GHID PENTRU REABILITAREA FINISAJELOR PEREILOR I

PARDOSELILOR CLDIRILOR CIVILE

Indicativ GT 041- 02

Cuprins

1. OBIECT I DOMENIUL DE APLICARE

1.1. Prezentul ghid are ca obiect elaborarea unor principii de concepie a lucrrilor de
reabilitare a finisajelor pereilor i tavanelor, precum i a pardoselilor cldirilor civile existente.

Ghidul se refer la reabilitarea :

a. finisajelor aderente executate la perei interiori, tavane i perei exteriori, de tipul

tencuielilor decorative, zugrvelilor, tapetelor, vopsitoriilor, placajelor din piatr natural i
artificial montate prin lipire; stratul suport poate fi constituit din :
- beton ;
- zidrie din produse ceramice, B.C.A. ;
- produse din B.C.A. ;
- tencuieli din mortare pe baz de ciment i/sau var etc.

b. mbrcminilor pentru pardoseli interioare i exterioare realizate cu diverse sisteme de

rini sintetice, vopsele, PVC, cauciuc, produse textile, lemn sau derivaii din lemn, sticl,
placaje din piatr natural i artificial, montate prin lipire; stratul sport poate fi constituit din :
- planeu din beton, lemn ;
- mstrat intermediar de nivelare (ap din mortar de ciment) de susinere (elemente din
lemn) .

Ghidul cuprinde :

descrierea operaiilor preliminare: recunoaterea finisajelor existente i

diagnosticarea lor ;
principii de stabilire a lucrrilor necesare de reabilitare (refacere sau conservare) ;
principii de alegere a soluiilor de reabilitare a finisajelor ;
msuri de asigurare a calitii lucrrilor de reabilitare ;
msuri de protecie a muncii i sigurana la foc .

1.2. Prevederile prezentului nu se refer la cldirile de patrimoniu.

[top]

2. REFERINE

Legea nr.
10/1995 Legea privind calitatea n construcii

Legea nr.
90/1996 Privind protecia muncii modificat i completat cu Legea 177/2000
Legea 137 - 95
Legea privind protecia mediului

OG nr. 60/1997
Privind aprarea mpotriva incendiilor, aprobat prin Legea 212/1997

Dispoziia general de ordine interioar privind prevenirea i stingerea incendiilor DGPSI 001 aprobat
cu ordinul M.I. nr. 1023/1999

Dispoziia general privind instruirea n domeniul prevenirii i stingerii incendiilor - DGPSI 002 aprobat
cu ordinul M.I. nr. 1080/2000

Regulament privind protecia i igiena muncii n construcii, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 9/N/1993

Norme generale de protecia muncii elaborate de Ministerul Muncii i Proteciei Sociale n colaborare cu
Ministerul Sntii n anul 1996

Norme generale cu privire la prevenirea i stingerea incendiilor aprobate cu ordinul M.I. nr. 775/1998

CE 195
Normativ privind proiectarea cldirilor din punct de vedere al cerinei de siguran n
exploatare

NE 001-96
Normativ privind executarea tencuielilor umede groase i subiri

C 16-84
Normativ pentru realizarea pe timp friguros a lucrrilor de construcii i a instalaiilor
aferente

C 17-82
Instruciuni tehnice privind compactarea i prepararea mortarelor din zidrie i
tencuial

GE 025-97
Ghid pentru refacerea etaneitii rosturilor la cldiri civile cu faade realizate din
panouri mari prefabricate din beton armat

GP 037-98
Normativ privind proiectarea, execuia i asigurarea calitii pardoselilor la construcii
civile

P 101-78
Instruciuni tehnice pentru proiectarea cldirilor de locuit cu structura de rezisten din
panouri mari

P 118-99
Norme tehnice de proiectare i realizare a construciilor privind protecia la aciunea
focului

P 130-99
Normativ privind urmrirea n timp a construciilor

C 149-87
Instruciuni tehnice privind procedee de remediere a defectelor pe elementele din
beton i beton armat
C 167-77
Norme privind cuprinsul i modul de ntocmire, completare i pstrare a crii tehnice a
construciilor

C 232-86
Instruciuni tehnice privind executarea placajelor din plci de faian, majolic i plci
ceramice smluite aplicate pe perei prin lipire cu paste subiri

C 300-94
Normativ de prevenire i stingere a incendiilor pe durata executrii lucrrilor de
construcii i instalaii aferente acestora

[top]

3. TERMINOLOGIE

3.1. Bicare : umflarea parial a unui finisaj, datorat pierderii aderenei la suport sau ntre
diferite straturi ale finisajului .

3.2. Crptur : defect sub form de deschidere, cu dimensiunea mai mare de 2 mm, n
structura finisajului sau suportul acestuia .

3.3. Exfoliere : defect constnd n desprinderea parial sau total a unui sau mai multor
straturi dintr-un finisaj cu sau fr afectarea suportului

3.4. Fisur : defect sub form de deschidere, cu dimensiuni cuprinse ntre 0,2 2 mm .

3.5. Lucrri de reabilitare a finisajelor : ansamblu de operaii ce const n recunoaterea

finisajelor existente, diagnosticarea lor i refacerea funcionalitii i aspectului acestora, fie
cu materiale i tehnologii similare, fie cu soluii modificate .

3.6. Microfisur : defect sub form de deschideri discontinue sau continue cu dimensiuni sub
0,2 mm .

3.7. Prfuire : defect ce se manifest la suprafaa unui finisaj, constnd n pierderea coeziunii
moleculare i eliberarea constituenilor materialelor coninute de ctre acesta, sub form de
pudr fin puin aderent .

3.8. Stabilizarea suportului : aplicarea unei amorse pe suporturile superficial pulverulente .

[top]

4. OPERAII PRELIMINARE NCEPERII REABILITRII FINISAJELOR

Premergtor conceperii soluiilor de reabilitare a finisajelor este necesar parcurgerea unor

etape, a cror derulare este prezentat sistematizat n schema cronologic i decizional ce
urmeaz i detaliat n paragrafele 4.1 i 4.2.

4.1. Recunoaterea finisajelor existente

Recunoaterea finisajelor existente ale pereilor i pardoselilor interioare sau exterioare

const n cercetarea acestora prin metode specifice i anume :
- cercetarea istoricului finisajelor din cartea tehnic a construciei;

- efectuarea de analize distructive i nedistructive, dup caz .

Aceste analize stabilesc :

- materialele ce au stat la baza finisajelor n cauz ;

- concepia lor de alctuire :

n cmp curent ;
n eventuale zone cu structuri diferite ale suportului ;
n zonele de rosturi structurale sau existente la nivelul suportului finisajelor (ex.:
rosturi n ape) .

4.2. Diagnosticarea finisajelor

Diagnosticarea finisajelor existente ale pereilor interiori sau exteriori i a pardoselilor

interioare sau exterioare const n stabilirea gradului de uzur a finisajelor, a capacitii lor
funcionale, precum i a necesitii lucrrilor de reabilitare i a naturii acestora .

Diagnosticarea finisajelor se realizeaz dup caz, prin analize nedistructive sau distructive i
vizeaz diversele modificri de aspect, structur, comportament al finisajului, inclusiv al
suportului acestuia, conform schemei cronologice i decizionale prezentate anterior .
n detaliu se va urmri :

- stabilirea stadiului de uzur al finisajelor precum i a tipurilor degradrilor :

mecanice
chimice
biologice

- localizarea degradrilor i aprecierea proporiilor acestora :

la nivelul suprafeei finisajelor monostrat sau la nivelul stratului vizibil al finisajelor
multistrat : murdrie, decolorri datorate aciunii UV, ptri, bicri, mici zgrieturi
etc. ;
n structura finisajelor sau la nivelul interfeelor straturilor n cazul finisajelor
multistrat : tendina de mcinare/prfuire, fisuri sau crpturi, n grosimea finisajelor
monostrat sau la nivelul unui sau mai multor straturi, n cazul celor multistrat
desprinderi ntre straturi, modificri cu culoare n profunzime (ca urmare a unor
aciuni biologice ciuperci, mucegaiuri etc. sau chimice) etc. ;
la nivelul suportului finisajelor: desprinderi de pe suport, nsoite sau nu de umflturi,
exfolieri ale finisajelor de tip peliculogen sau ale proteciilor mpotriva aciunilor
mecanice, chimice, apei ;
n dreptul rosturilor structurale sau nestructurale ale suportului finisajelor, precum i al
rosturilor specifice finisajelor cu diferite tipuri de placaje

- stabilirea cauzelor degradrilor :

degradri provocate de aciuni ale agenilor atmosferici : ap sub form lichid, solid
sau de vapori, variaii de temperatur, radiaii solare, factori chimici poluani din
atmosfer ;
degradri provocate de aciuni ale agenilor mecanici : solicitri de forfecare,
poansonare, ocuri mecanice, dilatri / contracii, vibraii din traficul suprateran sau
subteran sau din alte activiti conexe (garaje, discoteci etc.), aprute n timp ca
urmare a schimbrilor de destinaii i neluate n calcul la proiectare ;
degradri provocate de aciuni ale fenomenelor reologice : deformaii, fisuri datorate
fenomenului de curgere lent a betonului din structura de rezisten ;
degradri provocate de aciuni ale agenilor biologici: modificri de culoare sau
structurale ;
alte degradri provocate de erori de concepie, erori de proiectare, erori datorate
nerespectrii tehnologiei de execuie, ntreinere sau survenite n urma alegerii unor
soluii incompatibile cu suportul sau finisajul existent .

- aprecierea procentului degradrilor, profunzimea i suprafaa afectat ;

- aprecierea capacitii funcionale a finisajelor :

gradul de pstrare a performanelor lor specifice ;

msura n care mai rspund cerinelor actuale

- aprecierea necesitii reabilitrii finisajelor i a modalitilor optime de realizare .

Pe baza diagnosticrii se va stabili modul de refacere a finisajelor:

a) refacerea exclusiv a stratului vizibil al finisajelor pereilor sau al stratului de uzur n cazul
pardoselilor R1 ;

b) refacerea parial (pe zone, n profunzimea finisajului, funcie de localizarea degradrilor)

R2 ;

c) refacerea total (ntreaga suprafa finisat, ncepnd de la suport, cu sau fr repararea

acestuia, funcie de rezultatele diagnosticrii) R3.
n cazul a) lucrrile de reabilitare se refer la diferite operaii, dup caz, ca de exemplu :

curarea prin mijloace mecanice sau chimice (periere, splare, curare cu abur,
curare cu diferite substane chimice, sablare) ;
reparaii superficiale la nivelul stratului vizibil al finisajelor pereilor sau al stratului de
uzur n cazul pardoselilor (ex.: nchideri de microfisuri prin acoperire cu sisteme
elastice: vopsitorii, tencuieli, alte protecii) ;
ndeprtarea stratului vizibil sau de uzur urmat de refacerea lui integral, n vechea
soluie sau alta nou, compatibil .

n ultimele dou cazuri, b) i c) se subneleg lucrri de reabilitare ale finisajelor n

profunzimea lor, care pot viza sau nu, operaii de refacere a stratului suport :

nchiderea fisurilor rezultate n urma diagnosticrii n profunzimea finisajului, dup

caz, cu sisteme elastice (ex.: chituri flexibile de reparaii), rini epoxidice etc. ;
nchiderea fisurilor rezultate n urma diagnosticrii la nivelul stratului suport, dup
caz, cu rini epoxidice sau sisteme elastice (ex.: chituri flexibile de reparaii
acoperite ulterior cu mortare flexibile ce nglobeaz plase din fibr de sticl pentru
preluarea ntinderilor i mpiedicarea fisurrii noului finisaj) ;
refacerea aderenei la suport cu substane specifice de reglare a absorbiei acestuia
sau stabilizate (ex.: grunduri de impregnare) .

Funcie de concluziile stabilite n urma diagnosticrii, se va decide conservarea (C) finisajelor

existente, n scopul prelungirii duratei de viat a acestora, constnd n protecii mecanice,
chimice, hidrofobe.

Necesitatea conservrii finisajelor poate surveni,conform schemei cronologice i decizionale

prezentate anterior i n situaiile urmtoare :

- analizele efectuate conduc la rezultate pozitive, pariale, cele negative neviznd aspecte
importante cum ar fi aderena la suport a finisajelor, modificri structurale importante, care s
compromit existena de tip R1, R2, ca de exemplu: curare (prin aspirare, splare cu ap
fr/cu detergeni adecvai, cu abur, cu mijloace mecanice sau chimice) urmate sau nu, dup
caz, de conservare (C) (de ex.: aplicarea unor protecii hidrofobe, chimice, mecanice etc.) ;

- analizele efectuate conduc la rezultate negative integrale sau pariale, care vizeaz aspecte
importante cum ar fi aderena la suport a finisajelor, modificri structurale importante, care s
compromit existena i funcionalitatea acestora; se decide n acest caz refacerea total
R3,astfel :

cu soluii identice cu cele existente, dar protejate conform concluziilor diagnosticrii,

mpotriva factorilor responsabili ai degradrilor (ex.: diferite protecii hidrofobe,
protecii chimice, protecii mecanice ) ;
cu soluii identice cu cele existente i cu schimbarea concepiei de alctuire a
finisajelor (ex.: n dreptul rosturilor cldirilor sau ale suportului lor, n zonele n care
suportul se modific ca materiale de realizare etc.) ;
cu soluii de finisaje diferite fat de cele existente, care s cuprind produse i/sau
tehnologii moderne, compatibile cu suportul existent.

[top]

5. PROIECTAREA LUCRRILOR DE REABILITARE A FINISAJELOR

5.1. Coninutul proiectului privind reabilitarea finisajelor

Proiectul privind reabilitarea finisajelor se va efectua la solicitarea scris a beneficiarului
construciei (clientului) i va conine cel puin urmtoarele :

- piese desenate :
planuri parter, nivele curente, elevaii i seciuni pentru faade sau perei interiori,
dup caz; acestea pot fi preluate din documentaia iniial a construciei i refcute pe
baz de relevee pentru marcarea unor eventuale modificri efectuate n timp, precum
i a degradrilor survenite la finisajele aferente (incluziv la suportul acestora) ;
detalii, seciuni ale acestora, conform proiectului de execuie a vechilor finisaje ;
detalii, seciuni ale acestora, conform proiectului de execuie n dreptul rosturilor
aferente finisajelor i suportului acestora, din care s rezulte n mod clar modul n
care acestea au fost rezolvate ;
planuri, detalii, seciuni privind soluiile de reabilitare a finisajelor, cu menionarea
agrementelor lor tehnice n valabilitate, atunci cnd lucrrile se bazeaz pe soluii
moderne sau a recepturilor produselor/standardelor n vigoare cnd acestea se
bazeaz pe soluii vechi/tradiionale

- piese scrise :
rezultatele expertizelor tehnice sau ale oricror altor sondaje efectuate, care au stat
la baza alegerii soluiilor tehnice de reabilitare ;
menionarea agrementelor tehnice n valabilitate, atunci cnd lucrrilor se bazeaz pe
soluii moderne (inclusiv n cazul n care aceste soluii se refer la oricare tip de
curare) sau a recepturilor produselor, cnd acestea se bazeaz pe soluii
vechi/tradiionale ;
menionarea analizelor de compatibilitate ntre vechile materiale i noile produse
utilizate n lucrrile de reabilitare.

Proiectul va fi nsoit de caietul de sarcini care va conine cel puin:

prezentarea etapelor tehnologice de preparare i punere n oper a

materialelor/produselor utilizate pentru reabilitarea finisajelor ;
fazele determinate pentru verificrile calitii lucrrilor de reabilitare, obligatorii pe
perioada execuiei, conform normativelor specifice n vigoare ;
msuri speciale de protecie a muncii i stingere a incendiilor .

5.2. Alegerea soluiei de reabilitare

5.2.1. Condiii generale

Alegerea soluiei de reabilitare const n stabilirea produselor i tehnologiilor de aplicare

adecvate fiecrei situai concrete, n funcie de degradrile constatate i innd seama de
reglementrile n vigoare.

Pentru luarea deciziei de reabilitare, diagnosticarea finisajelor pereilor i pardoselilor trebuie

s aib la baz un studiu bazat pe analize distructive sau nedistructive, conform cazurilor
concrete efectuate pe o suprafa de cel puin 50 mp.

Produsele i tehnologiile ce intr n alctuirea unei soluii de reabilitare trebuie s constituie

un sistem omogen: acestea trebuie s provin de la un singur productor, iar n situaia n
care acest lucru nu este posibil, sistemul respectiv trebuie s aib avizul tehnic al unui institut
de specialitate, din punct de vedere al comptabilitii componentelor lui.

5.2.2. Criterii generale de alegere a soluiilor de reabilitare

Criteriile de alegere se refer la :

a) tipul de refacere rezultat n urma diagnosticrii: R1, R2, R3 ;

b) compatibilitatea soluiilor de curare (produs i tehnologie) cu finisajul cruia i se aplic, in
cazul refacerii de tip R1 ;

c) compatibilitatea materialelor/produselor ce alctuiesc finisajul nou cu cele din vechiul

suport, n cazul refacerii de tip R3 ;

d) compatibilitatea materialelor/produselor care pot intra n sistemul ales, n cazul refacerilor

de tip R1, R2, R3 ; de exemplu :

amorse sau grunduri de pregtire a suportului (pentru stabilizare, reducerea gradului

de absorbie etc.) fa de finisajul ce urmeaz a fi aplicat ;
protecii hidrofobe, protecie mpotriva aciunilor mecanice sau chimice fa de
finisajul vechi ;

e) compatibilitatea n zonele de interferen ntre vechiul i noul finisaj, n cazul refacerii de tip
R2 ;

f) compatibilitatea soluiei alese cu mediul ambiant, n cazul finisajelor faadelor cu refaceri de

tip R1, R2, R3 ; de exemplu :

se vor evita soluii pe baz de liani organici la cdiri situate n apropierea unor zone
mpdurite ;
se vor evita finisaje cu culori nchise pe faade nsorite ;

g) posibilitatea redrii aspectului unitar/omogen al finisajului reabilitat ;

h) durabilitatea ;

i) durata lucrrilor raportat la costuri ;

j) cantitatea lucrrilor de demolare pe care le implic soluia de reabilitare adoptat ;

k) scoaterea sau nu din exploatarea curent a spaiilor implicate ; costul lucrrilor raportat la
costul ntreinerii ulterioare .

5.2.3. Soluii uzuale de reabilitare

n tabelul nr. 1 sunt prezentate sistematizat soluiile uzuale de reabilitare, pe cazuri curente
ntlnite la cldirilor din fondul de locuine existent.

Aceste soluii trebuie s ndeplineasc cerinele Legii 10/1995, privind calitatea n construcii,
respectiv specificaiile de performane ce decurg din acestea, conform standardelor n
vigoare. Condiiile tehnice, criteriile de performan i nivelurile de performan generale pe
ansamblul soluiilor de reabilitare (finisaj/suport) sunt prezentate n tabelul nr. 2.
 Tabelul nr. 1
Soluia veche
Finisaj Suport
R11)
Tencuieli Zidrie din a) Curarea prin mijloace mecanice sau
minerale n 3 produse chimice (periere, splare, curare cu
straturi ceramice diferite substane chimice) . Dup caz, se
continu cu una din soluiile :
b) Tencuieli decorative subiri pe baz de
liani minerali, organici sau micti, mono/
bistrat, flexibile sau nu, dup cum exist sa
nu microfisuri superficiale.
c) Vopsele minerale/organice n dispersie
apoas/solveni flexibile sau nu, dup cum
exist sau nu microfisuri superficiale.
d) Protecii hidrofobe mpotriva factorilor
poluani, pentru cazul n care tencuiala este
exterioar sau se afl n spaii umede
Soluii de reabilitare 1)
Modul de refacere
R21)
a) Reparaii n structura finisajului de
tip2) : 2.1.a,b
b) Curarea prin mijloace mecanice sau
chimice (periere, splare, curare cu
diferite substane chimice) a zonelor
pstrate. Dup caz, se continu cu una
din soluiile :
c)Tencuieli cu soluii similare celor
existente, aplicate, n zonele i pe
grosimea afectat, urmate sau nu, dup
caz, de aplicarea unor protecii
hidrofobe/chimice.
d) Tencuieli minerale sau organice, din
mortare predozate, aplicate n zonele i
pe grosimea afectat, urmate, dac este
necesar pentru uniformizarea aspectului
i proteciei general, de soluiile b, c
sau d, prezentate n cazul R1.
R31)
a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
de tip2) : 2.2.d,e,f. Dup caz, se
continu cu una din soluiile:
b) Tencuieli cu soluii similare celor
existente, dar protejate conform
concluziilor diagnosticrii, mpotriva
factorilor responsabili ai degradrilor
cu diferite vopsele, protecii
hidrofobe, protecii mpotriva
factorilor poluani ;
c)Tencuieli minerale sau organice,
din mortare predozate
d) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare (ex.: placaje
montate prin lipire sau cu prinderi
mecanice) .
 a) Curarea prin mijloace mecanice sau
chimice (periere, splare, curare cu
diferite substane chimice) . Dup caz, se
continu cu una din soluiile :
b) Tencuieli decorative subiri mono/ bistrat,
flexibile
c) Vopsele n dispersie apoas/solveni
Zidrie produse flexibile.
de B.C.A. d) Protecii hidrofobe/chimice.
Tencuieli Beton (turnat, a) Curarea prin mijloace mecanice sau
minerale n 3 monolit, chimice (periere, splare, curare cu
straturi prefabricat etc.) diferite substane chimice) . Dup caz, se
continu cu una din soluiile :
b) Tencuieli decorative subiri pe baz de
liani minerali, organici sau micti, mono/
bistrat, flexibile sau nu, dup cum exist
sau nu microfisuri superficiale .
c) Vopsele minerale/organice n dispersie
apoas/solveni, flexibile sau nu, dup cum
exist sau nu microfisuri superficiale.
d) Protecii hidrofobe mpotriva factorilor
poluani, pentru cazul in care tencuiala este
exterioar sau se afl n spaii umede .
a) Reparaii n structura finisajului de
tip2) : 2.1.a,b. Dup caz se continu cu
una din soluiile :
b)Tencuieli cu soluii similare celor
existente, aplicate, n zonele i pe
grosimea afectat, urmate sau nu, dup
caz, de aplicarea unor protecii
hidrofobe/chimice.
c) Tencuieli minerale sau organice, din
mortare predozate, aplicate n zonele i
pe grosimea afectat, urmate, dac este
necesar pentru uniformizarea aspectului
i proteciei general, de una din
soluiile prezentate n cazul R1.
a) Reparaii n structura finisajului de
tip2) : 2.1.a,b.
b) Curarea prin mijloace mecanice sau
chimice (periere, splare, curare cu
diferite substane chimice) . Dup caz,
se continu cu una din soluiile :
c) Tencuieli cu soluii similare celor
existente, aplicate, n zonele i pe
grosimea afectat, urmate sau nu, dup
caz, de aplicarea unor protecii
hidrofobe mpotriva factorilor poluani.
d) Tencuieli minerale sau organice, din
mortare predozate, aplicate, n zonele i
pe grosimea afectat, urmat, dac este tehnologie de realizare (ex.: placaje
necesar pentru uniformizarea aspectului
a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
de tip2) : 2.2.d,e,f. Dup caz, se
continu cu una din soluiile:
b) Tencuieli cu soluii similare celor
existente, dar protejate conform
concluziilor diagnosticrii, mpotriva
factorilor responsabili ai degradrilor:
diferite protecii hidrofobe, protecii
chimice, protecii mecanice.
c)Tencuieli minerale sau organice,
din mortare predozate
d) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare (ex.: placaje
montate prin lipire sau cu prinderi
mecanice) .
a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
de tip2) : 2.2.c,d,e,f. Dup caz, se
continu cu una din soluiile:
b) Tencuieli cu soluii similare celor
existente, dar protejate conform
concluziilor diagnosticrii, mpotriva
factorilor responsabili ai degradrilor:
diferite protecii hidrofobe, protecii
chimice, protecii mecanice.
c)Tencuieli minerale sau organice,
din mortare predozate
d) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
montate prin lipire sau cu prinderi

a) Curarea prin periere sau splare. Dup
caz, se continu cu una din soluiile:
b) Vopsele organice n dispersie apoas/
Tencuieli din solveni, flexibile sau nu, dup cum exist
mortar de sau nu microfisuri superficiale.
ciment/ciment - c) Protecii hidrofobe mpotriva factorilor
var poluani, pentru cazul n care tencuiala este
exterioar sau se afl n spaii umede
Tencuieli a) Curarea prin periere sau splare. Dup
subiri caz, se continu cu una din soluiile:
b) Vopsele organice n dispersie apoas/
solveni, flexibile sau nu, dup cum exist
sau nu microfisuri superficiale.
Beton (turnat,
monolit,
prefabricat etc.)
i protecia general de soluiile b,c sau mecanice) .
d, prezentate n cazul R1.
a) Reparaii n structura finisajului de a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
tip2) : 2.1.a. de tip2) : 2.2.c,d,e,f. Dup caz, se
b) Curarea prin periere sau splare a continu cu una din soluiile:
zonelor pstrate b) Tencuieli organice sau minerale,
c) Tencuieli subiri, organice, din mortar din mortare predozate
predozat, aplicate n zonele i pe c) Schimbarea concepiei finisajului
grosimea afectat urmate, pentru existent, ca produse i/sau
uniformizarea aspectului i protecia tehnologie de realizare (ex.: placaje
general, de soluiile b sau c prezentate montate prin lipire sau cu prinderi
n cazul R1. mecanice) .
a) Reparaii n structura finisajului de a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
tip2) : 2.1.a. de tip2) : 2.2.c,d,e,f. Dup caz, se
b) Curarea prin periere sau splare a continu cu una din soluiile:
zonelor pstrate b) Tencuieli organice sau minerale,
c) Tencuieli subiri, organice, din mortar din mortare predozate, aplicate
predozat, aplicate n zonele i pe funcie de planeitatea suportului,
grosimea afectat urmate, pentru direct sau peste un strat de nivelare
uniformizarea aspectului i protecia realizat din mortar de ciment sau
general, de soluiile b sau c prezentate mortare predozate speciale
n cazul R1. c) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare (ex.: placaje
montate prin lipire sau cu prinderi
mecanice) .
 a) Curarea prin periere sau splare. a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
b) Aplicarea de vopsele organice n de tip2) : 2.2.c,d,e,f. Dup caz, se
dispersie apoas/ solveni . continu cu una din soluiile:
b) Aplicarea de vopsele minerale,
Tencuieli din
organice n dispersie apoas/
mortar de
solveni.
ciment/ciment -
c) Schimbarea concepiei finisajului
var
existent, ca produse i/sau
Vopsitorii cu tehnologie de realizare (ex.: tencuieli
vopsele n subiri decorative, placaje montate
dispersie prin lipire sau cu prinderi mecanice)
apoas/
solveni la
perei i a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
tavane de tip2) : 2.2.c,d,e,f. Dup caz, se
continu cu una din soluiile:
b) Aplicarea de vopsele organice n
dispersie apoas/ solveni.
Beton
c) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare (ex.: tencuieli
subiri decorative, placaje montate
prin lipire sau cu prinderi mecanice)

Tapete Tencuieli din a) Curarea prin periere sau splare. a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
mortar de b) Vopsire cu vopsele n dispersie apoas de tip2) : 2.2.c,d,e,f. Dup caz, se
ciment/ciment - (n cazul tapetelor din fibr de sticl) . continu cu una din soluiile:
var b) Aplicarea noului tapet
c) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare (ex.: tencuieli
 subiri decorative, vopsitorii) .

a) ndeprtarea tuturor prilor a) Reparaii la nivelul i/sau n suport

Curare (prin splare cu ap fr/cu neaderente i curarea (prin splare cu de tip2) : 2.2.c,d,e. Dup caz, se
detergeni adecvai, cu abur, prin curare ap fr/cu detergeni adecvai, cu abur, continu cu una din soluiile:
cu mijloace mecanice sau chimice) urmat prin curare cu mijloace mecanice sau
sau nu, dup caz, de aplicarea unor chimice) b) Aplicarea noului placaj din piatr
Placaje din protecii hidrofobe . natural
piatr Tencuieli din b) Completarea poriunilor lips precum
natural mortar de ciment i a fisurilor/crpturilor, cu mortare
pentru perei c) Schimbarea concepiei finisajului
speciale. existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare (ex.: placaje
c) Aplicarea dup caz, a unor soluii de din alte produse, montate prin lipire
consolidare i/sau protecii hidrofobe . sau cu prinderi mecanice etc.) .

a) Curare (prin splare cu ap fr/cu a) Completarea zonelor de placaj lips a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
detergeni adecvai, cu abur, prin curare cu produse similare . de tip2) : 2.2.c,d,e. Dup caz, se
cu mijloace mecanice sau chimice) b) n situaia n care nu este posibil continu cu una din soluiile:
Placaje din Tencuieli din b) n cazul n care doar aspectul placajului rezolvarea anterioar se completeaz b) Aplicarea unui nou placaj din plci
plci mortar de este deficitar dar acesta este aderent la cu mortare speciale de nivelare ceramice
ceramice ciment/ciment - suport, se poate aplica peste el un nou poriunile lips, din placaj, pn la cota c) Schimbarea concepiei finisajului
pentru perei var placaj ceramic, utiliznd adezivi adecvai . de la suprafaa acestuia i se aplic existent, ca produse i/sau
peste vechiul placaj altul nou, utiliznd tehnologie de realizare (ex.: placaje
adezivi adecvai . din alte produse, montate prin lipire
sau cu prinderi mecanice etc.) .

mbrcmini ap din mortar a) Reparaii la nivelul i/sau n suport

textile pentru de ciment de tip2) : 2.2.a,b,d,e. Dup caz, se
pardoseli continu cu una din soluiile:
b) Aplicarea unei noi mbrcmini
 textile
c) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare, funcie de
cerina schimbrii aspectului,
modificarea eventual a funciunilor
spaiilor respective sau a sistemului
de nclzire (ex.: nclzire sub
pardoseal) .

a) Curare prin rachetare i protecie cu a) nlocuirea zonelor deteriorate cu a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
lacuri sau alte sisteme speciale pe baz de produse similare de tip2) : 2.2.a,b,d,e. Dup caz, se
rini poliuretanice etc. b) Curare prin rachetare i protecie continu cu una din soluiile:
cu lacuri sau alte sisteme speciale pe b) nlocuirea zonelor deteriorate cu
baz de rini poliuretanice etc. produse similare i curate prin
rachetare i protecie cu lacuri sau
mbrcmini alte sisteme speciale pe baz de
din lemn ap din mortar rini poliuretanice etc.
pentru de ciment c) Schimbarea concepiei finisajului
pardoseli existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare, funcie de
cerina schimbrii aspectului,
modificarea eventual a funciunilor
spaiilor respective sau a sistemului
de nclzire (ex.: nclzire sub
pardoseal) .

mbrcmini Duumea oarb a) Curare prin rachetare i protecie cu a) nlocuirea zonelor deteriorate cu a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
din lemn lacuri speciale (poliuretanice etc.) produse similare de tip2) : 2.2.g. Dup caz, se continu
pentru b) Curare prin rachetare i protecie cu una din soluiile:
 cu lacuri sau alte sisteme speciale pe
baz de rini poliuretanice etc. produse similare i curate prin
pardoseli
b) nlocuirea zonelor deteriorate cu
rachetare i protecie cu lacuri sau
alte sisteme speciale pe baz de
rini poliuretanice etc.
c) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare, funcie de
cerina schimbrii aspectului,
modificarea eventual a funciunilor
spaiilor respective sau a sistemului
de nclzire (ex.: nclzire sub
pardoseal) .

a) Curare (prin splare cu ap fr/cu a) Reparaii la nivelul i/sau n suport

detergeni adecvai, cu diverse soluii de de tip2) : 2.2.a,b,d,e,f. Dup caz, se
substane chimire). continu cu una din soluiile:
b) Aplicarea unei noi mbrcmini de
pardoseli din mase plastice (din PVC,
mbrcmini
rini epoxidice/poliuretanice)
din mase
ap din mortar c) Schimbarea concepiei finisajului
plastice
de ciment existent, ca produse i/sau
pentru
tehnologie de realizare, funcie de
pardoseli
cerina schimbrii aspectului,
modificarea eventual a funciunilor
spaiilor respective sau a sistemului
de nclzire (ex.: nclzire sub
pardoseal) .

mbrcmini ap din mortar a) Curare (prin splare cu ap fr/cu a) ndeprtarea tuturor prilor a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
 detergeni adecvai, cu abur, cu mijloace neaderente i curarea (prin splare cu
mecanice sau chimire). ap fr/cu detergeni adecvai, cu abur,
cu mijloace mecanice, prin sablare sau
chimice)
din piatr b) Completarea poriunilor lips precum
natural i a fisurilor/crpturilor, cu mortare
de ciment
pentru speciale
pardoseli c) Aplicarea dup caz, a unor soluii de
consolidare i/sau protecii hidrofobe.
de tip2) : 2.2.a,d,e,f. Dup caz, se
continu cu una din soluiile:
b) Aplicarea unei noi mbrcmini de
pardoseli din piatr natural
c) Schimbarea concepiei finisajului
existent, ca produse i/sau
tehnologie de realizare, funcie de
cerina schimbrii aspectului,
modificarea eventual a funciunilor
spaiilor respective sau a sistemului
de nclzire (ex.: nclzire sub
pardoseal) .

a) Curare (prin splare cu ap fr/cu a) ndeprtarea tuturor prilor a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
detergeni adecvai, cu abur, cu mijloace neaderente i curarea (prin splare cu de tip2) : 2.2.a,d,e,f. Dup caz, se
mecanice sau chimire). ap fr/cu detergeni adecvai, cu abur, continu cu una din soluiile:
b) Aplicarea unor protecii cu cear sau cu mijloace mecanice, prin sablare sau b) Aplicarea unei soluii similare celei
lacuri pe baz de rini poliuretanice, chimice) anterioare
mbrcmini
epoxidice etc. b) Aplicarea unor produse speciale (ex.: c) Schimbarea concepiei finisajului
din mozaic
Beton pe baz de rini epoxidice) pentru existent, ca produse i/sau
turnat pentru
refacerea aderenei fa de zonele tehnologie de realizare, funcie de
pardoseli
pstrate, a eventualelor fisuri/crpturi, cerina schimbrii aspectului,
urmat de completarea poriunilor lips modificarea eventual a funciunilor
cu mortare similare vechii soluii . spaiilor respective sau a sistemului
de nclzire (ex.: nclzire sub
pardoseal) .

mbrcmini ap din mortar a) Curare (prin splare cu ap fr/cu a) Completarea zonelor de placaj lips a) Reparaii la nivelul i/sau n suport
din plci de ciment detergeni adecvai, cu abur, cu mijloace cu produse similare . de tip2) : 2.2.a,d,e. Dup caz, se
ceramice sau mecanice sau chimire). b) n situaia n care este posibil continu cu una din soluiile:
 b) n cazul n care doar aspectul placajului rezolvarea anterioar se completeaz b) Aplicarea unui nou placaj din plci
este deficitar, dar acesta este aderent la cu mortare speciale de nivelare ceramice
suport, se poate aplica peste el, un nou poriunile lips, din placaj, pn la cota c) Schimbarea concepiei finisajului
dale placaj ceramic, utiliznd adezivi adecvai . de la suprafaa acestuia i se aplic existent, ca produse i/sau
mozaicate peste vechiul placaj altul nou, utiliznd tehnologie de realizare, funcie de
pentru adezivi adecvai cerina schimbrii aspectului,
pardoseli modificarea eventual a funciunilor
spaiilor respective sau a sistemului
de nclzire (ex.: nclzire sub
pardoseal) .
LEGEND :

1)
R1, R2, R3 sunt tipurile de refacere rezultate n urma diagnosticrii, prezentate la punctul 5.2. ;

2)
Tipurile de reparaii, pe care le implic soluiile de reabilitare .

2.1. Reparaii localizate n structura finisajului

a) nchiderea fisurilor/crpturilor i/sau completarea zonelor exfoliate cu sisteme elastice (chituri flexibile cu sau fr armare), rini epoxidice sau mortare
speciale cu performane similare cu cele ale finisajului n cauz ;

b) refacerea planeitii straturilor de sub cel vizibil, cu mortare specifice nivelatoare .

2.2. Reparaii localizate la nivelul i n suportul finisajelor :

a) refacerea planeitii suporturilor din beton/mortare de ciment ale mbrcminilor de pardoseli cu mortare nivelatoare ;

b) refacerea planeitii suporturilor din beton/mortare de ciment ale mbrcminilor de pardoseli cu mortare autonivelatoare ;

c) refacerea planeitii suporturilor finisajelor pereilor i tavanelor cu mortare specifice nivelatoare pentru reparat betonul/tencuiala ;

d) nchiderea fisurilor cu rini epoxidice, sisteme elastice (chituri flexibile cu sau fr armare) ;

e) refacerea rosturilor ;

f) refacerea aderenei la suport cu amorse/grunduri ;

g) refacerea elementelor de susinere din lemn .

Tabelul nr. 2

Cerine de calitate, conform Legii

Condiii tehnice Criterii de performan Niveluri de performan
10/1995

Sigurana n exploatare Rezistena la compresiune Variabil funcie de sistem, dar cel puin egal cu rezistena
admisibil a materialului din care este alctuit elementul
comprimat

Rezistena la ncovoiere Se refer numai la finisajele care sunt rezemate pe suport

discontinuu. Variabil funcie de sistem, dar cel puin egal
cu rezistena admisibil a materialului din care este
alctuit elementul ncovoiat
Comportarea la aciuni statice

Rezistena la traciune Variabil funcie de sistem, dar cel puin egal cu rezistena
admisibil a materialului din care este alctuit elementul
ntins

Rezistena la poansonare Conform cerinelor

static

Aderena la stratul suport Rezistena la eforturi normale Variabil funcie de sistem, dar cel puin 0,5 N/mm 2
de traciune (pentru finisaje
aderente)
 Rezistena la eforturi Variabil funcie de sistem, dar cel puin 0,5 N/mm 2 lime
tangeniale de traciune material
(pentru finisaje aderente)

Comportarea la uzur (specific Rezistena la uzur Conform cerinelor

pardoselilor)

Proprietatea antiderapant Rezistena la alunecare Conform cerinelor

(specific pardoselilor)

Rezistena la aciuni chimice Conform cerinelor. S reziste fr modificri de aspect

dup curare cu ap sau solventul specific
Comportarea la aciuni chimice
Rezistena la ptare datorate S reziste fr modificri de aspect
materialelor de lipire

Rezistena la medii cu bacterii, S nu fie medii propice pentru apariia bacteriilor,

Comportarea la aciuni biologice
ciuperci, mucegaiuri ciupercilor i mucegaiurilor

Rezistena la cicluri de S reziste fr modificri de aspect dup cicluri

Rezistena n timp mbtrnire accelerat de (rezistena la smulgere sau jupuire s nu scad sub 20%
interior/exterior fa de cea determinat pe proba martor)
 Clasa de combustibilitate Funcie de gradul de risc al unitii funcionale
Sigurana la foc Comportarea la foc
Sarcina termic Funcie de gradul de risc al unitii funcionale

Rezistena la substane de S reziste dup ncercare fr modificri de aspect ale

Comportarea la aciuni de
Igiena i sntatea oamenilor, igienizare: detergeni, suprafeei; s nu degaje noxe
curare i igienizare. Absena
refacerea i protecia mediului substane dezinfectante,
degajrilor de noxe
absena degajrilor de noxe

Coeficient de asimilare termic Conform cerinelor

Protecie i izolaie termic

Rezisten termic variabil n funcie de amplasarea pardoselii i destinaia
spaiilor de cel puin ntre 0,15 m2k/w i 2 m2k/w

Izolaia termic, hidrofug i

economia de energie Impermeabilitatea la ap Conform cerinelor
nainte i dup ciclurile de
mbtrnire accelerat
Comportarea la aciunea apei

Permeabilitatea la vaporii de Conform cerinelor

ap
Protecia mpotriva zgomotului Indice de izolare la zgomot Conform cerinelor (variabil n funcie de amplasarea
aerian I'A al pereilor i pereilor i planeelor i de tipurile de camere adiacente) .
planeelor

Indice de izolare la zgomot de Conform cerinelor (variabil n funcie de tipurile de

Izolare acustic impact I'i al pereilor i camere suprapuse) .
planeelor

mbuntirea izolrii la Conform cerinelor (variabil n funcie de destinaiile

zgomot de impact I'i a camerelor aflate sub planeele respective) .
diferitelor pardoseli

[top]

6. ASIGURAREA CALITII LUCRRILOR DE REABILITARE

6.1. Sistemul calitii

Realizarea unei caliti corespunztoare a lucrrilor de reabilitare a finisajelor pereilor i pardoselilor cldirilor din fondul de locuine existent trebuie s se
nscrie n prevederile Legii nr. 10/1995.

Pentru asigurarea calitii acestor lucrri sunt necesare urmtoarele aciuni :

verificarea proiectelor i a detaliilor de execuie funcie de tipurile de finisaje ce urmeaz s fie reabilitate;
verificri pe parcursul executrii lucrrilor de reabilitare (verificarea calitii stratului sport, verificarea calitii materialelor utilizate la execuia
lucrrilor) ;
recepia lucrrilor de reabilitare .
Prin caietul de sarcini proiectantul va specifica condiiile de :

urmrire a comportrii n exploatare ;

ntreinere, reparaii i postutilizare .

6.2. Obligaiile i rspunderile proiectailor

Prevederea prin proiecte a nivelului de calitate corespunztor cerinelor lucrrilor de reabilitare, cu asigurarea compatibilitii ntre :

soluiile utilizate cu condiiile specifice de mediu interior sau exterior ;

natura stratului suport cu cea a materialelor utilizate n soluiile de reabilitare a finisajelor .

Proiectantul trebuie :

s aleag tipul de finisaj adecvat condiiilor de fapt i s conceap refacerea finisajelor respective pe baza principiilor de proiectare i alctuire
prezentate la punctul 4; materialele propuse trebuie s fie n concordan cu cerinele reglementrilor tehnice n vigoare i s corespund cerinelor
de calitate impuse de legea 10/1995 ;
s asigure prin proiect toate detaliile de execuie specifice lucrrilor de reabilitare ce urmeaz a fi executate i s elaboreze caiete de sarcini,
instruciuni tehnice privind execuia lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reparaiile ;
s stabileasc prin proiect fazele de execuie i s participe pe antier la verificrile de calitate legate de acestea.

6.3. Obligaiile executanilor

nceperea execuiei lucrrilor numai n condiiile legii i numai pe baz i n conformitate cu proiecte verificare de specialiti atestai ;
verificarea documentaiei primite referitoare la soluiile de reabilitare ;
asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor printr-un sistem propriu de calitate conceput i realizat prin personal propriu ;
convocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea lucrrilor ajunse n faze determinate ale execuiei i asigurarea condiiilor necesare
efecturii acestora, n scopul obinerii acordului de continuare a lucrrilor ;
soluionarea neconformitilor, a defectelor i a neconcordanelor aprute n fazele de execuie, numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant cu
acordul investitorului ;
utilizarea n execuia lucrrilor, exclusiv a produselor i procedeelor prevzute n proiect, certificate sau pentru care exist agremente tehnice care
conduc la realizarea cerinelor ;
respectarea proiectelor i a detaliilor de execuie pentru realizarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor * );
 supunerea spre recepie, exclusiv a lucrrilor care corespund cerinelor de calitate ;
aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite a msurilor dispuse prin actele de control sau prin documentele de recepie a lucrrilor de placaje .

*) Orice modificare a prevederilor din proiect se poate face numai dupa obtinerea acordului scris al proiectantului si investitorului.

6.4. Verificri pentru asigurarea calitii

6.4.1. Orice lucrare de reabilitare a finisajelor pereilor i pardoselilor va fi nceput numai dup stabilirea diagnosticului vechiului finisaj, verificarea i
recepionarea suportului .

6.4.2. Verificri de calitate la materiale: toate materialele care intr n componena finisajelor propuse se vor utiliza numai dup ce s-au realizat urmtoarele
operaii :

verificarea de ctre conductorul tehnic al lucrri a certificatelor de calitate care s confirme c sunt corespunztoare normelor n vigoare ;
depozitarea i manipularea n conformitate cu prevederile specifice fiecrui produs, care sunt menionate pe ambalaj i n fiele tehnice ale acestora ;
efectuarea ncercrilor de calitate la locul de punere n oper, dac este cazul, la solicitarea proiectantului, a beneficiarului sau a organelor de control
abilitate ;
respectarea soluiilor din proiect, inclusiv a tehnologiilor de aplicare .

6.4.3. Verificri de calitate obligatorii pentru lucrrile de reabilitare a finisajelor pereilor i pardoselilor :

a) n timpul execuiei :

se va urmri aderena stratului suport; la ciocnirea uoar cu ciocanul de zidar, trebuie s prezinte un sunet plin ;
se va verifica umiditatea stratului suport pe care se execut finisajul; acesta trebuie s se ncadreze n limitele admisibile prevzute n proiect ;
se vor verifica abaterile de la planeitate; ele trebuie s se ncadreze n limitele admisibile specifice fiecrui tip de finisaj

b) la recepia lucrrilor :

Recepia lucrrilor se va face la fazele prevzute n reglementrile n vigoare sau prin caietul de sarcini .

La recepia lucrrilor se va verifica ndeplinirea cerinelor stabilite de proiectant prin caietele de sarcini, respectiv dac s-a realizat o suprafa care s se
ncadreze din punct de vedere al performanelor n limitele admisibile, precizate n normativele specifice :
 planeitatea suprafeei finale: 3 mm sub dreptarul de 2 m ;
uniformitatea rosturilor (la placaje) din punct de vedere al grosimii, rectiliniaritii, umplerii cu material ;
corectitudinea dispunerii rosturilor rigide i elastice (la placaje) ;
realizarea aderenei finisajelor realizate (la ciocnire s nu sune a gol) .

La terminarea executrii lucrrilor ascunse se vor ncheia procese verbale, privind constatarea calitii lucrrii.

Termenul de garanie va fi stabilit prin caietul de sarcini, n funcie de materialele utilizate i/sau pe baza certificatului productorului.

[top]

7. MSURI DE PROTECIE A MUNCII I SIGURAN LA FOC

La executarea lucrrilor de reabilitare a finisajelor pereilor i pardoselilor cldirilor din fondul de locuin existent se vor respecta prevederile reglementrilor
tehnice specifice, cum sunt :

Legea nr. 90/1996 privind protecia muncii, modificat i completat cu Legea 177/2000 ;
Regulamentul privind protecia i igiena muncii n construcii, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 9/N/1993 ;
Norme generale de protecia muncii elaborate de Ministerul Muncii i Proteciei Sociale n colaborare cu Ministerul Sntii n anul 1996 ;
OG nr. 60/1997 privind aprarea mpotriva incendiilor, aprobat prin Legea 212/1997 ;
Norme generale cu privire la prevenirea i stingerea incendiilor, aprobate cu ordinul M.I. nr. 75/1998 ;
Norme tehnice de proiectare i realizare a construciilor privind protecia la aciunea focului indicativ P 118/1999, aprobate cu ordinul MLPAT nr.
27/N/1999 ;
Normativul de prevenire i stingere a incendiilor, pe durata executrii lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora indicativ C 300/1994,
aprobate cu ordinul MLPAT nr. 20/N/1994 ;
Dispoziia general de ordine interioar privind prevenirea i stingerea incendiilor DGPSI 001 aprobat cu ordinul M.I. nr. 1023/1999 ;
Dispoziia general privind instruirea n domeniul prevenirii i stingerii incendiilor DGPSI 002 aprobat cu ordinul M.I. nr. 1080/2000 .

[top]