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ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

GENERALIDADES.

Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura deben verse con los Planos de Arquitectura, en
los que se incluyen el Cuadro General de Acabados y el Cuadro de Vanos; y
complementariamente con los planos de los Proyectos de Estructuras, Instalaciones Eléctricas
e Instalaciones Sanitarias.

1.0 MUROS Y TABIQUES

Se denomina muro o pared a la obra levantada a plomo para transmitir o recibir la carga de
elementos superiores como vigas, techo, etc., para cerrar espacios, independizar ambientes, o
por razones ornamentales. Se denomina tabiques a paredes de poco espesor que
corrientemente sirven para la división de ambientes y que no resisten carga alguna aparte de su
peso propio. Finalmente, se denomina parapeto a una pared de baja altura, inferior a la altura
de vista, que se construye para evitar caídas en azoteas, terrazas, etc.

1.1 Muros de Ladrillo

Se encuentran indicados con doble línea (azul) en los planos de planta y corte del proyecto
de arquitectura. Se usará ladrillo fabricado industrialmente, tipo IV. Las unidades de
albañilería sólidas se usarán para muros portantes de albañilería confinada. Tanto las
unidades de albañilería, los morteros y su estructura de refuerzo (columnas, columnetas
y vigas de amarre) se harán de acuerdo a lo especificado en el proyecto de Estructuras.
Todos los muros serán de soga y se utilizarán en ambientes del primer y segundo piso.
La unidad de albañilería deberá tener las siguientes dimensiones: 0.24 x 0.13 x 0.09 m en
promedio; resistencia mínima a la compresión 130 kg/cm2 (f'b) y de sección sólido o
macizo, con perforaciones máximo hasta un 25%. En el asentado, se usará mortero de
proporción cemento - cal - arena de 1:1:5 para los muros, salvo indicación contraria en
planos. El espesor de las juntas debe ser menor de 15mm y mayor 10mm.

1.2 Muros con el sistema de construcción en seco (sistema Drywall).

Se encuentran indicados con doble línea (verde) en los planos de planta y corte del
proyecto de arquitectura. Se utilizarán planchas de tablaroca tipo “X” o “RF” (resistentes
al fuego) sobre una estructura de perfiles de fierro galvanizado, de acuerdo a lo
especificado en los planos correspondientes. Este tipo de muro será empleado en algunos
muros provisionales del primer y segundo piso, pero fundamentalmente en el tercer piso
de la edificación. Los tabiques en cocina, baño, lavandería y terraza (zonas de eminente
humedad) serán del tipo “WR” ó “RH”, además de cumplir con la clasificación tipo “RF”.

1.3 Parapetos

Se encuentran especificados con doble línea azul o verde de acuerdo al material


empleado (ladrillo o drywall). Los parapetos tienen altura variable: .60 mts en los vanos
de las ventanas exteriores y .90 mts, tanto en los vanos de las ventanas interiores como
en el borde de la terraza del tercer piso. Los parapetos llevarán columnetas o columnas
de amarre distanciadas 3 mts. como máximo.

2.0 REVOQUE Y REVESTIMIENTOS

Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas sobre la superficie exterior
o interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en bruto, con el fin de vestir y
formar una superficie de protección, impermeabilizar u obtener un mejor aspecto en los mismos.
Puede presentar capas lisas o ásperas.
2.1 Tarrajeo rayado primario para recibir enchape o revestimiento.

Comprende todos aquellos revoques constituidos por una primera capa de mortero que
presenta una superficie plana y rayada, lista para recibir una nueva capa de revoque. Este
tipo de tarrajeo, previsto para recibir enchape o revestimiento, se encuentra en los muros
frontales y los tableros de las cocinas, asi como en los muros de los baños.

2.2 Tarrajeo en interiores

Comprende aquellos revoques constituidos por una capa de mortero que se aplica en los
interiores (muros, columnas y vigas), para obtener una superficie plana y acabada. Para
este fin se empleará mortero con una proporción de cemento-arena igual a 1:4; que se
aplicará sobre las superficies de ladrillo o concreto armado completamente mojadas. Las
esquinas cóncavas verticales u horizontales serán en ángulo recto; las esquinas convexas
verticales u horizontales se harán con un boleado uniforme de 2mm.

2.3 Tarrajeo en Exteriores

Comprende aquellos revoques constituidos por una capa de mortero que se aplica en
muros exteriores (muros, columnas y vigas); para obtener una superficie plana y acabada.
Se considera en partida aparte porque generalmente requiere de un andamiaje apropiado
para su ejecución. Para este fin se empleará mortero con una proporción de cemento-
arena igual a 1:4 que se aplicará sobre las superficies de ladrillo o concreto armado
completamente mojadas. Las esquinas cóncavas verticales u horizontales serán en
ángulo recto; las esquinas convexas verticales u horizontales se harán con un boleado
uniforme de 2mm.

2.4 Tarrajeo impermeabilizado.

Es el tarrajeo que se empleara en los contrazócalos expuestos a la intemperie, bordes de


techo; así como en la futura cisterna. Se hará con el mismo mortero indicado para 2.1 con
aditivo hidrófugo de fragua normal marca “Chema” o “Sika” en proporción de 1:10 de agua.

2.5 Vestidura de derrames

Consiste en el enlucido de los derrames de los vanos o aberturas en los muros, superficie
cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro. Para este
revoque o enlucido se utilizara igualmente un mortero de proporcion 1:4

2.6 Tarrajeo en fondo de escalera

Se denomina así a la aplicación de un mortero sobre la superficie inferior de la losa de la


escalera.

2.7 Preparación de gradas de concreto

Comprende la aplicación de mortero sobre el concreto en los pasos y contrapasos,


dejándolos listos para recibir material de revestimiento o acabado final.

2.8 Preparación de descansos

Por descanso se entiende el piso horizontal en que desemboca o arranca un tramo de


escalera. El descanso lleva un tarrajeo previo al revestimiento dejando la superficie rayada
o lisa, preparada para recibir el revestimiento que constituye el acabado final.

2.9 Gradas

Comprende la aplicación del acabado final en los pasos y contrapasos en las gradas de
la escalera de concreto. Este acabado final sera el porcelanito gres tipo maderado, de
45x45cms.
2.10 Descansos

Comprende la aplicación del acabado final en los descansos de la escalera. Este acabado
final sera el porcelanico gres tipo maderado, de 45x45cms.

2.11 Enchapes

Enchapes son los elementos que se pegan a las superficies de algunos ambientes o
elementos húmedos. Se colocan por razones de ornato o para un uso especial. En este
caso el enchape se colocará sobre el tablero de concreto de las cocinas, con cerámico de
.60x.60 m marac Celima o similar. De ser el caso se usarán accesorios de pvc
(Rododplast) o de aluminio (Siderplast) en aristas convexas.

3.0 CIELORASOS

3.1 Cieloraso con el sistema de drywall

Es la la vestidura de la cara inferior del techo del tercer piso que se colocara con el
propósito de disimular las estructuras y conducciones que van por encima del cielorraso
y para facilitar la limpieza de las habitaciones. Para ello se emplearán planchas de drywall
de ½¨ RH Volcán.

4.0 PISOS Y PAVIMENTOS

Se denomina piso al acabado final de una superficie destinada especialmente al tránsito de


personas, efectuado sobre el suelo natural o la parte superior de techos. Incluye los pavimentos
que son superficies de tránsito vehicular, así como veredas destinadas al tránsito de peatones.

4.1 Contrapisos

El contrapiso sirve de apoyo y base para el pegado de pisos u otros. En los ambientes
donde el Cuadro de Acabados especifique pisos de cerámico y porcelanico gres, se
ejecutará un contra - piso rayado de espesor de 1” o más quedando una superficie rugosa
para permitir la adherencia del acabado final. Se procederá según lo indicado para la
elaboración de contra - pisos, pero antes de que comience la fragua, se rayará la
superficie con peine metálico u otra herramienta apropiada.

4.2 Pisos

4.2.1 Cemento Pulido

Se refiere a la colocación de cemento pulido sobre los falsos pisos y con agregados
que le proporcionaran mayor dureza. Comprende dos capas: la primera, con un
espesor de 4 cm. y un mortero de proporción 1:4; y la segunda de capa de 1 cm.
con un mortero de proporción 1:2. Se trazarán bruñas según se lo indicado en los
planos de arquitectura. El terminado del piso se someterá a un curado de agua
constantemente durante 5 días. Este tiempo no será menor en ningún caso y se
comenzará a contar después de su vaciado. El cemento pulido se colocará en el
estacionamiento, ingreso peatonal, patio del primer piso y terraza del segundo piso.

4.2.2 Cerámicos

Se refiere a la instalacion de baldosas de cerámica nacional de 30x30x.06 cm


monocolor tipo granilla blanca, marca Celima, o similar, que se colocara de acuerdo
a los planos de arquitectura, en los pisos de baños y cocinas. Para la adhesión en
estas superficies se usará pegamento en polvo extrafuerte y fraguas para
cerámicos, marca Celima o similar.
4.2.3 Porcelanicos Gres

Se refiere a la instalación de un piso cerámico de mayor resistencia al anterior y


que se colocara de acuerdo a los planos de arquitectura en los ambientes de sala
comedor y pasadizo (de 59x59cm, tipo marmoleado o similar) y en la escalera (de
45x45cm tipo maderado o similar). Para la adhesión en estas superficies se usará
pegamento en polvo extrafuerte y fraguas para porcelanicos gres, marca Celima o
similar. Para evitar accidentes domésticos en las escaleras, se colocarán perfiles
antideslizantes de aluminio ranurado, a lo largo de cada peldaño y de 35x25mm,
marca Sodimac o similar.

4.2.3 Laminado

Se refiere a la instalación de un piso laminado de madera, de 138x24.5cm y 8mm


de espesor, marca Holztec o similar; previa aclimatación mínima de 48 horas en la
obra y que se colocara sobre láminas de polietileno; de acuerdo a los planos de
Arquitectura en los dormitorios.

5.0 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

Se entiende como zócalo (altura mayor de 300cms) y contrazocalo (altura menor de 30 cms) a
los recubrimientos de la parte inferior de los paramentos verticales, que son utilizados
generalmente por razones de ornato, estética o por algún uso especial.

5.1 Contrazócalo de Cemento pulido con impermeabilizante

Se refiere a la instalación de Cemento Pulido con impermeabilizante, acabado con llana


de metal y aplomado con el acabado superior inmediato que se colocara en los ambientes
expuestos a la intemperie y que los planos de Arquitectura señalan con pisos de Cemento
Pulido, es decir en el Estacionamiento, Ingreso, Lavandería, Terraza del segundo piso y
Terraza del tercer piso. En cada uno de los ambientes se colocará brunas diferenciadas
según el caso.

5.2 Contrazócalo de Cerámica

Se refiere a la instalación de baldosas de cerámica de 10x30cm monocolor marca Celima


o similar que se colocara utilizando pegamento extrafuerte y fraguas marca Celima o
similar en los ambientes de banos y cocinas, señalados en los planos de Arquitectura. De
ser el caso se usarán accesorios de pvc marca Rododplast o similar, o de aluminio marca
Siderplast o similar; en aristas convexas.

5.3 Contrazócalo de Porcelanico gres

Se instalara porcelanico gres de 10x45cm, de tipo maderado, marca Celima o similar, en


la escalera y porcelanico gres de 10x59cms, de tipo marmoleado, marca Celima o similar
en la sala corredor y pasadizo. Se colocará utilizando pegamento extrafuerte y fraguas
marca Celima o similar y de ser el caso se usarán accesorios de pvc marca Rododplast o
similar, o de aluminio marca Siderplast o similar; en aristas convexas.

5.4 Contrazócalo para piso Laminado

Se instalará contrazócalo para piso laminado, de transito residencial, marca Holztek, tipo
Pino, de 8mm. o similar. Se pegarán sobre la superficie a cubrir de los Dormitorios 1 y 2.
utilizando el pegamento recomendado por el proveedor. Los contrazocalos para piso
laminado no requieren de la instalación previa de las láminas de polietileno y se pegan
directamente en las superficies bajas de las paredes.
6.0 CARPINTERIA DE MADERA

6.1 Puerta de madera maciza de tipo batiente

Se instalarán puertas de madera semisólida tipo batiente con hoja marca DIMFER
(207x85x4cms.), linea DECORA, modelo Hera Cedro, o similar. en los vanos interiores de
acceso principal señalados en los Planos de Arquitectura como P2 (2.40x.90m). Los
marcos serán enchapados en Cedro (32x60x2440mm.) tipo Mademol

6.2 Puertas de madera contraplacada de tipo batiente

Se instalará puerta de madera contraplacada pulida, preacabada, tipo batiente, con


tablero MDF, marca DIMFER (204x85x4cms.), o similar, en los vanos interiores señalados
en los Planos de Arquitectura como P3 (2.40x.90) y P4 (2.40x.70m). Los marcos serán
enchapados (32x60x2130mm) tipo Mademol.

6.3 Puerta de madera contraplacada y vidriada de tipo batiente

Se instalará puerta de madera contraplacada, vidriada, tipo batiente con hoja fabricada,
modelo 6 luces Cedro, o similar, en el vano interior señalado en los Planos de Arquitectura
como P5 (2.40x.70m). Los marcos serán enchapados (32x60x2130mm) tipo Mademol.

6.4 Puerta de madera contraplacada de tipo corrediza

Se instalará una puerta de madera contraplacada, con sistema corredizo simple y marco
metálico, en el vano interior de acceso principal señalada en los Planos de Arquitectura
como P6(2.40x.90m). Los marcos serán de perfiles metálicos, acabado en pintura.

7.0 CARPINTERIA DE METALICA

7.1 Puertas de Fierro de tipo batiente

Se colocarán puertas de fierro batientes en los vanos de puerta exterior de acceso


peatonal señalado en los Planos de Arquitectura como P1 (2.55x0.90m.) y P8
(2.40x.90m.). Se utilizarán tubos de sección rectangular (50x10) y cerramiento de vidrio.
Asi también se instalará una puerta de fierro batiente preparada para sistema levadizo en
el vano de la puerta de acceso vehicular señalado en los Planos de Arquitectura como P7
(2.55x2.20m).

7.2 Escalera de gato

Se instalará una escalera de gato (2.50x.40m.) en el descanso de la escalera del tercer


piso, con el propósito de acceder al nivel más alto de la edificación y básicamente para
facilitar el mantenimiento del tanque elevado.

7.3 Ventana de Fierro de tipo batiente

Se instalará una ventana con estructura de fierro tipo batiente en el vano de la ventana
exterior del primer piso señalado en los Planos de Arquitectura como V1(.90x1.50m). Se
utilizarán tubos de sección cuadrada (25x25) y cerramiento de vidrio.

7.4 Ventanas de aluminio de tipo corredizo

Se instalarán ventanas con estructuras de aluminio tipo corrediza en los vanos de las
ventanas señalados en los Planos de Arquitectura como V2(0.3x1.43+.58),
V3(1.85x1.80m), V5(1.85x1.50m), V8(.30x1.35m) y V9(1.50x1.80m).

7.5 Ventanas de aluminio de tipo pivotante


Se instalarán ventanas con estructura de aluminio con perfiles de sección económica y de
tipo pivotantes en los vanos de las ventanas señalados en los Planos de Arquitectura
como V4(1.85x.75m), V6(1.50x.65m) y V7(1.50x.90m).

7.6 Mamparas de Aluminio

Se instalarán mamparas con estructura de aluminio con perfiles de sección económica y


correderas simples en los vanos de las ventanas señalados en los Planos de Arquitectura
como M1 (2.40x1.80m).

7.7 Barandas Metálicas

Se instalarán barandas en todos los tramos de la escalera, apoyadas sobre parantes


metálicos, pasamanos de madera y empotrados en el ojo de la escalera y que serán
confeccionadas con secciones tubulares de diámetro 25 y 50mm.

8.0 CERRAJERIA

8.1 Bisagras

Se instalarán bisagras marca Bisa, de bronce tipo antiguo 3x3, colocándose 3unidades
en las puertas interiores de madera contraplacada y 4 unidades en las puertas de madera
maciza.

8.2 Cerraduras

Se usarán tres tipos de cerraduras: de manija marca Khor o similar en todas las puertas
de madera maciza y contraplacada; de sobreponer marca Forte o similar en las puertas
metálicas se fierro; y de tipo tambor y tirador con placa vertical en la puerta corrediza.

9.0 VIDRIOS, ESPEJOS Y SIMILARES

9.1 Vidrios Crudos

Se instalará vidrio crudo translucido de 4mm en los vanos de altura igual a .30m; de 6mm
en los vanos de ventanas de altura 1.50m y de 8mm en los vanos de puertas y mamparas.

9.2 Espejos

Se instalará un espejo plano de 4mm con bordes biselados y apoyado en un bastidor de


listones de madera; en el ambiente de baño con accesibilidad para personas con
discapacidad ubicado en el primer piso. Se colocará preferentemente con una inclinación
de 10%, a fin de que le permita a la persona discapacitada, visualizarse desde una silla
de ruedas.

10.0 PINTURA

10.1 Pintura de cielorraso, paredes, vigas y columnas

Es el recubrimiento que se aplicara sobre la capa imprimante en capas sucesivas hasta


conseguir el color de la muestra. El color seleccionado para utilizar en todas las superficies
de la vivienda es el blanco. La pintura a utilizar para cielos rasos de tarrajeo pintado será
el Temple, envasado y de primera calidad. No se aceptará temple preparado en obra. La
pintura a utilizar en interiores y exteriores será látex blanco marca CPP o similar. Las
manos de pintura se colocarán evitando ensuciar o manchar los revestimientos de pisos
y paredes contiguas.
11.0 OTROS

11.1 Podio de Concreto

Es el vaciado de concreto simple que se instala con una altura de 10cm, en la parte inferior
del tablero de cocina. La superficie exterior va revestida en cerámico tipo granilla blanco
o de color.

11.2 Tablero de Concreto

Es la instalación de concreto armado que forma parte del mobiliario de cocina y que ofrece
gran resistencia frente a la humedad.

11.3 Sembrado de Grass

Es el césped o cobertura vegetal que se colocara en el jardín de la vivienda sobre un


manto de tierra agrícola o de chacra, de aproximadamente 5cms. Se colocará de
preferencia grasas americano o nacional en champas, que es expedido por m2.

11.4 Cobertura

Se instalarán coberturas de planchas de Fibrocemento Gran Onda, Eternit, opaca,


1.10x2.44m y espesor 5mm, o similar; y planchas de Fibrocemento Gran Onda, Eternit,
transparente, 1.10x2.44m y espesor 5mm, o similar; según los Planos de Arquitectura (ver
Cuadro General de Acabados) y los Planos de Estructuras.

Arqta. Rocio Cuadros Abanto


CAP. 4964
Cuadro N° 02

CUADRO GENERAL DE ACABADOS

PISOS CONTRAZOCALOS MUROS CIELO RASO COBERTURA

Planchas de
Planchas de Planchas de
Porcelanico Porcelanico Porcelanico Fibrocemento
Ceramico Laminado Porcelanico Cemento Pulido drywall Gyplac Fibrocemento
PLANTA AMBIENTE Gres de alto Gres de alto Tierra de cultivo Gres, altura Ceramico Tarrajeo Gran Onda,
Granila Blanco, Holztek, tipo Zocalo para piso Gres 7.5x45cm, e Empastado y continuas y Gran Onda,
Transito 45x45, Transito 45x45, Cemento Pulido y siembra de 7.5x59cm Granila Blanco, frotachado, Tarrajeado y Eternit,
Celima 30x30 Pino, transito laminado, Matiz Celima, tipo impermeabilizad pintado sobre livianas, Eternit, opaca,
Celima, tipo Celima, tipo y brunado especies Celima, tipo Celima 7.5x30 imprimado y pintado transparente,
cm, trafico residencial 8mm, 5, 7mm, o similar maderado,o o y brunado, tabiqueria seca 122x144cm y 1.10x2.44m y
maderado, o maderado, o xerofitas marmoleado, o cm, o similar pintado, 1.10x2.44m y
medio, o similar o similar similar altura 7.5cm espesor 6mm, o espesor 5mm, o
similar similar similar espesor 5mm, o
similar similar.
similar.

SALA COMEDOR ■ ■ ■ ■ ■
COCINA ■ ■ ■
BANO ■ ■ ■
A DORMITORIO ■ ■ ■ ■ ■
LAVANDERIA ■ ■ ■ ■
JARDIN ■
PRIMERA INGRESO ■
AMBIENTE MULTIPLE ■ ■ ■ ■ ■
COCINA ■ ■ ■
B BANO ■ ■ ■
ESCALERA ■ ■ ■ ■ ■
ESTACIONAMIENTO ■ ■
SALA ■ ■ ■ ■ ■
COMEDOR ■ ■ ■ ■ ■
DORMITORIO 1 ■ ■ ■ ■ ■
DORMITROIO 2 ■ ■ ■ ■ ■
PASADIZO ■ ■ ■ ■ ■
SEGUNDA COCINA ■ ■ ■
BANO ■ ■ ■
LAVANDERIA ■ ■ ■ ■
ESCALERA ■ ■ ■ ■
TERRAZA ■ ■ ■ ■
JARDIN ■
SALA ■ ■ ■ ■ ■
COMEDOR ■ ■ ■ ■
DORMITORIO 1 ■ ■ ■ ■ ■
DORMITROIO 2 ■ ■ ■ ■ ■
PASADIZO ■ ■ ■ ■ ■
TERCERA COCINA ■ ■ ■ ■
BANO ■ ■ ■ ■
LAVANDERIA ■ ■ ■
ESCALERA ■ ■ ■ ■ ■
TERRAZA ■ ■ ■
Se recomienda usar Guias de Transicion y de Compensacion en cambios de piso y diferencias ligeras de nivel.
COMENTARIOS, OBSERVACIONES Y
RECOMENDACIONES:
Se recomienda el uso alternativo de accesorios para la cobertura de planchas de fibrocemento de Eternit, tipo Gran Onda.
Se recomienda el uso alternativo de cantoneras de aluminio, de 35x25x6mm, color plateado.

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