FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN

PLANEAMIENTO DE LA VIVIENDA

EL ASPECTO FUNCIONAL DE LOS ESPACIOS PBLICOS Y SU

RELACIN CON LA VIVIENDA SOCIAL: EL CASO DEL CONJUNTO
HABITACIONAL NICOLAS DE PIROLA PRIMERA ETAPA
CERCADO DE AREQUIPA

Fernndez Quea, Renato Andr

Luna Luna, Kelly Rita
Pinto Nicola, Rodrigo Maximiliano

PLANEAMIENTO DE LA VIVIENDA
ARQ. EDGAR GARCA
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1. ABSTRACT:

El conjunto habitacional Nicols de Pirola Ubicado en el Cercado de Arequipa,

en la Avenida Jorge Chvez con Vctor Lira, es un proyecto multifamiliar cuya
creacin fue en el ao 1945, por parte de los Arquitectos A. Cordova y C.
Williams.

El Conjunto multifamiliar est organizado mediante espacios comunes de uso

de los propietarios de las viviendas, stos son el estacionamiento, un parque
cerrado y un parque abierto, una plaza receptora que actualmente tiene una
funcin de estacionamiento, as como tambin un pasaje que lleva flujo de
personas hacia uno de los accesos.

2. PALABRAS CLAVE

Espacio Publico Reactivacin Integracin Recuperacin

Actividades
Vivienda Social reas Verdes Sociedad
Recreativas

3. INTRODUCCIN

3.1. TTULO:

Desarrollo de actividades sociales y funcionamiento del espacio

pblico dentro de un conjunto habitacional. Recuperacin y
reactivacin de estos espacios sociales en bienestar de la
comunidad.
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3.2. TEMA

TIPOLOGIA: Conjunto habitacional

APORTE: Reactivacin del Espacio Pblico

AMBITO: Complejo Nicols de Pirola

3.3. PROBLEMTICA

3.3.1. DESCRIPCIN

El deterioro del conjunto debido a las actividades que se realizan en

el entorno dentro del cual se ubica, la actual concepcin del centro
histrico como una zona de servicio y ya no de vivienda genera poca
vivencia dentro del conjunto, le quita su principal funcin, que es vivir
en comunidad.
La alta contaminacin sonora, qumica, fsica afecta sin duda esta
zona, esto genera la propagacin de actividades ilcitas cercanas al
conjunto que empeoran la calidad de vida de este lugar, volvindolo
inseguro en los exteriores produciendo una percepcin errnea de la
vida dentro del conjunto.

3.3.2. IDENTIFICACIN DE PROBLEMAS

Desorden en las actividades Comerciales

Deterioro de la imagen del Conjunto

Espacios Comunes deshabitados

Estacionamientos mal ubicados

PROBLEMA MS IMPORTANTE
Accesos Restringidos

MATRIZ DE PROBLEMAS

Desorden en las actividades Comerciales X 3 1 2 0 6

Deterioro de la imagen del Conjunto
Espacios Comunes deshabitados
Accesos Restringidos
Estacionamientos mal ubicados
PROBLEMA MAS AFECTADO
0 X 2 0 0 2
0 0 X 0 2 2
0 3 2 X 0 5
0 2 1 1 X 4
0 8 6 3 3
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El problema ms importante es el desorden en las actividades

comerciales que han ocupado el espacio pblico exterior del
conjunto.

El problema ms afectado es el deterioro de la imagen del

conjunto, la percepcin del conjunto se torna en una zona
insegura y donde es difcil habitar, los espacios internos siempre
estn deshabitados por este miedo.

3.4. OBJETIVO GENERAL

Diagnosticar el comportamiento de los actores involucrados en el

Espacio Pblico del Conjunto Habitacional Nicols de Pirola, que
permita conocer los grados de funcionalidad, interrelacin,
integracin, inclusin y desarrollo social como Espacio y conjunto
planificado para resolver el dficit habitacional en Arequipa.

3.5. OBJETIVOS ESPECFICOS

Promover
actividades Tornar agradables Recuperar y
Contrarrestar la
comunales en los los espacios Reactivar los
contaminacin
espacios Pblicos pblicos para los espacios pblicos y
que produce el
del Conjunto, para habitantes del reas verdes
alto trnsito de las
empezar a darles conjunto, exteriores del
vas aledaas,
mayor dinmica y mediante la conjunto mediante
dando un mejor
jerarqua como reparacin y una
mantenimiento a
rea de uso remodelacin de reorganizacin de
las reas verdes
comn y espacios stos. las actividades
internas.
de congregacin. econmicas.

3.6. HIPTESIS

La interaccin social dentro del conjunto ser esencial para generar

un cambio, sta se lograr implantando mayor dinmica dentro de
los espacios comunes pblicos, mediante la programacin de
actividades y el mantenimiento adecuado de pavimentos, jardines y
plantas, para poder retomar la jerarqua inicial de este espacio,
recuperando as un lugar cmodo y menos contaminado como el
entorno en el que se emplaza.
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4. ESTADO DEL ARTE

TEMA FUENTE AUTOR(ES) RESUMEN

INTEGRACION La FRANCISCO Predominan en el medio
SOCIAL segregacin, SABATINI e acadmico y poltico las
los guetos y la ISABEL nociones "naturalistas" sobre la
integracin BRAIN segregacin social del espacio
social urbana: en las ciudades
mitos y claves latinoamericanas. Las
desigualdades o el "clasismo",
hechos fuertes y persistentes,
haran de la segregacin algo
inevitable; y de las propuestas
para controlarla, algo ilusorio. En
contraposicin, los autores del
artculo argumentan que no
existen impedimentos culturales,
sociolgicos ni econmicos
para reducir la segregacin. Los
autores destacan la
importancia de contar con
polticas de suelo orientadas por
ese objetivo, considerando el
avance de los guetos de
desesperanza y crimen en los
tradicionales barrios populares
segregados.
ESPACIOS VIVIENDA Ramn Lpez de Los tejidos residenciales son la
PUBLICO Y COLECTIVA, Lucio, arquitecto- componente esencial de
VIVIENDA ESPACIO urbanista nuestras ciudades, en particular
PBLICO y si incluimos en ellos no solo los
CIUDAD edificios de vivienda sino
Evolucin y tambin los espacios pblicos
crisis en el anexos (calles, avenidas,
diseo de bulevares, plazas y jardines de
tejidos barrio); as como otros edificios y
residenciales, usos complementarios o
1860-2010 compatibles: parcelas
destinadas a equipamientos
escolares, deportivos, sociales,
comerciales etc., a nivel de
barrio o de distrito, edificios de
oficinas pblicos o privados
insertos dentro de tramas
prioritariamente residenciales,
parcelas ocupadas por servicios
urbanos imprescindibles
(limpieza, bomberos, etc.). Sin
contabilizar los vacos urbanos o
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terrains vaguestan tpicos

de los paisajes perifricos de las
modernas regiones urbanas,
los espacios cuya componente
esencial es de tipo residencial
ocupan porcentajes muy
significativos de las actuales
ciudades y reas
metropolitanas, seguramente
por encima del 50% del total en
la mayora de los casos. Pero su
importancia no deriva solo de su
relevancia superficial: son el
espacio privilegiado de la vida
cotidiana y de la experiencia
vital de la casi totalidad de la
poblacin. La vida familiar, el
ocio, la mayor parte de las
relaciones sociales y buena
parte de las propias actividades
laborales (todas las que se
insertan en esos tejidos, el
comercio, los servicios
personales y los equipamientos
de proximidad, etc.) se localizan
en esos tejidos
VIVIENDA Anlisis e Alejandro Toro El proceso habitacional chileno
SOCIAL incorporacin Blanco ha priorizado un enfoque
de factores Paola Jirn cuantitativo en la produccin
de calidad Martnez de las viviendas sociales,
habitacional Luis Goldsack relegando aspectos de orden
en el diseo Jarpa cualitativo a un segundo plano,
de las ante la urgencia de asumir el
viviendas dficit habitacional del pas. De
sociales en todos modos, la importancia de
Chile. mejorar la calidad de vida en los
Propuesta barrios de menores recursos, se
metodolgica ha transformado en un objetivo
para un declarado, debido tanto a la
enfoque mala calidad de los productos
integral de la ofrecidos por los programas
calidad estatales, como a la
residencial incapacidad de responder a las
necesidades de la poblacin.
Basada en una investigacin,
que pretende desarrollar un
enfoque integral de la calidad
residencial, este artculo,
presenta en primer lugar una
breve descripcin del enfoque
habitacional implementado en
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RECUPERACIN Mecanismos de Ministerio
ESPACIOS Recuperacin del Ambiente,
PBLICOS Espacio Pblico Vivienda
G Desarrollo
Territorial-
colombia
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el pas. Luego, se explica el
marco conceptual de la
calidad residencial y la
definicin de una propuesta
metodolgica ad hoc, la cual a
partir del anlisis de los
resultados de la investigacin,
se traducira en propuestas de
diseo y normativas mejoradas
de El Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial
y presenta la Cartilla para la
Recuperacin del Espacio
Pblico, que tiene el objetivo de
ofrecer orientaciones a
alcaldes, gobernantes,
funcionarios municipales y
ciudadanos colombianos, sobre
las polticas, programas,
acciones y procedimientos
administrativos que pueden ser
tenidos en cuenta para poner
en marcha estrategias que
permitan la restitucin del
espacio pblico.
La Cartilla se enmarca en la
poltica de mejor calidad de
vida urbana, que lidera el
Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial,
la cual pretende concientizar
a la ciudadana sobre la
importancia del Espacio Pblico
en la calidad de vida urbana,
as como sobre la necesidad de
procurar la correcta aplicacin
de la normatividad
urbana, en mejora de las
condiciones actuales de vida y
el habitar en las ciudades
colombianas. Dicha poltica de
calidad de vida se encuentra
enmarcada en el Plan
Nacional de Desarrollo Hacia
un Estado Comunitario, que
busca el logro de una
sociedad ms equitativa, en la
cual los habitantes de las
ciudades tengan un mayor
acceso a vivienda, servicios y
bienes pblicos de calidad1.
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Se espera que con este

instrumento que se pone a
disposicin de los gobiernos
municipales y distritales, no slo
se brinden orientaciones para
hacer ms efectiva y eficiente
su gestin, sino que se estimule
la generacin y puesta en
marcha de estrategias
innovadoras y de alto impacto,
que permitan recuperar
importantes reas de las
ciudades colombianas.

5. DESARROLLO TEMTICO
5.1. USO DE SUELOS
5.2. CONDICIONES PAISAJISTICAS
5.3. CONDICIONES AMBIENTALES
5.4. ENCUESTAS
A) MODELO:

ENCUESTA CONJUNTO HABITACIONAL NICOLS DE PIROLA

DEL PROPIETARIO:

1. N de integrantes en su familia

2. Es usted el propietario?

SI NO
3. Edad

4. Lugar de nacimiento/ Domicilio anterior (distrito)

5. Grado de instruccin
Sin instruccin
Primaria/Secundaria
Universitaria
Otro.
6. Realiza algn tipo de actividad recreativa?
Recreacin deportiva CUAL?.............................
Recreacin cultural CUAL?.............................
Descanso en casa CUAL?.............................
Otros . CUAL?.............................

7. Cuntos hijos tiene? ..

Edades?.............................
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8. En dnde realizan sus hijos actividades recreativas fuera de la

vivienda?
reas comunes del conjunto
Equipamientos Recreativos del barrio
Otros

DE LA VIVIENDA:

9. En qu ao adquiri su vivienda?

10. Cmo adquiri su vivienda?

Compra y Venta
Herencia
Programa del estado
Crdito hipotecario
Otro..

DEL CONJUNTO:

11. Cules son los espacios pblicos que existen cerca de su

vivienda?
Parques
Juegos infantiles
Plazas
Escaleras/Ascensores/Pasillos
Otros ________________________

12. Cul es el espacio que le agrada ms a su familia?

13. Qu tipo de actividad realiza predominantemente en ste

Espacio Pblico
Descanso
Reuniones amicales
Actividades deportivas
Juegos recreativos
Otros.

14. Qu actividades sociales realiza dentro de la vecindad?

Religiosas
Festividades
Cumpleaos
Reuniones de vecinos
Otros.

15. Cul es el espacio que menos le agrada a su familia? Por

qu?
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16. Qu actitudes le molesta por parte de sus vecinos?

17. Existen organizaciones o grupos dentro de la vecindad? De

qu tipo?
Culturales
Deportivas
Grupo de Amigos
Grupo religioso
Otros.

18. Cmo calificara el espacio pblico del conjunto con respecto

a su tamao?
Pequeo
Regular
Grande
Excesivo

19. Prefiere vivir segn su experiencia en:

Conjunto Habitacional
Terreno propio

20. Est usted satisfecho con los Espacios Pblicos?

SI
Regular
NO

21. Qu quitara, agregara, cambiara para mejorar el conjunto?

B) GRFICOS E INTERPRETACIN
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Donde Vivi Anteriormente?

A.S.A
cerro colorado 5%
10%
nicolas de pierola
35%
cercado
15%

m. melgar
5%
miraflores
paucarpata 10%
20%
nicolas de pierola miraflores paucarpata m. melgar cercado cerro colorado A.S.A

Los habitantes del conjunto al menos un 35% contina viviendo en

ste, un gran porcentaje de vecinos dejo de vivir en el complejo
debido al deterioro del conjunto y de mejores opciones de vivienda.

Cuanto Tiempo tiene viviendo aqu?

4 aos
5% 15 aos
5% 5%6% 5% 8 aos
6% 13 aos
5% 16 aos
20 aos
18 aos
5% 16% 10 aos
12 aos
11% 5 aos
7 aos
11% 5% 23 aos
5% 19 aos
5%
5% 22 aos
6 aos
Los Habitantes del conjunto que residen en este en mayor cantidad
son las familias jvenes, e hijos de los primeros dueos que han
empezado a formar sus familias y residir dentro del conjunto.

Cuantas personas habitan en su vivienda?

6%
25%
30%

39%

3 personas 4 personas 5 personas 6 personas

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Las familias de 4 a 5 miembros son las que predominan, cada vez las
familias nucleares, van sustituyendo a las familiar patriarcales, luego
las familias de 3 personas llevan otro porcentaje significativo, es decir
son parejas jvenes que empiezan a formar una familia.

Como se trasladan al trabajo, escuela y otros puntos de inters?

carro
17% a pie
26%

combi
57%

a pie combi carro

El transporte que ms utilizan los habitantes para llegar a sus centros

educativos como de trabajo es el transporte pblico urbano (combis)
a pesar de que se prioriza el estacionamiento como ingreso, las
personas del conjunto carecen en su mayora de un vehiculo
particular.

Que tipo de Tenencia es la vivienda que habita?

4%
24%
24%

48%

alquilada propia compartida anticresis

Casi la mitad de habitantes son dueos de las viviendas del conjuntos,

seguido por las vivendas compartidas, por personas que no tienen
lazos sanguneos obligatoriamente.
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Los residentes de esta casa a cuantos familias del CH

conocen?
6 familias
6%
3 familias
4 familias 23%
18%

10 familias 5 familias
6% 6%

7 familias
6%
2 familias
6% nadie vecinos anex
23%
6%

3 familias
5 familias

La Dinmica de vecindad en el conjunto no se realiza plenamente ya

que los lazos de cordialidad estn reducidos. Otro factor es que los
primeros dueos, fueron dejando de vivir en ste dando lugar a
nuevas familias con las que son ms difcil entablar relaciones.

CMO MEJORAR SITUACIN AMBIENTAL?

ARBORIZACIN
REDUCCIN DE CONTAMINACIN
MAYOR REA DE SOMBRA
NO SABE

A pesar de la existencia de rboles en buenas condiciones, los

habitantes desean la presencia de muchos ms ya que buscan que
estos rboles les generen rea de sombra que pueda protegerlos de
la radiacin solar.

6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
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El conjunto habitacional internamente presenta un buen diseo de

espacios verdes, con un rea central dotada de mucha
vegetacin que delimita las camineras y los espacios.
Uno de los puntos crticos del conjunto es su ingreso ya que este se
ve enrejado y en un estado regular-malo, el conjunto se ubica en
una zona riesgosa e insegura, con mucho flujo vehicular y
peatonal.
Las calles que delimitan el conjunto estn consolidadas como ejes
comerciales, sin embargo, son en su mayora locales informales y
en malas condiciones, todo el conjunto se ve rodeado por
vendedores ambulantes.
El conjunto habitacional est bien diseado internamente porque
asla los diferentes problemas que presentar el sector inmediato.
Teniendo un ambiente de tranquilidad y recogimiento en el
interior.
Cmo mayor amenaza del conjunto, se ve la vulnerabilidad de la
vivienda provocada por el comercio informal y no planificado en
la parte ms inmediata con el espacio pblico que tambin ha
perdido su uso recreacional o de convergencia social, siendo este
ms usado para un comercio informal, que deteriora el espacio
pblico y la vivienda inmediata, y tambien provoca basura e
inseguridad.