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PROPIEDAD HORIZONTAL
Antecedentes
A través del Art. 2067 que dictamina sobre los “Derechos y obligaciones. El
administrador tiene los derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento
y la asamblea de propietarios. En especial debe:”
“Inciso L) a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres días
hábiles el certificado de deudas y de créditos del consorcio por todo concepto con
constancia de la existencia de reclamos administrativos o judiciales e información
sobre los seguros vigentes;”
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CONTENIDO
I. Acreditación e Informe
II. Liquidación Final
III. Seguros
IV. Créditos Patrimoniales
V. Demandas Judiciales
VI. Modificaciones al Reglamento de Copropiedad y Administración
VII. Contratos con Terceros
VIII. Medios de Comunicación
IX. Retención
X. Honorarios
XI. Modelo de Informe
XII. Modelo de Rendición Final
I - Acreditación e Informe
II – Liquidación Final
Al verificar el estado de la cuenta corriente por expensas de la/s unidad
funcional y complementaria, debemos considerar que obligaciones pecuniarias
ha asumido el consorcio y aun no fueron incluidas en ninguna liquidación de
gastos. Las causas de este devengamiento pueden obedecer a diversos motivos
pero no por ello el vendedor está excluido de su responsabilidad económica.
A modo de ejemplo estos pueden ser: obligaciones laborales como el sueldo anual
complementario o las vacaciones anuales, las cuotas no vencidas de moratorias
previsionales o impositivas, acuerdos judiciales, contratos con proveedores, etc.
III – Seguros Referente a esta información se debe notificar los datos de todas
las pólizas contratadas por el consorcio:
Nombre de la Compañía
Numero de póliza
El valor asegurado
Riesgos cubiertos
Fecha de vencimiento de póliza.
X - Honorarios
Responder el pedido de informes de la Escribanía es una obligación insoslayable
para el administrador, está obligado a responder por ser propias de su función,
pero esta no es una tarea habitual ni rutinaria, e imposible de costear al
momento de presupuestar los honorarios por la gestión de administrar dado que
desconocemos la cantidad de transferencias de dominios que se realizaran en los
próximos meses. Asimismo esta es una tarea originada en temas particulares y
no consorciales. Por estas razones, se recomienda excluirlas del cálculo de los
honorarios mensuales.
Los medios de hacer efectivo dichos honorarios pueden ser diversos, pero
cualquiera sea la situación, en primer término el Administrador debe asegurarse
que dicho “Certificado” llegue a la Escribanía en tiempo y forma (3 días), luego
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deviene la etapa del cobro de los honorarios y se propone que luego de emitir el
mismo se cobren los honorarios directamente del consorcio, realizando el asiento
respectivo (crédito a caja debito a la cuenta corriente de la unidad funcional).
Este se debe compensar con el crédito que se realice a dicha cuenta corriente
cuando la Escribanía gire las retenciones realizadas oportunamente. De todas
formas cada profesional puede adoptar el método que prefiera.
MODELO DE CERTIFICADO
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El importe de deuda indicado en el presente certificado se puede depositar en el
Banco _________, sucursal _____________, en la cuenta corriente Nº ____________
con CBU ______________ cuyo titular es el Consorcio de propietarios ___________.
_____________________________
Administrador
Registro N° ___ en el RPA
CPCECABA ______ Tomo __ Folio ___
1. Membrete Administrador
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A.B.L. del periodo _______ $ ________
Abonos ascensor mes de ________ $ ________
Edenor desde __/__/20__ al __/__/20__ $ ________
Débitos bancarios mes de ______ $ ________
Reparaciones Dpto. ___ Cuota __/__ $ ________
Reintegro pólizas abonadas por adelantado ($ ________)
==========
Total Expensas Devengadas $ _________
Liquidación Individual de la UF ___ Piso ___ Dpto. ___
Porcentual de la UF ____ %
Importe a cargo de la UF por los Gastos Devengados $ ________
Rendición de Expensas mes de _____ $ ________
Saldo Anterior $ ________
Intereses Punitorios $ ________
Gastos Judiciales $ ________
Hon. por Certificado de deuda y Liquidación Final $ ________
=========
Total a Abonar $ ________
_____________________________
Administrador
Registro N° ___ en el RPA
CPCECABA ______ Tomo __ Folio ___
En mi carácter de Administrador y
Representante legal del Consorcio de Propietarios ______________ de la Ciudad de
Buenos Aires, CERTIFICO que la Unidad Funcional Nro. "__" ubicada en el Piso
___ Dpto. "_", y las Unidades Complementarias Letra “_ “destinadas a
cochera/baulera, que figura registrada en esta Administración como
perteneciente al Sr. _________, adeuda la suma de pesos ________ ($ _____,__) en
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concepto de expensas comunes e intereses, vencidas e impagas, por el periodo
comprendido entre el 1ro. de _________ de 201_ hasta el 31 de ______ de 201_
inclusive.
Dr. _________________________
Administrador
Este trabajo fue preparado por el Dr. (LA) Roberto C. Fregonessi para su
exposición en las Jornadas de Actualización en Administración de Consorcio de
Propiedad Horizontal realizadas el 27 de junio de 2016.
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