¿Vas a elaborar un proyecto ejecutivo?

En este artículo te
explicamos cuales son los planos que conforman un proyecto
de estas características.

El proyecto ejecutivo contiene toda la información necesaria

para elaborar una obra con todos sus detalles.

Quizá si eres estudiante hayas escuchado este termino en alguna ocasión, pues aquí
vamos a explicar en qué consiste exactamente un proyecto ejecutivo. A modo de definición
e introducción podemos decir que el proyecto ejecutivo es aquel proyecto donde se
ejecutan los planos y dibujos técnicos necesarios para otorgar una solución integral y
poder construir al 100% una obra. Como sabemos existen otros dos tipos de proyecto: El
anteproyecto y el plano de permisos. En estos casos los dibujos nos permiten darnos una
idea concreta del proyecto que se pretende ejecutar pero sin explicarlo o abordarlo en su
totalidad.

Planos Arquitectónicos

Una vez conocido esto, ahora si vamos a lo que nos compete: ¿Qué planos contempla el
Proyecto Ejecutivo? Pues bien, para comenzar el proyecto ejecutivo debe de contener
todos los planos Arquitectónicos. Recordemos que estos planos son los que plasman la
forma y estilo del nuestro proyecto, todo lo que se proyecte aquí será respaldado por los
siguientes planos ya más a detalle y específicos del funcionamiento por ejemplo de las
instalaciones. Dentro de lo Arquitectónico los planos y elementos que componen un
proyecto ejecutivo son los siguientes:

 Memoria descriptiva del proyecto

 Planta de conjunto
 Plantas Arquitectónicas
 Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias)
 Fachadas o alzados
 Cortes por fachada
 Planta de albañilería
 Planta de acabados
 Acabados y pintura en fachadas
 Detalles constructivos
 Detalles de jardinería
 Planos de carpintería, herrería.
 Plano de puertas y ventanas.

Planos Estructurales

Dentro de lo estructural en el proyecto ejecutivo podremos encontrar los planos que

proyectan el diseño estructural así los cálculos necesarios para llegar a esa solución de
estructura, también encontraremos los elementos y composición de los elementos
estructurales a detalle. Dentro de los planos y elementos que podremos encontrar en
materia estructural podemos encontrar los siguientes:

 Memoria de cálculo
 Planta de cimentación
 Plano de losas y detalles de armado
 Detalles de trabes, columnas y castillos
 Especificaciones y cuantificaciones de acero
 Especificaciones de concreto
 Cuadro de cargas
Planos de Instalaciones

En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a comprender y
a ejecutar los servicios y sistemas de instalaciones de una vivienda o un edificio, los
planos de instalaciones de un proyecto ejecutivo son los siguientes:

 Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales. Planta de red sanitaria,

sección sanitaria y detalles de diámetros de tuberías así como detalles
constructivos de registros o pozos de visita.
 Instalación hidráulica. Planta de red hidráulica, isometría y detalles de
diámetros de tuberías y reducciones. Detalle de baños, bomba hidroneumática,
cisternas o tinacos y alberca (en caso de existir)
 Instalación eléctrica. Planta de red eléctrica, cuadro de circuitos, detalles de
luminarias así como su distribución y conexiones, detalle de acometida y
memoria eléctrica.
 Instalación de gas. Planta, isometría y detalles de conexiones, detalle de cuarto
de máquinas y calderas (en caso de existir)
 Instalaciones especiales. Dentro de éstas instalaciones podremos encontrar los
sistemas de aire acondicionado, telefonía, internet, circuito cerrado de TV, etc.
En estos casos debemos adjuntar las plantas de distribución así como los
detalles de conexiones y cableado.
 Domotica. En el caso de estar diseñando una vivienda o edificio que contenga
un sistema de domótica o casa inteligente, los planos serían los siguientes:
Planta de distribución de la red de cableado, así como detalles de conexión de
los páneles táctiles para programar las tareas de la vivienda.

Sustentabilidad

En el caso de estar implementado alguna ecotécnia en la vivienda debemos adjuntar en el

proyecto ejecutivo todos los planos necesarios para poder ejecutarlas en obra, dentro de
los sistemas más utilizados podemos encontrar los siguientes:

 Techos Verdes. Planta de distribución, sección y detalles de los componentes

del sistema así como detalle de la flora que tendrá el techo
 Biodigestor. Detalle constructivo del biodigestor y ubicación en planta dentro del
proyecto.
  Composta. Detalle constructivo y ubicación dentro del proyecto.
 Sistema de captación de aguas pluviales. Planta de red de captación y
distribución y detalles de diámetros de tuberías y conexiones.
 Paneles solares. Planta de colocación de paneles así como de la red de
cableado y distribución, así como detalle de conexiones.

Cronograma o calendario de Obra

El cronograma o calendario de obra es fundamental para el buen control de la obra, en el

deben detallarse las fechas de inicio y fin de todos los trabajos o conceptos que vayan a
ejecutarse. Existen dos formas de elaborar un cronograma de obra: Uno por meses y
partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días y conceptos, con lo cual se entra
más a detalle en el trabajo de la obra. Desde luego el segundo nos ofrece un mayor control
y detalle, pero también el cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para
obras de gran magnitud, los cronogramas pueden realizarse mediante un proceso llamado
“ruta crítica”, también mediante programas o softwares.

Presupuesto

Otra parte fundamental del proyecto ejecutivo es el presupuesto, éste se compone de

diferentes partes entre las que podemos encontrar las siguientes:

 Catalogo de conceptos
 Catalogo de mano de obra
 Catalogo de materiales
 Números generadores
 Precios Unitarios
 Desglose de impuestos
 Presupuesto

Visualización en 3D (render, maqueta física o recorrido virtual)

Por último pero no menos importante tenemos la visualización del proyecto en 3D, en este
caso tenemos el rendering que consiste en imágenes que representan el proyecto en tres
dimensiones, también podemos encontrar la maqueta física que todos conocemos y por
último el recorrido virtual que también es una forma de conocer el proyecto antes de
construirse.

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Como pueden ver amigos un proyecto ejecutivo es bastante extenso y realmente conlleva
un trabajo bastante importante, en futuras entradas veremos cómo cobrar un proyecto de
estas características. Por lo pronto hasta aquí esta segunda entrada del día esperando
que haya sido de su agrado, los invito como siempre a que se sumen a la comunidad del
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