UNIVERSIDAD NACIONAL DE JAEN

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

INFORME PRACTICAS PREPROFESIONALES

VIVIENDA UNIFAMILIAR

PRESENTADO POR:

CASTILLO CARRILLO MAYLER BRANDO

DIAZ VASQUEZ ROGER

TICLIAHUANCA MENDOZA MARIAN GIANELLA

JAEN PER
2017

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NDICE
CAPITULO 1 : INTRODUCCION .......................................................................................... 5
CAPITULO 2 :METODOLOGIA ............................................................................................ 7
2.1 OBJETIVO ..................................................................................................................... 8
2.2 JUSTIFICACION ........................................................................................................... 8
CAPITULO 3 : DATOS GENERALES DEL PROYECTO .................................................... 9
4.1 PROPIETARIO .............................................................................................................. 9
4.2 UBICACIN DEL PROYECTO ................................................................................... 9
4.5 EL PROYECTO ........................................................................................................... 10
4.5.1 Arquitectura ........................................................................................................... 10
4.6 ESPECIALIDAES DEL PROYECTO ......................................................................... 10
4.6.1 Estructuras ............................................................................................................. 10
4.6.2 Instalaciones Sanitarias .......................................... Error! Bookmark not defined.
4.6.3 Instalaciones Elctricas .......................................... Error! Bookmark not defined.
CAPITULO 5 : PROCEDIMIENTO DE LA CONSTRUCCION ......................................... 11
5.1 EQUIPO DE SEGURIDAD EN OBRA ....................... Error! Bookmark not defined.
5.2 OBRAS PROVISIONALES......................................................................................... 11
5.2.1 Demolicin del Inmueble ...................................................................................... 11
5.2.2 Trazo y Replanteo .................................................................................................. 12
5.3 TRABAJOS PROVISIONALES Y CONTROL DE CALIDAD Error! Bookmark not
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5.3.1 Anlisis de Suelos .................................................. Error! Bookmark not defined.
5.3.2 Calzaduras ............................................................. Error! Bookmark not defined.
5.4 MOVIMIENTO DE TIERRAS .................................................................................... 13
5.4.1 Excavacin ............................................................................................................ 13
5.5 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE ............................................................................. 14
5.5.1 Cimientos Corridos ................................................................................................ 15
5.5.2 Sobrecimiento ........................................................................................................ 15

2
 5.5.3 Falso Piso ............................................................... Error! Bookmark not defined.
5.5.4 Contrapiso.............................................................. Error! Bookmark not defined.
5.6 OBRAS DE CONCRETO ARMADO ......................................................................... 15
5.6.1 Zapatas ................................................................................................................... 15
5.6.2 Vigas de Cimentacin ............................................................................................ 15
5.6.3 Cisterna .................................................................. Error! Bookmark not defined.
5.6.4 Columnas y Placas ................................................................................................. 16
5.6.5 Caja de Ascensor ................................................... Error! Bookmark not defined.
5.6.6 Vigas ...................................................................... Error! Bookmark not defined.
5.6.7 Losa Aligerada ....................................................... Error! Bookmark not defined.
5.6.8 Tanque Elevado ..................................................... Error! Bookmark not defined.
5.7 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA ............................................................. 16
5.8 REVOQUES Y ENLUCIDOS ..................................... Error! Bookmark not defined.
5.9 PISOS ........................................................................... Error! Bookmark not defined.
5.10 REVESTIMIENTOS .................................................. Error! Bookmark not defined.
5.11 CARPINTERIA DE MADERA ............................ Error! Bookmark not defined.
5.12 CARPINTERIA METALICA ............................................................................... 17
5.13 VIDRIOS ............................................................... Error! Bookmark not defined.
5.14 CERRAJERIA ....................................................... Error! Bookmark not defined.
5.15 PINTURA .............................................................. Error! Bookmark not defined.
5.16 INSTALACIONES SANITARIAS ....................... Error! Bookmark not defined.
5.17 INSTALACIONES ELECTRICAS ...................... Error! Bookmark not defined.
CAPITULO 8 : CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ........................................... 18
8.1 DEL ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO .... Error! Bookmark not defined.
8.2 DEL PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO ............................................................. 18
8.3 DEL MARCO LEGAL Y ADMINISTRATIVO ......... Error! Bookmark not defined.
8.4 DE LA VENTA DEL PROYECTO ............................. Error! Bookmark not defined.
BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................... 20

3
ANEXOS ................................................................................................................................ 21
ANEXO N1 ....................................................................................................................... 21
ANEXO N2 ....................................................................... Error! Bookmark not defined.
ANEXO N3 ....................................................................... Error! Bookmark not defined.

4
CAPITULO 1

5
 INTRODUCCION

En los ltimos aos, la demanda de vivienda ha crecido progresivamente en todos

los sectores socioeconmicos debido al crecimiento econmico que presencia el
Per, y esta demanda se ve reflejada en el auge de los proyectos inmobiliarios, lo
cual impuls de forma considerable la actividad de la construccin, sobre todo en la
capital y Cajamarca- Jan.

El Informe describe el proceso de la construccin de un edificio unifamiliar de (2)

pisos con una piscina, reas verdes y recreativas como tambin para uso de
estacionamiento.

El proyecto en su integridad (diseo y construccin), se est ejecutando por la

empresa constructora CONTRUCCIONES CIEZA

6
CAPITULO 2

7
2.1 OBJETIVO
El Informe tiene como objetivo principal describir EJERCER NUESTRA DESTRESA
COMO YA FUTUROS PROFESIONLES EN LE CURSO DE PRACTICAS PRE
PROFESIONALES I y evaluar el procedimiento de la construccin de un edificio
unifamiliar. Asimismo, analizar desde un punto de vista tcnico las experiencias que
se presentan durante una obra.

2.2 JUSTIFICACION
Actualmente, en la ciudad de JAEN existe una demanda insatisfecha en cuanto a la
adquisicin de una vivienda nueva en todos los estratos socioeconmicos de la
ciudad. Debido a esta demanda, los usuarios exigen cada vez ms calidad y
comodidad en cuanto a las caractersticas de los acabados de la futura vivienda, su
accesibilidad, su lugar en el contexto urbano, y su posible revaloracin a largo plazo.
A medida que transcurre el tiempo, aumentan los precios de los materiales de
construccin, y por lo tanto, existe una proyeccin de economizar, racionalizar y
mejorar las tcnicas y procedimientos constructivos para que el proyecto sea viable.

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 3. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

3.1 PROPIETARIO

JUAN ANTONIO IPANAQUE DAVILA

IRMA DIAZ FERNANDEZ

3.2 UBICACIN DEL PROYECTO

Departamento : CAJAMARCA

Provincia : JAEN

Distrito : JAEN
Urbanizacin : PUEBLO NUEVO
Direccin : Calle Lambayeque Cd 7
Nmero : 5

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3.3 EL PROYECTO

El proyecto est diseado por un ing. Civil, un arquitecto para disear la distribucin
adecuada con el objetivo de lograr la mayor rea til para la futura venta del proyecto.
La distribucin est planteada en los planos de ubicacin, localizacin, plantas,
cortes, elevaciones y detalles arquitectnicos.

El proyecto se ha tenido en cuenta lo siguiente:

Las condicionantes del proyecto y estudios bsicos

Establecer las dimensiones o medidas bsicas para la obra.
Estimacin del costo-beneficio

3.3.1Arquitectura
La parte Arquitectnico consta de la elaboracin de un edificio unifamiliar de seis (2)
pisos, con cinco (5) dormitorios, un (1) estacionamiento (ubicados en la parte frontal),
y 1 sala un (1) comedor (1) vestbulo de ingreso (1) piscina (1) terraza; lavandera;
reas verdes jardines; adems de las reas comunes como escaleras, hall de
distribucin, rea recreativa ubicada en la azotea, entre otros. El proyecto cuenta con
un total de 580.46 metros cuadrados (m) de rea construida.

Altura de Edificacin =1.5 ( a + r)

Retiro =2.00 m

3.4 ESPECIALIDADES EJECUTADAS EN LA OBRA

3.4.1 Estructuras

La estructura del proyecto es un sistema mixto de prticos y confinamiento y placas

de concreto armado en los pisos 1 nivel , y en su base con calzaduras en la margen
izquierda, zapatas y vigas de conexion. Los muros de albailera reforzada son
levantados con ladrillo King Kong de 16 huecos ladrillo tipo IV.

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CAPITULO 4: DESCRIPCION DE PARTIDAS DEL PROCESO DE LA
CONSTRUCCION

Este proceso se divide en tres etapas fundamentales.-

Demolicin.- Etapa inicial donde se procede a demoler muros existentes y arboles

ubicado en el terreno Movimiento de tierras- Excavacin y calzaduras.

Casco.- Etapa dedicada a la construccin de las estructuras construccin de piscina

e instalaciones elctricas y sanitarias.

Acabados.- Etapa final enfocada en la elaboracin de los acabados para obtener la

vivienda habitable.
Por el momento se encuentra en la segunda etapa

4.1 OBRAS PROVISIONALES

Se procedi con la habilitacin del cuarto de guardiana, depsito de materiales,

servicios higinicos, botiqun de primeros auxilios y vestuarios para el personal.

4.1.1 Demolicin de muros existentes

Es la actividad que consisti en eliminar parcialmente los muros que existan, en

este caso se tuvo que realizar con mucho cuidado ya que las edificaciones vecinas
eran construcciones que no tenan buenas estructuras. En cuanto a las
edificaciones vecinas, una de ellas tiene un 2 piso de altura, y la otra posee una
altura de tres pisos.

11
4.1.2 Trazo y Replanteo

Luego de la demolicin total del inmueble, se procedi con el trazo y replanteo del
terreno para llegar a determinar si existe alguna variacin en cuanto a las
dimensiones del terreno, ya que en los planos del proyecto se muestran las medidas
referenciales, sin embargo en la obra se puede determinar las dimensiones exactas.
En Este caso era un terreno irregular.

Trazo de la vivienda unifamiliar: se ah usado yeso,

escuadras de madera, valizas, naylo y estacas, etc

12
4.2 MOVIMIENTO DE TIERRAS

4.2.1 Excavacin

Se trata de la eliminacin del material excedente, necesario para logar los niveles
proyectados del terreno en la ejecucin de la obra.

En esta partida tambin se considera la excavacin de los cimientos corridos y

zapatas que son los elementos fundamentales para una estructuracin adecuada
del edificio unifamiliar. Es importante sealar que al realizar los trabajos de
excavacin, de forma manual, se produce un aumento de volumen de tierra, de
alrededor de 30%, debido al factor del esponjamiento.

Excavacin manualmente de zapatas Excavacin manualmente de zanjas y zapatas

13
 4.3 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

Son las obras de concreto que resultan de la mezcla de los siguientes materiales:

Cemento Prtland.- Se vende en bolsas de 42.5 Kg. Su medida es 1 pie cbico.

Deben estar protegidas de la humedad, y no debe tener contacto con el suelo.

Arena gruesa.- Se le considera como agregado fino. No debe contener tierra,

sales minerales, ni componentes orgnicos.

Piedra chancada.- Es el agregado grueso. Su forma fsica debe ser angulosa y

compacta.

Almacen de Piedra chancada y arena Se visualisa el almacenamiento del

gruesa cemento portland ye impermeabilizante
|

Agua.- Se debe usar agua fresca y limpia, libre de toda impureza.

La proporcin entre cemento, arena y piedra vara de acuerdo a cada partida. En

casos como los cimientos corridos y los sobrecimientos, se requiere la adicin de
piedra grande (PG) y mediana (PM).

4.3.1Cimientos Corridos
Su resistencia ser de 100 Kg/cm + 30% de piedra grande y llevarn varillas de
acero de refuerzo.

4.3.2Sobrecimiento
Su resistencia ser de 100 Kg/cm + 25% de piedra mediana y llevarn varillas de
acero de refuerzo.

4.4 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Est constituida por la unin del concreto con armadura de acero. El concreto
armado, segn norma vigente, debe tener una resistencia de 210 Kg/cm. En este
caso, se emple un encofrado convencional, formado por elementos de madera, no
se us encofrado tipo caravista. Antes de elaborar los trabajos de concreto armado,
se debe calcular el volumen de concreto armado y la cantidad de acero requerido
para cada partida asignada. Se debe tener en consideracin que los empalmes de
las varillas de acero sean los correctos, ya que sus dimensiones estn especificadas
en los planos de estructuras. Adems, las longitudes de los empalmes varan de
acuerdo al espesor de la varilla de acero. Es de suma importancia, verificar que las
varillas de acero no tengan contacto con el encofrado, para lograr un correcto
recubrimiento de concreto. Los espesores, de dichas varillas de acero, estn
especificados en los planos de estructuras. El acero puesto en obra, se debe
proteger de la humedad, con el objetivo de evitar su proceso de oxidacin.

4.4.1Zapatas
Son los elementos estructurales que actan como bases de las columnas, debido a
que trabajan de forma independiente. El concreto de zapata posee una resistencia
de 175 Kg/cm.

4.4.2Vigas de Cimentacin
Son los elementos estructurales horizontales que tiene como funcin trasmitir las
cargas de la edificacin hacia el terreno. El concreto de las vigas de cimentacin
posee una resistencia de 175 Kg/cm.
 4.4.3Columnas y Placas
Son los elementos que soportan las cargas que provienen del techo. En el proyecto
se puede observar columnas de diferentes secciones, debido al clculo
determinado por el Ingeniero especializado en Estructuras.

4.5 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA

Son los elementos que se construyen con el fin de separar ambientes. En el

proyecto se emple dos tipos de muros:

Muro portante.- Tiene una funcin netamente estructural. Est construido por
unidades de ladrillo de arcilla tipo Sper King Kong (18 huecos).

Muro no portante.- Tiene un uso nicamente para dividir los ambientes propuestos
en el proyecto. Est construido por unidades de ladrillo de arcilla tipo pandereta (6
huecos).

Es de suma importancia verificar el trazado de los muros, debido a que un error en

el trazado llegue a conseguir que en ambiente no est a escuadra (90). Ello
produce que en los lugares donde se utilice un piso de cermico, se obtenga una
imagen desagradable, a causa de los cortes que se aprecian mayoritariamente en
las esquinas del dicho ambiente.

Al momento de elaborar un muro o tabique de albailera, se debe tener mucho

cuidado al humedecer las unidades de ladrillo, ya que puede afectar directamente
al mortero del tarrajeo y puede llegar a resquebrajarse.

El mortero empleado en los muros y tabiques se prepar con una mezcla de

cemento-arena en proporcin 1:5

En los baos, los enchapes de cermico en la zona del lavatorio e inodoro tienen
una altura de 1.20 m, y solamente la zona de la ducha tiene una altura de 2.10 m.
Al llegar al nivel 1.20 m del enchape se instal un lstelo de diferente color.

Finalmente, en la zona de servicio, donde se encuentra la lavandera, nicamente

la seccin del lavadero posee enchapes de cermico hasta una altura de 1.30 m.
 4.6 CARPINTERIA METALICA

Se emple el uso de fierro rectangular, ngulos y platinas de distintas medidas y

espesores, de acuerdo a la partida asignada. El material es acero estructural. En
el tema del acabado, se aplic un tratamiento con base anticorrosiva y pintura
esmalte sinttico. En las imgenes podemos apreciar el uso de fierro en la baranda
de una terraza, as como el uso de fierro para la puerta levadiza que conduce
directamente al estacionamiento del edificio multifamiliar. En las siguientes
imgenes se muestra el uso del fierro en distintos lugares del edificio.

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CAPITULO 5: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

En el transcurso de la ejecucin del proyecto, es importante sealar las

experiencias y conclusiones obtenidas de la construccin de un edificio
multifamiliar.

8.1 DEL PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

A lo largo del procedimiento constructivo, se presentaron inconvenientes en cada

partida a realizarse. Siempre la supervisin del Ing. Residente es de vital
importancia para que estos inconvenientes no afecten seriamente el proyecto.

La coordinacin de los trabajos con los vecinos de la obra genera un clima

tranquilo para el proyecto.

El cumplimiento del cronograma de obra es indispensable, con la finalidad de

evitar retrasos, y stos se pueden reflejar en la variacin del presupuesto de la
edificacin.

En la obra, el rendimiento y la productividad son los factores ms importantes que

influyen directamente en el avance de la misma.

De ser posible, la compra de todos los materiales a utilizar debe hacerse al inicio de
la obra. Esto permitir un correcto abastecimiento y adems se ahorra en el cambio
de precios del mercado.

La adquisicin del ascensor a inicio de obra es fundamental, debido a que sus

dimensiones y caractersticas fsicas influyen en el proyecto.

Antes de iniciar la construccin de la primera losa aligerada, se debe construir el

falso piso para lograr una nivelacin adecuada.

El control de calidad de las mezclas de concreto y de los materiales de construccin

debe realizarse durante toda la etapa constructiva.

El equipo de seguridad en obra es indispensable para hacer frente a cualquier

accidente provocado por los trabajos en obra.

La seleccin de materiales de acabados y su tratamiento para interiores

(dormitorios, sala- comedor, cocina) y exteriores (fachada, reas libres), confirman
caractersticas de resistencia y durabilidad en el transcurso del tiempo y permite dar
18
una garanta al proyecto.

Los ambientes deben estar a escuadra, formando ngulos de 90 con lneas rectas
y constantes para una adecuada definicin del espacio.

El ensayo de presin de agua en todo el edificio permite descubrir cualquier

imperfeccin en dichas tuberas, para luego repararlas y lograr finalmente una obra
de calidad.

Al inicio de la etapa de los acabados, las puertas principales de los departamentos

deben ser las primeras en su instalacin.

Se debe coordinar el tiempo para la adquisicin de algunos materiales, tales como

el vidrio templado, ya que su entrega en obra tarda alrededor de un mes despus
del pedido.

En el caso de la adquisicin del porcelanato o cermico, se debe calcular la cantidad

de material necesario para cada ambiente requerido, ya que en el mercado local,
se ofrecen varios lotes de un mismo modelo de piso, con tonalidades diferentes. Si
se produce dicho caso, se pueden presentar inconvenientes al momento de
completar un piso.

En el caso del parquet, se adquiri el material y se puso en la obra un mes antes de

ser instalado, ya que en dicho tiempo absorbe la humedad de la zona, y con ese
procedimiento se evitan problemas despus de su instalacin.

Sera importante que la empresa constructora cuente con su propio taller para
elaboracin de la carpintera metlica y de madera, para as evitar la contratacin
de terceros y elevar los costos que se reflejan en la venta de los inmuebles. Tambin
para el almacenamiento de los materiales de construccin y herramientas.

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BIBLIOGRAFIA

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 ANEXOS

ANEXO N1

21