INFORME TÉCNICO DE TASACIONN

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación

LOHV Consultores EIRL.

2. Nombre del propietario o posesionario.

De acuerdo a la documentación disponible se tiene que la propiedad del
inmueble es de: SRTA. MIRYAM R. MOLINA CHOQUEHUANCA

3. Situación registral del predio.

El predio tiene su Propiedad de Registro Jurídico Nº PE40008884Y el Registro

de Propiedad Inmueble Nº PE50004175

4. Objeto de la tasación.
Practicar un Peritaje de Parte que consiste en la elaboración de una
TASACION RESIDENCIAL del inmueble (Terreno construido) a fin de
determinar su Valor Residencial a la fecha, tomando en cuenta los precios
actuales del mercado inmobiliario que se rigen por las leyes de oferta y
demanda, y que son base para las transacciones de compra y venta en
Lima Metropolitana y zonas vecinas.

5. Método y Reglamentación empleada

La valuación se efectúa por el método de la Tasación Directa, que
corresponde a la determinación de los componentes físicos del predio y
como norma de Reglamentación de Utiliza el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú

6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.

La tasación fue realizada entre los días 27 y 28 de noviembre del 2017, se
empezó realizando un estudio preliminar de la documentación del inmueble,
el día 28 de junio en horas de la tarde, se realizó una inspección ocular al
predio, y se tomó registro fotográfico del lote y su entorno urbano.

7. Ubicación del predio.

Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Barranco
Dirección: Jirón Santa Rosa 310

El predio se ubica en el jirón santa rosa 310, altura de la cuadra 5 de la av.

General Francisco Bolognesi, y altura de la cuadra 8 de la Av. Almirante
Miguel Grau espalda del colegio “Nicanor Rivera Cáceres”;
8. Zonificación y uso actual del predio
El lugar donde está el predio a tasar está comprendida como zona
residencial densidad media RDM En el plano se identifica con el color
Naranja. En la zona se aprecian edificaciones de uso residencial Baja y de
Media densidad, así como viviendas multifamiliares, vivienda comercio, a la
espalda del lote se encuentra un colegio.
La zonificación que corresponde al predio según Plano de Zonificación para
el Distrito de Barranco es la que sigue:
9. Área de la edificación y área del terreno.
Perímetro: 72.00 ml
Área: 272.00m2

10. Linderos y perímetro.

 Por el frente: colinda con el jirón santa rosa, en línea recta de 11.00ml
 Por el lado derecho entrando: colinda con el lote del jirón santa rosa
N°308-306, en un tramo recto de 25 ml.
 Por el lado izquierdo: colinda con el lote del jirón santa rosa N° 312, en
línea recta de 25ml
 Por el fondo: colinda con el colegio Nicanor Rivera Cáceres, en línea
recta de 11.00 ml.

11. Descripción del predio:

El inmueble tiene una única numeración municipal Jirón Santa Rosa N° 310,
pero tiene tres puertas de frente al Jirón Santa Rosa.

a. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

El inmueble data aproximadamente más de 50 años. La edificación de
encuentra en buen estado de conservación.

12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del

predio.
El terreno cuenta con las obras públicas siguientes: electrificación,
abastecimiento de agua, teléfono, vereda y calles pavimentadas

13. Servidumbres.
No presenta

14. Gravámenes y cargas.

No presenta cargas ni gravámenes

15. Fuente y procedencia de la información.

La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación
alcanzada por LOHV Consultores EIRL.
II. EVALUACIÓN

1. Valorización del terreno (V.T.)

V.T. = (Frente del Lote)2 x 3

V.T. = (11)2 x 3
V.T. = 363.00

Si A.T. < o = {(frente del lote)2 x 3}; entonces (A.T.) (V.T.A.)

272.00 m2 < 363.00;

Entonces 272.00m2 x 191.00
total = S/ 51,952

2. Valorización de la construcción

Ítem Categoría Costo

Muros y columna D 204.67

Techos C 156.12

Piso D 89.01

Puertas y E 66.08
Ventanas
Revestimiento F 58.34

Baños C 49.65

Instalaciones E 58.46
elec y Sani.
TOTAL 682.33

VC= área techada * valor unitario * fact. Depreciación

VC= 272 * 682.33 * 0.35
VC= 64 ,957.81

3. Valor total del predio

VT + VC = Valor total del predio

Valor total del predio = 51,952 + 64 ,957.81 = 116 ,909 .81

4. Resumen / conclusiones

La tasación del bien inmueble ubicado en el Jirón Santa Rosa 310 –

del distrito de Barranco, asciende a la suma de Ciento dieciséis mil
novecientos nueve y 81/100 soles.

5. Documentación adjunta
 Vista del predio a tasar

Vista del colegio Nicanor Rivera Cáceres, a la espalda del Predio.

 Vista del Jirón Santa Rosa

Lima, 27de junio del 2017