COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD,

USUFRUCTO VITALICIO

PACTO DE RETROVENTA

CAVIERES RAMIREZ, VICTOR HUGO

DONOSO CORNEJO, JULIO ANTONIO Y OTRO.

comparecen: por una parte y como vendedor, don VICTOR HUGO CAVIERES RAMIREZ,

chileno, viudo, cédula nacional de identidad número siete millones doscientos treinta y un

mil quinientos nueve guión K, con domicilio en la comuna de Graneros, y por la otra parte,

como compradores, don JULIO ANTONIO DONOSO CORNEJO, chileno, soltero,

trabajador independiente, cédula nacional de identidad número siete millones quinientos

cincuenta y un mil quinientos sesenta y nueve guión tres, con domicilio en Calle tres montes

número seiscientos veintitrés, comuna de San Fernando, y de paso por esta; y don VICTOR

ALFONSO CAVIERES GONZALEZ, chileno, casado, programador analista, cedula nacional

de identidad número trece millones novecientos cuarenta y cinco mil quinientos dieciséis

guión nueve, con domicilio en Camino Real numero cero uno, novecientos quince, de la

comuna de Graneros, las comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades

con las cédulas citadas exponen que han convenido el siguiente contrato: PRIMERO: Don

VICTOR HUGO CAVIERES RAMIREZ es dueño del Lote Seis, de la subdivisión de un

inmueble ubicado en Tuniche, de la Comuna de Graneros, de una superficie aproximada de

mil doscientos treinta y cuatro coma setenta y cinco metros, y que deslinda: NORTE, Tramo

N’-N en veinticinco coma catorce metros con lote cinco; SUR, Tramo K-K’ en veintiocho coma

y nueve metros con otro propietario José Santos Céspedes; ORIENTE, Tramo K’-N en

cuarenta y cinco coma treinta y tres metros con lote cinco; y PONIENTE, Tramo K-N’ en

cuarenta y siete coma veintiún metros con Ruta H-Diez. La inscripción de dominio rola

inscrita a fojas 5064 vuelta, bajo el número 9134 del Registro de Propiedad del año 2017 del

Conservador de Bienes Raíces de Rancagua. El plano se encuentra agregado bajo el numero

3061 al final del Registro de propiedades del año 2015 del Conservador de Bienes Raíces de

Rancagua. Rol de avalúo número 183-10 de la Comuna de Graneros. SEGUNDO: Don

VICTOR HUGO CAVIERES RAMIREZ adquirió la propiedad de dicho Lote por

compraventa que hizo a Jorge Francisco Pinto Osorio en representación de don Jorge Pinto
Hernández, según escritura pública de fecha 10 de julio del año 2017, en la Notaría de

Graneros de Guillermo Pérez Díaz. TERCERO: Por este acto Don VICTOR HUGO

CAVIERES RAMIREZ vende, cede y transfiere la nuda propiedad del inmueble

individualizado en las clausulas precedentes a don JULIO ANTONIO DONOSO

CORNEJO, y a don VICTOR ALFONSO CAVIERES GONZALEZ, en partes iguales,

quienes compran y aceptan para sí, la nuda propiedad del inmueble individualizado en las

cláusulas precedentes. CUARTO: El precio de la compraventa es la suma única y total de

10.000.000 (diez millones de pesos), que las partes compradoras pagaron a la parte

vendedora en dinero en efectivo con anterioridad a la celebración del presente contrato, y que

el vendedor, a plena satisfacción declara haber recibido en su totalidad y haber aceptado para

sí a entera conformidad. QUINTO: La venta se hace ad corpus, en el estado actual en que se

encuentra lo vendido, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres.

Corresponderá a la vendedora el saneamiento de la evicción en conformidad a la ley. SEXTO:

USUFRUCTO: Por medio de este acto el vendedor don VICTOR HUGO CAVIERES

RAMIREZ, declara expresamente que viene en reservarse el usufructo de la propiedad objeto

del presente contrato, el que tendrá el carácter de vitalicio, el que es conocido expresamente

por los compradores. Asimismo las partes dejan expresa constancia que se exonera al

usufructuario de la obligación de rendir caución de conservación y restitución, y de practicar

inventario solemne. SÉPTIMO: Bastará la sola exhibición del certificado de defunción del

usufructuario para que el Conservador de Bienes Raíces correspondiente cancele la

inscripción del presente usufructo. Se faculta desde ya al portador de copia autorizada de

esta escritura y del certificado mencionado, para requerir el alzamiento o cancelación del

usufructo pactado. OCTAVO: PACTO DE RETROVENTA; Por medio de este acto, las

partes acuerdan que el Vendedor don VICTOR HUGO CAVIERES RAMIREZ, se reserva la

facultad de recobrar la nuda propiedad del inmueble objeto del presente contrato ejercitando

el pacto de retroventa que subscribe en este acto, según lo dispuesto en el articulo 1881 del

Código Civil, en las condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan. NOVENO:

PLAZO DE RETROVENTA; Acuerdan las partes comparecientes que la facultad de

retroventa expresada en la clausula anterior, deberá ser ejercida por el vendedor dentro de un

plazo máximo de 4 años, contados desde el otorgamiento de la presente escritura, de

conformidad a lo establecido en el articulo 1885 del Código Civil. DECIMO: PRECIO DE

RETROVENTA: Acuerdan las partes comparecientes que el precio de la retroventa ascenderá

a la suma de $11.000.000 (once millones de pesos), cantidad que el vendedor deberá pagar a

los compradores en partes iguales, correspondiendo por ello a cada comprador la suma de

$5.500.000 (cinco millones quinientos mil pesos) al momento de ejercerse la facultad de

retroventa. DECIMO PRIMERO: NOTICIA ANTICIPADA: El vendedor, estará en

obligación de dar noticia anticipada a los compradores, en el plazo de 6 meses de

anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho de retroventa que por medio

del presente instrumento se pacta. DECIMO SEGUNDO: TRANSFERENCIA DE LA NUDA

PROPIEDAD DEL BIEN; Por el presente acto, los compradores, se obligan solidariamente a

no enajenar la nuda propiedad del bien objeto del presente contrato en el plazo estipulado

por las partes en la clausula noveno del presente instrumento, salvo que el vendedor, declare

expresamente y por escrito la renuncia a la facultad otorgada en el presente pacto de

retroventa, instrumento que deberá insertarse en la escritura de enajenación. DECIMO

TERCERO: Para todos los efectos de este contrato las partes constituyen domicilio en la

ciudad de Rancagua y se someten a la jurisdicción de sus tribunales. DECIMO CUARTO:

Los gastos que origine la presente escritura serán de cargo de ambas partes contratantes, en

las proporciones correspondientes. DECIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia

autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que procedan. Además, las partes otorgan mandato especial a la abogada

doña Viviana Andrea Corvalán Ulloa, para que en su nombre y representación firme y

suscriba cualquier tipo de escritura pública o minuta tendiente a aclarar, complementar,

rectificar o ampliar el presente instrumento con las más amplias facultades para ello, como

asimismo salvar las omisiones que en este pudieren existir, sin que sea necesaria la

intervención de las partes. Escritura extendida en base a minuta presentada por la abogada

doña Viviana Andrea Corvalán Ulloa, con domicilio para estos efectos en la comuna de

Rancagua. En comprobante, así lo otorgan y previa lectura firman. Di copia. Doy fe.