Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el contrato de

Independización y Compraventa de bien inmueble, así como la constitución de una
servidumbre de paso (en adelante el “Contrato”) que celebran:
De una parte.
- Redes Andinas de Comunicaciones S.R.L., con Registro Único del Contribuyente N°
20600882741, con domicilio para estos efectos en la Av. Manuel Olguín N° 335, Interior
904, Urbanización Los Granados, distrito de Santiago de Surco, provincia de Lima,
departamento de Lima, representada individual e indistintamente por su Gerente
General Adjunto el Sr. Christiam Cesar Arias Martínez identificado con Documento
Nacional de Identidad N° 21863176, y sus apoderados Ronal Melvin Atalaya Huamán
identificado con DNI N° 44921640; Johan Jair Sosa Adrianzen identificado con DNI N°
42442447; Mauro Andres Marcelo Padilla identificado con DNI N° 09982218; Marco
Antonio Torres Miranda identificado con DNI N° 10277428; Shirley Yengsee Calderón
Castillo identificada con DNI N°44838226; Jhenny Angélica Lurita Cumpa identificada con
DNI N° 42704935; Evelyn Roxana Poma Nicho identificada con DNI N° 72607032; Lisset
Andrea Santander Chavez identificada con DNI N° 43452835 y Michael Clayton Valverde
Cabrera identificado con DNI N° 46718835; todos de nacionalidad peruana, con poderes
inscritos en los asientos A00001, C00001 y C00002 de la Partida Electrónica N° 13539719
del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quienes en adelante
se les denominará “REDES”; y, de la otra parte:
- El Sr. Eleuterio Chávez Bustamante, identificado con Documento Nacional de Identidad
N° 27571039 y su esposa, la Sra. María Julia Espinoza Lara, identificada con Documento
Nacional de Identidad N° 27571180, ambos de nacionalidad peruana con domicilio en el
caserío Colpapampa, distrito de Bambamarca, provincia de Hualgayoc, departamento de
Cajamarca a quien en lo sucesivo se les denominará “LOS VENDEDORES”.
El presente Contrato, en el que REDES y LOS VENDEDORES serán denominados de forma
conjunta como las “Partes”, se celebra en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1 Con fecha 28 de diciembre del 2015, REDES y el Fondo de Inversión en
Telecomunicaciones (en adelante, “FITEL”) suscribieron el Contrato de Financiamiento
de los Proyectos de Instalación de Banda Ancha para la conectividad integral y desarrollo
social de la Región Cajamarca (en adelante, el “Contrato de Financiamiento”). Este
proyecto comprende la adquisición, diseño, construcción y transferencia al Estado
Peruano de una red de transporte y una red de acceso, en los términos señalados en el
mencionado Contrato de Financiamiento (en adelante, el “Proyecto”). En ejecución del
Proyecto, REDES deberá adquirir inmuebles en la región Cajamarca.
1.2 LOS VENDEDORES declaran que son los únicos propietarios del inmueble denominado
Suque, que cuenta con una extensión de 0 ha y 3742 m2 (cero hectáreas y tres mil
setecientos cuarenta y dos metros cuadrados), ubicado en el sector Colpapampa, del
distrito de Bambamarca, provincia de Hualgayoc, departamento de Cajamarca, el cual se
encuentra inscrito en la partida Electrónica N° 02069566, Ficha N° 93365 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Chota-Zona Registral II-Sede Chiclayo. (en adelante el “Predio
Matriz”), y cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran detallados en el plano
que se inserta como ANEXO 1 del presente Contrato.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
2.1 INDEPENDIZACION DEL PREDIO MATRIZ

1
 LOS VENDEDORES han decidido independizar en dos (2) sub predios al Predio Matriz, de
forma tal que los de 0 ha y 3742 m2 (cero hectáreas y tres mil setecientos cuarenta y dos
metros cuadrádos), que lo conforman, se dividan en las siguientes dos (2) sub predios:
2.1.1 Sub Predio 1, con un área total de 225 m2 (en adelante, “EL INMUEBLE”), cuyos
linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

Por el frente: 13.78 ML colindante con el lote

66757
P12´-P13

Por la derecha: 17.67 ML colindante con el lote

66764
P15-P14-P13

Por la izquierda: 17.66 ML colindante con el

predio matriz 66763
P12´-P13

Por el fondo: 13.78 ML colindante con el

predio matriz 66763
P15´-P15

Perímetro: 62.89 ML

El plano con el detalle de EL INMUEBLE formará parte integrante del presente

Contrato como ANEXO 2.
2.1.2 Sub Predio 2, con un área total de 0.3505 has ó 3504.55 m2
2.2 COMPRAVENTA DEL INMUEBLE
Por el presente Contrato, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua a
favor de REDES, y este último adquiere para sí, la propiedad de EL INMUEBLE.
2.3 Las Partes declaran expresamente que la transferencia de propiedad comprende al terreno,
y de ser el caso, las construcciones, suelo, subsuelo, aires, accesos y salidas, servidumbres,
servicios y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a EL INMUEBLE, sin
reservarse nada para sí.
2.4 Asimismo, se deja establecido que la entrega de la posesión de EL INMUEBLE por LOS
VENDEDORES a favor de REDES se efectuará en forma automática con la suscripción de la
escritura pública que genere el presente Contrato.
2.5 Para efectos de cumplir con el objeto del presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a
suscribir todos los documentos públicos y privados necesarios para inscribir el derecho de
propiedad de EL INMUEBLE y su independización a favor de REDES en el Registro de
Propiedad Inmueble de Chota-Zona Registral II-Sede Chiclayo. Para tal efecto, LOS
VENDEDORES otorgan poder irrevocable a favor de REDES para que, en representación de
aquellos, pueda realizar cualquier trámite (incluso trámites previos) que resulten necesarios
ante cualquier instancia administrativa del Gobierno Central, Municipalidades Provinciales
o Distritales, Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), Gobierno
Regional de Cajamarca, Tumbes o Piura indistintamente; para realizar gestiones diversas
como por ejemplo, pero sin limitarse a: darle de alta y baja a EL INMUEBLE ante la
Municipalidad Distrital o Provincial correspondiente y realizar la respectiva liquidación y
pago de la alcabala. Asimismo, para que puedan realizar todos los trámites en
representación ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para
asegurar la transferencia de EL INMUEBLE y su correcta independización, en caso

2
 corresponda, así como otros actos de disposición relacionados a este, como constitución y
levantamiento de hipotecas u otras cargas y gravámenes; así como también ante la
Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), estando facultado para
presentar las declaraciones necesarias y demás trámites administrativos necesarios para
efectos tributarios relacionados con la transferencia del/los inmueble/s; todo ello de
acuerdo al artículo 166 del Código Civil.
2.6 El poder al que hace referencia el numeral 2.4. precedente también incluye facultades
expresas a favor de REDES para suscribir en representación de LOS VENDEDORES, minuta y
Escritura Pública de adendas y/o aclaraciones al presente contrato.
2.7 CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE

En virtud del presente contrato, LOS VENDEDORES constituyen una servidumbre de paso
sobre un área de 50.07 M2 (cincuenta metros cuadrados con siete decímetros cuadrados) y
un perímetro de 69.79 ML (sesenta y nueve punto setenta y nueve metros lineales),
comprendida dentro del Predio Matriz (en adelante, “LA SERVIDUMBRE”), con la finalidad
que el INMUEBLE materia de la presente Compraventa siempre tenga acceso directo a la
vía pública. Los linderos del área afectada con LA SERVIDUMBRE son los siguientes:

Por el frente: 1.52 ML Colindante con la trocha carrozable que va

hacia Lucmacucho
P7- P6

Por la derecha: 3.67 ML Colindante con el predio matriz con UC N°

66763.
P1-P10-P9-P8-P7 8.74 ML
12.43 ML
9.73 ML

Por la izquierda: 2.55 ML Colindante con el predio matriz con UC N°

66764.
P2-P3-P4-P5-P6 7.40 ML
12.29 ML
9.96 ML

Por el fondo: 1.50 ML Colindante con el predio matriz con UC. N°

66763 (Predio independizado).
P1-P2

El plano y memoria descriptiva con el detalle de LA SERVIDUMBRE formará parte

integrante del presente Contrato como ANEXO 4.

2.8 LOS VENDEDORES aceptan irrevocablemente la imposición de las restricciones al uso del
área de LA SERVIDUMBRE que se describen en el presente Contrato y las que resulten de
las leyes aplicables y acepta y declaran de manera expresa que conocen el área, linderos y
datos técnicos de LA SERVIDUMBRE a constituirse sobre el Predio Matriz.

2.9 Las Partes dejan expresa constancia que LA SERVIDUMBRE surtirá efecto a partir de la
firma del presente Contrato y tiene como objeto principal permitir el acceso de REDES al
INMUEBLE para que allí realice todas y cada una de las obras y actividades necesarias para

3
 la construcción de una antena de transmisión de datos en el marco del Proyecto, de igual
manera el mantenimiento y el sostenimiento de la presente construcción futura que
devenga. A tal efecto, LOS VENDEDORES se obligan, por la sola suscripción de este
Contrato, a mantener el área de LA SERVIDUMBRE libre de cualquier carga, gravamen o
derecho real o personal que afecte o limite el derecho del área de LA SERVIDUMBRE.

TERCERA.- PRECIO Y OPORTUNIDAD DE PAGO

3.1 REDES se obliga a pagar como precio por la transferencia de EL INMUEBLE la cantidad de S/
20,000.00 (veinte mil y 00/100 Soles) a favor de LOS VENDEDORES.
3.2 REDES pagará dicho precio conforme al siguiente detalle:
3.2.1 Cheque de Gerencia no negociable emitido a la orden de LOS VENDEDORES por
la suma de S/. 6,000.00 (seis mil y 00/100 soles) que será entregado a la firma de
la presente minuta siempre y cuando se haya verificado que:
(i) Las Partes hayan suscrito la minuta del presente Contrato.
(ii) No exista ninguna carga o gravamen o medida judicial o extrajudicial sobre
EL INMUEBLE
3.2.2 Cheque de Gerencia no negociable a la orden de LOS VENDEDORES por la suma
de S/. 14,000.00 (catorce mil y 00/100 soles) que será entregado siempre que se
hayan cumplido todas y cada una de las siguientes condiciones:
(i) LOS VENDEDORES hayan firmado la Escritura Pública que origine el
presente Contrato, lo cual deberá producirse dentro de los 10 (diez) días
calendario posteriores a la suscripción del presente Contrato, siempre y
cuando se haya ejecutado el compromiso de; nivelación y limpieza de
accesos de EL INMUEBLE, además del traslado de materiales y equipos por
parte de LOS VENDEDORES y haber efectuado las cancelaciones que
afecten al predio, y será REDES quien verifique las presentes condiciones.
(ii) Se haya producido el bloqueo de la partida registral de EL INMUEBLE a
favor de REDES en el Registro de la Propiedad Inmueble de Chota-Zona
Registral II-Sede Chiclayo.
(iii) Las Partes hayan suscrito el Acta de entrega de posesión de EL
INMUEBLE
3.3 LOS VENDEDORES declaran que la entrega de los cheques mencionados constituye pago
con efectos cancelatorios de la totalidad del precio pactado, no teniendo nada que
reclamarse las Partes con relación a dicho concepto ni suscribir escritura pública aclaratoria
alguna relacionada con ello. De forma simultánea, LOS VENDEDORES harán entrega a
REDES del correspondiente comprobante de pago del precio de venta.
CUARTA.- EQUIVALENCIA DEL PRECIO
Las Partes declaran que entre el precio pactado y el valor de EL INMUEBLE materia de este
Contrato, existe justa y perfecta equivalencia y que si hubiere alguna diferencia, se hace mutua y
reciproca donación, renunciando a toda acción o excepción que pretenda invalidar o rescindir el
presente Contrato.
QUINTA.- INEXISTENCIA DE CARGAS Y GRAVÁMENES
LOS VENDEDORES declaran que sobre EL INMUEBLE no pesa gravamen, embargo, restricción,
medida judicial o extrajudicial, que limite o restrinja de algún modo el derecho de propiedad que
existe sobre el mismo o impida la ejecución de obras de infraestructura de telecomunicaciones
(torre, paneles solares, equipos de comunicación, fibra óptica, postes de energía eléctrica, entre

4
otros). No obstante lo indicado, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento en la forma más
amplia establecida en la Ley.
SEXTA.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Sin perjuicio de lo estipulado en la Cláusula Segunda que antecede, las Partes se obligan a realizar
todos los actos y a cooperar en todas las gestiones necesarias para el perfeccionamiento e
inscripción en el Registro Público de la Propiedad Inmueble de Chota-Zona Registral II-Sede
Chiclayo, tanto de la independización a que se refiere el numeral 2.1 que antecede, así como a la
inscripción de la compraventa a que se refiere el numeral 2.2 que antecede a favor de REDES.
SÉTIMA.- GASTOS
7.1. Las Partes convienen que será REDES quien asuma de manera íntegra los gastos que
demande tanto el otorgamiento de la escritura pública que este documento genere, así
como, de ser el caso, la inscripción del presente contrato en el Registro de la Propiedad
Inmueble de Chota-Zona Registral II-Sede Chiclayo.
OCTAVA.- PAGO DE TRIBUTOS
8.1. Queda establecido que son de cargo de LOS VENDEDORES todos los tributos que se
hubieren devengado hasta la fecha de la firma de la escritura pública.
8.2. De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 10 del Decreto Legislativo N° 776, REDES adquirirá
la condición de sujeto del Impuesto Predial a partir del 01 de Enero del año 2017, siendo
responsabilidad de LOS VENDEDORES el cumplimiento de dicha obligación tributaria hasta
la terminación del ejercicio 2016 y de entregar los documentos que acrediten lo anterior, al
Notario en forma previa a la firma de la Escritura Pública. En caso existan deudas que los
VENDEDORES hayan debido pagar sobre EL INMUEBLE, REDES podrá, a su elección,
descontarlas del precio de venta.
8.3. LOS VENDEDORES declara que a la fecha de entrega de EL INMUEBLE no se adeuda monto
alguno a favor de las empresas prestadoras de servicios públicos (agua potable, energía
eléctrica, entre otros) ni municipales (predial, arbitrios, entre otros), en caso existiera
pendiente deuda sobre estos conceptos REDES podrá, a su elección, descontarlas del precio
de venta.
NOVENA.- RENUNCIA A HIPOTECA LEGAL
De conformidad con el artículo 1120° del Código Civil, LOS VENDEDORES deja constancia expresa
que renuncian a la constitución de hipoteca legal respecto de cualquier saldo de precio que REDES
le adeude durante la vigencia y ejecución del presente Contrato.
DECIMA.- BLOQUEO REGISTRAL
10.1. A la firma de la presente minuta la Partida Registral donde quede registrado EL INMUEBLE
quedará bloqueada a favor de REDES con el presente Contrato.
10.2. Las Partes declaran que el bloqueo registral deberá ser renovado indefinidamente hasta
que se inscriba definitivamente la transferencia de propiedad sobre EL INMUEBLE a favor
de REDES.
DECIMO PRIMERA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en
forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

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Agregue usted, señor Notario, la introducción y la conclusión de Ley, realizando los insertos
correspondientes

Las partes debidamente asesoradas y entendiendo en forma completa e integral este contrato,
suscriben la presente minuta en la ciudad de Bambamarca, a los días del mes de abril del año
2017.

Por REDES:

Por LOS VENDEDORES:

6
 ANEXO 1
PLANO DEL INMUEBLE

7
 ANEXO 2
PLANO DE INDEPENDIZACION

8
 ANEXO 3
PLANO REMANENTE