SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UN CONTRATO DE

DONACIÓN QUE CELEBRAN DE UNA PARTE MARÍA DEL PILAR MAXIMILIANA ZEBALLOS
DELGADO IDENTIFICADA CON DNI N° 29593723 DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN
LA UNIDAD INMOBILIARIA UBICADA EN CALLE GUATEMALA N° 204, URBANIZACIÓN SATÉLITE
GRANDE DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE AREQUIPA, PRESIDENTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
INSCRITA EN LA PARTIDA P06137346 DE LOS REGISTRO PÚBLICOS DE AREQUIPA, A QUIEN SE
LE DENOMINARÁ PARA EFECTOS DE ÉSTE CONTRATO “LA DONANTE”; Y DE LA OTRA PARTE
MARÍA DE LOS MILAGROS JULIA ZEBALLOS DELGADO DE ESTADO CIVIL SOLTERA
IDENTIFICADA CON DNI N° 29601895 DOMICILIADA EN LA UNIDAD INMOBILIARIA UBICADA EN
CALLE GUATEMALA N° 204, URBANIZACIÓN SATÉLITE GRANDE DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS
BUSTAMANTE Y RIVERO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ “LA DONATARIA”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- LA DONANTE, MEDIANTE ACUERDO UNÁNIME TOMADO EN LA SESIÓN DE JUNTA
UNIVERSAL DE PROPIETARIOS DE FECHA 16 DE OCTUBRE DEL 2016, REPRESENTA EL 100% DE
LAS PARTICIPACIONES Y EL 100% DE LOS PROPIETARIOS DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMÚN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA UBICADA EN CALLE GUATEMALA N° 204,
URBANIZACIÓN SATÉLITE GRANDE DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, INSCRITA EN LA PARTIDA P06137346 DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS DE AREQUIPA, (REPRESENTACIÓN OTORGADA EN CONCORDANCIA CON
EL ARTÍCULO 19, INC. G. DEL REGLAMENTO INTERNO DE LA REFERIDA UNIDAD INMOBILIARIA);
LA QUE SE ENCUENTRA CONFORMADA POR:
SECCIÓN PROPIETARIO PARTICIPACIONES
SECCIÓN 1 ITALO SANDRO ZEBALLOS DELGADO Y 42%
JENNY MARÍA POSTIGO GONZALES
SECCIÓN 2 MAXIMILIANA DELGADO DE ZEBALLOS 23%
SECCIÓN 3 MARÍA DEL PILAR MAXIMILIANA ZEBALLOS DELGADO 8%
SECCIÓN 4 JUAN GUALBERTO MONTES DE OCA BEGAZO Y 27%
MARÍA MERCEDES SILVA DONAYRE
TOTAL 100%
SEGUNDO.- QUE, CONFORME AL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA UNIVERSAL DE PROPIETARIOS DE
FECHA 16 DE OCTUBRE DE 2016 LOS PROPIETARIOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, ENTRE
OTROS, ACORDARON, APROBARON Y AUTORIZARON:
1) CREAR LA SECCIÓN 5, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA UBICADA EN LO QUE
ANTERIORMENTE ERA LA ZONA COMÚN 4;
2) LA MODIFICACIÓN Y ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO EN FUNCIÓN DE LA
CREACIÓN DE LA REFERIDA SECCIÓN 5; RAZÓN POR LA CUAL LAS PARTICIPACIONES
CORRESPONDIENTES A CADA PROPIETARIO VARIARON DE LA SIGUIENTE MANERA:
DENOMINACIÓN ÁREA OCUPADA % DE PARTICIPACIÓN
SECCIÓN 1 –DPTO. 1 156.15 M2 22.02%
SECCIÓN 2 –DPTO. 2 101.60 M2 14.32%
SECCIÓN 3 –DPTO. 3 131.04 M2 18.48%
SECCIÓN 4 –DPTO. 4 171.39 M2 24.16%
SECCIÓN 5 –DPTO. 5 149.10 M2 21.02%
TOTAL 709.28 M2 100.00
3) LA ADJUDICACIÓN DE LA SECCIÓN 5 A FAVOR DE “LA DONATARIA”.
TERCERO.- QUE, LA SECCIÓN 5 (MATERIA DE DONACIÓN) SE ENCUENTRA UBICADA EN LA
PARTE POSTERIOR DERECHA DEL TERRENO CONSTA DE PRIMER, SEGUNDO Y TERCER PISO DEL
LOTE N°3, MANZANA “N” DE LA URBANIZACIÓN CIUDAD SATÉLITE ZONA DOLORES, DISTRITO
JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO, PROVINCIA DE DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, DICHA
SECCIÓN CUENTA CON LOS SIGUIENTES NIVELES, AMBIENTES, ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y USO:
- PRIMER PISO: AMBIENTES: SALA, COMEDOR CON COCINILLA, ESCALERA A SEGUNDO
PISO. ÁREA OCUPADA 46.10 M2. ÁREA TECHADA 46.10 M3, ÁREA LIBRE 0.00 M2.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: POR EL FRENTE: ÁREA COMÚN 2 CON 10.84 ML.
POR EL COSTADO DERECHO: SECCIÓN 1 CON 4.20 ML. POR EL COSTADO IZQUIERDO: LOTE
6 CON 4.30 ML. POR EL FONDO: LOTE 2 CON 10.85 ML.
- SEGUNDO PISO: AMBIENTES: HALL, ESCALERA A TERCER PISO, BAÑO, DOS DORMITORIOS.
ÁREA OCUPADA: 51.50 M2. ÁREA TECHADA 51.50 M2. ÁREA LIBRE 0.00 M2. LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS: POR EL FRENTE: ÁREA COMÚN 2 CON 10.84 ML. POR EL
COSTADO DERECHO: ÁREA COMÚN 2 Y SECCIÓN 1 CON 4.70. ML. POR EL COSTADO
IZQUIERDO: LOTE 6 CON 4.80 ML. POR EL FONDO: LOTE 2 CON 10.85 ML.
- TERCER PISO: AMBIENTES: CAJA DE ESCALERAS Y TERRAZA. ÁREA OCUPADA: 51.50 M2.
ÁREA TECHADA: 6.49 M2. ÁREA LIBRE 45.01 M2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
 POR EL FRENTE ÁREA COMÚN 3 CON 10.84 ML. POR EL COSTADO DERECHO: ÁREA
COMÚN 3 Y SECCIÓN 1 CON 4.70 ML. POR EL COSTADO IZQUIERDO: LOTE 6 CON 4.80 ML.
POR L FONDO: LOTE 2 CON 10.85 ML. USO: VIVIENDA.
CUARTO.- POR EL PRESENTE CONTRATO “LA DONANTE” TRANSFIERE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE A “LA DONATARIA” EN CALIDAD DE DONACIÓN.
QUINTO.- COMO CONSECUENCIA DE LA DONACIÓN LAS PARTICIPACIONES
CORRESPONDIENTES A CADA PROPIETARIO HAN SIDO MODIFICADAS QUEDANDO DE LA
SIGUIENTE MANERA:
DENOMINAC PROPIETARIO PARTICIPACIÓN ÁREA
IÓN OCUPADA
SECCIÓN 1 – ITALO SANDRO ZEBALLOS DELGADO Y 22.02% 156.15 M2
DPTO. 1 JENNY MARÍA POSTIGO GONZALES
SECCIÓN 2 – MAXIMILIANA DELGADO DE ZEBALLOS 14.32% 101.60 M2
DPTO. 2
SECCIÓN 3 – MARÍA DEL PILAR MAXIMILIANA ZEBALLOS 18.48% 131.04 M2
DPTO. 3 DELGADO
SECCIÓN 4 – JUAN GUALBERTO MONTES DE OCA BEGAZO 24.16% 171.39 M2
DPTO. 4 Y MARÍA MERCEDES SILVA DONAYRE
SECCIÓN 5 – MARÍA DE LOS MILAGROS JULIA ZEBALLOS 21.02% 149.10 M2
DPTO. 5 DELGADO
TOTAL: 100.00% 709.28 M2
SEXTO.- LA DONANTE MANIFIESTA QUE, AUNQUE LA PRESENTE DONACIÓN TIENE EL
CARÁCTER DE GRATUITA, PARA LOS EFECTOS LEGALES, ESTIMA EL INMUEBLE ADJUDICADO
POR ESTE INSTRUMENTO EN $10,000.00 (DIEZ MIL DÓLARES AMERICANOS).
SETIMO.- POR SU PARTE “LA DONATARIA” EXPRESAMENTE ACEPTA LA DONACIÓN QUE EN
ÉSTE ACTO LE HACE “LA DONANTE” Y A SU VEZ ÉSTE DECLARA QUE EL VALOR DEL BIEN
MATERIA DE ÉSTE CONTRATO NO SOBREPASA EL VALOR DE LA PORCIÓN DE LIBRE
DISPOSICIÓN QUE TIENE, POR TANTO, LA PRESENTE DONACIÓN NO EXCEDE LOS LÍMITES QUE
LA LEY DISPONE EN ÉSTA MATERIA.
OCTAVO.-: EN MÉRITO A LO ESTABLECIDO EN ÉSTE CONTRATO “LA DONANTE” RENUNCIA DE
MANERA EXPRESA A LA REVERSIÓN DE LA PRESENTE DONACIÓN, POR LO QUE “LA
DONATARIA”, DESPUÉS DE FIRMADA LA ESCRITURA PÚBLICA DE DONACIÓN, LIBREMENTE
PODRÁ DISPONER DEL BIEN SEÑALADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ÉSTE DOCUMENTO.
NOVENO.- “LA DONANTE” DECLARA QUE A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO
TIENE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS PENDIENTES DE PAGO RESPECTO DE LOS BIENES OBJETO
DE DONACIÓN, POR LO QUE ES RESPONSABILIDAD DE “LA DONATARIA” CORRER CON LOS
GASTOS DE SERVICIOS Y PAGOS DE TRIBUTOS EXISTENTES CON POSTERIORIDAD A LA FIRMA
DE ÉSTE CONTRATO.
DÉCIMO.- ES OBLIGACIÓN DE “LA DONANTE” ENTREGAR A “LA DONATARIA” LOS
DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD DE LOS BIENES QUE EN ÉSTE ACTO SE TRANSFIERE
A TÍTULO DE DONACIÓN.
DÉCIMO PRIMERO.- LOS CONTRATANTES CONVIENEN EN QUE TODOS LOS GASTOS Y
TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ÉSTE CONTRATO SERÁN
ASUMIDOS POR “LA DONATARIA”.
DÉCIMO SEGUNDO.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SEÑALAN
COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DE ÉSTE DOCUMENTO,
Y, EN CASO DE PRODUCIRSE CONTROVERSIA CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE AREQUIPA.
DÉCIMO TERCERO.- EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
CONTRATANTES NO SURTIRÁ EFECTO SI DICHO CAMBIO NO HA SIDO COMUNICADO A LA OTRA
PARTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL.
DÉCIMO CUARTO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS
NORMAS PERTINENTES.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO, LO DEMÁS DE LEY Y SÍRVASE PASAR LOS PARTES AL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº XII – SEDE AREQUIPA, OFICINA
REGISTRAL DE AREQUIPA.

LOS CONTRATANTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO, EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LO

ESTABLECIDO EN ÉL.
AREQUIPA 16 DE ENERO DE 2017.