EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Concepto: El derecho por el que una cosa pertenece a una persona y est sujeta a esta de modo al
menos virtualmente universal.

Naturaleza jurdica: Derecho real que otorga poder disposicin sobre un bien.

FUNDAMENTO JURIDICO DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Arto. 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.

Arto. 456 del Cdigo Civil (este no lo contempla de manera expresa, pero lo tiene inmerso.).

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

Personal: Propietario.
Real: Bienes.
Formal: Titulo :
Escritura publica
Sentencia
Testamento

SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA: Modernamente, ha surgido una tendencia a

considerar el derecho de propiedad en su funcin social. Manteniendo los cdigos, ms o menos, el
criterio antiguo, han sido principios constitucionales los que han hecho nfasis en el nuevo principio.
Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la funcin social como el propsito
legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razn de no daar y si de
beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la propiedad de los
bienes inmuebles. En relacin a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias. En relacin a
los urbanos, ha permitido la construccin de obras que requieren las ciudades para su desarrollo.

EL DOMINIO: FACULTADES, EXTENSION Y LMITES.

Dominio Poder que se tiene de usar y disponer libremente de lo suyo. Derecho real en virtud del cual
una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.

Facultades:

Usar frutos: Naturales, Civiles

Disposicin: Enajenacin, Cederlo, Donacin, Aprtalo, Destruirlo, Abandonarlo, Sucederlo.

Gravamen -garantizar: Hipoteca, Prenda.

Lmites: Limite Total (expropiacin), Limites parciales (servidumbre), Ley (Dctos, Acdos
municipales, gubernamentales), Gravmenes (hipoteca, prenda, anotacin de demanda).
PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO Y DE LAS AGUAS.

Artos.121,122,123127,128 de la Constitucin Poltica de la Repblica.

Arto. 473 C.C.

Propiedad de las aguas. Artos. 579 al 588 del C.C.

Son de dominio privado:

1. Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad privada.
2. Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos predios.
3. Las lagunas y sus lveos formados por naturaleza.
4. Las aguas subterrneas obtenidas por medios artificiales.

LA COPROPIEDAD.

ORIGEN DE LA COPROPIEDAD

Derecho Romano: Segn un principio fundamental romano, no es dable la existencia de una

propiedad ejercida por varios individuos sobre la misma cosa. En este sentido afirma Celso: duorum
in solidum dominium esse non potest.

Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in solidum a varias personas,
se admite todava una comunidad de propiedad por cuotas ideales, esto es, sin atribucin de partes
fsicas: totius corporis pro indiviso pro pare dominiun habere.

Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los romanos con el
nombre communio, puede ser voluntaria o incidental, segn provenga, respectivamente, de la
voluntad concorde de varias personas que actan as de conformidad con las reglas del contrato de
sociedad o de un hecho que queda al margen de toda decisin o determinacin de los sujetos
communio incidens. Ocurre lo ltimo v.gr., cuando una cosa es legada en comn a dos o ms
personas, o cuando dos cosas pertenecientes a dueos distintos se unen casualmente.

Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a varias personas.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.

Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD

Arto. 503 C.C.

COPROPIEDAD Y CONDOMINIO

Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en comn por varias personas.

Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona por una parte indivisa sobre
una cosa mueble o inmueble. Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores
pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la divisin entre comuneros.
MEDIANERIA

Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y fosos; y del cual se
derivan derechos y obligaciones recprocos, establecidos por la ley.

Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y separacin a dos propiedades
contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario se presume:

1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin;

2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo; y

3. En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rsticos.

Regulado arto. 505 al 527 del Cdigo Civil.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA: Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un
mismo edificio de ms de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden
pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida
a la va pblica o determinado espacio comn que conduzca a dicha va.

Propiedad Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde existe un derecho comn por
una parte y privado por la otra.

Piso: el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano horizontal, en un

edificio de varias plantas.

Departamento: la construccin que ocupa parte de un piso

CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Arto. 531 C.C. (Ver la ley de la Propiedad Horizontalmente Dividida)

Derechos y obligaciones del rgimen de propiedad horizontal

DERECHOS CONSIGUIENTES A LA MEDIANERA.

1. Aqu como en los dems supuestos de copropiedad, el condmino puede servirse de la

pared para el uso a que est destinada, con la sola limitacin de no deteriorarla ni estorbar el uso
igual por el otro condominio.

2. Cada uno por su lado puede utilizar la pared como parte integrante o accesoria de sus
edificaciones e instalaciones; y en consecuencia puede injerir, asentar, arrimar, trabar y embutir todo
lo que a ese fin fuere apropiado.

3. A tal fin puede hacer en el muro medianero las innovaciones materiales que le fueren
necesarias. En contraste con la norma del condominio general que prohbe innovaciones en la cosa
y hace prevalecer en el conflicto la voluntad del que prohbe, aqu no es menester el consentimiento
del otro condmino. Basta con no causarle dao. El consentimiento ser, sin embargo necesario,
para disminuir la altura o el espesor del muro o para cualquier abertura a travs del mismo.

4. Entre las innovaciones permitidas al copropietario y justificadas desde luego por sus
eventuales o variables necesidades, est la de sobrealzar el muro, sin obligacin de indemnizar al
vecino por el mayor peso que se cargue. Ms todava, si la pared no puede soportarlo y fuese
necesario reforzarla o reconstruirla, el interesado lo har todo a su costa y tomar de su terreno el
espacio mayor que el muro deba ocupar; pero no debe indemnizacin al vecino por los embarazos
que le causen los trabajos.

La nueva pared reforzada o reconstruida sigue entonces en calidad de medianera hasta la

altura que tena. En tal caso el vecino que no contribuy a estas innovaciones puede exigir despus,
si le fuera necesario, la cesin de la medianera de la pared sobrealzada, indemnizando la mitad del
costo y la del terreno que el otro hubiera puesto con motivo del aumento de espesor.

CARGAS DE LA MEDIANERA.

Aplcanse a las cargas, en cuanto fueren compatibles, los principios generales del
condominio. Los condminos del muro o pared medianera estn obligados en la proporcin de sus
derechos a los gastos de reparacin o reconstruccin. La proporcin es la mitad; pero slo en la
altura y longitud en que el muro sea efectivamente medianero. Debe en cambio el condmino cargar
con las expensas cuando la reparacin o la reconstruccin se hubieren hecho necesarias por su
culpa.

Algunas de las obligaciones y derechos que tendrn que cumplir los copropietarios:

1. Ningn copropietario podr realizar alteracin alguna en las cosas comunes, debiendo
respetar las instalaciones generales o en provecho de otro propietario, incluidas en su piso. Cada
piso y sus instalaciones privativas debern ser mantenidas en buen estado de conservacin, sin que
se perjudique a la comunidad o a los otros propietarios, debiendo resarcir el infractor los daos que
ocasione por su descuido o el de las personas que con l convivan o por quienes deba responder.

2. Todo propietario deber consentir en su piso aquellas reparaciones que exija el servicio
del inmueble, permitiendo en l adems, todas las servidumbres imprescindibles que se requieran
por la creacin de servicios comunes de inters general, pero en cuanto a dichas servidumbres
debern ser acordadas por las cuatro quintas partes de los propietarios, teniendo en consideracin lo
que se especifica en el prrafo siguiente, y con derecho a que la comunidad le resarza los daos y
perjuicios. Cuando la cuota de instalacin de los nuevos servicios o mejoras exceda del importe de
una mensualidad ordinaria de gastos comunes, el propietario disconforme-disidente del acuerdo
creador de las mismas, no resultar obligado ni se modificar su cuota por dicha causa, aunque no
pueda privrsele de la mejora o ventaja. Si en cualquier momento deseara participar de las ventajas
de la innovacin, el disidente- habr de abonar a la comunidad su cuota, en los gastos de realizacin
y mantenimiento de aqulla.

3. Todo propietario deber permitir la entrada en su piso o local.

4. Cada propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participacin, a los gastos generales
para el adecuado sostenimiento del inmueble, de sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades
que no sean susceptibles de individualizacin. El piso o local, estar afecto al pago de los gastos
anteriormente especificados, respondiendo asimismo de la parte vencida de la anualidad corriente,
cualquiera que fuere su propietario actual y el ttulo de su adquisicin. Este crdito, a favor de la
comunidad de propietarios, ser preferente a cualquier otro. Ello, sin perjuicio de las
responsabilidades procedentes.

5. Los propietarios debern observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus
relaciones con los dems titulares. Ante stos, respondern de las infracciones cometidas por el que
ocupe su piso, sin perjuicio de las acciones directas que procedan.

6. Para la aplicacin de las reglas, se reputarn generales los gastos que no sean imputables
a uno o varios pisos, sin que la no utilizacin de un servicio exima del cumplimiento de las
obligaciones correspondientes.

7. Siendo cubiertas del edificio las terrazas de uso exclusivo de los pisos ticos, las
reparaciones y conservacin de los pavimentos sern de cuenta del propietario que tiene su uso
normal, y a cargo de la comunidad, las de la estructura. Sern de cargo del que las causare, las
reparaciones de las instalaciones y canalizaciones, motivadas por avera u obstruccin, de
conformidad al respeto de las mismas, a que viene obligado por el artculo.

8. El importe de toda clase de impuestos, tasas y arbitrios que graven un piso con
independencia, sern satisfechos por su propietario. En cuanto a los que graven la totalidad del
inmueble sin especificar exactamente las partes, sern satisfechos en la misma proporcin de
contribucin a los gastos comunes asignada a los propietarios.

9. Para desuar los pisos a uso diverso del de habitacin u oficina privadas, propias de la
profesin del habitante, deber ser consentido tal cambio por la mayora. Especialmente se prohbe:

a) Destinar los pisos y locales a clnicas de enfermedades infecto-contagiosas, consultorios

de cualquier ndole sanitario, a colegios, academias, a fines ilegales o inmorales y, en general, a
cualquier otro uso perturbador de la paz, tranquilidad y silencio para el necesario reposo v bienestar
de los copropietarios.

b) Instalar herramientas, mquinas, mejores que las usuales y corrientes para los servicios
de habitacin y morada.

c) Ocupar, aun temporalmente, con muebles o construcciones provisionales de cualquier

ndole, el portal, las escaleras, terrazas, rellanos, pasillos, pasos y dems lugares de uso comn.

10. Quedan facultados los propietarios de los pisos y locales, para darlos en
arrendamiento a cualquier otro propietario del inmueble, sin variar el destino de los mismos. Para
arrendarlos a persona distinta, ajena a la comunidad, estarn obligados a solicitar el consentimiento
de la mayora de los copropietarios. Cualquier arrendamiento se contratar en todo caso, con
prohibicin expresa de subarrendar y con la obligacin del arrendatario de sometimiento ntegro al
Reglamento de rgimen interior, complementario de estos Estatutos, que regula los servidos
comunes del edificio. Se facultar a la Junta de Propietarios, representada por el Presidente, previo
requerimiento fehaciente al ocupante, para el ejercicio de las correspondientes acciones de
desahucio contra el inquilino infractor, salvo los casos de arrendamiento forzoso establecidos
conforme a las leyes especiales.

11. La Junta de Propietarios podr, tambin previo requerimiento fehaciente al titular del
piso o local, instar y obtener judicialmente la privacin del uso del piso o local, a aquel y a quienes
con el convivan, por el tiempo discrecional que fije el Juez, y por un tiempo no superior a dos aos,
atendida la gravedad de la falta. Dicha privacin temporal del uso, no afectar a los restantes
derechos dominicales y a las obligaciones derivadas del ttulo del propietario sancionado.
 12. La enajenacin de un piso o local, los dueos de los dems, por este solo ttulo, no
tendrn derecho de tanteo ni de retracto.

ABANDONO DE LA MEDIANERA

Antes qued expuesto lo pertinente sobre el abandono de su franja marginal de terreno que
puede hacer cualquier propietario para exonerarse de contribuir a la pared de encerramiento que su
colindante se proponga levantar o que ya hubiere levantado a su costa.

Ahora se trata del abandono de la copropiedad sobre la pared existente y ya medianera, para
el efecto de liberarse de contribuir a los gastos de conservacin.

En el primer caso hay nada ms una medianera en ciernes, de la cual el vecino requerido se
sustrae haciendo cesin de parte de su terreno, mientras que aqu se trata de una medianera
existente, a la que aqul renuncia mediante el abandono. La diferencia se reflejar en la forma del
acto.

En el primer supuesto puede sostenerse la necesidad de la escritura pblica, al paso que en

el segundo bastar con la prueba del acto abdicativo que acrece vi legis al derecho del otro
copropietario.

Para que el abandono se considere tal, es necesario que la pared no forme parte de la
edificacin del que pretende exonerarse. De otro modo su declaracin de abandono
estara desmentida por el hecho de continuar sirvindose de la pared. El abandono tampoco le
valdr para liberarse cuando la necesidad de la reparacin obedece a hechos suyos.

El abandono que alguno haga de la medianera no es impedimento para readquirirla despus

por cesin forzosa.

EL ENCERRAMIENTO DE LOS PREDIOS RURALES.

El deber del propietario de contribuir a las obras separativas que su colindante hiciere y que
fueren de uso en las zonas rurales, est subordinado a la condicin de que ambas heredades "se
encerraren".

El fundamento de la obligacin, por sobre el motivo de seguridad que predomina en los

pueblos y en sus arrables, es en el campo principalmente el provecho que las obras separativas
deparan a los propietarios. El que tenga su heredad "sin cerco alguno", no est obligado a contribuir
al cerco que construyere su colindante.

La jurisprudencia interpreta que el precepto citado se coloca en las dos hiptesis extremas: o
las dos heredades quedan totalmente clausuradas y es indudable el provecho que se sigue para los
dos propietarios, o bien una de ellas queda abierta por los otros rumbos y no participa entonces de la
ventaja del cerramiento.

Empero, entre el uno y el otro extremo, se dan situaciones intermedias, de provecho relativo o
fcil de obtener por el propietario que se abstenga de cercar, circunstancia que algunos cdigos
rurales tienen en vista para completar la fluida previsin del Cdigo Civil. A ese efecto disponen la
exigibilidad de la contribucin contra el propietario cuya heredad quede encerrada por cercas de los
colindantes en cierta proporcin de su permetro.
 Los cdigos rurales de las provincias, los unos con ms minuciosidad que otros, teniendo en
cuenta las mltiples particularidades del territorio y de los destinos de los predios, legislan sobre la
clase de las obras separativas, el lmite del costo, calidad de los materiales a proporcin del valor de
las tierras y muchos otros particulares no contemplados en la legislacin civil.

Son aplicables por analoga todas las disposiciones ya estudiadas sobre constitucin,
adquisicin y prueba de la medianera de paredes y muros, como tambin sobre los derechos y
obligaciones de los copropietarios.

No se da en la medianera rural el abandono para exonerarse de las cargas, porque

tratndose de obras separativas que no son muros, el sacrificio de terreno no existe ni tiene valor
apreciable, aparte de que siempre subsistir el provecho econmico que es el que justifica la
contribucin al encerramiento.

No puede en efecto abandonar el que mantiene virtual o efectivamente el aprovechamiento de

la cosa que dice haber abandonado.

PRESUNCIN DE MEDIANERA.

Las obras separativas, cualesquiera que sean, se presumen medianeras cuando ambas
heredades estuviesen encerradas. Si alguna quedare abierta, la presuncin ser entonces de
exclusividad a favor del propietario de la otra heredad. Queda siempre a salvo la prueba en contrario.
Igual presuncin de medianera se da para los rboles que se alzan en las zanjas o cercos (artculo
2744).

(VER ART. 528 AL 554 DEL CODIGO CIVIL)

El Reglamento de Propiedad horizontal

1. Nombramiento de portero del inmueble, deber hacerse por mayora computada,

formalizndose por el Secretario-Administrador lo convenido, teniendo en consideracin las leyes
generales del trabajo y de polica.

2. Al horario fijado por la municipalidad debern ajustarse: la apertura y cierre del portal, la
recogida de basuras, la limpieza de las aceras y los servicios prestados por el portero, regulados por
dicha Administracin. A los habitantes de cada piso o local se entregar una llave del portal, para
que puedan penetrar en la casa a las horas de cierre, siendo responsables de su mal uso o
negligencia.

3. Adems de los trabajos profesionales propios del portero y detallados en la

correspondiente reglamentacin de trabajo, cuidar especialmente de la vigilancia del portal,
escaleras, pasillos, etc... y con la colaboracin de los propietarios, de que se encuentren libres para
transitar por los mismos, procurando que los montacargas y la escalera de servicio sean utilizados
para sus propios fines.

4. Sern utilizados con exclusividad para el transporte de personas, los ascensores

principales. Y de ser necesario conducir en ellos bultos u otros objetos, por inutilizacin de los
montacargas, se procurar en todo momento la preferencia del transporte de personas. Queda
prohibido el uso de los ascensores y montacargas a los menores de diez anos no acompaados por
una persona mayor, y el descenso de cualquiera que no sea anciano o est impedido, con su
acompaante necesario.
 5. La calefaccin central ser encendida en un perodo comprendido entre ...... y el ...... El
Secretario-Administrador atender la mayor o menor intensidad del servicio, ordenndolo segn las
condiciones de temperatura y la necesidad normal de los propietarios.

6. Se prohbe tener en cualquier lugar del edificio, propio o comn, animales, permitindose
slo perros, gatos y pjaros enjaulados, siempre que el nmero de aquellos est tolerado por las
vigentes disposiciones sanitarias o de polica administrativa municipal.

Siempre que los perros hayan de salir del piso o local debern ser encadenados, llevar bozal
y ser conducidos por alguna persona adulta a la que obedezca el animal.

7. Queda prohibido a los copropietarios alterar la tranquilidad que debe reinar en el edificio,
cuidando por tanto de las voces, cantares y toda clase de ruidos molestos, especialmente desde la
hora de cierre del portal. Los aparatos de radio, televisin, mquinas y similares y los de limpieza
mecnico-manuales, debern ser regulados de forma que no transcienda su funcionamiento o
utilizacin del mbito del propio piso o local en que se empleen.

8. Se prohbe la colocacin de cualesquiera objetos en las terrazas, balcones, miradores,

ventanas y huecos o salientes del edificio, excepto macetas de flores y adorno, de tamao reducido,
si estn aseguradas contra la cada y cuentan con dispositivos que impidan el goteo. Tambin se
prohbe tender y secar ropa en toda la extensin de la fachada y arrojar inmundicias desde los
huecos, balcones, etctera, a la calle o a los patios interiores.

El tendido, secado de ropa y sacudida de alfombras deber hacerse en horas permitidas por
las ordenanzas municipales y en las terrazas, galeras o sitios exclusivamente destinados para ello.

9. Los rtulos, carteles o anuncios indicadores de los habitantes del edificio, que sealen o
no las profesiones, se colocarn slo en el cuadro existente en el zagun de la casa. La colocacin
de rtulos exteriores, profesionales o comerciales y antenas particulares de televisin o radio, deber
solicitarse del Secretario-Administrador, quien someter la peticin a los dems propietarios para
que decidan por mayora en la forma prevista de los Estatutos.

10. Todo propietario que se ausente, dejando deshabitado su piso o local por ms de dos
das, deber obligatoriamente entregar la llave de aqul a persona de su confianza que pueda ser
encontrada con facilidad, dando aviso de la entrega al Secretario-Administrador, con el fin de que se
pueda utilizar dicha llave en casos eventuales de urgencia, como incendio, accidente, rotura de
conducciones, etc.

11. Queda prohibido dejar solos a sus nios por los patios, escaleras y pasillos comunes, as
como en los pisos o locales, cuidando los copropietarios de su alejamiento de las instalaciones del
edificio que ofrezcan algn peligro para los mismos o la seguridad del inmueble.

12. De infringirse este Reglamento de rgimen interior o las normas que para su desarrollo
seale el Secretario-Administrador o puedan ser acordadas por la Junta de Propietarios, aqul
deber invitar al infractor, por escrito duplicado, recogiendo la copia que deber conservar, para que
respete lo establecido. Si persistiera en la perturbacin, podr proponer el Secretario-Administrador a
la Junta, la imposicin al causante de una multa de cuanta variable entre cincuenta y mil pesetas,
cuyo acuerdo ser tomado por mayora, en la forma ordenada de los Estatutos, oyendo previamente
al interesado, si lo desea, de atender la invitacin que necesariamente tendr que hacrsele. A las
cantidades recaudadas por este concepto, se les dar el destino prevenido de los Estatutos. Todo
ello, sin perjuicio de la responsabilidad civil y de las sanciones en su caso, que puedan serle
impuestas al infractor, si la falta entrara en la esfera de las atribuciones de la Administracin pblica.
 (VER ART. 559 DEL CODIGO CIVIL)
Extincin del rgimen
(VER ART. 555 AL 558 DEL CODIGO CIVIL)
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Arto. 559 C.C.
EXTINCION DEL REGIMEN Arto. 553 al 558 C.C.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

CONCEPTO Y CLASIFICACION

Concepto: Son aquellos actos jurdicos o en ocasiones simplemente hechos que tienen por
objeto y dan como resultado precisamente la adquisicin del derecho de propiedad sobre un bien.

Clasificacin:
Modos originarios
Modos derivativos

MODOS CIVILES

Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente en otra persona y
que se subdivide segn que el derecho preexista en el mismo adquirente (como la accesin, la
especificacin y el tesoros respecto al propietario de la materia o del fundo) o que preexista el
derecho de un tercero, pero sin existir transferencia (como la especificacin respecto al
especificador, el tesoro respecto al inventor, la adquisicin de cosas perdidas y la usucapin).

MODOS NATURALES

No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradicin o el consentimiento

donde impere el principio consensual)

MODOS ORIGINARIOS

Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir relacin jurdica con el anterior
propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es ej. Tpico la usucapin,
tambin denominada prescripcin adquisitiva. En el segundo, puede ponerse como ej. La ocupacin
de un bien que no ha pertenecido antes a nadie.

MODOS DERIVATIVOS

Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un bien, este es

transmitido a otra persona en virtud de una relacin jurdica. Ej. Compraventa y por razn de ella
pasa a ser propiedad de otra persona.
LA OCUPACIN
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA: Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante
la aprehensin de una cosa. Jams puede adquirirse una propiedad por invasin.

Aprehensin significa tener la intencin de quedarse con el. La propiedad de las aguas
(Artos. 579 al 588 del Cdigo Civil). Cuando alguien toma algo para s que no le pertenece a nadie,
pertenece a dueo ignorado o ste lo abandona.

La ocupacin .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta es su naturaleza

jurdica). Res nulius. Debe tratarse de cosas que no tengan dueo porque puede ser un hallazgo, si
alguna vez tuvo dueo no lo sabemos y nadie lo va a reclamar. Arto. 589 del Cdigo Civil. Ej,
encontrar un tesoro y ocuparme de l.

Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables.
3. Res nullius No tener dueo porque este los abandono o no se conoce.
4. Aprehensin. Intencin de apropiarse
5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me apropio. Importante:
Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera pacifica.

Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullius.
c. Formales: Intencin, Formalidad legal si se trata de bienes mostrencos.

REGLA GENERAL: Para que se d la ocupacin, se necesita la intencin de apropiarse del

bien.

Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que declararlo ante una
autoridad para que d publicidad; si nadie se presenta a reclamarlo ni lo adjudica; si se presenta un
dueo me va a resarcir los gastos que yo hubiese hecho por tener el bien.

CLASES DE OCUPACIN
Animales No se puede ocupar animales de reas de reservacin, los que tengan dueo. Los
animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me puedo apropiar de animales con marca pero
si me puedo apropiar de animales salvajes , como los caballos.Forma: Caza, Pesca, Hallazgo,
Invencin

Si se trata de bienes con valor arqueolgico, bienes que hayan sido declarados patrimonio
nacional no pueden ser apropiables.

No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado proteccin especial y no pueden
apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel Angel Asturias.

Cosas muebles:

Semovientes
 Apropiables: Los bienes inmuebles jams pueden ocupar, se puede hablar de posesin o de
invasin.

Posesin. Hay ttulo de traslacin. Posesin: estado de hecho que consiste en utilizar una
cosa de manera exclusiva como si fuera de su propiedad.

Invasin. No hay ttulo legal, es ilegal.

OCUPACIN DE MUEBLES, SEMOVIENTES, CAZA Y PESCA

Ocupacin por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano, donde en un principio no
exista ninguna relacin con el derecho de propiedad. El cazador donde quiera que actuase se
apoderaba de las reses cogidas por el derecho de ocupacin, no entremezclndose el propietario en
este asunto para que nada que no fuera exigir la indemnizacin correspondiente, caso de que
hubiese causado daos con ocasin de su ejercicio.

Ocupacin por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulacin la civil y la administrativa, si bien
esta ltima es la preponderante por la intensidad de los conflictos que pueden presentarse y por ser
una riqueza fundamental y de enorme inters dentro de la economa nacional. Los peces y dems
seres que habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio publico carecen de
dueo, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se adquieren por ocupacin. Los
que se encuentren en aguas de dominio privado mientras permanezca en ellas, es patrimonio del
dueo de las aguas, sin ms restricciones que las que tienden a evitar daos susceptibles de
extenderse a las aguas pblicas y aquellas medidas impuestas al servicio pisccola en inters
general

Ocupacin de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de la res nullius que los romanos
denominaban res derelictae.

Ocupacin de semovientes: Arto. 609, 610. C.C.

LA POSESIN
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA: Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de
modo exclusivo y de realizar en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute como si fuera el
propietario de cierta cosa.

Naturaleza Jurdica: Ihering siempre existe un inters tutelado jurdicamente en que la

posesin es un simple hecho. Pero si nos atenemos a la relacin de contacto material con la cosa
exclusivamente; pero si nos fijamos en las consecuencias jurdicas que ello produce, no hay duda
que es tambin un derecho.

Consecuencias Jurdicas fundamentales:

a) La proteccin posesoria de los interdictos.

b) El derecho del poseedor a los frutos, en determinadas circunstancias y condiciones.
c) El derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos causados.
d) La responsabilidad del poseedor por los deterioros sufridos en la cosa
e) La transmisibilidad de la posesin a los herederos.
 f) La adquisicin, en ciertos casos, del dominio por usucapin
g) Los efectos especialsimos que se producen en la posesin de cosas muebles, adquiridas
de buena fe.

POSESION DE HECHO Y POSESION LEGITIMA

Posesin de hecho y Posesin legtima

Sentidos de la palabra "posesin". La palabra posesin tiene dos sentidos: como seoro o
poder de hecho, y como poder jurdico (derecho).

POSESIN COMO PODER DE HECHO.

En el ms usual, significa seoro o poder de hecho sobre una cosa. Consiste la posesin en
el hecho mismo de ese poder, omisin hecha de que se tenga o no derecho a l. En tal sentido,
posee una cosa el que la tiene bajo su dominacin. A diferencia, pues, del derecho subjetivo, que es
un poder concedido por el Ordenamiento, es decir, un seoro jurdico, el poder de hecho que la
posesin es, ni puede proceder de la ley ni depende de ella, ya que lo ostenta quien en realidad
domine la cosa, y no quien establezca la ley que deba tenerla. Y cuestin distinta es que a alguien
corresponda el derecho a poseerla (por ejemplo, al dueo, al arrendatario), que es asunto aparte del
hecho de poseerla o no efectivamente (posesin). De cualquier manera, aunque la posesin no sea
un poder jurdico, de hecho se comporta como tal, o sea, como un derecho, ya que de hecho el
poseedor puede todo lo que jurdicamente puede el titular del derecho. Ahora bien, la ley no slo
protege a los poderes jurdicos (derechos) que ella concede, sino que protege tambin (por razones
que luego se vern) al poder de hecho en que la posesin consiste, atribuyendo, adems, al mismo,
ciertos efectos (jurdicos). En el caso de los poderes jurdicos (derechos) otorgados por la ley, sta
concede el poder y su proteccin;en el caso de la posesin, concede slo la proteccin. Segn lo
dicho, la posesin es un poder de hecho, y un hecho (el hecho de ostentar tal poder). Y el que tenga
efectos jurdicos no hace de ella un derecho, sino un hecho jurdico.

Lo mismo que el tener tales efectos tampoco hace que sean un derecho, por ejemplo, la
muerte de una persona o el matrimonio o el testamento, todos los cuales los producen.

Se ha dicho que en su primera acepcin posesin es poder de hecho sobre una cosa. Poder
de hecho, no en el sentido de que de hecho nos quepa verificar algn acto aislado que la tenga por
objeto, sino en el de que nos est sometida de forma que (al menos en potencia) quepa ejercer tal
poder duraderamente sobre ella. Esta afirmacin que se deduce, sin duda, de la concepcin
tradicional de la posesin y de la opinin social sobre el poder posesorio, se apoya, adems, al decir
que la posesin se adquiere "por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo" y "por el hecho
de quedar stos sujetos a la accin de nuestra voluntad". La posesin es un hecho-estado, y no un
hecho-acontecimiento. Por poder de hecho hay que estimar aquello que aparezca como tal ante la
opinin comn (conciencia social, criterio del comercio jurdico). Interpretando sta dispone, por
ejemplo, el Cdigo que "la posesin de la cosa mueble no se entiende perdida, mientras se halle
bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero". Dicho poder debe ser
entendido, no en un sentido de poder fsico actual(como tener la cosa cogida con la mano, o junto a
nosotros, de manera que est a nuestro alcance y disposicin), sino en el sentido de hallarse bajo
el seoro efectivo de nuestra voluntad (por ejemplo, tambin poseemos de hecho la casa veraniega
que est ahora cerrada, y el objeto que, slo tomado al comprarlo, permanece despus olvidado en
el fondo del armario; porque una y otro estn bajo nuestra dominacin: cabe, si lo decidimos, que la
habitemos o que lo utilicemos). O sea, para juzgar sobre la existencia o falta del poder de hecho, hay
que rechazar un criterio de pura tenencia material, pues:
 1. Por un lado sta es, por s sola, insuficiente. As, hay contactos corporales entre persona y
cosa que, ante los ojos de la opinin comn, evidentemente no son tal poder. Por ejemplo: no lo
tiene (no posee la silla que ocupa) la visita que se sienta en casa del amigo, ni tampoco lo tiene (no
lo posee) el nio de unos meses que se aterra al chupete, ni lo tuvo, es decir, no posey la cartera
robada, el viajero inocente en cuyo bolsillo la encontr el guardia, por temor al cual el ladrn la
desliz en l, etc. En ese sentido de excluir que haya poder de hecho sobre la cosa cuando, aunque
exista contacto material con ella, falta un mnimo de voluntad posesoria (voluntad de tenerla de
hecho, independientemente de ostentar o no algn derecho sobre ella) del sujeto, cabe decir que la
posesin requiere animus possidendi, y que se compone de dos elementos: corpus(seoro efectivo)
y animus (voluntad posesoria). Mas, realmente, y para evitar confusiones, debe aclararse que lo que
ocurre es que, sin este animus posesorio, no se estima que el solo contacto material puramente
externo entre persona y cosa constituya seoro de hecho sobre sta.

2. Y, por otro lado, el contacto corporal no es necesario. En efecto, segn lo antes visto, para
que se estime la existencia del poder en cuestin no es precisa tal tenencia material por el poseedor.
Este tanto puede estar falto de ella, como tenerla, no l personalmente, sino a travs de otra persona
que, careciendo de autonoma en orden a la cosa, acte dependientemente de aqul. Se trata del
llamado servidor de la posesin ajena, que es, simplemente, no un representante, sino un
instrumento inteligente manejado por el poseedor: as, el chofer no tiene poder de hecho sobre el
coche, sino que sirve para llevar a cabo la posesin del dueo; y lo mismo puede decirse del criado
que maneja los instrumentos de limpieza o de la cocinera que usa los utensilios para cocinar. Hasta
aqu el examen del asunto de que para juzgar de la existencia o falta del poder de hecho, hay que
rechazar un criterio de pura tenencia material, pues, como he expuesto, sta, de por s sola, es
insuficiente, y, por otro lado, el contacto corporal no ES necesario. Pasemos ahora a otro tema: el de
si para que se pueda estimar que alguien tiene poder de hecho sobre una cosa, es preciso que sta
est slo a su alcance y fuera del de los dems. Tema del que pienso lo siguiente: El poder de hecho
en que la posesin consiste, no requiere, segn se ha visto, la tenencia material de la cosa en la
mano. Pero ni siquiera es preciso tampoco que sta est slo a nuestro alcance, y fuera del de los
dems (pues de exigirse ambas cosas, casi nadie poseera nada, salvo lo que llevase encima). Se
requiere slo que ciertamente la cosa se halle bajo el poder de nuestra voluntad, porque, aunque
est al alcance de los dems, stos no la hayan sometido al suyo. Tal estar en poder, depende de la
concepcin social. As, yo poseo mi finca distante, sin cercar y sola (aun sin guarda), porque
efectivamente ya la seoreo de hecho (voy cuando hay cosecha, la recojo, entro y salgo cuando
quiero, etc.), y los dems que sin estar cercada podran tambin hacerlo, de hecho no lo hacen;
y si alguno llega a hacerlo (siempre que no sea una entrada furtiva, externamente no configurable
como apoderamiento estable), se convierte en poseedor de hecho. Aunque yo conserve la posesin
como derecho. E igual se diga del pescador que deja las redes caladas, yndose luego, para volver
en su momento, o del cazador que deja puesto el cepo, o del baista, que deja la ropa amontonada
en la orilla, materialmente ms cerca de los que estn all, que de l, que se aleja a nado, o del
barquero que, ausentndose, deja su bote simplemente varado en la arena, o del ciclista que, para
recogerla luego, deja su bicicleta al borde de la acera, o de la empresa constructora que, cuando
cesa el trabajo, deja la maquinaria al borde de la carretera que est en reparacin.

POSESIN COMO PODER JURDICO (DERECHO).

Por razones de conveniencia prctica, ciertas situaciones, que no son de poder de hecho de
una persona sobre una cosa, producen esencialmente iguales efectos que ste. A las mismas se les
puede calificar tambin de posesin. Y, como en ellas el poder que tiene la persona sobre la cosa no
consiste en una dominacin efectiva, sino slo en el seoro (poder jurdico) que
(independientemente de a quin corresponde el derecho definitivo sobre la misma) le concede la ley,
puede decirse que son casos de posesin como derecho (poder jurdico), y no como
hecho (dominacin efectiva). En efecto, posesin es palabra que se emplea no slo para expresar al
poder de hecho sobre una cosa, sino tambin cierta especie de poder jurdico que aun sin
constituir un seoro del tipo que lo es un derecho normal confiere la ley en orden a aqulla. Como
he dicho, por razones de conveniencia prctica, el Ordenamiento establece que determinadas
situaciones, aun sin que en ellas una persona tenga un poder de hecho sobre una cosa, produzcan
esencialmente iguales efectos que ste. Es decir, que el Ordenamiento hace derivarse
consecuencias de posesin, no slo del hecho de la posesin, sino de otros, a los que por ello
tambin puede denominarse posesin.

Ahora bien, as como en aquel caso las consecuencias se producen por la existencia de un
poder de hecho sobre la cosa, en stos, en los que tal poder falta, se producen por la existencia de
un cierto seoro que por diferentes razones el Ordenamiento concede a la persona sobre la
cosa, seoro que, en cuanto que es un poder concedido por la ley, puede ser calificado
de "derecho". As:

A) Quien es despojado por otro de la cosa que materialmente posea, pierde ciertamente la
posesin corporal, pero conserva durante un ao un poder (una llamada posesin) incorporal (o
ideal), en cuya virtud, puede, independientemente de que tenga o no derecho (normal) sobre la cosa,
recuperar (durante este plazo) mediante la oportuna reclamacin judicial su tenencia material,
adems de producirse otros efectos a su favor. Cuando viene a faltar el hecho del seoro efectivo
sobre la cosa, cesa la posesin como hecho, aunque pueda conservarse una posesin como
derecho.

Al hablar de que el poseedor pierde su posesin, "Por la posesin de otro, aun contra la
voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiese durado ms de un ao", se refiere a la
prdida de la posesin como derecho. La posesin como hecho, es decir, como poder efectivo sobre
la cosa, es indudable que la perdi desde el momento mismo en que fue despojado de sta.

B) Quien en el Derecho del Cdigo civil' hereda a otro, adquiere sobre las cosas posedas por
el difunto (y aparte de la propiedad de los bienes de ste) un cierto poder jurdico llamado
posesin civilsima (en el sentido de no consistir en un poder efectivo sobre la cosa, sino consistir
slo en estar establecida por el Derecho civil),independientemente de que de hecho hayan pasado o
no a su poder las cosas heredadas. Y en virtud de aquel poder, tiene, en principio, la facultad de
tomar por s la posesin efectiva de las mismas o de pedir (mediante el llamado interdicto de
adquirir) que se le entregue jurdicamente.

C) Quien carece de la posesin directa de una cosa (posesin inmediata) puede, sin
embargo, tener sobre la misma cierta clase de poder jurdico llamado posesin mediata: por ejemplo,
el dueo que otorga al arrendatario la posesin efectiva de la cosa arrendada, conserva la posesin
(mediata) de la misma. En ese sentido, de poder concedido por el Ordenamiento sobre una cosa
(independientemente, tanto de que se sea titular de un derecho definitivo sobre ella, como de que se
talle bajo nuestro seoro efectivo) se puede decir que la posesin no es un poder de hecho (o un
hecho: el hecho del seoro efectivo) ni un derecho definitivo sobre la cosa, sino un
derecho provisional o ms dbil que los ordinarios. Porque, siendo un poder jurdico (es decir,
concedido por el Ordenamiento), es un derecho; y siendo vencido por los derechos normales (por
ejemplo, quien, sin ser dueo posee una cosa, es protegido en su posesin, y puede pedir la
restitucin de aqulla si se le arrebataron, pero ha de entregar la cosa al dueo el derecho de ste
vence al del poseedor si se la reclama), es un derecho ms dbil que stos.

CASOS EN LOS QUE NO HAY PODER DE DERECHO.

En algunos de los casosl en los que, segn mi punto de vista, falta un poder de hecho sobre
la cosa, entienden muchos que tal poder existe, aunque espiritualizado: por ejemplo, en los de la
llamada posesin mediata. Por mi parte, no niego que, en ellos, el interesado pueda tener ciertas
atribuciones respecto a la cosa (pinsese en las facultades de control que sobre la misma conserva,
por ejemplo, el que la arrienda); pero estimo equivocado pensar que constituyen el discutido poder
de hecho. En ellos hay, s, posesin, pero como derecho. Por otro lado, si, ciertamente, he afirmado
que poder de hecho es lo que aparezca como tal a la opinin comn, debo advertir, sin embargo,
que no cabe argumentar que sta, en los casos discutidos, vea un poder de hecho (aunque
espiritualizado), pues lo que realmente ocurre es que los mismos son considerados como de
posesin, a pesar de la falta de un poder de hecho, o sea, que son considerados de posesin como
derecho. En efecto, hay que distinguir dos cuestiones: una, que, en ciertas hiptesis, la opinin del
trfico estime como poder de hecho situaciones que no son de tenencia material de la cosa, pero en
las que sta se halla sometida al seoro de nuestra voluntad. Y otra, que esa opinin del trfico
estime que en determinados supuestos hay posesin, aun no estando actual mente la cosa bajo el
poder de hecho del poseedor, porque aparte de a quin corresponda el derecho a tener la cosa
tal poseedor deba de ser respetado y protegido en su situacin hasta que sea vencido legalmente
por aqul; es decir, porque se trata de supuestos en los que es justo que se produzcan iguales
efectos que si hubiera poder de hecho.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DE LA POSESION

PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
a) Muebles: La mera posesin.
b) Inmuebles: El tiempo
Posesin + Inmueble + 10 aos = USUCAPION.
FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIN POSESORIA.
Arto. 229 inciso 5. Y 249 Dcto.-Ley. 107
Arto. 612, 614, 615, 617, 620 C.C.

LA USUCAPION
Es llamada Prescripcin adquisitiva como medio para adquirir el dominio sobre bienes, inmuebles
o muebles objeto de posesin es otro modo de adquirir la propiedad, su importancia fue puesta ya de
relieve por los jurisconsultos romanos, en especial Cicern, asignndole a todos los autores la
funcin fundamental de asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.

Institucin de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir el dominio pleno
de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesin, cumpliendo con los requisitos legales
establecidos, mediante el transcurso de cierto tiempo determinado expresamente por la ley.

NATURALEZA JURDICA

Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante la posesin, y la
continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la legislacin. Se conoce tambin como
prescripcin adquisitiva o positiva, en virtud de la posesin a ttulo de dueo prolongada.

REQUISITOS
Para toda clase de prescripcin. Para la prescripcin adquisitiva.
a) Capacidad de los sujetos. 1. Justo Ttulo.
b) Aptitud de las cosas. 2. Buena Fe.
c) Posesin. 3. Posesin Pacfica.
 4. Transcurso de tiempo. Muebles 2 aos.
Inmuebles 10 aos.

ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA USUCAPION

PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.

FORMAL: Animus.

CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIN

Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante legal
constituido. Los representantes sern responsables de los daos y perjuicios que por la prescripcin
se causen a sus representados;Entre padres e hijos, durante la patria potestad;Entre los menores e
incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;Entre los consortes; yEntre copropietarios,
mientras dure la indivisin.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIN.

1. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa, o del goce del derecho durante un

ao;

Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el

acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto
judicial se declare nulo, y Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de
palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe.

LA ACCESIN
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA: En su concepto global, es todo lo que produce un bien y
pertenece a ste (por ejemplo, en una plantacin frutcula las naranjas pertenecen al duelo de los
naranjales) y todo lo que se une a un bien por accin de la naturaleza o del hombre. (Mutuacin por
hechos naturales el cauce del ro cambio y esto benefici a un propietario, acrecent su propiedad; el
ro se mueve).

ALUVION: ARTO. 679 C.C.

Ocurre el aluvin, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesin o

sedimentacin de las aguas, los terrenos confinantes con arroyos, torrentes, ros y lagos que
provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los dueos de tales terrenos.

C.C. Pertenece a los dueos de los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ros, y
lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas.

AVULSION: ARTO. 676 C.C.

Cuando la corriente de un arroyo, torrente o ro segrega de su ribera una porcin conocida de

terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueo de la finca que orillaba
la ribera segregada conserva la propiedad de la porcin de terreno incorporado; pero si dentro del
trmino de 6 meses no ejercitare su derecho, lo perder a favor del dueo del terreno a que se
hubiere agregado la porcin arrancada.
 OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR ACCESIN.

Formacin de islas. Son propiedad de la Nacin las islas ya formada o que se formen en la
zona martimo-terrestre y en los ros y desembocaduras; pero si esta islas se formaren en terrenos
de propiedad particular, continuarn perteneciendo a los dueos de la finca o fincas desmembradas.
Arto 670.C.C.

Cauces de los ros: Dos casos se distinguen:

a. Si se trata de ros no navegables, los cauces abandonados por variar naturalmente el

curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los predios ribereos en toda la longitud respectiva.
Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr
equidistante de unas y otras.

b. Si se trata de ros navegables o flotables y variando naturalmente la direccin, se abre un

nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrar en el dominio pblico.

El dueo de la heredad lo recobrar siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya
naturalmente o bien por trabajos legalmente autorizados al efecto.

Paso de Animales: Los animales que por s mismos se instalan en mi propiedad por accesin
van a ser parte del inmueble.
Clases de Accesin
a) Por incorporacin (art. 658)
b) De mala fe con materiales (art. 660)
c) De buena fe (art. 661)
d) Ocasionadas por las Aguas (art. 669)
e) Ablucin (art. 676)
f) Aluvin (art. 679)
g) Accesin por incorporacin de bienes muebles (art. 686)

EL USUFRUCTO
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA: Del latn usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo
ajeno y percibir sus frutos. En general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de
una cosa, persona o cargo. Derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su sustancia.

Naturaleza jurdica: Valverde. Los defensores de la teora clsica dicen que ninguna
diferencia sustancia existe entre el usufructo y la servidumbre porque si el usufructo limita el derecho
ajeno de propiedad, si es una desmembracin del derecho de propiedad, no en relacin con la cosa
objeto del derecho, sino respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el
usufructo no es ni puede ser mas que una servidumbre.

Derecho real de usar lo ajeno, y percibir sus frutos, sin contraprestacin en muchos casos, y
por una utilizacin temporal y a lo sumo vitalicio.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Usufructuario Propietario
 Reales: Cosas o derechos
Formales: Negocio Jurdico
- entre vivos
- por causa de muerte.
CLASIFICACION
Atendiendo al bien sobre el que recae:
- Usufructo de cosas muebles
- Usufructo de cosas inmuebles
Atendiendo a la forma de su constitucin
- Entre vivos
- Por causa de muerte.
Por su constitucin;
- Tiempo fijo
- Vitalicio
- Puramente
- Bajo condicin
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
Arto. 709 del C.C.
CLASES DE FRUTOS
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Artos. 713 y 720 C.C.
MODOS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.
Arto. 738 C.C.

EL USO Y LA HABITACIN
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA: Son derechos reales de utilizacin mnima o de
aprovechamiento de escasa cuanta de las cosas del otro. En el derecho antiguo se les consideraba
como una servidumbre personal.

FUNDAMENTO: Artos. 745 al 751 del c.c.

CARACTERISTICAS
a) Derechos pertenecientes a una persona individualmente determinada.
b) Se ejercen sobre cosas corporales.
c) Se ejerce el uso sobre cosas muebles e inmuebles.
d) La habitacin solo sobre inmuebles.
e) Son derechos temporales
f) Son derechos reales intransmisibles.
g) Son derechos inalienables.

DERECHOS Y OBLIGACIONES

Artos. 748, 749, 750 y 751 C.C.

DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO

MODOS DE EXTINCION: Los derechos de uso y habitacin se extinguen de la misma manera que el
usufructo Arto. 750 C.C.
LA SERVIDUMBRE
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA:Derecho real perteneciente al dueo de un fundo sobre
otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueo de ste, que sufra la utilizacin de su fundo de
algn modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.

Naturaleza Jurdica: Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

a) Continuas o discontinuas k) Conduccin de energa elctrica
b) Aparentes o no aparentes, l) Paso de luz (solar)
c) Positivas y negativas m) Construccin de compuerta
d) Urbanas y Rural n) Conduccin de comunicacin
e) Voluntarias y legales. telefnica
f) Rusticas o) Estribo de presa
g) Paso p) Toma de agua
h) Acueducto q) Temporal
i) Abrevadero r) Perpetua
j) Desage

DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO

USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen Es un gravamen
Pleno goce Goce limitado
Temporal Indefinida
Beneficio de una o ms personas por la finalidad o
Utilidad del fundo
causa
Un solo predio Dos predios
Derechos y obligaciones de dos o ms
Relacin directa de persona-cosa
inmuebles

UTILIDAD: Puede satisfacer intereses pblicos y privados.

MODOS DE CONSTITUCIN: Debe constituirse en escritura pblicaInscribirse registralmente tanto

en el predio dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas con el carcter de uso
pblico y a favor de pueblos ciudades o municipios, solo se harn constar en el predio sirviente,
cuando no hubiere predio dominante determinado).

EXTINCION
Por el no uso .Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la
servidumbre. Por remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante. Cuando
vence el plazo, es decir est constituida en un derecho revocable.

LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERA
El Cdigo Civil regula como una servidumbre tpica a la medianera, si bien, entiende la doctrina que
ms que una servidumbre nos encontramos en la medianera con unas limitaciones derivadas de las
relaciones de vecindad. Podemos definir la medianera como aquel conjunto de derechos y
obligaciones que dimana de la existencia y disfrute en comn de una pared, cerca, vallado, etc. por
parte de los dueos de edificaciones o predios contiguos separados por dichas divisiones.

- Rgimen jurdico de la servidumbre de medianera

En cuanto al rgimen jurdico de la servidumbre de medianera, el Cdigo Civil no se limita a su

articulado. As, pues, el artculo 571 establece que las medianeras se regirn por las disposiciones
del Cdigo Civil y, tambin, por las ordenanzas y usos locales que no vayan contra esta regulacin e
incluso tambin se pueden utilizar estos usos y ordenanzas en aquellos supuestos que no estn
previstos por la ley.

- Presuncin de medianera: diferentes supuestos

Conforme establece la regulacin de nuestro Cdigo Civil, los elementos divisorios se presumen
medianeros, comunes a ambas fincas, salvo que se pueda acreditar que el muro que separa las
fincas sea de uso exclusivo de uno. Esta presuncin de medianera la encontramos en los siguientes
supuestos (salvo los supuestos especiales en los que uno acredite que es privativo):

-En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin.

-En las paredes divisorias de los jardines o corrales que existan en sitio poblado o en el campo.

-En la cerca, vallado y vallados que dividen los predios rsticos.

Indicios en materia procesal que contradicen la existencia de la medianera

Como hemos dicho se trata de una presuncin, una presuncin que admite en contrario cualquier
tipo de prueba admitida en derecho para que desaparezca la misma. Por tanto, para determinar que
una pared divisoria no sea medianera tenemos que acudir a indicios en materia procesal que
contradiga la existencia de la medianera. Estos indicios son:

-Cuando entre las paredes de los distintos edificios existan ventanas o huecos.

-Cuando la pared divisoria est por un lado recta y en otra parte superior tenga solamente unos
retallos.

-Cuando resulte construida toda la pared divisoria en una de las fincas.

-Cuando en dicho muro una parte soporte la armadura de una sola de las viviendas.

-En aquellos supuestos en que la divisin entre dos jardines exista una puerta de entrada de un lado
al otro. En todos estos casos, anteriormente citados, nos encontraramos con los supuestos en que
se presume la medianera salvo los indicios, es decir, aquellos supuestos que permita acreditar que
la finca no pertenezca a alguno de los colindantes.

Derechos y obligaciones de los propietarios

Tenemos, pues, que si un elemento es medianero ocasiona que existan derechos y obligaciones
para los dos propietarios. Los derechos los encontramos en los artculos 575 y 579 del Cdigo Civil
donde se establece que en caso de medianera corresponder a cada uno el 50% del elemento
divisorio, en caso de conflicto habr de acudirse necesariamente a los tribunales. En cuanto a
materia de obligaciones de los propietarios hemos de atender al artculo 577 del Cdigo Civil, en los
que bsicamente se exige el pago por mitad de la obra til, en caso de conflicto habr de acudirse a
los tribunales.

- La extincin de la servidumbre de la medianera

Las servidumbres de medianera pueden extinguirse por diferentes motivos. A saber:

El primer presupuesto es cuando la servidumbre pasa a manos del propietario de una de las fincas.
Por las causas de extincin establecida en materia de servidumbre.
Por renunciar a la medianera. Para ello hemos de acudir a los artculos 565 y 566.
Respectivamente, el artculo 565 seala que "la servidumbre de paso debe darse por el punto menos
perjudicial al predio sirviente, y, en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la
distancia del predio dominante al camino pblico; a lo que el artculo 566 aade que "la anchura de la
servidumbre de paso ser la que baste a las necesidades del predio dominante".