As 6 melhores dicas para

fazer um contrato
com segurana
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Introduo

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Conhea alguns dos principais tipos de contratos

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O que um bom contrato?

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6 dicas para a elaborao de um bom contrato

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4 erros que voc no pode cometer

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Por que essas dicas so to importantes?

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Concluso

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Sobre a CHC Advocacia
Introduo
INTRODUO

Um contrato feito quando duas partes (pessoas fsicas ou

jurdicas) precisam acordar sobre determinado servio ou
produto/bem. Para que fiquem resguardadas, como no caso
em que uma das partes descumpre os termos do contrato,
necessrio atentar para as formalidades e exigncias legais.
Vamos expor aqui nesse ebook as 7 melhores dicas para
fazer um contrato com segurana, ajudando voc a entender
melhor como devem ser feitos, os tipos e os erros que no
podem ser cometidos.

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Conhea alguns dos principais
tipos de contratos
CONHEA ALGUNS DOS PRINCIPAIS TIPOS DE CONTRATOS
Os tipos mais comuns de contrato no Brasil so regidos
pela Lei n 10.406/2002, tambm conhecida como Cdigo
Civil, e alguns so regulados pela CLT (Consolidao das
Leis Trabalhistas). Alguns deles so realizados exaustiva e
diariamente em qualquer lugar do mundo, so conhecidos
no dia a dia, e regulam situaes bsicas e importantes
na nossa vida. Obviamente, cada um apresenta suas
particularidades, mas daremos uma ideia
simples do que so. Confira:
Compra e venda: Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes
se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo
preo em dinheiro. Pagou, levou. muito simples. Caso mais comum desse
contrato a compra e venda de imvel ou carro, normalmente escrito, para
melhor resguardar as partes. Um exemplo de contrato verbal da compra e
venda uma ida ao supermercado.
Doao: Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por
liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de
outra. Nesse contrato, apenas aquele que doa se obriga, por prprio desejo.
A outra parte apenas ganha, sem ter que retribuir.
Para bens imveis, deve ser escrito (instrumento particular ou
pblico), mas pode ser verbal para bens mveis de pequeno valor.
Locao: Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por
tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante
certa retribuio. A mais comum que vemos a locao (aluguel) de imveis
e veculos.
Empreitada: uma parte se obriga a realizar obra para outrem mediante
remunerao, independentemente do tempo que ser empregado nela. Essa
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CONHEA ALGUNS DOS PRINCIPAIS TIPOS DE CONTRATOS
obra no cria subordinao ou dependncia. Pode ser uma obra
material (construo civil) ou intelectual (elaborao de projeto,
obra literria).
Transporte: Pelo contrato de transporte algum se obriga,
mediante retribuio, a transportar, de um lugar para outro,
pessoas ou coisas. As viagens realizadas por companhias (areas,
martimas ou terrestres) so regidas por esse tipo de contrato,
bem como o transporte de coisas mediante pagamento de frete.
Se a viagem for gratuita, no se subordina s normas.
Seguro: Pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante
o pagamento do prmio, a garantir interesse legtimo do segurado,
relativo a pessoa ou a coisa, contra riscos predeterminados. a
relao entre seguradora e segurado: com o acontecimento do
risco e a prova do dano causado, a seguradora paga indenizao ao
segurado para compensar eventual prejuzo econmico.
Fiana: Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer
ao credor uma obrigao assumida pelo devedor, caso este no a
cumpra. um contrato entre o credor e o fiador. O devedor (aquele
que deixa de cumprir a obrigao) no parte. muito comum
esse contrato na relao de aluguel de imveis e no Fundo de
Financiamento Estudantil (FIES).
Mandato: Opera-se o mandato quando algum recebe de
outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar
interesses.
A procurao o instrumento do mandato. H alguns
exemplos corriqueiros, como pais que representam os
filhos menores na administrao de seus negcios, o
advogado que representa o cliente, o inventariante que
representa o esplio.
Prestao de servios: Toda a espcie de servio ou trabalho
lcito, material ou imaterial, pode ser contratada mediante
retribuio. Uma pessoa troca a prestao de um servio por
uma remunerao, sem vnculo trabalhista, seja por no haver
subordinao, pessoalidade ou continuidade. Podemos pensar que
uma locao de servio.
Contrato de trabalho: Regulado pelas leis trabalhistas, o
trabalhador presta servios para o qual foi contratado, mediante
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CONHEA ALGUNS DOS PRINCIPAIS TIPOS DE CONTRATOS

remunerao. mais comum o contrato de trabalho por

prazo indeterminado, em que algum contrata outro sem
data prvia para o fim do contrato.

Existem tambm os contratos por prazo

determinado (datas de incio e fim j
estabelecidas), de estgio, de experincia (por
no mximo 90 dias) e contrato temporrio
(normalmente utilizado nas pocas de natal). Por
ter vrias particularidades, trataremos o Contrato
de trabalho em outra oportunidade.

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O que um bom contrato?
O QUE UM BOM CONTRATO?
Qualquer tipo de contrato precisa ser seguro e eficiente.
Alguns contratos so verbais, e isso permitido e em certos
casos tambm eficiente (como no caso de uma compra e
venda na padaria, no supermercado). Porm, h casos em
que o contrato, apesar de poder ser verbal, mais
seguro se escrito.
Para ser seguro, ele precisa conter elementos essenciais que
especifiquem qual o seu tipo, quem est envolvido nele, os interesses
que regula, o tempo de durao, etc. Vamos explicar brevemente o que
cada um desses itens (ou clusulas contratuais).
Especificao das partes: a primeira coisa que deve ser analisada
se as partes envolvidas podem realizar um contrato (capacidade
e legitimidade). Isso porque para se realizar um contrato, o agente
deve ser capaz (maior de 18 anos ou emancipado, com plenitude das
capacidades mentais) e legtimo (ser, por exemplo, o representante da
empresa, com poderes para realizar contratos). Atendidos os requisitos
de capacidade e legitimidade, todas as partes devem ser qualificadas
com dados bsicos, com nome completo, profisso, estado civil, RG,
CPF/CNPJ e endereo.
Objeto: relacionado ao tipo do contrato. aquilo que ser contratado.
Pode ser uma compra e venda de imvel, uma prestao de servios de
pintura, uma locao de carro, um emprstimo de dinheiro.
Obrigaes: deve conter as responsabilidades que ficaro a cargo
de cada parte para que o acordo seja cumprido da forma correta.
estipular os direitos e deveres de ambas as partes. Em alguns contratos
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O QUE UM BOM CONTRATO?
pertinentes, vale colocar quais as despesas sero arcadas
pelo contratante e quais ficaro a cargo do contratado.
Remunerao: dentro das obrigaes, importante
ressaltar o valor do acordo, a forma e o prazo de
pagamento, a estipulao de multa por atraso. Alguns
contratos preveem, inclusive, uma garantia para o caso de
descumprimento.
Para contratos de longa durao, interessante
prever o reajuste de valores e o ndice utilizado
para adequ-los economia vigente.
Vigncia: o que determinar o prazo do contrato (que pode
ser determinado ou indeterminado) e as possibilidades de
prorrogao de prazo (automtica ou por termo aditivo ao
contrato).
Resciso: pode ocorrer de uma das partes cancelar o
contrato antes do prazo fixado para seu trmino. Essa
clusula de resciso determinar quais as suas hipteses e
consequncias. A resciso pode ocorrer sem justo motivo
(resciso imotivada) ou com justo motivo; em geral, a
resciso por justo motivo inclui hipteses de caso fortuito,
fora maior, falncia, recuperao judicial ou extrajudicial, e
descumprimento contratual por uma das partes. tambm
comum estipular um aviso prvio para a resciso imotivada
e a previso de multa ou penalidade para o descumprimento
contratual.
Foro de eleio: para discutir eventuais conflitos e
desentendimentos, necessrio estabelecer o local onde
ser questionado o contrato, tambm chamado foro de
eleio.
Data e assinatura: data de celebrao do contrato (para
efeitos de contagem de prazo) e assinatura das partes e de
duas testemunhas (concede ao contrato eficcia de ttulo
executivo). As testemunhas devem ser maiores e capazes.
Presentes todos esses itens, o contrato ser eficiente e
seguro, por resguardar os direitos das partes.
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6 dicas para a elaborao
de um bom contrato
6 DICAS PARA A ELABORAO DE UM BOM CONTRATO
J falamos das clusulas contratuais essenciais para que
se tenha um bom contrato. Porm, h dicas valiosas para
elabor-lo, evitando questionamentos e erros. Veja agora!
FAA UMA BOA REDAO DO CONTRATO, DE FORMA OBJETIVA E CLARA
Para isso, utilize termos simples, de fcil entendimento, com pargrafos
curtos para facilitar a leitura, com enumerao das clusulas essenciais.
O que est escrito deve ser exatamente o objetivo que se pretende com o
contrato. Revise-o sempre.
Um bom contrato no tem rodeio. V direto ao assunto, trate das clusulas
contratuais de forma simples, sem palavras difceis ou rebuscadas. Fique
atento para construes gramaticais que deem margem para obscuridade e
ambiguidade.
Desde que contenha todo o necessrio para as partes, sem
afirmaes suprfluas, no se preocupe com o tamanho.
AJA COM PROBIDADE E BOA-F
Qualquer negcio jurdico deve ser permeado pela honestidade entre as partes.
Um contrato deve possuir clusulas que forneam benefcios para todas as
partes, deve ser leal e equitativo, respeitando os interesses mtuos. Feito
dessa forma, ele evitar disputas judiciais e desentendimentos que podem
fazer ruir a relao entre contratante e contratado.
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6 DICAS PARA A ELABORAO DE UM BOM CONTRATO
NO QUEIRA O IMPOSSVEL!
Ser megalomanaco e estipular obrigaes que a outra parte
no ter condies de cumprir so tiros no p. Seja coerente
ao delimitar as obrigaes envolvidas e as contraprestaes.
No adianta querer comprar mais do que um fornecedor
pode oferecer, ou estipular uma garantia fora da realidade.
COLOQUE TODAS AS INFORMAES
POSSVEIS SOBRE O OBJETO
Especifique ao mximo o que ele abrange para delimitar
possveis problemas que possam ocorrer na vigncia do
contrato. Em um contrato de prestao de servios, por
exemplo, coloque o local onde ser prestado, os horrios, se
os profissionais envolvidos so capacitados para a atividade.
Em um contrato de locao, deixe claro se ser
permitida ou no a sublocao. So detalhes
importantes que evitam desentendimentos.
VERIFIQUE SE H ALGUMA FORMALIDADE
EXIGIDA POR LEI
Alguns contratos so classificados como solenes, ou seja,
dependem da forma imposta por lei, sob pena de no serem
vlidos perante terceiros.
Um bom exemplo so os contratos que envolvem
imveis de valor superior a determinada cifra,
pois precisam ser realizados por escritura pblica
(contraentes dirigem-se ao Cartrio para firmar o
acordo), conforme artigo 108 do Cdigo Civil.
CONSULTE UM ESPECIALISTA!
Alguns contratos so simples e podem ser realizados sem
dificuldades. Mas h contratos complexos, com obrigaes
e compromissos recprocos e extensos, que devem envolver
profissionais como advogados, contadores, consultores, etc.
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 4 erros que voc
no pode cometer
4 ERROS QUE VOC NO PODE COMETER

comum, ao redigir um contrato, que se cometam erros. Fazer um contrato verbal quando exigido por lei o contrato escrito. Erro
Certamente, se feito com a ajuda de um especialista, as fundamental, que invalida o negcio perante terceiros, como dissemos no
chances diminuem. Mas h erros que no tpico anterior. Para no comet-lo, pesquise se o objeto do contrato pode
podem ser cometidos! ser acordado verbalmente.

Esquecer uma das clusulas que integram um bom contrato. Se no foi feita
a boa redao do negcio, com enumerao das clusulas, bem possvel
esquecer uma ou outra. Confira sempre, aproveite que agora voc tem uma
espcie de checklist!

Ser prolixo e ambguo. s vezes, tentamos passar uma imagem

de autoridade por meio da linguagem. No contrato, isso
comum, porm desnecessrio. O importante em um contrato
ser claro e objetivo quanto ao acordo.

Querer levar vantagem. O contrato deve ser igual, apresentando direitos e

deveres para as partes. Infelizmente, um trao cultural nosso querer tirar
vantagem das situaes, quebrando a probidade e a boa-f necessrias
para uma boa relao contratual. Ser honesto com a outra parte consolida a
relao de confiana, evitando possveis discusses judiciais.

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 Por que essas dicas
so to importantes?
POR QUE ESSAS DICAS SO TO IMPORTANTES?
A forma como se realiza um contrato, seja na postura dos
contratantes seja no contedo das clusulas descritas,
importante para que o negcio seja acordado de forma
pacfica, produtiva.
As dicas para elaborar o contrato devem norte-lo para que seja feito
com segurana, resguardando todos os envolvidos. Um contrato mal
feito pode resultar em litgios acerca de suas obrigaes e direitos,
sobre a forma como ser prestado ou pago, desgastando a relao
entre as partes.
Um contrato bem redigido, objetivo, claro, sem ambiguidade,
com as clusulas dizendo exatamente o que se quer e sobre
o que se quer sinnimo de tranquilidade na relao jurdica.
18
Concluso
CONCLUSO

Essas so nossas preciosas dicas para se fazer um contrato

com segurana. Utilize-as como um checklist na hora de
elabor-lo que temos certeza que o resultado ser timo.
Esperamos que seja til nas relaes jurdicas a serem
estabelecidas! At a prxima!

20
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A Carlos Henrique Cruz Advocacia um escritrio de advocacia

com especialidade em direito trabalhista, empresarial, tributrio,
imobilirio, contratual e desportivo. Possui um trabalho pautado
no comprometimento profissional e no atendimento incondicional
s necessidades de seus clientes. Oferece assessoria e consultoria
jurdica, realizando anlises e confeco de contratos, elaborao
de pareceres e condutas preventivas, alm de representao em
processos administrativos e judiciais.