Reglamento Del Libro Quinto Del Código Administrativo Del Estado de México Copia 2

DOCTOR ERUVIEL VILA VILLEGAS, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE
MXICO, EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE ME CONFIERE EL ARTCULO 77,

FRACCIONES II, IV, XXVIII, XXXVIII Y XLVIII DE LA CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO DE MXICO, CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS
2 Y 8 DE LA LEY ORGNICA DE LA ADMINISTRACIN PBLICA DEL ESTADO DE MXICO, Y
CONSIDERANDO
Que el Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2011-2017, en su Pilar denominado Gobierno
Solidario, establece que resulta necesario promover un desarrollo urbano eficiente que permita
brindar espacios para que vivan decorosamente las personas en situaciones irregulares y peligrosas,
para lo cual, el Gobierno Estatal debe implementar una poltica de ordenamiento territorial integral
acorde con las demandas sociales de su poblacin.
Que el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico denominado Del Ordenamiento
Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin tiene
como objeto fijar las bases para planear, ordenar, regular, controlar, vigilar y fomentar el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de
poblacin en la Entidad, procurando garantizar los derechos de la poblacin en materia de desarrollo
urbano sustentable.
Que el 13 de marzo de 2002 se public en el Peridico Oficial Gaceta del Gobierno el Reglamento del
Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico con el objeto de reglamentar las
disposiciones sustantivas contenidas en el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico.
Que el 17 de diciembre de 2014 mediante decretos nmero 360 y 361 se publicaron en el Peridico
Oficial Gaceta del Gobierno reformas a la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de
Mxico, al Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y se expidi la Ley que crea la Comisin
Estatal de Seguridad Ciudadana, respectivamente, con el objeto de crear la Secretara de Movilidad
que asume las funciones de la Secretara del Transporte, por otro lado la Secretara de Desarrollo
Urbano absorbe las atribuciones de la Secretara de Desarrollo Metropolitano, as mismo la Comisin
Estatal de Seguridad Ciudadana es un rgano desconcentrado de la Secretara General de Gobierno,
con autonoma tcnica y operativa, con el objeto de planear, programar, dirigir controlar y evaluar las
funciones en materia de seguridad pblica, trnsito, administracin de la seguridad penitenciaria,
prevencin y readaptacin social que competen al Gobierno del Estado. Estos cambios encuentran su
base en una lgica incrementalista y desde un enfoque de mejora permanente de la administracin
pblica que generen las condiciones de un desarrollo integral para los mexiquenses.
Que el 18 de diciembre de 2014 mediante Decreto Nmero 367 se public en el Peridico Oficial
Gaceta del Gobierno la Ley de Competitividad y Ordenamiento Comercial del Estado de Mxico, con
el objeto de regular la apertura y el funcionamiento de las unidades econmicas para fortalecer la
competitividad y el ordenamiento comercial as como promover acciones tendentes a estimular a
aquellos emprendedores que se domicilien y tributen dentro del territorio del Estado de Mxico.
Que el 27 de julio de 2015 mediante Decreto nmero 481 se publicaron en el Peridico Oficial
Gaceta del Gobierno reformas a la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico,
entre otras, con el objeto de crear la Secretara de Infraestructura, la cual conjunta las atribuciones
de las anteriores secretaras del Agua y Obra Pblica y de Comunicaciones.
Que el 12 de agosto de 2015 mediante Decreto nmero 486 se public en el Peridico Oficial Gaceta
del Gobierno la Ley de Movilidad del Estado de Mxico, cuyo objeto es establecer las bases y
REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

DEL CDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MXICO
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directrices a las que se deber sujetar la Administracin Pblica para planear, regular, gestionar y
fomentar la movilidad de las personas en el Estado de Mxico, mediante el reconocimiento de la
movilidad como un derecho humano del que goza toda persona sin importar su condicin, modo o
modalidad de transporte.
Que resulta necesario definir los mecanismos y procedimientos pertinentes en materia de

ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de
poblacin que sean acordes con las actualizaciones antes mencionadas mediante la expedicin del
presente Reglamento.
Que el Ttulo Primero establece el objeto de reglamentar el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del
Estado de Mxico, la participacin ciudadana en el desarrollo urbano que tiene como finalidad, entre
otras, fortalecer la comunicacin entre los gobiernos estatal y municipal con la comunidad, as como
la integracin del Consejo Consultivo Estatal de Desarrollo Urbano y de la Comisin Estatal de
Desarrollo Urbano y Vivienda.
Que el Ttulo Segundo, por su parte, prev la clasificacin, el contenido y las caractersticas del plan
estatal de desarrollo urbano, de los planes regionales de desarrollo urbano y de los planes parciales
de desarrollo urbano, de los planes municipales de desarrollo urbano y de los planes parciales de
desarrollo urbano que derivan de estos. De igual manera rige el procedimiento de aprobacin o
modificacin de los planes de desarrollo urbano de competencia estatal y municipal, incluyendo el
procedimiento para la emisin del dictamen de congruencia, as como de los programas de desarrollo
urbano como instrumentos de ejecucin de las polticas y estrategias de los planes de desarrollo
urbano.
Que el Ttulo Tercero seala que para ordenar y regular los asentamientos humanos en el territorio
estatal y los centros de poblacin, los planes de desarrollo urbano se clasifican en nivel estatal y
municipal, el uso y aprovechamiento del suelo y el derecho de preferencia del Estado y los Municipios
para adquirir predios sealados en los planes de desarrollo urbano como reas urbanas y
urbanizables, a fin de constituir reservas territoriales para el desarrollo urbano, la vivienda y la
conservacin ecolgica.
Que en el Ttulo Cuarto norma la regulacin de las etapas del procedimiento de autorizacin de un
conjunto urbano, a travs de los instrumentos estatales de control, siendo la constancia de
viabilidad, la emisin de la opinin tcnica por parte de los integrantes de la Comisin Estatal de
Desarrollo Urbano y Vivienda, la aprobacin del proyecto de lotificacin, el acuerdo de autorizacin
de conjunto urbano, en este apartado cabe destacar la reglamentacin respectiva para la solicitud del
mismo, las caractersticas de las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano, las obras de
urbanizacin e infraestructura, la extincin y subrogacin de un conjunto urbano, las normas para la
relotificacin y las reglas especiales para los conjuntos de urbanos de tipo habitacional social
progresivo.
Que el Ttulo Quinto establece las reglas generales, el contenido y el procedimiento de autorizacin
para la subdivisin de predios o inmuebles y para la fusin de predios, lotes o reas privativas.
Que en esta tesitura, el Ttulo Sexto prev las reglas generales, el contenido y el procedimiento de
autorizacin para los condominios horizontales y verticales de tipo habitacional, no habitacional y
mixtos.
Que el Ttulo Sptimo seala las reglas generales para la aprobacin del plano de lotificacin de las
zonas de urbanizacin ejidal o comunal, as como los documentos que se debern de integrar al
expediente de aprobacin del plano de lotificacin de las zonas de urbanizacin existentes de los
ejidos y las comunidades.

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Que el Ttulo Octavo dispone que el objeto de la supervisin de las obras de urbanizacin,
equipamiento urbano y de infraestructura primaria as como la ubicacin y condiciones de las reas
de donacin en fraccionamientos, conjuntos urbanos, subdivisiones y condominios ser constatar
que se cumpla con las obligaciones establecidas en el acuerdo de autorizacin respectivo.
Que el Ttulo Noveno establece que la licencia de uso del suelo tiene como objeto autorizar las normas
para el uso y aprovechamiento de un determinado predio como el coeficiente de ocupacin del suelo,
el coeficiente de utilizacin del suelo, la altura mxima de edificacin, el nmero de cajones de
estacionamiento y en su caso el alineamiento y nmero oficial, as como el procedimiento para la
emisin del dictamen de impacto regional y la cdula informativa de zonificacin.
Que por su parte, el Ttulo Dcimo establece la competencia de la Secretara de Desarrollo Urbano y
Metropolitano para la apertura, prolongacin, ampliacin o cualquier otra modificacin de vas
pblicas, que constituyan la infraestructura vial local, a peticin del municipio correspondiente,
excepto cuando estn previstas en los respectivos planes de desarrollo urbano o cuando se trate de
conjuntos urbanos autorizados o de predios sujetos a la regularizacin.
Que el Ttulo Dcimo Primero prev el Sistema Estatal de Informacin del Desarrollo Urbano como el
rea dependiente de la Secretara encargada de la sistematizacin, clasificacin, actualizacin y
procesamiento de la informacin generada en materia de desarrollo urbano en la entidad, tiendo
como objeto apoyar el proceso de planeacin del desarrollo urbano y hacer ms gil y eficiente la
consulta de la informacin en la materia.
Que el Ttulo Dcimo Segundo seala las normas comunes para la instrumentacin consecuente de
las medidas de seguridad y sanciones.
En estricta observancia a los artculos 80 de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de
Mxico y 7 de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, este instrumento se
encuentra debidamente refrendado por el Secretario General de Gobierno del Estado de Mxico, Jos
S. Manzur Quiroga.
Por lo anteriormente expuesto, he tenido a bien expedir el siguiente:

TTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES, DE LA PARTICIPACIN CIUDADANA, DE LA COMISIN
ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA Y DEL CONSEJO CONSULTIVO ESTATAL DE
DESARROLLO URBANO
CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
DEL OBJETO DEL REGLAMENTO

Artculo 1. El presente reglamento es de orden pblico e inters general y sus disposiciones tienen
por objeto reglamentar el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, denominado
Del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros
de Poblacin.
DE LAS REFERENCIAS
Artculo 2. Adems de las definiciones contenidas en el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del

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Estado de Mxico, para los efectos de este Reglamento se entender por:
I. Acta de supervisin: Es el documento en el cual la Secretara asienta los avances fsicos de las
obras de urbanizacin, equipamiento y en su caso de infraestructura primaria.
II. Cdula Informativa de Zonificacin: Al acto administrativo eminentemente informativo en el que

se darn a conocer los usos del suelo, la densidad de vivienda, el coeficiente de ocupacin del suelo,
el coeficiente de utilizacin del suelo, la altura de edificaciones y las restricciones que para un predio
establezca el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
III. Centro urbano regional (CUR): La superficie donde se concentran los lotes vendibles de uso
comercial o de servicios de un conjunto urbano.
IV. Consejo: Al Consejo Consultivo Estatal de Desarrollo Urbano.
V. Infraestructura primaria: Son aquellas obras que permiten incorporar al predio a la traza urbana
y dotarlo de servicios pblicos, determinadas por las instituciones gubernamentales encargadas de
vialidad, energa elctrica, agua potable y drenaje para complementar la infraestructura al interior del
predio con motivo de alguna autorizacin.
VI. Instituto: Al Instituto Mexiquense de la Vivienda Social.
VII. Planes de cobertura subregional: Los que derivan del Plan Estatal de Desarrollo Urbano o de
los planes regionales y tendrn como propsito fundamental integrar acciones para el ordenamiento
territorial en porciones determinadas del territorio estatal, que se ubican en el territorio de dos o ms
municipios.
VIII. Planes de incorporacin territorial: Los que derivan de los planes de competencia municipal y
se expedirn para integrar a los centros de poblacin nuevas reas de crecimiento.
IX. Planes intraurbanos: Los que derivan de los planes de competencia municipal y se expedirn
para regular a detalle las reas urbanizables de sus centros de poblacin, as como para la
conservacin y mejoramiento de sus reas urbanas, para precisar los usos del suelo en sectores
urbanos determinados, y cuando cualquier otro propsito anlogo de inters pblico lo hiciere
necesario.
X. Plano de condominio vertical: A la representacin grfica de la distribucin de reas comunes y

privativas que conforman el condominio.
XI. Reglamento: Al Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo.
XII. Seccin: Al ancho de una va pblica o privada, medido de paramento a paramento, comprende
las banquetas y el arroyo destinado al trnsito de vehculos.
XIII. Secretara: A la Secretara de Desarrollo Urbano y Metropolitano.
XIV. Sistema Estatal de Planes de Desarrollo Urbano: A los planes de desarrollo urbano de
competencia estatal y municipal que regulan la planeacin y el ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y el desarrollo de los centros de poblacin.
XV. Zona especial: A los conjuntos urbanos para unidades econmicas de alto impacto donde se
establecern las unidades cuyas actividades principales sean la de tianguis de autos y la de
aprovechamiento de autopartes.

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DE LA APLICACIN Y VIGILANCIA
Artculo 3. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento
corresponde al Ejecutivo del Estado, a travs de la Secretara y a los municipios, en el mbito de sus
respectivas competencias.
DE LA OBLIGACIN DE OBTENER AUTORIZACIONES

Artculo 4. La fusin o subdivisin del suelo, condominio o conjunto urbano, relotificacin, la
construccin en, sobre o bajo la tierra, la realizacin de cualquier cambio fsico de su estructura, de
uso o ampliacin en edificios existentes, as como todo uso o aprovechamiento del suelo regulado por
las disposiciones jurdicas aplicables en materia de desarrollo urbano, requerir autorizacin previa y
expresa de las autoridades estatales o municipales competentes.
DE LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES A LA PROPIEDAD

Artculo 5. Los derechos sobre los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio estatal sern
ejercidos por su titular con las limitaciones y modalidades establecidas por el Cdigo, los planes que
el mismo regula y dems ordenamientos relativos.
Las tierras, que se encuentren en explotacin minera, agrcola o forestal, o que sean aptas para estos
tipos de explotacin, cualesquiera que fuere su rgimen jurdico, debern utilizarse preferentemente
en dichas actividades. En su caso, su incorporacin al proceso de crecimiento de los centros de
poblacin se sujetar a las previsiones contenidas en las disposiciones aplicables y en los respectivos
planes de desarrollo urbano.
Toda accin que signifique la utilizacin de las tierras ejidales o comunales con fines urbanos, tales
como apertura de calles, conjuntos urbanos, subdivisiones y fusiones de predios, condominios o
cualquier acto de construccin de inmuebles, incluso en los solares urbanos de propiedad privada de
los ejidos o comunidades, se sujetar a las disposiciones del Cdigo, este Reglamento, los planes de
desarrollo urbano y dems normatividad aplicable, independientemente de las medidas previstas en
la legislacin en materia agraria.
Las tierras ejidales o comunales ubicadas en reas no urbanizables quedan sujetas a las normas
contempladas en el Cdigo. Las situadas en reas naturales protegidas que se localicen en la
Entidad, ya sean de inters de la Federacin o de jurisdiccin local, estarn afectas al tipo de
actividad, limitacin o modalidad que al efecto se les determine en la correspondiente declaratoria y
en su caso, en el respectivo plan de desarrollo urbano. Las ubicadas en reas urbanizables de un
centro de poblacin, se sujetarn a lo que dispongan el Cdigo y los planes de desarrollo urbano.
DEL CARCTER OBLIGATORIO DE LAS NORMAS, LIMITACIONES, PROHIBICIONES Y

RESTRICCIONES
Artculo 6. Las autorizaciones a que se refiere el Cdigo y este Reglamento, son instrumentos para la
administracin y control del desarrollo urbano y la proteccin de su entorno, por lo que formarn
parte de las mismas, las normas, limitaciones y prohibiciones en ellos establecidas. En consecuencia,
sus titulares quedan obligados a su cumplimiento.
La Secretara y los municipios, en las autorizaciones, licencias, cdulas, opiniones, constancias y

dictmenes que expidan, adems de las restricciones conducentes del plan de desarrollo urbano
aplicable, sealarn las que, en su caso, determinen al efecto organismos pblicos como Petrleos
Mexicanos, Comisin Federal de Electricidad, Comisin Nacional del Agua, Direccin General de
Proteccin Civil, Instituto Nacional de Antropologa e Historia y otras dependencias y entidades
federales, as como dependencias y organismos auxiliares estatales o municipales.
La Secretara y los municipios podrn allegarse y solicitar de otras autoridades, dictmenes,

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documentos, opiniones y dems elementos, para apoyar los actos administrativos que emitan.
DEL APOYO DE LA SECRETARA A LOS MUNICIPIOS

Artculo 7. La Secretara, a peticin expresa de las autoridades municipales correspondientes, podr
auxiliarles en los procesos relativos a la elaboracin o modificacin de los planes de desarrollo urbano
de su competencia, as como en lo relativo a la administracin, ordenacin y regulacin del desarrollo
urbano de su municipio.
DE LAS REGLAS COMUNES A TODO TRMITE

Artculo 8. Salvo que este Reglamento contenga especificaciones diferentes de acuerdo al caso que se
trate, los trmites para las autorizaciones, dictmenes o prrrogas, estarn sujetos a las reglas
comunes siguientes:
I. Las solicitudes podrn presentarse de manera fsica o electrnica y debern contener:
A). Datos de identificacin del predio o inmueble.
B). Nombre y firma del solicitante y/o propietario, o en su caso, el de su representante legal,
quienes debern acreditar su personalidad conforme a las disposiciones jurdicas aplicables.
C). Domicilio en el Estado de Mxico o correo electrnico para recibir notificaciones.
D). Mencin de la autoridad a la que se dirige y del trmite que se solicita.
E). Referencia a los planos y dems documentos que acompaan a la solicitud.
F). Lugar y fecha.
II. La solicitud deber acompaarse de los documentos siguientes:
A). Identificacin oficial vigente con fotografa del solicitante y en su caso, del representante legal.
B). En su caso, los que acrediten la personalidad del solicitante y de su representante legal.
C). Los que sustenten la solicitud.
III. En caso que alguno de los documentos a que se refiere la fraccin anterior, haya sido exhibido
previamente por el solicitante ante la unidad administrativa que conozca de la solicitud, el mismo
deber proporcionar los datos del expediente en el cual obren para que, en su caso, se tengan por
exhibidos en el trmite que se promueve.
IV. En caso que la solicitud no sea clara o carezca de alguno de los datos o documentos a que se
refiere este artculo, la autoridad que conozca del asunto prevendr al interesado a efecto que en el
plazo no mayor a tres das hbiles subsane lo requerido. En el supuesto de no hacerlo, la solicitud se
tendr por no presentada.
V. La autoridad competente abrir un expediente numerado de cada trmite, al que se agregar la

documentacin exhibida por el solicitante.
VI. Las autorizaciones y dictmenes contendrn los datos sealados en los incisos A), B) y C) de la
fraccin I de este artculo, el nmero de identificacin del expediente, el lugar y fecha de expedicin,
as como el nombre, cargo y firma autgrafa del servidor pblico que la expida.

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VII. Los plazos establecidos por este Reglamento se entendern contados en das hbiles.
VIII. Las autorizaciones y dictmenes tendrn vigencia de un ao, contado a partir del da hbil
siguiente a la fecha de su emisin, salvo disposicin expresa del Cdigo y este Reglamento.
IX. La prrroga de los plazos previstos en las autorizaciones a que se refiere este Reglamento se
sujetar a lo siguiente:
A). Podr ser otorgada incluso en dos ocasiones, hasta por plazos iguales al otorgado
originalmente.
B). Deber solicitarse por el interesado, antes de la terminacin del plazo autorizado o de su
primera prrroga.
Si a la fecha de extincin del plazo concedido originalmente, el titular no ha cumplido con las
obligaciones establecidas en la autorizacin, ni obtenido la prrroga correspondiente, la Secretara le
impondr las sanciones procedentes conforme al Cdigo y este Reglamento y le determinar por
nica ocasin un plazo perentorio no mayor de doce meses para cumplirlas.
DE LOS DOCUMENTOS PARA ACREDITAR LA PROPIEDAD

Artculo 9. Los documentos que los interesados podrn presentar para acreditar la propiedad de los
inmuebles en la obtencin de las autorizaciones y dictmenes, son: escrituras pblicas y resoluciones
judiciales o administrativas, inscritas en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico,
que contengan los datos de su inscripcin. La propiedad social se acreditar con los documentos
previstos por la legislacin agraria.
DE LOS COTEJOS
Artculo 10. En los trmites administrativos a que se refiere este Reglamento, los solicitantes
debern presentar original o copia certificada y copia simple, para su cotejo, de los documentos que
se requieran en cada caso conforme a este ordenamiento. Dichos documentos no debern tener
tachaduras o enmendaduras. Los documentos originales y las copias certificadas, sern devueltos a
su presentante previo cotejo.
El cotejo de los documentos contendr el lugar, fecha, nombre, firma y cargo del funcionario que
coteje, el nmero del expediente al que se integra o, en su caso, el asunto que se trate y el nmero de
fojas cotejadas.
Los titulares de las oficinas responsables del trmite correspondiente, estarn facultados para
realizar los cotejos a que se refiere este artculo.
DE LAS CERTIFICACIONES
Artculo 11. Los titulares de las dependencias, unidades administrativas y organismos auxiliares
podrn certificar los documentos que hayan expedido en el ejercicio de sus funciones, o bien, emitir
constancias de documentos que obren en sus archivos.
DEL AUXILIO DE LA FUERZA PBLICA

Artculo 12. Las autoridades de desarrollo urbano y metropolitano podrn solicitar el auxilio de la
fuerza pblica en los casos siguientes:
I. En la aplicacin de las medidas de seguridad y sanciones previstas en el Cdigo y el Reglamento.
II. Para aplicar la suspensin, clausura provisional o definitiva, total o parcial.

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III. Cuando se trate de desocupacin o desalojo de predios o inmuebles, as como de llevar a cabo la
demolicin total o parcial de construcciones.
IV. Para realizar visitas de verificacin, inspecciones, supervisiones y notificaciones.
V. Para ejecutar las determinaciones de las autoridades administrativas y judiciales, federales,

estatales y municipales que tiendan a hacer prevalecer el orden pblico o el inters social.
DE LA OBLIGACIN DE SUBSANAR LAS INFRACCIONES

Artculo 13. La imposicin y pago de multas no eximir al infractor de la obligacin de subsanar las
irregularidades cometidas, as como de obtener, en su caso, las autorizaciones correspondientes.
CAPTULO SEGUNDO
DE LA PARTICIPACIN CIUDADANA
DE LA PARTICIPACIN CIUDADANA EN LA PLANEACIN URBANA Y EN LA VIGILANCIA DE LOS

USOS DEL SUELO
Artculo 14. Los ciudadanos del Estado, las asociaciones de colonos, los colegios de profesionistas y
dems organizaciones civiles de igual o semejante naturaleza, podrn participar en los procesos de
consulta relativos a la formulacin o modificacin de los planes de desarrollo urbano as como
coadyuvar, a travs de la denuncia popular ante las autoridades competentes, en la vigilancia de los
usos y destinos del suelo, del coeficiente de ocupacin o coeficiente de utilizacin del suelo y de las
normas establecidas en el Cdigo y los planes de desarrollo urbano.
DE LOS OBJETIVOS DE LA PARTICIPACIN CIUDADANA EN EL DESARROLLO URBANO

Artculo 15. La participacin ciudadana en el desarrollo urbano, tendr los siguientes objetivos:
I. Fortalecer la comunicacin entre los gobiernos estatal y municipal con la comunidad.
II. Inducir y promover la colaboracin de la comunidad en la formulacin de propuestas para la

elaboracin de los planes y programas de desarrollo urbano, as como para la vigilancia de los usos y
destinos del suelo previstos en ellos.
III. Fortalecer la actividad municipal en materia de desarrollo urbano y prestacin de los servicios
pblicos, a travs de la participacin econmica y colaboracin material de la colectividad, en
trminos de los ordenamientos legales.
IV. Promover acciones y programas de carcter metropolitanos, procurando la promocin de la

identidad mexiquense.
CAPTULO TERCERO
DEL CONSEJO CONSULTIVO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO
DE SU INTEGRACIN
Artculo 16. El Consejo se integrar, por los titulares de las instituciones gubernamentales
siguientes:
I. Gobernador, quien la presidir.
II. Secretara General de Gobierno.

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III. Secretara de Finanzas.
IV. Secretara de Desarrollo Social.
V. Secretara de Desarrollo Urbano y Metropolitano.
VI. Secretara de Desarrollo Agropecuario.
VII. Secretara de Desarrollo Econmico.
VIII. Secretara de Infraestructura.
IX. Secretara de Movilidad.
X. Secretara del Medio Ambiente.
El Consejo podr invitar a las personas o representantes del sector pblico, privado y social cuya
participacin y opiniones considere pertinentes y oportunas de acuerdo con los temas a analizar,
quienes tendrn derecho a voz.
Por cada integrante se nombrar un suplente a propuesta del titular. Los cargos de los integrantes
son honorficos. Los integrantes tendrn derecho a voz y voto.
El Consejo sesionar de manera ordinaria cada seis meses y extraordinaria cuando el Presidente as
lo determine, previa solicitud de alguno de los integrantes.
El Consejo sesionar vlidamente con la asistencia de la mitad ms uno de sus integrantes, siempre
y cuando, entre ellos se encuentre el Presidente o quien lo supla.
Los acuerdos se tomarn por mayora o unanimidad de votos de sus integrantes, en caso de empate,
el Presidente tendr el voto de calidad.
En caso de que no existiera quorum para declarar la instalacin en la fecha y hora sealada, se
emitir una nueva convocatoria para realizar la sesin a la brevedad.
Las convocatorias a las sesiones debern incluir el lugar, el da y la hora en que habrn de
efectuarse, notificndose a los integrantes y en su caso, a los invitados, por lo menos con cinco das
hbiles de anticipacin.
Las convocatorias para las sesiones extraordinarias debern expedirse con al menos tres das hbiles
de anticipacin.
Las sesiones se desarrollarn conforme al siguiente orden del da:
I. Registro de asistencia y declaratoria del qurum.
II. Lectura, aprobacin y firma, en su caso, del acta de la sesin anterior.
III. Seguimiento de acuerdos.
IV. Temas propuestos a tratar.
V. Asuntos generales.

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VI. Conclusiones y acuerdos.
VII. Clausura de la Sesin.
Por cada sesin se levantar una minuta, la cual incluir los asuntos tratados y los acuerdos
emitidos.
El proyecto de minuta se enviar para su validacin a los integrantes del Consejo, dentro de los cinco
das hbiles siguientes a la fecha de su celebracin y ser sometida a la autorizacin del Consejo en
la sesin ordinaria inmediata siguiente. Una vez aprobada sta, ser el acta de la sesin
correspondiente.
CAPTULO CUARTO
DE LA COMISIN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
DE SU INTEGRACIN
Artculo 17. La Comisin se integrar por:
I. El titular de la Secretara, quien la presidir y contar con un Secretario Tcnico designado por l.
Cuando el titular del Ejecutivo asista a las sesiones de la Comisin l las presidir y fungir como
Secretario Tcnico el titular de la Secretara.
II. Los titulares de las instancias gubernamentales siguientes:
a) Secretara General de Gobierno.
b) Secretara de Desarrollo Agropecuario.
c) Secretara de Infraestructura.
d) Secretara de Movilidad.
e) Secretara del Medio Ambiente.
III. Los municipios de la entidad, cuando se traten asuntos de su jurisdiccin territorial.
Los integrantes de la Comisin podrn nombrar a un suplente que debern tener como mnimo el
nivel de Director General o su equivalente.
La Comisin podr invitar a participar en sus sesiones a representantes de otras instituciones

gubernamentales, federales, estatales y municipales conforme a lo previsto en su reglamento interno.
En cada sesin los participantes debern entregar por escrito su opinin respecto de los temas
tratados en la misma, para que se integren de inmediato al expediente correspondiente. En caso de
no entregarlos el da de la sesin, debern hacerlos llegar a la Secretara Tcnica, en un trmino no
mayor a cinco das hbiles siguientes a la celebracin de la sesin en la que emitieron su opinin.

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TTULO SEGUNDO
DEL SISTEMA ESTATAL DE PLANES DE DESARROLLO URBANO Y DE LOS PROGRAMAS DE
DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANOS
CAPTULO PRIMERO
DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO DE COMPETENCIA ESTATAL
DE LOS PLANES DE COMPETENCIA ESTATAL

ARTCULO 18. Los planes de desarrollo urbano de competencia estatal sern los siguientes:
I. Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
II. Planes regionales de desarrollo urbano.
III. Planes parciales de desarrollo urbano:
A). De cobertura subregional.
DE LAS CARACTERSTICAS DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO

ARTCULO 19. El Plan Estatal de Desarrollo Urbano deber tener las caractersticas siguientes:
I. Ser congruente con el Plan Nacional de Desarrollo y con los programas sectoriales que de l se
deriven.
II. Ser congruente en su instrumentacin y ejecucin con el Plan de Desarrollo del Estado de Mxico
y los instrumentos que del mismo se deriven, en un planteamiento de desarrollo sustentable,
estratgico y multisectorial.
III. Considerar en su instrumentacin y ejecucin a los planes municipales de desarrollo urbano del
Estado de Mxico vigentes.
IV. Identificar:
A). Las regiones del Estado, las respectivas polticas pblicas y las estrategias de ordenamiento
territorial, urbano y sectorial.
B). Las polticas pblicas y las estrategias de los centros de poblacin que conforman la
estructura del sistema de ciudades estatal.
C). La conformacin de un sistema de corredores o ejes de desarrollo para la integracin y

ordenamiento territorial de la entidad.
D). Las acciones, polticas y estrategias de las diferentes instituciones gubernamentales que
incidan en el ordenamiento territorial, urbano y sectorial.
E). Las acciones, programas y proyectos estratgicos a los que se deba orientar la inversin
pblica y privada para impulsar el cumplimiento de los objetivos del plan.
DEL CONTENIDO DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO

ARTCULO 20. El Plan Estatal de Desarrollo Urbano deber contener cuando menos, lo siguiente:
I. Introduccin.

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II. Propsitos y alcances del plan:
A). Finalidad del plan.
B). Evaluacin del plan vigente, en su caso.
C). Descripcin del territorio estatal.
III. Marco jurdico.
IV. Congruencia con otros niveles de planeacin:
A). Federales.
B). Estatales.
C). Municipales.
V. Diagnstico:
A). Aspectos fsicos.
B). Aspectos sociales.
C). Aspectos econmicos.
D). Aspectos territoriales.
E). Aspectos urbanos.
F). Aspectos sectoriales.
VI. Sntesis del diagnstico (Anlisis territorial FODA).
VII. Pronstico:
A). Escenario tendencial.
B). Escenario programtico.
VIII. Objetivos:
A). De ordenamiento territorial.
B). De ordenamiento urbano.
C). De ordenamiento sectorial.
IX. Polticas:

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X. Estrategias:
A). De ordenamiento territorial:
1. Sistema de ordenamiento territorial.
2. Sistema de ejes de desarrollo.
B) De ordenamiento urbano:
1. Sistema de ciudades.
2. Sistema de competitividad de ciudades.
3. Sistema de sustentabilidad de las ciudades.
C). De ordenamiento sectorial:
1. Sistema de planeacin para el fortalecimiento territorial y urbano.
2. Sistema de planeacin del suelo y la vivienda.
3. Sistema de planeacin para la modernizacin y ampliacin de la infraestructura.
4. Sistema de planeacin para la modernizacin y ampliacin del equipamiento.
5. Sistema de planeacin para la prevencin de riesgos y desastres.
6. Sistema de planeacin para la prevencin del entorno ambiental.
XI. Programas y proyectos estratgicos:
XII. Instrumentos:
A). De induccin y fomento.
B). De regulacin.
C). De organizacin y coordinacin.
D). Financieros.
E). De operacin seguimiento y evaluacin.

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F). Dems necesarios.
XIII. Anexo grfico.
XIV. Eplogo.
DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS PLANES REGIONALES Y PARCIALES DE COMPETENCIA

ESTATAL
Artculo 21. Los planes regionales y parciales de competencia estatal debern tener las
caractersticas siguientes:
I. Ser congruentes con las polticas pblicas y estrategias del Plan Estatal de Desarrollo Urbano y
tratndose de planes parciales, con el plan regional correspondiente, en su caso.
II. Considerar en su instrumentacin y ejecucin a los planes municipales de desarrollo urbano del
Estado de Mxico vigentes.
III. Tener un planteamiento de desarrollo urbano sustentable, estratgico y multisectorial.
IV. Identificar:
A) La estructuracin territorial de la regin, conforme a las polticas pblicas y estrategias de

ordenamiento territorial, urbano y sectorial, establecidas en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
B) La conformacin de un sistema de corredores o ejes de desarrollo para la integracin y el

ordenamiento territorial de la regin.
C) Las acciones polticas y estrategias de las diferentes instituciones gubernamentales que

incidan en el ordenamiento territorial, urbano y sectorial.
D) Las polticas pblicas y las estrategias de los centros de poblacin que conforman la
estructura del sistema de ciudades regional.
E) Las acciones, programas y proyectos estratgicos a los que se deban orientar la inversin
pblica y privada para impulsar el cumplimiento de los objetivos del plan.
DEL CONTENIDO DE LOS PLANES REGIONALES DE DESARROLLO URBANO

Artculo 22. Los planes regionales de desarrollo urbano de competencia estatal, debern contener,
por lo menos, lo siguiente:
I. Introduccin.
A) Finalidad del plan.
B) Evaluacin del plan vigente en su caso.
C) Delimitacin del rea de estudio.
III. Marco jurdico.

14
A) Federales.
B) Estatales.
C) Municipales.
V. Diagnstico:
A) Aspectos fsicos.
B) Aspectos sociales.
C) Aspectos econmicos.
D) Aspectos territoriales.
E) Aspectos urbanos.
F) Aspectos sectoriales.
VII. Pronstico:
A) Escenario tendencial.
B) Escenario programtico.
VIII. Objetivos:
A) De ordenamiento territorial.
B) De ordenamiento urbano.
C) De ordenamiento sectorial.
IX. Polticas:
X. Estrategias:
A) De ordenamiento territorial:

15
C) De ordenamiento sectorial:
XII. Instrumentos:
A) De induccin y fomento.
B) De regulacin.
C) De organizacin y coordinacin.
D) Financieros.
E) De operacin seguimiento y evaluacin.
F) Dems necesarios.
XIII. Anexo grfico.
XIV. Eplogo.
DEL CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES DE COMPETENCIA ESTATAL

Artculo 23. Los planes parciales que deriven de los planes de desarrollo urbano de competencia
estatal tendrn el contenido siguiente:
I. Introduccin.

16
C) Delimitacin del rea de estudio.
III. Marco jurdico.
A) Federales.
B) Estatales.
C) Municipales.
V. Diagnstico:
A) Aspectos fsicos.
E) Aspectos urbanos.
VII. Pronstico:
VIII. Objetivos:
IX. Polticas:

17
X. Estrategias:
XII. Instrumentos:
B) De regulacin.
D) Financieros.
E) De operacin seguimiento y evaluacin.

18
F) Dems necesarios.
XIII. Anexo grfico.
XIV. Eplogo.
CAPTULO SEGUNDO
DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO DE COMPETENCIA MUNICIPAL
DE LOS TIPOS DE PLANES

Artculo 24. Los planes de desarrollo urbano de competencia municipal sern los siguientes:
I. Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
II. Planes parciales de desarrollo urbano:
A) Intraurbanos.
B) De incorporacin territorial.
DE LAS CARACTERSTICAS
Artculo 25. Los planes de desarrollo urbano de competencia municipal debern tener las
I. Ser congruentes con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, con el plan regional de desarrollo urbano
correspondiente y tratndose de los parciales, con el respectivo Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
II. Establecer su base en un planteamiento de desarrollo urbano sustentable, estratgico y
multisectorial.
III. Considerar en su planteamiento lo propuesto en los planes de desarrollo urbano de los

municipios limtrofes.
IV. Identificar:
A) La estructuracin territorial del municipio, conforme a las polticas pblicas y estrategias de

ordenamiento territorial, urbano y sectorial, establecidas en los niveles superiores de planeacin.
B) Las acciones, polticas y estrategias de las diferentes instituciones gubernamentales que

incidan en el ordenamiento territorial, urbano y sectorial del municipio.
C) La clasificacin del territorio del municipio.
D) Las polticas pblicas y las estrategias de los centros de poblacin que conforman la
estructura del sistema de ciudades municipal.
E) La normatividad aplicable a las reas urbanas, urbanizables y no urbanizables.
F) La estructura vial y el transporte, as como la infraestructura y los equipamientos estratgicos

para el ordenamiento territorial, urbano y sectorial del municipio.

19
G) Las acciones y proyectos a los que se deber orientar la inversin pblica y privada para
lograr el cumplimiento de los objetivos del plan.
DEL CONTENIDO DE LOS PLANES

Artculo 26. Los planes municipales de desarrollo urbano y los parciales de competencia municipal,
debern contener, como mnimo, lo siguiente:
I. Introduccin.
C) Los lmites territoriales del municipio conforme a lo establecido en la divisin poltico-

administrativa del Estado de Mxico, como lo determina la Ley Orgnica Municipal del Estado de
Mxico.
III. Marco jurdico.
A) Nacionales.
B) Estatales.
V. Diagnstico:
A) Aspectos fsicos.
E) Aspectos urbanos e imagen urbana.
VII. Pronstico:
VIII. Objetivos:

20
B) De ordenamiento urbano e imagen urbana.
IX. Polticas:
X. Estrategias:
4. Sistema de imagen urbana.
XII. Instrumentos:

21
B) De regulacin.
D) Financieros.
E) De operacin, seguimiento y evaluacin.
F) Dems necesarios.
XIII. Anexo grfico y cartogrfico (se desarrollar en plataforma de informacin geogrfica SIG,
preferentemente Arc View).
XIV. Eplogo.
DE LOS PLANOS INTEGRANTES DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

Artculo 27. Los planos que formen parte integrante de los planes de desarrollo urbano, debern
prever un espacio para la inclusin de las leyendas relativas a la certificacin de su autorizacin,
publicacin e inscripcin, debiendo la solapa de los mismos contener lo siguiente:
I. Referencia al plan de desarrollo urbano al que pertenece y localizacin del mbito geogrfico que
cubre.
II. Autoridad que lo formula.
III. Escudo del Estado de Mxico y en caso de los planes de competencia municipal, adems el
toponmico del municipio correspondiente.
IV. Denominacin del plano.
V. Nmero del plano y clave de identificacin.
VI. Simbologa bsica.
VII. Simbologa temtica.
VIII. Fuentes de informacin cartogrficas.
IX. Escala grfica.
X. Referencia a los datos de su inscripcin en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de

Mxico.
XI. Debern utilizar como cartografa base de los planos, ortofoto digital georreferenciada reciente en
coordenadas UTM NAT 27.
CAPTULO TERCERO
DE LA APROBACIN, EVALUACIN Y MODIFICACIN
DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

22
DEL PROCEDIMIENTO DE APROBACIN O MODIFICACIN DE LOS PLANES DE DESARROLLO
URBANO DE COMPETENCIA ESTATAL
Artculo 28. El procedimiento de aprobacin o modificacin del Plan Estatal de Desarrollo Urbano,
de los planes regionales de desarrollo urbano, as como de los planes parciales que se deriven de
ellos, se sujetar a lo siguiente:
I. La Secretara formular el proyecto del plan o modificacin respectivo con la participacin que
corresponda de las instituciones gubernamentales estatales encargadas de las materias a que se
refiere el artculo 5.19, fraccin II del Cdigo. Tratndose de la modificacin de un plan, ser
necesario contar con los resultados de la evaluacin del plan vigente.
II. Las instituciones gubernamentales participantes en la elaboracin del proyecto del plan o su
modificacin, emitirn sus observaciones sobre el contenido del mismo, en los temas del rea de su
competencia. De no emitirse ninguna observacin, se entendern como aceptados los trminos del
proyecto y ste se tendr por concluido, procediendo la Secretara a dar aviso pblico del inicio del
proceso de consulta.
III. El proyecto del plan respectivo estar disponible para el pblico en general, durante el lapso de
un mes contado a partir del da siguiente al que se d aviso pblico del inicio de la consulta, en las
oficinas de la Secretara o en el lugar que se designe al efecto, as como en el portal ciudadano del
Estado de Mxico, durante dicho plazo la Secretara organizar al menos dos audiencias pblicas en
las que expondr el proyecto del plan para realizar la consulta y recabar la opinin de los
ciudadanos.
En la elaboracin o modificacin del Plan Estatal de Desarrollo Urbano podrn participar todos los
municipios del Estado, a travs de las audiencias pblicas a que se refiere esta fraccin. Tratndose
de planes regionales de desarrollo urbano y de sus respectivos parciales, slo podrn participar los
municipios cuyo territorio forme parte del instrumento de planeacin que se trate.
IV. Durante el plazo sealado, la Secretara recibir las propuestas que de manera fsica o electrnica
se hayan planteado e incorporar al proyecto las que resulten viables y elaborar el documento
definitivo del plan o su modificacin.
V. Cumplidas las anteriores formalidades, la Secretara remitir para la aprobacin del Titular del
Ejecutivo del Estado el proyecto del plan o de su modificacin que se trate con todos sus
antecedentes.
VI. Una vez aprobado el Plan o su modificacin, la Secretara lo mandar publicar en el peridico
oficial Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico y solicitar su inscripcin en el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, debindolo remitir al Sistema Estatal.
DEL PROCEDIMIENTO DE APROBACIN Y MODIFICACIN DE LOS PLANES DE DESARROLLO

URBANO DE COMPETENCIA MUNICIPAL
Artculo 29. El procedimiento de aprobacin y modificacin de los planes municipales de desarrollo
urbano y de los planes parciales que deriven de ellos, se sujetar a lo siguiente:
I. La unidad administrativa municipal encargada del desarrollo urbano, formular el proyecto del
plan o su modificacin, con la participacin que corresponda de las instituciones gubernamentales
estatales encargadas de las materias a que se refiere el artculo 5.19 fraccin II del Cdigo, quienes
emitirn sus observaciones sobre el contenido del mismo en los temas del rea de su competencia.
Para la procedencia de modificacin a los planes municipales, ser necesario contar con la evaluacin
que al efecto la sustente.

23
II. Previo a la consulta pblica, la autoridad municipal someter a la Secretara el proyecto de plan o
su modificacin, para que de considerarlo necesario sea presentado ante la Comisin, constituida en
foro tcnico de anlisis y consulta, a efecto de recabar, en su caso, las observaciones de sus
integrantes, que a su vez las har llegar a la autoridad municipal, para su valoracin e integracin al
proyecto.
III. De no emitirse ninguna observacin en los plazos que determine la Comisin, se entendern
como aceptados los trminos del proyecto, procediendo la autoridad municipal que formul el
proyecto, a dar aviso pblico del inicio del proceso de consulta.
IV. El proyecto del plan o su modificacin respectiva estar disponible al pblico, durante un mes
contado a partir del da siguiente al que se d aviso pblico del inicio del proceso de consulta, en las
oficinas de la unidad administrativa municipal que lo formul o en el lugar que se designe al efecto,
durante dicho plazo la autoridad municipal organizar al menos dos audiencias pblicas en las que
expondr el proyecto del plan para recabar la opinin de los ciudadanos.
V. Durante el plazo sealado, la unidad administrativa municipal encargada del desarrollo urbano
recibir las propuestas que de manera escrita o electrnica se hayan planteado, incorporar al
proyecto las que resulten viables y elaborar el documento definitivo del plan, o de su modificacin.
VI. Integrado el proyecto definitivo del plan o su modificacin, el presidente municipal

correspondiente, dentro de los diez das siguientes, solicitar a la Secretara el dictamen de
congruencia del proyecto, anexando la documentacin que acredite la consulta pblica.
VII. Cumplidas las anteriores formalidades y emitido el dictamen de congruencia por la Secretara, el
ayuntamiento respectivo dentro de los diez das siguientes, aprobar el plan en sesin de Cabildo.
VIII. Una vez aprobado el plan o su modificacin, la autoridad municipal dentro de los diez das
siguientes, lo remitir en dos tantos, as como el acta de cabildo de su aprobacin y todos sus
antecedentes y anexos grficos, a la Secretara para el trmite de su publicacin en el peridico oficial
Gaceta del Gobierno y su posterior inscripcin en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de
Mxico, as como la correspondiente remisin al Sistema Estatal.
DEL AVISO PBLICO PARA EL INICIO DEL PROCESO DE CONSULTA DE LOS PLANES DE
DESARROLLO URBANO
Artculo 30. El aviso pblico a que se refiere el artculo 5.20, fraccin I, inciso a) del Cdigo,
contendr:
I. Fecha de inicio y terminacin del periodo de consulta pblica.
II. Plan de desarrollo urbano que se trate, precisando si es de nueva creacin o modificacin.
III. Unidad administrativa responsable de la consulta pblica.
IV. Domicilio o, en su caso, direccin electrnica, donde se mantendr a disposicin del pblico el
proyecto del plan o modificacin, para su consulta.
V. Fecha, lugar y hora de realizacin de las audiencias pblicas.
Las autoridades correspondientes publicarn en el peridico oficial Gaceta del Gobierno del Estado
de Mxico, el aviso pblico para el inicio de proceso de consulta, as como en cualquier otro medio a
su alcance.

24
DEL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO DE
COMPETENCIA MUNICIPAL
Artculo 31. El dictamen de congruencia previsto por el artculo 5.31 del Cdigo, ser emitido por la
Secretara y tendr por objeto determinar los elementos de congruencia existentes entre los planes
estatal de desarrollo urbano, regionales de desarrollo urbano y sus respectivos parciales, en su caso,
con el proyecto del plan de desarrollo urbano de competencia municipal o su modificacin
correspondiente que se trate y tendr el siguiente contenido:
I. La referencia al plan de competencia municipal que se trate y el o los relativos de competencia

estatal.
II. El sealamiento que en el proyecto del plan, se han incluido:
A) Las polticas pblicas de ordenamiento urbano y de poblacin establecidas para el

correspondiente municipio.
B) Las estrategias relativas a la aptitud, vocacin y aprovechamiento del suelo, as como las
establecidas en materia de vialidad, de proteccin al ambiente, de infraestructura y equipamiento
urbano y de riesgos.
C) Los proyectos estratgicos y programas sectoriales, en su caso.
III. La determinacin que el proyecto guarda congruencia con las polticas y estrategias estatales de
ordenamiento territorial y de desarrollo urbano.
IV. El sealamiento que para la validez jurdica del plan o su modificacin, el dictamen de
congruencia deber integrarse textualmente a su contenido.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EMISIN DEL DICTAMEN DE CONGRUENCIA

Artculo 32. El municipio respectivo, por conducto del presidente municipal, solicitar por escrito al
titular de la Secretara, la emisin del dictamen de congruencia a que se refiere el artculo anterior,
acompaando el proyecto del plan o su modificacin que se trate, impreso y en medio magntico con
todos sus antecedentes y anexos grficos.
La Secretara analizar el plan o su modificacin y en caso procedente elaborar el respectivo

dictamen de congruencia, mismo que ser firmado por su titular quien ordenar su entrega formal al
municipio solicitante, en un plazo no mayor a sesenta das hbiles.
En caso de no existir congruencia, se le comunicar lo conducente para que se realicen los ajustes
correspondientes al proyecto del plan o su modificacin.
DE LA EVALUACIN DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

Artculo 33. Los planes de desarrollo urbano debern ser evaluados sistemticamente por las
autoridades que los emitan, para promover, controlar o corregir su ejecucin y para sustentar su
modificacin.
El sistema de evaluacin relativo a los asentamientos humanos en el Estado estar a cargo de la

Secretara y tendr como propsito establecer la situacin, problemtica y perspectivas del desarrollo
urbano estatal, as como determinar la eficacia de las polticas pblicas y acciones realizadas para la
consecucin de los objetivos establecidos en los planes de desarrollo urbano.
La evaluacin de los planes de desarrollo urbano, ser cada tres aos y comprender el anlisis

25
crtico del cumplimiento y avance del plan que se trate respecto a:
I. Los objetivos y metas planteadas.
II. La evolucin demogrfica.
III. Las polticas y estrategias de ordenamiento urbano y zonificacin, aprovechamiento del suelo y la
dinmica de ocupacin del territorio.
IV. La observancia de las disposiciones para las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento
de los centros de poblacin.
V. Las estrategias en materia de infraestructura y equipamiento en los escenarios que seale el

respectivo plan.
VI. La ejecucin de los proyectos estratgicos, as como la realizacin de los programas y acciones
sealadas a corto plazo.
Los resultados de la evaluacin de los planes de desarrollo urbano estatal y municipal, se remitirn al
Sistema Estatal.
DE LA DIFUSIN DE LOS PLANES
Artculo 34. El Gobierno del Estado y los municipios debern utilizar, adems del peridico oficial
Gaceta del Gobierno o Gaceta Municipal segn corresponda, otras publicaciones y medios de
divulgacin e informacin, incluyendo los electrnicos, para contribuir al mejor conocimiento y fiel
observancia de los planes de desarrollo urbano.
Asimismo, los mantendr disponibles en el Sistema Estatal y en las oficinas pblicas

correspondientes, para su consulta.
CAPTULO CUARTO
DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
DE LOS PROGRAMAS
Artculo 35. Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecucin de las polticas
pblicas y estrategias de los planes de desarrollo urbano, para el logro de sus objetivos y metas, en
ellos se precisarn las acciones a realizar, se determinarn los responsables y se establecern los
plazos para su cumplimiento, de conformidad con los recursos y medios disponibles.
Los programas podrn ser precedidos o seguidos de acuerdos y convenios de coordinacin entre las
autoridades corresponsables de su ejecucin y de convenios de concertacin con los sectores social y
privado participantes, en los que se establecern los aspectos esenciales para la elaboracin o
cumplimiento de los programas.
Los programas de responsabilidad exclusiva o parcial del sector pblico, debern sujetarse a los
procedimientos institucionales de programacin y presupuestacin.
Los programas se aprobarn por el titular del Ejecutivo del Estado o por los municipios respectivos,
segn el plan del cual se desprendan.
DE LAS MATERIAS DE LOS PROGRAMAS

26
Artculo 36. Los programas podrn referirse a todo o a una parte del territorio estatal y versar, entre
otras, sobre las materias siguientes:
I. Reservas territoriales.
II. Regularizacin de la tenencia de la tierra.
III. Vivienda.
IV. Industria y Comercio.
V. Turismo.
VI. Vialidad y Movilidad.
VII. Ejecucin y operacin de servicios pblicos, de infraestructura y equipamiento urbano.
VIII. Proteccin civil.
IX. Desarrollo metropolitano.
X. Las dems que fueren necesarias.
DEL CONTENIDO DE LOS PROGRAMAS

Artculo 37. Los programas contendrn:
I. La referencia al plan de desarrollo urbano del cual se desprende.
II. Los objetivos y metas que se persiguen.
III. Las autoridades responsables de su ejecucin.
IV. Las organizaciones participantes de los sectores social y privado, en su caso.
V. La descripcin y ubicacin de las acciones, obras o proyectos y la referencia a los recursos

necesarios.
VI. Las etapas y tiempos para su cumplimiento.
VII. Los mecanismos e instrumentos especficos para su ejecucin, seguimiento, evaluacin y en su

caso, modificacin.
TTULO TERCERO
DE LA ORDENACIN Y REGULACIN DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
EN EL TERRITORIO ESTATAL
CAPTULO NICO
DE LA ORDENACIN DEL TERRITORIO ESTATAL
DE LA CLASIFICACIN DEL TERRITORIO

ARTCULO 38. Para los efectos de ordenar y regular los asentamientos humanos en el territorio
estatal y en los centros de poblacin, los planes de desarrollo urbano clasificarn el suelo en:

27
I. Nivel estatal: reas de ordenamiento y regulacin en que se aplicarn polticas de impulso,
consolidacin y control de los asentamientos humanos.
II. Nivel municipal:
A) reas urbanas.
B) reas urbanizables.
C) reas no urbanizables.
Entendindose a las reas urbanas y urbanizables como aptas para el desarrollo urbano y como no
aptas a las no urbanizables.
DEL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO

Artculo 39. El uso y aprovechamiento del suelo en las reas urbanas, urbanizables y no
urbanizables se sujetarn a lo dispuesto en el Libro, este Reglamento y los planes de desarrollo
urbano aplicables.
DEL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO EN REAS NO URBANIZABLES

Artculo 40. El uso y aprovechamiento del suelo de las reas no urbanizables, se establecer en los
planes de desarrollo urbano correspondientes y permitirn:
I. Caminos de acceso y comunicacin e instalaciones para el suministro de energa elctrica y

recursos hidrulicos para las explotaciones agrcolas, forestales, pecuarias y mineras, as como para
su acopio.
II. Instalaciones definitivas o provisionales necesarias para los usos a que se refiere la fraccin
anterior, as como los indispensables para el aprovechamiento, mantenimiento y vigilancia de
parques, reas naturales protegidas o zonas de valor histrico, artstico y cultural o recreativas,
siempre y cuando por sus dimensiones y caractersticas no impacten negativamente en su rea de
influencia.
III. Fusiones y subdivisiones de predios cuando cuenten con frente a vas pblicas o caminos
vecinales.
IV. Instalaciones para el depsito, procesamiento y distribucin de combustibles, as como industrias

de alto riesgo, en los trminos que indique el respectivo dictamen de impacto regional, debindose
prever un rea de amortiguamiento al interior del predio correspondiente, que se determinar de
conformidad a lo que establezcan la normatividad aplicable y los planes municipales de desarrollo
urbano. En el rea de amortiguamiento solo se permitirn construcciones destinadas a atencin de
emergencias.
V. Conjuntos urbanos y condominios, solamente del tipo habitacional campestre.
VI. Explotacin de minas de materiales no metlicos.
VII. Rellenos sanitarios.
VIII. Cementerios y crematorios.
IX. En general, usos y aprovechamientos de inters pblico y de beneficio social.

28
En reas no urbanizables no podrn ejecutarse obras de infraestructura y equipamiento con fines
urbanos.
DEL DERECHO DE PREFERENCIA DEL ESTADO Y MUNICIPIOS

Artculo 41. El Estado y los municipios tienen derecho de preferencia para adquirir predios
sealados en los planes de desarrollo urbano como reas urbanas y urbanizables, a fin de constituir
reservas territoriales para el desarrollo urbano, la vivienda y la conservacin ecolgica.
En toda enajenacin de tierras de origen ejidal o comunal, una vez desincorporadas y situadas en
reas urbanas o urbanizables de los centros de poblacin, el oferente deber dar aviso por escrito al
Estado y al Municipio, a efecto de respetar su derecho de preferencia.
El ejercicio de este derecho se har valer directamente por el Estado, dando aviso al oferente de suelo
para que se abstenga de enajenarlo a terceros. Transcurridos treinta das, sin que formalice la
adquisicin, se entender que el Estado renuncia a su derecho de preferencia.
Cuando el Estado y el municipio que corresponda manifiesten su inters por hacer valer el derecho
de preferencia respecto del mismo predio, el Estado buscar resolver de comn acuerdo cul de los
dos lo ejercer, tomando en consideracin el programa o accin que ofrezca el mayor beneficio social,
la mayor viabilidad y la disponibilidad de los recursos econmicos correspondientes. Si el Estado es
quien en definitiva ejerce el derecho de preferencia, lo har del conocimiento del oferente, en los
trminos del prrafo anterior.
TTULO CUARTO
DE LOS CONJUNTOS URBANOS
CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
DE LAS REGLAS GENERALES PARA LOS CONJUNTOS URBANOS

Artculo 42. En los conjuntos urbanos se observar lo siguiente:
I. La autorizacin de su dimensin y densidad estar sujeta a la disponibilidad de agua potable y de

energa elctrica, respetando las normas que al efecto establezca el Plan Municipal de Desarrollo
Urbano correspondiente, as como, a lo sealado en las opiniones y dictmenes que hayan emitido las
autoridades que participaron en la constancia de viabilidad del proyecto a desarrollar.
II. Podrn ubicarse indistintamente en reas urbanas y urbanizables, a excepcin del tipo
habitacional campestre que tambin podr localizarse en reas no urbanizables, siempre y cuando
cumpla con la normatividad que en materia ambiental deba emitirse al respecto.
III. Los lotes, para que puedan ser ocupados, debern estar dotados de obras terminadas de
urbanizacin y equipamiento, excepto tratndose de lotes del conjunto urbano habitacional social
progresivo que podrn ser ocupados cuando estn terminadas las obras de urbanizacin.
IV. Su titular prestar gratuitamente los servicios municipales de agua potable, drenaje, alumbrado
pblico y recoleccin de basura, desde que se haya autorizado la enajenacin de lotes, hasta la fecha
en que sean entregadas al municipio correspondiente las obras de urbanizacin y equipamiento
necesarias para la prestacin de dichos servicios.
V. Las instituciones gubernamentales, en el mbito de sus competencias, darn seguimiento al

cumplimiento de las obligaciones previstas para el desarrollador en los dictmenes o autorizaciones

29
que hayan emitido respecto del conjunto urbano, as mismo, debern informar a la Secretara la
conclusin segn corresponda de las obligaciones que hayan impuesto al titular del desarrollo. En el
caso de modificacin a los dictmenes o autorizaciones que hayan emitido las instituciones
gubernamentales, stas lo sometern al seno de la Comisin para determinar su justificacin y
viabilidad, as como dar aviso a la Secretara de la modificacin autorizada.
DEL TITULAR DEL CONJUNTO URBANO

Artculo 43. Se considerar titular de un conjunto urbano, a la persona fsica, jurdica colectiva o
fideicomitente en caso de fideicomisos, causahabientes o a sus subrogatarios, que hayan obtenido de
la Secretara la autorizacin respectiva.
En caso de extincin del fideicomiso, la persona fsica o jurdica colectiva que haya tenido el carcter
de fideicomitente ser la responsable del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el acuerdo
de autorizacin.
DE LAS NORMAS BSICAS DE LOS CONJUNTOS URBANOS

Artculo 44. Se aplicarn a los conjuntos urbanos las siguientes normas bsicas sobre dimensiones
mnimas del lote, ancho de vas pblicas y reas de donacin destinadas a equipamiento urbano:
I. Las dimensiones mnimas de los lotes unifamiliares con frente a va pblica, en conjuntos urbanos
habitacionales, sern las que determinen los planes municipales de desarrollo urbano, sin que en
ningn caso sean inferiores a:
A) Social progresivo, incluyendo las modalidades de lotes con servicios y lotes con pies de casa
cuatro metros de frente y sesenta metros cuadrados de superficie.
B) Inters social: cuatro metros de frente y sesenta metros cuadrados de superficie.
C) Popular, seis metros de frente y noventa metros cuadrados de superficie.
D) Medio: nueve metros de frente y ciento veinte metros cuadrados de superficie.
E) Residencial, nueve metros de frente y ciento cincuenta metros cuadrados de superficie.
F) Residencial alto: diez metros de frente y doscientos cincuenta metros cuadrados de superficie.
G) Campestre, veinticinco metros de frente y dos mil metros cuadrados de superficie.
II. Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes, con frente a va pblica en conjuntos urbanos
de otros tipos, sern las que determinen los planes municipales de desarrollo urbano, sin que en
ningn caso sean inferiores a:
A) Conjunto urbano industrial o agroindustrial: veinte metros de frente y quinientos metros

cuadrados de superficie para industrias grandes y medianas, diez metros de frente y ciento
cincuenta metros cuadrados de superficie para pequeas industrias.
B) Conjuntos urbanos de abasto, comercio y servicios: siete metros de frente y sesenta metros
cuadrados de superficie.
C) Conjuntos urbanos cientficos y tecnolgicos: veinte metros de frente y quinientos metros de

superficie.

30
D) Conjuntos urbanos para unidades econmicas de alto impacto: veinte metros de frente y
quinientos metros cuadrados de superficie.
III. Los lotes destinados a condominios en conjuntos urbanos se sujetarn a las reglas generales que
al efecto establece el artculo 101 de este Reglamento.
IV. Las secciones de las vas pblicas del conjunto urbano debern cumplir los mnimos fijados en
este Reglamento, salvo las vas locales de los conjuntos urbanos industriales, que debern tener
como mnimo veinte metros de seccin y de los conjuntos urbanos para unidades econmicas de alto
impacto debern tener como mnimo diecisis metros de seccin.
V. Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano municipal en los conjuntos urbanos
habitacionales se determinarn sobre la base de:
A) En social progresivo de lotes con servicios y de los lotes con pie de casa bajo programas
gubernamentales: diez metros cuadrados por vivienda.
B) En social progresivo: dieciocho metros cuadrados por vivienda.
C) En inters social y popular: quince metros cuadrados por vivienda.
D) En medio: diecisiete metros cuadrados por vivienda.
E) En residencial y residencial alto: quince metros cuadrados por vivienda.
F) En campestre: cuatro por ciento del rea enajenable.
VI. Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano regional a favor del Gobierno del Estado
en los conjuntos urbanos habitacionales se determinarn sobre la base de:
A) En inters social y popular: tres metros cuadrados por vivienda.
B) En medio: tres metros cuadrados por vivienda.
C) En residencial y residencial alto: diez metros cuadrados por vivienda.
D) En campestre: tres por ciento del rea enajenable.
VII. En conjuntos urbanos industriales, cientficos y tecnolgicos el rea de donacin destinada a

equipamiento urbano municipal ser del cuatro por ciento del rea enajenable y del tres por ciento
para equipamiento regional.
VIII. En los conjuntos urbanos de abasto, comercio y servicios, as como para unidades econmicas
de alto impacto el rea de donacin para equipamiento municipal ser del cuatro por ciento y para
equipamiento regional del tres por ciento, del rea enajenable.
IX. En el conjunto urbano de tipo mixto se aplicarn las normas bsicas de cada uno de los tipos de
conjunto urbano que lo conforman.
X. Los conjuntos urbanos habitacionales contarn con reas vendibles destinadas al comercio de
productos y servicios bsicos, en al menos dos metros cuadrados por vivienda autorizada,
distribuidas proporcionalmente con cobertura en todo el desarrollo. As como destinar adicionalmente
cuatro metros cuadrados por vivienda para Centro Urbano Regional vendible, con excepcin del social

31
progresivo.
XI. El rea destinada a Centro Urbano Regional derivada de diversos conjuntos urbanos de un
mismo municipio, podr ubicarse total o parcialmente fuera de los conjuntos urbanos, buscando su
integracin en un solo polgono, previa autorizacin de la Secretara y cumpliendo con las
obligaciones que se generen por su ubicacin. En ningn caso se podr autorizar en el Centro
Urbano Regional, la construccin de ningn tipo de vivienda, u hospedaje que permita el alojamiento
espordico o permanente, tales como hoteles, moteles, chalets, bungalows, hostales o similares.
XII. En la publicidad y comercializacin de los lotes o viviendas, no podrn ofertarse instalaciones,

edificaciones y mobiliario urbano que no hayan sido autorizados en el acuerdo respectivo. Asimismo,
las obras de ornato e imagen del conjunto urbano que hayan sido exhibidas al pblico durante la
promocin y venta del mismo, debern ser entregadas por el desarrollador para ser destinadas a los
mismos fines, conjuntamente con las obras de urbanizacin.
XIII. Las reas en las que se ubiquen instalaciones que aumentan el atractivo o valor o contribuyan a
su comodidad o convivencia, como campo de golf, casa club, hpico, lagos artificiales, albercas,
centros de diversin o cualquier otro similar, debern contar con el uso correspondiente y no podrn
extinguirse ni destinarse a otro uso una vez obtenida la autorizacin de inicio de obras, enajenacin y
promocin del desarrollo.
CAPTULO SEGUNDO
DEL PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIN
DE LAS ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO

Artculo 45. El procedimiento de autorizacin de un conjunto urbano se realizar conforme a las
etapas previstas en este Captulo, en la secuencia en que aparecen.
DE LA CONSTANCIA DE VIABILIDAD
Artculo 46. El interesado solicitar ante la Secretara de manera fsica o electrnica la constancia de
viabilidad para el desarrollo del conjunto urbano que pretende, para lo cual precisar el tipo y
caractersticas de dicho conjunto y acompaar doce carpetas que contendrn al menos los
documentos siguientes:
I. Copia simple del ttulo de propiedad del predio, inscrito en el Instituto de la Funcin Registral del
Estado de Mxico. En caso que el solicitante no sea propietario del predio, deber manifestarlo as en
la solicitud.
II. Copia simple del acta constitutiva en caso de personas jurdicas colectivas o del contrato
respectivo tratndose de fideicomisos. Dichos documentos debern estar inscritos en el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico. En caso que el solicitante sea persona fsica deber
presentar identificacin oficial.
III. Copia simple del poder notarial y de la identificacin oficial del mandatario o representante legal.
IV. Declaracin bajo protesta de decir verdad del estado que guarda el cumplimiento de las
obligaciones de urbanizacin, equipamiento e infraestructura primaria, as como de entrega de reas
de donacin, derivadas de autorizaciones de otros desarrollos urbanos de las que sea titular y/o socio
y en su caso, cita de las referencias documentales que acrediten el cumplimiento o el avance
conforme al programa aprobado, de dichas obligaciones.
V. Ubicacin del predio en aerofoto y plano georeferenciado en coordenadas UTM, de la poligonal del

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predio, ste ltimo en archivo magntico.
VI. Cdula informativa de zonificacin.
VII. Constancia de clave catastral.
VIII. Memoria descriptiva del anteproyecto, que contendr nombre de las empresas y/o socios que
cuenten con autorizacin de conjunto urbano, la localizacin regional y local del predio, la
descripcin de sus caractersticas fsicas, incluyendo superficie, ubicacin, accesos y colindancias,
los antecedentes de restricciones y autorizaciones de fusin o divisin del suelo, si los hubiera,
nmero de viviendas y su tipo o cuantificacin de metros cuadrados de construccin, segn
corresponda, que se pretendan edificar, as como cuadro de carga elctrica y calendarizacin de
consumo estimado.
IX. En su caso, copia de los dems documentos con los que el solicitante justifique su solicitud.
DE LA EMISIN DE OPININ TCNICA

Artculo 47. Con la integracin de los documentos citados en el artculo anterior, la Secretara
solicitar en la Comisin, la opinin tcnica de cada uno de sus integrantes, conforme a sus
respectivas atribuciones u objeto, sobre la viabilidad de desarrollar el conjunto urbano,
primordialmente en materia de agua, usos del suelo, infraestructura hidrulica y sanitaria, vialidad,
movilidad, proteccin civil, ambiental, energa elctrica, propiedad, registro catastral y control
urbano.
En caso que las opiniones tcnicas de los integrantes de la Comisin sean favorables al desarrollo del
conjunto urbano, la Secretara expedir al solicitante la constancia de viabilidad correspondiente, en
un plazo no mayor de cinco das hbiles contados a partir del siguiente al que reciba la totalidad de
dichas opiniones tcnicas.
Si alguna de las opiniones tcnicas considera inviable el proyecto de conjunto urbano o bien, existen
incumplimientos en algn otro desarrollo autorizado a la persona fsica, jurdica colectiva o socios
solicitantes, comunicar de manera fsica o electrnica la negativa, hasta en tanto no sean
subsanados dichos incumplimientos, adems de contar con todos los requisitos sealados
anteriormente.
La constancia de viabilidad no constituye autorizacin del conjunto urbano y solo otorga al

interesado el derecho de solicitar ante la Secretara la aprobacin del proyecto de lotificacin
respectivo.
En su caso, el interesado podr presentar nuevamente ante la Secretara solicitud de constancia de

viabilidad respecto del proyecto que se trate, cuando acredite que las condiciones o requisitos que
condicionaron su viabilidad, han sido cumplidos.
DE LA APROBACIN DEL PROYECTO DE LOTIFICACIN

Artculo 48. Recibida la constancia de viabilidad, el interesado deber obtener de la Secretara, la
aprobacin del proyecto de lotificacin respectivo, conforme a lo siguiente:
I. Presentar solicitud de aprobacin del proyecto de lotificacin, acompaada de los documentos

siguientes:
A) Original o copia certificada de los documentos a que se refieren las fracciones I, II y III del
artculo 46 de este Reglamento.

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B) Aerofoto o cartografa actualizada en papel fotogrfico, a escala 1:5000, de la ubicacin del
predio, precisndose el entorno del mismo, con un radio de cobertura de al menos mil metros,
contados a partir de cada una de las colindancias del predio. En desarrollos sociales progresivos
promovidos por organizaciones sociales, este requisito podr acreditarse por medio de cartografa
legible en papel bond.
C) Plano topogrfico georeferenciado en coordenadas UTM, con altimetra y planimetra, que

contenga las medidas y superficies del predio.
D) Resolucin de apeo y deslinde catastral o judicial inscrita en el Instituto de la Funcin

Registral del Estado de Mxico, cuando las medidas y superficies reales del predio sean menores
a las contenidas en el documento con el que se acredite la propiedad y resolucin de apeo y
deslinde judicial inscrita en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, cuando las
medidas y superficies reales del predio sean mayores a las contenidas en dicho documento. No se
exigir este requisito cuando las medidas y superficies reales del predio coincidan con las
contenidas en el documento con el que se acredite la propiedad.
E) Reporte fotogrfico del predio y sus colindancias, con descripcin por escrito de cada
fotografa.
F) Planos arquitectnicos de los prototipos de vivienda que se pretendan realizar, en caso de

conjuntos urbanos habitacionales que vayan a ofertar vivienda.
G) Dictamen de existencia y dotacin de agua potable para el desarrollo que se pretenda, as

como de incorporacin a los sistemas de agua potable y alcantarillado, en el que se definan los
puntos de conexin de agua potable y los de descargas de aguas residuales, incluyendo en su
caso el presupuesto a costo directo y total de la infraestructura complementaria y primaria.
H) Dictamen de proteccin civil.
I) Autorizacin en materia de impacto ambiental.
J) Dictamen de incorporacin e impacto vial, incluyendo a costo directo y total de la

infraestructura complementaria y primaria, emitido por la Secretara de Movilidad o de
Infraestructura, en el mbito de su competencia.
K) Dictamen, en su caso, de Petrleos Mexicanos, Comisin Federal de Electricidad, Instituto

Nacional de Antropologa e Historia, Comisin Nacional del Agua u otras dependencias u
organismos federales, estatales o municipales, cuando las caractersticas de la zona donde se
ubique el predio a desarrollar as lo requieran.
L) Constancia de capacidad de suministro de energa elctrica, incluyendo en su caso el

presupuesto a costo directo y total de la infraestructura complementaria y primaria.
M) Licencia de uso del suelo o, en su caso, autorizacin sobre cambio de uso del suelo, del
coeficiente de ocupacin y coeficiente de utilizacin del suelo de su aprovechamiento o de la
altura mxima permitida.
N) Alineamiento y en su caso nmero oficial.
II. Proyecto de lotificacin del conjunto urbano, en un tanto de planos originales impresos en papel
bond, que deber contener lo siguiente:

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A) Situacin original del predio o predios.
B) Apertura, ampliacin o modificacin de vas pblicas.
C) Lotificacin del predio y en su caso, las fusiones, subdivisiones y condominios del mismo.
D) La informacin grfica y estadstica, que constar en la solapa de los planos originales, ser la
siguiente:
1. Croquis de localizacin regional.
2. Croquis de localizacin local.
3. Denominacin, tipo y ubicacin del desarrollo.
4. Nombre del titular del conjunto urbano.
5. Simbologa.
6. Secciones de vas pblicas, as como de vas privadas en su caso.
7. Cuadro de construccin de la poligonal del predio con datos georeferenciados.
8. Cuadro de datos de densidad, tratndose de desarrollos habitacionales.
9. Normatividad de uso del suelo e imagen urbana.
10. Logotipo del desarrollo, si lo hubiera.
11. Datos generales de la lotificacin.
12. Cuadros de cuantificacin de lotes, superficies y usos del suelo por manzana.
13. Datos de las autorizaciones implcitas en el plano de lotificacin y en el acuerdo de

autorizacin del conjunto urbano, en su caso.
14. Espacios para los datos de fechas del acuerdo de autorizacin del conjunto urbano y de
su publicacin en la Gaceta del Gobierno.
15. Nombre, firma y datos de registro del perito.
16. Secciones de dibujo del desarrollo, si las hubiera.
17. Escalas grficas en unidades mtricas convencionales.
18. Orientacin magntica del conjunto.
19. Nombre y nmero de cada plano.
20. Espacio para nombres, cargos y firmas de los servidores pblicos de la Secretara que
aprueban y autorizarn el conjunto urbano.
III. La Secretara aprobar el proyecto de lotificacin, en caso que el mismo proyecto cumpla con la

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normatividad aplicable y lo previsto en los documentos a que se refiere la fraccin I de este artculo,
en un plazo no mayor a cinco das hbiles contados a partir de la recepcin del proyecto, en caso
contrario, dentro del mismo plazo, lo devolver al interesado para su correccin.
IV. La aprobacin del proyecto de lotificacin no constituir autorizacin del conjunto y solo otorga al
interesado el derecho de presentar ante la Secretara la solicitud de autorizacin del conjunto.
DE LA SOLICITUD DE AUTORIZACIN
Artculo 49. Aprobado el proyecto de lotificacin, el interesado presentar a la Secretara de manera
fsica o electrnica la solicitud de autorizacin del conjunto urbano, acompaada adems de la
documentacin siguiente:
I. Proyecto de lotificacin aprobado, con planos en medio magntico y en pelcula polister.
II. Certificado de libertad o existencia de gravmenes con fecha de expedicin no mayor a 30 das a
su presentacin y en este ltimo caso, anuencia por escrito del acreedor hipotecario, acompaada de
documento que acredite la personalidad e identidad de quien lo emite.
III. Memoria descriptiva del plano de lotificacin aprobado, la cual comprender:
A) Nmero y tipo de lotes.
B) Cuadro resumen de manzanas y sus lotes, que indiquen medidas y superficies, usos del suelo,
coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo de aprovechamiento, as como
la densidad de viviendas en el caso de conjuntos habitacionales.
C) Estructura vial interna y ubicacin de las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano
con sus poligonales y cuadro de construccin.
D) Equipamiento urbano e infraestructura primaria existentes en la zona, as como descripcin de los

propuestos conforme a las necesidades del conjunto.
E) Cuadro de porcentajes de la superficie total del predio destinada a la enajenacin, a las vas
pblicas y a las reas de donacin y restriccin, en su caso.
F) Programa de ejecucin de obras de urbanizacin y equipamiento y de infraestructura primaria

autorizado por la dependencia correspondiente prevista para el desarrollo.
G) Presupuesto desglosado a costo directo de las obras de urbanizacin y de equipamiento previstas

para el desarrollo.
La Secretara expedir el acuerdo de autorizacin del conjunto urbano, en un plazo no mayor a cinco
das hbiles contados a partir de la fecha de la presentacin de la solicitud, en caso que sta resulte
procedente.
La Secretara ordenar la publicacin de dicho acuerdo en el Peridico Oficial Gaceta del Gobierno
del Estado de Mxico, dentro de los treinta das siguientes contados a partir de la fecha de su
expedicin, con costo al solicitante. Dicha publicacin tendr efectos de notificacin.
DEL CONTENIDO DEL ACUERDO DE AUTORIZACIN DE CONJUNTO URBANO

Artculo 50. El acuerdo de autorizacin de un conjunto urbano contendr:
I. Referencia a la solicitud.

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II. Fundamento jurdico.
III. Motivacin.
IV. Los datos siguientes:
A) Nombre del titular.
B) Tipo, denominacin y ubicacin del conjunto.
C) Superficie del predio y superficies vendibles, de donacin y en su caso, de afectacin u otras

del proyecto.
V. La referencia a:
A) Los documentos que acrediten la personalidad del solicitante y en su caso, de su

representante legal.
B) Los documentos que acrediten la propiedad de los predios objeto del desarrollo.
C) Las autorizaciones, licencias, dictmenes, constancias y dems documentos que sustenten la

autorizacin.
D) Los planos y dems elementos de representacin grfica que formen parte del acuerdo de
autorizacin.
VI. Las obligaciones que adquiere el titular de la autorizacin con relacin al conjunto, relativas a:
A) Ceder las reas de donacin, dentro y fuera del conjunto, a favor del Estado y del municipio,
segn corresponda, destinadas a equipamiento urbano e infraestructura, en su caso, as como
las reas destinadas a vas pblicas.
B) Ejecutar las obras de infraestructura primaria, de urbanizacin y de equipamiento urbano y

en su caso, sanear los vicios ocultos de las mismas.
C) Informar mensualmente a la Secretara el desarrollo progresivo de las obras de urbanizacin y

equipamiento y en su caso de infraestructura primaria.
D) Protocolizar ante notario pblico e inscribir en el Instituto de la Funcin Registral del Estado
de Mxico, el acuerdo de autorizacin con sus planos, en un plazo no mayor a noventa das
contados a partir de la fecha en que el acuerdo surta sus efectos.
E) Colocar en el trmino de treinta das contados a partir de la publicacin del acuerdo de

autorizacin en el peridico oficial Gaceta del Gobierno y mantener hasta la entrega-recepcin
del conjunto urbano, en un murete situado en el acceso principal, una placa metlica de dos por
uno punto cincuenta metros, que cite el tipo y denominacin del conjunto urbano, fechas de
emisin y publicacin del acuerdo de autorizacin, las obras de equipamiento y en su caso de las
obras de infraestructura primaria del conjunto urbano, as como la autoridad que lo emite.
F) Sealar en el contenido de toda la publicidad del conjunto urbano su tipo y denominacin,

fechas de emisin y publicacin del acuerdo de autorizacin, as como la autoridad que lo emite.
G) Mantener y conservar las obras de urbanizacin, equipamiento e infraestructura primaria, as

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como prestar gratuitamente los servicios pblicos de agua potable, drenaje, alumbrado pblico,
vigilancia y recoleccin de basura del conjunto urbano, hasta la entrega de estas a la autoridad
municipal.
H) Llevar y resguardar una bitcora de obras en la que se registrar el avance fsico financiero y
circunstancias de las obras de urbanizacin, equipamiento y en su caso de infraestructura
primaria.
I) Entregar las obras de urbanizacin, equipamiento y en su caso de infraestructura primaria, al

municipio o al Estado, segn corresponda, una vez terminadas, que incluyan lugares para bases,
sitios o lanzaderas, bahas de ascenso y descenso, paraderos y dems obras que permitan la
operacin de vehculos del servicio de transporte pblico.
J) Suscribir los contratos de donacin de reas a favor del Estado y municipio.
K) Cubrir los impuestos y derechos que se generen por la autorizacin, as como por la
supervisin de las obras de urbanizacin, equipamiento e infraestructura primaria, en su caso.
L) Constituir y entregar las garantas de ejecucin de las obras, defectos y vicios ocultos de las
mismas, conforme a este Reglamento.
M) Las derivadas de los dictmenes que sustentan la autorizacin.
VII. Plazos para:
A) Garantizar la ejecucin de las obras a travs de fianza y/o garanta hipotecaria, lo cual deber
acreditar en un trmino no mayor a noventa das contados a partir de la fecha en que el acuerdo
se haya emitido, a excepcin de la relativa a las obras de infraestructura primaria, que dicho
plazo iniciar a partir de la fijacin del monto de las mismas por la autoridad correspondiente.
B) Presentar los proyectos ejecutivos de las obras, aprobados por las instituciones
gubernamentales competentes, el cual no deber ser mayor a ciento veinte das contados a partir
de la fecha en que el acuerdo se haya emitido.
C) Concluir las obras de urbanizacin y equipamiento, en los plazos determinados por la

Secretara con base en el programa de obra propuesto por el interesado.
D) Suscribir el contrato de donacin con el Estado para la transmisin de las reas de donacin,
en un plazo no mayor a los seis meses siguientes a la fecha de publicacin de la autorizacin, o
bien, en el mismo plazo cumplir esta obligacin, por medio del depsito en valor econmico al
fideicomiso estatal de equipamiento urbano.
E) Suscribir el contrato de donacin con el municipio para la transmisin de las reas de

donacin, en el trmino de treinta das posteriores a que se haya constatado el cien por ciento del
avance fsico de las obras de urbanizacin equipamiento y en su caso, de infraestructura
primaria y ejecutadas en dichas reas.
VIII. Monto de:
A) Los impuestos y derechos generados por la autorizacin del conjunto urbano.
B) La fianza y/o o garanta hipotecaria que garantice la ejecucin de las obras.

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C) Los derechos por supervisin de las obras de urbanizacin y equipamiento.
IX. Definicin de los programas arquitectnicos de las obras de equipamiento municipal.
X. En su caso, la ubicacin del centro urbano regional.
XI. Condiciones para:
A) La subrogacin de derechos y obligaciones derivadas del acuerdo de autorizacin.
B) La prrroga para terminacin de las obras.
XII. Fecha en que surtir efectos la autorizacin del conjunto urbano.
XIII. Fecha de emisin del acuerdo de autorizacin.
XIV. Nombre, cargo y firma de quien lo autoriza.
La autorizacin deber acompaarse del plano o planos de lotificacin firmados y sellados.
DE LA MODIFICACIN AL ACUERDO DE AUTORIZACIN

Artculo 51. La Secretara podr autorizar la modificacin al acuerdo de autorizacin de un conjunto
urbano a solicitud de su titular, debidamente justificada, excepto para los casos siguientes:
I. Cambio de tipo de conjunto urbano.
II. Aumento en rea vendible.
III. Aumento en el nmero de viviendas.
IV. En los dems que se afecte el inters pblico.
La solicitud de modificacin al acuerdo de autorizacin deber ser resuelta por la Secretara, en un

plazo no mayor a cinco das hbiles contados a partir del da siguiente en que el interesado presente
su solicitud.
CAPTULO TERCERO
DE LAS REAS DE DONACIN, OBRAS DE URBANIZACIN Y EQUIPAMIENTO URBANO
DE LAS REAS DE DONACIN DESTINADAS A EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 52. Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano, debern tener las
I. Con frente a va pblica que determine la Secretara, de conformidad con las necesidades de
funcionamiento del equipamiento que se trate.
II. Ancho no menor de veinte metros.
III. Superficie mnima de quinientos metros cuadrados, salvo en conjuntos urbanos habitacionales
social progresivo y de inters social, que podrn tener una superficie mnima de cuatrocientos metros
cuadrados.

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IV. No ubicarse en terrenos con las siguientes caractersticas:
A) Con pendientes mayores del quince por ciento.
B) Nivelados con relleno.
C) Afectados por restricciones federales, estatales o municipales.
D) Que se ubiquen en camellones, glorietas u otras reas verdes en vas pblicas.
E) Que por sus caractersticas, configuracin y condiciones no puedan ser aprovechados para fines
de equipamiento urbano.
F) Que se encuentren en zonas colindantes a zonas de riesgos, barrancas, lneas de alta tensin,
mrgenes de ros, gasoductos, oleoductos, lneas de ferrocarril, entre otros.
DE LAS REAS DE DONACIN AL MUNICIPIO

Artculo 53. Las reas de donacin a favor del municipio debern ubicarse dentro del respectivo
conjunto urbano.
La superficie, ubicacin y destino de las reas de donacin sern determinadas por la Secretara en la
autorizacin del conjunto urbano, conforme a este Reglamento, mismas que debern contar
preferentemente con frente a va pblica en todas sus colindancias.
Las reas de donacin podrn ser destinadas a equipamientos diferentes a los previstos en este
Reglamento, siempre que lo solicite el municipio, tcnicamente sea viable y exista causa justificada,
previa autorizacin de la Secretara.
La Secretara, a solicitud expresa del municipio respectivo podr autorizar, que en los conjuntos
urbanos habitacionales medio, residencial y de tipo industrial, hasta un 80 por ciento del rea de
donacin que corresponda al municipio o hasta el 100 por ciento en caso de conjuntos urbanos
residencial alto y campestre, se localice fuera del inmueble objeto del desarrollo, siempre y cuando se
trate de terrenos ubicados en reas urbanas o urbanizables programadas, con superficie o valor
equivalente a la establecida en el acuerdo de autorizacin del conjunto urbano y se encuentren
dentro del respectivo municipio.
DE LAS REAS DE DONACIN AL ESTADO

Artculo 54. Las reas de donacin a favor del Estado podrn ubicarse dentro del respectivo
conjunto urbano o en otro lugar del territorio estatal.
La superficie de dichas reas ser determinada por la Secretara en la autorizacin del conjunto
urbano, conforme a este Reglamento. La ubicacin y destino de las reas de donacin podr ser
determinada con posterioridad al acuerdo de autorizacin, en funcin de las necesidades del Estado.
Cuando el rea de donacin deba ubicarse fuera del conjunto urbano, deber tener un valor
equivalente al que tendra en caso de ubicarse dentro del mismo una vez urbanizado, con
independencia de la superficie, conforme al estudio de valores unitarios del suelo emitido por el
Instituto de Informacin e Investigacin, Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico.
Las reas de donacin pasarn a formar parte del dominio pblico del Estado a partir de la fecha de
celebracin del contrato de donacin y sern entregadas a la Secretara de Finanzas que las utilizar
en el fin pblico al cual estn destinadas.

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La Secretara autorizar en su caso, que el titular de un conjunto urbano cumpla la obligacin de
ceder reas de donacin, a travs de la aportacin en numerario al Fideicomiso de Reserva Territorial
para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional, en la proporcin que resulte de acuerdo al
estudio de valores unitarios del suelo que emita el Instituto de Informacin e Investigacin,
Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico, de acuerdo a las Reglas de Operacin del
Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional.
DE LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DE LAS REAS DE DONACIN DESTINADAS A

EQUIPAMIENTO URBANO Y VIALIDADES
Artculo 55. La transmisin de la propiedad de las reas deber formalizarse por medio de contrato
de donacin celebrado entre el titular del desarrollo con el Estado y/o municipio, segn corresponda.
Dichos contratos debern inscribirse en el Instituto de la Funcin Registral, dentro de los treinta das
siguientes a su celebracin por el donatario.
El municipio suscribir con el titular de la autorizacin el contrato de donacin en los treinta das
posteriores a que se haya constatado el cien por ciento del avance fsico de las obras de urbanizacin
equipamiento y en su caso, de infraestructura primaria y ejecutadas en dichas reas. Las reas
destinadas a vas pblicas pasarn a ser del dominio pblico del municipio, una vez suscrito el
contrato de donacin.
El contrato de donacin con el Estado, se suscribir una vez habilitadas las reas de donacin y
dentro de los seis meses siguientes a la fecha de autorizacin del inicio de obras de urbanizacin y
equipamiento del conjunto urbano.
Para el caso que se haya autorizado el cumplimiento de esta obligacin a travs del pago en
numerario, ste se integrar al Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de Equipamiento
Urbano Regional en un plazo no mayor a treinta das contados a partir de la fecha de publicacin en
el peridico oficial Gaceta del Gobierno, del acuerdo de autorizacin.
DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PRIMARIA

Artculo 56. Las obras de urbanizacin de los conjuntos urbanos comprendern por lo menos, lo
siguiente:
I. Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se emplearn para el ahorro, reuso y
tratamiento del agua.
II. Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, as como
para la filtracin del agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados por la autoridad competente
respectiva.
III. Red de distribucin de energa elctrica.
IV. Red de alumbrado pblico, debindose utilizar sistemas y elementos ahorradores de energa
elctrica.
V. Guarniciones y banquetas, con material que permitan la filtracin pluvial, conforme a los
dictmenes en materia de impacto ambiental y/o de servicios de agua y drenaje, emitidos por la
Secretara de Medio Ambiente y la Secretara de Infraestructura, respectivamente.
VI. Pavimento en arroyo de calles y en su caso, en estacionamientos y andadores con material que
permitan la filtracin pluvial, conforme a los dictmenes en materia de impacto ambiental y/o de
servicios de agua y drenaje, emitidos por la Secretara de Medio Ambiente y la Secretara de
Infraestructura, respectivamente.

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VII. Jardinera y forestacin de acuerdo al Dictamen de Impacto Ambiental que emita la autoridad
correspondiente en razn del proyecto arquitectnico que se presente.
VIII. Sistema de nomenclatura para las vas pblicas, andadores y plazas.
IX. Sealamiento vial vertical y horizontal.
Las obras de urbanizacin de los conjuntos urbanos, comprendern las instalaciones y obras de
infraestructura primaria para su operacin al interior de los conjuntos urbanos.
Las obras de infraestructura primaria, que se requieren para incorporar el conjunto urbano al rea
urbana y sus servicios, estarn sujetas a lo establecido en la factibilidad de servicios y dems
dictmenes tales como:
1. Pozo profundo de agua potable.
2. Cisterna de almacenamiento.
3. Tanque elevado.
4. Lnea de conduccin de suministro de agua potable.
5. Planta de tratamiento.
6. Crcamo de bombeo.
7. Lnea de conduccin de aguas residuales.
8. Punto de descarga.
9. Tanque tormenta.
10. Pozo de absorcin.
As como las obras complementarias necesarias para el adecuado funcionamiento de los servicios
pblicos a las que haya lugar.
En estos casos, el titular del conjunto urbano deber donar al municipio las superficies de terreno en
que se ubiquen dichas instalaciones, las cuales sern independientes al rea de donacin del
equipamiento.
Las establecidas en los dictmenes emitidos por las dependencias que hayan participado en el seno
de la Comisin, para la constancia de viabilidad del desarrollo.
En su caso planta o sistema de tratamiento de aguas residuales en las redes de alcantarillado pluvial
y sanitario, para su posterior descarga, o bien, cuando est prevista la construccin de macroplantas
o sistemas de tratamiento regional, hacer la aportacin econmica equivalente a la Comisin del Agua
del Estado de Mxico o al respectivo organismo operador municipal, segn corresponda.
Las obras a que se refiere este artculo debern observar lo dispuesto en las normas oficiales
mexicanas aplicables.

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El riego de parques, jardines y en general de reas verdes, se deber realizar con agua tratada.
Cuando derivado de los estudios geofsicos se determine que existen las condiciones para ello, se
procurar la filtracin al subsuelo de los afluentes provenientes de precipitaciones pluviales, con la
construccin de pozos de absorcin.
DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 57. En las reas de donacin, el titular de un conjunto urbano deber construir las
siguientes obras de equipamiento urbano, las que se incrementarn o disminuirn
proporcionalmente, atendiendo al nmero de viviendas o, en su caso, a la superficie de rea vendible:
I. En conjuntos urbanos habitacionales social progresivo, por cada mil viviendas previstas:
A) Jardn de nios de tres aulas, con una superficie mnima de terreno de novecientos sesenta y
seis metros cuadrados y de trescientos cuarenta y cinco metros cuadrados de construccin.
B) Escuela primaria o secundaria de doce aulas, con una superficie mnima de terreno de tres
mil cuatrocientos ochenta metros cuadrados y de mil doscientos noventa y seis metros
cuadrados de construccin.
C) Jardn vecinal y rea deportiva con superficie de seis mil metros cuadrados.
II. En conjuntos urbanos habitacionales social progresivos bajo la modalidad de lotes con servicios y
lotes con pie de casa, que se realicen bajo programas gubernamentales, por cada mil viviendas
previstas:
B) Escuela primaria o secundaria de seis aulas, con una superficie mnima de terreno de mil
setecientos cuarenta metros cuadrados y de seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados de
construccin.
III. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo inters social y popular, por cada mil viviendas
previstas:
B) Escuela primaria o secundaria de doce aulas, con una superficie mnima de terreno de tres
cuadrados de construccin, conforme se determine en el acuerdo de autorizacin respectivo.
Cuando se trate de conjuntos urbanos de ms de cuatro mil viviendas, o cuando la Secretara lo
determine considerando el equipamiento existente en la zona, se podrn sustituir parte de estos
equipamientos por centros de educacin media superior y superior u otros compatibles a la
educacin.
C) Jardn vecinal y rea deportiva de ocho mil metros cuadrados de superficie.
D) Obra de equipamiento urbano regional en doscientos diez metros cuadrados de construccin,

conforme se determine en el respectivo acuerdo de autorizacin, en conjuntos habitacionales de
inters social, el equipamiento ser municipal. En conjuntos habitacionales populares el
equipamiento ser regional.

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IV. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo medio, residencial, residencial alto y campestre, por
cada mil viviendas previstas:
A) Jardn de nios de cuatro aulas, con una superficie mnima de terreno de mil doscientos
ochenta y ocho metros cuadrados y de cuatrocientos ochenta y cuatro metros cuadrados de
construccin.
B) Escuela primaria o secundaria de diecisis aulas, con una superficie mnima de terreno de
cuatro mil seiscientos cuarenta metros cuadrados y de mil setecientos veintiocho metros
cuadrados de construccin, conforme se determine en el acuerdo de autorizacin del desarrollo.
En conjuntos urbanos de ms de cuatro mil viviendas, o cuando la Secretara lo determine
considerando el equipamiento existente en la zona, se podrn sustituir parte de estos
equipamientos por centros de educacin media superior y superior u otros compatibles a la
educacin.
C) Jardn vecinal de cuatro mil metros cuadrados de superficie.
D) Zona deportiva y juegos infantiles de ocho mil metros cuadrados de superficie.
E) Obra de equipamiento urbano regional en doscientos cincuenta metros cuadrados de

construccin, conforme se determine en el respectivo acuerdo de autorizacin.
V. En conjuntos urbanos industriales, agroindustriales, cientficos y tecnolgicos:
A) Zona deportiva: Una cancha de ftbol empastada de cincuenta por noventa metros, con
contracancha de uno cincuenta metros de ancho, reas verdes y mobiliario urbano, por cada
veinte hectreas de la superficie total, una multicancha de veintids por treinta metros, con
contracancha mnimo de un metro, reas verdes y mobiliario urbano por cada diez hectreas de
suelo vendible.
B) Guardera infantil: Un metro cuadrado construido por cada dos mil metros cuadrados de
superficie vendible. La superficie de terreno se calcular a razn de dos metros cincuenta y tres
centmetros cuadrados de terreno por cada metro cuadrado de construccin.
C) Centro de capacitacin o edificio administrativo: Un metro cuadrado construido por cada

dos mil quinientos metros cuadrados de superficie vendible, se calcular a razn de dos metros
cincuenta y tres centmetros cuadrados de terreno por cada metro cuadrado de construccin.
D) Obra de equipamiento urbano regional: Un metro cuadrado de construccin por cada

doscientos metros cuadrados de superficie vendible, conforme se determine en el respectivo
acuerdo de autorizacin.
VI. En conjuntos urbanos de abasto, comercio y servicios:
A) Guardera infantil: Un metro cuadrado construido por cada doscientos metros cuadrados de
superficie vendible, se calcular a razn de dos metros cincuenta y tres centmetros cuadrados
de terreno por cada metro cuadrado de construccin.
B) Centro administrativo de servicios: Un metro cuadrado construido por cada doscientos

metros cuadrados de superficie vendible, se calcular a razn de dos metros cincuenta y tres

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C) Obra de equipamiento urbano regional: Un metro cuadrado de construccin por cada
doscientos metros cuadrados de superficie vendible, se calcular a razn de dos metros
cincuenta y tres centmetros cuadrados de terreno por cada metro cuadrado de construccin.
VII. En conjuntos urbanos de unidades econmicas de alto impacto:
A) Comandancia de policas: Un metro cuadrado construido por cada dos mil metros cuadrados
de superficie vendible. La superficie de terreno se calcular a razn de dos metros cincuenta y
tres centmetros cuadrados de terreno por cada metro cuadrado de construccin.
B) Estacin de bomberos: Un metro cuadrado construido por cada mil metros cuadrados de
superficie vendible. La superficie de terreno se calcular a razn de dos metros cincuenta y tres
C) Centro de capacitacin o edificio administrativo: Un metro cuadrado construido por cada

dos mil quinientos metros cuadrados de superficie vendible. La superficie de terreno se calcular
a razn de dos metros cincuenta y tres centmetros cuadrados de terreno por cada metro
cuadrado de construccin.
D) Obras de equipamiento bsico: en doscientos cincuenta metros cuadrados de construccin

por cada dos mil metros de superficie vendible. La superficie de terreno se calcular a razn de
dos metros cincuenta y tres centmetros cuadrados de terreno por cada metro cuadrado de
construccin.
Las obras de equipamiento del conjunto urbano mixto, sern las que correspondan a los tipos que lo
conformen.
Cuando del clculo de las obras de equipamiento a realizar resulten fracciones a ejecutar, y las
mismas sean menores a la media se ajustar a la unidad inmediata inferior, en caso de excederse de
la media se ajustar la fraccin a la unidad inmediata superior.
DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO MUNICIPAL

Artculo 58. Las obras de equipamiento urbano municipal se determinarn por la Secretara, a
peticin y anlisis de las necesidades del municipio y sern recibidas y administradas por ste.
Las obras de equipamiento urbano municipal podrn consistir en las siguientes:
I. Unidad mdica.
II. Biblioteca pblica.
III. Casa de la cultura.
IV. Escuela de artes.
V. Auditorio.
VI. Casa hogar para menores.
VII. Casa hogar para adultos mayores.
VIII. Centro de integracin juvenil.

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IX. Centro integral de servicios de comunicaciones (correos, radiotelefona, entre otros).
X. Gimnasio deportivo.
XI. Lechera.
XII. Caseta o comandancia de polica.
XIII. Guardera infantil.
XIV. Escuela especial para personas con discapacidad.
XV. Centro administrativo municipal.
XVI. Otros que al efecto se determinen.
La Secretara podr autorizar la combinacin de ms de una, siempre y cuando se ajusten a la

superficie en metros cuadrados establecida en el artculo anterior de este Reglamento.
Para la determinacin de la superficie de terreno en la que se desarrollarn las obras sealadas en

este artculo, por cada metro cuadrado de construccin se requerirn como mnimo dos metros
cincuenta y tres centmetros cuadrados de terreno, con excepcin de las obras que se utilicen para
actividades educativas en las que se aplicarn las normas del artculo 57 de este Reglamento.
La Secretara autorizar los programas arquitectnicos de estos equipamientos, tomando en

consideracin la opinin de la dependencia u organismo auxiliar que corresponda conforme a la
materia.
En conjuntos urbanos no se permitir conmutar la obligacin de ejecutar obras de equipamiento

urbano municipal por la de realizar aportaciones ni obras de infraestructura.
DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO REGIONAL

ARTCULO 59. Las obras de equipamiento urbano regional se determinarn por la Secretara, de
acuerdo a las necesidades de la respectiva zona o regin, se construirn en las reas de donacin
otorgadas al Estado para este efecto, dentro o fuera del conjunto urbano y sern entregadas a la
Secretara de Finanzas para su asignacin correspondiente.
Las obras de equipamiento urbano regional podrn ser las siguientes:
I. Hospitales y clnicas.
II. Oficinas administrativas estatales y municipales.
III. Instalaciones de educacin media y superior.
IV. Centros culturales.
V. Parques metropolitanos.
VI. Instalaciones deportivas.
VII. Instalaciones de seguridad pblica, incluyendo cmaras y el sistema para su operacin.

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VIII. Otras que al efecto se determinen.
La Secretara autorizar los programas arquitectnicos de estos equipamientos, con la opinin de la

dependencia u organismo auxiliar al que corresponda la materia.
Para la determinacin de la superficie en la que se desarrollarn las obras sealadas en este artculo,
por cada metro cuadrado de construccin se requerirn como mnimo dos metros cincuenta y tres
centmetros cuadrados de terreno, con excepcin de las obras que se utilicen para actividades
educativas en las que se aplicarn las normas del artculo 57 de este Reglamento.
La Secretara podr autorizar que el titular de un conjunto urbano cumpla con su obligacin, a travs
de la aportacin en obra o en numerario, en la proporcin que resulte, para el equipamiento urbano
regional necesario en el municipio, zona o regin que se trate. Las aportaciones en numerario se
integrarn al Fidecomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional.
Lo anterior, ser determinado por la Secretara, conforme al tabulador de precios unitarios de la

Secretara de Infraestructura.
DE LAS NORMAS PARA LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 60. Para la ejecucin de las obras de equipamiento urbano, se estar a lo siguiente:
I. Las obras de equipamiento urbano que el titular de la autorizacin de conjunto urbano est
obligado a efectuar, se sujetarn a las reglas siguientes:
A) Previa su realizacin, el titular del conjunto urbano, deber obtener la aprobacin de la

Secretara de los proyectos arquitectnicos (plantas, cortes y fachadas) correspondientes, los
cuales debern sujetarse a las disposiciones aplicables en materia de diseo y construccin y
contar con la responsiva de perito.
B) Debern observarse las previsiones relativas a personas con discapacidad que establece la Ley
para la Proteccin, Integracin y Desarrollo de las Personas con Discapacidad del Estado de
Mxico.
C) Las aulas para jardn de nios tendrn capacidad para treinta y cinco alumnos con ciento
quince metros cuadrados edificados como mnimo hasta tres aulas, ciento veintin metros
cuadrados de cuatro a seis aulas y ciento treinta y dos metros cuadrados de siete a nueve aulas,
considerando trescientos veintids metros cuadrados de terreno por cada aula edificada, por su
parte, las aulas para escuelas primarias o secundarias tendrn, al menos, capacidad para
cincuenta alumnos con ciento ocho metros cuadrados construidos, considerando doscientos
noventa metros cuadrados de terreno por cada aula edificada. Estas superficies incluyen la parte
proporcional que les corresponde de sus elementos accesorios, como servicios sanitarios y
direccin, entre otros. Cuando resulte un jardn de nios o una escuela primaria con menos de
tres y seis aulas, respectivamente, stas podrn ser complementadas entre s, una vez
determinadas por la Secretara.
Cuando el paquete bsico funcional no comprenda una unidad, la Secretara determinar que las
aulas a realizar se ejecuten en las colonias ms prximas al conjunto urbano.
D) Las aulas de los planteles educativos no se podrn construir en el mismo lote o manzana de
crcamos, pozos de absorcin y plantas de tratamiento de aguas residuales.
E) Las obras de equipamiento urbano debern prever la sealizacin en materia de proteccin

civil, para facilitar la evacuacin y concentracin de personas, en caso de siniestro.

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F) Las dems normas tcnicas que, en su caso, emita la Secretara y las previstas en el Libro
Dcimo Octavo del Cdigo.
II. Los programas arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano en conjuntos urbanos
habitacionales, considerarn lo siguiente:
A) Jardn de nios (Paquete bsico funcional: tres aulas didcticas):
1. Tres aulas de seis metros treinta y ocho centmetros por ocho metros a ejes (con entre ejes de
tres metros diecinueve centmetros), con orientacin nortesur.
2. Aula cocina (incluye cocineta e instalaciones).
3. Direccin con rea administrativa.
4. Intendencia (casa de conserje).
5. Bodega.
6. Servicios sanitarios para alumnos: dos excusados y dos lavabos, uno de cada uno de ellos
para personas con discapacidad, un mingitorio y una tarja. Para alumnas tres excusados y dos
lavabos, uno de cada uno de ellos para personas con discapacidad y una tarja, as como para
maestras un excusado y un lavabo. En el caso que el paquete sea de cuatro a seis aulas, para
alumnos cuatro excusados, tres lavabos, uno de ellos para personas con discapacidad, dos
mingitorios y una tarja, para alumnas seis excusados, tres lavabos uno de cada uno para
personas con discapacidad y una tarja, para maestras y maestros un excusado y un lavabo cada
uno. En los casos de paquetes de siete a nueve aulas para alumnos seis excusados, cuatro
lavabos, uno de cada uno para personas con discapacidad, tres mingitorios y una tarja, para
alumnas nueve excusados, cuatro lavabos uno de cada uno de ellos para personas con
discapacidad y una tarja, maestra y maestros un excusado y un lavabo cada uno.
7. Un saln de usos mltiples, en dimensiones equivalentes a dos aulas, para el caso de jardn
de nios de siete a nueve aulas.
8. Prtico con techo.
9. Delimitacin del predio muro con altura de dos metros cincuenta centmetros.
10. Plaza cvica con asta bandera de seis metros de altura mnima (cien metros cuadrados por
aula).
11. Estacionamiento con cajones de dos metros cuarenta centmetros por cinco metros cada uno
(un cajn por aula ms un cajn para direccin y uno para personas con discapacidad).
12. rea con juegos que incluya resbaladillas, columpios, sube y baja, escaleras horizontales
(pasamanos) y otros.
13. Juegos mltiples, uno por cada tres aulas.
14. reas verdes (tres rboles por aula), as como barreras de plantas de ornato y arbustos.

48
15. Mobiliario urbano: bancas, botes para basura para su respectiva clasificacin, arbotantes y
sealamientos horizontal y vertical.
16. Cisterna (con sistema de bombeo con capacidad de un metro cbico por aula), adems de los
tinacos que al efecto se determinen.
17. Timbre electrnico y campana para simulacros.
B) Escuela primaria o secundaria (paquete bsico funcional: seis aulas didcticas):
1. Seis aulas didcticas de seis metros treinta y ocho centmetros por ocho metros (con entre
ejes de tres metros diecinueve centmetros), con orientacin nortesur.
2. Direccin con rea administrativa.
3. Cooperativa.
4. Intendencia (casa de conserje).
5. Bodega.
6. Servicios sanitarios: un ncleo para alumnos con cuatro excusados y tres lavabos, uno de
ellos para personas con discapacidad, dos mingitorios y una tarja, para alumnas, seis
excusados y tres lavabos, uno de ellos para personas con discapacidad y una tarja, as como
para maestros un excusado y un lavabo y maestras un excusado y un lavabo.
7. Prtico con techo.
8. Delimitacin del predio muro con altura de dos metros cincuenta centmetros.
9. Plaza cvica con asta bandera de seis metros de altura mnimo (cien metros cuadrados por
aula).
un cajn por aula ms otro para direccin y uno ms para personas con discapacidad.
11. reas verdes: tres rboles por aula, as como barreras de plantas de ornato y arbustos.
12. Cancha de baloncesto de veintiocho metros setenta centmetros, por quince metros treinta
centmetros como mnimo, la cual podr localizarse en el rea de plaza cvica.
sealamientos horizontal o vertical.
14. Cisterna: con sistema de bombeo con capacidad de un metro cbico por aula, adems de los
tinacos que al efecto se determinen.
15. Prever o en su caso, construir ncleo de escaleras de cuatro por ocho metros.
16. Timbre electrnico o campana para simulacros.
En caso que el paquete sea de siete a doce aulas didcticas, debern incrementar los servicios
sanitarios a dos ncleos, adems se debern construir dos canchas de baloncesto de veintiocho

49
punto setenta por quince metros treinta centmetros como mnimo cada una, las cuales podrn
localizarse en rea de plaza cvica. En secundarias, a partir de ocho aulas, un taller por dos aulas
didcticas con las instalaciones requeridas.
En caso que el paquete sea de trece a dieciocho aulas didcticas, se debern incrementar a tres
ncleos los servicios sanitarios. Cuando el paquete exceda las dieciocho aulas la Secretara
autorizar los programas arquitectnicos que se requieran.
C) Jardn vecinal y rea deportiva (paquete bsico funcional, seis mil metros cuadrados).
Jardn vecinal (cuarenta por ciento de la superficie del predio).
1. Zonas verdes (setenta por ciento de la superficie de jardn vecinal).
2. Jardines: csped, barreras de plantas de ornato y arbustos.
3. Zona arbolada (un rbol por cada cincuenta metros cuadrados de terreno).
4. Circulaciones (treinta por ciento de la superficie de jardn vecinal): senderos, veredas,

andadores y plazoletas.
sealamientos horizontales y verticales.
6. Riego de las reas verdes con agua tratada.
rea deportiva: (sesenta por ciento de la superficie del predio).
1. Dos multicanchas de veintids por treinta metros, con contracancha mnimo de un metro.
2. rea de ejercicios con aparatos al aire libre.
3. Pistas para trotar.
4. reas verdes (un rbol por cada cincuenta metros cuadrados de terreno), as como barreras de
plantas de ornato y arbustos.
(un cajn por cada trescientos metros cuadrados de terreno para zona deportiva,
considerando uno para personas con discapacidad).
sealamiento horizontales y verticales.
Por cada dos mil metros cuadrados de superficie, aadir:
1. Una multicancha de veintids por treinta metros, con contracancha mnimo de un metro, en
rea deportiva.
2. Despus de cuatro mil metros cuadrados de superficie de terreno, se podrn sustituir dos
multicanchas por una cancha de ftbol rpido de veintids por cincuenta y tres metros.

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A solicitud del municipio, la Secretara podr autorizar la sustitucin de multicanchas y canchas de
ftbol rpido, cuando stas no sean necesarias, por otros tipos de equipamiento deportivo.
D) Zona deportiva y jardn vecinal: (ocho mil metros cuadrados)
Zona deportiva sesenta por ciento del predio.
1. Tres multicanchas de veintids por treinta metros, con contracancha mnimo de un metro,
cada una.
2. rea de ejercicios con aparatos al aire libre.
3. Pistas para trotar.
4. reas verdes: un rbol por cada cincuenta metros cuadrados de terreno, as como barreras de
5. Estacionamiento con cajones de dos metros cuarenta centmetros por cinco metros cada uno,
un cajn por cada trescientos metros cuadrados de terreno para zona deportiva considerando
uno para personas con discapacidad.
6. Mobiliario urbano: bancas, botes para basura para su respectiva clasificacin, arbotantes,
sealamientos horizontal y vertical.
7. Tomas de riego y agua tratada que sean necesarias.
8. Por cada dos mil metros de superficie adicional, aadir una multicancha de veintids por
treinta metros.
Jardn vecinal (cuarenta por ciento de la superficie del predio).
1. Zonas verdes (setenta por ciento de la superficie de jardn vecinal).
2. Jardines: csped, barreras de plantas de ornato y arbustos.
3. Zona arbolada (un rbol por cada cincuenta metros cuadrados de terreno).
4. Circulaciones (treinta por ciento de la superficie de jardn vecinal): senderos, veredas,

andadores y plazoletas.
Juegos infantiles (cuarenta por ciento de la superficie del predio).
1. Andadores y plazoletas.
2. Pistas para patinar, triciclos y bicicletas.
3. rea con juegos: columpios, resbaladillas, escaleras horizontales (pasamanos), barras de

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equilibrio y otros.
sealamientos.
III. Los programas arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano en conjuntos urbanos
industriales, agroindustriales, cientficos y tecnolgicos, considerarn segn corresponda lo
siguiente:
A) Zona deportiva:
1. Una cancha de ftbol empastada con medidas de noventa por cincuenta metros con
contracancha mnimo de uno punto cincuenta metros de ancho, por cada veinte hectreas de la
superficie total.
2. Una multicancha de veintids por treinta metros, con contracancha mnimo de un metro, por
cada diez hectreas de la superficie vendible, reas verdes y mobiliario urbano.
(un cajn por cada trescientos metros cuadrados de terreno, incluir uno para personas con
discapacidad).
5. Mobiliario urbano: bancas, botes para basura con su respectiva clasificacin, arbotantes y
B) Guardera Infantil (paquete bsico funcional: ocho mdulos de cunas en cuatrocientos cincuenta
metros cuadrados de construccin), cuyo programa arquitectnico ser autorizado por la Secretara
con base en la normatividad correspondiente, considerar dos metros cincuenta y tres centmetros de
terreno por cada metro cuadrado de construccin.
C) Centro de Capacitacin para el Trabajo (paquete bsico funcional: cuatrocientos metros cuadrados
de construccin, considerar dos metros cincuenta y tres centmetros de terreno por cada metro
cuadrado de construccin):
1. Un taller (equivalente a dos aulas de seis metros treinta y ocho centmetros por ocho metros).
2. Biblioteca.
3. Direccin y administracin.
4. Cooperativa o cafetera.
5. Servicios sanitarios (hombres y mujeres, con un excusado y un lavabo cada uno, anexar un
mueble en cada mdulo para personas con discapacidad).

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6. Servicios generales.
(tres cajones por taller, destinndose uno para personas con discapacidad).
8. Mobiliario urbano: bancas, botes para basura con su respectiva clasificacin, arbotantes y
9. Cisterna (con capacidad de un metro cbico por aula y bomba), adems de los tinacos que al
efecto se determinen.
IV. Los programas arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano en conjuntos urbanos de
abasto, comercio y servicios, considerarn segn corresponda lo siguiente:
A) Guardera Infantil (paquete bsico funcional: ocho mdulos de cunas en cuatrocientos cincuenta
metros cuadrados de construccin), cuyo programa arquitectnico ser definido por la Secretara, con
base en la normatividad, considerar dos metros cincuenta y tres centmetros de terreno por cada
metro cuadrado de construccin.
B) Centro de Servicios Administrativos (paquete bsico funcional: cincuenta metros cuadrados

construidos, considerar dos metros cincuenta y tres centmetros de terreno por cada metro cuadrado
de construccin):
1. rea de oficinas.
2. rea administrativa.
3. rea de servicios.
4. Vestbulo y rea de espera.
5. Servicios sanitarios para hombres y mujeres (con dos excusados, uno de ellos para personas
con discapacidad y un lavabo, cada uno).
(un cajn por oficina).
8. Cisterna (con capacidad de un metro cbico por ncleo y bomba), adems de los tinacos que
al efecto se determinen.
V. Los programas arquitectnicos de las obras de equipamiento urbano en conjuntos urbanos para
unidades econmicas de alto impacto, considerarn segn corresponda lo siguiente:
A) Comandancia de polica. (Paquete bsico funcional: ciento veinte metros cuadrados construidos,
considerar trescientos cuatro metros cuadrados de superficie de terreno).
1. Plaza de acceso.
2. Sala de espera con sanitarios hombres: dos excusados y dos lavabos considerando un lavabo y
un excusado para personas con discapacidad.

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3. Sanitario mujeres: dos excusados y dos lavabos considerando un lavabo y un excusado para
personas con discapacidad.
4. Barra de atencin al pblico.
5. Privado con sanitario: un excusado y un lavabo.
6. Cubculo para declaraciones.
7. rea para Mdico legista con sanitario: un lavabo y un excusado.
8. rea para guardia de agentes.
9. Celdas con rea de sanitario: un excusado y lavabo.
10. Ncleo de sanitarios mujeres, tres excusados, tres lavabos considerando un excusado y un
lavabo para personas con discapacidad. As como vestidores para el personal.
11. Sanitarios hombres, dos excusados, dos mingitorios, tres lavabos considerando un excusado
y un lavabo para personas con discapacidad. As como vestidores para el personal.
12. rea para cafetera.
13. Bodega.
14. Cuarto de armas.
15. Estacionamiento para cinco autos, con medidas de cinco metros por dos metros cuarenta
centmetros. Ms un cajn para personas con discapacidad.
16. Cisterna tres metros cbicos.
17. Mobiliario urbano, bancas, botes de basura, luminarias y sealamientos.
18. reas verdes: uno por cada cincuenta metros cuadrados de terreno y barreras de plantas y
arbustos.
B) Estacin de bomberos (paquete bsico funcional: setecientos cincuenta metros construidos,

considerar dos mil doscientos cincuenta metros cuadrados de superficie de terreno).
1. Plaza de acceso.
2. Estacionamiento para autobombas y para vehculos de servicios auxiliares.
3. Ncleo de sanitarios mujeres, tres excusados, tres lavabos considerando un excusado y un

lavabo para personas con discapacidad. As como vestidores para el personal.
4. Sanitarios hombres, dos excusados, dos mingitorios, tres lavabos considerando un excusado y
un lavabo para personas con discapacidad. As como vestidores para el personal.
5. Dormitorios y vestidores mujeres con sanitarios: un excusado y un lavabo. Y dos regaderas

para el personal.

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6. Dormitorios y vestidores hombres, un excusado, un lavabo, y dos regaderas para el personal.
7. Cocina y comedor-estancia.
8. Bodega y cuarto de mquinas.
9. Patio de maniobras.
10. Cisterna de tres metros cbicos con apoyo de tinacos.
11. Estacionamiento con capacidad de quince cajones con las medidas de dos metros cuarenta
centmetros por cinco metros cada uno, incluye uno para personas con discapacidad.
12. Mobiliario urbano: bancas, botes de basura luminaria y sealamientos.
13. reas verdes: (un rbol por cada cincuenta metros cuadrados de terreno) as como barrera de
plantas y arbustos.
C) Centro de Capacitacin para el Trabajo (paquete bsico funcional: cuatrocientos metros cuadrados
construidos, considerar mil doce centmetros cuadrados de superficie de terreno).
1. Un taller (equivalente a dos aulas de seis metros treinta y ocho centmetros por ocho metros
con entre ejes de tres metros diecinueve centmetros cada uno).
2. Biblioteca.
3. Direccin y administracin con sanitarios hombres: dos excusados y dos lavabos y un

mingitorio, considerando un lavabo y excusado para personas con discapacidad.
4. Sanitario mujeres: dos excusados y dos lavabos, considerando un lavabo y excusado para
5. Cooperativa o cafetera.
6. Ncleos sanitarios: hombres, dos excusados, dos lavabos y un mingitorio, considerando un

lavabo y excusado para personas con discapacidad.
7. Sanitario mujeres: dos excusados y dos lavabos, considerando un lavabo y excusado para
8. Servicios generales.
9. Estacionamiento para siete cajones con medidas de dos metros cuarenta centmetros por cinco
metros cada uno ms uno para personas con discapacidad.
10. Mobiliario urbano: bancas, botes de basura, luminarias y sealamientos.
11. Cisterna, capacidad de tres metros cbicos por taller, adems de los tinacos que al efecto se
determinen.
D) Obras de equipamiento urbano bsico por doscientos cincuenta metros de construccin:

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1. Unidad mdica.
2. Biblioteca pblica.
3. Casa de la cultura.
4. Escuela de artes.
5. Auditorio.
6. Casa hogar para menores.
7. Casa hogar para ancianos.
8. Centro de integracin juvenil.
9. Centro integral de servicios de comunicaciones (correos radio telefona telgrafos entre otros).
10. Plaza cvica.
11. Gimnasio deportivo.
12. Lechera.
13. Caseta o comandancia de polica.
14. Guardera infantil.
15. Escuela especial para atpicos.
16. Otros que al efecto se determinen.
DE LA OCUPACIN DEL EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 61. Los equipamientos urbanos se ocuparn cuando se hayan concluido las obras de
urbanizacin, a efecto de asegurar su funcionalidad.
En los conjuntos urbanos habitacionales los equipamientos destinados a educacin, debern estar
concluidos a la fecha de solicitud del tercer permiso de enajenacin y se entregarn dotados de las
instalaciones y mobiliario bsicos.
Cuando el inters pblico as lo exija, la Secretara, podr autorizar la ocupacin del equipamiento
antes de la entrega-recepcin de las obras de urbanizacin y en su caso, de infraestructura primaria,
siempre y cuando se cuente con los servicios pblicos bsicos de agua potable, drenaje y energa
elctrica, debiendo el titular de la autorizacin y el municipio formalizar la entrega recepcin parcial
de este equipamiento.
Lo anterior no ser impedimento para que el titular del desarrollo concluya la totalidad de las obras
en los plazos y condiciones previstos en el acuerdo de autorizacin y se entreguen con las garantas
que establece este Reglamento.
DEL MOBILIARIO BSICO EN EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS

Artculo 62. El equipamiento educativo en conjuntos urbanos habitacionales, a excepcin del social
progresivo promovido por organizaciones sociales, deber entregarse con el siguiente mobiliario

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bsico: un pintarrn de un metro veinte centmetros por dos metros cuarenta centmetros y un
equipo para operar un sistema de acceso a informacin educativa por va electrnica, un escritorio de
un metro diez centmetros por sesenta centmetros con silla, as como cuarenta mesabancos por aula
de escuela primaria, cuarenta sillas con paleta por aula de secundaria o preparatoria, de las cuales
un cinco por ciento sern para alumnos zurdos y seis mesas redondas con seis sillas cada una o
nueve mesas redondas con cuatro sillas cada una, por aula de jardn de nios o su equivalente en
mesas trapezoidales, adems de un escritorio y silla para direccin y dos escritorios con sus sillas
para secretaria.
DE LA SUSTITUCIN DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO MUNICIPAL

Artculo 63. Cuando en la zona circunvecina al predio por desarrollar exista suficiente equipamiento
de alguna o algunas de las obras de equipamiento urbano municipal sealadas en este Reglamento,
la Secretara podr autorizar su sustitucin conforme a lo siguiente.
I. La Secretara, a solicitud del municipio que se trate o en su caso, a peticin del promotor del
desarrollo con la aprobacin del municipio, determinar la obra o las obras de equipamiento urbano
que puedan sustituirse, siempre y cuando: se justifique que sea de mayor beneficio para el desarrollo
y su zona de influencia tenga un costo equivalente a la que vaya a reemplazar y no se demerite la
prestacin de los servicios correspondientes, en particular los educativos y se ubique dentro del
respectivo municipio.
II. Cuando la obra de equipamiento tuviere un costo mayor a la que reemplazara, podr llevarse a
cabo si el municipio, los vecinos o un tercero cubren la diferencia de costos, situacin que en su caso
deber formalizarse debidamente.
III. En su caso, en el acuerdo de autorizacin del desarrollo, se deber justificar la sustitucin. Si la

sustitucin es posterior a dicha autorizacin, se realizar a travs de modificacin al acuerdo de
autorizacin del desarrollo y se sealar la obra u obras de equipamiento que en definitiva habrn de
efectuarse.
IV. En ningn caso las obras de equipamiento podrn sustituirse, por numerario, obras de
infraestructura, obras viales, entre otros.
La Secretara expedir la autorizacin en un plazo no mayor de cinco das, contados a partir de la

recepcin de la solicitud en caso que esta resulte procedente, la misma tendr que ser publicada en
el peridico oficial Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico, en un plazo no mayor de treinta das
a cargo del solicitante.
DEL EQUIPAMIENTO URBANO MUNICIPAL FUERA DEL CONJUNTO URBANO.

Artculo 64. La Secretara podr autorizar, a solicitud del municipio, que el equipamiento urbano
municipal se construya fuera del conjunto urbano pero dentro del municipio, en el plazo fijado en el
acuerdo de autorizacin, slo en las modalidades y porcentajes siguientes:
I. En conjuntos urbanos de tipo habitacional medio, nicamente el equipamiento educativo hasta en

un ochenta por ciento.
II. En conjuntos urbanos de tipo habitacional residencial, residencial alto y campestre e industrial,
cientficos y tecnolgicos, hasta el cien por ciento.
CAPTULO CUARTO
DE LA AUTORIZACIN DEL INICIO DE OBRAS, ENAJENACIN O GRAVAMEN DE LOTES,
PROMOCIN DEL DESARROLLO, PRRROGAS Y GARANTAS

57
EJECUCIN DE OBRAS, ENAJENACIN DE LOTES Y LA PROMOCIN DEL DESARROLLO
Artculo 65. La solicitud de autorizacin del inicio de ejecucin de obras de urbanizacin,
infraestructura y equipamiento urbano deber realizarse dentro de los primeros seis meses contados
a partir de la publicacin del acuerdo de autorizacin del conjunto urbano. Tambin se podr
solicitar en la autorizacin de inicio de obras, la autorizacin para enajenar lotes y promover un
desarrollo, debiendo acompaar:
I. El comprobante de pago o de convenio de pago a plazos, de los impuestos y derechos establecidos

en el acuerdo de autorizacin del conjunto urbano.
II. Los proyectos ejecutivos, memoria de clculo y especificaciones tcnicas de las obras de
urbanizacin, infraestructura y equipamiento urbano, dentro y fuera del conjunto urbano, que
establezcan los acuerdos de autorizacin debidamente aprobados por oficio por las instituciones
gubernamentales respectivas.
III. La fianza y/o garanta hipotecaria para asegurar la ejecucin de las obras de urbanizacin,
equipamiento y en su caso de infraestructura primaria.
IV. El acuerdo de autorizacin y sus planos respectivos protocolizado e inscrito en el Instituto de la

Funcin Registral.
V. La identificacin de los lotes a enajenar y en su caso, presentar el certificado de libertad o

existencia de gravamen con la anuencia del acreedor.
VI. El contenido de la publicidad del desarrollo en cualquier medio de comunicacin, en la que se

deber incluir como mnimo, el tipo y fecha de autorizacin del conjunto urbano y de su publicacin
en el peridico oficial Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico.
Cumplidos los requisitos anteriores, la Secretara emitir la autorizacin respectiva dentro de los
cinco das siguientes, dentro de los mismos cinco das el titular del desarrollo solicitar la apertura
de la bitcora de supervisin correspondiente, debiendo notificar de tales actos al municipio y a las
instituciones gubernamentales que intervinieron en la aprobacin de los proyectos ejecutivos de las
obras.
En su caso, la Secretara podr autorizar la suspensin provisional de la ejecucin de obras de

urbanizacin o equipamiento y de infraestructura primaria a solicitud expresa del titular, siempre y
cuando la autorizacin del desarrollo sea materia de un procedimiento judicial.
La reactivacin de las obras de urbanizacin o equipamiento debern ser acompaadas del pago de
supervisin actualizado de las obras faltantes de ejecutar.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DEL INICIO DE OBRAS, ENAJENACIN DE LOTES Y

PROMOCIN DEL DESARROLLO
Artculo 66. La autorizacin del inicio de obras de urbanizacin, equipamiento, enajenacin de lotes
y la promocin de un desarrollo, contendr lo siguiente:
III. Motivacin.

58
IV. Mencin de las obras de urbanizacin y equipamiento que se autoriza ejecutar, con indicacin,
como corresponda, de la normatividad o especificaciones tcnicas aprobadas por las instituciones
gubernamentales correspondientes, las que se tendrn como partes integrantes de la autorizacin
para todos sus efectos, en su caso, el pago de supervisin de las obras de infraestructura primaria,
as como de su garanta.
V. Plazo para la realizacin de las obras, conforme a lo previsto en el acuerdo de autorizacin

respectivo.
VI. El sealamiento del veinticinco por ciento del total de viviendas del conjunto urbano habitacional
equivalente a la superficie a enajenar, especificando la manzana y nmero de lote. Tratndose de
conjuntos urbanos comerciales, industriales, tecnolgicos y de alto impacto ser del veinticinco por
ciento del rea enajenable.
VII. Mencin de la promocin y de la publicidad que se autoriza, misma que deber contener como
mnimo, el tipo del desarrollo urbano y la fecha de la publicacin de la autorizacin en el peridico
oficial Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico.
VIII. Fecha de emisin de la autorizacin.
IX. Nombre, cargo y firma de quien la autoriza.
DE LA PRRROGA DEL PLAZO PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

Artculo 67. La prrroga del plazo para la ejecucin de obras de urbanizacin y equipamiento de un
conjunto urbano, se sujetar a las reglas siguientes:
I. Deber solicitarse por el titular del conjunto urbano, antes de la terminacin del plazo autorizado
originalmente o de su primera prrroga.
II. Podr ser otorgada hasta en dos ocasiones, por el trmino concedido originalmente.
III. El titular de la autorizacin, solicitar a la Secretara, antes de presentar la solicitud de prrroga,

determine el importe de la fianza de las obras faltantes, por lo que la Secretara en un plazo no mayor
a cinco das hbiles fijar dicho importe.
IV. La solicitud ser acompaada del informe de avance fsico y grfico financiero de las obras
ejecutadas y registradas en el acta de supervisin, del programa de las obras por realizar, del
presupuesto a costo directo actualizado, as como de la renovacin de las plizas de fianza que
garanticen la ejecucin de las obras faltantes, por un periodo igual al solicitado para la prrroga.
Una vez que el interesado presente a la Secretara el recibo de pago de los derechos correspondientes,
sta otorgar la prrroga solicitada, en un plazo no mayor a cinco das.
DE LAS GARANTAS DE OBRAS Y VICIOS OCULTOS

Artculo 68. El titular de la autorizacin de un conjunto urbano, subdivisin o condominio est
obligado a garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin, equipamiento urbano y en su caso de
infraestructura primaria, hasta su total conclusin y entrega en el plazo que seale el acuerdo de
autorizacin, as como los vicios ocultos de las mismas, conforme a lo siguiente:
I. La ejecucin de las obras en el plazo autorizado se garantizar con fianza, garanta hipotecaria o
ambas, a favor del Estado, por un monto del cien por ciento del valor de las obras. Dichas garantas
debern estar vigentes durante todo el periodo de ejecucin de las obras y hasta su entrega definitiva,
salvo que se haya realizado una entrega-recepcin parcial, en cuyo caso se podr disminuir su monto

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en la parte proporcional.
II. Para garantizar los defectos o vicios ocultos que llegaren a presentar las obras, por un perodo de
dos aos contados a partir de la fecha del acta de entrega parcial o total de las mismas, a travs de
fianza y/o garanta hipotecaria o ambas, otorgadas en favor del municipio o del Estado segn
corresponda, por un monto equivalente al veinte por ciento del valor que tengan las obras a la fecha
de su recepcin.
III. Tratndose de garantas hipotecarias, los lotes debern estar libres de gravmenes y su valor no
podr ser inferior al monto a garantizar, el cual se determinar con el estudio de valores que emitir
el Instituto de Investigacin, Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico, con cargo al
titular del desarrollo.
IV. La garanta hipotecaria deber constituirse ante notario pblico e inscribirse en el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, en un plazo no mayor a noventa das contados a partir de la
fecha de publicacin del acuerdo de autorizacin.
V. La fianza para garantizar la ejecucin de las obras se presentar a la Secretara, con la solicitud de
inicio de obras.
VI. Las garantas para la ejecucin de las obras podrn ser liberadas parcial o totalmente por la
Secretara, de manera proporcional al cumplimiento de las obligaciones relativas, segn se acredite
con el acta de entrega-recepcin correspondiente. Las garantas sobre vicios ocultos recibidas por la
autoridad correspondiente, quedarn liberadas una vez transcurrido el plazo a que se refiere la
fraccin II de este artculo.
DE LA SUSTITUCIN DE GARANTAS
Artculo 69. La Secretara podr autorizar la sustitucin de los lotes constituidos en garanta
hipotecaria, conforme a lo previsto en el artculo anterior. En la solicitud correspondiente, el titular
de la autorizacin del desarrollo sealar los inmuebles que pretende sustituir.
Asimismo la Secretara podr autorizar la sustitucin de garantas hipotecarias por fianzas o

viceversa o la combinacin de ambas.
En los casos previstos en los dos prrafos anteriores, las autorizaciones respectivas sern emitidas
por la Secretara en un plazo no mayor a cinco das contados a partir de la fecha de presentacin de
la solicitud.
El interesado deber cubrir previamente al otorgamiento de la autorizacin, el pago de los derechos

de sustitucin de garantas que determine la Secretara, conforme a las disposiciones fiscales
aplicables.
La constitucin de hipotecas o la presentacin de fianzas, se realizarn en los plazos establecidos en

el artculo anterior, mismos que se computarn a partir de la fecha en que se autorice la sustitucin.
DE LA AUTORIZACIN PARA FIDEICOMITIR, GRAVAR O AFECTAR LOTES

Artculo 70. La autorizacin para fideicomitir, gravar o afectar en alguna forma los lotes vendibles de
un conjunto urbano, se otorgar una vez que se haya inscrito en el Instituto de la Funcin Registral
del Estado de Mxico, el acuerdo de autorizacin y sus planos respectivos, as como garantizado la
ejecucin de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin dentro de los cinco das siguientes a la presentacin
de la solicitud. Dicha autorizacin se deber protocolizar ante notario pblico e inscribir en el

60
Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, en un plazo no mayor a noventa das contados
a partir de la fecha de la autorizacin respectiva y dentro del mismo plazo acreditarlo a la Secretara.
La autorizacin se podr solicitar conjuntamente a la del inicio de ejecucin de obras, enajenacin de

lotes y promocin del desarrollo.
A la solicitud deber presentar el certificado de libertad o existencia de gravamen y en su caso la

anuencia del acreedor.
AUTORIZACIN PARA LIBERAR LOTES EN GARANTA

Artculo 71. El titular del conjunto urbano no podr enajenar, afectar o gravar los lotes constituidos
en garanta hipotecaria, hasta en tanto la Secretara, segn corresponda, apruebe la sustitucin,
liberacin o extincin de dicha garanta.
DE LA AUTORIZACIN PARA LAS ETAPAS SUBSECUENTES DE ENAJENACIN DE LOTES O

SUPERFICIE ENAJENABLE
Artculo 72. El titular del conjunto urbano deber obtener autorizacin de la Secretara para
enajenar el setenta y cinco por ciento restante de lotes, a travs de tres permisos subsecuentes del
veinticinco por ciento cada uno de ellos, en trminos del siguiente prrafo:
La Secretara otorgar dichas autorizaciones conforme al avance fsico en la ejecucin de las obras de
urbanizacin, equipamiento e infraestructura primaria. Para expedir el segundo permiso de venta de
lotes, deber acreditar un avance fsico del cincuenta por ciento y para expedir el tercer permiso de
venta de lotes, deber acreditar un avance del setenta y cinco por ciento. Se autorizar el ltimo
permiso de enajenacin de lotes, cuando el titular del conjunto urbano haya concluido la ejecucin
del total de las obras de urbanizacin, equipamiento, as como de infraestructura primaria y haber
realizado el pago de impuestos y derechos o pagos sustitutivos o del convenio correspondiente
establecidos en el acuerdo de autorizacin del conjunto urbano.
A la solicitud de enajenacin de lotes, el titular del conjunto urbano deber acompaar el informe de
avance fsico de las obras ejecutadas y registradas en el acta de supervisin, as como la relacin de
los lotes que se pretende enajenar.
En caso que los lotes estn fideicomitidos o gravados, la Secretara autorizar la enajenacin de los
mismos, siempre y cuando el titular del desarrollo acredite la anuencia por parte del acreedor.
Cuando el avance en la ejecucin de las obras sea el requerido conforme a la etapa que corresponda y
cumplido todo lo anterior, la Secretara emitir la autorizacin respectiva en un plazo no mayor a
cinco das contados a partir de la presentacin de la solicitud.
DE LA EJECUCIN DE OBRAS CON CARGO A LA GARANTA CONSTITUIDA

Artculo 73. Si el titular de la autorizacin de un conjunto urbano no realiza las obras de
urbanizacin y equipamiento en el plazo consignado en el acuerdo respectivo o sus prrrogas, se
solicitar la reclamacin de las garantas otorgadas en funcin del expediente tcnico de cada una de
las obras, para a fin de que su importe se aplique a la ejecucin de las obras faltantes, sin perjuicio
de la imposicin de las sanciones que correspondan.
Para el caso que el importe recuperado de la fianza no sea suficiente para concluir las obras de
urbanizacin, equipamiento y en su caso de infraestructura primaria, el titular del conjunto urbano
estar obligado a concluir las obras faltantes, debiendo pagar los derechos de supervisin y
garantizar estas.

61
DE LA REPARACIN DE DEFECTOS O VICIOS OCULTOS
Artculo 74.El titular de la autorizacin del conjunto urbano, subdivisin o condominio est obligado
a la reparacin de los defectos o vicios ocultos de las obras de urbanizacin, equipamiento e
infraestructura primaria del desarrollo, por lo que en caso de presentarse stos, la autoridad que
haya recibido las obras proceder de acuerdo con lo siguiente:
I. Requerir al titular de la autorizacin la reparacin inmediata de los defectos o vicios ocultos.
II. Solicitar la reclamacin de las garantas otorgadas.
Para el caso que el importe recuperado de la garanta, no sea suficiente para reparar los defectos o
vicios ocultos, el titular del conjunto urbano estar obligado a reparar las obras afectadas.
CAPTULO QUINTO
DE LA EXTINCIN Y DE LA SUBROGACIN
DE LA AUTORIZACIN DE CONJUNTO URBANO
DE LA EXTINCIN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO

Artculo 75. La autorizacin de un conjunto urbano se extinguir por el solo transcurso del tiempo,
si transcurridos siete aos calendario contados a partir de la fecha en que se emiti dicha
autorizacin, el titular de la misma no acredita haber obtenido la autorizacin de inicio de obras,
enajenacin de lotes y promocin del desarrollo.
Si dentro del lapso establecido en el prrafo anterior, el titular de la autorizacin solicita el inicio de
obras, enajenacin de lotes y promocin del desarrollo, para su emisin deber contar con los
dictmenes establecidos en el artculo 48 fraccin I incisos G), H), I), J), L) y en su caso el K), de este
Reglamento, vigentes o actualizados.
La extincin de la autorizacin se llevar a cabo por la Secretara previo el otorgamiento de la

garanta de audiencia al titular de la autorizacin.
Emitida la extincin de la autorizacin se publicar en el peridico oficial Gaceta del Gobierno del
Estado de Mxico, debindose inscribir en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico.
DE LA EXTINCIN POR RENUNCIA DEL TITULAR

Artculo 76. Se podr dejar sin efectos jurdicos, total o parcialmente, la autorizacin de un conjunto
urbano por renuncia expresa de su titular, siempre y cuando:
I. No se afecte el inters pblico.
II. No se afecten los intereses de terceros.
III. No se hayan realizado actos de gravamen o traslativos de dominio respecto de los lotes objeto de
la renuncia.
En estos casos, no se devolvern las reas de donacin y equipamiento que se hayan entregado
formalmente, ni las cantidades que se hubiesen cubierto al fisco en trminos de la autorizacin
correspondiente.
DEL PROCEDIMIENTO PARA EXTINGUIR LA AUTORIZACIN DE UN CONJUNTO URBANO POR

RENUNCIA DE SU TITULAR
Artculo 77. La extincin de la autorizacin de un conjunto urbano por renuncia de su titular se

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sujetar al procedimiento siguiente:
I. La renuncia podr ser total o parcial.
II. La renuncia deber hacerse por escrito y contener la manifestacin bajo protesta de decir verdad,
que no se encuentra en los supuestos a que se refiere el artculo anterior.
III. El interesado acompaar el escrito a que se refiere la fraccin anterior, con un informe del
Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, sobre la existencia de actos traslativos de
dominio de los lotes objeto de la renuncia as como el certificado de libertad o existencia de
gravmenes de los lotes del conjunto objeto de la renuncia y en su caso la anuencia del acreedor.
IV. Tratndose de la renuncia parcial, se deber cumplir con las obras de urbanizacin y
equipamiento en la parte proporcional que corresponda, para las obras de infraestructura primaria
en la parte proporcional que determinen las dependencias en la rectificacin o ratificacin de los
dictmenes emitidos, garantizndose el funcionamiento de la parte que subsista del conjunto urbano,
as mismo, se deber cumplir con el total de las reas de donacin estatal y municipal, as como de
las instalaciones ofertadas a los adquirentes en los trminos de la autorizacin del desarrollo.
El acuerdo de la Secretara que autorice la extincin total o parcial de un conjunto urbano, surtir
sus efectos al da siguiente de su emisin, debindose inscribir en el Instituto de la Funcin Registral
del Estado de Mxico, en un plazo no mayor de noventa das y publicarse en un plazo no mayor de
treinta das en el peridico oficial Gaceta del Gobierno, con cargo al titular de la autorizacin,
debiendo acreditarlo ante la Secretara.
DE LA SUBROGACIN DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA AUTORIZACIN DE UN

CONJUNTO URBANO
Artculo 78. La subrogacin de los derechos y obligaciones de la autorizacin de un conjunto
urbano, requerir autorizacin de la Secretara, conforme a lo siguiente:
I. La subrogacin podr ser total o parcial.
II. La solicitud deber ser suscrita por el titular de la autorizacin del desarrollo y el adquirente,
acompaada de documento que acredite la personalidad de este ltimo. Tratndose de personas
jurdicas colectivas se adjuntar la escritura constitutiva, as como poder otorgado a su representante
y contrato de promesa de compra-venta pasado ante la fe de notario pblico sobre la superficie de
terreno a subrogar.
III. La persona a quien se subroguen los derechos y obligaciones, deber manifestar en la solicitud su
conformidad para cumplir con los trminos de la autorizacin del conjunto urbano.
IV. Para que proceda la subrogacin ser necesario que los derechos de propiedad del predio objeto
de la solicitud y los derechos y obligaciones derivados del acuerdo de autorizacin respectivo, queden
a favor del subrogatario.
V. El subrogatario en un plazo no mayor de noventa das contados a partir de la emisin de la

autorizacin de subrogacin, deber acreditar a la Secretara la protocolizacin e inscripcin en el
Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, del contrato de compra-venta de la superficie
del terreno materia de la subrogacin, as como, de la autorizacin respectiva.
VI. La Secretara deber resolver sobre la procedencia de la solicitud de subrogacin en un plazo no

mayor de cinco das hbiles, contados a partir de la fecha de su presentacin debidamente integrada.

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VII. El acuerdo que autorice la subrogacin de la autorizacin de un conjunto urbano, establecer la
obligacin del subrogado de presentar a la Secretara el contrato de compra-venta debidamente
protocolizado e inscrito en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico en un plazo no
mayor a noventa das posteriores a su emisin. En el caso de no presentar dicho contrato
debidamente inscrito en el trmino sealado, la Secretara podr revocar el acuerdo de subrogacin.
VIII. El acuerdo que autorice la subrogacin deber notificarse a los interesados y publicarse en el
peridico oficial Gaceta del Gobierno, en un plazo no mayor a treinta das.
IX. La autorizacin ser protocolizada ante notario pblico e inscrita en el Instituto de la Funcin
Registral del Estado de Mxico en el transcurso de los noventa das posteriores a su publicacin en el
peridico oficial Gaceta del Gobierno, la protocolizacin, publicacin e inscripcin sern a cargo del
subrogatario.
CAPTULO SEXTO
DE LA RELOTIFICACIN EN CONJUNTOS URBANOS
DE LAS NORMAS PARA LA RELOTIFICACIN EN CONJUNTOS URBANOS

Artculo 79. Las relotificaciones por modificacin del trazo de las vas pblicas o de las dimensiones
de los lotes o de localizacin de las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano en un
conjunto urbano, se sujetarn a las normas siguientes:
I. Se podrn llevar a cabo cuando no se haya efectuado enajenacin o venta de lotes o viviendas en la
parte o seccin del desarrollo que se pretenda relotificar, o que las obras de urbanizacin y
equipamiento urbano no se hayan entregado al respectivo municipio.
II. Cuando existan lotes que presenten gravamen, proceder la relotificacin siempre y cuando se
cuente con la anuencia por escrito del acreedor, quien la acompaar con copias certificadas del
documento que acredite la personalidad y su identificacin.
III. No podrn disminuirse las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano ni las obras de
equipamiento urbano, as como de reas de las instalaciones ofertadas a los adquirentes en los
trminos de la autorizacin del desarrollo, tampoco incrementarse la superficie enajenable ni el
nmero de viviendas o lotes fijados en el acuerdo de autorizacin respectivo.
IV. Los lotes resultantes no podrn tener dimensiones o superficies inferiores a las establecidas en el
cuadro de normas de uso del suelo contenidas en el plano de lotificacin autorizado.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACIN DE LA RELOTIFICACIN

Artculo 80. El titular de un conjunto urbano que pretenda obtener autorizacin para relotificar
parcial o totalmente deber sujetarse al procedimiento siguiente:
I. Presentar solicitud a la Secretara, acompaada del plano de la relotificacin proyectada, as como

certificado de libertad o existencia de gravmenes de los lotes a relotificar. En el caso de lotes con
gravamen, deber adjuntarse la anuencia por escrito del acreedor.
II. Podr solicitarse aun cuando ya se hubieren ejecutado obras de urbanizacin, siempre que no
hayan sido entregadas al municipio. Las reas a relotificar destinadas a equipamiento, no podrn
ubicarse en zonas colindantes de alto riesgo o en zonas que limiten su aprovechamiento por franjas
de restriccin.
III. El plano georeferenciado en coordenadas UTM, de la poligonal de la relotificacin, a que se refiere

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la fraccin I de este artculo, presentado en original y medio magntico, que deber contener:
A). Traza y lotificacin originalmente autorizadas.
B). Traza y lotificacin que se pretende.
C). Cuadro constructivo de la poligonal del predio.
D). Cuadro comparativo de reas entre la lotificacin anterior, la propuesta y sus diferencias.
E). Relacin pormenorizada de los lotes resultantes de la relotificacin proyectada.
IV. Cuando se pretenda modificar la ubicacin de las reas de donacin destinadas a equipamiento
urbano municipal, la Secretara observar lo dispuesto en la fraccin II de este artculo.
V. Previo pago de los derechos respectivos, la Secretara emitir la autorizacin de relotificacin,

dentro de los cinco das hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud y de los documentos a que
se refiere este artculo.
VI. El titular de la autorizacin del conjunto urbano deber protocolizar ante notario pblico e
inscribir en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, la autorizacin de relotificacin,
dentro de los siguientes noventa das contados a partir de la fecha de la autorizacin, acreditndolo
dentro del mismo plazo a la Secretara.
En el caso de modificaciones a la ubicacin de las redes de infraestructura hidrulica o sanitaria, el

titular deber presentar la autorizacin a la Secretara, los planos de las redes rectificados,
aprobados por las instituciones gubernamentales competentes.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DE RELOTIFICACIN

ARTCULO 81. La autorizacin de relotificacin de lotes provenientes de un conjunto urbano
contendr:
III. Motivacin.
A). Nombre del titular de la autorizacin.
B).Ubicacin y superficie de los lotes objeto de relotificacin.
C). Nmero, dimensiones, uso, coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del
suelo y aprovechamiento de los lotes resultantes.
D). Cambio de ubicacin de las reas de donacin y de trazo de vialidades pblicas, en su caso.
V. La referencia a:
A). Los documentos que acrediten la personalidad del propietario y en su caso, de su


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B).La autorizacin original del conjunto urbano.
C). El plano de relotificacin.
VI. Obligaciones a cargo del titular de la autorizacin:
A). Protocolizar la autorizacin ante notario pblico e inscribirla en el Instituto de la Funcin

Registral del Estado de Mxico, con sus planos, en un plazo no mayor a noventa das contados a
partir de la fecha en que se emita la autorizacin, as como publicarlo en el peridico oficial
Gaceta del Gobierno, acreditndolo dentro del mismo plazo a la Secretara.
B). Cubrir los derechos que se generen por la autorizacin, as como en su caso, los de
supervisin.
C). En su caso, la actualizacin de las garantas que se hayan determinado en el acuerdo original
para la ejecucin de obras de urbanizacin y equipamiento urbano.
D). Las dems que apliquen al caso concreto, segn el Cdigo, su Reglamento y otras
disposiciones jurdicas.
VII. Monto de los derechos que se generen por la autorizacin.
VIII. La mencin que a excepcin de los aspectos modificados por la autorizacin de relotificacin, el
acuerdo original seguir surtiendo plenamente sus efectos jurdicos.
IX. Fecha de emisin de la autorizacin.
X. Nombre, cargo y firma de quien la autoriza.
La autorizacin deber acompaarse del plano de relotificacin firmado y sellado.
DEL CAMBIO DE MODALIDAD DE LOS CONJUNTOS URBANOS HABITACIONALES

Artculo 82. Se entiende por cambio de modalidad de un conjunto urbano habitacional, la
modificacin de la autorizacin respecto del valor del lote o vivienda autorizada, para encuadrarse en
alguna otra de las modalidades previstas en el Cdigo.
El cambio de modalidad de un conjunto urbano requiere autorizacin de la Secretara, en los

trminos que para la autorizacin de los conjuntos urbanos prev este Reglamento.
Para obtener dicha autorizacin, el titular del conjunto deber presentar solicitud por escrito,
acompaada de los dictmenes, correspondientes a la modalidad del conjunto urbano solicitado, as
como cumplir con los requisitos aplicables a la mencionada modalidad.
En caso que el titular del conjunto urbano obtenga la autorizacin de cambio de modalidad del
conjunto urbano, estar obligado a:
I. Obtener de la Secretara autorizacin de inicio de la ejecucin de obras de urbanizacin y

equipamiento urbano, en su caso, de enajenacin de lotes y de promocin del desarrollo, as como a
cubrir el pago de los derechos e impuestos que correspondan.
II. Promocionar, ofertar en venta o enajenar los lotes del conjunto urbano de acuerdo a la nueva
modalidad.

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III. Protocolizar e inscribir en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, en un plazo
de noventa das a partir de su emisin, as como, publicar en el peridico oficial Gaceta del
Gobierno, en un trmino no mayor a treinta das a la emisin con cargo al solicitante, debiendo dar
aviso en los mismos plazos a la Secretara.
No proceder el cambio de modalidad cuando exista enajenacin de lotes del conjunto urbano
originalmente autorizado.
CAPTULO SPTIMO
DEL CONJUNTO URBANO HABITACIONAL
SOCIAL PROGRESIVO
DE LA DEFINICIN Y OBJETO DEL CONJUNTO URBANO HABITACIONAL SOCIAL PROGRESIVO

Artculo 83. Los conjuntos urbanos de tipo habitacional social progresivo, son aquellos destinados a
vivienda social, en los que las obras de urbanizacin y equipamiento urbano se realizan de manera
gradual.
DE LA ASESORA Y APOYO PARA SU EJECUCIN

Artculo 84. Los organismos estatales y municipales cuyo objeto sea llevar a cabo programas y
acciones de desarrollo urbano y vivienda, asesorarn y apoyarn la celebracin de actos, convenios,
contratos y la constitucin de asociaciones entre las organizaciones del sector social, propietarios de
predios y empresas del sector privado, que tengan por objeto gestionar y ejecutar conjuntos urbanos
de tipo habitacional social progresivo.
DE LAS NORMAS ESPECIALES APLICABLES AL CONJUNTO URBANO HABITACIONAL SOCIAL

PROGRESIVO
Artculo 85. Al conjunto urbano de tipo habitacional social progresivo se le aplicarn las normas
especiales siguientes:
I. Las organizaciones sociales y en su caso el Instituto no estarn obligadas a garantizar la ejecucin

de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano ni los eventuales defectos o vicios ocultos,
siempre que tales obras hayan sido asesoradas y supervisadas por perito de obra.
II. La respectiva autorizacin fijar el plazo para la ejecucin total de las obras de urbanizacin y
equipamiento urbano, tomando en consideracin el programa y el presupuesto de obras presentado.
III. A solicitud del titular del desarrollo, se podr prorrogar el plazo a que se refiere la fraccin
anterior, previa supervisin de las obras ejecutadas.
IV. Cuando el conjunto urbano sea promovido por organizaciones sociales, la ocupacin requerir la
totalidad de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano siguientes:
A). Guarniciones.
B). Construccin a nivel de sub base de las vas pblicas, que permitan el trnsito de vehculos.
C).Suministro de agua a travs de la red de agua potable.
D). Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, as
como para la filtracin del agua pluvial al subsuelo.

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E). Red primaria y acometida de energa elctrica.
F). Las obras de equipamiento por cada mil viviendas previstas en el artculo 57 fraccin II de
este Reglamento.
V. Cuando el desarrollo sea realizado por personas distintas a las organizaciones sociales, las obras
de urbanizacin y de equipamiento para la ocupacin del conjunto urbano, sern:
A). Pavimentacin en arroyo de calles.
B). Guarniciones y banquetas.
C). Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se emplearn para el ahorro, reuso y
como para la filtracin del agua pluvial al subsuelo, conforme a los dictmenes en materia de
impacto ambiental y/o de servicios de agua y drenaje, emitidos por la Secretara de Medio
Ambiente, la Secretara de Infraestructura o el municipio que se trate, respectivamente.
F). Cuando corresponda, las obras de urbanizacin fuera del conjunto urbano que se requieran
para incorporarlo a las reas urbanas y sus servicios.
G). Obras de equipamiento: las previstas en el artculo 57, fraccin I de este Reglamento.
VI. Los lotes para condominio tendrn, por lo menos, el cincuenta por ciento de cajones de
estacionamiento para visitas que determine el plan de desarrollo urbano aplicable.
VII. En el acuerdo de autorizacin se deber dejar constancia de la obligacin de los adquirentes de

lotes o viviendas, de constituir un consejo de aportadores, en trminos del Cdigo Financiero del
Estado de Mxico y Municipios, para la ejecucin de las dems obras de urbanizacin previstas en el
artculo 57 de este Reglamento, as como de otras obras de equipamiento urbano que resulten
necesarias para el funcionamiento del conjunto urbano.
Para la supervisin de las obras de urbanizacin y equipamiento sealadas en este artculo, as como
para su entrega recepcin, se estar a lo dispuesto por el presente Reglamento.
DEL CONSEJO DE APORTADORES

Artculo 86. El Consejo de Aportadores a que refiere el artculo anterior se constituir una vez
terminadas las obras de urbanizacin y equipamiento sealadas en el acuerdo de autorizacin y
realizada la entrega-recepcin de las mismas.
CAPTULO OCTAVO
DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE TIPO HABITACIONAL SOCIAL PROGRESIVO EN EL MARCO
DE PROGRAMAS GUBERNAMENTALES DE VIVIENDA SOCIAL
DE LA PROCEDENCIA
Artculo 87. La Secretara autorizar conjuntos urbanos de tipo habitacional social progresivo, en las
modalidades de lotes con servicios o lotes con pie de casa, en el marco de programas a cargo de
organismos federales, estatales o municipales de vivienda social.

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Las empresas del sector privado y las organizaciones sociales interesadas en realizar este tipo de
conjuntos urbanos debern suscribir convenio con el Instituto, en el que se fijarn las bases para su
ejecucin y enajenacin, de conformidad con los objetivos del programa gubernamental de vivienda
social correspondiente.
El Instituto impulsar la celebracin de acuerdos de coordinacin con organismos federales y

municipales, convenios de concertacin con las organizaciones y sectores, social y privado, as como
contratos y otros actos e instrumentos jurdicos necesarios para la gestin y ejecucin de dichos
conjuntos urbanos.
DE LAS NORMAS TCNICAS ESPECIALES

Artculo 88. Los conjuntos urbanos de tipo habitacional social progresivo de lotes con servicios o
lotes con pie de casa, en el marco de programas a cargo de organismos federales, estatales o
municipales de vivienda social, se sujetarn a las normas especiales siguientes:
I. Las dimensiones mnimas de los lotes con servicios resultantes, con frente a va pblica, sern:
cuatro metros de frente y sesenta metros cuadrados de superficie.
II. Las dimensiones mnimas de los lotes con pie de casa resultantes, con frente a va pblica, sern:
tres metros de frente, sesenta metros cuadrados de superficie y treinta metros cuadrados de
construccin.
III. No se autorizarn conjuntos urbanos bajo esta modalidad con ms de cuatro mil lotes o
viviendas.
IV. Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano se determinarn sobre la base de diez
metros cuadrados por vivienda prevista.
V. Esta modalidad de conjunto urbano est exenta de la obligacin de otorgar reas de donacin al
Estado y de construir equipamiento urbano, con excepcin del equipamiento educativo.
VI. No se requerirn cajones para estacionamientos de visitantes, en condominios que se lleven a

cabo en esta modalidad de conjunto urbano.
VII. En esta modalidad de desarrollos, se debern sealar las obras mnimas de urbanizacin que
debern realizar los titulares y que deben ser consideradas para la ocupacin de lotes o viviendas,
siendo las siguientes:
A). Guarniciones.
B). Construccin a nivel sub base de las vas pblicas y en condominios, que permita el trnsito
de vehculos.
C). Suministro de agua a travs de la red de agua potable.
como para la infiltracin de agua pluvial al subsuelo.
F). Las instalaciones y obras de infraestructura primaria para su operacin al interior de los
conjuntos urbanos y las obras de infraestructura primaria, conforme a lo sealado en el artculo

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56 de este Reglamento.
VIII. En el acuerdo de autorizacin se deber dejar constancia de la obligacin de los adquirentes de

lotes o viviendas, constituir un consejo de aportadores, en trminos del Cdigo Financiero del Estado
de Mxico y Municipios, para la ejecucin de las dems obras de urbanizacin y de equipamiento
previstas en los artculos 56 y 57 de este Reglamento.
TTULO QUINTO
DE LA SUBDIVISIN Y FUSIN
CAPTULO PRIMERO
DE LA SUBDIVISIN
DE LAS REGLAS GENERALES PARA LA SUBDIVISIN

Artculo 89. La subdivisin de predios o inmuebles se sujetar a las reglas siguientes:
I. Requerir autorizacin de la Secretara.
II. En reas urbanas y urbanizables los lotes resultantes debern quedar con frente a vas pblicas
existentes, que cuenten al menos con los servicios pblicos de agua potable y drenaje, o bien, que el
interesado convenga con el municipio la realizacin de la infraestructura para la prestacin de los
mismos.
III. En reas no urbanizables, se podrn autorizar conforme a las regulaciones contenidas en el plan
municipal de desarrollo urbano, siempre y cuando los lotes resultantes tengan frente a va pblica o
camino vecinal.
IV. En municipios que no cuenten con plan de desarrollo urbano o normatividad especfica en
materia de divisin del suelo, la Secretara en coordinacin con el municipio la establecer, tomando
en consideracin las caractersticas predominantes en cuanto a la dimensin de los predios de la
zona.
V. No se permitir la subdivisin de lotes habitacionales resultantes de un conjunto urbano, ni de

condominio, si con ello se rebasa el nmero de viviendas previstas en la autorizacin.
VI. No proceder si cualquiera de las fracciones resultantes no cumple con las dimensiones y
superficie mnima del lote, o con el coeficiente de utilizacin del suelo establecidas en el plan de
desarrollo urbano aplicable, con excepcin de los casos siguientes:
A). Programas institucionales de regularizacin de la tenencia de la tierra.
B). reas de donacin para equipamiento e infraestructura urbana o regional.
C). Apertura o prolongacin de vas pblicas.
D). Introduccin o existencia de lneas de infraestructura primaria.
E). Afectacin por lmites estatales y municipales.
DE LA CONSTANCIA DE VIABILIDAD PARA SUBDIVISIONES

Artculo 90. El interesado solicitar a la Secretara la constancia de viabilidad para la subdivisin
que pretende siempre y cuando se prevean diez viviendas o ms, o bien, en otros tipos cuando su

70
coeficiente de utilizacin sea de tres mil metros cuadrados o ms situados en reas urbanas o
urbanizables, para lo cual acompaar, el nmero de ejemplares que determine la Secretara y en
medio magntico, los documentos siguientes:
la solicitud.
II. Copia simple del acta constitutiva en el caso de personas jurdicas colectivas o del contrato
obligaciones de equipamiento, as como de entrega de reas de donacin, derivadas de autorizaciones
de subdivisiones, u otros desarrollos urbanos de las que sea titular y/o socio y en su caso, cita de las
referencias documentales que acrediten el cumplimiento o el avance conforme al programa aprobado,
de dichas obligaciones.
predio con el proyecto de subdivisin, ste ltimo en archivo magntico.
VIII. En su caso, copia de los dems documentos con los que el solicitante justifique su solicitud.

respectivas atribuciones u objeto, sobre la viabilidad de la subdivisin, primordialmente en materia
de usos del suelo, infraestructura hidrulica y sanitaria, vialidad, proteccin civil, ambiental, energa
elctrica, propiedad, registro catastral y control urbano.
En caso que las opiniones tcnicas de los integrantes de la Comisin sean favorables a la subdivisin,
la Secretara expedir al solicitante la constancia de viabilidad correspondiente, en un plazo no mayor
de cinco das hbiles contados a partir del siguiente al que reciba la totalidad de dichas opiniones
tcnicas.
Si alguna de las opiniones tcnicas considera inviable el proyecto de subdivisin, o bien, existen
solicitantes, se emitir oficio denegatorio, hasta en tanto no sean subsanados dichos
incumplimientos, adems de contar con todos los requisitos sealados anteriormente.
La constancia de viabilidad no constituye autorizacin de la subdivisin y solo otorga al interesado el

derecho de solicitar ante la Secretara la aprobacin del proyecto de subdivisin respectivo.
En su caso, el interesado podr presentar nuevamente ante la Secretara solicitud de constancia de

viabilidad respecto de la subdivisin que se trate, cuando acredite que las condiciones o requisitos
que condicionaron su viabilidad, han sido cumplidos.

71
CAPTULO SEGUNDO
DE LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIONES

Artculo 92. Para la subdivisin de un predio, el interesado deber presentar a la Secretara solicitud
de autorizacin de subdivisin en el que se precise el uso o usos previstos en cada lote resultante,
acompaada de los documentos siguientes:
I. Documento que acredite la propiedad del predio inscrito en el Instituto de la Funcin Registral del
Estado de Mxico.
II. Acta constitutiva en el caso de personas jurdicas colectivas o el contrato respectivo tratndose de
fideicomisos. Dichos documentos debern estar inscritos en el Instituto de la Funcin Registral del
Estado de Mxico. En caso que el solicitante sea persona fsica deber presentar identificacin oficial.
III. Poder notarial otorgado por el propietario del predio a subdividir, que faculte al solicitante para
realizar el trmite e identificacin oficial del apoderado.
IV. Licencia de uso del suelo.
V. Alineamiento, clave catastral y en su caso nmero oficial vigentes.
VI. Constancia de existencia de servicios pblicos de agua potable y drenaje, cuando se trate de
hasta nueve lotes resultantes en uso habitacional.
VII. Plano georeferenciado en coordenadas UTM, de la poligonal del predio a subdividir.
VIII. Localizacin del predio en ortofoto.
IX. Plano en original y medio magntico, que contenga:
A). Situacin original del predio objeto de la subdivisin, con medidas y superficie, con
coordenadas georeferenciadas.
B). La distribucin proyectada de los lotes resultantes.
C). Las restricciones y afectaciones federales, estatales y municipales.
D). Informacin grfica y estadstica, que constar en la solapa del plano:
1. Croquis de localizacin regional y local.
2. Nombre del titular.
3. Simbologa y escala grfica.
4. Datos generales de los lotes resultantes de la subdivisin.
5. Nombre y cargo del funcionario que autoriza.
X. Resolucin de apeo y deslinde catastral o judicial inscrita en el Instituto de la Funcin Registral

del Estado de Mxico, cuando las medidas y superficies reales del predio sean menores a las

72
contenidas en el documento con el que se acredite la propiedad y resolucin de apeo y deslinde
judicial inscrita en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, cuando las medidas y
superficies reales del predio sean mayores a las contenidas en dicho documento. No se exigir este
requisito cuando las medidas y superficies reales del predio coincidan con las contenidas en el
documento con el que se acredite la propiedad.
XI. Certificado de libertad o existencia de gravmenes con fecha de expedicin no mayor a treinta
das a su presentacin y en su caso, la anuencia por escrito del acreedor, quien acreditar su
personalidad.
Cuando se trate de subdivisin de predios en reas no urbanizables, no se exigirn los requisitos

sealados en las fracciones V y VI de este artculo.
La Secretara autorizar, en su caso, la conmutacin de la obligacin de ceder reas de donacin,

cuando estas sean menores a mil quinientos metros cuadrados, as como la de realizar obras de
equipamiento urbano regional o municipal, por la de cubrir en numerario el costo de las mismas o
por la de ejecutar las obras que determine la Secretara con opinin favorable del municipio en el
ltimo caso.
El valor de las reas de donacin ser calculado a travs del estudio de valores unitarios del Instituto
de Informacin e Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico y el de las
obras de equipamiento por la Secretara conforme al Tabulador de Precios Unitarios de la Secretara
de Infraestructura. El pago respectivo deber realizarse a la Tesorera Municipal en el caso que sea a
favor del municipio. En el caso de las reas de donacin u obras de equipamiento urbano a favor del
Estado deber aportarse al Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de Equipamiento
Urbano Regional a que se refiere el artculo 5.38 fraccin X, inciso a) segundo prrafo del Libro
Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico previsto en el Cdigo.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin de subdivisin dentro de los cinco das hbiles
siguientes a la presentacin de la solicitud y de los documentos que deban acompaarla, previo el
pago de los derechos respectivos.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN

ARTCULO 93. La autorizacin de subdivisin contendr:
III. Motivacin.
B). Ubicacin y superficie del predio objeto de subdivisin.
C). Nmero de los lotes resultantes, as como la referencia que las superficies, dimensiones y
usos previstos de estos, son las que menciona el plano de subdivisin correlativo.
V. La referencia a:
A). Documentos que acrediten la personalidad del propietario y en su caso, de su representante

73
legal.
B). Documentos que acrediten la propiedad del predio objeto de subdivisin.
C). Licencia de uso del suelo, dictmenes, constancias y documentos que sustenten la
autorizacin.
D). Plano de subdivisin que forme parte de la autorizacin.
VI. Las obligaciones que adquiere el titular de la autorizacin:

partir de la fecha de su emisin, debiendo informar en el mismo plazo a la Secretara de su
inscripcin.
B). Cubrir los derechos que se generen por la autorizacin.
C). Ceder reas de donacin al Estado y al municipio y ejecutar obras de equipamiento urbano
cuando se subdividan predios mayores de tres mil metros cuadrados de superficie, o resulten
diez o ms viviendas, en forma proporcional a los usos que se tengan previstos. Hacer mencin
que cuando se cambie el uso autorizado, este se deber ajustar a las obligaciones que seale este
Reglamento en cuanto a ceder reas de donacin y la realizacin de obras de equipamiento, de
acuerdo a las normas que para los conjuntos urbanos se establecen en el mismo.
D). Obtener el Dictamen de Impacto Regional para el aprovechamiento de cada uno de los lotes
resultantes, cuando stos deriven de subdivisiones con cualquier uso diferente al habitacional
que en suma arrojen un coeficiente de utilizacin de ms de tres mil metros cuadrados, u ocupen
predios de ms de seis mil metros cuadrados de superficie.
E). Las dems que apliquen al caso concreto, segn el Cdigo, este Reglamento y otras
VII. Fecha de emisin de la autorizacin.
VIII. Nombre, cargo y firma de quien la autoriza.
DE LA EXENCIN DE OBLIGACIONES
Artculo 94. No se estar obligado a ceder reas de donacin ni ejecutar obras de equipamiento
urbano, cuando:
I. Sean resultantes de la apertura, prolongacin, ampliacin o modificacin de vas pblicas e

introduccin de redes de infraestructura urbana.
II. Cuando provenga de Decretos expropiatorios, informaciones de dominio u otras figuras jurdicas
que den como resultado la divisin de predios o lotes.
III. Las que vayan a realizarse en predios ubicados en reas no urbanizables o fuera de los lmites de
los centros de poblacin y no se dediquen a fines urbanos.
IV. Las resultantes de predios afectados por la determinacin de lmites estatales o municipales.
V. Las que deriven de programas de regularizacin de la tenencia de la tierra y de vivienda, de

74
carcter federal, estatal y municipal.
VI. Las que recaigan en propiedades privadas para la ejecucin de obras de urbanizacin y
equipamiento urbano de carcter pblico.
VII. La subdivisin de un predio de hasta tres mil metros cuadrados de superficie que den como
resultado hasta un mximo de nueve viviendas.
VIII. Las que soliciten las autoridades federales, estatales y municipales respecto de su patrimonio
inmobiliario.
Para los casos anteriores, se solicitar a travs del particular o bien de la autoridad correspondiente y
bastar que la solicitud de subdivisin se acompae nicamente de los documentos que acrediten la
causa de la misma, la propiedad del predio y alineamiento, as como el plano de subdivisin el cual
deber contener la informacin que precisa la fraccin IX, inciso D) del artculo 92 de este
Reglamento.
CAPTULO TERCERO
DE LA EXTINCIN DE LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN
DE LA EXTINCIN DE LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN, POR RENUNCIA EXPRESA DE SU

TITULAR
Artculo 95. La Secretara podr dejar sin efectos jurdicos la autorizacin de una subdivisin por
renuncia expresa de su titular, siempre y cuando se cumpla con las reglas siguientes:
I. No se afecte el inters pblico.
II. No se afecten los intereses de terceros.
III. No se hayan realizado actos o contratos de transmisin o gravamen de lotes.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EXTINCIN DE LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN

Artculo 96. La extincin de la autorizacin de subdivisin, se sujetar al procedimiento siguiente:
I. La renuncia deber hacerse por escrito y contener la manifestacin bajo protesta de decir verdad,
que no se encuentra en los supuestos a que se refieren las fracciones I, II y III de este artculo.
II. El interesado acompaar al escrito, el certificado de libertad o existencia de gravmenes de los

lotes de la subdivisin objeto de la renuncia expedido por el Instituto de Funcin Registral del Estado
de Mxico, solicitando la autoridad a dicho Instituto informe sobre la existencia de actos traslativos
de dominio.
El acuerdo de la Secretara que autorice la extincin de la subdivisin, surtir sus efectos al da

siguiente de su emisin y se inscribir en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico en
un plazo no mayor de noventa das contados a partir de la emisin, debiendo acreditarlo ante la
Secretara en el mismo plazo.
En estos casos, no se devolvern las reas de donacin y equipamiento que se hayan entregado
formalmente, ni las cantidades que se hubiesen cubierto al fisco en trminos de la autorizacin
correspondiente.

75
CAPTULO CUARTO
DE LA RELOTIFICACIN DE SUBDIVISIONES
DE LAS REGLAS PARA RELOTIFICAR SUBDIVISIONES

ARTCULO 97. La autorizacin de relotificacin parcial o total de los lotes resultantes de una
subdivisin previamente autorizada, se sujetar a las reglas siguientes:
I. Deber solicitarla el titular de la autorizacin.
II. No podr incrementarse el nmero de lotes o viviendas originalmente autorizados, ni revocar o

disminuir las reas de donacin, as como las obras de equipamiento establecidas en el acuerdo de
autorizacin.
III. Solo proceder respecto de lotes que no se hayan enajenado y se est al corriente en el
cumplimiento de las obligaciones derivadas de la autorizacin de subdivisin.
IV. No proceder sin la autorizacin expresa del acreedor, tratndose de lotes gravados o
hipotecados.
V. Los lotes resultantes no podrn tener dimensiones o superficies inferiores a las establecidas en el
plan de desarrollo urbano aplicable.
DEL PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIN PARA RELOTIFICAR SUBDIVISIONES

Artculo 98. Para la autorizacin de relotificacin de una subdivisin, el titular de la autorizacin de
subdivisin deber presentar solicitud a la Secretara, acompaada de la documentacin siguiente:
A). Plano georreferenciado en coordenadas UTM, de la relotificacin proyectada, en original y

medio magntico, que contenga la informacin siguiente:
1. La subdivisin originalmente autorizada.
2. La relotificacin que se pretende.
3. El cuadro comparativo de reas entre la subdivisin anterior, la propuesta y sus

diferencias.
4. La descripcin de los lotes resultantes de la relotificacin proyectada.
5. Usos de suelo de cada uno de los lotes resultantes.
6. Nombre, cargo y firma del funcionario que autoriza.
B). Certificado de libertad o de existencia de gravmenes con fecha de expedicin no mayor a

treinta das de su presentacin. En caso que presenten gravamen, la anuencia por escrito del
acreedor, quien adems acreditar su personalidad.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin de relotificacin correspondiente dentro de los cinco

das hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud y de los documentos establecidos en este
artculo, previo el pago de los derechos respectivos.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DE RELOTIFICACIN DE SUBDIVISIONES

Artculo 99. La autorizacin de relotificacin de subdivisin contendr:

76
III. Motivacin.
B). Ubicacin y superficie de la subdivisin objeto de relotificacin.
C). Nmero de lotes resultantes, as como la referencia que las superficies y dimensiones de
estos, son las que menciona el plano de relotificacin correlativo.
V. La referencia a:

B). La autorizacin original de subdivisin.
C). El plano de relotificacin.

partir de la fecha de su emisin.
B). Cubrir los derechos que se generen por la autorizacin.
C). Las dems que apliquen al caso concreto, segn el Cdigo, este Reglamento y otras
VII. Monto de los derechos que se generen por la autorizacin.
VIII. La mencin que a excepcin de los aspectos modificados por la autorizacin de relotificacin, el
acuerdo original seguir surtiendo plenamente sus efectos jurdicos.
CAPTULO QUINTO
DE LA FUSIN DE PREDIOS
DEL PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZAR LA FUSIN DE PREDIOS

ARTCULO 100. La autorizacin de fusin de predios, lotes o reas privativas, se sujetar al
procedimiento siguiente:
I. El interesado deber presentar solicitud escrita a la Secretara, acompaada de la documentacin

77
siguiente:
A). Ttulo de propiedad inscrito en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, de
cada uno de los predios, lotes o reas privativas que sern objeto de la fusin.
B). Poder notarial otorgado por el propietario de los predios a fusionar, que faculte al solicitante
para realizar el trmite.
C). Licencia de uso del suelo, o en su caso, autorizacin sobre cambio de uso del suelo,
coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo, o de la altura mxima
permitida, as como alineamiento y nmero oficial de los inmuebles a fusionar, no se requerir
presentar estos documentos cuando se trate de lotes o reas privativas provenientes de
conjuntos urbanos o condominios autorizados.
D). Certificado de libertad o existencia de gravmenes con fecha de expedicin no mayor a treinta
das de su presentacin. En caso, que los inmuebles a fusionar presenten gravamen, la anuencia
por escrito del acreedor, quien acreditar su personalidad jurdica.
E). Cuando las dimensiones y/o la superficie del predio, lote o rea privativa no correspondan
con el documento con el que se acredita la propiedad, resolucin de apeo y deslinde judicial
inscrita en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico.
II. Plano georeferenciado digital en coordenadas UTM, de la fusin proyectada, en original y medio
magntico, el cual deber contener:
A). Situacin original de los predios por fusionar.
B). La fusin proyectada.
C). Las restricciones federales, estatales y municipales.
D). Uso de suelo.
E). Informacin grfica y estadstica, que constar en la solapa del plano, de acuerdo con lo
siguiente:
1. Croquis de localizacin regional y local.
2. Nombre del titular.
3. Simbologa y escala grfica.
4. Datos generales de la fusin.
5. Uso de suelo.
6. Nombre y cargo del funcionario que autoriza.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin de fusin correspondiente, dentro de los cinco das
hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud y documentos establecidos en este artculo, previo
el pago de los derechos respectivos.
Tratndose de fusin de predios ubicados en reas no urbanizables o fuera de los lmites de los

78
centros de poblacin y no se dediquen a fines urbanos, no requerir de la autorizacin de
alineamiento y nmero oficial.
Cuando se trate de fusiones que deriven de programas de regularizacin de la tenencia de la tierra y

de vivienda de carcter federal, estatal y municipal nicamente se pagar por conceptos de derechos,
previsto en el Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.
Respecto de fusiones que recaigan en predios de propiedad privada para la ejecucin de obras de
urbanizacin y equipamiento urbano de carcter pblico no requerir de la autorizacin de
alineamiento y nmero oficial.
Tratndose de fusin de predios que soliciten las autoridades federales, estatales y municipales el
trmite estar exento del pago de derechos correspondientes en trminos del Cdigo Financiero del
Estado de Mxico y Municipios.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DE FUSIN

Artculo 101. La autorizacin de fusin contendr:
III. Motivacin.
B). Ubicacin y nmero de predios objeto de la fusin.
C). Superficie del lote resultante, as como la referencia de las medidas y uso de suelo de ste.
V. La referencia a:
A). Los documentos que acrediten la propiedad de los predios objeto de la fusin.
B). Los documentos que acrediten la personalidad del propietario y en su caso, de su

C). El plano de fusin.

partir de la fecha de su emisin, debiendo informar de la inscripcin dentro del mismo plazo a la
Secretara.
B). Las dems que apliquen al caso concreto, segn el Cdigo, este Reglamento y otras

79
VIII. Nombre, cargo y firma de quien la autoriza.
TTULO SEXTO
DE LOS CONDOMINIOS
CAPTULO NICO
DISPOSICIONES GENERALES
DE LAS REGLAS GENERALES APLICABLES A CONDOMINIOS

Artculo 102. Los condominios por su estructura sern horizontales, verticales y mixtos, siendo
aplicables a estos las reglas generales siguientes:
I. Los predios o lotes destinados a condominios debern contar con:
A). Frente a va pblica existente no menor a nueve metros.
B). Conexin directa a redes de infraestructura pblica, en el entendido que no se permite la

conexin de infraestructura entre condominios.
C). El terreno objeto del condominio deber delimitarse fsicamente con muros no menores a dos
punto veinte metros de altura o con la propia edificacin y en los de tipo habitacional campestre,
con setos o rboles, los condominios autorizados dentro de un conjunto urbano podrn
delimitarse con cualquier otra estructura acorde a la imagen del conjunto urbano.
II. El condominio horizontal tipo habitacional contendr:
A). reas privativas:
A.1. Las reas privativas que se dediquen a condominios horizontales, para vivienda unifamiliar,
debern tener las dimensiones mnimas siguientes:
1. En condominios de tipo habitacional social progresivo y de inters social: sesenta metros

cuadrados de superficie y cuatro metros de frente.
2. En condominios de tipo habitacional popular y de tipo medio: setenta y dos y noventa metros
cuadrados de superficie y seis metros de frente, respectivamente.
3. En condominios de tipo habitacional residencial y residencial alto: ciento veinte y ciento

cincuenta metros cuadrados de superficie y nueve y diez metros de frente, respectivamente.
4. Para los condominios de habitacin campestre, veinticinco metros de frente y dos mil metros
cuadrados de superficie.
5. En el condominio industrial, agroindustrial, cientficos y tecnolgicos, las reas privativas

debern tener como mnimo quinientos metros cuadrados de superficie y veinte metros de frente,
las que se dediquen a micro y pequea industria, habrn de tener ciento cincuenta metros
cuadrados de superficie y diez metros de frente.
6. En condominios de abasto, comercio y servicios: siete metros de frente y sesenta metros

cuadrados de superficie, respectivamente.
A.2. Cuando el acceso a las reas privativas sea a travs de andadores se deber prever rea de

80
estacionamiento para cada una de las viviendas, la cual no deber ser menor a un cajn por vivienda,
superficie que podr ser restada a la superficie del inciso anterior.
B). reas comunes:
1. Vialidades o circulaciones vehiculares, con una seccin mnima de ocho metros, misma que no
podr ser considerada como estacionamiento.
2. Andadores con una seccin mnima de tres metros, o seis metros, cuando den acceso a dos
edificaciones una frente a la otra.
3. Las reas verdes y recreativas no sern inferiores a doce metros cuadrados por vivienda
prevista en condominios habitacionales, salvo en condominios que se desarrollen en conjuntos
urbanos y subdivisiones de tipo habitacional social progresivo, inters social y popular
autorizados, que hayan cedido reas de donacin, en cuyo caso sern de diez metros cuadrados
por vivienda prevista, estas reas de uso comn debern tener dimensiones apropiadas para su
adecuado aprovechamiento.
El acceso a las reas de uso comn destinadas a reas verdes o recreativas ser nicamente por
las vialidades interiores del condominio.
4. Los estacionamientos debern ubicarse al interior del condominio. Para la determinacin del
nmero de cajones de estacionamiento se estar a lo dispuesto por el respectivo plan de
desarrollo urbano. En los de tipo habitacional social progresivo no se requerir de cajones de
estacionamiento para visitantes y podr disponerse que el 50% de la cantidad de cajones exigido
se destine para vehculos compactos, en dimensiones de 4.20 por 2.20 metros y el restante 50%,
para vehculos grandes, en dimensiones de 5.00 por 2.40 metros.
III. Del condominio vertical de tipo habitacional: contendr las dimensiones mnimas siguientes:
A). La superficie de la vivienda, piso o departamento no deber ser inferior a cuarenta y dos
metros cuadrados de construccin.
B). En condominios de tipo habitacional social progresivo y de inters social cuando la

construccin fuere en dplex: noventa metros cuadrados de superficie y seis metros de frente.
C). En condominios de tipo habitacional social progresivo y de inters social cuando la

construccin fuere en triplex: ciento treinta y cinco metros cuadrados de superficie y nueve
metros de frente.
D). En condominios de tipo habitacional social progresivo y de inters social cuando la

construccin fuere en cudruplex: ciento ochenta metros cuadrados de superficie y doce metros
de frente.
E). En condominios de tipo habitacional popular y de tipo medio cuando la construccin fuere en
dplex: ciento veinte metros cuadrados de superficie y nueve metros de frente.
F). En condominios de tipo habitacional popular y de tipo medio cuando la construccin fuere en
triplex: ciento ochenta metros cuadrados de superficie y trece puntos cinco metros de frente.
G). En condominios de tipo habitacional popular y de tipo medio cuando la construccin fuere en
cudruplex: doscientos cuarenta metros cuadrados de superficie y dieciocho metros de frente.

81
H). En condominios de tipo habitacional residencial y residencial alto cuando la construccin
fuere en dplex: ciento ochenta metros cuadrados de superficie y doce metros de frente.
I). En condominios de tipo habitacional residencial y residencial alto cuando la construccin

fuere en triplex: doscientos setenta metros cuadrados de superficie y dieciocho metros de frente.
J). En condominios de tipo habitacional residencial y residencial alto cuando la construccin

fuere en cudruplex: trescientos sesenta metros cuadrados de superficie y veinticuatro metros de
frente.
Se deber prever rea de estacionamiento para cada una de las viviendas, pisos o departamentos, la
cual no deber ser menor a un cajn por vivienda y segn lo determine el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano correspondiente:
A). reas comunes:
1. Las vialidades o circulaciones vehiculares privadas que den frente a los edificios tendrn una
seccin libre mnima de ocho metros, incluyendo banquetas de un metro, las vialidades o
circulaciones vehiculares en zonas de estacionamiento tendrn una seccin libre mnima de seis
metros la cual no podr ser considerada como estacionamiento.
2. Andadores con una seccin mnima de tres metros, o seis metros, cuando den acceso a dos
edificaciones una frente a la otra.
3. Las circulaciones en escaleras o pasillos de accesos tendrn una seccin mnima de uno
punto veinte metros.
Se permitirn hasta cuatro niveles sin elevador y a partir de cinco niveles, ser indispensable la
instalacin de un elevador. Cuando la altura de un inmueble sea mayor a veintisiete metros, o
nueve niveles el nmero mnimo de elevadores ser de dos.
No se tomarn en cuenta para estas alturas los niveles de estacionamiento cuando se encuentren
en stanos y los cuartos de servicio ubicados en el nivel superior.
4. Las reas verdes y recreativas no sern inferiores a doce metros cuadrados por vivienda
prevista en condominios habitacionales, salvo en condominios que se desarrollen en conjuntos
urbanos y subdivisiones de tipo habitacional social progresivo, inters social y popular
autorizados, que hayan cedido reas de donacin, en cuyo caso sern de diez metros cuadrados
por vivienda prevista, estas reas de uso comn debern tener dimensiones apropiadas para su
adecuado aprovechamiento.
El acceso a las reas de uso comn destinadas a reas verdes o recreativas ser nicamente por
las vialidades interiores del condominio.
5. Los estacionamientos debern ubicarse al interior del condominio. Para la determinacin del
estacionamiento para visitantes y podr disponerse que el 50% del nmero de cajones exigido se
destine para vehculos compactos, en dimensiones de 4.20 por 2.20 metros y el restante 50%,
El condominio vertical de diez o ms viviendas o en otros usos con un coeficiente de utilizacin de

tres mil o ms metros cuadrados de construccin deber contemplar al menos la construccin de una

82
caseta de vigilancia, contenedores de basura, tableros de control de energa elctrica, gas y agua,
entre otras.
IV. De los condominios horizontales no habitacionales:
A). Los condominios industriales y agroindustriales, de abastos cientficos y tecnolgicos,

contendrn:
A.1. reas privativas:
1. La superficie ser la que se encuentra establecida en la fraccin II, inciso A del inciso a.1
numeral 5 del presente artculo.
A.2. reas comunes:
1. El cinco por ciento del rea del predio en condominios industriales, agroindustriales,
cientficos y tecnolgicos y el diez por ciento de la superficie construida hasta dos mil quinientos
metros cuadrados, excluyndose circulaciones y estacionamientos.
2. Las vialidades interiores sern de: En condominios de tipo industrial o agroindustrial y de

abastos de veintin metros, incluyendo banquetas de un metro con cincuenta centmetros, en
cientficos y tecnolgicos, ser de dieciocho metros, incluyendo banquetas de un metro con
cincuenta centmetros.
Estas reas de uso comn debern tener dimensiones apropiadas y concentradas en un solo
polgono para su adecuado aprovechamiento.
A.3. Los condominios comerciales y de servicios, contendrn:
1. reas privativas:
1.1 La superficie ser la que se encuentra establecida en la fraccin II inciso A, inciso a.1
numeral 6 del presente artculo.
2. reas comunes:
2.1 El cinco por ciento en adelante, en condominios comerciales, de servicios, excluyndose

circulaciones y estacionamiento.
Estas reas de uso comn debern tener dimensiones apropiadas para su adecuado
aprovechamiento.
V. De los condominios verticales no habitacionales.
A). Los condominios de abasto, comercio y de servicios contendrn:
a.1. reas privativas:
1. Estar en funcin del coeficiente de ocupacin y coeficiente de utilizacin que seale el plan
municipal respectivo. Asimismo prevern los cajones de estacionamiento para cada una de las
reas privativas.
1.1. reas comunes:

83
1.1.1. El diez por ciento de la superficie construida hasta dos mil quinientos metros cuadrados y
del cinco por ciento en adelante, en condominios comerciales, de servicios, excluyndose
circulaciones y estacionamientos. Estas reas de uso comn debern tener dimensiones
apropiadas para su adecuado aprovechamiento.
1.1.2. Vialidades o circulaciones vehiculares, con una seccin mnima de dieciocho metros.
1.1.3. Circulacin: Escalera y pasillos de accesos con una seccin mnima de dos metros.
VI. En condominios horizontales, verticales y mixtos habitacionales sociales progresivos, de inters

social y popular, as como en los condominios horizontales y mixtos de tipo medio, residencial y
residencial alto, el nmero mximo de viviendas ser de sesenta por cada predio, o lote resultante de
la subdivisin o conjunto.
VII. En condominios verticales habitacionales de tipo medio, residencial y residencial alto, el nmero
mximo de viviendas ser de ciento veinte por cada predio, o lote resultante de la subdivisin o
conjunto urbano.
VIII. No podr incrementarse el nmero autorizado de viviendas o de reas privativas, ni subdividirse

stas.
IX. Respecto de las vialidades:
A). Deben dar acceso a edificaciones o zonas de estacionamiento.
B). Deben tener una seccin mnima de ocho metros, incluyendo banquetas de un metro
cincuenta centmetros, en condominios de tipo industrial o agroindustrial de veinte metros,
incluyendo banquetas de un metro cincuenta centmetros, cientficos y tecnolgicos, en los que
ser de dieciocho metros, incluyendo banquetas de un metro cincuenta centmetros.
C). Peatonales: Con ancho mnimo de tres metros en espacios libres de construcciones o de seis
metros cuando den acceso a edificaciones ubicadas una frente a otra.
X. Respecto de las reas verdes y recreativas de uso comn:
A). Las reas verdes y recreativas debern estar desplantadas sobre terreno natural y no sern
inferiores a doce metros cuadrados por vivienda prevista en condominios habitacionales, salvo en
condominios que se desarrollen en conjuntos urbanos y subdivisiones de tipo habitacional social
progresivo, inters social y popular autorizados, que hayan cedido reas de donacin, en cuyo
caso sern de diez metros cuadrados por vivienda prevista, estas reas de uso comn debern
tener dimensiones apropiadas para su adecuado aprovechamiento.
B). El acceso a las reas de uso comn destinadas a reas verdes o recreativas ser nicamente
por las vialidades interiores del condominio.
XI. Respecto de los cajones de estacionamiento:
A). Acceso: Solamente por las vas privadas del condominio.
B). Los estacionamientos debern ubicarse al interior del condominio. Para la determinacin del

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estacionamiento para visitantes y podr disponerse que el 50% del nmero de cajones exigido se
destine para vehculos compactos, en dimensiones de 4.20 por 2.20 metros y el restante 50%,
C). En el caso de estacionamientos colectivos la distancia mxima entre el lote ms lejano y el

acceso ser de ciento setenta metros. Respecto de la circulacin vehicular su seccin mnima
deber ser de seis metros.
XII. En la publicidad y comercializacin del condominio, no podrn ofertarse instalaciones,

edificaciones y mobiliario urbano que no hayan sido autorizados en el acuerdo respectivo. Asimismo,
las obras de ornato e imagen del condominio que hayan sido exhibidas al pblico durante la
promocin y venta del mismo, debern ser entregadas por el desarrollador para ser destinadas a los
mismos fines, conjuntamente con las obras de urbanizacin.
XIII. Las reas del condominio en las que se ubiquen instalaciones que aumentan el atractivo o valor
o contribuyen a su comodidad o convivencia, como casa club, lagos artificiales, albercas, centros de
diversin o cualquier otro similar, debern contar con el uso correspondiente y no podrn extinguirse
ni destinarse a otro uso una vez obtenida la autorizacin de inicio de obras, enajenacin y promocin
del condominio.
Los condominios mencionados, se sujetarn al coeficiente de utilizacin del suelo, el coeficiente de

ocupacin del suelo y altura de las edificaciones, que determinen los planes municipales de
desarrollo urbano.
En los municipios que no cuenten con normatividad especfica que regule el uso del suelo,
correspondiente se sustentar en el dictamen tcnico que al efecto realice la autoridad encargada del
desarrollo urbano en el municipio, validado por la Comisin de Planeacin para el Desarrollo
Municipal, en caso que no est integrada sta, la validar el Cabildo, as como con la aprobacin de
la Secretara.
DE LA CONSTANCIA DE VIABILIDAD PARA CONDOMINIOS

Artculo 103. El titular de la autorizacin de un condominio de diez o ms viviendas, o de ms de
tres mil metros cuadrados de terreno solicitar a la Secretara la constancia de viabilidad para el
desarrollo del condominio que pretende, para lo cual precisar el tipo y caractersticas del mismo y
acompaar, en medio magntico y el nmero de ejemplares que determine la Secretara, los
documentos siguientes:
la solicitud.
II. Copia simple del acta constitutiva en el caso de personas jurdicas colectivas o del contrato
obligaciones de urbanizacin, equipamiento e infraestructura primaria, as como de entrega de reas
de donacin, derivadas de autorizaciones de otros desarrollos urbanos de las que sea titular y/o socio
y en su caso, cita de las referencias documentales que acrediten el cumplimiento o el avance
conforme al programa aprobado, de dichas obligaciones.

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predio, ste ltimo en archivo magntico.
VIII. Memoria descriptiva del anteproyecto, que contendr nombre de las empresas y/o socios que
cuenten con autorizaciones en materia urbana, la localizacin regional y local del predio, la
descripcin de sus caractersticas fsicas, incluyendo superficie, ubicacin, accesos y colindancias,
los antecedentes de restricciones y autorizaciones de fusin o divisin del suelo, si los hubiera,
nmero de viviendas y su tipo o cuantificacin de metros cuadrados de construccin, segn
corresponda, que se pretendan edificar, as como cuadro de carga elctrica y calendarizacin de
consumo estimado.
IX. En su caso, copia de los dems documentos con los que el solicitante justifique su solicitud.

respectivas atribuciones u objeto, sobre la viabilidad del condominio, primordialmente en materia de
usos del suelo, infraestructura hidrulica y sanitaria, vialidad, proteccin civil, ambiental, energa
elctrica, propiedad, registro catastral y control urbano.
En caso que las opiniones tcnicas de los integrantes de la Comisin sean favorables al condominio,
la Secretara expedir al solicitante la constancia de viabilidad correspondiente, en un plazo no mayor
de cinco das hbiles contados a partir del siguiente al que reciba la totalidad de dichas opiniones
tcnicas.
Si alguna de las opiniones tcnicas considera inviable el proyecto de condominio, o bien, existen
solicitantes, se emitir oficio denegatorio, hasta en tanto no sean subsanados dichos
incumplimientos, adems de contar con todos los requisitos sealados anteriormente.
La constancia de viabilidad no constituye autorizacin del condominio y solo otorga al interesado el

derecho de solicitar ante la Secretara la aprobacin del proyecto de lotificacin respectivo.
En su caso, el interesado podr presentar a la ventanilla nica de la Comisin, la opinin por la que
acredite que las condiciones o requisitos que condicionaron su viabilidad, han sido cumplidos, para
efecto de la emisin de la constancia de viabilidad, siempre y cuando no haya transcurrido un ao a
partir del ingreso de la solicitud respectiva, en cuyo caso el interesado deber presentar nuevamente
su solicitud de constancia de viabilidad.
DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE LOS CONDOMINIOS

Artculo 105. Las obras de urbanizacin de los condominios, comprendern por lo menos:
I. En su caso, las obras de infraestructura hidrulica, sanitaria, vial, elctrica y las dems que se
sealen en los dictmenes que permitan incorporar al condominio a la infraestructura urbana del
centro de poblacin.
II. Las obras de urbanizacin al interior del condominio, sern las siguientes:

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A). Red de distribucin de agua potable y los sistemas para su ahorro.
B). Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su tratamiento, reuso o
infiltracin al subsuelo, segn corresponda.
C). Red de distribucin de energa elctrica.
D). Red de alumbrado y sistemas de ahorro.
E). Guarniciones y banquetas.
F). Pavimento en arroyo de calles y en su caso, en estacionamientos y andadores.
G). Jardinera y forestacin.
H). Sistema de nomenclatura para las vas privadas.
I). Sealamiento vial.
Para el caso de desarrollos de tipo medio, residencial y residencial alto las instalaciones debern ser
ocultas.
Las obras de urbanizacin al interior de los condominios debern ser entregadas formalmente a su
conclusin previo cierre de la bitcora de supervisin, conforme hayan sido autorizadas y ofertadas,
por medio de acta circunstanciada, por el titular de la autorizacin al comit de administracin del
condominio, junto con copias de las autorizaciones y planos de las obras de urbanizacin
correspondientes. De no estar constituido dicho comit, se levantar acta entre la autoridad
municipal y el desarrollador, quedando sin mayor trmite el mantenimiento de las obras bajo la
responsabilidad de los condminos.
DE LAS REAS DE DONACIN DESTINADAS A EQUIPAMIENTO Y DE LAS OBRAS DE

EQUIPAMIENTO URBANO
Artculo 106. El titular de la autorizacin de un condominio de diez o ms viviendas, o de ms de
tres mil metros cuadrados de terreno, deber ceder reas de donacin y construir equipamiento
urbano, conforme a las normas aplicables a un conjunto urbano del mismo tipo y modalidad en la
proporcin que corresponda, salvo en los casos en que el condominio est ubicado en un lote que
resulte de un conjunto urbano o subdivisin de ms de tres mil metros cuadrados de superficie en
que se hayan cumplido dichas obligaciones y en caso de esta ltima, que no incremente el nmero de
lotes y/o viviendas previamente autorizados.
El rea de donacin destinada a equipamiento urbano, no formar parte del condominio.
La Secretara determinar su localizacin dentro del territorio estatal para el caso de donaciones
correspondientes al Estado o en el territorio municipal en donaciones a favor del municipio. En este
ltimo caso, la Secretara deber contar con la opinin favorable del municipio.
La Secretara autorizar, en su caso, la conmutacin de la obligacin de ceder reas de donacin,

cuando estas sean menores a mil quinientos metros cuadrados, as como la de realizar obras de
equipamiento urbano regional o municipal, por la de cubrir en numerario el costo de las mismas o
por la de ejecutar las obras que determine la Secretara con opinin favorable del municipio en el
ltimo caso.
El valor de las reas de donacin ser calculado a travs del promedio que resulte del estudio de

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valores que emita el Instituto de Informacin e Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral del
Estado de Mxico y el de las obras de equipamiento por la Secretara conforme al Tabulador de
Precios Unitarios de la Secretara de Infraestructura. El pago respectivo deber realizarse a la
Tesorera Municipal en el caso que sea a favor del municipio, o aportarse al Fideicomiso de Reserva
Territorial para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional a que se refiere el artculo 5.38
fraccin X, inciso a) del Libro y el presente Reglamento, en el caso de reas de donacin u obras de
equipamiento urbano regionales a favor del Estado.
DE LOS CONDOMINIOS QUE REQUIEREN AUTORIZACIN DE LA SECRETARA

Artculo 107. Los condominios horizontales, verticales y mixtos requerirn autorizacin de la
Secretara, previamente a su constitucin.
En el caso de conjuntos urbanos para unidades econmicas de alto impacto no proceder la

autorizacin de condominios dentro y fuera de estos.

Artculo 108. El procedimiento de autorizacin de condominios horizontales, verticales y mixtos, se
sujetar a lo siguiente:
I. El interesado deber presentar a la Secretara solicitud acompaada de los documentos siguientes:
A). Constancia de viabilidad, en el caso de condominios habitacionales de diez o ms viviendas,

as como de tipo comercial, industrial, agroindustrial y de servicios de ms de tres mil metros
cuadrados de construccin o que ocupen predios de ms de seis mil metros cuadrados de
superficie.
B). Original o copia certificada de los documentos siguientes:
1. Ttulo de propiedad del inmueble, inscrito en el Instituto de la Funcin Registral del

Estado de Mxico.
2. Acta constitutiva en el caso de personas jurdicas colectivas o del contrato respectivo

tratndose de fideicomisos. Dichos documentos debern estar inscritos en el Instituto de
la Funcin Registral del Estado de Mxico. En caso que el solicitante sea persona fsica
deber presentar identificacin oficial.
3. Poder notarial otorgado por el propietario de los predios, que faculte al solicitante para
realizar el trmite e identificacin oficial del apoderado.
4. Plano topogrfico georeferenciado con coordenadas UTM, que contenga las medidas y
superficies del inmueble.
5. Resolucin de apeo y deslinde catastral o judicial inscrita en el Instituto de la Funcin

Registral del Estado de Mxico, cuando las medidas y superficies reales del predio sean
menores a las contenidas en el documento con el que se acredite la propiedad y
resolucin de apeo y deslinde judicial inscrita en el Instituto de la Funcin Registral del
Estado de Mxico, cuando las medidas y superficies reales del predio sean mayores a las
contenidas en dicho documento. No se exigir este requisito cuando las medidas y
superficies reales del predio coincidan con las contenidas en el documento con el que se
acredite la propiedad.
6. Dictamen de factibilidad de dotacin de agua potable y drenaje para el condominio que

se pretenda, as como de incorporacin a los sistemas de agua potable y alcantarillado, en

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el que se definan los puntos de conexin de agua potable y los de descargas de aguas
residuales, en caso que se requieran obras de infraestructura primaria, se deber
presentar convenio con la autoridad correspondiente.
7. Dictamen de proteccin civil, expedido por la autoridad correspondiente.
8. Evaluacin de impacto ambiental expedido por la autoridad correspondiente.
9. Dictamen de incorporacin e impacto vial, expedido por la autoridad correspondiente.
10. Constancia de capacidad de suministro de energa elctrica.
11. Licencia de uso del suelo o en su caso, autorizacin sobre cambio de uso del suelo,
del coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo de su
aprovechamiento o de la altura mxima permitida.
12. Alineamiento y nmero oficial.
13. Plano de distribucin de reas del condominio, en original y medio magntico, que
contenga:
13.1. Situacin original del inmueble en que se desarrollar el condominio.
13.2. La distribucin proyectada de reas privativas y comunes, incluyendo en su caso, la

ubicacin de las reas de donacin.
13.3. Las restricciones federales, estatales y municipales.
13.4. Informacin grfica y estadstica, que constar en la solapa del plano.
13.5. Croquis de localizacin regional y local.
13.6. Nombre del titular.
13.7. Simbologa y escala grfica.
13.8. Datos generales de las reas privativas y comunes.
13.9. Uso del suelo.
13.10. Nombre, cargo y firma del servidor pblico que autoriza.
14. Certificado de libertad o existencia de gravmenes con fecha de expedicin no mayor a

treinta das de su presentacin, en caso que el predio objeto del condominio presente
gravamen, la anuencia por escrito del acreedor, quien acreditar su personalidad.
15. Las dems autorizaciones, licencias, permisos, concesiones, convenios, dictmenes u

otros instrumentos que seale, en su caso, la constancia de viabilidad.
Tratndose de lotes para condominios previstos en autorizaciones de conjuntos urbanos y

subdivisiones solamente se debern presentar la solicitud correspondiente acompaada de plano del
condominio y certificado de libertad o existencia de gravmenes con fecha de expedicin no mayor a
30 das hbiles de su presentacin, as como el documento que acredite la propiedad en el supuesto

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de actos traslativos de dominio o de subrogaciones. En estos casos no se autorizar el cambio de uso
del suelo, de coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo de su
aprovechamiento o de altura mxima de edificaciones establecida en la autorizacin del conjunto
urbano.
En el caso de condominios de hasta nueve viviendas no se requerirn dictmenes de proteccin civil e

incorporacin e impacto vial, constancia de capacidad de suministro de energa elctrica, ni
autorizacin en materia de impacto ambiental.
La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin de condominio dentro de los cinco das siguientes a
la presentacin de la solicitud y de los documentos que deban acompaarla, previo el pago de los
derechos respectivos.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DE CONDOMINIOS HORIZONTALES

Artculo 109. La autorizacin de condominio horizontal, deber contener:
III. Motivacin.
B). Ubicacin y superficie del inmueble objeto del condominio.
C). Nmero, uso, coeficiente de ocupacin del suelo, coeficiente de utilizacin del suelo y altura
mxima de aprovechamiento y ocupacin, as como superficie, frente mnimo y cajones de
estacionamiento requeridos de las reas privativas.
D). Cajones de estacionamiento de visitas y reas de uso comn.
E). Descripcin, en su caso, de las reas de donacin, as como de las obras de urbanizacin y
equipamiento urbano, sealando el plazo para su realizacin.
V. La referencia a:

B). Los documentos que acrediten la propiedad del inmueble objeto de condominio.
C). La constancia de viabilidad del condominio, en su caso, cambio autorizado de uso del suelo,
convenio para el suministro de servicios, as como las dems autorizaciones, licencias,
dictmenes, constancias y documentos que sustenten la autorizacin.
D). Monto de los derechos:
1. Por la autorizacin.
2. Por la supervisin de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano, en su caso.

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3. Por el control para el establecimiento del sistema de agua potable y alcantarillado.
E). El plano del condominio y dems elementos de representacin grfica.

partir de la fecha de su emisin y dar aviso en el mismo trmino a la Secretara.
B). Cubrir los derechos generados por la autorizacin, as como los de supervisin de las obras
de equipamiento y urbanizacin.
C). Publicar la autorizacin en el peridico oficial Gaceta del Gobierno, en un plazo no mayor de
treinta das a partir de su emisin, debindolo informar a la Secretara en el mismo trmino.
D). En el caso de condominios cuyos titulares estn obligados a ceder reas de donacin y
realizar obras de equipamiento urbano y urbanizacin, debern:
1. Suscribir los contratos de donacin de reas a favor del Estado y municipio, dentro de
los noventa das siguientes al de la fecha de la inscripcin de la autorizacin.
2. Llevar a cabo las obras de urbanizacin y en su caso, de equipamiento urbano.
3. Sanear los vicios ocultos que presenten las obras de urbanizacin y equipamiento, en
su caso.
4. Para la ejecucin de las obras deber obtener la autorizacin para el inicio de las obras
de urbanizacin al interior del condominio.
5. Entregar las obras de urbanizacin y en su caso, de equipamiento urbano en el plazo

fijado.
6. Obtener autorizacin de la Secretara para la promocin, publicidad y venta de las

reas privativas.
7. Llevar y resguardar una bitcora de obra en la que se registrar el avance y

circunstancias de las obras de equipamiento urbano y urbanizacin en su caso, misma
que deber presentar a la autoridad correspondiente cuando le sea requerida.
8. Cumplir con las condicionantes que se establezcan en las licencias, dictmenes,

constancias y documentos que sustenten la autorizacin.
9. Las dems que apliquen al caso concreto, segn el Cdigo, este Reglamento y otras
VII. Plazo para presentar los proyectos ejecutivos de las obras de urbanizacin y en su caso, de
equipamiento urbano, aprobados por las instituciones gubernamentales competentes. Dicho plazo no
deber ser mayor a noventa das contados a partir de la fecha en que la autorizacin surta sus
efectos.
VIII. Definicin de los tiempos de realizacin de las obras de urbanizacin y en su caso, de

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equipamiento urbano, dicho plazo no podr exceder de doce meses a partir de la emisin del inicio de
obras.
IX. Monto de la fianza y/o garanta hipotecaria que garantice la ejecucin de las obras de
urbanizacin, infraestructura primaria y equipamiento urbano en el plazo establecido, as como de
los defectos o vicios ocultos en su caso.
X. Fecha de emisin de la autorizacin.
XI. Nombre, cargo y firma de quien la autoriza.
La constitucin del rgimen de propiedad en condominio se llevar a cabo por el titular de la

autorizacin, con intervencin de notario pblico, quien deber asentar en la escritura pblica
correspondiente los datos de la autorizacin del condominio que emita la Secretara.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DE CONDOMINIOS VERTICALES

Artculo 110. La autorizacin de condominio vertical deber contener:
III. Motivacin.
B). Ubicacin y superficie del inmueble objeto del condominio.
C). Nmero, uso, coeficiente de ocupacin del suelo, coeficiente de utilizacin del suelo y altura
mxima de aprovechamiento y ocupacin, as como superficie, frente mnimo y cajones de
estacionamiento requeridos de las reas privativas.
D). Cajones de estacionamiento de visitas y reas de uso comn.
E). Descripcin, en su caso, de las reas de donacin, as como de las obras de urbanizacin y
equipamiento urbano, sealando el plazo para su realizacin.
V. La referencia a:

B). Los documentos que acrediten la propiedad del inmueble objeto de condominio.
C). La constancia de viabilidad del condominio y en su caso, cambio autorizado de uso del suelo,
convenio para el suministro de servicios en su caso.
D). El plano del condominio.
E). Monto de los derechos:

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1. Por la autorizacin.
2. Por la supervisin de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano, en su caso.
3. Por el control para el establecimiento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado.
VI. Las obligaciones que adquiere el titular de la autorizacin del condominio:
A). En el caso de condominios verticales habitacionales, as como aquellos de tipo comercial,

industrial, tecnolgico, agroindustrial y de servicios, el titular deber realizar la publicacin de la
autorizacin en el peridico oficial "Gaceta del Gobierno" dentro de los treinta das hbiles siguientes
a la emisin de la autorizacin, debindolo informar a la Secretara en el mismo trmino.
B). Inscribir en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico el acuerdo de autorizacin
respectivo y sus planos correspondientes, as como comprobar ante la Direccin General de
Operacin Urbana el haber realizado dicha inscripcin, dentro de los noventa das hbiles siguientes
a la publicacin de la autorizacin en el peridico oficial "Gaceta del Gobierno".
C). En su caso, ceder a ttulo gratuito al Estado y al municipio la propiedad de las reas de donacin
para equipamiento urbano, que establezca el acuerdo de autorizacin.
D). Formalizar la entrega de reas de donacin al Estado o al municipio con la firma del contrato
correspondiente dentro de los treinta das siguientes a la fecha de publicacin de la autorizacin en el
peridico oficial "Gaceta del Gobierno".
E). Construir las obras de infraestructura, urbanizacin y en su caso de equipamiento urbano, de

conformidad con lo que establezca el Libro y su reglamentacin, as como hacerlas del conocimiento
pblico de conformidad con lo que establezcan los proyectos ejecutivos y su respectivo catlogo de
conceptos.
F). Las obras de urbanizacin al interior del condominio, infraestructura y en su caso de

equipamiento urbano se realizarn de acuerdo a los proyectos ejecutivos, memorias de clculo y
especificaciones tcnicas, debidamente aprobados por el Municipio o autoridad correspondiente.
G). El titular deber instalar un medidor electrnico de consumo para determinar el volumen del
suministro de agua por cada unidad privativa que se ubique en el desarrollo autorizado.
H). Delimitar fsicamente el terreno del condominio con muros no menores a dos punto veinte metros
de altura y/o con la propia edificacin.
I). Obtener la autorizacin de inicio de obras de urbanizacin, infraestructura y en su caso

equipamiento urbano que establezcan los acuerdos de autorizacin del condominio, e iniciarlas en un
plazo mximo de seis meses contados a partir de la publicacin de la autorizacin en el peridico
oficial "Gaceta del Gobierno".
J). Obtener de la Secretara los permisos para celebrar actos, convenios o contratos traslativos de
dominio o promesa de los mismos, respecto de las unidades privativas del condominio, as como para
su promocin o publicidad.
K). Sealamiento que las instalaciones del desarrollo, tales como clubes, construcciones para
actividades deportivas, culturales o recreativas y otras que se utilicen como promocin para la venta
del condominio debern dedicarse definitivamente al uso para el que fueron hechas.

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L). El titular de la autorizacin, no podr llevar a cabo edificacin alguna sin tener previamente las
correspondientes licencias y autorizaciones.
M). Proporcionar a las autoridades federales, estatales y municipales competentes, toda la

informacin y documentacin que se les requiera para la supervisin de las obras de infraestructura,
urbanizacin y equipamiento urbano que establezcan las autorizaciones, as como otorgar a los
peritos designados para la supervisin de las obras, todas las facilidades que se requieran para el
adecuado seguimiento de las mismas y acatar las observaciones que le formulen las autoridades
competentes, con motivo de la supervisin que realicen durante la ejecucin de las obras.
N). Prestar gratuitamente los servicios de suministro de agua potable y drenaje, alumbrado pblico y
recoleccin de basura a los adquirentes de las unidades privativas del desarrollo autorizado, hasta en
tanto se entregue a los condminos correspondientes las obras de infraestructura y urbanizacin y en
su caso las obras de equipamiento urbano a la autoridad correspondiente, establecidas en la
Autorizacin.
O). Dar informe mensual del avance fsico grfico, as como del aviso de la terminacin de las obras
de infraestructura, urbanizacin y en su caso de equipamiento.
P). Garantizar los defectos y vicios ocultos de las obras de infraestructura, urbanizacin y en su caso
equipamiento urbano, a travs de fianza o hipoteca, garantas que deber constituir a favor del
municipio segn corresponda y por un monto equivalente al 20% del valor de las obras al momento
de su entrega recepcin.
En autorizaciones de condominios de dos a nueve viviendas no se solicitar lo relativo a los incisos C)

y D), de este artculo.
VIII. Nombre, cargo y firma de quien autoriza.
La constitucin del rgimen de propiedad en condominio se llevar a cabo por el titular de la

autorizacin, con intervencin de notario pblico, quien deber asentar en la escritura pblica
correspondiente los datos de la autorizacin del condominio que emita la Secretara.
DE LA AUTORIZACIN DEL INICIO DE LAS OBRAS, ENAJENACIN, PROMOCIN Y PUBLICIDAD

DEL CONDOMINIO
Artculo 111. El inicio de obras, la enajenacin de las unidades privativas y la promocin y
publicidad del condominio requerirn autorizacin de la Secretara de conformidad con el
procedimiento siguiente:
I. La solicitud de autorizacin para iniciar la ejecucin de las obras de urbanizacin, de equipamiento

urbano y enajenacin de reas privativas sealadas en la autorizacin del condominio, se deber
presentar dentro de los noventa das siguientes a la inscripcin del acuerdo de autorizacin, la cual
se acompaar con:
A). El comprobante de pago o de convenio de pago a plazos, de los derechos establecidos en el

acuerdo de autorizacin del condominio.
B). Fianza y/o garanta hipotecaria a favor del Estado, est ltima debidamente inscrita ante el
Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, por el cien por ciento del valor de las
obras a ejecutar.

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C). Los proyectos ejecutivos, memoria de clculo y especificaciones tcnicas de las obras de
urbanizacin, infraestructura y equipamiento urbano, dentro y fuera del conjunto urbano, que
establezcan los acuerdos de autorizacin debidamente aprobados a travs de oficio por las
instituciones gubernamentales respectivas.
D). Reglamento interior del condominio protocolizado ante notario pblico.
E). Contenido de la publicidad proyectada, que contenga los datos de la autorizacin y tipologa
del condominio.
Presentada la documentacin, la Secretara emitir la autorizacin respectiva dentro de los cinco das
hbiles siguientes y proceder a abrir la bitcora de supervisin correspondiente, notificando de tales
actos al titular del desarrollo, al municipio y a las instancias gubernamentales que intervinieron en la
integracin del expediente y en la aprobacin de los proyectos de obras del desarrollo.
En su caso, la Secretara podr autorizar la suspensin provisional de la ejecucin de obras de

urbanizacin o equipamiento e infraestructura primaria a solicitud expresa del titular, siempre y
cuando la autorizacin del condominio sea materia de un procedimiento judicial.
La reactivacin de las obras de urbanizacin o equipamiento debern ser acompaadas del pago de
supervisin actualizado de las obras faltantes de ejecutar.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN DEL INICIO DE LAS OBRAS, ENAJENACIN DE REAS

PRIVATIVAS Y PROMOCIN DEL CONDOMINIO
Artculo 112. Del contenido de la autorizacin para iniciar la ejecucin de obras de urbanizacin al
interior del condominio y en su caso de las obras de equipamiento urbano sealadas en la
autorizacin del condominio, de enajenacin de reas privativas y promocin del condominio,
contendr lo siguiente:
III. Motivacin.
IV. Mencin de las obras de urbanizacin al interior del condominio y en su caso de las obras de
equipamiento urbano sealadas en la autorizacin del desarrollo.
V. Fecha de inicio y trmino del plazo para la realizacin de las obras, en cuyo caso no exceder de
doce meses.
VI. Sealamiento que deber abrir la bitcora de supervisin simultneamente a la autorizacin de

inicio de obras de urbanizacin al interior del condominio y en su caso de las obras de equipamiento
urbano.
VII. El sealamiento del veinticinco por ciento del total de las reas privativas del condominio,
equivalente a la superficie a enajenar, especificando las reas privativas.
VIII. El sealamiento que en el caso de otorgar garanta hipotecaria deber inscribirla en el Instituto
de la Funcin Registral del Estado de Mxico en un trmino de noventa das, contados a partir de la
emisin de esta autorizacin, debiendo hacerlo del conocimiento de la Secretara en el mismo plazo.

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En la publicidad y comercializacin del condominio, no podrn ofertarse instalaciones, edificaciones y

mobiliario urbano que no hayan sido autorizados. Las obras de ornato e imagen del condominio que
hayan sido exhibidas al pblico durante la promocin y venta del mismo, debern ser entregadas por
el titular del condominio al comit de administracin, conjuntamente con las obras de urbanizacin.
DE LA AUTORIZACIN DE LAS ETAPAS SUBSECUENTES DE ENAJENACIN DE REAS

PRIVATIVAS O SUPERFICIE ENAJENABLE
Artculo 113. El titular de un condominio deber obtener autorizacin de la Secretara para enajenar
el setenta y cinco por ciento restante de las reas privativas, por medio de tres permisos
subsecuentes del veinticinco por ciento cada uno de ellos, en trminos del siguiente prrafo:
La Secretara otorgar dichas autorizaciones conforme al avance fsico en la ejecucin de las obras de
urbanizacin, equipamiento e infraestructura primaria. Para expedir el segundo permiso de venta
deber acreditar un avance fsico del cincuenta por ciento y para expedir el tercer permiso de venta
deber acreditar un avance del setenta y cinco por ciento. Se autorizar el ltimo permiso de
enajenacin de reas privativas, cuando el titular del condominio haya concluido la ejecucin del
total de las obras de urbanizacin, equipamiento, as como de infraestructura primaria.
A la solicitud de enajenacin de reas privativas deber acompaar el informe de avance fsico de las
obras ejecutadas y registradas en el acta de supervisin, as como la relacin de las reas privativas
que se pretende enajenar.
La autorizacin de enajenacin de las etapas subsecuentes de las reas privativas, deber contener:
III. Motivacin.
A.1. Referencia a:
1. Escritura pblica de autorizacin del condominio, inscrita ante el Instituto de la Funcin

Registral del Estado de Mxico.
2. Autorizacin del inicio de las obras de urbanizacin al interior del condominio.
B). Cierre de Bitcora respecto de las obras de urbanizacin ejecutadas al interior del condominio,
segn corresponda y en su caso, de equipamiento.
C). Cuando corresponda, documento que acredite el cumplimiento de ceder reas de donacin
destinadas a equipamiento urbano, a las autoridades correspondientes.
V. Fecha de emisin de la autorizacin.
VI. Nombre, cargo y firma de quien la autoriza.

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La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin correspondiente dentro de los cinco das siguientes
a la presentacin de la solicitud y de los documentos establecidos en este artculo. Los actos
traslativos de dominio a que se refiere este artculo, debern celebrarse ante notarios pblicos.
Para el caso de los condominios que deriven de una autorizacin de conjunto urbano, la enajenacin
de los mismos ser conforme a la autorizacin de enajenacin para conjunto urbano.
DE LAS GARANTAS DE OBRAS Y VICIOS OCULTOS EN LOS CONDOMINIOS

Artculo 114. El titular de la autorizacin de un condominio est obligado a garantizar la ejecucin
de las obras de urbanizacin y en su caso de equipamiento e infraestructura primaria hasta su total
conclusin y entrega en el plazo que seale el acuerdo de autorizacin, as como los vicios ocultos de
las mismas, conforme a lo siguiente:
I. La ejecucin de obras de urbanizacin y en su caso de equipamiento urbano en el plazo autorizado

se garantizar con fianza, garanta hipotecaria o ambas, a favor del Estado, por un monto del cien
por ciento del valor de las obras. Dicha garanta deber estar vigente durante todo el periodo de
ejecucin de las obras y hasta su entrega definitiva.
II. Para garantizar los defectos o vicios ocultos que llegaren a presentar las obras, por un perodo de
dos aos contados a partir de la fecha del cierre de bitcora de supervisin, a travs de fianza,
garanta hipotecaria o ambas, otorgadas en favor del municipio, por un monto equivalente al veinte
por ciento del valor que tengan las obras a la fecha del cierre de bitcora.
III. Tratndose de garantas hipotecarias, las reas privativas debern estar libres de gravmenes y
su valor no podr ser inferior al monto a garantizar, el cual se determinar conforme al avalo
comercial, emitido por el Instituto de Informacin e Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral
del Estado de Mxico, con cargo al titular del desarrollo.
IV. La garanta hipotecaria deber constituirse ante notario pblico e inscribirse en el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, en un plazo no mayor a noventa das contados a partir de la
fecha de emisin del acuerdo de autorizacin, o bien, del cierre de bitcora de obras segn
corresponda.
V. La fianza para garantizar la ejecucin de las obras se presentar a la Secretara, con la solicitud de
inicio de obras.
Si el titular de la autorizacin de un condominio no realiza las obras de urbanizacin y equipamiento

en el plazo consignado en la autorizacin respectiva o sus prrrogas, se harn efectivas las garantas
respectivas, sin perjuicio de la imposicin de las sanciones que correspondan.
Lo anterior no excepciona al titular del condominio que se trate, de concluir las obras de
urbanizacin y equipamiento no ejecutadas, para lo cual la Secretara le otorgar un plazo perentorio
que no exceder del originalmente establecido. En este caso, el titular del condominio estar obligado
al pago de los derechos de supervisin y a otorgar las fianzas o garanta hipotecaria de ejecucin de
las obras faltantes.
DE LOS CAMBIOS DE TIPO Y MODALIDAD DE LOS CONDOMINIOS

Artculo 115. En el caso que el titular solicite cambio de tipo o modalidad del condominio, se
aplicarn en lo conducente las disposiciones previstas en este Reglamento para el cambio de tipo y
modalidad de conjuntos urbanos.

97
TTULO SPTIMO
DE LA LOTIFICACIN DE LAS ZONAS DE URBANIZACIN
EJIDAL O COMUNAL
CAPTULO PRIMERO
DE LA APROBACIN DEL PLANO DE LOTIFICACIN
DE LA APROBACIN DEL PLANO DE LOTIFICACIN

Artculo 116. Solo proceder la aprobacin del plano de lotificacin para fines de la localizacin,
deslinde y fraccionamiento del rea de ampliacin del asentamiento humano de los ejidos y/o
comunidades, entendiendo sta como el rea necesaria para el desarrollo de la vida comunitaria de
los ejidos o comunidades y que est constituida por los terrenos en que se ubica la zona de
urbanizacin y su fundo legal.
La Secretara expedir el acuerdo de aprobacin del plano de lotificacin en un plazo no mayor a

cinco das hbiles contados a partir de la fecha de la presentacin de la solicitud, en caso que sta
resulte procedente.
DEL CARCTER INTRANSFERIBLE DEL PLANO DE LOTIFICACIN

Artculo 117. La aprobacin del plano de lotificacin para fines de la localizacin, deslinde y
fraccionamiento del rea de ampliacin del asentamiento humano de los ejidos y/o comunidades, es
de carcter personalsimo, es intransferible, no est sujeto a subrogacin de derechos. La asamblea
no podr realizar actos de asociacin con empresas desarrolladoras de vivienda, particulares y/o
asociaciones civiles. En caso de realizar actos que contravengan esta disposicin, se aplicarn las
medidas de seguridad y las sanciones administrativas, independientemente de las denuncias penales
que en derecho procedan.
DE LAS REGLAS GENERALES PARA LA APROBACIN DEL PLANO DE LOTIFICACIN DE LAS

ZONAS DE URBANIZACIN EJIDAL O COMUNAL
Artculo 118. En la aprobacin del plano de lotificacin de las zonas de urbanizacin de los ejidos y
comunidades, se observar lo siguiente:
I. La zona de urbanizacin existente de ejidos y comunidades son:
A). El rea destinada para tal efecto en el Decreto Presidencial respectivo.
B). El rea donde fsicamente se ubiquen las viviendas, vialidades, infraestructura, equipamiento
y servicios pblicos del ejido o comunidad.
II. La aprobacin deber ser solicitada a la Secretara, por conducto de la asamblea interesada.
III. El plano de lotificacin de la zona de urbanizacin de ejidos y comunidades aprobado, deber ser
inscrito en el Registro Agrario Nacional dentro de un plazo de 90 das, contados a partir de la fecha
de emisin de la aprobacin y acreditarlo dentro de ste plazo a la Secretara.
IV. Los derechos e impuestos que se generen con motivo de la aprobacin del plano sern cubiertos
por la asamblea solicitante, de conformidad con lo que se establezca en el acuerdo de aprobacin del
plano respectivo.
V. No proceder su autorizacin en reas no urbanizables.
VI. La aprobacin de su dimensin y densidad estar sujeta primordialmente a la disponibilidad de

agua potable y de energa elctrica, respetando las normas que al efecto establezca el Plan Municipal

98
de Desarrollo Urbano correspondiente, as como a lo sealado en las opiniones y dictmenes de las
dependencias que participan en la Comisin, para la emisin de la constancia de viabilidad del
proyecto a desarrollar.
VII. La normatividad para la seccin de las vialidades ser la prevista en el Captulo relativo de este
Reglamento.
DE LA CONSTANCIA DE VIABILIDAD PARA LA APROBACIN DEL PLANO DE LOTIFICACIN DE

LAS ZONAS DE URBANIZACIN EJIDAL O COMUNAL
Artculo 119. La asamblea interesada solicitar a la Secretara la constancia de viabilidad necesaria
para la aprobacin del plano de lotificacin de las zonas de urbanizacin ejidal o comunal que
pretende, para lo cual acompaar, en medio magntico y el nmero de ejemplares que determine la
Secretara, los documentos siguientes:
I. Copia simple del Decreto Presidencial de dotacin de terrenos ejidales o comunales, que refiera la
zona urbana ejidal, el cual deber estar inscrito en el Registro Agrario Nacional.
II. Copia simple del Documento que acredite la personalidad de los solicitantes inscrito en el Registro
Agrario Nacional.
III. Ubicacin del predio en aerofoto y plano georeferenciado en coordenadas UTM, de la poligonal del
predio con el proyecto de subdivisin, ste ltimo en archivo magntico.
IV. Memoria descriptiva del anteproyecto que contendr nombre del ejido, localizacin regional y local
del predio, descripcin de sus caractersticas fsicas, incluyendo superficie, ubicacin, accesos,
colindancias, restricciones, nmero de lotes previstos y sus dimensiones, as como la existencia de
agua potable, drenaje, energa elctrica y servicios pblicos, o bien la factibilidad de su introduccin.
V. En su caso, copia de los dems documentos con los que la asamblea solicitante justifique su
solicitud.
DE LA OPININ TCNICA
respectivas atribuciones u objeto, sobre la viabilidad de aprobar el plano de la ampliacin ejidal o
comunal pretendida, primordialmente en materia de usos del suelo, infraestructura hidrulica y
sanitaria, vialidad, proteccin civil, ambiental y energa elctrica.
En caso de que las opiniones tcnicas de los integrantes de la Comisin sean favorables a la
aprobacin pretendida, la Secretara expedir a la asamblea solicitante la constancia de viabilidad
correspondiente, en un plazo no mayor de cinco das hbiles contados a partir del siguiente al que
reciba la totalidad de dichas opiniones tcnicas. La constancia de viabilidad no constituye aprobacin
del plano pretendido y solo otorga al interesado el derecho de solicitar ante la Secretara la
aprobacin del plano de lotificacin correspondiente.
Si alguna de las opiniones tcnicas considera inviable la aprobacin del plano, en el mismo plazo, la
Secretara comunicar a la asamblea dicha situacin.
En su caso, la asamblea podr presentar nuevamente ante la Secretara solicitud de constancia de

viabilidad respecto de la aprobacin del plano que se trate, cuando acredite que las condiciones o
requisitos que condicionaron su viabilidad, han sido cumplidos.

99
DE LAS REAS DE DONACIN
Artculo 121. Para la aprobacin del plano pretendido, la asamblea deber aportar el rea de
donacin para equipamiento urbano, la cual se determinar sobre la base de doce metros cuadrados
por lote previsto, a favor del municipio y de seis metros cuadrados a favor del Estado para
equipamiento regional.
Asimismo, los ejidos y comunidades, debern donar y formalizar ante el municipio correspondiente
las reas destinadas a vas pblicas.
Las reas de donacin destinadas a equipamiento urbano, debern tener las caractersticas
siguientes:
I. Con frente a va pblica que determine la Secretara, de conformidad con las necesidades de
funcionamiento del equipamiento que se trate.
II. Ancho no menor de veinte metros.
III. Superficie mnima de quinientos metros cuadrados.

IV. No ubicarse en terrenos con las siguientes caractersticas:
A). Con pendientes mayores del quince por ciento.
B). Nivelados por medio de relleno.
C). Afectados por restricciones federales, estatales o municipales.
D). Que se ubiquen en camellones, glorietas u otras reas verdes en vas pblicas.
E). Que por sus caractersticas, configuracin y condiciones no puedan ser aprovechados en
fines de equipamiento urbano.
F). Que se encuentren en zonas colindantes a zonas de riesgos, barrancas, lneas de alta tensin,
mrgenes de ros, gasoductos, oleoductos, lneas de ferrocarril, entre otros.
La Secretara autorizar en su caso, a la Asamblea, cumpla la obligacin de ceder reas de donacin,

a travs de la aportacin en numerario al Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de
Equipamiento Urbano Regional, en la proporcin que resulte de acuerdo al estudio de valores
unitarios del suelo que emita el Instituto de Informacin e Investigacin, Geogrfica, Estadstica y
Catastral del Estado de Mxico, de acuerdo a las Reglas de Operacin del Fideicomiso de Reserva
Territorial para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional.
CAPTULO SEGUNDO
DEL EXPEDIENTE PARA LA APROBACIN DEL PLANO DE LOTIFICACIN DE LAS ZONAS DE
URBANIZACIN EJIDAL Y COMUNAL
DE LOS DOCUMENTOS QUE SE DEBERN INTEGRAR AL EXPEDIENTE DE APROBACIN.

Artculo 122. La solicitud de aprobacin del plano de lotificacin de las zonas de urbanizacin
existentes de los ejidos y comunidades, se deber acompaar de los siguientes documentos:
I. Acta de asamblea en la cual se establece la conformidad para llevar a cabo el trmite de

aprobacin, protocolizada ante notario pblico.

100
II. Decreto Presidencial de dotacin de terrenos ejidales o comunales, que refiera la zona urbana
ejidal, el cual deber estar inscrito en el Registro Agrario Nacional.
III. Copia de los certificados parcelarios de las reas que conforman el polgono propuesto.
IV. Documento que acredite la personalidad de los solicitantes inscrito en el Registro Agrario
Nacional.
V. Constancia de Viabilidad.
VI. Aerofoto o cartografa actualizada en papel fotogrfico, a escala 1:5000, de la ubicacin del predio,
precisndose el entorno del mismo, con un radio de cobertura de al menos 1000 metros.
VII. Plano general del ejido o comunidad, inscrito en el Registro Agrario Nacional.
VIII. Plano topogrfico con altimetra y planimetra, que contenga las medidas y superficies del
predio.
IX. Plano de la propuesta de lotificacin, el cual deber contener el trazo del polgono con medidas,
colindancias y superficies, trazo de la lotificacin propuesta con medidas, colindancias y superficies
de cada uno de los lotes resultantes, trazo de vialidades y andadores con medidas, identificacin de
reas de donacin para equipamiento con medidas, colindancias y superficies, y deber,
invariablemente contener para su observancia, las restricciones federales, estatales y municipales.
X. La informacin grfica y estadstica que constar en la solapa del plano ser:
A). Croquis de localizacin del ejido o comunidad dentro del municipio correspondiente,
marcando vialidades principales de comunicacin.
B). Croquis de localizacin del polgono dentro del ejido o comunidad.
C). Simbologa.
D). Nombre del ejido o comunidad.
E). Secciones de vas pblicas.
F). Cuadro de construccin de la poligonal.
G). Normatividad de uso del suelo.
H). Cuadro de cuantificacin de lotes y superficies por manzanas previstas.
I). Escalas grficas en unidades mtricas convencionales.
J). Orientacin magntica.
K). Referencia del visto bueno de la autoridad municipal.
L). Nombre del plano.
M). Nombre, cargo y firma de los funcionarios pblicos que aprueban la lotificacin.

101
XI. Copia certificada del acta de cabildo del municipio correspondiente, en la cual se asiente el visto
bueno para la incorporacin del polgono al rea urbana, as como el reconocimiento y certificacin
de las vas pblicas previstas o existentes en l.
XII. Plano original de la certificacin de vas pblicas previstas o existentes en el polgono, firmado
por la autoridad municipal competente.
XIII. Dictamen de existencia y/o factibilidad de dotacin de agua potable, drenaje y alcantarillado,
con capacidad suficiente para la aprobacin pretendida.
XIV. Dictamen de proteccin civil, en materia de seguridad del suelo y riesgo.
XV. Dictamen de impacto ambiental.
XVI. Dictamen de incorporacin e impacto vial.
XVII. Dictamen, en su caso, de Petrleos Mexicanos, Comisin Federal de Electricidad, Instituto

Nacional de Antropologa e Historia, Comisin Nacional del Agua u otras dependencias u organismos
federales, estatales o municipales, cuando las caractersticas de la zona donde se ubique el predio a
desarrollar as lo requieran.
XVIII. Constancia de capacidad de suministro de energa elctrica.
XIX. Dictamen tcnico emitido por la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales.
DEL DEBER DE LA ASAMBLEA PARA CUMPLIR LA NORMATIVIDAD

Artculo 123. La aprobacin del plano de lotificacin de las zonas de urbanizacin existentes de los
ejidos y comunidades, no exime a la asamblea del cumplimiento de procedimientos, trmites y
obligaciones que determine la legislacin agraria vigente.
DE LAS OBLIGACIONES DE LA ASAMBLEA

Artculo 124. La asamblea tendr las siguientes obligaciones:
I. Deber ceder reas de donacin para equipamiento urbano que ser a razn de 12 metros
cuadrados por lote previsto, a favor del municipio y 6 metros cuadrados a favor del Estado para
equipamiento regional.
II. Deber ceder las reas necesarias para las vas pblicas en trminos de lo previsto por este
reglamento.
III. Deber construir las obras de equipamiento en las reas de donacin destinadas para tal efecto,
de acuerdo al nmero de lotes o superficie del desarrollo, que sern:
A). Las que seale la Ley Agraria.
B). Por cada mil lotes previstos:
1. Jardn de nios de tres aulas, con una superficie mnima de terreno de novecientos sesenta y
2. Escuela primaria o secundaria de doce aulas, con una superficie mnima de terreno de tres
cuadrados de construccin.

102
3. Jardn vecinal y rea deportiva con superficie de seis mil metros cuadrados.
4. Cuando la Secretara lo determine considerando el equipamiento existente en la zona, se

podrn sustituir parte de estos equipamientos por centros de educacin media superior y
superior u otros compatibles a la educacin.
5. Obra de equipamiento urbano regional en doscientos diez metros cuadrados de construccin,

sta podr de ser de equipamiento regional o municipal si as lo determina la Secretara.
DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PRIMARIA

Artculo 125. Las obras de urbanizacin comprendern, por lo menos, lo siguiente:
I. Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se emplearn para el ahorro, reuso y
II. Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, as como
para la filtracin del agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados por la autoridad competente
respectiva.
III. Red de distribucin de energa elctrica.
IV. Red de alumbrado pblico, debindose utilizar sistemas y elementos ahorradores de energa
elctrica.
V. Guarniciones y banquetas, con material que permitan la filtracin pluvial.
VI. Pavimento en arroyo de calles y en su caso, en estacionamientos y andadores con material que
permitan la filtracin pluvial.
VII. Jardinera y forestacin a razn de cuatro rboles de la especie de la regin de al menos dos
cincuenta metros de altura, por vivienda o por cada sesenta metros cuadrados de superficie vendible
distinto al habitacional.
VIII. Sistema de nomenclatura para las vas pblicas, andadores y plazas.
Las obras de urbanizacin comprendern las instalaciones y obras de infraestructura

complementarias para su operacin al interior del desarrollo, tales como tanque elevado de agua
potable, cisterna, crcamo, pozos de absorcin y dems que sean necesarias para el adecuado
funcionamiento de los servicios pblicos. En estos casos, la asamblea deber donar al municipio las
superficies de terreno en que se ubiquen dichas instalaciones, las cuales sern independientes al
rea de donacin del equipamiento.
Las obras de infraestructura primaria, que se requieren para incorporar el desarrollo al rea urbana y
sus servicios, comprendern cuando menos:
Las establecidas en los dictmenes emitidos por las dependencias que hayan participado en el seno
de la Comisin, para la constancia de viabilidad del desarrollo.
En su caso planta o sistema de tratamiento de aguas residuales en las redes de alcantarillado pluvial
y sanitario, para su posterior descarga, o bien, cuando est prevista la construccin de macroplantas
o sistemas de tratamiento regional, hacer la aportacin econmica equivalente a la Comisin del Agua
del Estado de Mxico o al respectivo organismo operador municipal, segn corresponda.

103
Las obras a que se refiere este artculo debern observar lo dispuesto en las normas oficiales
mexicanas aplicables.
Cuando derivado de los estudios geofsicos se determine que existen las condiciones para ello, se
procurar la filtracin al subsuelo de los afluentes provenientes de precipitaciones pluviales, con la
construccin de pozos de absorcin.
El plazo para la ejecucin de las citadas obras ser fijado por la Secretara, en el respectivo acuerdo
de aprobacin.
En caso que la asamblea requiriera de prrroga para la ejecucin de las citadas obras, se estar a lo
dispuesto en este reglamento.
TTULO OCTAVO
DE LA SUPERVISIN Y ENTREGA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y EQUIPAMIENTO
URBANO E INFRAESTRUCTURA PRIMARIA
CAPTULO PRIMERO
DE LA SUPERVISIN DE LAS OBRAS.
DEL OBJETO DE LA SUPERVISIN

Artculo 126. La supervisin de las obras de urbanizacin, equipamiento urbano y en su caso de
infraestructura primaria, as como de la ubicacin y condiciones de las reas de donacin en
fraccionamientos, conjuntos urbanos, subdivisiones y condominios, tendr por objeto constatar que
se cumpla con las obligaciones establecidas en el correspondiente acuerdo de autorizacin.
La supervisin se llevar a cabo concurrente y coordinadamente por la Secretara y el municipio

correspondiente, conjuntamente con el perito de la empresa desarrolladora responsable del informe
por el cual se comunica mensualmente el avance de las obras a la Secretara; en la que pueden
intervenir las instituciones gubernamentales que participaron en la aprobacin de los proyectos
respectivos para su supervisin.
DE LA SUPERVISIN
Artculo 127. Para los efectos de la supervisin en fraccionamientos, conjuntos urbanos,
subdivisiones y condominios, su titular tendr la obligacin de dar aviso mensualmente, a travs de
informes del desarrollo progresivo de las obras de urbanizacin, equipamiento e infraestructura
primaria, para que se constate la informacin, debiendo estar firmadas por el perito responsable del
informe, mismo que deber participar en el recorrido ya que es coadyuvante de la autoridad,
asimismo deber permitir el acceso al desarrollo que se trate y proporcionar a los supervisores
estatales y municipales, la informacin y documentacin necesaria para el desempeo de sus
funciones.
Los titulares de los desarrollos debern llevar y resguardar una bitcora de obra por cada una de
aquellas a las que lo obliga el acuerdo de autorizacin, misma en la que se registrar su avance y
circunstancias, las cuales podrn ser utilizadas por las instituciones gubernamentales que
participaron en la aprobacin de los proyectos ejecutivos.
DE LA SUPERVISIN EN CAMPO
Artculo 128. En las visitas de supervisin, se estar a las formalidades siguientes:
I. Se realizarn por los funcionarios y supervisores de la Secretara, as como del municipio,

104
debidamente acreditados.
II. La Secretara convocar a las visitas de supervisin, debiendo notificar de la misma al titular del
desarrollo y a la autoridad municipal correspondiente, al menos con 48 horas de anticipacin a su
realizacin.
III. Los supervisores estatales y del municipio podrn hacerse acompaar de funcionarios y
supervisores, debidamente acreditados, de las instituciones gubernamentales que aprobaron los
proyectos ejecutivos de las obras del desarrollo, para que verifiquen el cumplimiento de las
disposiciones establecidas en ellos.
IV. Una vez efectuada la visita, se asentarn en el acta de supervisin correspondiente la fecha, los
nombres y cargos de los participantes, as como las observaciones y resultados de la diligencia,
debiendo firmarla quienes en ella intervinieron. Si alguno de los participantes se negara a firmarla,
esta circunstancia se har constar en la misma, no afectando su validez, ni la de la visita practicada.
V. En el caso que alguna o algunas de las instituciones gubernamentales no concurran a la

supervisin, siendo debidamente notificadas, sta podr llevarse a cabo con los participantes,
circunstancia que se har constar en el acta de supervisin respectiva, sin que afecte su validez, ni la
de la visita practicada.
DE LA BITCORA DE SUPERVISIN
Artculo 129. La bitcora de supervisin es una carpeta foliada para el control y seguimiento de las
obras de urbanizacin, equipamiento e infraestructura primaria, integrada con la informacin
documental y grfica emitida por las instituciones gubernamentales que participaron para la
autorizacin, las actas de supervisin y los informes de avance de obra, as como la carta responsiva
del perito, la cual deber permanecer en custodia de la Secretara.
La apertura de la bitcora deber solicitarse dentro de los cinco das hbiles posteriores a la fecha de
autorizacin del inicio de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano y en su caso, de
infraestructura primaria y deber ser firmada por los funcionarios de la Secretara y del respectivo
municipio, responsables de la supervisin, as como por el titular del desarrollo.
El cierre de la bitcora, que firmarn las respectivas autoridades estatales y municipales, as como el
titular del desarrollo, proceder cuando se haya constatado el cumplimiento de las obligaciones en
materia de obras de urbanizacin, equipamiento y as como de los dictmenes emitidos por otras
dependencias en los que se imponen las obras de infraestructura primaria.
CAPTULO SEGUNDO
DE LA ENTREGA Y RECEPCIN DE OBRAS
DE LA ENTREGA Y RECEPCIN DE OBRAS

Artculo 130. La entrega y recepcin de las obras de urbanizacin, equipamiento urbano y en su
caso de infraestructura primaria de fraccionamientos, conjuntos urbanos y en su caso subdivisiones
y condominios, podr ser de forma total o parcial.
Para el caso de la entrega total, el interesado una vez cerrada la bitcora de supervisin solicitar a la
Secretara la elaboracin del acta de entrega recepcin de las obras de urbanizacin, equipamiento
urbano y en su caso de infraestructura primaria, en un plazo no mayor de treinta das contados a
partir del da siguiente al cierre de la bitcora, conforme al procedimiento previsto en el artculo
siguiente.

105
En el caso de la entrega y recepcin parcial de las obras de urbanizacin, equipamiento y en su caso
de infraestructura primaria, el titular de la autorizacin solicitar a la Secretara, la elaboracin del
acta de entrega en un plazo no mayor a treinta das contados a partir de la fecha en que se haya
constatado el cien por ciento del avance fsico de las obras a entregar.
En el caso de las obras de infraestructura primaria, el titular de la autorizacin entregar

directamente las obras correspondientes a la autoridad que dictamin y aprob su ejecucin, por
medio de acta entrega recepcin, debiendo informar por oficio a la Secretara.
Previamente a la entrega y recepcin de las obras, el titular de la autorizacin deber haber celebrado
el contrato de donacin de las reas en donde se hayan construido las obras de equipamiento urbano
que se entregan.
Los titulares de la autorizacin del desarrollo debern, previo a la entrega al municipio, retirar todas
aquellas obras provisionales que obstruyan las vas pblicas del desarrollo y reas de donacin, tales
como casetas de vigilancia, controles de accesos y bardas, que no formen parte de la autorizacin.
Las obras de equipamiento urbano regional sern entregadas a la Secretara de Finanzas.
DEL PROCEDIMIENTO DE ENTREGA Y RECEPCIN DE OBRAS

Artculo 131. La entrega recepcin total o parcial de las obras de urbanizacin, equipamiento urbano
y en su caso de infraestructura primaria, se sujetar al procedimiento siguiente:
I. Una vez que el titular de la autorizacin a travs de su perito responsable haya identificado qu
obras son susceptibles de ser entregadas, lo har saber a la Secretara a travs del informe por el
cual se comunica el avance de las obras, solicitando dar inicio al trmite de entrega. La cual podr
ser parcial o total, en esta ltima deber solicitar de manera simultnea el cierre de bitcora,
acompaada de la totalidad de la siguiente documentacin:
A). Acta de supervisin.
B). Costo total de las obras a ser entregadas para calcular el monto de la fianza contra vicios
ocultos.
C). Contrato de transferencia de reas de donacin al Estado y/o evidencia de la aportacin en

numerario de las reas de donacin.
D). Contrato de transferencia de reas de donacin al municipio.
E). Aviso de terminacin de obra.
II. Dentro de los cinco das siguientes a la recepcin de la solicitud y de la totalidad de la

documentacin requerida, la Secretara o instancia correspondiente elaborar el acta y comunicar al
titular de la autorizacin, el monto de la garanta que deber constituir para responder por defectos o
vicios ocultos de las obras. Dicho monto ser determinado con base en el tabulador de precios
unitarios elaborado por la Secretara de Infraestructura.
III. Presentada la garanta a que se refiere la fraccin anterior, la Secretara y/o instancia
correspondiente, remitir el acta al interesado y a la autoridad municipal para que en un plazo no
mayor a veinte das se lleve a cabo su suscripcin. En caso que la autoridad municipal no suscriba el
acta, a peticin del titular de la autorizacin se levantar el acta circunstanciada en la que se
asentar dicha situacin, procediendo la Secretara a mandar publicar esta ltima en el peridico
oficial Gaceta del Gobierno en un perodo no mayor de treinta das, dejndose a salvo los derechos

106
del titular de la autorizacin y de los adquirientes de lotes o viviendas para ejercitar las acciones
correspondientes.
IV. Una vez publicada el acta circunstanciada, los servicios pblicos que requiera el desarrollo sern
prestados por la autoridad municipal.
V. En caso que en el perodo de vigencia de garanta por vicios ocultos resultaran daos en las obras
realizadas, el municipio har efectiva dicha garanta.
VI. La Secretara, remitir al municipio, el original de la fianza contra vicios ocultos, asimismo,
entregar al desarrollador y al municipio, original del acta de entrega recepcin de las obras, en un
plazo no mayor a veinte das contados a partir de la fecha de su suscripcin.
A partir de la fecha de la entrega y recepcin de las obras o de la publicacin en el peridico oficial

Gaceta del Gobierno del acta circunstanciada, el municipio, se encargar de su mantenimiento y la
prestacin de los servicios pblicos respectivos.
Con relacin a la entrega-recepcin de las obras de infraestructura primaria, estas debern ser
tramitadas ante las instancias que habrn de operarlas, con la participacin de las dependencias
normativas que avalaron o emitieron el dictamen respectivo.
TTULO NOVENO
DEL USO DEL SUELO Y DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL
CAPTULO PRIMERO
DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO
DEL OBJETO DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO

Artculo 132. La licencia de uso del suelo tendr por objeto autorizar las normas para el uso y
aprovechamiento de un determinado predio tales como: el coeficiente de ocupacin del suelo, el
coeficiente de utilizacin del suelo, la altura mxima de edificacin, el nmero de cajones de
estacionamiento y en su caso el alineamiento y nmero oficial, adems de sealar las restricciones
correspondientes del Plan Municipal de Desarrollo Urbano correspondiente. A solicitud del interesado
la licencia de uso del suelo podr contener tambin el alineamiento y nmero oficial.
DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LICENCIA DE USO DEL SUELO

ARTCULO 133. El procedimiento para obtener licencia de uso del suelo se sujetar a lo siguiente:
I. El interesado presentar solicitud ante la autoridad competente, en la que sealar lo siguiente:
A). Uso actual y pretendido del suelo.
B). Superficie total del predio.
C). Superficie construida o por construir.
D). Clave catastral, si la hubiere.
E). Localizacin del inmueble, a travs de representacin grfica (croquis).
II. A la solicitud se acompaarn los documentos siguientes:

107
A). Ttulo de propiedad inscrito en el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico.
B). En caso de posesin del inmueble o predio, podr acreditarse con alguno de los documentos
siguientes:
1. Contrato de compra-venta, usufructo, comodato o arrendamiento vigente sobre el inmueble.
2. Resolucin judicial firme que constituya o declare la propiedad o posesin o cualquier otro
derecho real o personal vigente a favor del solicitante sobre el inmueble.
3. Inmatriculacin administrativa.
4. Recibo de pago del impuesto sobre traslacin de dominio.
5. Acta de entrega de la posesin, en caso de viviendas.
6. Cdula de contratacin con el Instituto.
7. En el caso de terrenos ejidales o comunales, certificado parcelario, certificado de derechos

agrarios o resolucin agraria, cdula de contratacin con la Comisin para la Regularizacin de
la Tenencia de la Tierra.
C). Dictamen de impacto regional expedido por la Secretara, en el caso de usos del suelo de
impacto regional a que se refiere el artculo 5.35 del Libro.
La autoridad competente expedir la licencia de uso del suelo dentro de los cinco das siguientes a la
presentacin de la solicitud y de los documentos que deben acompaarla, previo el pago de los
derechos correspondientes, salvo que se solicite la opinin de la Secretara, cuando no se cuente con
Plan de Desarrollo Urbano, en cuyo caso el plazo se extender hasta en cinco das ms.
DEL CONTENIDO DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO

Artculo 134. La licencia de uso del suelo deber contener, cuando menos, lo siguiente:
I. Nmero de la licencia.
II. Ubicacin del predio o inmueble y en su caso, clave catastral.
III. Nombre y domicilio del solicitante.
IV. Uso o usos del suelo que se autorizan.
V. Densidad de vivienda, en su caso.
VI. Coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo.
VII. Altura mxima de edificacin.
VIII. Nmero obligatorio de cajones de estacionamiento.
IX. Alineamiento y nmero oficial.
X. La normatividad y obligaciones que deriven del dictamen de impacto regional, en su caso.

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XI. Restricciones federales, estatales y municipales.
XII. La normatividad y obligaciones que deriven de los dictmenes en materia de conservacin del
patrimonio histrico, artstico y cultural, en su caso.
XIII. Vigencia de la licencia.
XIV. Lugar y fecha en que se expide.
XV. Nombre, cargo y firma de quien la autoriza.
Cuando el interesado nicamente solicite alineamiento y nmero oficial, la licencia de uso de suelo
solo contendr los datos a que refieren las fracciones I, II, III y XI de este artculo.
DE LA NORMATIVIDAD APLICABLE EN MUNICIPIOS SIN PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 135. En los municipios que no cuenten con plan de desarrollo urbano o con normatividad
que regule el uso del suelo, como lo es la densidad de vivienda, el coeficiente de utilizacin del suelo,
el coeficiente de ocupacin del suelo, frente y superficie mnima del lote, altura de las edificaciones,
cajones de estacionamientos y las restricciones en su caso, la licencia de uso de suelo
correspondiente se sustentar en el dictamen que al efecto realice la autoridad encargada del
desarrollo urbano en el municipio, siempre que no sean de impacto regional, para el caso de los usos
que sean de impacto regional, adems requerir de la aprobacin del cabildo del municipio que se
trate, previa consulta de la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal, en caso de no estar
instalada la Comisin, bastara con la opinin que emita la autoridad encargada del desarrollo urbano
municipal previo dictamen tcnico que elabore, as como con la aprobacin de la Secretara,
considerando:
I. La compatibilidad del uso solicitado con los existentes en la zona.
II. La superficie y dimensiones mnimas de los lotes sern las que se establecen en este Reglamento
para el caso de conjuntos urbanos.
III. Las normas de aprovechamiento y ocupacin siguientes:
A). Coeficiente de utilizacin del suelo: ochenta por ciento de la superficie del predio en usos
habitacionales y setenta por ciento en usos industriales, comerciales y de servicios.
B). Coeficiente de ocupacin del suelo: dos punto cuatro veces la superficie del terreno en usos
habitacionales y dos punto uno veces en usos industriales, comerciales y de servicios.
C). Altura mxima: tres niveles o diez metros, con excepcin de usos industriales, en los que la
altura ser la que requiera el proceso productivo de conformidad con la normatividad aplicable.
Para el dictamen a que se refiere el presente artculo, las autoridades municipales solicitarn el apoyo
de la Secretara.
En el caso de conjuntos urbanos, dichas condicionantes tcnicas se precisarn en la autorizacin

respectiva, de acuerdo a los dictmenes que la sustenten.
CAPTULO SEGUNDO
DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL

109
DE LOS DOCUMENTOS PARA OBTENER EL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL
Artculo 136. A la solicitud de dictamen de impacto regional se acompaarn:
I. Original o copia certificada del documento que acredite la propiedad inscrita en el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, en el caso de propiedad social se acreditar con los
documentos previstos por la legislacin agraria.
II. Copia del acta constitutiva en el caso de personas jurdicas colectivas o del contrato respectivo
tratndose de fideicomisos, dichos documentos debern estar inscritos en el Instituto de la Funcin
Registral del Estado de Mxico.
III. Original o copia certificada del poder notarial, para el caso de que la gestin sea realizada por un
tercero, otorgado por el propietario del predio, que faculte al solicitante para realizar el trmite e
identificacin oficial del apoderado.
IV. Croquis de localizacin o aerofoto, as como plano topogrfico georreferenciado, este ltimo en
archivo magntico.
V. Anteproyecto del desarrollo, planos de planta del conjunto, fachada y cortes transversales y su
memoria descriptiva.
VI. Cdula Informativa de Zonificacin, por predio.
VII. Dictamen de existencia y dotacin de agua potable para el desarrollo que se pretenda, as como
de incorporacin a los sistemas de agua potable y alcantarillado, en el que se definan los puntos de
conexin de agua potable y los de descargas de aguas residuales, el cual ser emitido por el
organismo o autoridad municipal correspondiente.
VIII. Dictamen de proteccin civil, que emitir la Coordinacin General de Proteccin Civil del Estado
de Mxico.
IX. Evaluacin de impacto ambiental, que emitir la Secretara de Medio Ambiente del Estado de
Mxico.
X. Dictamen de incorporacin e impacto vial que emitir la Secretara de Infraestructura.
XI. En su caso, dictamen u opinin favorable de las dependencias u organismos federales, estatales o
municipales cuya competencia u objeto, segn corresponda, se encuentre relacionada con las
caractersticas, uso o aprovechamiento del predio a desarrollar o de sus reas circundantes, tales
como Petrleos Mexicanos, Comisin Federal de Electricidad, Instituto Nacional de Antropologa e
Historia, Comisin Nacional del Agua, entre otras.
Tratndose de trmites vinculados con el Sistema nico de Gestin Empresarial, para la instalacin,
operacin, apertura y ampliacin de empresas, los requisitos sealados en las fracciones VII, VIII, IX
y X de este artculo podrn presentarse en factibilidades. Previo a la licencia de funcionamiento, el
titular de la empresa deber obtener los dictmenes relativos a las factibilidades sealadas,
debindolos presentar ante el municipio y la Secretara para su registro en original y copia simple
para su cotejo.
Los dictmenes que se emitan debern estar ajustados estrictamente a las disposiciones contenidas
en las factibilidades que previamente se hayan emitido, el dictamen de impacto regional no se emitir
cuando alguna de las factibilidades o dictmenes se hayan emitido en sentido negativo.

110
Cuando los titulares de las factibilidades no obtengan o no presenten los dictmenes relativos a
dichas factibilidades dentro del trmino sealado en el antepenltimo prrafo del presente artculo, la
licencia de funcionamiento quedar sin efectos sin necesidad de pronunciamiento alguno de la
autoridad que la emiti.
DEL CONTENIDO DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL

Artculo 137. El dictamen de impacto regional deber contener, cuando menos, lo siguiente:
III. Motivacin.
IV. Nombre del titular del Dictamen.
V. Ubicacin y superficie del inmueble objeto del dictamen.
VI. Referencia a:
A). Los documentos que acrediten la personalidad del propietario.
B). Los documentos que acrediten la propiedad del inmueble objeto del dictamen.
C). Poder notarial otorgado por el propietario del predio, para el caso de que el solicitante sea un
tercero, por el que lo faculte para realizar el trmite e identificacin oficial del apoderado.
D). Anteproyecto del desarrollo y su memoria descriptiva.
E). Los dictmenes emitidos por las dependencias y organismos competentes.
F). La dems normatividad en materia urbana que permita prevenir y mitigar los impactos
esperados por el uso pretendido.
VII. El sealamiento que el titular del dictamen, deber dar cumplimiento a las disposiciones
establecidas en el mismo, as como a las factibilidades, opiniones y dictmenes emitidos por las
instituciones gubernamentales.
VIII. Sealamiento del monto de los derechos correspondientes.
IX. Vigencia de un ao.
X. Lugar y fecha de expedicin.
XI. Nombre, cargo y firma de quien lo emite.
DE LA EMISIN DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL

Artculo 138. Cumplidos los requisitos anteriores y previa comprobacin del pago de los derechos, la
Secretara emitir el dictamen de impacto regional en un plazo no mayor a cinco das hbiles,
contados a partir de la recepcin de la solicitud acompaada de los documentos a que se refiere este
artculo.
No se requerir de dictamen de impacto regional para conjuntos urbanos.

111
DE LA PRRROGA DE VIGENCIA DEL DICTAMEN DE IMPACTO REGIONAL.
ARTCULO 139. El dictamen de impacto regional podr ser prorrogado en su vigencia, por una sola
ocasin y por el mismo plazo que fue emitido originalmente, para lo cual su titular deber presentar
los dictmenes vigentes. La solicitud para tal efecto deber ser presentada ante la Secretara antes
del vencimiento de la vigencia original, previo pago de los derechos correspondientes.
CAPTULO TERCERO
DE LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO, DEL COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO, DEL
COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO Y DEL CAMBIO DE ALTURA DE EDIFICACIONES.

Artculo 140. El interesado en obtener autorizacin de cambio de uso del suelo, de coeficiente de
ocupacin del suelo, coeficiente de utilizacin del suelo o el cambio de altura de edificaciones deber:
I. Presentar a la autoridad municipal solicitud de cambio de uso del suelo, del coeficiente de
ocupacin del suelo, coeficiente de utilizacin del suelo o el cambio de altura de edificaciones,
acompaando los documentos siguientes:
A). Original o copia certificada del documento que acredite la propiedad inscrita en el Instituto de
la Funcin Registral del Estado de Mxico.
B). Copia del acta constitutiva en el caso de personas jurdicas colectivas o del contrato
respectivo tratndose de fideicomisos, dichos documentos debern estar inscritos en el Instituto
de la Funcin Registral del Estado de Mxico.
C). Original o copia certificada del poder notarial otorgado por el propietario del predio, que
faculte al solicitante para realizar el trmite e identificacin oficial del apoderado.
D). Plano de localizacin del predio o inmueble con sus medidas y colindancias, con coordenadas
UTM, este ltimo en archivo magntico.
E). Anteproyecto del desarrollo y su memoria descriptiva que contendr las caractersticas fsicas
del predio o inmueble, de su superficie, accesos viales, colindancias y nombre de las calles
circundantes, as como descripcin de las actividades que pretende, en su caso.
F). Anteproyecto arquitectnico.
G). Dictamen de impacto regional, en caso de cambio de uso del suelo a otro de impacto regional.
H). Para los casos que no causen impacto regional Dictamen de factibilidad de servicios de agua
potable y drenaje, as como de incorporacin a los sistemas de agua potable y alcantarillado, en
el que se definan los puntos de conexin de agua potable y los de descargas de aguas residuales,
el cual ser emitido por el organismo o autoridad municipal correspondiente.
I). Opinin favorable de la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal en caso de no

estar instalada la Comisin, bastar con la opinin que emita la autoridad encargada del
desarrollo urbano municipal previo dictamen tcnico que elabore, aprobado por el Cabildo
Municipal.
II. Recibida la solicitud con la documentacin a que se refiere la fraccin anterior, dentro de los cinco
das siguientes la dependencia municipal de desarrollo urbano, de considerarlo procedente, expedir

112
la autorizacin de cambio de uso del suelo, del coeficiente de ocupacin del suelo, del coeficiente de
utilizacin del suelo o el cambio de altura de edificaciones, o en su caso denegar la solicitud.
III. No proceder el cambio de uso de suelo, de coeficiente de ocupacin del suelo o coeficiente de
utilizacin del suelo o el cambio de altura de edificaciones de los lotes con uso de instalaciones
hoteleras, moteles, casas de huspedes, posadas, bungalows, para uso habitacional.
DEL CONTENIDO DE LA AUTORIZACIN

Artculo 141. La autorizacin de cambio de uso del suelo, del coeficiente de ocupacin del suelo o del
coeficiente de utilizacin del suelo o el cambio de la altura de edificaciones, deber contener:
III. Motivacin.
IV. Nombre del titular de la autorizacin.
V. Ubicacin y superficie del inmueble objeto del cambio.
VI. Referencia a:
A). Los documentos que acrediten la personalidad del propietario.
B). Los documentos que acrediten la propiedad del inmueble objeto del cambio.
C). Poder notarial otorgado por el propietario del predio, que faculte al solicitante para realizar el
trmite e identificacin oficial del apoderado.
D). Anteproyecto del desarrollo y su memoria descriptiva.
E). Tratndose de usos del suelo de impacto regional, la mencin al respectivo dictamen de
impacto regional.
VII. La determinacin que se autoriza el cambio solicitado.
VIII. La normatividad para el aprovechamiento y ocupacin del suelo, nmero de niveles, altura
mxima de las edificaciones, si las hubiera, accesos viales, nmero obligatorio de cajones de
estacionamiento privados y para el pblico, en su caso.
IX. Cuando corresponda, las restricciones federales, estatales y municipales.
X. Sealamiento del monto de los derechos correspondientes.
XI. Vigencia de un ao.
XII. Lugar y fecha de expedicin.
XIII. Firma de quien lo autoriza
La autorizacin de cambio de uso del suelo, del coeficiente de ocupacin del suelo o del coeficiente de
utilizacin del suelo, el cambio de la altura de edificaciones, produce los mismos efectos que la
licencia de uso del suelo y tendr la vigencia que se seala el artculo 5.56 fraccin IV del Libro.

113
DE LA EMISIN DE LA AUTORIZACIN
Artculo 142. Cumplidos los requisitos anteriores y previa comprobacin del pago de los derechos, el
municipio emitir la autorizacin en un plazo no mayor a cinco das hbiles, contados a partir de la
recepcin de la solicitud acompaada de los documentos a que se refiere el artculo anterior.
CAPTULO CUARTO
DE LA CDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIN
DEL OBJETO Y TRMITE DE LA CDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIN

Artculo 143. A solicitud de los interesados, la dependencia municipal encargada del desarrollo
urbano o la Secretara, podrn emitir cdulas informativas de zonificacin, con efectos informativos
respecto de la normatividad contenida en los planes municipales de desarrollo urbano o los planes
parciales que deriven de estos, sobre los usos del suelo, coeficiente de ocupacin del suelo, coeficiente
de utilizacin del suelo y las restricciones aplicables a un determinado predio o inmueble.
La solicitud respectiva nicamente deber acompaarse de un croquis de localizacin del predio en

gua roji u ortofoto. La dependencia municipal o la Secretara, emitir la cdula dentro de los cinco
das hbiles siguientes a la fecha de recepcin de la solicitud, previa comprobacin del pago de los
derechos correspondientes.
La cdula informativa de zonificacin tendr la vigencia de un ao, siempre y cuando no sea

modificado el plan de desarrollo urbano correspondiente del cual deriva, no constituir autorizacin
para iniciar la ejecucin de construcciones, obras o actividades.
TTULO DCIMO
DE LAS VAS PBLICAS Y PRIVADAS
CAPTULO NICO
DEL PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIN DE LAS VAS
DE LA COMPETENCIA DE LA SECRETARA PARA AUTORIZAR VAS PBLICAS.

Artculo 144. Para la apertura, prolongacin, ampliacin o cualquier otra modificacin de vas
pblicas, que constituyan la infraestructura vial local a que se refiere el Cdigo, ser necesaria la
autorizacin previa de la Secretara, a peticin del municipio correspondiente, excepto cuando estn
previstas en los respectivos planes de desarrollo urbano o cuando se trate de conjuntos urbanos
autorizados o de predios sujetos a la regularizacin, debiendo en todo caso, sujetarse a la
normatividad contenida en este Reglamento.
DE LAS NORMAS PARA LAS VAS PBLICAS

ARTCULO 145. La apertura, prolongacin, ampliacin o cualquier otra modificacin de vas
pblicas se sujetar a las normas siguientes:
I. Tratndose de vas pblicas:
A). Las vas primarias, secundaras o colectoras se establecern a cada mil metros de distancia
como mximo.
B). La separacin mxima entre las vas locales ser de doscientos metros, mismas que podrn
ajustarse como corresponda a la topografa y configuracin del terreno.

114
C). La longitud mxima de las vas con retorno ser de ciento setenta metros, con respecto a la
vialidad local o primaria.
D). Las vas proyectadas como prolongaciones de una existente, no podrn tener una seccin
menor de sta, siempre que la misma cumpla con el mnimo fijado en este artculo.
II. La seccin y el arroyo mnimos sern:
A). Para vas primarias: veintin metros de seccin y quince de arroyo.
B). Para vas locales: doce metros de seccin y nueve de arroyo.
C). Para vas secundarias o colectoras: dieciocho metros de seccin y catorce de arroyo.
D). Para vas con retorno: nueve metros de seccin y siete de arroyo.
E). En vas con diseo en forma de U en uso habitacional, de unifamiliar a cudruples, nueve
metros de seccin, siete de arroyo y ciento setenta metros de longitud mxima con respecto de la
vialidad local o primaria.
F). Las vas pblicas cerradas debern contar con un retorno de acuerdo a las dimensiones
mnimas siguientes:
1. En forma de tipo T, para uso habitacional nueve metros de ancho por veintisis
metros de longitud, en predios para uso industrial, agroindustrial, abasto comercio y
servicios, cientficos y tecnolgicos doce metros de ancho por treinta y seis metros de
longitud.
2. En forma de tipo L, para uso habitacional dieciocho metros de ancho por veinte
metros de longitud, en predios para uso industrial, agroindustrial, abasto comercio y
servicios, cientficos y tecnolgicos veinticuatro metros de ancho por veinticuatro metros
de longitud.
III. De las banquetas en las vas pblicas:
A). Los anchos mnimos de las banquetas sern: de tres metros en las vas primarias, de un
metro cincuenta centmetros en las locales, de un metro en las de vas con retorno, de dos
metros cincuenta centmetros en vialidades de conjuntos urbanos o condominios industriales y
de dos metros en vialidades de conjuntos urbanos para unidades econmicas de alto impacto.
B). La seccin mnima en andadores ser de tres metros, cuando sirvan para acceso a
edificaciones una frente a otra, la seccin ser de seis metros.
IV. Las edificaciones para equipamientos educativos o de salud, as como las edificaciones y zonas
comerciales o industriales que son o pueden ser intensamente utilizadas por el pblico, debern
contar con acceso de carga y descarga por vas laterales o posteriores y dentro del predio.
V. Las seales de trnsito, lmparas, casetas y dems elementos integrantes del mobiliario urbano
sern instaladas de manera que no obstaculicen la circulacin o la visibilidad de los usuarios.
VI. Las dems previstas en el Libro, este Reglamento, los planes de desarrollo urbano y otras

115
DE LOS REQUISITOS DE LA SOLICITUD PARA LAS VAS PBLICAS.
Artculo 146. A la solicitud del municipio para la autorizacin por la Secretara de la apertura,
prolongacin, ampliacin o modificacin de vas pblicas no previstas en el respectivo plan de
desarrollo urbano, as como para centros de poblacin que carezcan de stos, se deber acompaar la
documentacin siguiente:
I. Acta de la sesin de Cabildo en que se aprob la apertura, prolongacin, ampliacin o modificacin

de la va pblica correspondiente.
II. Plano del trazo de la va pblica propuesta con indicacin de su seccin, longitud y superficie,
cuando se trate de apertura y prolongacin, sealando su interconexin con las vas pblicas
existentes ms prximas. Si se trata de la ampliacin o modificacin de una va pblica existente, el
plano respectivo indicar el trazo de sta y el trazo propuesto.
III. Documento que contenga las causas de utilidad pblica que justifican la apertura, prolongacin,
ampliacin o modificacin de la va pblica.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACIN DE VAS PBLICAS

Artculo 147. La autorizacin de la apertura, prolongacin, ampliacin o modificacin de vas
pblicas, se sujetar al procedimiento siguiente:
I. Presentada la solicitud por el municipio respectivo a la Secretara, con la documentacin a que se

refiere el artculo anterior, en el transcurso de los diez das siguientes, la Secretara podr requerir en
su caso la introduccin de modificaciones al proyecto de que se trate, para adecuarlo a las
disposiciones aplicables de este Reglamento.
II. La Secretara, en su caso, emitir la autorizacin correspondiente dentro de los cinco das
siguientes a la presentacin de la solicitud y de los documentos establecidos en el artculo anterior o
de la modificacin al proyecto.
DE LAS VAS PRIVADAS

Artculo 148. Las vas privadas estarn incluidas en la autorizacin del condominio horizontal o
mixto y en su caso en condominio vertical y debern cumplir con las normas siguientes:
I. Las vas privadas debern contar con retorno para salir de ellas de acuerdo a las dimensiones
mnimas siguientes
A). En forma de tipo T, para uso habitacional nueve metros de ancho por dieciocho metros de
longitud; en predios para uso industrial, agroindustrial, abasto y servicios, cientficos y
tecnolgicos, doce metros de ancho por treinta y seis metros de longitud.
B). En forma de tipo L, para uso habitacional doce metros de ancho por trece metros de
longitud; en predios para uso industrial, agroindustrial, abasto y servicios, cientficos y
tecnolgicos veinticuatro metros de ancho por veinticuatro metros de longitud.
II. De las banquetas en las vas privadas:
A). El ancho mnimo de las banquetas ser de un metro.
B). La seccin mnima en andadores ser tres metros, misma que podra dividirse en dos
secciones de uno punto cincuenta metros cuando tengan de por medio rea verde y recreativa de
uso comn, cuando sirvan para acceso a edificaciones una frente a otra, la seccin ser de seis
metros.

116
TTULO DCIMO PRIMERO
DEL SISTEMA ESTATAL DE INFORMACIN DEL DESARROLLO URBANO
CAPTULO NICO
DEL SISTEMA ESTATAL
DEL SISTEMA ESTATAL

Artculo 149. Es el rea dependiente de la Secretara encargada de la sistematizacin, clasificacin,
actualizacin y procesamiento de la informacin generada en materia de desarrollo urbano en la
entidad, conforme a las disposiciones del Cdigo y de este Reglamento y tiene por objeto apoyar el
proceso de planeacin del desarrollo urbano y hacer ms gil y eficiente la consulta de la informacin
en la materia.
DE LA ORGANIZACIN DEL SISTEMA ESTATAL

ARTCULO 150. El Sistema comprender las materias relativas a:
I. La planeacin urbana.
II. De las autorizaciones.
III. De las vas pblicas.
IV. De licencias de uso de suelo.
V. De los procesos de regularizacin de tenencia de la tierra.
VI. De las zonas de urbanizacin ejidal y comunal.
VII. Convenios, normas tcnicas, acuerdos, actas y estudios.
VIII. De las reas de donacin derivadas de subdivisiones, condominios y conjuntos urbanos

ubicadas fuera de estos mismos.
IX. De la incorporacin de las reas urbanizables no programadas.
DE LA INFORMACIN QUE INTEGRA EL SISTEMA

Artculo 151. El Sistema Estatal se integra con la informacin que establece el artculo 5.59 del
Libro, que le remitan las autoridades estatales y municipales de desarrollo urbano.
Las autoridades estatales y municipales estarn obligadas a remitir al Sistema Estatal, en un plazo
no mayor a treinta das hbiles contados a partir de la fecha de su expedicin, copia certificada de los
documentos que refiere el artculo 5.59 del Libro.
Asimismo se podr integrar al sistema la informacin relativa a obras pblicas de alto impacto, de
equipamiento o infraestructura, ejecutadas por los municipios y las dependencias y organismos del
gobierno estatal.
DE LA CONSULTA AL SISTEMA ESTATAL

Artculo 152. La informacin que integre el Sistema Estatal podr ser consultada por las Instancias
gubernamentales y pblico en general.
El titular del rea estar facultado para expedir copia simple o certificada de los documentos que

117
obren en el Sistema Estatal, previa acreditacin del inters jurdico y previo pago de los derechos
correspondientes.
DE LA OPERACIN DEL SISTEMA ESTATAL

Artculo 153. Operar a travs de un sistema electrnico que permita la sistematizacin, recepcin,
clasificacin, actualizacin, procesamiento y reporte de la informacin contenida en el acervo
documental, con la finalidad de apoyar el proceso de planeacin del desarrollo urbano y la toma de
decisiones institucionales en la materia.
As mismo, generar informacin respecto de planes y planos actualizados, estadsticas y

proyecciones de crecimiento urbano, entre otros.
TTULO DCIMO SEGUNDO

DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES
CAPTULO PRIMERO
DE LAS NORMAS COMUNES
DE LAS NORMAS COMUNES PARA LA ADOPCIN DE MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES

Artculo 154. Las medidas de seguridad y sanciones se sujetarn a las normas comunes siguientes:
I. Podrn imponerse simultneamente, cuando las circunstancias as lo exijan.
II. Para su cumplimiento, las autoridades correspondientes podrn auxiliarse de la fuerza pblica.
III. Se aplicarn sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal que pueda emanar de los actos o
hechos que las originaron.
IV. La demolicin total o parcial que ordene la autoridad competente, ser ejecutada por el afectado o
infractor a su costa y dentro del plazo que fije la resolucin respectiva, de no hacerlo, dicha autoridad
la mandar ejecutar por cuenta y cargo del infractor.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
DE LOS CASOS DE APLICACIN DE MEDIDAS DE SEGURIDAD

Artculo 155. La autoridad competente podr aplicar medidas de seguridad para evitar:
I. La consolidacin de acciones o hechos contrarios a las disposiciones del Cdigo, de este

Reglamento, de los planes de desarrollo urbano y de los dictmenes, licencias y autorizaciones en la
materia.
II. Los daos a personas o bienes que puedan causar:
A). El estado ruinoso o peligroso de la construccin existente por vetustez, incendio, sismo o
cualquiera otra circunstancia.
B). Los defectos de la construccin existente o en ejecucin, por deficiencias en su edificacin o

en la calidad de los materiales empleados.
C). La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en ejecucin.

118
D). La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de seguridad contra los riesgos
de incendio, contaminacin, sismos u otros.
E). Las deficiencias peligrosas en el mantenimiento de las estructuras de los edificios.
F). La obstruccin de las salidas de emergencia de los cines, estadios y dems recintos de
espectculos y esparcimientos pblicos, as como aquellos lugares que sean habilitados para la
concentracin masiva de personas.
G). La peligrosa localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes de explosivos,

depsitos de combustible, productos inflamables, bancos de materiales y otros de naturaleza
semejante.
H). Cualquier otro hecho que pueda afectar a un edificio, instalacin, obra o explotacin de
materiales existentes o en ejecucin que expusiere la seguridad fsica de los ocupantes
trabajadores, transentes y terceros en general, as como a inmuebles, vehculos y dems bienes
prximos.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIN DE MEDIDAS DE SEGURIDAD

Artculo 156. La aplicacin de las medidas de seguridad, se llevar a cabo conforme al procedimiento
siguiente:
I. Podr iniciarse de oficio por la autoridad competente o por denuncia de terceros en ejercicio de la
accin popular.
II. La autoridad competente verificar la procedencia de imponer la medida de seguridad y en su

caso, la aplicar de inmediato y sin mayor trmite, haciendo constar la diligencia en acta
administrativa.
III. Adoptadas o no las medidas de seguridad, se citar a garanta de audiencia al particular afectado,
para que manifieste lo que a su derecho convenga, dictndose la resolucin que corresponda, en la
que en su caso podr imponerse la sancin o sanciones procedentes.
IV. Las medidas de seguridad que podrn adoptar las autoridades desarrollo urbano, son las que
establece el artculo 5.62 del Libro.
CAPTULO TERCERO
DE LA APLICACIN DE SANCIONES
DE LA APLICACIN DE SANCIONES
Artculo 157. Las infracciones a las disposiciones del Libro, su Reglamento, planes de desarrollo
urbano, dictmenes, licencias y autorizaciones en la materia se sancionarn conforme a lo dispuesto
en el artculo 5.63 del Libro.
En la aplicacin de las sanciones se buscar primordialmente la restitucin al orden urbano de

aquellas obras, usos o aprovechamientos del suelo, fusiones y divisiones de predios y dems acciones
u omisiones que se hayan realizado en contravencin a las disposiciones del Libro, este Reglamento,
los planes de desarrollo urbano y dems autorizaciones y licencias que emita la Secretara.
TRANSITORIOS

119
PRIMERO. Publquese el presente Reglamento en el Peridico Oficial Gaceta del Gobierno.
SEGUNDO. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico

Oficial Gaceta del Gobierno.
TERCERO. Se abroga el Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico, publicado en el Peridico Oficial Gaceta del Gobierno, el 13 de marzo de 2002.
CUARTO. La Secretara de Desarrollo Urbano y Metropolitano dispondr de lo necesario para que las
funciones y servicios de carcter municipal, regulados por el Cdigo en materia de planeacin de
desarrollo urbano y de autorizacin de uso del suelo, se transfieran a los municipios del Estado de
manera ordenada, conforme al programa de transferencia que presente dicha Secretara, en un plazo
no mayor de noventa das contados a partir de la recepcin de las correspondientes solicitudes por
parte de los municipios.
En tanto se realiza la transferencia a que se refiere el presente artculo, las funciones y servicios de
competencia municipal, que a la entrada en vigor de este Reglamento, sean ejercidas o prestados por
el Gobierno del Estado de Mxico, seguirn ejercindose y prestndose por ste en los trminos y
condiciones vigentes.
QUINTO. Las disposiciones del presente Reglamento, que regulen atribuciones municipales estarn
vigentes respecto del territorio de cada municipio, hasta la entrada en vigor del presente Reglamento.
SEXTO. Los asuntos que se encuentren en trmite a la fecha de entrada en vigor del presente
Reglamento, sern tramitados y resueltos conforme a las disposiciones vigentes al inicio de su
sustanciacin.
SPTIMO. Los planes municipales de desarrollo urbano debern ajustarse a lo dispuesto en este
Reglamento en un plazo no mayor a doce meses contados a partir de la entrada en vigor del mismo.
Dado en el Palacio del Poder Ejecutivo, en la ciudad de Toluca de Lerdo, capital del Estado de Mxico,
a los veintiocho das del mes de julio del ao de dos mil diecisis.
GOBERNADOR CONSTITUCIONAL
DEL ESTADO DE MXICO
DR. ERUVIEL VILA VILLEGAS

(RBRICA)
SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO
JOS S. MANZUR QUIROGA

(RBRICA)

120
APROBACION: 28 de julio de 2016
PUBLICACION: 28 de julio de 2016
VIGENCIA: El presente Reglamento entrar en vigor al

da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial Gaceta del Gobierno.

121

Reglamento Del Libro Quinto Del Código Administrativo Del Estado de México Copia 2

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Reglamento Del Libro Quinto Del Código Administrativo Del Estado de México Copia 2

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DOCTOR ERUVIEL VILA VILLEGAS, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE

MXICO, EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE ME CONFIERE EL ARTCULO 77,

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

Que resulta necesario definir los mecanismos y procedimientos pertinentes en materia de

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

Por lo anteriormente expuesto, he tenido a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

DEL OBJETO DEL REGLAMENTO

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

II. Cdula Informativa de Zonificacin: Al acto administrativo eminentemente informativo en el que

IV. Consejo: Al Consejo Consultivo Estatal de Desarrollo Urbano.

VI. Instituto: Al Instituto Mexiquense de la Vivienda Social.

X. Plano de condominio vertical: A la representacin grfica de la distribucin de reas comunes y

XI. Reglamento: Al Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo.

XIII. Secretara: A la Secretara de Desarrollo Urbano y Metropolitano.

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

DE LA OBLIGACIN DE OBTENER AUTORIZACIONES

DE LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES A LA PROPIEDAD

DEL CARCTER OBLIGATORIO DE LAS NORMAS, LIMITACIONES, PROHIBICIONES Y

La Secretara y los municipios, en las autorizaciones, licencias, cdulas, opiniones, constancias y

La Secretara y los municipios podrn allegarse y solicitar de otras autoridades, dictmenes,

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

DEL APOYO DE LA SECRETARA A LOS MUNICIPIOS

DE LAS REGLAS COMUNES A TODO TRMITE

I. Las solicitudes podrn presentarse de manera fsica o electrnica y debern contener:

A). Datos de identificacin del predio o inmueble.

C). Domicilio en el Estado de Mxico o correo electrnico para recibir notificaciones.

D). Mencin de la autoridad a la que se dirige y del trmite que se solicita.

E). Referencia a los planos y dems documentos que acompaan a la solicitud.

F). Lugar y fecha.

II. La solicitud deber acompaarse de los documentos siguientes:

C). Los que sustenten la solicitud.

V. La autoridad competente abrir un expediente numerado de cada trmite, al que se agregar la

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

DE LOS DOCUMENTOS PARA ACREDITAR LA PROPIEDAD

DEL AUXILIO DE LA FUERZA PBLICA

I. En la aplicacin de las medidas de seguridad y sanciones previstas en el Cdigo y el Reglamento.

II. Para aplicar la suspensin, clausura provisional o definitiva, total o parcial.

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

IV. Para realizar visitas de verificacin, inspecciones, supervisiones y notificaciones.

V. Para ejecutar las determinaciones de las autoridades administrativas y judiciales, federales,

DE LA OBLIGACIN DE SUBSANAR LAS INFRACCIONES

DE LA PARTICIPACIN CIUDADANA EN LA PLANEACIN URBANA Y EN LA VIGILANCIA DE LOS

DE LOS OBJETIVOS DE LA PARTICIPACIN CIUDADANA EN EL DESARROLLO URBANO

I. Fortalecer la comunicacin entre los gobiernos estatal y municipal con la comunidad.

II. Inducir y promover la colaboracin de la comunidad en la formulacin de propuestas para la

IV. Promover acciones y programas de carcter metropolitanos, procurando la promocin de la

I. Gobernador, quien la presidir.

II. Secretara General de Gobierno.

REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO

IV. Secretara de Desarrollo Social.

V. Secretara de Desarrollo Urbano y Metropolitano.

VI. Secretara de Desarrollo Agropecuario.

VII. Secretara de Desarrollo Econmico.

VIII. Secretara de Infraestructura.

IX. Secretara de Movilidad.

X. Secretara del Medio Ambiente.

Las sesiones se desarrollarn conforme al siguiente orden del da:

I. Registro de asistencia y declaratoria del qurum.

II. Lectura, aprobacin y firma, en su caso, del acta de la sesin anterior.

III. Seguimiento de acuerdos.

IV. Temas propuestos a tratar.

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