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omment lire le plan de votre futur

appartement
Par Elisabeth Lelogeais le 3 Janvier 2017

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La visite interactive d’un appartement commence à poindre. Mais le


bon vieux plan papier existe toujours et doit être annexé au contrat
de vente. Décryptage.

Un appartement acquis en vente en l’état futur d’achèvement


s’acquiert sur plan. Du studio aux 5 pièces et +, du rez-de-jardin au
duplex avec terrasses, la problématique est la même : comprendre
le plan qui est sous vos yeux pour vous projeter dans cet
appartement que vous achetez pour y vivre ou pour louer.
Un plan sur papier : un classique toujours
d’actualité
Le plan dessiné sur papier par l’architecte du programme s’avère le
premier véritable contact entre l’acquéreur et le programme dans
lequel il achète.

Des informations traditionnelles mais obligatoires

Chaque photographie du futur logement doit donner :

 le plan masse dans l’immeuble. Il restitue la situation de


l’appartement dans l’immeuble (étage, bâtiment, orientation).
 la superficie de l’appartement, le nombre de pièces avec la
surface de chacune, avec hauteur, longueur et largeur.
 le plan de situation de l’immeuble par rapport à divers
équipements urbains (transports, écoles, commerces…).

Bon à savoir
Ces mentions font partie intégrante du contrat de construction signé
par l’acquéreur lors de la signature définitive du contrat, sous peine
de nullité.

Des informations à décrypter au sein de l’appartement

Dans le plan de votre futur appartement, il y a des traits plus ou


moins épais, des pointillés, des ronds, des hachures, des symboles
techniques sous forme d’initiales…

 Que représentent les cercles ?

Les ronds sautent aux yeux dans de nombreuses pièces. Ce n’est


pas un hasard mais une obligation par rapport à la norme des
personnes handicapées. Désormais, les appartements doivent
disposer d’une chambre accessible à un handicapé en fauteuil
roulant. De chaque coté du lit, il doit y avoir la place pour le passage
du fauteuil. Les toilettes, la salle de bains et la cuisine doivent être
suffisamment grandes pour permettre la rotation d’un fauteuil.

 Que signifie l'Allège ?


Les menuiseries, fenêtres et porte-fenêtres sont symbolisées par
des pointillés représentant un ouvrant simple, double avec ou non
une partie fixe. Les fenêtres simples sont, sur certains plans,
accompagnées du terme Allège. Ce qui signifie que la fenêtre ne
descend pas jusqu’au plancher.

Du plan papier à la visite virtuelle


Certains opérateurs, notamment les majors de la promotion,
proposent depuis quelques temps déjà des plans en 3D sur certains
de leurs programmes. Bouygues Immobilier va plus loin et déploie
plusieurs solutions d’immersion virtuelle comme la réalité
augmentée, la maquette numérique, le casque de réalité virtuelle et
les lunettes Google Cardboard.

SeLoger accompagne aussi la réalité augmentée en proposant aux


heureux possesseurs de lunettes Google Glass, une application pour
se projeter dans son futur logement.

SelogerNeuf et Habitéo proposent une vision en 3D de certains


appartements