DEDICATORIA:

A dios, por darme la oportunidad de vivir y por estar conmigo en cada paso que doy,
por fortalecer mi corazn e iluminar mi mente y por haber puesto en mi camino a
aquellas personas que han sido mi soporte y compaa durante todo el periodo de
estudio.

A mis padres por ser el pilar fundamental en todo lo que soy, en toda mi educacin,
tanto acadmica, como de la vida, por su incondicional apoyo perfectamente
mantenido a travs del tiempo.

Todo este trabajo ha sido posible gracias a ellos.

AGRADECIMIENTOS
A mis padres por haberme forjado como la persona que soy en la actualidad; muchos
de mis principios se los debo a ustedes. Me formaron con reglas y ciertas libertades,
pero al final de cuentas, me motivaron con constancia para alcanzar mis anhelos.

A la Universidad Nacional del Altiplano que se convirti en mi segundo hogar

brindndome la oportunidad de ser una persona profesional, a la Facultad de Ciencias
Agrarias y por sobre todo a todos los docentes de la Escuela Profesional de
Ingeniera Topogrfica y Agrimensura, por compartir sus experiencias profesionales
con mi persona.

A los compaeros de la Universidad por haber compartido experiencias valiosas en

nuestra formacin acadmica, tambin por haberse convertido en un motivo de
superacin y brindarme esa competencia acadmica que nos ayuda a superarnos cada
da como personas y profesionales.
 INDICE

RESUMEN .......................................................................... 3
1. INTRODUCCION ............................................................ 4
1.1. OBJETIVOS ............................................................ 5
2. REVISION DE LITERATURA............................................... 5
2.1. ANTECEDENTES ....................................................... 5
2.2. REFERENCIAS TEORICAS ............................................. 7
3. MATERIALES Y METODOS ............................................... 11
3.1. PRIMERA INSCRIPCION DE INMUEBLES EN REGISTROS
PUBLICOS ....................................................................... 11
4. RESULTADOS Y DISCUSION............................................. 13
5. CONCLUSIONES ........................................................... 13
6. RECOMENDACIONES ...................................................... 13
7. REFERENCIAS ............................................................. 13
8. ANEXOS .................................................................... 14

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 RESUMEN

La inscripcin de predios urbanos se realiza para disminuir las estafas, el informe se

enfoca en los procedimientos para la inscripcin de predios en la SUNARP.

Para ello como una gua tenemos al reglamento de inscripcin del registro de predios
para realizar consultas respectivas.

Primeramente el procedimiento detallado en la parte de mtodos, tanto para

viviendas con la primera inscripcin y viviendas con la segunda inscripcin.

Tambin la inscripcin de viviendas inmatriculadas, tambin en el presente informe

habla acerca de porque es importante la inscripcin de los predios urbanos, que
beneficios es posible acceder con una vivienda inscrita en el Registros Pblicos.

3
1. INTRODUCCION

La inscripcin de los predios urbanos se desarrolla con diferentes finalidades,

una de ellas era de mejorar el crecimiento econmico dando confianza y
facilidades bancarias a la poblacin, segn trabajos de investigacin Per es un
pas que en los ltimos tiempos ha incrementado el otorgamiento de la titulacin
de predios urbanos.
En la actualidad la SUNARP creada el 23 de julio del ao 2002 es la institucin
que se encarga del registro de Bienes Inmuebles, muebles, etc. Es la entidad que
brinda seguridad jurdica respecto a la titularidad de diferentes derechos ante
terceras personas con actos inescrupulosos y mafias dedicadas a despojar
propiedades.
La inscripcin de predios urbanos en la SUNARP, es el acto por el que se
incorpora o se modifica las inscripciones, lo cual queda grabado en los asientos
de la partida registral del predio urbano.
La inmatriculacin es la primera inscripcin de un predio en la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos.
Tambin podemos referirnos a la inscripcin o sucesos que han ocurrido en aos
pasados como es el registro de un predio siendo el heredero una persona
extranjera, por lo que de acuerdo al artculo 71 se le niega la demanda de amparo
por lo cual es expropiado de sus tierras.
En la actualidad la SUNARP puso in sistema de alerta registral para que la
poblacin inscrita en dicha entidad sea mejor informada respecto a problemas,
actos de gravamen mediante mensajes de texto al celular.

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 1.1. OBJETIVOS
1.1.1. OBJETIVOS GENERALES
Explicar el procedimiento de la inscripcin de predios urbanos.
1.1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
Mencionar la normativa relacionada a la inscripcin de predios
urbanos.
2. REVISION DE LITERATURA
2.1. ANTECEDENTES
(Candela Snchez, 2010)El derecho de propiedad de los extranjeros en
zona de frontera, el anlisis data de abril de 2009 y est referido a un
proceso de agravio constitucional, promovido por el ciudadano de
nacionalidad italiana, don Erasmo Mario Lombardi Perazzo, contra la
resolucin de la corte superior de justicia de Tacna.
Esta resolucin judicial dispuso declarar improcedente una demanda de
amparo contra la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP), el predio urbano est localizado en el sureo departamento
fronterizo de Tacna.
Reconstruyendo extremos resueltos en sede administrativa por parte de
SUNARP en relacin a la solicitud del actor, encontramos que la entidad
dispuso la tacha sustantiva del ttulo N 13176, (de transferencia de dominio
a favor del actor y su hermano) invocando al ARTICULO N 71 de la
Constitucin Poltica del Per, el cual establece una prohibicin al derecho
de propiedad por parte de los ciudadanos extranjeros, dentro de los 50 km.
De los puntos de frontera del territorio de la Repblica.
Desde otra perspectiva de anlisis, el Tribunal Constitucional peruano
descarta la posibilidad de sostener derechos adquiridos de propiedad por
los extranjeros dentro de los 50 km de frontera. En efecto, al examinar la
circunstancia que la madre del actor, tambin de nacionalidad italiana (e
incursa por tanto, en la prohibicin), logr la inscripcin de su derecho de
propiedad sobre el predio, a travs del Ttulo n 13176, el Tribunal
Constitucional es categrico al sostener que ello no resta eficacia a la
prohibicin constitucional, concluyendo por consiguiente que la SUNARP,
cuando resolvi denegando lo peticionado por el actor, obr con arreglo a sus
atribuciones, razonando a partir del artculo 71 de la norma constitucional.
Artculo 71.- En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas
naturales o jurdicas estn en la misma condicin que los peruanos, sin que,
en caso alguno, puedan invocar excepcin ni proteccin diplomtica.
Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de la frontera, los extranjeros
no pueden adquirir ni poseer por ttulo alguno, minas, tierras, bosques, aguas,
combustibles, ni fuentes de energa, directa ni indirectamente,
individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del estado,
el derecho as adquirido. Se excepta el caso de necesidad publica

5
expresamente declarada por decreto supremo aprobado por el consejo de
Ministros conforme a ley.

(Ternera-barrios & Rosario, 2010)Sostenemos que el reconocimiento de

un derecho real en un patrimonio exige como causa jurdica el advenimiento
de un modo. Con la prescripcin adquisitiva o usucapin el poseedor se
convierte en titular del derecho real sobre el bien.
Esta variedad de posesin ha sido calificada por un sector de la
jurisprudencia colombiana y la doctrina universal como un verdadero
derecho real provisional del poseedor no propietario.
La normativa peruana ubica a la posesin dentro del grupo de los derechos
reales principales (Tt. I, Arts. 896 y ss. C.C.), considerndola como el
ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad; incluso,
como si se tratase de derechos de propiedad o usufructo, se ha permitido
gravarla por medio de la figura legal de la hipoteca popular incluidas sus
modificaciones en la normativa peruana, garanta que puede ser ofrecida por
los poseedores de lotes de terreno ubicados en pueblos jvenes. Desde
luego, este mecanismo tiene una funcin social importantsima, ya que acerca
las bondades del crdito a sectores poblaciones deprimidos
econmicamente, aunque las polticas actuales en materia de formalizacin
de la propiedad muestren un panorama totalmente diferente al existente en
tiempos de su vigencia.
Recurdese, como lo ha expresado la Corte Constitucional colombiana, que
la falta de titularidad del dominio sobre bienes inmuebles por parte de
personas de bajos ingresos dificulta el acceso al crdito, debido a que la
propiedad inmueble es la garanta usualmente exigida por el sistema
financiero para respaldar las obligaciones crediticias de las personas con
bajos ingresos. As las personas que ms necesitaran acceder a crditos a
bajas tasas de inters por sus condiciones de necesidad y sus restricciones
de ingresos no pueden hacerlo dentro del sistema formal, por lo cual debern
acudir al sistema informal, el cual es mucho ms costoso e implica mayores
riesgos

(B, A, B, & A, 2010)En el estudio de los tres pases; Per, Brasil, Colombia,
permite determinar la reforma urbana y la importancia de la seguridad
jurdica de los predios, y el derecho de propiedad, lo cual est vinculado al
desarrollo de cada pas.
Todo lo mencionado tiene como participacin ciudadana en las distintas fases
de evolucin desde su discusin hasta su formulacin e implementacin. Al
contrario de las afirmaciones de De Soto, se puede verificar que los
programas de regularizacin puestas en funcionamiento han tenido poco
efecto sobe la reduccin de la pobreza urbana o de la desigualdad social.

6
 Est claro que la raz del problema es ms profundo y que esos programas
todava son esencialmente de naturaleza correctiva.
Por lo que los programas de regularizacin solo buscan la simple obtencin
del ttulo de propiedad individual, lo cual puede que tengan efectos
indeseados, y acabar reforzando las antiguas fuerzas que han causado la
exclusin social y la segregacin espacial a lo largo de la historia, adems de
dificultar el propio proceso de planeamiento y de mejoras urbanas.

2.2. REFERENCIAS TEORICAS

REGISTRO DE PREDIOS
(SUNAT, 2010)Registro en el cual se inscriben y publicitan los actos de
constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales
sobre diferentes tipos de predios y algunas relaciones crediticias o
personales con el propietario del predio.
En este registro se puede inscribir:
La propiedad, parcelacin, derecho de posesin, hipotecas construidas como
garanta de los prstamos que soliciten los propietarios a las entidades
financieras, las transferencias de propiedad, la edificacin o fabrica y dems
construcciones que existan y los dems contratos y resoluciones
administrativas y judiciales que afecten derechos sobre el predio.
No se encuentran elementos de tabla de ilustraciones.
Para qu sirve?
La inscripcin sirve para dar seguridad jurdica frente a terceros respecto
del acto que estoy inscribiendo.
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene
por finalidad la inscripcin de un ttulo.

Cul es el proceso?

FUENTE: IMAGENES DE LA CAPACITACION OFRECIDA POR LA SUNARP A LOS USUARIOS

7
 FUENTE: IMGENES DE LACAPACITACION OFRECIDA POR LA SUNARP A LOS USUARIOS

No se encuentran elementos de tabla de ilustraciones.

Qu es derechos de propiedad?
(SUNAT, 2011)La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la ley.
La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las
facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el
derecho de usar o servirse del bien segn su naturaleza, ius fruendi. As
mismo el propietario puede disponer del bien cediendo temporalmente el bien
y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reivindicar el bien, ius vindicate.

VISACION DE PLANOS
Involucra el reconocer a examinar los planos de un bien inmueble para que se
realice la certificacin, es decir ponerle el visto bueno, por la autoridad
competente, por ser un requisito indispensable para la obtencin de
inscripcin en SUNARP.
Los planos requeridos para este trmite deben ser realizados por el
especialista verificador.

Qu es inmatriculacin?
(SUNAT, 2011)La inmatriculacin es el acto por el cual ingresa un predio al
Registro y se realiza con la primera inscripcin de dominio. El ingreso de un
predio al Registro supone un procedimiento que busca acreditar el derecho
del titular del predio que se inmatricula y que la identificacin del bien en el
Registro coincida con la realidad.
La inmatriculacin o intabulacin de predios supone, segn ROCA SASTRE,
su ingreso o acceso a los libros del Registro de la propiedad. Extendiendo
para ello una primera inscripcin de dominio de las mismas a favor del

8
inmatriculante, previa presentacin de los ttulos o medios inmatriculadores
legalmente tipificados, y por la cual se abre una hoja o folio particular a la
finca registrada, sometindola a un rgimen y efectos especficos que no
tendra en caso contrario.

Cundo procede inscripcin de inmatriculacin?

(SUNAT, 2011)Procede la inscripcin de primera de dominio o
inmatriculacin de un predio adquirido por escritura pblica y tenga la
antigedad de cinco aos ininterrumpidos.

Importancia de registrar un inmueble en registros pblicos?

(SUNAT, 2011)La inscripcin registral no es obligatoria. El comprador ser
propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compra-venta
inclusive. Es importante registrar para obtener la seguridad jurdica que le
otorga la publicidad registral y la fe pblica registral, hasta que acceda al
registro mediante la inscripcin.
a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad
y de los derechos reales pueda ser conocida por la comunidad.
b) De carcter jurdico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser
respetados, de tal manera que quien lesiona o viola el derecho no puede
alegrar que ignoraba su existencia.
c) De naturaleza jurdico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones,
impidiendo el fraude y la clandestinidad.
d) De ndole jurdico-econmica. Como respuesta a la necesidad de facilitar
el crdito territorial y fortalecer la seguridad de las transacciones.

Por qu debo registrar mi propiedad?

(SUNAT, 2011)El inscribir tu derecho de propiedad en registros pblicos,
te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender
aduearse irregularmente de tu propiedad. El inscribir tu propiedad en
registros pblicos te hace sujeto apacible de crdito, puesto que los bancos
brindan crditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles
inscritos en registros pblicos. Facilita el trfico econmico en la compra
venta inmobiliaria.

Qu es partida registral?
(SUNAT, 2011)Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede
ser una ficha, toma o partida electrnica. Se basa en el principio de
especialidad y a la tcnica del folio real que rige la normatividad y
organizacin registral.

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El contenido de la partida registral fue definido inicialmente por la
ampliatoria del reglamento de las inscripciones. Que ha sido retomado por el
reglamento de inscripciones del registro de predios.

Efectos de la inscripcin?
(SUNAT, 2011)Efectos jurdicos substantivos de la inscripcin:
El registrador, mediante la calificacin y bajo su responsabilidad, civil,
administrativa y penal, inscribe el contenido estrictamente real de los
contratos, excluyendo los pactos personales, nulos, oscuros o abusivos, y,
a un tiempo, verifica y exige el cumplimiento de las disposiciones, civiles,
administrativas y fiscales, aplicables al caso concreto, Es lo que se
denomina principio de legalidad.
Resultado de la calificacin registral es la nitidez de las titularidades
inmobiliarias, de tal suerte que el registro va proteger y publicar los
derechos reales y los pactos personales de trascendencia real en trminos
que aseguren la certeza de su existencia y el valor en cambio de los bienes.
As, la responsabilidad pasiva y la titularidad activa de los derechos
subjetivos de trascendencia real ofrecen el doble perfil de proteccin de
su existencia y contenido y de aseguramiento frente a terceros del
componente econmico del mismo.
La espacial trascendencia de la publicidad material del registro, que hace
necesaria la calificacin independiente del contenido de los derechos, se
muestra mediante la proteccin judicial de los asientos registrales (tutela
judicial efectiva), que son inamovibles, salvo resolucin contenciosa en
contra. Esto es, la seguridad preventiva acta al margen de las contiendas
judiciales y, con la singular proteccin, de la salvaguardia de los tribunales.
En nuestro sistema registral, el comprador de buena fe (la buena fe se
presume) es mantenido en su adquisicin frente a la pretensin de
cualquier tercero, una vez que haya inscrito su derecho. As lo describe el
artculo 2014 del cdigo civil, dando seguridad jurdica a los adquirientes
en el sentido de que nadie podr privarles de la titularidad de sus
derechos.
El sistema se complementa con una importante presuncin jurdica: lo no
inscrito no perjudica al comprador. Cuando pretenda adquirir, ya sabe que
lo no inscrito, frente a l, no existe.
Como complemento de la especial fortaleza que adquiere, mediante la
publicidad material, la titularidad de su derecho, al comprador inscrito
goza de la denominada accin real registral para reivindicar el inmueble
objeto del mismo y paralizar los efectos de las acciones de un tercero
sobre su propiedad.
El titular registral hace valer, frente a todos, el efecto sustantivo de la
publicidad material mediante la publicidad formal; es decir, cuando deba

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 informar o acreditar frente a cualquier persona u organismo la certeza
de la existencia de su derecho, puede solicitar del registrador que,
mediante el tratamiento profesional del contenido de los asientos y bajo
su responsabilidad, expida el documento idneo acreditado de su
titularidad. Los medios legales son: la nota simple informativa y la
certificacin. Como es lgico, solo la certificacin, autorizada por el
registrador competente, da fe del contenido del registro. La nota simple
informativa, segn su propio nombre revela, es un medio no fehaciente de
publicidad.

3. MATERIALES Y METODOS
3.1. PRIMERA INSCRIPCION DE INMUEBLES EN REGISTROS
PUBLICOS
3.1.1. INSCRIPCION DE VIVIENDAS NUEVAS Y VIVIENDAS DE
SEGUNDA MANO
1.- Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la
informacin del vendedor y para que sepas si la vivienda ya se encuentra
inscrita. Ah te proporcionan la partida registral de la propiedad.
2.- Celebrando el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el
comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que expida el
parte notarial de la escritura pblica de la compra-venta de la casa y/o
departamento.
3.- Ya en la SUNARP, el dependiente del notario-que est acreditado
ante el registro-presentara la solicitud de inscripcin en la Oficina
Registral en donde quedara inscrita la propiedad. Este trmite se realiza
previo pago de los derechos registrales que varan segn el tamao del
inmueble.
4.- El documento ingresado a la Oficina Registral de la SUNARP, llamado
ttulo, debe contener el parte notarial de la escritura pblica de compra-
venta de la vivienda.
5.- Para proseguir con el asiento de presentacin, es necesaria
especificar la fecha, hora, minuto, segundo y numeracin del ingreso del
ttulo.
6.- Una vez que el ttulo de compra-venta de la casa es revisado por el
registrador pblico, se extender el asiento de inscripcin en la partida
registral de la vivienda a fin de que el comprador figure como propietario
del inmueble.
3.1.2. VISACION DE PLANOS
Cules son los requisitos?
1.- Solicitud dirigida al alcalde
2.- Copia de ttulo de propiedad

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 3.- Plano de ubicacin, localizacin y perimtrico (02 ejemplares) y copia
de cd, firmado por verificador responsable
4.- Memoria descriptiva (02 ejemplares) y certificado de habilitacin
profesional
5.- Exhibicin o copia de autoevalu vigente
Quin puede tramitar?
La persona interesada.
Cunto tiempo dura el trmite?
30 das aproximadamente
Dnde se realiza el trmite?
Municipalidad.
3.1.3. CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO
Qu es certificado negativo de catastro?
Hace constar que no se registran bienes inmuebles en Catastro a favor
de una persona, es decir, de la circunstancia de no figurar como titular
catastral de bienes inmuebles.
Cules son los requisitos?
1.- Solicitud dirigida al alcalde
2.- Copia simple de ttulo de propiedad
3.- Copia de autoevalu vigente
4.- Copia de plano perimtrico, localizacin y ubicacin y archivo digital
Quin puede tramitar?
La persona interesada.
Cunto tiempo dura el trmite?
30 das aproximadamente
Dnde se realiza el trmite?
Municipalidad
3.1.4. INSCRIPCION DE PRIMERA DE DOMINIO O INMATRICULACION
Cules son los requisitos?
1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia
de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
3.- Escritura Pblica, acompaado, del documento de fecha cierta en el
que conste el dominio del solicitante que cumpla con lo establecido en el
art. 2018 del CC.
4.- Autoavaluo del ao de la escritura.
5.- Plano Perimtrico y de Ubicacin firmado por ingeniero verificador y
visado por la municipalidad distrital o provincial.
6.- Certificado negativo de catastro.
7.- Certificado numeracin.
8.- Pago de derechos registrales.

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 Quin puede tramitar?
1.- Primero el interesado tramita todos los documentos a nivel de la
municipalidad.
2.- Deber ser efectuada por el notario ante quien se otorg la Escritura
Pblica o por sus dependientes acreditados. Posteriormente la persona
interesada podr realizar el seguimiento.
Cunto tiempo dura el trmite?
El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo
en el que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompaados.
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin
de inscripcin (cuando se ha inscrito), esquela de observacin (cuando
falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trmite).
Dnde se realiza el trmite?
En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP.

4. RESULTADOS Y DISCUSION
Segn los procedimientos para la inscripcin de predios urbanos se han
obtenido resultados meritorios por lo que hoy en da gracias a COFOPRI
podemos hacer diferentes
Incremento de valor al costo del terreno y la edificacin.
Para prevenir que las estafas inmobiliarias se incrementan, la SUNARP
emiti una directiva que busca beneficiar a los propietarios que tengan
inscritos sus predios, mediante la inmovilizacin parcial y temporal de las
partidas registrales.

5. CONCLUSIONES
Se logr explicar el procedimiento de la inscripcin de predios urbanos.
Mencionamos algunas normativas que estn relacionadas a la inscripcin
de predio urbano.

6. RECOMENDACIONES
En la inscripcin de predios urbanos en zonas de fronteras dentro de los
50 km tener mucha consideracin con las personas extranjeras.
Tener mayor consideracin en la inscripcin de predios que se encuentran
en zonas geogrficas inapropiadas para vivir.

7. REFERENCIAS
B, A. C., A, A. H., B, A. C., & A, A. H. (2010). SITUACIN ACTUAL DE
LA REGULARIZACIN URBANA EN AMRICA LATINA: La cuestin
de la tenencia segura de los asentamientos informales en tres realidades
distintas: Brasil , Colombia y ANALYSIS OF CURRENT URBAN

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 REGULARIZATION IN LATIN AMERICA: The security , (May 2010),
121152.
Candela Snchez, C. L. (2010). LOS EXTRANJEROS EN ZONA DE
FRONTERA: BREVES REFLEXIONES A PARTIR DEL ANLISIS DE
UNA SENTENCIA DEL TRIBUNAL The Foreigners Property Right in
Zone to a Judgment of Peru s Constitutional, 1(10), 245256.
Ternera-barrios, F., & Rosario, U. (2010). Posesin y propiedad
inmueble: historia de dos conceptos colindantes Possession and
Immoveable Property: The History of Two Connected Concepts, 12(6),
87108.

SUNAT. (2010). SISTEMAS REGISTRALES. TACNA.

SUNAT. (2011). MANUAL DE PROTECCION DE PROPIEDAD. LIMA.

8. ANEXOS

14