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UNIVERSIDADE METODISTA DE PIRACICABA UNIMEP

FACULDADE DE ENGENHARIA, ARQUITETURA E URBANOSMO FEAU


CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

RELATRIO DE ATIVIDADE EM CAMPO

LEITURA DO ESPAO URBANO


DISTRITO INDUSTRIAL DE SANTA BARBARA DOESTE

Jessica Amaral
Wallan Nogueira

Docente: Prof. Dr. Lucas Cestaro

Santa Barbara DOeste


2 SEM/2017
RELATRIO DE ATIVIDADE EM CAMPO

LEITURA DO ESPAO URBANO


DISTRITO INDUSTRIAL DE SANTA BARBARA DOESTE

SUMRIO

1. INTRODUO ............................................................................................................................................................................................................ 3

2. OBJETO DE ESTUDO................................................................................................................................................................................................ 3

3. LEVANTAMENTO IN LOCO ....................................................................................................................................................................................... 4

3.1. Morfologia Urbana ............................................................................................................................................................................................... 4

3.2. Uso e Ocupao do Solo .................................................................................................................................................................................. 11

3.3. Zoneamento Urbano ......................................................................................................................................................................................... 16

3.4. Sistema Virio ................................................................................................................................................................................................... 19

3.5. Sistema de Transporte Urbano ......................................................................................................................................................................... 20

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1. INTRODUO
O presente relatrio descreve atividades e resultados de anlises referentes ao levantamento em campo de leitura do espao urbano a partir de
mapas cadastrais do Distrito Industrial unificado da cidade de Santa Barbara DOeste.

Com o objetivo de analisar o funcionamento do espao urbano, o trabalho desenvolvido buscando elementos da paisagem urbana como o uso e
ocupao do solo, o sistema virio, parmetros urbansticos e redes de infraestrutura em contraste dos parmetros urbansticos fixados pela
legislao local.

Desta forma, os resultados so apresentados com levantamento de dados que possibilita verificar a formao e o funcionamento do espao urbano a
partir de analises do loteamento unificado, entendendo as complementaridades entre legislaes X dinmica econmica.

2. OBJETO DE ESTUDO
O Distrito Industrial Unificado um complexo de vrios
loteamentos:

Cidade Industrial
Loteamento Industrial
I Distrito Industrial
II Distrito Industrial
Bairro Geriv

3
3. LEVANTAMENTO IN LOCO
3.1. Morfologia Urbana
Formas de ocupao que verificam

a) Tamanho do complexo e dos loteamentos

4
a) Tamanho e formato de lotes
b) Tamanho das quadras

LOTEAMENTOINDUSTRIAL

Maior parcela de lote acima de 100 mil m


Maioria com formato quadriltero
Quadras desproporcionais
Sistema virio no acessa todos os lotes
com facilidade.

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DISTRITO INDUSTRIAL I

Lotes de maioria com formato regular, quadras


proporcionais.
Maior parcela dos lotes com lotes de at 2.000 m.
Sistema virio proporcional as necessidades
logsticas.

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II DISTRITO INDUSTRIAL

Maior parcela dos lotes com at 3.000 m.


Maioria com formato que acompanha sistema
virio e formato do loteamento.
Quadras de diferentes tamanhos, porm, lineares,
facilitando acesso virio s unidades.

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CIDADE INDUSTRIAL

Lotes sem muita variao de tamanho


Menor parte com 930 e 3.500 m
Minoria irregular.
Lotes com grandes extenses de comprimento em relao a testada
Quadras regulares
Sistema virio de fcil acesso

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BAIRRO GERIV

Maioria das quadras com formato irregular que acompanham o formato do bairro
Quadras sem muita variao de dimenso de rea
Duas quadras extensas
Acesso virio local

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c) Localizao de reas pblicas

Em todo o complexo, com 720 mil m,


as reas destinadas a rea institucional e
rea verde (neste caso) correspondem a,
aproximadamente, 9% e est localizada no
loteamento Cidade Industrial.

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3.2. Uso e Ocupao do Solo
Mapeamento de tipologias existentes e encontradas, se so ocupados ou no, apontando o gabarito existente.

MAPA 1 USO DO SOLO

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MAPA 2 OCUPAO DO SOLO

12
MAPA 3 GABARITO

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Uso do Solo (Mapa 1)
Sistema de Lazer
Sistema de Lazer 0 0,0%
Institucional
Institucional 2 0,4%
Comercial
Comercial 14 3,0%
Residencial
Residencial 16 3,4%
Imvel com uso misto
Imvel com uso misto 16 3,4%
Imvel em construo 18 3,8% Imvel em construo

Lotes vazios 29 6,2% Lotes vazios


Servios 40 8,5% Servios
Industrial 335 71,3% Industrial
TOTAL 470 100,0%

Ocupao do solo (Mapa 2)


Lote com imvel em construo 18 3,8% 90,0%
Lote ocupado com edifcio vazio 29 6,2% 80,0%
Lote vazio 30 6,4% 70,0%
Lote ocupado 393 83,6% 60,0%
TOTAL 470 100,0% 50,0%
40,0%
30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
Lote com imvel Lote ocupado Lote vazio Lote ocupado
em construo com edificio
vazio
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Gabarito (Mapa 3)
At 2 pavimentos 412 93,4%
de 3 a 4 pavimentos 11 2,5%
De 5 a 9 pavimentos 0 0,0%
Mais de 9 pavimentos 0 0,0% At 2 pavimentos
Edifcio em construo 18 4,1% de 3 a 4 pavimentos
TOTAL 441 100,0%
De 5 a 9 pavimentos
Mais de 9 pavimentos
Edifcio em construo

De acordo com o Plano Piloto de 2017 da cidade de Santa Barbara DOeste, a regio do objeto de estudo est inserida no Macroeixo de
Desenvolvimento Econmico, destinados exclusivamente implantao de atividades de comrcio e servios de grande porte e indstrias.

Desta forma, observa-se ento, a concentrao de unidades de comrcio (Mapa 1 Uso do Solo) com frente para a Rod. Luis de Queiros.
Os servios e algumas unidades de comrcio, neste local, servem de infraestrutura para o complexo de indstria, como: restaurantes, oficinas,
compras de reciclagem, etc. Imveis com uso misto se resumem em industrias com lojas de fabrica.

Pouco so as unidades em construo. Por se tratar de uma rea urbana consolidada, a maioria se tratava de reformas ou demolies.

J os lotes com edifcios vazios se concentram nas fronteiras do complexo, por serem reas de acesso local, as empresas acabam
perdendo fora por serem pouco visadas.

Como se tratam de lotes grandes, o ndice mximo de ocupao do terreno no ultrapassa 2 vezes a rea do terreno com edifcio de 2
pavimentos.

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3.3. Zoneamento Urbano

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LEI 2.402 / 1999 - CDIGO DE OBRAS E URBANISMO DO MUNICPIO DE SANTA BARBARA D'OESTE

Art. 432 [...] [...]

05. ZONA MISTA COMERCIAL, SERVIOS E Art. 316 A subdiviso de lotes de esquina em [...] Zona Mista
INDSTRIAS NO INCMODAS (Z05). Comercial, Servios e Indstrias no Incomodas (Z05),
sero permitidas depois de configurado o loteamento, e
06. ZONA INDUSTRIAL (Z06)
dever atender as seguintes condies:

A rea mnima dos sub lotes 125,00 m


CAPITULO V DIMENSO E USO DOS LOTES
B Testada mnima dos sub lotes de 10,00 m
SEO I AS DIMENES DOS LOTES
C Assegurar recuo mnimo de frente das construes de
Art. 310 Nos loteamentos industriais, as quadras devero ter rea 4,00 m
mnima de 20.000,00m podendo ser dividas em lotes de
SEO III RECUO DAS CONSTRUES
frente mnima de 10,00 m e rea mnima de 500,00 m.
Art. 327 Nos arruamento e loteamentos industriais j aprovados e
Art. 312 A Prefeitura, por intermdio da Secretria Municipal de
outros futuros, a serem aprovadas com base neste cdigo,
Servios Urbanos, considerando a localizao da rea a ser
as construes obedecero aos seguintes recuos mnimos:
loteada, poder fixar dimenses maiores ou menores s
constantes nos artigos 310 e 311. A 5,00 de frente;

Art. 315 Sero permitidas subdivises de lotes residenciais em [...] B em lotes de esquina, recuo de frente 5,00 m e lateral
Zona Mista Comercial, Servios e Industrias no Incomodas 5,00 m;
(Z05), aps configurado o loteamento, nas condies
C perpendicular ao eixo da curva 2,00 m;
seguintes:
D Demais recuos obedecero ao disposto no Cdigo
A rea mnima dos sub lotes 125,00 m
Sanitrio [...]
B Testada mnima dos sub lotes de 5,00 m

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EXIGENCIAS PARA AS CONSTRUES DE EDIFCIOS (PAG. 93). Art. 345 O ndice mximo de utilizao do terreno ser _vezes a
rea do mesmo, no devendo ser consideradas as reas
SEO IV ZONA 05 (ZONA MISTA COMERCIAL, SERVIOS E
construdas de subsolo, caixa dgua e casa de mquinas.
INDUSTRIAIS NO INCOMODAS) (PAG. 95).
Art. 346 O tipo recuo mnimo de frente dever ser de 5,00 m para
Art. 334 O terreno dever ter testada mnima de 20,00 m e a
o pavimento trreo e pavimentos
ocupao mxima da construo ser determinada pelo
ndice de utilizao e pelos recuos exigidos, podendo atingir Art. 347 Os recuos laterais e de fundo, junto s divisas do lote ou
at 80% da rea do terreno. entre os corpos edificados devero ter largura maior ou
igual a H/6, respeitando-se o mnimo de 3,00 m, onde H
Pargrafo nico O subsolo poder ter ocupao de 100% desde que
representa a diferena de nvel do piso do primeiro
atendido o art. 333
pavimento at a laje do ultimo pavimento a ser isolado,
Art. 333 O subsolo para ser construdo sem considerar os iluminado ou ventilado.
recuos definidos no artigo [332] anterior, dever
Art. 348 O subsolo para ser construdo sem considera os recuos
estar no mnimo com 60% de seu volume abaixo do
definidos no artigo anterior, dever estar no mnimo com
nvel de passeio; a altura mxima ser de 1,00 m
60% de seu volume abaixo do nvel do passeio; altura
acima do passeio para a laje do teto do subsolo.
mxima ser de 1,00 m acima do passeio para a laje do teto
do subsolo.

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3.4. Sistema Virio

Ruas e esquinas largas para


acesso de caminhes;
Vias de passeio de dimenses
normais;
Integrao com o sistema virio
primrio feito atravs da Av. Industrial
Comendador Emlio Romi que liga a
Av. Santa Barbara a Rod. Luis de
Queiros que por sua vez liga a Av.
Dirceu Dias Carneiro e a Av. de Cillo.
Av. Sta. Barbara e Estrada de
Cillo ligam aos principais centros
comerciais da cidade.
Rod. Luis de Queiros: via de
escoamento para as cidades que
fazem fronteira com a cidade e ligao
com as principais rodovias do Estado
(Bandeirantes e Anhanguera).

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3.5. Sistema de Transporte Urbano

Ponto de nibus

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Linha 621 - AMERICANA (TERMINAL RODOVIARIO FRANCISCO LUIZ BENDILATTI)/
SANTA BARBARA D OESTE (CONJ. HAB. ROBERTO ROMANO)

A linha de nibus 621 da Empresa Metropolitana de Transportes Urbanos de So


Paulo (EMTU) uma das poucas a atenderem perto do complexo industrial
margeando a fronteiras deste pela Estrada de Cillo e Rod. Luis de Queiros e
interage com o Terminal Rodovirio de Americana com o Conjunto Habitacional
Roberto Romano de Sta. Barbara DOeste, passando pelos principais pontos do
centro comercial daquele, por uma faixa de quilmetros da Rod. SP-305 (que da
acesso a alguns bairros de ambas a cidades) e uma faixa da Est. de Cillo.

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