Tomo 95 Colima, Col., Sbado 07 de Agosto del ao 2010; Nm. 32; pg. 1364.

DEL GOBIERNO DEL ESTADO

PODER EJECUTIVO

ACUERDO

Y ESTUDIO QUE CONTIENE EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN DEL

FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "RESIDENCIAL VALLE VERDE", LOCALIZADO
AL NORESTE DE ESTA CIUDAD CAPITAL.

MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio
de la facultad que el Ejecutivo a mi cargo le confiere el artculo 58, fraccin III, de la Constitucin Poltica Local, y con
fundamento en lo previsto por los artculos 58, fraccin XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley
de Asentamientos Humanos del Estado; y

CONSIDERANDO

PRIMERO:- Que mediante dicho oficio nmero 01.0412/2010, fechado y recibido el da de hoy 30 de julio del ao 2010,
el Secretario de Desarrollo Urbano solicit del Ejecutivo a mi cargo, la publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
Constitucional "El Estado de Colima", del estudio que contiene el Programa Parcial de Urbanizacin del fraccionamien-
to denominado "RESIDENCIAL VALLE VERDE", localizado al Noreste de esta ciudad capital, el cual es desarrollado
por la empresa denominada SEAL BIENES RACES S.A. DE C.V.

SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Colima, Col., en Sesin de Cabildo celebrada el da 01 de julio del
ao 2010 y corregido el 30 del mismo mes y ao, aprob el Programa Parcial de Urbanizacin del fraccionamiento
denominado "RESIDENCIAL VALLE VERDE", localizado al Noreste de esta ciudad capital, segn constancia
certificada del punto de Acuerdo expedida por el Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Colima, Colima, el
da 30 del mes ya mencionado, la cual se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo
la Secretara General de Gobierno.

TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le
confiere el artculo 20, fraccin X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictamin la congruencia del
Programa Parcial de Urbanizacin del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL VALLE VERDE", localizado al
Noreste de esta ciudad capital, conforme consta en el estudio que contiene el Programa Parcial del cual solicitan su
publicacin.

CUARTO.- Que pr haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales
correspondientes, es procedente publicar en el Peridico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima",
el estudio que contiene el Programa Parcial de Urbanizacin del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL VALLE
VERDE", localizado al Noreste de esta ciudad capital, de confomidad como se menciona en el Considerando anterior,
tomando en cuenta que esta autorizacin no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el rgimen de propiedad
ejidal; as como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artculo 84 de la Ley Agraria en vigor,
el cual otorga el Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia.

En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente:

ACUERDO

NICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicacin, en el
Peridico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del estudio que contiene el Programa Parcial de
Urbanizacin del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL VALLE VERDE", localizado al Noreste de esta ciudad
capital,mismo que fue aprobado en Sesin de Cabildo celebrada el da 01 de julio del ao 2010 y corregido el 30 del
mismo mes y ao, tomando en consideracin que esta autorizacin no surte efectos en terrenos que se encuentren
bajo el rgimen de propiedad ejidal; as como en aquellos cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artculo
84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia.
 TRANSITORIOS

NICO.- El presente Acuerdo entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
Constitucional "El Estado de Colima".

Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.

Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el da treinta de julio del ao dos mil diez.

A t e n t a m e n t e.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL

ESTADO LIBRE Y SOBERANO DEL ESTADO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO; rbrica.- EL
SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, DR. J. JESS OROZCO ALFARO; rbrica.- EL SECRETARIO DE
DESARROLLO URBANO, ING. FRANCISCO JAVIER AGUILAR ZARAGOZA; rbrica.

ANTECEDENT ES

I.1 INTRODUCCIN.
Los nuevos desarrollos habitacionales deben ser congruentes con los aspectos normativos, de tal manera que no se
produzca un crecimiento anrquico de la ciudad; por esta razn, la construccin y operacin del Fraccionamiento
"Residencial Valle Verde", se propone bajo un planteamiento respetuoso de su entorno, en busca de un justo equilibrio
entre las actividades productivas que generan el desarrollo econmico y el ambiente, procurando que sta relacin
de actividades, ya sean productivas o de servicios, con el ambiente, propicie las condiciones para un desarrollo
sostenido y sustentable. Se pretende con este proyecto considerar el Plan Estatal de Desarrollo 2009-2015 con
respecto a tomar el concepto de calidad de vida como punto de referencia en las propuestas, garantizar el bienestar
social con espacios suficientes para las actividades deportivas, recreativas y culturales, e impulsar la sustentabilidad
y la conservacin de la biodiversidad.

Es as, que sometemos a consideracin del Honorable Cabildo del H. Ayuntamiento de Colima, al cual compete la
vigilancia del cumplimiento de la normatividad de la legislacin urbana local, este Proyecto de Programa Parcial de
Urbanizacin, con la finalidad de obtener la anuencia para construir dicho fraccionamiento, que sin duda ayudar a
solventar parcialmente la demanda de espacios habitacionales de densidad media, en la zona conurbada Colima-Villa
de lvarez.

I.1.1. SUSTENTO LEGAL.

El predio es propiedad de la empresa SEAL BIENES RACES S.A. DE C.V., segn Escritura Pblica 10,075 (diez
mil sesenta y cinco) elaborada el 19 de septiembre del 2005, por el Lic. Marcelino Bravo Jimnez Notario Pblico Titular
No. 2 de Manzanillo, Col.

La superficie total del predio segn rectificacin de escrituras es de 150,643.6061, colindando al sureste con el arroyo
Campos..

La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, aprobada por el H. Congreso del Estado, el da 26 de
abril de 1994 y publicada en el Peridico Oficial del Estado de Colima el 7 de mayo de 1994, con sus ltimas reformas
del 24 de junio del 2008, tiene entre sus objetivos "fijar las normas a que se sujetar la autorizacin y ejecucin del
aprovechamiento urbano del suelo". Esta Ley establece que la planeacin del desarrollo urbano en la entidad, se
llevar a cabo a travs de un Sistema Estatal, integrado este por programas bsicos y programas derivados, Dentro
de los programas derivados se encuentran los Programas Parciales de Desarrollo Urbano, cuya funcin es ordenar
y regular un rea especfica, precisando la zonificacin y determinando las acciones de conservacin, mejoramiento
o crecimiento.

El Reglamento de Zonificacin del Municipio de Colima, aprobado por el Honorable Cabildo Municipal de Colima
Col., el da 15 de Octubre del 2009 y publicado en el Peridico Oficial el "Estado de Colima" el 31 de Octubre del 2009,
en su artculo 1 dice: "El Reglamento de Zonificacin del Municipio de Colima, tiene por objeto establecer el conjunto
de normas tcnicas y de procedimientos para formular y administrar la planeacin y el ordenamiento territorial de los centros
de poblacin del Municipio, a travs de los programas de desarrollo urbano".

MARCO DE PLANEACIN.
Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012

El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 establece una estrategia clara y viable para avanzar en la transformacin
de Mxico sobre bases slidas, realistas y, sobre todo, responsables.
El Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Chanal.
El Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Chanal, publicado en el Peridico Oficial el 29 de Agosto
de 2009, (y fe de erratas el 10 de Octubre del mismo ao), establece que el predio se ubica en el AREA DE RESERVA
URBANA A DESARROLLAR A CORTO PLAZO (RU-CP 3). Dicha reserva se encuentra zonificada como Habltacional
Densidad Media (H3-4), una pequea franja como Habitacional Densidad Baja (H2-5) al poniente de la parcela, y
como Mixto de Barrio de Intensidad Media (MB2-3) y Mixto de Barrio Intensidad Baja (MB1-4).

OBJETIVOS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN.

Generales.
1. Ordenar y regular el desarrollo urbano del predio identificado anteriormente como parcela No. 25 Z-1 P1/3, del
Ejido Villa de lvarez del Municipio de Colima, precisando la zonificacin y determinando las acciones de
crecimiento.
2. Orientar las actividades propuestas en el predio para que apoyen el desarrollo econmico de la zona.
3. Considerar la sustentabilidad y la calidad de vida como punto base para las propuestas urbanas.

Especficos.
1. Regular el uso de 147,259.8094 m2 de terreno incorporado al desarrollo urbano de acuerdo a la legislacin urbana
vigente (ver tabla pg. 15).
2. Establecer la zonificacin secundaria del rea objeto del programa as como los usos y destinos respectivos.
3. Normar y proveer la dotacin de infraestructura primaria, servicios y equipamiento en la zona.
4. Fijar las normas de aplicacin del programa y las declaratorias de usos y destinos.
5. Dar seguridad jurdica a los propietarios.
6. Preservar la biodiversidad del lugar conservando como reas verdes las zonas federales y las reas de Cesin.

METAS.
1. Lograr que se consolide un rea habitacional con alta calidad de vida.
2 . Impulsar el desarrollo econmico de la zona.
3. El desarrollo de vivienda integrada a la generacin de empleo.
4. La orientacin de las actividades del lugar hacia un respeto al Medio Ambiente.
5. La integracin del paisaje natural al paisaje urbano.
LOCALIZACIN.
El predio est ubicado dentro del municipio de Colima, a 5,300 metros al nor-noreste del centro de la ciudad de Colima,
Col.

Tiene las siguientes colindancias:

DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO.

El rea de estudio tiene una superficie aproximada de 78-88-13.177 hectreas, y su polgono se delimita de la siguiente
forma:

Vrtice "A", se localiza al noreste del predio en las coordenadas UTM Mercator X=635,807.517 Y=2133,550.628,
de aqu parte en lnea recta con rumbo al sureste y una distancia de 1,507.926 metros, hasta el vrtice B.

Vrtice "B", se localiza al oriente del predio, en las coordenadas UTM Mercator X=636,992.399 Y=2132,617.947,
de aqu parte en lnea recta con rumbo al suroeste a una distancia de 594.860 metros, hasta el vrtice C.

Vrtice "C", se localiza al sureste del predio, en las coordenadas UTM Mercator X= X=636,539.374 Y=2132,232.426,
de aqu parte en lnea recta con rumbo al noroeste a una distancia de 1,164.555 metros hasta el vrtice D.

Vrtice "D", se localiza al poniente del predio, en las coordenadas UTM Mercator X= 635,615.801 Y= 2132,941.793
de aqu parte en lnea recta con rumbo al nor-noreste a una distancia de 638.301 metros, hasta el vrtice A.

ESTRATEGIA DE DESARROLLO

Estrategia General.
En la zona norte de la cabecera municipal de Colima, el Ordenamiento territorial es una de las estrategias globales
que se llevarn a cabo para un mejor Desarrollo Urbano, estableciendo as una poltica de control del crecimiento a
esta rea, promovindose la dotacin de infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios, aprovechando racionalmente
los recursos naturales y poniendo especial cuidado en la conservacin del ambiente natural.

A continuacin se enuncian los criterios de ordenamiento urbano, con los cuales se pretende llevar a cabo la estrategia
general:

1. Salvaguardar los recursos naturales.

2. Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo.

3. Definir claramente los lmites de aplicacin del presente Programa Parcial de Urbanizacin

4. Establecer los lineamientos para que dicho desarrollo urbano se de en una forma congruente con las
caractersticas del sitio.

Delimitacin del rea de Aplicacin.

El rea de aplicacin tiene una superficie aproximada de 14-72-59.8094 hectreas ya que no se contemplan las reas
del cauce del arroyo Campos (1,781.3222 m2) y la superficie de la zona federal margen izquierda (1535.2466 m2) y
un rea que se encuentra entre la zona federal izquierda y el lmite de propiedad (67.2279 m2m2) colindando al suereste
con el arroyo Campos..
Normas y Criterios Tcnicos.
Normas de control de intensidad de la edificacin.

Compatibilidad de Usos del Suelo.

Criterios de vialidad.
Se proponen cuatro tipos de vialidades dentro del fraccionamiento, que son las siguientes:
Vialidad local C de intensidad D (Acceso restringido) de 9.00 m. de seccin.
Vialidad local A de intensidad B de 12.00 m. de seccin.
Vialidad local B intensidad B con ciclo va, con seccin de 12.00 m., ms 2.80 m. para ciclo va, con 14.80 de seccin
total, a lo largo del arroyo Campos.
Calle de Distribucin de 16.60 m. ms ciclo va, con un total de 19.40 m. que corresponde a la CD-1, de acceso al
predio.
Arteria Colectora Menor (ACm) de 17.00 m. incrementando el rea ajardinada de la banqueta de 1.00 m. a 5.00 m.
en ambas mrgenes, dando un total de 25.00 m., dentro del fraccionamiento.
Las caractersticas geomtricas de las mencionadas vialidades cumplen con las especificaciones sealadas en los
artculos 222, 223 y 224 del Reglamento de Zonificacin para el Municipio de Colima publicado en el Peridico Oficial
"El Estado de Colima" el 31 de octubre del 2009.
Memoria descriptiva del proyecto.
El fraccionamiento es un desarrollo Habitacional de densidad media, con 386 lotes en 30 manzanas: 363 lotes de
uso Habitacional unifamiliar densidad media (H3-U), 12 lotes de uso Habitacional unifamiliar densidad baja (H2-U),
10 lotes de Espacios verdes y Abiertos (EV) y un lote de uso Comercial y de Servicio Central de intensidad Media
(CC-2) para la Casa Club la cual funcionar bajo un reglamento y dar servicio nicamente a los habitantes del
fraccionamiento y a sus invitados.

Referente al rea de cesin, de acuerdo al artculo 139 del Reglamento de Zonificacin del Municipio de Colima, se
requiere un total de 13,733.4485 m2, cedindose 18,065.0714 m2. Por lo que existe un supervit de 4,331.6229 m2.

Clculo rea de cesin:

Acciones urbanas.
De acuerdo al artculo 293 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima vigente, El promotor esta obligado
a costear por su cuenta todas las obras de urbanizacin, incluyendo las obras de infraestructura.
De acuerdo al artculo 295, el promotor aportar mediante convenio, la construccin o mejoramiento de la vialidad, de la
infraestructura, del equipamiento y de las instalaciones, que estando localizadas fuera de la zona a urbanizar, en forma
directa se requieran para su adecuado funcionamiento; conforme se precise en el Programa Parcial de Urbanizacin y de
acuerdo a las bases que se establezcan en la Ley de Ingresos Municipal y otras disposiciones aplicables.
Se requiere construir un emisor para desplazar las aguas residuales hasta el colector localizado por el camino el Chanal-
Colima.
Adems se requiere construir una lnea de conduccin de agua potable desde el pozo de abastecimiento de agua del
fraccionamiento Real Santa Brbara, localizado al sureste del predio.
El promotor realizar la mitad de la Calle de Distribucin CD-1 con un derecho de va de 19.40 metros, as como la Arteria
Colectora menor (ACm) y las calles locales al interior del fraccionamiento. La ACm con un derecho de va de 25.00 m, ya
que se ampliaron las reas jardinadas de 1.00 metros a 5.00 metros (ver seccin de calle en plano de lotificacin), las
calles locales 12.00 m., y la que corre a lo largo del arroyo, que considera ciclova y cuyo derecho de va es de 14.80 m., as
como una de acceso restringido de 9.00 m. Todas estas vialidades sealadas en el plano de lotificacin anexo. Las reas
jardinadas que se mencionan sobre la Arteria Colectora (ACm), han sido consideradas como parte de la vialidad, y
cuantificadas dentro de la misma.
De acuerdo al Captulo XVIII del Reglamento de Zonificacin del Estado de Colima, referente a las obras mnimas de
urbanizacin seala en su artculo 170 que como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos
y banquetas se aplicarn las siguientes:
b). Las vas principales y arterias colectoras podrn ser de concreto asfltico, concreto hidrulico, adoqun o similar, con
guarniciones de concreto colado en sitio que proporcionen seguridad al peatn en la banqueta. En los casos
autorizados por el ayuntamiento, las arterias colectoras podrn ser de empedrado con huellas de rodamiento en
concreto hidrulico,
c). Las calles de distribucin y locales el terminado mnimo a exigir sern de empedrado, exceptuando lo sealado en
los siguientes incisos;
d). Para los desarrollos habitacionales de enfoque turstico ecolgico o campestres y granjas y huertos; podrn ser de
terracera balastreada, con la debida canalizacin de las aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones, estando
sujetos a un mantenimiento adecuado; y
e). Para los aprovechamientos urbanos de urbanizacin progresiva, sern en su etapa inicial a base de conformacin
de la va pblica a nivel de subrasante.
Las aceras estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:

a). En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el inciso c, la banquetas podrn ser de concreto, adoqun, piedra
laja, mosaico, tabique de barro prensado, o similar, ajustndose a lo dispuesto en materia de imagen visual en
el artculo 160 de este Reglamento; y

b). Todo tipo de vialidad deber contener arbolado en aceras y camellones.

En el artculo 175 del mismo Reglamento de Zonificacin para las zonas habitacional densidad baja H2, las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;
Sistema de desalojo de aguas pluviales;
Red de electrificacin con instalacin subterrnea;
Red de alumbrado pblico de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento de Alumbrado Pblico del Municipio
de Colima;
Sistema de canalizacin completo para red de comunicacin almbrica que soporte al menos el servicio
telefnico con instalacin subterrnea y acometida domiciliaria;
Sealamientos, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares y peatonales; y
Arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento y reas de cesin.

En el artculo 176, para las zonas habitacional densidad media H3, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn
son las siguientes:

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria.

Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias.
Sistema de desalojo de aguas pluviales.
Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area con acometida domciciliaria.
Red de alumbrado pblico sobre postes de la CFE, instalacin area en vialidades vehiculares y peatonales;
y sobre poste metlico o de concreto e instalacin oculta en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano.
Sealamientos, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares y peatonales; y
Arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento y reas de cesin.