Neto en libros 21,000.00

VALOR RAZONABLE NETO:

Valor razonable 36,000.00

Gastos incurridos en la venta 7,500.00
Valor razonnable neto 28,500.00

Eleccin del menor valor: S/. 21,000.00

ASIENTOS CONTABLES
Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VEN 21,000.00
272 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
2723 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
27231 COSTO DE ADQUISICION O CONSTRUCCION 120,000
276 DEPRECIAION ACUMULADA - INMUEBLE MAQUINARIA
2763 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
27631 COSTO DE ADQUISICION O CONSTRUCCION -99000.00
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO ACUMULA 99,000.00
391 DEPRECIACIN ACUMULADA
3913 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO - COSTO
39132 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN 99000
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 120,000.00
333 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
3331 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
33311 COSTO DE ADQUISICIN O CONSTRUCCION 120,000
X/X Por la reclasificacin a activo no corriente 120,000.00 120,000.00
mantenido para la venta
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS
X/X Por la reclasificacin a activo no corriente 120,000.00 120,000.00
mantenido para la venta

Al 30/06/2015
No se llega a concretar la venta, hay que reconocer nuevamente el valor razonable neto para cuestiones
de presentacin de EE.FF.
A la fecha el VALOR RAZONABLE NETO = 28500
El asiento se mantiene
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS

MEDICIN DE ACTIVOS NO CORRIENTES

CLASIFICADOS COMO MANTENIDOS PARA LA VENTA

La empresa San Marcos SAC posee una maquinaria adquirida el 02/01/2006 cuyo costo de
adquisicin en tal fecha fue de S/. 120,000.00 al 31/12/2014 esta maquinaria tiene una
depreciacin acumulada de S/.96,000.00.La gerencia general al 31/03/2015 toma la
decisin de vender dicha mquina.
Dato adicional:
Al 31/03/2015 el valor razonable es S/. 20,000.00 y los gastos incurridos en la venta suman
S/. 1,500.00.

VALOR EN LIBROS NETO:

COSTO DE ADQUISICIN 120,000.00

Depreciacin acumulada al 31/12/2014 - 96,000.00
Depreciacin (Enero-Marzo) - 3,000.00
Valor Neto en libros 21,000.00

VALOR RAZONABLE NETO:

Valor razonable 20,000.00

Gastos incurridos en la venta 1,500.00
Valor razonnable neto 18,500.00

Eleccin del menor valor: S/. 18,500

Prdida por deterioro
S/. 21,000 - S/. 18,500.00 = S/. 2,500.00

ASIENTOS CONTABLES
Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER
68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 2,500.00
685 DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
6852 DESVALORIZACIN DE INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO
68522 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN 2,500
36 DESVALORIZACIN DE ACTIVO INMOVILIZADO 2,500.00
363 DESVALORIZACION DE INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
3633 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
36331 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN - COSTO DE AD 2500
X/X Por la reclasificacin a activo no corriente 2,500.00 2,500.00
mantenido para la venta

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS

27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 18,500.00

272 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
2723 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
27231 COSTO DE ADQUISICION O CONSTRUCCION 120,000
276 DEPRECIAION ACUMULADA - INMUEBLE MAQUINARIA Y EQU
2763 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
27631 COSTO DE ADQUISICION O CONSTRUCCION -99,000
279 DESVALORIZACION ACUMULADA
2793 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
27933 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN -2,500
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO ACUMUL 101,500.00
391 DEPRECIACIN ACUMULADA
3913 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO - COSTO
39132 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN 99,000
36 DESVALORIZACIN DE ACTIVO INMOVILIZADO
363 DESVALORIZACION DE INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
3633 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
36331 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN - COSTO DE AD 2,500
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 120,000.00
333 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
3331 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
33311 COSTO DE ADQUISICIN O CONSTRUCCION 120,000
X/X Por la reclasificacin a activo no corriente 120,000.00 120,000.00
mantenido para la venta

Al 30/06/2015

No se llega a concretar la venta, hay que reconocer nuevamente el valor razonable para cuestiones de
presentacin de EE.FF.
A la fecha el VALOR RAZONABLE NETO = 17500
S/. 21,000 S/. 17,500= S/. 3,500

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 1,000.00
685 DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
6852 DESVALORIZACIN DE INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO
68522 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN 1,000
36 DESVALORIZACIN DE ACTIVO INMOVILIZADO 10,000.00
363 DESVALORIZACION DE INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
3633 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
36331 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN - COSTO DE AD 10000
X/X Por el reconocimiento del deterioro del valor del 1,000.00 10,000.00
activo
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS
X/X Por el reconocimiento del deterioro del valor del 1,000.00 10,000.00
activo

Al 30/06/2015

No se llega a concretar la venta, hay que reconocer nuevamente el valor razonable para cuestiones de
presentacin de EE.FF.
A la fecha el VALOR RAZONABLE NETO= 22,000
22,000 18500 = 3500

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

36 DESVALORIZACIN DE ACTIVO INMOVILIZADO 2,500.00
363 DESVALORIZACION DE INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
3633 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
36331 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN - COSTO DE AD 2,500
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN 2,500.00
757 RECUPERACIN DE DETERIORO DE CUENTAS DE ACTIVOS IN
7572 RECUPERACIN DE DETERIORO DE INMUEBLES, MAQUINARIA 2,500
X/X Por la reversin del deterioro 2,500.00 2,500.00

El 31/08/2015 se realiza la venta a un valor de 25000

A esta fecha el valor razonable neto es: 22000 por ello en la baja del activo se reconocer los 1000 soles

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS - TERCEROS 29,500.00
165 VENTA DE ACTIVO INMOVILIZADO
1653 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
40 TRIBUTOS Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALU 4,500.00
401 GOBIERNO CENTRAL
4011 IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
40111 IGV - CUENTA PROPIA
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN 25,000.00
756 ENAJENACIN DE ACTIVOS INMOVILIZADOS
7564 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
X/X Por la enajenacin de activo no corriente 29,500.00 29,500.00
mantenido para la venta

Cdigo Denominacin de la cuenta DEBE HABER

65 OTROS GASTOS DE GESTIN 22,000.00
655 COSTO NETO DE ENAJENACIN DE ACTIVOS INMOVILIZADOS
 NIIF 5- ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS

6551 COSTO NETO DE ENAJENACIN DE ACTIVOS INMOVILIZADOS

65513 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 21,000.00
272 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
2723 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
27231 COSTO DE ADQUISICION O CONSTRUCCION 120,000
276 DEPRECIAION ACUMULADA - INMUEBLE MAQUINARIA Y EQU
2763 MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE EXPLOTACIN
27631 COSTO DE ADQUISICION O CONSTRUCCION -99,000
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN 1,000.00
757 RECUPERACIN DE DETERIORO DE CUENTAS DE ACTIVOS IN
7572 RECUPERACIN DE DETERIORO DE INMUEBLES, MAQUINARIA 1,000
X/X Por la baja del activo no corriente mantenido para 22,000.00 22,000.00
la venta