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ENGENHARIA ECONMICA
2 semestre de 2017
Esse investimento foi baseado observando-se a tabela fipezape ao longo dos anos, e ao
longo de 2017, houve um regresso da taxa de valorizao dos lotes no perodo de fevereiro a
outubro, por volta de 0,3%. Entretanto, para os prximos anos de 2018 e 2019 tem-se
perspectivas de melhoras no mbito poltico e econmico do pas. Assim, o mercado
provavelmente ter uma valorizao no ramo imobilirio com aumento da taxa fipezape.
Consequentemente, o bairro do loteamento tende a valorizar.
Os lotes ficam situados no Residencial Novo Horizonte na cidade de So Joo del Rei,
Figura 1, localizado prximo ao trevo do Eloi, com lotes a partir de 250 m. Para revenda, o
pblico alvo sero famlias de classe mdia a procura de um lote para construir a sua casa
prpria. Aps uma pesquisa de mercado feita na regio foi constatada essa demanda de 10
lotes a cada 5 anos, tornando o investimento mais atrativo.
Figura 1: Loteamento.
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2. CLCULOS DO INVESTIMENTO (FLUXO CAIXA)
Segue na Tabela 1 o valor do investimento inicial por lote para uma compra de 10 lotes
ao todo, com vida til de 5 anos. Contendo um custo fixo dos lotes mais documentao em
cartrio. Durante esses anos os custos consistem em IPTU, taxas de manuteno e de
limpeza dos lotes.
ANO 0 1 2 3 4 5
-
Custo inicial + Custo de documentao 20.000,00
IPTU -100 -103 -106 -110 -114
Taxa de manuteno -240 -240 -240 -240 -240
Limpeza -400 -450 -500 -550 -600
Valor de revenda 23.000 25.500 28.500 31.500 35.000
10 1355,89
=
10 7,4 1355,89 1089,813
= 8,558
Anlise de sensibilidade:
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Queda de 5% do valor do preo de venda, calculando o VPL com 5% de queda e os
custos variveis tambm com 5% de queda.
Interpolando:
7,4 5 713,16 1756,6
=
7,4 713,16
= 6,426
Caso o mercado tenha uma queda do preo de venda de 5%, feito o clculos do VPL e
da TIR conclui-se que o investimento no mais rentvel, o que significa que esse
investimento muito sensvel a essa queda do mercado. Mas o que se observa na realidade
so quedas menores que 5%.
3. CONCLUSO
Fazer a anlise de um investimento antes de coloc-lo em ao de suma importncia
para o sucesso do negcio, com esse auxilio possvel prever problemas futuros e uma
melhor organizao dos custos e benefcios do projeto. Nesse investimento em questo a
ateno deve ser redobrada as taxas vigentes no mercado.
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repentinas na economia para agir rpido nessas situaes, sendo mais vantajoso a venda dos
lotes antes do tempo pr determinado.