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Annexe 2

Calcul des frais d’équipement

Guide pour les aménageurs


de projets de lotissements
et d’ensembles immobiliers
Sommaire

Chapitre 1
•> Calcul des participations Eau potable (PGI) 3
1.1 - Formule de calcul de la PGI 4

1.2 - Les prix unitaires de la PGI 4

Chapitre 2
•> Calcul des participations Assainissement (PPE) 6
2.1 - Formule de calcul de la PPE 7

2.2 - Les prix unitaires de la PPE 7

Chapitre 3
•> Calcul des participations Électricité 9
3.1 - Formule de calcul des participations électricité 10

3.2 - Coût des travaux en cas d’extension de réseau 15

Annexe
Type de zoning du plan d’aménagement
de la Wilaya du Grand Casablanca 16
Chapitre 1
Calcul
des participations
Eau potable (PGI)

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 3
et d’ensembles immobiliers
Chapitre 1

Calcul des participations


Eau potable (PGI)
Conformément à l’article 31 du cahier des charges de la gestion déléguée eau potable, tout projet de lotissement ou de construction particulière
raccordé au réseau public d’eau potable, est assujetti à la participation aux grandes infrastructures (PGI).

1.1 - Formule de calcul de la PGI


La participation aux grandes infrastructures est calculée selon la formule suivante :

PGI = Ka x h x Sp x Peau x I/I0

Définitions des coefficients de la formule de calcul


Ka : Coefficient fixé à 1,00 à la date de mise en vigueur de
l’avenant et qui peut être ajusté par l’Autorité Délégante
Peau : Taux unitaire de la participation PGI en DH/HT par m2
plancher
Sp : Superficie totale des planchers (y compris les sous-sols)
du lot en m2
h : Coefficient de pondération en fonction du type d’habitat
(voir définition des différents types d’habitat page 4)
I/I0 : Coefficient de révision appliqué lorsque sa variation dépasse
5% par rapport à la dernière révision

1.2 - Les prix unitaires de la PGI

Zone ouverte à l’urbanisation avant 2006


et régie par un plan d’aménagement, Zone ouverte à l’urbanisation après 2006
déjà partiellement équipée nécessitant de nouvelles infrastructures*
Type en réseaux d’eau et d’assainissement

Prix en DH HT par m2 plancher Prix en DH HT par m2 plancher

Economique dans
13 18
les lotissements
Immeubles 17 24
Villas 30 42
Zones industrielles
30 42
et hôtelières type I
Equipements 21 30

* Les communes concernées, partiellement ou totalement, par les dispositions appliquées de la zone ouverte à l’urbanisation après 2006 sont : Aïn Chock, Ain Harrouda,
Aïn Jemaa-Ouled Azzouz, Mejjatia-Ouled Taleb, Anfa, Ben Yakhlef, Bouskoura, Dar Bouazza, Hay Hassani, Lahraouiyine, Mansouria, Médiouna, Mohammedia,
Moulay Rachid, Nouaceur, Ouled Saleh, Sbata, Sidi Moumen, Sidi Othmane et Tit Mellil.

4
Définition des différents types d’habitat
Les différents types d’habitat dont dépend le coefficient de
pondération h sont définis ci-après :

Economique dans les lotissements Zones industrielles et hôtelières type I


Il s’agit d’habitats faisant partie d’un programme de logements Il s’agit de constructions destinées à abriter des activités à but
sociaux, c’est-à-dire bénéficiant d’une convention signée par les lucratif industriel ou commercial. Font partie de cette catégorie les
Ministères des Finances et de l’Habitat. activités commerciales comme les dépôts, grandes surfaces et les
constructions à vocation hôtelière et touristique.
Économique dans constructions particulières Ce type d’habitat est répandu dans le zoning I et H défini dans le
Habitat qui correspond à toute construction ne dépendant pas d’un règlement de l’aménagement ainsi que dans les secteurs qui lui sont
lotissement dont la surface de lot ne dépasse pas 120 m2 et dont le reliés.
nombre de niveaux ne dépasse pas le R+2.
Équipements
Immeuble Ce type d’habitat correspond à tout projet d’équipement
• Tout immeuble situé dans des lotissements ne bénéficiant pas d’accompagnement d’utilité public et aux bâtiments communaux.
d’une convention des Ministères des Finances et de l’Habitat Exemples : Mosquée, hammam, four, cimetière, école primaire
pour logement sociaux ; publique, collège, lycée public, centre de formation professionnelle,
marché communal, centre de santé, dispensaire, foyer féminin,
• Les commerces existants dans les immeubles situés dans les centre culturel, maison de jeunes, salle polyvalente, poste de police,
lotissements bénéficiant d’une convention Etat / Promoteur pour administration, autres locaux communaux, équipement sportif
logements sociaux ; et culturel…
• Constructions dont le nombre de niveaux est supérieur ou égal à
R+3 ou dont la surface du lot est supérieure ou égale à 120 m².
Ce type d’habitat est répandu dans le zoning A, B, et C du
règlement d’aménagement ainsi que dans les secteurs qui leurs
sont reliés.

Villa
Comme son nom l’indique, ce type d’habitat correspond aux villas
ainsi qu’aux habitations en milieu rural et les exploitations agricoles
Le type d’habitat « villa » est répandu dans les zonings D et C et SP
du règlement d’aménagement ainsi que dans les secteurs qui leurs
sont reliés.

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 5
et d’ensembles immobiliers
Chapitre 2
Calcul des
participations
Assainissement
(PPE)
6
Chapitre 2

Calcul des participations


Assainissement (PPE)
Conformément à l’article 64 du cahier des charges de la gestion déléguée Assainissement, la participation au premier établissement (PPE) en
assainissement doit être payée à Lydec pour le compte de l’ (voir annexe 1 – Textes réglementaires).

2.1 - Formule de calcul de la PPE


La participation au premier établissement des lotissements et des opérations de construction est calculée selon la formule suivante :

PPE = Ka x h x Sp x Pass x I/I0

Définitions des coefficients de la formule de calcul


Ka : Coefficient fixé à 1,00 à la date de mise en vigueur de l’avenant
et qui peut être ajusté par l’Autorité Délégante
Pass : Taux unitaire de la participation PPE défini dans le tableau
ci-après en DH HT par m2 plancher
Sp : Superficie totale des planchers (y compris les sous-sols) du
lot en m2
h : Coefficient de pondération en fonction du type d’habitat
I/I0 : Coefficient de révision appliqué lorsque sa variation dépasse
5% par rapport à la dernière révision

2.2 - Les prix unitaires de la PPE


Zone ouverte à l’urbanisation avant 2006
et régie par un plan d’aménagement, Zone ouverte à l’urbanisation après 2006
déjà partiellement équipée nécessitant de nouvelles infrastructures*
Type en réseaux d’eau et d’assainissement :

Prix (DH- HT) Par m2 plancher Prix (DH- HT) Par m2 plancher

Economique dans
32 45
les lotissements
Immeubles 42 59
Villas 74 104
Zones industrielles
74 104
et hôtelières type I
Equipements 53 74

* Les communes concernées, partiellement ou totalement, par les dispositions appliquées de la zone ouverte à l’urbanisation après 2006 sont : Aïn Chock, Ain Harrouda,
Aïn Jemaa-Ouled Azzouz, Mejjatia-Ouled Taleb, Anfa, Ben Yakhlef, Bouskoura, Dar Bouazza, Hay Hassani, Lahraouiyine, Mansouria, Médiouna, Mohammedia,
Moulay Rachid, Nouaceur, Ouled Saleh, Sbata, Sidi Moumen, Sidi Othmane et Tit Mellil.

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 7
et d’ensembles immobiliers
Définition des différents types d’habitat
Les différents types d’habitat dont dépend le coefficient de
pondération h sont définis ci-après :

Economique dans les lotissements Villa


Habitats faisant partie d’un programme de logements sociaux, c’est- Comme son nom l’indique, ce type d’habitat correspond aux villas
à-dire bénéficiant d’une convention signée par les Ministères des ainsi qu’aux habitations en milieu rural et les exploitations agricoles.
Finances et de l’Habitat. Le type d’habitat « villa » est répandu dans les zonings D et C et SP
du règlement d’aménagement ainsi que dans les secteurs qui leurs
Économique dans constructions particulières sont reliés.
Habitat qui correspond à toute construction ne dépendant pas d’un
lotissement dont la surface de lot ne dépasse pas 120 m2 et dont le Zones industrielles et hôtelières type I
nombre de niveaux ne dépasse pas le R+2. Il s’agit de constructions destinées à abriter des activités à but
lucratif industriel ou commercial. Font partie de cette catégorie les
Immeuble activités commerciales comme les dépôts, grandes surfaces et les
• Tout immeuble situé dans des lotissements ne bénéficiant pas constructions à vocation hôtelière et touristique.
d’une convention des Ministères des Finances et de l’Habitat pour Ce type d’habitat est répandu dans le zoning I et H défini dans le
logement sociaux ; règlement de l’aménagement ainsi que dans les secteurs qui lui sont
reliés.
• Les commerces existants dans les immeubles situés dans les
lotissements bénéficiant d’une convention Etat / Promoteur pour Équipements
logements sociaux ; Ce type d’habitat correspond à tout projet d’équipement
• Constructions dont le nombre de niveaux est supérieur ou égal à d’accompagnement d’utilité public et aux bâtiments communaux.
R+3 ou dont la surface du lot est supérieure ou égale à 120 m2.
Ce type d’habitat est répandu dans le zoning A, B, et C du règlement
d’aménagement ainsi que dans les secteurs qui leurs sont reliés.

Les activités commerciales, administratives ou autres,


logées dans l’un des habitats ci-dessus, sont considérées
appartenant à ce type d’habitat.

8
Chapitre 3
Calcul des
participations
Électricité

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 9
et d’ensembles immobiliers
Chapitre 3

Calcul des participations


Électricité
Conformément à l’article 32 du cahier des charges de la gestion déléguée d’électricité, les promoteurs de lotissements, d’habitations
individuelles ou collectives, les propriétaires d’immeubles ou d’habitations individuelles ainsi que les abonnés moyenne, haute et très haute
tension, doivent s’acquitter de la participation électricité relative au raccordement de leurs installation au réseau public d’électricité.
Ces participations sont perçues par Lydec pour le compte de l’Autorité Délégante.
Les modalités d’application sont les suivantes :

3.1 - Formule de calcul des participations électricité 3.1.1 - Définitions des coefficients de la formule de
calcul
Les participations à l’infrastructure électricité se calculent selon la
formule suivante en fonction du mode d’alimentation du projet ainsi Pinf0 : Participation unitaire à l’infrastructure poste source définie
que du type d’habitat : au tableau ci-après
Pmt0 : Participation unitaire au réseau moyenne tension définie
Participation à l’infrastructure poste source :
au tableau ci-après
Pinf = (Pinf0) X Pt X I/I0
Pdp0 : Participation unitaire au poste de distribution publique
Participation à la moyenne tension : définie au tableau ci-après
Pmt = (Pmt0) X Pt X I/I0 Pbt0 : Participation unitaire au réseau basse tension définie au
tableau ci-après
Participation au poste de distribution publique :
I/I0 : Coefficient de révision appliqué lorsque sa variation dépasse
Pdp = (Pdp0) X Pt X I/I0
5% par rapport à la dernière révision
Participation au réseau basse tension : Pt : Puissance totale non foisonnée estimée par Lydec sur la base
Pbt = (Pbt0) X Pt X I/I0 du type d’habitat du projet autorisé et selon les documents
officiels et normes en vigueur.

Valeurs de référence des participations unitaires (en DH HT/kVA)


Mode d’alimentation Infrastructure Réseau MT Poste DP Réseau BT Total
(Pinf0) (Pmt0) (Pdp0) (Pbt0)

Abonnés alimentés
en moyenne tension MT 300 620 920

Lotissements alimentés à partir


300 620 920
du poste DP du lotissement

Lotissements alimentés par


réseau BT hors lotissement 300 620 550 450 1 920

Immeubles alimentés par


300 620 550 1 470
poste DP dans l'immeuble
Immeubles alimentés à partir 300 620 550 450 1 920
du réseau basse tension

10
3.1.2 - Principe de calcul en fonction du mode Immeubles alimentés à partir du réseau basse tension
d’alimentation Pour les projets d’immeubles dont l’alimentation est prévue à partir
d’un réseau basse tension existant, la participation P due est :
Grands clients alimentés en moyenne tension
P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt.
Il s’agit généralement des clients industriels raccordés au réseau P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt
HTA par un poste HTA/BT leur appartenant. La participation P est :
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1
P = Pinf + Pmt
P = (Pinf0+Pmt0) X Pt Construction particulière ou industrielle alimentée à partir du
Pt : Puissance totale installée correspondant à la puissance réseau basse tension
nominale du ou des transformateur(s) installé(s) au poste client Pour les projets de constructions particulières ou industrielles (hors
lotissement) dont l’alimentation est prévue à partir d’un réseau
Lotissements alimentés à partir d’un poste de distribution public basse tension existant, la participation P due est :
du lotissement P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt
Pour les lotissements dont l’alimentation est prévue à partir P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt
de postes de distribution publics prévus dans le lotissement, la
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1
participation P est la suivante :
P = Pinf + Pmt.
P = (Pinf0 + Pmt0) X Pt
3.1.3 - Règles à appliquer selon les types d’habitats
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1 Les règles de dotation par type d’habitat sont présentées dans
les tableaux qui suivent. Les puissances données par ces tableaux
Lotissements alimentés par un réseau basse tension hors correspondent à un minimum à facturer, à défaut d’une éventuelle
lotissement demande supplémentaire du client.
Pour un lotissement dont l’alimentation est prévue à partir d’un
réseau basse tension existant hors du lotissement, la participation P
due est :
P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt
P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0+Pbt0) x Pt
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1
Le coût du génie civil du poste réalisé par le client lui
Immeubles alimentés à partir de poste distribution dans est remboursé sur le fonds de travaux, au prix évalué par
l’immeuble le bordereau de prix unitaire en vigueur.
Pour un projet d’immeuble dont l’alimentation est prévue à partir
d’un poste de distribution public se trouvant dans l’immeuble, la
participation P due est :
P = Pinf+Pmt+Pdp
P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0) x Pt
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 11
et d’ensembles immobiliers
Ensemble immobilier

Puissance
Unité Surface en m2 facturée
S≤ 70 2 kVA
70 <S≤ 130 3,5 kVA
Appartement 130 <S≤ 200 7 kVA
200 <S≤ 200 10 kVA
S> 300 20 kVA
S≤ 140 7 kVA
140 <S≤ 200 10 kVA
Bureau
200 <S≤ 400 20 kVA
S> 400 40 kVA
S≤ 40 2 kVA
40 <S≤ 70 3,5 kVA
Magasin 70 <S≤ 140 7 kVA
140 <S≤ 200 10 kVA
S> 200 20 kVA
Minuterie 2 kVA
Ascenseur : niveaux ≤ R+5 10 kVA
Services généraux Ascenseur : niveaux > R+5 20 kVA
Parking au sous-sol ou au RDC (éclairage)
0,005 kVA / m²

Lotissements
Zones pour immeubles d’habitation

Puissance
Unité Surface en m2 facturée

La surface du RDC est ramenée à une équivalence


Rez-de-chaussée en magasins de 40 m² avec 2 kVA/ magasin
à usage Commercial Ex : surface du RDC = 130 m² = 3 magasins de
40 m² de 2 kVA/mag soit 3 x 2 kVA = 6 kVA/RDC

équivalent à 1 appartement
S≤ 70 2 kVA de 2 kVA
équivalent à 1 appartement
70 <S≤ 130 3,5 kVA de 3,5 kVA
(Rez-de-chaussée + étages) 130 <S≤ 200 7 kVA équivalent à 2 appartements
à usage d'habitation de 3,5 kVA/appt
(à appliquer pour tous 200 <S≤ 300 10,5 kVA équivalent à 3 appartements
de 3,5 kVA/appt
les niveaux).
équivalent à 4 appartements
300 <S≤ 400 14 kVA de 3,5 kVA/appt
équivalent à 5 appartements
400 <S≤ 500 17,5 kVA
de 3,5 kVA/appt
équivalent à 6 appartements
500 <S≤ 600 21 kVA
de 3,5 kVA/appt

Minuterie 2 kVA
Ascenseur : niveaux ≤ R+5 10 kVA
Services généraux Ascenseur : niveaux > R+5 20 kVA
Parking au sous-sol ou au RDC
0,005 kVA / m²

12
Zones pour fronts bâtis

Unité Puissance à facturer

La surface du RDC est ramenée à une équivalence en magasins de 40 m²


Rez-de-chaussée
avec 2 kVA/ magasin.
à usage commercial
Ex : S du RDC= 130 m² = 3 magasins de 40 m² de 2 kVA/mag
soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC

Etage courant La surface de l'étage est ramenée à une équivalence en appartement de


(à appliquer pour tous 100 m² avec 3,5 kVA/ appt.
les niveaux). Ex : S de l'étage = 360 m² = 4 appartements de 100 m² de 3,5 kVA/appt
soit 4 x 3,5 kVA =14 kVA/étage

Zones pour Villas et Bungalows

Puissance
Unité Surface en m2 facturée

Bungalow 3,5 kVA par bungalow

S≤ 500 7 kVA par lot

500 <S≤ 1 000 10 kVA par lot


Villa
1 000 <S≤ 2 000 20 kVA par lot

S> 2 000 40 kVA par lot

Dans le cas d’une demande de compteur


supplémentaire, le client paiera les
participations pour les puissances
supplémentaires dans les mêmes
conditions que le tableau précédent.

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 13
et d’ensembles immobiliers
Zones pour lots industriels

Zone I1 et I2 60 kVA/ lot * Equivalent à 6 niveaux (R+5) de 10 kVA chacun


Zone I3 40 kVA/ lot
Zone I4 (artisanale) / RDC : activité artisanale - Etages : habitation
Lot industriel - Rez-de-chaussée 10 kVA
- Étage courant (1er et 2 ème
) 7 kVA * Equivalent à deux appartements de 3,5 kVA
- Minuterie 2 kVA
Soit 26 kVA/ lot en zone I4

Toute demande supérieure à 10 kVA par niveau sera considérée comme une augmentation de puissance et sera facturée.

Equipements et locaux commerciaux d'accompagnement

Unité Puissance à facturer

Four 7 kVA
Pâtisserie / Boulangerie 7 kVA Les logements prévus
Hammam dans ces équipements
7 kVA sont également facturés.
Crèche 3,5 kVA
Garderie 3,5 kVA
Mosquée 7 kVA
Ecole primaire 7 kVA
Collège, Lycée 20 kVA
Centre de formation professionnelle 60 kVA
Equivalence en magasins
Marché, centre commercial
de 20 m² avec 2 kVA/mag
Clinique 100 kVA
Pharmacie 7 kVA
Centre de santé 20 kVA
Foyer féminin 7 kVA
Café, snack 7 kVA
Grand restaurant 20 kVA
Centre culturel 7 kVA
Maison de jeunes 7 kVA
Salle polyvalente 7 kVA
Banque 10 kVA
Cinéma 20 kVA
Poste de police 2 kVA
Piscine (pompe) 10 kVA

3.2 – Coût des travaux en cas d’extension de réseau


Conformément à l’article 15 du cahier des charges de la gestion déléguée (voir annexe 1 – Textes réglementaires), les aménageurs
de projets doivent s’acquitter, outre les participations, du coût des travaux d’extension dans le cas d’un branchement nécessitant
une extension de réseau.

14
Annexe
Type de zoning du plan
d’aménagement de
la Wilaya du Grand
Casablanca
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 15
et d’ensembles immobiliers
Annexe

Type de zoning du plan


d’aménagement de la Wilaya
du Grand Casablanca

Zones Description

La zone A est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca
A ainsi que des quartiers nouveaux dont la création est nécessaire, cette zone est constituée
essentiellement de logements, bureaux, commerces,hôtellerie, immeubles de grande hauteur.
La zone B est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca
B ainsi que des quartiers nouveaux dont la création est nécessaire, cette zone est constituée
essentiellement de logements, bureaux, commerces, hôtellerie, immeubles de hauteur maximale R+5.
La zone C est une zone urbaine équipée ou en voie d’équipement dans laquelle la fonction
C résidentielle est prédominante et se réalise en majeure partie sous forme de constructions en ordre
discontinu de villas isolées, jumelées en bande d'immeubles collectifs sur une grande superficie.

La zone D est une zone urbaine équipée ou en voie d’équipement strictement réservée à la fonction
D
résidentielle sous forme de maisons d’habitation isolées type " villa " de superficie supérieure à 600m2.
La zone H est une zone strictement réservée aux implantations hôtelières ou para hôtelières ainsi
H
qu’aux commerces directement liés à l’hôtellerie.
SP La zone SP est à vocation touristique et balnéaire.
La zone E est une zone urbaine d’extension en voie d’équipement ou récemment équipée dans
E
laquelle le type d’habitat est essentiellement de type économique.
F La zone F est une zone constituée principalement d'habitat traditionnel type M'dina.

S La zone S est une zone constituée principalement d'habitat traditionnel à maintenir et entretenir.

I La zone I est une zone dédiée à l'activité industrielle essentiellement.

16
Zones Etiquette Définition Hauteur Nbre COS CUS
d’étages

A2 26,00 7
A3 20,00 5
A5 20,50 5
A5s 20,50 5
A5s1 20,50 5
A5s7 Zone urbaine où le developpement et la création 20,50 5
A A6 de logements, de commerces, de bureaux et 23,50 6
A7 d'équipements hoteliers sont encouragés. 26,50 7
A7s 26,50 7
A9s2 32,50 9
A10 35,50 10
A6s1 23,50 6
B1 20,00 5
B2 11,50 2
B2s Zone mixte où la création et le développement 11,50 2
B3 du logement, d'activités de commerce, de 14,50 3
B B3s bureaux, d'hotellerie, d'artisanat, de services et 14,50 3
B3s2 d'équipements publics et privés d'intérêt 14,50 3
B4 général sont possibles. 17,50 4
B4s 17,50 4
B5 20,50 5

C1 11,50 2 0,80
C2 11,50 2 1,00 0,40
C3 14,50 3 1,20 0,35
C3s Zone urbaine destinée essentiellement aux 14,50 3 1,20 0,35
C ensembles de logements collectifs sous forme
C4 17,50 4 1,30 0,35
C4s d'immeubles orientés. 17,50 4 1,30 0,30
C5 20,50 5 1,50 0,25
C5s 20,50 5 0,25

D1 (villas en bande) 8,00 1 0,50


D1 (villas jumelées) 8,00 1 0,40
D1s1 (villas en bande) 8,00 1 0,50
D1s1 (villas jumelées) 8,00 1 0,40
D1s1 (villas isolées) 8,00 1 0,40
D1s2 (villas en bande) 8,00 1 0,50
D2 (villas isolées) 8,00 1 0,35
D2s (villas en bande) 8,00 1 0,50
D2s (villas jumelées) 8,00 1 0,40
D2s (villas villégiature) 8,00 1 0,35
D2s (villas isolées) Zone urbaine résidentielle destinée à l'habitat 8,00 1 0,35
D3 (villas isolées) individuel sous forme de villas isolées, jumelées 8,00 1 0,35
D D3s (villas isolées) ou en bande et de résidences en villégiature 8,00 1 0,35
D3s (villas villégiature) composées de villas isolées et/ou jumelées. 8,00 1 0,35
D4 (villas isolées) 8,00 1 0,25
D4s (villas villégiature) 8,00 1 0,25
D4s (villas isolées) 8,00 1 0,25
D5s 8,00 1 0,40
D5s2 (villas isolées 8,00 1 0,10
en villégiature)
D5s2 (immeubles orientés) 11,50 2 0,20
D7 (villas isolées) 8,00 1 0,10
D1s
D1s3 (villas en bande)
D1s3 (villas jumelées)

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 17
et d’ensembles immobiliers
E1sr 8,00 1 0,84
E2 11,50 2 0,84
E2s 11,50 2 0,85
E2s3 11,50 2
E2s4 11,50 2
E2s5
Zone urbaine mixte constituée en grande partie 11,50 2
E2sr 11,50 2 0,84
E de secteur existants. On y trouve des habitations
E3 15,50 3 0,85
multifamiliales et des immeubles collectifs à
E3s
l'alignement. 14,50 3
E4 17,50 4 1,50 0,35
E4s 17,50 4 1,50 0,30
E4s2 (E2) 11,50 2 0,84
E4s2 (E3) 15,50 3 0,85
E4s2 (E4) 17,50 4 1,50 0,35
E5 2,00 0,35
I2 17,50 3 0,35
I2s1 20,50 4
I2s2 17,50 3
I2s4 17,50 3
I3 17,50 3 0,60
I3s1 11,50 2 0,60
I4 14,00 3 0,50
I4s2 11,50 2
I5 17,50 3 0,50
I5s2 Zone d'activité économique qui est le 12,50 2 0,50
I5s4 complément indispensable des zones 17,50 3 2,00 0,50
I5s5 d'habitation. Elle peut recevoir des activités 25,00 5 0,50
I I5s6 industrielles, artisanales, commerciales, 20,00 0,50
I5s7 d'enseignement et de recherche ou d'hôtellerie. 32,00 7 0,50
I5s10 43,50 10 0,20
I5h 36,00 8 0,50
I5h7 26,50 7 0,50
I6s
I6s1 14,00
I8 17,50 3 0,50
I5s1 20,00 3 0,50
I2s 17,50 3 0,50
I5s 30,00 7 0,50
I8s 17,50 3 0,50

AM1 8,00 1
AM2 Zone urbaine correspondant aux ilots donnant 11,50 2
AM3 sur le boulevard Mohammed VI et traversant le 14,50 3
AM AM4 territoire de l'arrondissement Mers Sultan. 17,50 4
AM5 Cette zone doit faire l'objet d'une étude 20,50 5
AM5s urbanistique et architecturale. 20,00 5 2,20 0,50
AM6 23,50 6

BT1 8,50 1 0,60 0,50


BT1s (BT1) 8,50 1 0,60 0,50
BT1s (BT2s1) 11,50 2 1,10 0,35
BTs 5,00 0,20 0,20
BTs1 8,50 1 0,80 0,50
BTs2 11,50 2 0,50 0,20
Zone réservée à des activités balnéaires
BT BTs3 14,50 3 1,00 0,30
et touristiques.
BT2 11,50 2 0,80 0,30
BT2s1 11,50 2 1,10 0,35
BT3 14,50 3 1,20 0,35
BT2s
BT3s 14,50 3 1,20 0,35
BT3s6 25,00 6 1,20 0,50

18
Le secteur "SPA" est destiné a la creation d'un centre
Administratif, social et d'animation pour implanter le
centre de la commune. On trouvera diverses activités
de toutes natures, publique et privées.
SPA SPA Ce secteur est distiné à un aménagement sous forme 11,5 2
d'opération d'ensemble. La realisation de cette zone ne
pourra avoir lieu qu'apres apporbation d'un plan de
masse à l'echelle 1/500eme et un cahier de charge
spécifique à la zone.

Zone destinée à l'habitat de type traditionnel et à


F F4 l'artisanat. Il s'agit d'un quartier dense mais de faible 11,00 2
hauteur.

Le secteur "S4" concerne un ilot d'habitation existant


situé à l'est du boulevard Panoramique et l'avenue
S S4 Mohammed VI. Il a été construit de maniére homogène 8,00 1
et constitue un ensemble qui mérite, par sa qualité
architecturale, d'être préservé.

Espace de transition qui accueille une grande


biodiversité et qui offre une qualité paysagère par
l'espace. Il s'agit d'une zone de protection de site dont
RC RC
la protection est absolue. Elle concerne pour le présent
plan d'aménagement les servitudes de protection du
domaine maritime.
La zone de ceinture verte se présente sous forme
d'espace dont la vocation est de demeurer un espace
CV CV ouvert non construit. Elle joue un rôle essentiel dans
l'équlibre entre les objectifs de protection et de
développement du territoire communal.

La zone "RA" comprend l'ensemble des terrains à


vocation strictement agricole. Elle se compose de
parcelles sur lesquelles peuvent être réalisés l'habitat
des exploitants et les bâtiments annexes
RA RA 8,50 1
indispensables à l'exploitation agricole selon les
normes en vigeur appliquée a ce zoning. C'est une zone
dans laquelle l'agriculture justifie une protection
particulière.

LA zone "RAs" comprend l'ensemble des terrains à


vocation strictement agricole. C'est un espace dont la
vocation principale est de demeurer un espace ouvert
RAs RAs non construit. C'est une zone agricole d'intérêt majeur 4,00
dans laquelle l'agriculture justifie une protection
particulière. Cette protection a pour but de préserver la
caractère agricole actuel.

Cette zone englobe des terrains généralement non


équipés, qui constituent des milieux naturels qu'il
FR FR convient de protéger en raison de la qualité de leurs
paysages pour préserver l'intérêt des sites naturels,
notamment du point de vue écologique.

Cette zone sous surveillance fonciere. Il s'agit d'une


zone actuellement non équipée destinée à une
extension future de l'agglomération. La realisation de
RS RS cette zone ne pourra avoir lieu qu'après l'apporbation
d'un plan d'aménagement sectoriel sur l'ensemble de la
zone et la realisation des infrastructures.

Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 19
et d’ensembles immobiliers
Zone d'activités spécialisées utilisée par le service
public ferroviaire dans le secteur urbain, elle est
FERRO- réservée aux constructions et installations ferroviaires,
FERROVIAIRE elle comprend l'ensemble des lignes de chemin de fer,
VIAIRE
de gares et d'installations techniques diverses , les
grands chantiers et les plates-formes des voies.

Cette zone concerne le quartier Grégoire, délimité par 11,50 2


ES ES AL FIDA
la rue Messfioui et la place Bouchentouf.
Cette zone concerne l'ilot formé par Derb Bousbir,
ES ES MERS SULTAN délimité par la rue Moulay Driss, la rue Damas, la rue 8,00 1
Smyrne et la rue Ibn Ghazi.
Espace frappé de servitude non aedificandi sur
l'ensemble de son emprise ainsi que sur une bande de
RB RB
200m de large à sa lisière. Les constructions
préexistantes ne peuvent être étendues ni remplacées.

Espace frappé de servitude non aedificandi sur


l'ensemble de son emprise. Cette servitude est justifiée
par le fait que les espaces concernés abritent des
gisements de calcaire cimentier qui ne seront en
ZNAP ZNAP
principe pas exploités à l'horizon du PA, mais qui
doivent demeurer exlpoitables dans l'avenir, ce qui
exclut une autre utilisation irréversible, comme la
construction.
ZNAF ZNAF Zone non aedificandi.

SERVITUDE SERVITUDE Servitude de passage.


Zone urbaine destinée essentiellement aux ensembles
C C2s de logements collectifs sous forme d'immeubles 11,50 2 1,00 0,40
orientés.

Zone urbaine mixte constituée en grande partie de 17,50 4 1,50 0,35


E4s1 secteur existants. On y trouve des habitations 14,50 3
E
E3s1 multifamiliales et des immeubles collectifs à
l'alignement.

Zone urbaine mixte constituée en grande partie de 6,50 1 1,00 0,80


E E1 1 1,00 0,80
secteur existants. On y trouve des habitations 6,50
E7
unifamiliales avec patio.

Zone destinée à l'habitat de type traditionnel et à


F F3
l'artisanat. C'est un quartier dense mais de faible hauteur.
E3s1 (E3) Zone urbaine mixte constituée en grande partie de
E4s1 (E3) secteur existants. On y trouve des habitations
E E4s1 (E4) multifamiliales et des immeubles collectifs à
E3s2 l'alignement.
E2s2

A A4s10 Cette zone sera occupée principalement par des 37,00 10 2,70
A4s7 bâtiments résidentiels, avec une possibilté d'avoir des 28,00 7 2,30
A7s16 services, en R+4, avec des émergences. 56,00 16 3,00
AG AG8s16 56,00 16 3,60

Cette zone concerne l'axe métropolitain qui stucture la


ville depuis l'échangeur de l'autoroute (niveau 60m)
jusqu'à la mer. Elle est structurée autour d'un parc linéaire
bordé par une avenue de 50m qui intégrera dans l'avenir
AC AC un tramway. Il croise tous les grands axes est/ouest, et 130,00
intègre la gare RER. Cette zone pourra intégrer des
bâtiments emblématiques residentiels ou des services
avec des hauteurs exceptionnelles s'intégrant
parfaitement dans le paysage vert environnant.
Direction Grands Clients
Département Relations Promoteurs Aménageurs

48, rue Mohamed Diouri - 20 110 Casablanca


Tél. : 05 22 54 90 54 / 05 22 54 92 78
Fax : 05 22 54 93 47
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