CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA

MARA DEL PILAR TENORIO VELZQUEZ, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO "LA ARRENDADORA", EL SEOR
JORGE CARMONA PRIMERO POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DESIGNAR COMO "EL ARRENDATARIO", Y LA SEORA ALICIA PRIMERO
VILLAFAA, EN SU CALIDAD DE FIADORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara la "ARRENDADORA", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legtimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble ubicado
en calle sin nombre S/N, Localidad Jess Mara, Villa Victoria, Estado de Mxico, con una
superficie de terreno de 100 m2 y de 40 m2 de construccin. (Se anexa identificacin oficial)

b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al ARRENDATARIO
el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los trminos y condiciones que se
establecen en el presente contrato de arrendamiento.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene la capacidad legal y econmica para contratar y obligarse en los trminos del
presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia de
este contrato, manifestando su conformidad con el estado fsico y de conservacin que
presenta. (Se anexa identificacin oficial)

III.- Declara la FIADORA, bajo protesta de decir verdad:

a) Declara la Seora Alicia Primero Villafaa, "FIADOR", tener capacidad para obligarse
en los trminos y condiciones aqu pactados y conocer el contenido y alcance de todas y
cada una de las clusulas que se establecen en el cuerpo del presente instrumento.

b) Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento, se

compromete a cumplir con las obligaciones adquiridas por EL ARRENDATARIO en caso
de que ste no las cumpla.

IV. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de

lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la
verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera
invalidar al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:

C L U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA.- La Arrendadora otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe de

conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las declaraciones que antecede con
todas sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" est de acuerdo en
pagar a "LA ARRENDADORA", a partir del 15 de septiembre de 2017, la cantidad de:
$1,000.00 (mil PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual. Las rentas las deber
cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el da 15 y el da 20 de
cada mes con pago en efectivo a LA ARRENDADORA o a la Sra. Amparo Velzquez
Vilchis en el domicilio Porfirio Daz No. 2, Colonia Centro, Villa Victoria, Estado de Mxico, a
partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por
los artculos correspondientes del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, de lo cual LA
ARRENDADORA le har entrega de los recibos por concepto de pago de renta,
documentos idneos para acreditar el cumplimiento de dicha obligacin.
Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente clusula, el
"ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional a "LA
ARRENDADORA", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta
mensual, todo ello hasta que el ARRENDATARIO cubra las cantidades que adeude, cada
vez que se produzca el atraso en el pago, an cuando ste se ocasione por un slo da.

TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn

ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometindose a

pagarlo ntegramente, an cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las partes
en que por falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos y
condiciones sealados en la clusula primera de este contrato, podr la "ARRENDADORA"
solicitar la rescisin del citado contrato, en los trminos de los artculos correspondientes del
Cdigo Civil para el Estado de Mxico, y demandar la desocupacin y entrega de la localidad
arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las partes
expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una vigencia de 6
meses forzosos para ambas partes, contados a partir del da 15 del mes de septiembre
de 2017 y terminando el da 15 del mes de marzo de 2018.

El trmino del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el da prefijado sin
necesidad de requerimiento, como lo previene el artculo correspondiente del Cdigo Civil
para el Estado de Mxico.

QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble

arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerar
prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre
las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del da siguiente conviene el
ARRENDATARIO en pagar a la ARRENDADORA por concepto de renta, un
incremento del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la clusula primera de este
contrato, subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas hasta el momento en que el
inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Este
incremento se producir en la misma proporcin en cada periodo igual al contratado que
transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y entregue la localidad arrendada,
tomando como base del clculo el monto de la renta del ltimo mes del periodo anterior.

SEXTA.- Las partes convienen en que para el caso de que el ARRENDATARIO y hecha la
notificacin a la ARRENDADORA, no desocupe el inmueble en la fecha convenida,
pagar a la ARRENDADORA por cada da que siga habitando el inmueble sealado, la
cantidad de $ 100.00, sin perjuicio de que subsistan todas y cada una de las obligaciones
estipuladas en el presente instrumento para el ARRENDATARIO.

SPTIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga

a solicitar la presencia de la "ARRENDADORA" o de quien represente sus derechos, para
recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, as como para proceder a la
entrega fsica del bien arrendado, ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus
efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este contrato ser
exclusivamente el de CASA HABITACIN, por lo que si se le da un uso distinto al aqu
sealado ser causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad con lo
establecido en los artculos correspondientes del Cdigo Civil para el Estado de Mxico. En
el supuesto caso de que el ARRENDATARIO destine la propiedad a otro fin que el
sealado y con ello se dicte resolucin ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la
Ley de Extincin de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga el ARRENDATARIO a
indemnizar a la ARRENDADORA la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que
tuviere la propiedad al momento de su extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a
ms tardar quince (15) das posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada
la sentencia de extincin de dominio.

NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por
causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes, omisin de pago
de impuestos o de cualquier ndole. Cualquier erogacin que de ello resultase ser
cubierta de inmediato por ste ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de
las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer la Arrendadora para lograr
que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o gestores, le
sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque tales casos acontecieren despus
de que el ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a
pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que no
pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas causas.

DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de variar el uso y

destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisin del
presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el presente contrato, durante el
tiempo en que se mantenga la violacin contractual y hasta en tanto se logre la
desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose de aplicar inmediatamente en
perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como prueba plena de cambio de uso y destino
del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razn del Actuario correspondiente para
acreditar la variacin en el destino de la localidad.

DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO" traspasar,

subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito de la Arrendadora. Cualquier acto en
contravencin de lo dispuesto por la presente clusula dar derecho al "ARRENDADOR" a
demandar la rescisin de este contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 2489 del
Cdigo Civil vigente.

ACERCA DEL FIADOR

DCIMA NOVENA.- Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO firma este contrato la Seora Alicia
Primero Villafaa quien se constituye como "FIADOR" nico y principal obligado solidario
de su FIADO, por todas las obligaciones contradas responsabilidad que no cesar hasta
que el ARRENDATARIO desocupe el bien inmueble arrendado y no exista obligacin
alguna por la entrega del inmueble a satisfaccin dla Arrendadora, pudiendo LA FIADORA
entregar la localidad a nombre de su fiado.
LA FIADORA seala como domicilio para cumplir sus obligaciones de Fiado, el ubicado en
Camino S/N Localidad Jess Mara, Villa Victoria, Estado de Mxico.

ACERCA DEL DEPSITO

VIGSIMA.-El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al

"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la clusula
primera de este instrumento, en depsito de garanta, misma que no se entender bajo
ningn concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por parte del
ARRENDATARIO asimismo un depsito por la cantidad de $1,000.00 (MIL PESOS
00/100 M.N.)

El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la suma

entregada en depsito, para resarcirse de cualquier dao, menoscabo o desperfecto
ocasionado por el ARRENDATARIO que al trmino del presente arrendamiento tuviere el
inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del
"ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha referida.
La Arrendadora devolver al "ARRENDATARIO" la suma recibida en depsito o la
cantidad que restara de aplicarse de la misma en los trminos del prrafo que antecede, a
los 60 das naturales posteriores a la entrega de la posesin al ARRENDADOR. El ltimo
cargo realizado en el servicio telefnico se ve reflejado dos meses despus.

VIGSIMA CUARTA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relacin a las
convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociacin o comunicacin
anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras contraprestaciones,
garantas, convenios o condiciones, expresos o implcitos, distintos o adicionales a los
contenidos en este instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO

TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS
PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL MISMO
VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN VILLA VICTORIA, ESTADO DE
MXICO, EL DA 15 DEL MES DE SEPTIEMBRE DE 2017.

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SR. MARA DEL PILAR TENORIO VELZQUEZ
LA ARRENDADORA

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SR. JORGE CARMONA PRIMERO
EL ARRENDATARIO

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SR. ALICIA PRIMERO VILLAFAA
LA FIADORA