Cómo leer planos de construcción

Sin importar si usted es contratista general,

subcontratista o profesional, es muy importante saber cómo leer planos de

construcción (que se llaman esquemáticos).

Mientras los edificios y los sistemas en ellos se han vuelto cada vez más

complejos, también sucede con los diagramas bidimensionales que describen

todos los detalles del proyecto.

Desde una residencia sencilla hasta un proyecto de un gran edificio comercial,

se necesitan los mismos diagramas básicos e información relacionada, a fin de

conseguir los permisos, costos estimados, establecer un programa de

construcción y finalmente, construir el proyecto.

Estos términos básicos deben ayudarle a comprender mejor cómo está

organizado un juego de planos y a poder leer planos de construcción.

Consejo⇒
 Similar a construir un modelo o ensamblar

algo con la ayuda de diagramas e instrucciones

escritos, primero repase todo el juego de

planos y lea las diferentes notas y especificaciones.

Esto le dará una impresión general antes

de empezar a estudiar a fondo las especificaciones.

Vistas del plano

Estas son las vistas básicas al mirar o leer un plano de construcció horizontal.

 Los planos de la obra localizan el “espacio” del sitio real y describen el trabajo
que se requiere para el sitio. Según la complejidad del proyecto, podría haber
diagramas de planos civiles que muestran las condiciones existentes de la
obra: el plano sugerido para preparar el sitio, el drenaje de agua, la retención
de agua, los sistemas de drenaje de aguas de descarga y pluviales, las
ubicaciones de los servicios eléctricos, de agua y de gas; estacionamientos, los
bordes de las aceras, las aceras, los planos de jardinería y todos los detalles
relacionados con la obra.
 Por lo general, los diagramas civiles usan una escala de “ingeniería” con
dimensiones que aumentan en decenas; por ejemplo, 1″=50′ o 1″=100′. Si se
usaran las escalas “arquitectónicas” comunes, como ⅛”=1′ o ¼”=1′, los
diagramas serían muy grandes para poder usarse.
 Los planos del piso son tan solo eso. Se hace un diagrama a escala de cada
piso del edificio (usualmente una escala de ⅛” o ¼”). Estos planos muestran
paredes interiores y exteriores, ubicaciones de puertas y ventanas,
dimensiones de las habitaciones, escaleras, gabinetes, inodoros y lavamanos,
y otra información relevante.
 Los planos del techo muestran durmientes, limatesas, limahoyas, drenajes del
techo, ángulo de inclinación del techo, equipo montado en el techo y otros
detalles relacionados como los materiales que se usarán, y las cavidades
planificadas como una ventila de plomería o de salida.
 Los planos de plomería, mecánicos y eléctricos generalmente se usan para
proyectos mayores, así que cada disciplina individual puede verse en hojas
separadas para no saturar el Plano Arquitectónico y que sea difícil de entender.
 Los planos estructurales se enfocan en los componentes estructurales del
edificio. Con la ayuda de “secciones” (ver abajo), describen los cimientos, la
construcción de entramados y de piso requeridos, junto con los detalles de
refuerzos y conexiones.
Consejo⇒
Use la escala correcta y revise que la escala

mostrada sea la correcta en los planos. Al

tiempo que evolucionan los planos y se hacen

cambios rápidos, es muy común ver algo que

está dimensionado (es decir, una pared que

diga que mide 24’ de largo) pero no tiene el

diagrama a escala. Debe hacer una referencia

cruzada de las dimensiones que lee de su

escala con las dimensiones anotadas en los

planos para asegurarse que coincidan.

Elevaciones
Las elevaciones son vistas laterales que muestran cada pared exterior del

edificio. Por lo general, las elevaciones se muestran al norte, sur, este y oeste y

deben tener una referencia cruzada con el Plano del Primer Piso.

Las elevaciones muestran todas las ventanas, puertas, líneas del techo,

canaletas y bajantes, y también describirán el material de construcción de la

pared exterior, como el revestimiento y la mampostería. También se incluyen

las elevaciones interiores, casi siempre para mostrar los gabinetes y el trabajo

de las encimeras, paredes del baño y cualquier lugar donde la vista del plano

no puede mostrar por sí sola lo necesario.

Secciones
Las vistas de los planos y elevaciones no son suficientes para describir

totalmente la variedad de componentes del edificio necesarios o cómo se

relaciona cada componente con los demás. Aquí es donde se usan las

“secciones”. Las secciones básicamente son “cortes” del edificio o componente

del edificio.

Una “sección” común es una Sección de Pared. Es un corte vertical a través de

la pared que muestra los componentes por dentro, por fuera e interiores dentro

de la pared misma, como montantes, recubrimiento, aislante, revestimiento o

mampostería, además de cómo la pared se sujeta al piso o cimiento en la parte

inferior, y el techo o estructura del piso en la parte superior.

Otras secciones incluyen las de los gabinetes o encimeras de cocina para

representar todas las dimensiones, relaciones con otros elementos y la

estantería interior del gabinete, y otras características.

Las secciones hacen referencia a las vistas de los planos y elevaciones, a fin

de que el lector pueda entender de dónde se tomó el “corte”. Una residencia

simple podría necesitar solo algunas secciones de pared, ya que la información

será típica. Los proyectos más complicados necesitan docenas de secciones

de pared para describir toda la variedad de condiciones.

Fases
Cuando se trata de leer planos de construcción, muchos componentes de

construcción se organizan con matrices simples llamadas “fases”. Los detalles

de puertas, entramados y herramientas para puertas se describirán en una fase

para puertas.
El plano para el piso tendrá un número o marca simple de puerta y

corresponderá a la información detallada en la fase para puertas. Los

requerimientos de las ventanas, los acabados, las lámparas y el flujo de aire de

calefacción y aire acondicionado se detallan generalmente en las fases.

Abreviaturas y símbolos

Se usan cientos de abreviaturas y símbolos para expresar los componentes de

construcción e información relacionada. Si bien muchos son comunes y

generalmente estandarizados, las abreviaturas y los símbolos pueden diferir de

un arquitecto o ingeniero a otro y de una disciplina a otra.

Por ejemplo, un símbolo usado en un plano arquitectónico puede significar algo

completamente diferente a un plano eléctrico.

Para clarificar su objetivo, el arquitecto o ingeniero brinda una clave,

generalmente en la primera hoja, que relaciona los símbolos y su significado.

Mientras empieza a revisar cualquier plano, familiarícese con esos símbolos y

su significado para poder leer planos de construcción.

La escala (o relación entre las dimensiones del diagrama y las dimensiones

reales) usada para varios diagramas va a cambiar, según la información que se

muestre. Asegúrese qué escala debe usar mientras continúa con su cálculo, ya

que usar la escala incorrecta puede alterar drásticamente sus cantidades.

Las escalas más comunes de la vista de un plano arquitectónico son ⅛”=1″ y

¼”=1′. Las “reglas” especializadas que se usan para trabajar con planos de

edificios también se llaman “escalas” y son escalas de ingeniería o escalas de

arquitectura.

Otros diagramas detallados, como las “secciones”, usarán escalas mayores

como ¾”=1′, 1½”=1′, etc. Esto permite que se muestre mucha más información.
 Los

arquitectos e ingenieros usan gráficas básicas para describir elementos de

construcción específicos. Por ejemplo, cuando se mira en sección una pared de

mampostería, generalmente se mostrará con un reticulado de 45 grados a

través de la pared.
Un panel de yeso generalmente se mostrará con pequeños puntos entre las dos

caras. El aislante rígido se muestra con una pequeña rejilla reticulada, mientras
que el aislante de colcha se muestra en forma de “S” continua. Estas gráficas
 estandarizadas le ayudan al arquitecto, ingeniero y constructor a comunicarse

con mayor claridad.

Los planos de construcción no son estáticos y generalmente van a evolucionar

a lo largo de la vida del proyecto. La misma progresión cronológica del

diagrama es común:

 Los planos preliminares o esquemáticos se usan para ayudarle al propietario a

entender el tamaño y la apariencia del proyecto; establecer presupuestos de
construcción, revisar con los urbanistas la zonificación, estética y servidumbres;
y asistir con otras disciplinas de diseño relacionadas para entender mejor el
plano.
 Los planos expedidos para la fijación del precio y expedidos para la obtención
de permisos son básicamente lo que su nombre implican. Estos planos son
suficientemente completos para fijar un precio o entregarlos para obtener
permisos de construcción, respectivamente.
 Los expedidos para construcción son el último juego de planos que están
suficientemente completos para poder construir.

Las diferentes hojas en cualquier juego de planos tendrán una designación de

hoja. Por lo general, las hojas de Ingeniería Civil se llamarán C-1, C-2, etc. Las

hojas de Arquitectura son A-1, A-2, etc. Las hojas Estructurales son S-1, S-2 y

así sucesivamente para las hojas Mecánicas, de Plomería y Eléctricas (M, P y

E).

Cada hoja de diagramas tendrá un pequeño bloque de “revisión” a lo largo del

margen. Este bloque es solo una lista que muestra todas las fechas en que se

expidió el diagrama específico, además de cualquier nombre pertinente,

como expedido para la obtención de permisos, etc. Mantenga un registro de

estas fechas para asegurarse de que está trabajando con el juego más

reciente.
Es común que se agreguen cambios, correcciones e información

complementaria a los diagramas conforme evolucionan. Por lo general, se

emiten como “apéndices o adendos” al juego de planos original.

Un buen arquitecto o ingeniero dibujará una “burbuja” o “nube” alrededor de

cualquier porción del diagrama que haya cambiado y marcará cada nube con

un pequeño triángulo con un número adentro. Este triángulo numerado

corresponderá a una entrada similar en el bloque de revisión, a fin de que los

cambios puedan rastrearse cuando se emitió ese cambio.

Los apéndices incluyen solo las hojas que cambiaron. Es común tener varios

apéndices y algunas hojas pueden volver a emitirse varias veces durante el

proyecto. Una buena práctica es insertar una nueva hoja, justo frente a la hoja

que se actualiza o cambia.

Después, doble hacia atrás la esquina inferior de la hoja antes usada, péguela

en la parte trasera y márquela como NULA al lado del número de la hoja. Esto

garantiza que el usuario tenga la hoja actual y permite una referencia rápida a

las versiones anteriores para compararlas.

–Por Bruce Webb, contratista general