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GENERALIDADES.
Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura deben verse con los Planos de Arquitectura, en
los que se incluyen el Cuadro General de Acabados y el Cuadro de Vanos; y
complementariamente con los planos de los Proyectos de Estructuras, Instalaciones Eléctricas
e Instalaciones Sanitarias.
Se denomina muro o pared a la obra levantada a plomo para transmitir o recibir la carga de
elementos superiores como vigas, techo, etc., para cerrar espacios, independizar ambientes, o
por razones ornamentales. Se denomina tabiques a paredes de poco espesor que
corrientemente sirven para la división de ambientes y que no resisten carga alguna aparte de su
peso propio. Finalmente, se denomina parapeto a una pared de baja altura, inferior a la altura
de vista, que se construye para evitar caídas en azoteas, terrazas, etc.
Se encuentran indicados con doble línea (azul) en los planos de planta y corte del proyecto
de arquitectura. Se usará ladrillo fabricado industrialmente, tipo IV. Las unidades de
albañilería sólidas se usarán para muros portantes de albañilería confinada. Tanto las
unidades de albañilería, los morteros y su estructura de refuerzo (columnas, columnetas
y vigas de amarre) se harán de acuerdo a lo especificado en el proyecto de Estructuras.
Todos los muros serán de soga y se utilizarán en ambientes del primer y segundo piso.
La unidad de albañilería deberá tener las siguientes dimensiones: 0.24 x 0.13 x 0.09 m en
promedio; resistencia mínima a la compresión 130 kg/cm2 (f'b) y de sección sólido o
macizo, con perforaciones máximo hasta un 25%. En el asentado, se usará mortero de
proporción cemento - cal - arena de 1:1:5 para los muros, salvo indicación contraria en
planos. El espesor de las juntas debe ser menor de 15mm y mayor 10mm.
Se encuentran indicados con doble línea (verde) en los planos de planta y corte del
proyecto de arquitectura. Se utilizarán planchas de tablaroca tipo “X” o “RF” (resistentes
al fuego) sobre una estructura de perfiles de fierro galvanizado, de acuerdo a lo
especificado en los planos correspondientes. Este tipo de muro será empleado en algunos
muros provisionales del primer y segundo piso, pero fundamentalmente en el tercer piso
de la edificación. Los tabiques en cocina, baño, lavandería y terraza (zonas de eminente
humedad) serán del tipo “WR” ó “RH”, además de cumplir con la clasificación tipo “RF”.
1.3 Parapetos
Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas sobre la superficie exterior
o interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en bruto, con el fin de vestir y
formar una superficie de protección, impermeabilizar u obtener un mejor aspecto en los mismos.
Puede presentar capas lisas o ásperas.
2.1 Tarrajeo rayado primario para recibir enchape o revestimiento.
Comprende todos aquellos revoques constituidos por una primera capa de mortero que
presenta una superficie plana y rayada, lista para recibir una nueva capa de revoque. Este
tipo de tarrajeo, previsto para recibir enchape o revestimiento, se encuentra en los muros
frontales y los tableros de las cocinas, asi como en los muros de los baños.
Comprende aquellos revoques constituidos por una capa de mortero que se aplica en los
interiores (muros, columnas y vigas), para obtener una superficie plana y acabada. Para
este fin se empleará mortero con una proporción de cemento-arena igual a 1:4; que se
aplicará sobre las superficies de ladrillo o concreto armado completamente mojadas. Las
esquinas cóncavas verticales u horizontales serán en ángulo recto; las esquinas convexas
verticales u horizontales se harán con un boleado uniforme de 2mm.
Comprende aquellos revoques constituidos por una capa de mortero que se aplica en
muros exteriores (muros, columnas y vigas); para obtener una superficie plana y acabada.
Se considera en partida aparte porque generalmente requiere de un andamiaje apropiado
para su ejecución. Para este fin se empleará mortero con una proporción de cemento-
arena igual a 1:4 que se aplicará sobre las superficies de ladrillo o concreto armado
completamente mojadas. Las esquinas cóncavas verticales u horizontales serán en
ángulo recto; las esquinas convexas verticales u horizontales se harán con un boleado
uniforme de 2mm.
Consiste en el enlucido de los derrames de los vanos o aberturas en los muros, superficie
cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro. Para este
revoque o enlucido se utilizara igualmente un mortero de proporcion 1:4
2.9 Gradas
Comprende la aplicación del acabado final en los pasos y contrapasos en las gradas de
la escalera de concreto. Este acabado final sera el porcelanito gres tipo maderado, de
45x45cms.
2.10 Descansos
Comprende la aplicación del acabado final en los descansos de la escalera. Este acabado
final sera el porcelanico gres tipo maderado, de 45x45cms.
2.11 Enchapes
Enchapes son los elementos que se pegan a las superficies de algunos ambientes o
elementos húmedos. Se colocan por razones de ornato o para un uso especial. En este
caso el enchape se colocará sobre el tablero de concreto de las cocinas, con cerámico de
.60x.60 m marac Celima o similar. De ser el caso se usarán accesorios de pvc
(Rododplast) o de aluminio (Siderplast) en aristas convexas.
3.0 CIELORASOS
Es la la vestidura de la cara inferior del techo del tercer piso que se colocara con el
propósito de disimular las estructuras y conducciones que van por encima del cielorraso
y para facilitar la limpieza de las habitaciones. Para ello se emplearán planchas de drywall
de ½¨ RH Volcán.
4.1 Contrapisos
El contrapiso sirve de apoyo y base para el pegado de pisos u otros. En los ambientes
donde el Cuadro de Acabados especifique pisos de cerámico y porcelanico gres, se
ejecutará un contra - piso rayado de espesor de 1” o más quedando una superficie rugosa
para permitir la adherencia del acabado final. Se procederá según lo indicado para la
elaboración de contra - pisos, pero antes de que comience la fragua, se rayará la
superficie con peine metálico u otra herramienta apropiada.
4.2 Pisos
Se refiere a la colocación de cemento pulido sobre los falsos pisos y con agregados
que le proporcionaran mayor dureza. Comprende dos capas: la primera, con un
espesor de 4 cm. y un mortero de proporción 1:4; y la segunda de capa de 1 cm.
con un mortero de proporción 1:2. Se trazarán bruñas según se lo indicado en los
planos de arquitectura. El terminado del piso se someterá a un curado de agua
constantemente durante 5 días. Este tiempo no será menor en ningún caso y se
comenzará a contar después de su vaciado. El cemento pulido se colocará en el
estacionamiento, ingreso peatonal, patio del primer piso y terraza del segundo piso.
4.2.2 Cerámicos
4.2.3 Laminado
Se entiende como zócalo (altura mayor de 300cms) y contrazocalo (altura menor de 30 cms) a
los recubrimientos de la parte inferior de los paramentos verticales, que son utilizados
generalmente por razones de ornato, estética o por algún uso especial.
Se instalará contrazócalo para piso laminado, de transito residencial, marca Holztek, tipo
Pino, de 8mm. o similar. Se pegarán sobre la superficie a cubrir de los Dormitorios 1 y 2.
utilizando el pegamento recomendado por el proveedor. Los contrazocalos para piso
laminado no requieren de la instalación previa de las láminas de polietileno y se pegan
directamente en las superficies bajas de las paredes.
6.0 CARPINTERIA DE MADERA
Se instalarán puertas de madera semisólida tipo batiente con hoja marca DIMFER
(207x85x4cms.), linea DECORA, modelo Hera Cedro, o similar. en los vanos interiores de
acceso principal señalados en los Planos de Arquitectura como P2 (2.40x.90m). Los
marcos serán enchapados en Cedro (32x60x2440mm.) tipo Mademol
Se instalará puerta de madera contraplacada, vidriada, tipo batiente con hoja fabricada,
modelo 6 luces Cedro, o similar, en el vano interior señalado en los Planos de Arquitectura
como P5 (2.40x.70m). Los marcos serán enchapados (32x60x2130mm) tipo Mademol.
Se instalará una puerta de madera contraplacada, con sistema corredizo simple y marco
metálico, en el vano interior de acceso principal señalada en los Planos de Arquitectura
como P6(2.40x.90m). Los marcos serán de perfiles metálicos, acabado en pintura.
Se instalará una ventana con estructura de fierro tipo batiente en el vano de la ventana
exterior del primer piso señalado en los Planos de Arquitectura como V1(.90x1.50m). Se
utilizarán tubos de sección cuadrada (25x25) y cerramiento de vidrio.
Se instalarán ventanas con estructuras de aluminio tipo corrediza en los vanos de las
ventanas señalados en los Planos de Arquitectura como V2(0.3x1.43+.58),
V3(1.85x1.80m), V5(1.85x1.50m), V8(.30x1.35m) y V9(1.50x1.80m).
8.0 CERRAJERIA
8.1 Bisagras
Se instalarán bisagras marca Bisa, de bronce tipo antiguo 3x3, colocándose 3unidades
en las puertas interiores de madera contraplacada y 4 unidades en las puertas de madera
maciza.
8.2 Cerraduras
Se usarán tres tipos de cerraduras: de manija marca Khor o similar en todas las puertas
de madera maciza y contraplacada; de sobreponer marca Forte o similar en las puertas
metálicas se fierro; y de tipo tambor y tirador con placa vertical en la puerta corrediza.
Se instalará vidrio crudo translucido de 4mm en los vanos de altura igual a .30m; de 6mm
en los vanos de ventanas de altura 1.50m y de 8mm en los vanos de puertas y mamparas.
9.2 Espejos
10.0 PINTURA
Es el vaciado de concreto simple que se instala con una altura de 10cm, en la parte inferior
del tablero de cocina. La superficie exterior va revestida en cerámico tipo granilla blanco
o de color.
Es la instalación de concreto armado que forma parte del mobiliario de cocina y que ofrece
gran resistencia frente a la humedad.
11.4 Cobertura
Planchas de
Planchas de Planchas de
Porcelanico Porcelanico Porcelanico Fibrocemento
Ceramico Laminado Porcelanico Cemento Pulido drywall Gyplac Fibrocemento
PLANTA AMBIENTE Gres de alto Gres de alto Tierra de cultivo Gres, altura Ceramico Tarrajeo Gran Onda,
Granila Blanco, Holztek, tipo Zocalo para piso Gres 7.5x45cm, e Empastado y continuas y Gran Onda,
Transito 45x45, Transito 45x45, Cemento Pulido y siembra de 7.5x59cm Granila Blanco, frotachado, Tarrajeado y Eternit,
Celima 30x30 Pino, transito laminado, Matiz Celima, tipo impermeabilizad pintado sobre livianas, Eternit, opaca,
Celima, tipo Celima, tipo y brunado especies Celima, tipo Celima 7.5x30 imprimado y pintado transparente,
cm, trafico residencial 8mm, 5, 7mm, o similar maderado,o o y brunado, tabiqueria seca 122x144cm y 1.10x2.44m y
maderado, o maderado, o xerofitas marmoleado, o cm, o similar pintado, 1.10x2.44m y
medio, o similar o similar similar altura 7.5cm espesor 6mm, o espesor 5mm, o
similar similar similar espesor 5mm, o
similar similar.
similar.
SALA COMEDOR ■ ■ ■ ■ ■
COCINA ■ ■ ■
BANO ■ ■ ■
A DORMITORIO ■ ■ ■ ■ ■
LAVANDERIA ■ ■ ■ ■
JARDIN ■
PRIMERA INGRESO ■
AMBIENTE MULTIPLE ■ ■ ■ ■ ■
COCINA ■ ■ ■
B BANO ■ ■ ■
ESCALERA ■ ■ ■ ■ ■
ESTACIONAMIENTO ■ ■
SALA ■ ■ ■ ■ ■
COMEDOR ■ ■ ■ ■ ■
DORMITORIO 1 ■ ■ ■ ■ ■
DORMITROIO 2 ■ ■ ■ ■ ■
PASADIZO ■ ■ ■ ■ ■
SEGUNDA COCINA ■ ■ ■
BANO ■ ■ ■
LAVANDERIA ■ ■ ■ ■
ESCALERA ■ ■ ■ ■
TERRAZA ■ ■ ■ ■
JARDIN ■
SALA ■ ■ ■ ■ ■
COMEDOR ■ ■ ■ ■
DORMITORIO 1 ■ ■ ■ ■ ■
DORMITROIO 2 ■ ■ ■ ■ ■
PASADIZO ■ ■ ■ ■ ■
TERCERA COCINA ■ ■ ■ ■
BANO ■ ■ ■ ■
LAVANDERIA ■ ■ ■
ESCALERA ■ ■ ■ ■ ■
TERRAZA ■ ■ ■
Se recomienda usar Guias de Transicion y de Compensacion en cambios de piso y diferencias ligeras de nivel.
COMENTARIOS, OBSERVACIONES Y
RECOMENDACIONES:
Se recomienda el uso alternativo de accesorios para la cobertura de planchas de fibrocemento de Eternit, tipo Gran Onda.
Se recomienda el uso alternativo de cantoneras de aluminio, de 35x25x6mm, color plateado.