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Jessica Amaral
Wallan Nogueira
SUMRIO
1. INTRODUO ............................................................................................................................................................................................................ 3
2. OBJETO DE ESTUDO................................................................................................................................................................................................ 3
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1. INTRODUO
O presente relatrio descreve atividades e resultados de anlises referentes ao levantamento em campo de leitura do espao urbano a partir de
mapas cadastrais do Distrito Industrial unificado da cidade de Santa Barbara DOeste.
Com o objetivo de analisar o funcionamento do espao urbano, o trabalho desenvolvido buscando elementos da paisagem urbana como o uso e
ocupao do solo, o sistema virio, parmetros urbansticos e redes de infraestrutura em contraste dos parmetros urbansticos fixados pela
legislao local.
Desta forma, os resultados so apresentados com levantamento de dados que possibilita verificar a formao e o funcionamento do espao urbano a
partir de analises do loteamento unificado, entendendo as complementaridades entre legislaes X dinmica econmica.
2. OBJETO DE ESTUDO
O Distrito Industrial Unificado um complexo de vrios
loteamentos:
Cidade Industrial
Loteamento Industrial
I Distrito Industrial
II Distrito Industrial
Bairro Geriv
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3. LEVANTAMENTO IN LOCO
3.1. Morfologia Urbana
Formas de ocupao que verificam
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a) Tamanho e formato de lotes
b) Tamanho das quadras
LOTEAMENTOINDUSTRIAL
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DISTRITO INDUSTRIAL I
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II DISTRITO INDUSTRIAL
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CIDADE INDUSTRIAL
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BAIRRO GERIV
Maioria das quadras com formato irregular que acompanham o formato do bairro
Quadras sem muita variao de dimenso de rea
Duas quadras extensas
Acesso virio local
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c) Localizao de reas pblicas
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3.2. Uso e Ocupao do Solo
Mapeamento de tipologias existentes e encontradas, se so ocupados ou no, apontando o gabarito existente.
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MAPA 2 OCUPAO DO SOLO
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MAPA 3 GABARITO
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Uso do Solo (Mapa 1)
Sistema de Lazer
Sistema de Lazer 0 0,0%
Institucional
Institucional 2 0,4%
Comercial
Comercial 14 3,0%
Residencial
Residencial 16 3,4%
Imvel com uso misto
Imvel com uso misto 16 3,4%
Imvel em construo 18 3,8% Imvel em construo
De acordo com o Plano Piloto de 2017 da cidade de Santa Barbara DOeste, a regio do objeto de estudo est inserida no Macroeixo de
Desenvolvimento Econmico, destinados exclusivamente implantao de atividades de comrcio e servios de grande porte e indstrias.
Desta forma, observa-se ento, a concentrao de unidades de comrcio (Mapa 1 Uso do Solo) com frente para a Rod. Luis de Queiros.
Os servios e algumas unidades de comrcio, neste local, servem de infraestrutura para o complexo de indstria, como: restaurantes, oficinas,
compras de reciclagem, etc. Imveis com uso misto se resumem em industrias com lojas de fabrica.
Pouco so as unidades em construo. Por se tratar de uma rea urbana consolidada, a maioria se tratava de reformas ou demolies.
J os lotes com edifcios vazios se concentram nas fronteiras do complexo, por serem reas de acesso local, as empresas acabam
perdendo fora por serem pouco visadas.
Como se tratam de lotes grandes, o ndice mximo de ocupao do terreno no ultrapassa 2 vezes a rea do terreno com edifcio de 2
pavimentos.
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3.3. Zoneamento Urbano
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LEI 2.402 / 1999 - CDIGO DE OBRAS E URBANISMO DO MUNICPIO DE SANTA BARBARA D'OESTE
05. ZONA MISTA COMERCIAL, SERVIOS E Art. 316 A subdiviso de lotes de esquina em [...] Zona Mista
INDSTRIAS NO INCMODAS (Z05). Comercial, Servios e Indstrias no Incomodas (Z05),
sero permitidas depois de configurado o loteamento, e
06. ZONA INDUSTRIAL (Z06)
dever atender as seguintes condies:
Art. 315 Sero permitidas subdivises de lotes residenciais em [...] B em lotes de esquina, recuo de frente 5,00 m e lateral
Zona Mista Comercial, Servios e Industrias no Incomodas 5,00 m;
(Z05), aps configurado o loteamento, nas condies
C perpendicular ao eixo da curva 2,00 m;
seguintes:
D Demais recuos obedecero ao disposto no Cdigo
A rea mnima dos sub lotes 125,00 m
Sanitrio [...]
B Testada mnima dos sub lotes de 5,00 m
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EXIGENCIAS PARA AS CONSTRUES DE EDIFCIOS (PAG. 93). Art. 345 O ndice mximo de utilizao do terreno ser _vezes a
rea do mesmo, no devendo ser consideradas as reas
SEO IV ZONA 05 (ZONA MISTA COMERCIAL, SERVIOS E
construdas de subsolo, caixa dgua e casa de mquinas.
INDUSTRIAIS NO INCOMODAS) (PAG. 95).
Art. 346 O tipo recuo mnimo de frente dever ser de 5,00 m para
Art. 334 O terreno dever ter testada mnima de 20,00 m e a
o pavimento trreo e pavimentos
ocupao mxima da construo ser determinada pelo
ndice de utilizao e pelos recuos exigidos, podendo atingir Art. 347 Os recuos laterais e de fundo, junto s divisas do lote ou
at 80% da rea do terreno. entre os corpos edificados devero ter largura maior ou
igual a H/6, respeitando-se o mnimo de 3,00 m, onde H
Pargrafo nico O subsolo poder ter ocupao de 100% desde que
representa a diferena de nvel do piso do primeiro
atendido o art. 333
pavimento at a laje do ultimo pavimento a ser isolado,
Art. 333 O subsolo para ser construdo sem considerar os iluminado ou ventilado.
recuos definidos no artigo [332] anterior, dever
Art. 348 O subsolo para ser construdo sem considera os recuos
estar no mnimo com 60% de seu volume abaixo do
definidos no artigo anterior, dever estar no mnimo com
nvel de passeio; a altura mxima ser de 1,00 m
60% de seu volume abaixo do nvel do passeio; altura
acima do passeio para a laje do teto do subsolo.
mxima ser de 1,00 m acima do passeio para a laje do teto
do subsolo.
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3.4. Sistema Virio
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3.5. Sistema de Transporte Urbano
Ponto de nibus
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Linha 621 - AMERICANA (TERMINAL RODOVIARIO FRANCISCO LUIZ BENDILATTI)/
SANTA BARBARA D OESTE (CONJ. HAB. ROBERTO ROMANO)
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