Propiedades

 Planta  y  Equipo  
 
Norma  Internacional  de  Contabilidad  No.  16,    Emi6da  por  el  IASB  
 
 Contenido

•  Definición de propiedades planta y equipo

•  Medición inicial

•  Medición posterior

•  Baja en cuenta

•  Deterioro de valor

•  Información a revelar
Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:

(a)  posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes

y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos
administrativos; y

(b) se esperan usar durante más de un periodo.

Esta Norma no será de aplicación a:

•  las propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas

para la venta
•  los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola
•  el reconocimiento y medición de activos para exploración y
evaluación
•  los derechos mineros y reservas minerales tales como
petróleo, gas natural y recursos no renovables similares
 Ejemplos
Una entidad posee un edificio de fábrica en el
que manufactura sus productos
Una entidad posee un edificio ocupado por
su personal administrativo
Una entidad (controladora) mantiene un
edificio para obtener rentas bajo un
arrendamiento operativo de su subsidiaria.
La subsidiaria utiliza el edificio como un
establecimiento minorista para sus
productos
Una entidad posee una flota de vehículos de
motor. Los vehículos son utilizados por el
personal de ventas en el desempeño de sus
tareas.
Una entidad posee un vehículo de motor para
el negocio exclusivo y el uso privado del
director financiero.
El edificio se clasifica como una partida de propiedades, planta y
equipo. Es un activo físico usado en la producción de bienes que
se prevé utilizar durante más de un periodo contable
El edificio se clasifica como una partida de propiedades, planta y
equipo. Es un activo físico usado para fines administrativos que
se prevé utilizar durante más de un periodo contable.
En los estados financieros consolidados de la entidad
controladora, el edificio se clasifica como una partida de
propiedades, planta y equipo. Tales estados presentan a la
entidad controladora y a su subsidiaria como una única entidad
Los vehículos de motor se clasifican como partidas de
propiedades, planta y equipo. Son activos físicos utilizados en el
suministro de bienes durante más de un periodo contable
El vehículo de motor se clasifica como una partida de
propiedades, planta y equipo. Es un activo físico utilizado en la
administración de la entidad durante más de un periodo contable.
 Ejemplos

Terrenos
Edificios
Mobiliario
Equipo
Maquinaria
Instalaciones
Herramientas
Vehículos o equipo de transporte
Enseres (Horno, cafetera, oasis, etc)
Un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá
como activo si, y sólo si:

(a) sea probable que la entidad obtenga los beneficios

económicos futuros derivados del mismo; y

(b) el costo del elemento puede medirse con fiabilidad.

Compra

• El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo será el precio equivalente en efectivo
en la fecha de reconocimiento.
Crédito

• Si el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, la diferencia entre el precio
equivalente al efectivo y el total de los pagos se reconocerá como intereses a lo largo del periodo
del crédito a menos que tales intereses se capitalicen de acuerdo con la NIC 23.
Permuta

• Propiedades, planta y equipo pueden haber sido adquiridos a cambio de uno o varios activos no
monetarios, o de una combinación de activos monetarios y no monetarios se medirá por su valor
razonable, a menos que (a) la transacción de intercambio no tenga carácter comercial, o (b) no
pueda medirse con fiabilidad el valor razonable del activo recibido ni el del activo entregado
Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las
condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su
costo.

Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el

valor razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el
momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el
importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de
acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo la NIIF 2
Pagos Basados en Acciones.
El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende:

(a)  Su precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los

impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la adquisición,
después de deducir cualquier descuento o rebaja del precio.
(b)  Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y
en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por
la gerencia.
(c)  La estimación inicial de los costos de desmantelamiento y retiro del elemento,
así como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta, la obligación en
que incurre una entidad cuando adquiere el elemento o como consecuencia de
haber utilizado dicho elemento durante un determinado periodo, con propósitos
distintos al de producción de inventarios durante tal periodo.
Son ejemplos de costos atribuibles
directamente
a)  l o s c o s t o s d e b e n e f i c i o s a l o s
empleados que procedan directamente
de la construcción o adquisición;
b)  l o s c o s t o s d e p r e p a r a c i ó n d e l
emplazamiento físico;
c)  los costos de entrega inicial y los de
manipulación o transporte posterior;
d)  los costos de instalación y montaje;
e)  los costos de comprobación de que el
activo funciona adecuadamente,
después de deducir los importes netos
de la venta de cualesquiera elementos
producidos durante el proceso de
instalación y puesta a punto del activo
(tales como muestras producidas
mientras se probaba el equipo); y
f)  los honorarios profesionales
Ejemplos de costos que no forman
parte del costo
a)  costos de apertura de una nueva instalación
productiva;
b)  los costos de introducción de un nuevo
producto o servicio (incluyendo los costos de
actividades publicitarias y promocionales);
c)  los costos de apertura del negocio en una
nueva localización o dirigirlo a un nuevo
segmento de clientela (incluyendo los costos
de formación del personal); y
d)  los costos de administración y otros costos
indirectos generales. costos incurridos
cuando un elemento, capaz de operar de la
forma prevista por la gerencia, todavía tiene
que ser puesto en marcha o está operando
por debajo de su capacidad plena;
e)  pérdidas operativas iniciales, tales como las
incurridas mientras se desarrolla la demanda
de los productos que se elaboran con el
elemento; y
f)  costos de reubicación o reorganización de
parte o de la totalidad de las operaciones de
la entidad.
El 1 de enero de 2011, una entidad adquirió una partida de equipo por $600,000, que incluía $50.000 de
impuestos indirectos recuperables. El precio de compra fue financiado mediante un préstamo de $605,000 (que
incluía $5,000 de comisiones por obtención de préstamo). El préstamo está garantizado con el equipo.

En enero de 2011, la entidad incurrió en $20,000 de costos al transportar el equipo al lugar de emplazamiento
(instalación) de la entidad y en 100,000 al instalar el equipo en dicho lugar. Al final de los 10 años de vida útil del
equipo, la entidad debe desmantelar el equipo y restaurar el terreno donde se construye la fábrica. El valor
presente del costo de desmantelamiento del equipo y restauración del medioambiente se estima en $100,000

En enero de 2011, el ingeniero de la entidad incurrió en los siguientes costos al modificar el equipo para poder
manufacturar los productos fabricados por la entidad:
Materiales $55,000, Mano de obra: $65,000 y depreciación herramientas utilizados para realizar las
modificaciones $15,000

En enero de 2011, el personal de producción de la entidad recibió formación para operar la nueva partida del
equipo. Los costos de formación incluyeron lo siguiente:
Costo de un instructor experto ajeno a la entidad: 7,000, Mano de obra: 3,000

En febrero de 2011, el equipo de producción de la entidad probó el equipo y el equipo de ingeniería realizó otras
modificaciones necesarias para que el equipo funcionara como deseaba la gerencia. En la fase de prueba, se
incurrió en los siguientes costos:
Materiales, 21,000, Mano de obra: $11,000, depreciación herramientas utilizados para realizar las
modificaciones: $5,000

El equipo estaba listo para utilizarse el 1 de marzo de 2011. Sin embargo, dado los niveles bajos de pedidos
iniciales, la entidad sufrió una pérdida por 23,000 al hacer funcionar el equipo durante marzo. Después de eso, el
equipo funcionó de manera rentable.

¿Cuál es el costo del equipo en el reconocimiento inicial?

 La entidad elegirá como política contable el costo o revaluación y
aplicará esa política a todos los elementos que compongan una clase
de propiedades, planta y equipo.

El modelo del costo

Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de propiedades, planta y
equipo se registrará por su costo menos la depreciación acumulada y el importe
acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.

El modelo de revaluación
Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de propiedades, planta y
equipo cuyo valor razonable pueda medirse con fiabilidad, se contabilizará por su valor
revaluado, que es su valor razonable, en el momento de la revaluación, menos la
depreciación acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor
que haya sufrido. Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad, para asegurar
que el importe en libros, en todo momento, no difiera significativamente del que podría
determinarse utilizando el valor razonable al final del periodo sobre el que se informa.
Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la
El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo
será el precio equivalente en efectivo en la fecha de
Costo reconocimiento.
depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas.

Depreciación es la distribución sistemática del importe

depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.
Vida útil es:
(a) el periodo durante el cual se espera utilizar el activo
por parte de la entidad; o (b) el número de unidades de
Depreciación producción o similares que se espera obtener del mismo
por parte de una entidad.
Acumulada
El valor residual de un activo es el importe estimado que
la entidad podría obtener actualmente por la disposición
del elemento, después de deducir los costos estimados
por tal disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la
antigüedad y las demás condiciones esperadas al
término de su vida útil.

Una pérdida por deterioro es el exceso del importe en

Deterioro de Valor libros de un activo sobre su importe recuperable
Acumulado Importe recuperable, es el mayor entre el valor
razonable menos los costos de
venta de un activo y su valor en uso.
Se depreciará de forma separada cada parte de un elemento de
propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con relación
al costo total del elemento.

Depreciación de los componentes principales

El 1 de enero de 20X1, una entidad adquirió una partida de maquinaria pesada por
$600.000. La máquina está formada por tres componentes de igual valor: (i) piezas fijas (la
gerencia estima que las piezas fijas tienen una vida útil de 25 años sin valor residual); (ii)
piezas móviles (la gerencia estima que las piezas móviles tienen una vida útil de cinco
años sin valor residual); y (iii) una base (la gerencia estima que la base tiene una vida útil
de 25 años sin valor residual). Además, la gerencia considera que el método lineal refleja el
patrón en el que la entidad espera consumir los beneficios económicos futuros de todos los
componentes de la máquina
El cargo por depreciación de cada periodo se reconocerá en el resultado
del periodo, salvo que se haya incluido en el importe en libros de otro
activo

Distribución del cargo por depreciación en el costo de un activo

El 1 de enero de 20X1, una entidad adquirió una máquina por $1.200.000. La gerencia
estima que la máquina tiene una vida útil de 10 años (medida desde la fecha de
adquisición) y un valor residual de cero. Además, la gerencia considera que el método
lineal refleja el patrón en el que la entidad espera consumir los beneficios económicos
futuros derivados de la máquina.
En 2011, la máquina se utilizó para producir inventario durante ocho meses.
Posteriormente, la máquina se utilizó para fabricar componentes de una nueva partida de
la planta que la entidad está construyendo. La entidad utilizará la nueva planta para
fabricar una nueva línea de productos.
El importe depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de
su vida útil.
El valor residual y la vida útil de un activo se revisarán, como mínimo, al término de
cada periodo anual y, si las expectativas difirieren de las estimaciones previas, los
cambios se contabilizarán como un cambio en una estimación contable, de
acuerdo con la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables
y Errores

Evaluación revisada de depreciación

El 1 de enero de 20X1, una entidad adquirió una partida de maquinaría por $500.000 La
gerencia estimó la vida útil de la máquina en 20 años y su valor residual en cero. Además,
la gerencia consideró que el método lineal refleja el patrón esperado de consumo de los
beneficios económicos futuros derivados de la máquina.
El 31 de diciembre de 20X5, al final del periodo contable de la entidad, las evaluaciones
de la gerencia sobre la máquina cambiaron. Ahora estima la vida útil de la máquina en 25
años (medida desde la fecha de adquisición) y su valor residual en $100.000. La gerencia
sigue considerando que el método lineal refleja el patrón esperado de consumo de los
beneficios económicos futuros derivados de la máquina.
¿Cómo debe la entidad contabilizar la evaluación revisada de la máquina en el año que
finalizó el 31 de diciembre de 20X5?
La depreciación de un activo comenzará cuando esté disponible para su uso, esto es,
cuando se encuentre en la ubicación y en las condiciones necesarias para operar de la
forma prevista por la gerencia. La depreciación de un activo cesará en la fecha más
temprana entre aquélla en que el activo se clasifique como mantenido para la venta (o
incluido en un grupo de activos para su disposición que se haya clasificado como
mantenido para la venta) de acuerdo con la NIIF 5, y la fecha en que se produzca la baja
en cuentas del mismo. Por tanto, la depreciación no cesará cuando el activo esté sin
utilizar o se haya retirado del uso activo, a menos que se encuentre depreciado por
completo

Comienzo y cese de la depreciación

El 1 de enero de 20X1, una entidad adquirió una maquina por 3.000.000 u.m. La gerencia estimó la vida útil de la
máquina en 20 años y su valor residual en cero. Además, la gerencia considera que el método lineal refleja el patrón
esperado de consumo de los beneficios económicos futuros derivados de la máquina.
La máquina se instaló y estaba lista el 1 de febrero de 20X1 para utilizarla según lo previsto por la gerencia. Sin
embargo, debido a las demoras imprevistas por las nuevas instancias de formación del personal para operar la máquina,
la producción comenzó el 1 de marzo de 20X1.
Desde 1 de junio de 20X3 hasta el 30 de julio de 20X3, la máquina no se utilizó porque los empleados que la operaban
habían emprendido una huelga en toda la industria sin asistencia al lugar de trabajo.
El 30 de septiembre de 20X5, el propietario-gerente de la entidad decidió disponer de la máquina. El 15 de octubre de
20X5, informó su decisión a los operadores de la máquina y publicó su venta en la prensa local e industrial. El 1 de
noviembre de 20X5, la entidad celebró negociaciones con un tercero independiente para la venta de la máquina. El 2 de
febrero de 20X6, se firmó un acuerdo firme de venta y los riesgos y las ventajas de propiedad de la máquina también se
transfirieron de la entidad al comprador en esta fecha.
¿Cuándo debe la entidad comenzar a depreciar la máquina?
¿Cuándo debe la entidad cesar la depreciación de la máquina?
¿La entidad debe temporalmente suspender la depreciación de la máquina entre el 1 de junio y el 30 de julio de 20X3?
El método de depreciación utilizado reflejará el patrón con arreglo al cual se espera que
sean consumidos, por parte de la entidad, los beneficios económicos futuros del activo.
El método de depreciación aplicado a un activo se revisará, como mínimo, al término de
cada periodo anual y, si hubiera habido un cambio significativo en el patrón esperado de
consumo de los beneficios económicos futuros incorporados al activo, se cambiará para
reflejar el nuevo patrón. Dicho cambio se contabilizará como un cambio en una estimación
contable, de acuerdo con la NIC 8.

Vida útil de un activo

Como parte de su paquete de remuneración, una entidad posibilita a cada gerente principal el uso privado de un vehículo
de motor lujoso de su elección. Los vehículos de motor para ejecutivos se reemplazan cada dos años,
independientemente de su uso.
La entidad vende y reemplaza su flota de vehículos de motor de lujo cada dos años cuando se espera que sean
utilizables económicamente, por parte de uno o más usuarios, durante al menos otros tres años.

Método de depreciación
Una entidad utiliza una partida de maquinaria en la fabricación de productos químicos peligrosos. Las regulaciones
industriales limitan la producción de la máquina a 1.000.000 litros; superados estos, la máquina se debe desmantelar,
desinfectar y reciclar. La entidad proyecta que la producción de la máquina alcanzará 1.000.000 litros a los cuatro años
de su adquisición, momento en el cual la máquina será desmantelada.

Cambio en el método de depreciación

El 1 de enero de 20X1, una entidad adquirió una máquina a 500.000 u.m. La gerencia estimó su valor residual en cero.
Además, la gerencia consideró que el método de depreciación decreciente calculado a una tasa del 8% anual refleja el
patrón en el cual la entidad espera consumir los beneficios económicos futuros de la máquina.
El 31 de diciembre de 20X5, al final del periodo contable de la entidad, la evaluación de la máquina cambió. La gerencia
ahora estima que el método lineal de depreciación, a una tasa de 6% anual, refleja mejor el patrón en el cual la entidad
espera consumir los beneficios económicos futuros restantes de la máquina.
¿Cómo debe la entidad contabilizar la evaluación revisada de la máquina en el año que finalizó el 31 de diciembre de
20X5?
Para determinar si un elemento de propiedades, planta y equipo ha visto deteriorado su valor,
la entidad aplicará la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos. En dicha Norma se explica
cómo debe proceder la entidad para la revisión del importe en libros de sus activos, cómo ha
de determinar el importe recuperable de un activo y cuándo debe proceder a reconocer, o en
su caso, revertir, las pérdidas por deterioro del valor

Deterioro del valor

El 30 de septiembre de 20X6, un incendio destruyó una partida de
maquinaria cuando el importe en libros era de 500.000 u.m. (el costo de
600.000 u.m. menos 100.000 u.m. de depreciación acumulada).
Inmediatamente, la entidad presentó una reclamación de 700.000 u.m.
por el costo de reemplazo de la máquina ante la compañía de seguros.
Sin embargo, la compañía de seguros cuestionó la reclamación,
fundamentando negligencia por parte de la entidad.
El 15 de noviembre de 20X6, las autoridades a cargo de incendios
finalizaron su investigación e informaron a la compañía de seguros y a la
entidad que el incendio fue causado por un desperfecto eléctrico. Como
consecuencia de estos hallazgos, la compañía de seguros notificó a la
entidad que su reclamación por 700.000 u.m. se liquidaría por completo.
La compañía de seguros pagó a la entidad 700.000 u.m. el 30 de
noviembre de 20X6.
El 15 de diciembre, la entidad utilizó las 700.000 u.m. para adquirir otra
máquina, que se instaló y dejó lista para su uso de inmediato.
¿Cómo debe la entidad contabilizar su maquinaria durante el año que
finalizó el 31 de diciembre de 20X6?
 La frecuencia de las revaluaciones dependerá de los cambios
que experimenten los valores razonables de los elementos de
propiedades, planta y equipo que se estén revaluando.

Cuando el valor razonable del activo revaluado difiera

significativamente de su importe en libros, será necesaria una
nueva revaluación.
Valor revaluado Algunos elementos de propiedades, planta y equipo
experimentan cambios significativos y volátiles en su valor
razonable, por lo que necesitarán revaluaciones anuales.

Tales revaluaciones frecuentes serán innecesarias para

elementos de propiedades, planta y equipo con variaciones
insignificantes en su valor razonable. Para éstos, pueden ser
suficientes revaluaciones hechas cada tres o cinco años.

Depreciación
Acumulada

Deterioro de Valor
Acumulado
Cuando se revalúe un elemento de propiedades, planta y equipo, la depreciación
acumulada en la fecha de la revaluación puede ser tratada de cualquiera de las
siguientes maneras:
(a) Reexpresada proporcionalmente al cambio en el importe en libros bruto del activo,
de manera que el importe en libros del mismo después de la revaluación sea igual a su
importe revaluado. Este método se utiliza a menudo cuando se revalúa el activo por
medio de la aplicación de un índice para determinar su costo de reposición depreciado
(b) eliminada contra el importe en libros bruto del activo, de manera que lo que se
reexpresa es el importe neto resultante, hasta alcanzar el importe revaluado del activo.
Este método se utiliza habitualmente en edificios.

El 1 d enero de 2009, la empresa adquiere un edificio cuyo valor es de $200,000.00. La empresa

determina que si vida útil será de 10 años y utilizara el método de línea recta. La política
contable por la entidad es el Modelo de revaluación cada cinco años y que los movimientos de
este bien se espera sean poco significativos anualmente
El 31 de diciembre de 2013, el valor razonable del bien es estimado a $180,000.00
El importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo se dará de baja en
cuentas: (a) por su disposición; o (b) cuando no se espere obtener beneficios económicos
futuros por su uso o disposición.

La pérdida o ganancia surgida al dar de baja un elemento de propiedades, planta y equipo

se incluirá en el resultado del periodo cuando la partida sea dada de baja en cuentas (a
menos que la NIC 17 establezca otra cosa, en caso de una venta con arrendamiento
financiero posterior). Las ganancias no se clasificarán como ingresos de actividades
ordinarias.

Baja en cuentas
El 14 de diciembre de 20X5 una entidad vendió una partida de maquinaria. El comprador recibió la
máquina con entrega inmediata.
El 1 de enero de 20X5, debido a las escasas ventas, la entidad cesó, temporalmente, la producción de
cajas de cartón en su planta de fabricación. A la espera de que la demanda de cajas de cartón
aumente en un futuro previsible, la entidad no dispuso de su planta.
El 30 de junio de 20X6, la gerencia renunció a toda esperanza de que las condiciones del mercado
mejoraran al punto de poder reiniciar la fabricación de cajas de cartón. Por lo tanto, decidió
abandonar su planta de fabricación de cajas de cartón. El 15 de julio de 20X6, se deshizo
físicamente de la planta abandonada en el lugar local para residuos industriales.

Cuándo reconocer una ganancia o pérdida por una baja en cuentas

El 14 de diciembre de 20X5, una entidad vendió una máquina con un importe en libros de 20.000 u.m.
en 35.000 u.m. El comprador recibió la máquina con entrega inmediata.
 Bibliografia
•  IASB, Normas Internacional de Información
Financiera, 2016

•  IASB, Modulo de Formación No. 17 de NIIF para

las PYMES, 2009