MEMORIA DESCRIPTIVA

REGULARIZACION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION

1. PROPIETARIO:
Ladrillera Santa Rita SRL identificada con RUC 2044951801, debidamente representada por
el Sr. Luis Alberto Ybarcena Gamarra, identificado con DNI N 00474175.

2. DEL TERRENO:
El terreno que ocupa Ladrillera Santa Rita SRL, se ubica en el Sector de Santa Rita KM 10,
con frente a la Avenida que da al Sector de Cerro Blanco, del Distrito de Calana, Provincia y
Departamento de Tacna.

Efectuado el levantamiento topogrfico y el replanteo correspondiente se tiene los lmites

y Colindantes siguientes:

Por el Norte En lnea recta de 204.55 ml, colinda con terrenos de propiedad de
Villa el Triunfo.
Por el Sur En lnea recta 145.96 ml, colinda con terrenos de propiedad de Villa
Pacfico.
Por el Este En lnea recta de 157.16 ml., colinda con Avenida de ingreso a Cerro
Blanco.
Por el Oeste En lnea recta de 136.31 ml., calle s/n por medio colinda con
terrenos de propiedad de la Asociacin Casa Huerta.
Permetro y Area .-
El permetro total del terreno es de 643.98 ml. y encierra un Area
de 24,825.50 m2.

El perfil estratigrfico del suelo presenta una capa superficial de 0.10mt. conformado por
arcilla limosa, el lecho inferior presenta una capa de altura indefinida conformada por cantos
rodados y hormign, que tienen una capacidad portante mayor a qa = 2.5 kg/cm2, lo que lo
califica como muy bueno.

3. DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION EXISTENTE:

Las Construcciones Existentes en la propiedad de Ladrillera Santa Rita, ubicada en la Avenida
de Acceso a Cerro Blanco, entre Avenidas Celestino Vargas y Avenida Collpa, del Distrito de
Calana, presentan las siguientes reas y usos:

CUADRO GENERAL DE AREAS CONSTRUIDAS

ITEM DESCRIPCION 1ER PISO (M2) 2DO PISO (M2) TOTAL (M2)
1 OFICINAS - COMEDOR 179.50
2 OFICINAS 160.14
3 HORNO MODERNIZADO 341.60
COBERTURA LIVIANA
4 HORNO
1,424.00

5 EXTRUSADO - LADRILLO 421.90

6 VESTUARIOS - SS.HH. 51.00
RESERVORIO -
7 GUARDIANIA
41.50 32.40

SUB TOTAL 1,035.50 1,616.54 2,652.04

 3.1.- OFICINAS COMEDOR :
Las Oficinas y Comedor es una construccin con una antigedad de 10 aos, su sistema
estructural es del tipo aporticado de concreto armado de 2 niveles con muros de
albailera confinados por elementos de concreto armado (columnas y vigas), de
dimensiones y armaduras adecuadas para soportar las cargas a las que estar sometida
durante su vida til como son su peso propio, sobrecargas y cargas horizontales
inducidas por movimientos ssmicos.

Se ha podido constatar que los cimientos para levantar los muros portantes y tabiqueras
son corridos, las columnas tienen como cimientos a zapatas armadas con ensanches de
cimientos en columnas de amarre en tabiqueras, los muros se han levantado haciendo
uso de ladrillo slido de arcilla, columnas y vigas de amarre de concreto armado,
existiendo columnas y vigas estructurales de secciones adecuadas para soportar las
cargas antes sealadas.

Se ha utilizado como diafragma horizontal losas aligeradas de concreto armado, las

mismas que estn circunscritas por vigas de amarre, vigas soleras y vigas estructurales
de apoyo donde as se requera.

Verificada la Construccin se ha podido comprobar, que no existen fisuras en los

acabados de la misma y por sus caractersticas estructurales es y ser estable durante
su vida til.

COSTO POR M2 EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION VIGENTES

2017

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

SUB TOTAL
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAOS S/. POR M2
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
C C G F F E G
558.25
211.64 156.12 35.94 49.61 58.34 15.58 31.02

3.2.- OFICINAS:
Las Oficinas: son una construccin con una antigedad de 10 aos, con sistema
estructural del tipo aporticado de concreto armado, estos ambientes se ubican en el
2do nivel del comedor y oficinas descrito en el item anterior y cuenta con muros de
albailera confinados por elementos de concreto armado (columnas y vigas), de
dimensiones y armaduras adecuadas para soportar las cargas a las que estar sometida
durante su vida til como son su peso propio, sobrecargas y cargas horizontales
inducidas por movimientos ssmicos.

Los muros se han levantado haciendo uso de ladrillo slido de arcilla, circunscritos por
columnas y vigas de amarre de concreto armado, existiendo columnas y vigas
estructurales de secciones adecuadas para soportar las cargas antes sealadas.

Se ha utilizado como diafragma horizontal losas aligeradas de concreto armado, las

mismas que estn circunscritas por vigas de amarre, vigas soleras y vigas estructurales
de apoyo donde as se requera.
 Verificada la Construccin se ha podido comprobar, que no existen fisuras en los
acabados de la misma y por sus caractersticas estructurales es y ser estable durante
su vida til.

COSTO POR M2 EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION VIGENTES

2017

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

SUB TOTAL
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAOS S/. POR M2
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
C C G F F E G
558.25
211.64 156.12 35.94 49.61 58.34 15.58 31.02

3.3.- HORNO MODERNIZADO:

Es una construccin con una antigedad de 5 aos, su estructura es del tipo abovedada
de albailera de un solo nivel con muros externos de albailera confinados por
elementos de concreto armado (columnas y vigas), de dimensiones y armaduras
adecuadas para soportar las cargas a las que estar sometida durante su vida til como
son su peso propio, sobrecargas y cargas horizontales inducidas por movimientos
ssmicos y un revestimiento interno de albailera con ladrillos refractarios asentados
con barro ideal para soportar grandes temperaturas y las presiones internas producto
del calor del mismo.

COSTO POR M2 EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION VIGENTES

2017

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

SUB TOTAL
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAOS S/. POR M2
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
C C H H I I H
420.41
211.64 156.12 22.49 13.40 0.00 0.00 16.76

3.4.- COBERTURA LIVIANA:

Comprende la Cobertura que se ha colocado sobre el rea de trabajo del Horno
modernizado, la misma que tiene como finalidad brindar reas frescas bajo sombra para
el adecuado trabajo del personal encargado de la operacin del horno, sta cobertura
consiste de columnas tipo celosa de fierro corrugado de .50x.50 y cobertura
conformada por vigas y tijerales metlicos con cobertura de calamina galvanizada.

COSTO POR M2 EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION VIGENTES

2017

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

SUB TOTAL
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAOS S/. POR M2
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
F D I I I I H
212.10
108.52 99.09 4.49 0.00 0.00 0.00 0.00

3.5.- EXTRUSADO LADRILLO:

 Es una construccin que tiene una antigedad de 5 aos, comprende una sala
mecanizada para el extrusado y preparacin de los diferentes tipos de ladrillo al vacio.
Los muros son de bloqueta debidamente arriostrados con columnas y vigas de amarre,
el ambiente lleva una cobertura conformada por arcos de celosa con viguetas de amarre
y cobertura de calamina galvanizada.

COSTO POR M2 EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION VIGENTES

2017

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

SUB TOTAL
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAOS S/. POR M2
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
C D I I I I H
331.98
211.64 99.09 4.49 0.00 0.00 0.00 16.76

3.6.- VESTUARIOS Y SS.HH.

Es una construccin con una antigedad de 10 aos y es de un solo nivel, comprende
vestuarios para damas y vestuarios para varones, con sus respectivos servicios higinicos
para el uso del personal que labora en la planta.
Los muros son de ladrillo de soga, con columnas y vigas de amarre y cobertura liviana
de calamina galvanizada.

COSTO POR M2 EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION VIGENTES

2017

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

SUB TOTAL
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAOS S/. POR M2
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
C F H I G F H
330.65
211.64 20.32 22.49 0.00 47.84 11.60 16.76

3.7.- RESERVORIO APOYADO GUARDIANIA.

Esta construccin tiene una antigedad de 10 aos y comprende un reservorio apoyado
semienterrado de concreto armado, cuyos muros de concreto armado continuos con las
columnas que en forma de prtico con las vigas estructurales soportan la vivienda del
Guardin que se ubica en el segundo piso.- la estructura es aporticada con muros de
albailera y lleva por cobertura una losa aligerada.

COSTO POR M2 EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION VIGENTES

2017

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

SUB TOTAL
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAOS S/. POR M2
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
C C H G F E G
521.99
211.64 156.12 22.49 26.80 58.34 15.58 31.02
 La calidad de las obras existentes es bueno y tienen el adecuado mantenimiento por lo
que se puede afirmar que las construcciones son estables y seguras ante cualquier
evento ssmico.

4.- VALORIZACION TOTAL DE LA EDIFICACION.

Para realizar la valorizacin total de la obra existente se han tomado en cuenta los
Valores Unitarios Oficiales de Edificacin aprobados mediante Resolucin Ministerial N 373-
2016-VIVIENDA.- Resolucin Jefatural N 395-2017-INEI- (01-diciembre-2017) (VER ANEXO 1).

VALORIZACION TOTAL DE LA EDIFICACION

ITEM DESCRIPCION 1ER PISO (M2) 2DO PISO (M2) SUB TOTAL (M2) VOE VALOR CONST.

1 OFICINAS - COMEDOR 179.50 179.50 558.25 100,205.88

2 OFICINAS 160.14 160.14 558.25 89,398.16
3 HORNO MODERNIZADO 341.60 341.60 420.41 143,612.06
4 COBERTURA LIVIANA HORNO 1,424.00 1,424.00 212.1 302,030.40
5 EXTRUSADO - LADRILLO 421.90 421.90 331.98 140,062.36
6 VESTUARIOS - SS.HH. 51.00 51.00 330.65 16,863.15
7 RESERVORIO - GUARDIANIA 41.50 32.40 73.90 521.99 38,575.06
COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION 830,747.06