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A. Aclaraciones Generales
1
Contribuyentes personas morales que tributen dentro del Ttulo II
de la LISR.
10. Cuando no se tengan los datos del RFC y/o CURP y el campo sea
obligatorio, se podr capturar el RFC genrico para personas fsicas,
tanto residentes en Mxico como residentes en el extranjero. Sin
embargo, para el caso del Anexo 5, en caso de capturar un RFC
genrico, se deber capturar la fecha de nacimiento de manera
obligatoria.
3
3. En el rubro Detalle de pago del inmueble, Enajenacin de bienes
cuando la operacin se cubra, total o parcialmente con cheque de
caja, en el nmero de cuenta, se podr capturar 0000.
5
Hipoteca. Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el
fecha en que se opcin opcin OTRO y en que se haya monto que se
est dando fe Financiamiento el campo convenido para est
del acto u Especifique dar garantizando
operacin sealar la razn por cumplimiento a con la hipoteca.
objeto del la que no cuenta la obligacin
Aviso. con dicha
informacin, p.e.
No aplica por
tratarse de una
hipoteca.
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Aviso es se realiz el campo Especifique dar reportada, ya
liquidado pago la leyenda activos cumplimiento a sea el precio
mediante virtuales. la obligacin pactado, el
activos valor catastral o
virtuales. el valor
comercial del
inmueble.
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agregando la informacin que corresponda, considerando lo
siguiente:
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
ALTA DE DECLARACIONES
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visualizar que automticamente se colocarn los meses
Enero y Diciembre, dentro de los campos: Mes inicial,
Mes final.
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previamente para efectos fiscales y las dems acumuladas
no, el aviso por la acumulacin realizada se presentar al
momento de alcanzar el umbral de conformidad con la
LFPIORPI de manera que en la declaracin normal de la
operacin acumulada con la que se haya llegado al umbral
para ser objeto de aviso, se incluirn todas las operaciones
acumuladas llenando para cada una el Anexo 5
correspondiente.
Enajenacin de bienes.
Adquisicin de bienes.
Omisin de presentacin de solicitud de inscripcin o de
avisos de liquidacin o cancelacin de personas morales.
Identificacin de socios o accionistas.
Aviso de actividades vulnerables en la transmisin o
constitucin de derechos reales sobre inmuebles.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Mes final. Cuando haya elegido la opcin "Anual" dentro del campo:
"Seale la periodicidad de la declaracin que presenta" se
visualizar el mes de Diciembre.
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dentro del campo: "Seale la periodicidad de la declaracin
que presenta" se visualizar el mes capturado en el campo
mes inicial.
Es un dato obligatorio.
AVANCE A LA PGINA 2.
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Adquisicin cuando el o los adquirentes sean sujetos de ISR
por adquisicin de bienes.
Enajenacin de bienes.
Adquisicin de bienes.
Omisin de presentacin de solicitud de inscripcin o de
avisos de liquidacin o cancelacin de personas morales.
Identificacin de socios o accionistas.
Aviso de actividades vulnerables en la transmisin o
constitucin de derechos reales sobre inmuebles
ENAJENACION DE BIENES
IDENTIFICACIN DE LA OPERACIN.
Tipo de bien inmueble que Seleccione el tipo de bien inmueble que se enajena:
se enajena Casa habitacin
Comercial
Industrial
Terreno
Otros*
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Se elegir la opcin No cuando se trate de enajenacin de
bienes en los que no existan reas destinadas a casa
habitacin.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Efectivo.
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Cheque.
Transferencia.
Otro.*
Es un dato obligatorio.
No. de cuenta Capture el nmero de cuenta con la que se realiz el pago del
bien inmueble.
Nota:
En caso de que el nmero de operacin fuese alfanumrico
deber anotar nicamente los datos numricos.
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La fecha que se coloque no podr ser posterior al da en que
se realice la captura de la informacin.
Datos del domicilio del Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
inmueble que se enajena emergente para capturar los datos del domicilio del inmueble.
Pulse sobre el botn para Se deber dar un clic en la opcin Si de este campo a fin
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del (los) enajenante (s)
datos de (los) enajenante o de los integrantes de la sociedad conyugal de la operacin
(s) correspondiente (s) a de adquisicin de que se trate.
esta operacin.
Al efecto se visualizarn los campos en los cuales se colocar
la informacin citada en el prrafo anterior.
Es un dato obligatorio.
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Es un dato obligatorio.
Domicilio del enajenante Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
emergente para capturar los datos del domicilio del
enajenante.
Es un dato obligatorio.
Total de ingresos exentos Se anotar la suma de los conceptos exentos que se hayan
(en copropiedad y determinado de conformidad con las disposiciones fiscales.
sociedad conyugal se
deber anotar el monto Es un dato obligatorio.
que le corresponda a cada
copropietario o cnyuge)
ISR enterado por Deber ser la cantidad determinada del Impuesto sobre la
enajenacin de bienes a la Renta, conforme a las disposiciones de la ley de la materia;
federacin (en correspondiente tanto a la Federacin como a la Entidad
copropiedad y sociedad Federativa (la suma de ambas) en la parte proporcional que
conyugal se deber anotar le corresponda a cada copropietario o cnyuge que se
el monto que le reporta. Sin considerar, en su caso, actualizacin o recargos.
corresponda a cada En los casos de obtener prdida o en las operaciones exentas,
copropietario o cnyuge) se anotar cero. Tratndose de copropiedad o sociedad
conyugal no deber realizarse un pago individual por cada
uno de los enajenantes. Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Monto de la actividad Se anota el monto de la contraprestacin por la enajenacin
gravada para efectos del gravada para efectos del Impuesto al Valor Agregado, en la
IVA parte proporcional que le corresponda a cada copropietario o
(en copropiedad y cnyuge que se reporta. En caso de que la enajenacin est
sociedad conyugal se totalmente exenta del pago de este impuesto o el Notario no
deber anotar el monto est obligado a recaudarlo se anotar cero.
que le corresponda a cada
copropietario o cnyuge)
IVA recaudado y enterado Esta cantidad deber de ser la misma que se haya
por cuenta del tercero transferido, generada por el enajenante que se reporta, a la
(en copropiedad y Federacin por concepto de Impuesto al Valor Agregado, sin
sociedad conyugal se considerar en su caso, actualizacin ni recargos y en la parte
deber anotar el monto proporcional que le corresponda a cada copropietario o
que le corresponda a cada cnyuge que se reporta. En caso de que la enajenacin est
copropietario o cnyuge) totalmente exenta del pago de este impuesto o el Notario no
est obligado a recaudarlo se anotar cero. Tratndose de
copropiedad o sociedad conyugal no deber realizarse un
pago individual por cada uno de los enajenantes.
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Nota importante: Para guardar la informacin capturada deber dar un clic en la imagen
correspondiente a un disco flexible de 3 que se visualiza en la parte inferior de los campos
antes citados.
Para iniciar la captura de los datos que correspondan al siguiente copropietario o integrante
de la sociedad conyugal, deber de proceder a la captura de los datos correspondientes
dentro de los campos que aparecer nuevamente habilitados para captura de informacin,
una vez que haya guardado la informacin ya capturada.
Una vez que haya finalizado la captura de los datos del (los) (co) propietario (s) o integrantes
de la sociedad conyugal, deber dar un clic en la imagen correspondiente a una puerta semi
abierta con flecha azul (Salir).
Pulse sobre el botn para Se deber dar un clic en la opcin Si de este campo a fin
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del (los) adquirente(s).
datos del adquirente(s)
correspondiente(s) a esta Al efecto se visualizarn los campos en los cuales se colocar
operacin. la informacin citada en el prrafo anterior.
Es un dato obligatorio.
Domicilio del adquirente Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
emergente para capturar los datos del domicilio del
adquirente.
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permite omitir este dato, siempre y cuando en el apartado
Localidad se aclare el pas de que se trata.
Es un dato obligatorio.
Nota importante: Para guardar la informacin capturada deber dar un clic en la imagen
correspondiente a un disco flexible de 3 que se visualiza en la parte inferior de los campos
antes citados. Una vez realizado lo anterior y en el caso de no haber colocado la clave CURP
del copropietario o integrante de la sociedad conyugal, se mostrar una leyenda que indica
que la clave CURP es obligatoria, cuyo fin es solo de recordatorio y bastar dar un clic en la
opcin aceptar para guardar la informacin.
Para iniciar la captura de los datos que correspondan al siguiente copropietario o integrante
de la sociedad conyugal, deber de proceder a la captura de los datos correspondientes
dentro de los campos que aparecern nuevamente habilitados para captura de informacin,
una vez que haya guardado la informacin ya capturada.
Una vez que haya finalizado la captura de los datos del (los) (co) propietario (s) o integrantes
de la sociedad conyugal, deber dar un clic en la imagen correspondiente a una puerta semi
abierta con flecha azul (Salir).
Clculo ISR
Pulse sobre el botn para Se deber dar un clic en la opcin Si de este campo a fin
efectuar el clculo de ISR de capturar las opciones de clculo y datos de la enajenacin
del bien inmueble.
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Denominacin o razn social
Registro federal de contribuyentes (RFC)
Clave nica de registro de poblacin
Entidad federativa
Municipio o Delegacin
Calle, avenida o va
Nmero exterior
Nmero interior
Colonia
Cdigo postal
Dimensiones del inmueble en metros cuadrados del
terreno
Dimensiones del inmueble en metros cuadrados
construidos
ENAJENACIN DE BIENES
GENERALES Y TOTALES
ADQUISICION DE BIENES
IDENTIFICACION DE LA OPERACIN
Tipo de bien inmueble que Seleccione el tipo de bien inmueble que se adquiere:
se adquiere
Casa habitacin.
Comercial.
Industrial.
Terreno.
Otros.
Es un dato obligatorio.
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Seale el tipo de Se indicar si se trata de una adquisicin especfica por
adquisicin de que se concepto de prescripcin (P) o cualquier otra que deba
trata. reportarse ante la autoridad fiscal (A).
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
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Partida Capture la Partida asignada por el Registro Pblico de la
Propiedad contenida en los datos de inscripcin a dicho
Registro.
Detalle de pago del Se deber dar un clic en el botn Capture detalle de pago
inmueble se muestra una ventana emergente para capturar los datos
del Detalle de pago del inmueble.
Es un dato obligatorio.
Efectivo.
Cheque.
Transferencia
Otro.*
Es un dato obligatorio.
No. de cuenta Capture el nmero de cuenta con la que se realiz el pago del
bien inmueble
Fecha de entero del ISR. Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya
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enterado a la Federacin el ISR correspondiente.
Es un dato obligatorio.
Nota:
En caso de que el nmero de operacin fuese alfanumrico
deber anotar nicamente los datos numricos.
Datos del domicilio del Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
inmueble que se adquiere. emergente para capturar los datos del domicilio del inmueble
que se adquiere.
Pulse sobre el botn para Se deber dar un clic en la opcin Si de este campo a fin
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del adquirente o de los
datos de (los) adquirentes copropietarios adquirentes, de la operacin de adquisicin de
(s) correspondiente (s) a que se trate.
esta operacin.
Al efecto se visualizarn los campos en los cuales se colocar
la informacin citada en el prrafo anterior.
Es un dato obligatorio.
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Fsica cuya informacin de adquisicin se reporta.
Domicilio del adquirente. Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
emergente para capturar los datos del domicilio del
adquirente.
Es un dato obligatorio.
Por ejemplo:
En una Proporcin de 40.5 se deber anotar:
40.5000
Es un dato obligatorio.
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el monto que le
corresponda a cada Es un dato obligatorio.
copropietario o cnyuge).
Cuando se trate de adquisicin por prescripcin, tesoros,
bienes adquiridos al trmino del arrendamiento o donacin,
se podr omitir realizar anotacin alguna en este campo.
Valor de avalo del bien Se anotar el monto del valor del avalo del bien objeto de la
(en copropiedad y adquisicin, en la parte proporcional a cada copropietario
sociedad conyugal se adquirente o cnyuge adquirente que se reporta.
deber anotar el monto
que le corresponda a cada Tratndose de adquisicin por prescripcin, se anotar el
copropietario o cnyuge). valor del avalu del bien referido a la fecha de consumacin
de sta. En el caso de que no pueda determinarse la fecha en
la que se consum la prescripcin adquisitiva, se tomar
como tal aquella en la que se haya interpuesto la demanda.
Ingreso acumulable (base Se anotar el monto sujeto al pago del ISR, es decir el valor
del impuesto sobre la de avalo, salvo el caso de la fraccin IV del artculo 130 de
renta). la LISR en el que deber anotarse la cantidad que el avalo
exceda del monto de la operacin, independientemente de
que el enajenante sea persona fsica o moral.
Es un dato obligatorio.
Nota importante: Para guardar la informacin capturada deber dar un clic en la imagen
correspondiente a un disco flexible de 3 que se visualiza en la parte inferior de los campos
de captura antes descritos. Una vez realizado lo anterior y en el caso de no haber colocado la
clave CURP del copropietario o integrante de la sociedad conyugal, se mostrar una leyenda
que indica que la clave CURP es obligatoria, cuyo fin es solo de recordatorio y bastar dar un
clic en la opcin aceptar para guardar la informacin.
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Para iniciar la captura de los datos que correspondan al siguiente copropietario o integrante
de la sociedad conyugal, deber de proceder a la captura de los datos correspondientes
dentro de los campos que aparecern nuevamente habilitados para captura de informacin,
una vez que haya guardado la informacin ya capturada.
Una vez que haya finalizado la captura de los datos del (los) (co) propietario (s) o integrantes
de la sociedad conyugal, deber dar un clic en la imagen correspondiente a una puerta semi
abierta con flecha azul (Salir).
Tratndose de informacin anual, podr agregar tantas operaciones de adquisicin como sean
necesarias, dando un clic en la herramienta de ayuda Agregar registro ubicada en la
parte inferior de la imagen del programa.
ADQUISICION DE BIENES
GENERALES Y TOTALES
Esta informacin solo se captura cuando se trate de envo de informacin por operacin o
mensual, no existiendo posibilidad de envo con periodicidad anual.
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Nmero de escritura o Se asentar el nmero que corresponda al instrumento
instrumento pblico notarial en el que se haya realizado o conste la operacin que
se reporta.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Una vez capturada esta informacin podr adicionarse tantos avisos (operaciones) de
personas morales como sean necesarios, dando un clic en la herramienta de ayuda
NUEVO ubicada en la parte inferior de la imagen del programa.
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Tambin podr enviarse un aviso por cada persona moral que deba informarse.
Una vez realizado lo anterior, el paso siguiente ser validar la informacin capturada as como
realizar su encriptacin para su envo a travs de Internet.
SOCIOS O ACCIONISTAS
IDENTIFICACION DE LA SOCIEDAD
Esta informacin solo se captura cuando se trate de envo de informacin por operacin o
mensual, no existiendo posibilidad de envo con periodicidad anual.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Pulse sobre el botn para Se deber dar un clic en la opcin Si de este campo a fin
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del (los) socio (s) o
datos del (los) socio (s) o accionista(s) de que se trate.
accionista (s)
correspondiente (s) a esta Al efecto se visualizarn los campos en los cuales se colocar
operacin. la informacin citada en el prrafo anterior.
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Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Domicilio del socio o Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
accionista. emergente para capturar los datos del domicilio del socio o
accionista.
Es un dato obligatorio.
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SOCIOS O ACCIONISTAS
GENERALES Y TOTALES
Una vez capturada esta informacin podrn adicionarse tantos avisos de socios o accionistas
como sean necesarios, dando un clic en la herramienta de ayuda NUEVO ubicada en la
parte inferior de la imagen del programa.
Folio del aviso previo que Se habilita este campo en caso de ser una declaracin
se modifica complementaria y de estar indicada la opcin de SI aviso
modificatorio del campo anterior.
Prioridad del Aviso Cuando se elija como prioridad del Aviso la opcin 24 HRS.
CON OPERACIONES, se debe elegir algn Tipo de Alerta,
excepto Sin Alerta.
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ALERTA.
Datos de la operacin
Es un dato obligatorio.
Valor pactado del inmueble Indique el valor pactado en moneda nacional del inmueble.
en moneda nacional
Nota:
En caso de no existir un valor determinado del inmueble,
deber colocar un cero para continuar con el llenado.
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Nmero de instrumento Se asentar el nmero que corresponda al documento pblico
pblico en el que se haya realizado la operacin que se reporta.
Es un dato obligatorio.
Es un dato obligatorio.
Valor avalo o valor Se deber anotar el monto del valor de avalo o valor
catastral del inmueble catastral del inmueble.
Es un dato obligatorio.
Datos del comprador o Cuando se trate de una persona fsica, se debe agregar su
cesionario nombre empezando por el apellido paterno, apellido materno
y nombre (s), separando cada uno con diagonal sin espacios.
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Registro federal de Agregar el Registro federal de contribuyentes (RFC) del
contribuyentes (RFC) comprador o cesionario, de no contar con ste, capturar el
RFC genrico.
Es un dato obligatorio.
Datos del vendedor o Cuando se trate de una persona fsica, se debe agregar su
cedente nombre empezando por el apellido paterno, apellido materno
y nombre (s), separando cada uno con diagonal sin espacios.
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Es un dato obligatorio.
Domicilio del inmueble Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
emergente para capturar los datos del domicilio del inmueble,
objeto del Aviso.
Folio real o antecedentes Capture el Folio Real asignado por el Registro Pblico de la
registrales del inmueble Propiedad, contenido en los datos de inscripcin a dicho
Registro.
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