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SEPTIEMBRE 2016

MINUTA DE COMPRAVENTA AL CRÉDITO CON


GARANTÍA HIPOTECARIA Y CONSTITUCIÓN DE
PATRIMONIO FAMILIAR
Aplicando Dto. 09-2012 y Acuerdo Gubernativo 312-
2012
Departamento Jurídico teléfono: 24-12-69-69 ext. 12-14. 12-05, 12-22 y
12-09.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA REVISAR Y AUTORIZAR ESTA


MINUTA:
(EN FOTOCOPIA)
1) PLANO. (otorgante: El Estado de Guatemala: con su respectiva tabla de AZIMUT.)
2) RECIBO DE PAGO DEL ENGANCHE Y ULTIMO RECIBO DE PAGO (al día).
3) FOTOCOPIA DE LA (S) DOCUMENTO PERSONAL DE IDENTIFIACION DPI. (DE TODOS LOS
INTEGRANTES DEL CUADRO FAMILIAR, MAYORES DE EDAD)
4) CERTIFICACIÓN de NACIMIENTO (SI HUBIERA MENORES DE EDAD Extendidas por el
RENAP, RECIENTES).
5) RESOLUCION DE ADJUDICACIÓN.
6) CONSTANCIAS DE CARENCIAS DE BIENES DEL GRUPO FAMILIAR. (NO MAYOR DE 6 MESES)
7) CERTIFICACIÓN DEL CUADRO FAMILIAR (EN RESOLUCION DE BANVI)
8) ACTA DE ENTREGA O CONVENIO DE PAGO (EN RESOLUCION DE UDEVIPO)

Nota: Favor de no transcribir la minuta tiene que ser rellenada los espacios
en blanco y Presentar todos los documentos requeridos, completos y en fólder
tamaño oficio con gancho Y FOLIADO.

*Al momento de presentarse a confrontar el protocolo deben


acompañarse los documentos
“EN ORIGINAL y el Protocolo debe venir firmado por la
parte compradora”

NUMERO: _______________. En la ciudad de Guatemala, el _______________________________ de

_____________ _____________ de dos mil dieciséis, Ante mí:

___________________________________________________________, Notario (a), comparecen: Por una parte

EDGAR ESTUARDO JAVIER DOMÍNGUEZ, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

arquitecto, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-

con Código Único de Identificación –CUI- número un mil quinientos ochenta y cinco, once mil

novecientos ochenta, cero ciento uno (1585 11980 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de

MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DEL ESTADO DE GUATEMALA, calidad que

acredita con el primer testimonio de la escritura pública número setenta y cinco (75), autorizada

en esta ciudad el dieciocho (18) de agosto de dos mil dieciséis (2016), por la Escribana de Cámara
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y de Gobierno, Notaria Mylenne Yasmin Monzón Letona, inscrito en el Registro Electrónico de

Poderes del Archivo General de Protocolos al número trescientos ochenta y dos mil ochenta y cinco

guión E (382085-E) con fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil dieciséis (2016), a quien en

adelante también se le denominará EL MANDATARIO; y Por la otra parte

________________________________ __________________________________________________________________

de ______________________________ años de edad, (estado civil) _________________________,

guatemalteco (a), (profesión/oficio) _________________ __________________________, con domicilio en

el departamento de _______________________________________, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –CUI- número

___________________________________________________________. ________________________________

______________________________, ______________________________________________ extendido por el

Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala; (si fuese

copropiedad) y ____________________

____________________________________________________________________. de

____________________________ años de edad, (estado civil) _____________________________,

guatemalteco (a), (profesión/oficio) _____________ ________________________________, con domicilio en

el departamento de _________________________________, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de Identificación –CUI- número

______________________________________. _____________________________________________________,

_____________________________________________, extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP- de la República de Guatemala, quien (es) en adelante también se denominará (n) la Parte

COMPRADORA. yo, el (la) notario (a), hago constar: a) Que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para otorgar el presente contrato; b) Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados y c) Hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

FRACCION DE INMUEBLE AL CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA Y CONSTITUCION DE

PATRIMONIO FAMILIAR, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL

MANDATARIO que su representado, el Estado de Guatemala, es único y legítimo propietario de la

Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad o (Segundo Registro de la Propiedad) al

número _____________________ __________________________________________________________

(____________________), Folio __________ ___________________________________________________________

(____________________), del Libro _________ ______________________________________________________

(____________________), de Guatemala u (otro departamento), adscrita al Ministerio de


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Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, la que se destinó por el extinto Banco Nacional de la

Vivienda -BANVI- para desarrollar programas de vivienda social. SEGUNDA: Manifiesta EL

MANDATARIO, en la calidad con que actúa, que en cumplimiento con lo establecido: En el

Decreto número nueve guión dos mil doce (9-2012) del Congreso de la República de Guatemala

“Ley de Vivienda”; Acuerdo Gubernativo número trescientos doce guión dos mil doce (312-2012)

“Reglamento de la Ley de Vivienda”, y en el Decreto número veinticinco guión cero cuatro (25-04),

del Congreso de la República de Guatemala y en virtud de que la Parte Compradora, ha llenado los

requisitos establecidos para la adjudicación de vivienda social, por este acto, el Estado de

Guatemala, de conformidad con la Resolución de Adjudicación número

___________________________________________________________________ (______________________________)

de fecha _______________________________________________________________________________, emitida

por (Pudo ser emitida por Banco Nacional de la Vivienda, Banco Nacional de la Vivienda

en liquidación o Unidad Para el Desarrollo de Vivienda Popular)

_____________________________________________________________________, por el precio de

_______________________________________ QUETZALES (Q.______________________________), que se

pagará en la forma que se indica en la cláusula cuarta, por este contrato, VENDE a favor de la

Parte COMPRADORA una fracción de terreno urbanizado ubicada en

____________________________________________

___________________________________________________________________________________________________,

compuesta de _______________________________________ metros cuadrados (____________Metros²), que

deberá desmembrarse de la finca identificada en la cláusula anterior y que deberá formar nueva

finca en el Registro General de la Propiedad o (Segundo Registro de la Propiedad) de conformidad

con el plano de desmembración autorizado por el (Ingeniero o Arquitecto)

_______________________________________________________ _____________________ (consignar

nombres y apellidos completos del Ingeniero o Arquitecto), Colegiado número

___________________________________ (_______________________), con las siguientes medidas y

colindancias: De la Estación ___________________ (_____________) al Punto Observado

__________________________ (___________) [ un azimut de ] [ con rumbo

_________________________________________] ____________________ ____________________________ grados,

_____________________________ minutos, __________________________ segundos, con una distancia de

________________________________________________________ metros, colinda con (indicar lote,

avenida, calle, etc. con que colinda) ________________________________________; de la Estación

_____________________________ (_______________) al Punto Observado ___________________________


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(_____________) [ un azimut de ] [ con rumbo _________________________ ] __________________________,

grados, ________________________________ minutos, _______________________________ segundos, con

una distancia de ______________________________________, metros, colinda con (indicar lote,

avenida, calle, etc. con que colinda)

________________________________________________________________; de la Estación

_____________________ (_____________) al Punto Observado __________________________ (_____________) [

un azimut de ] [ con rumbo _____________________________ ] __________________________________

grados, _________________________ minutos, _________________________ segundos, con una distancia

de ______________________________________ ______________________, metros, colinda con (indicar

lote, avenida, calle, etc. con que colinda) _______________

_____________________________________________________; de la Estación

________________________________ (_____________) al Punto Observado __________________________

(_____________) [ un azimut de ] [ con rumbo _______________________ ] ________________________,

grados, _____________________ minutos, _____________ _________________ segundos, con una distancia

de _____________________________________________________, metros, colinda con (indicar lote,

avenida, calle, etc. con que colinda) ______________________________________

____________________________; y de la Estación ________________________ (_____________) al Punto

Observado __________________________ (_____________) [ un azimut de ] [ con rumbo

____________________________ ] _____________________________, grados, ___________________________

minutos, ___________________________ segundos, con una distancia de

_____________________________________________________, metros, colinda con (indicar lote, avenida,

calle, etc. con que colinda) ________________________________________________________

_______________________________ incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a dicha fracción. TERCERA: Por advertencia del (de la) infrascrito (a) Notario (a), el

MANDATARIO, en la calidad con que actúa, declara que sobre la finca antes relacionada, no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la Parte

Compradora, salvo las servidumbres que goza y soporta la finca matriz, quedando sujeta

únicamente a las que más adelante se especifican. CUARTA: Manifiesta el Mandatario, en la

calidad con que actúa, que el precio de la venta indicado en la cláusula segunda de este

instrumento, la Parte Compradora lo pagará así: a) (La cantidad de cero QUETZALES con cero

cero Centavos (Q. 0.00), en concepto de enganche, según lo acordado en la Resolución

de Adjudicación identificada en la Cláusula Segunda,) Ó La cantidad de

_____________________________________________ QUETZALES con _______________________ CENTAVOS


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(Q._______________________), como enganche, ya pagados EN EFECTIVO que recibe a su entera

satisfacción como consta en el recibo (o recibo de caja) número

___________________________________________ _____________________________________________

(______________________) de fecha ____________________

______________________________________________________ (_____________________), expedido por (el

Banco Nacional de la Vivienda, podría ser En Liquidación), (Servicios Hipotecarios de

Centroamérica, Sociedad Anónima) o (Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular); y

b) el saldo de _________________________________ QUETZALES con __________________________

CENTAVOS (Q._______________________) lo pagará en un plazo de ________________________

(_______________) años, por medio de _____________________________ (__________) cuotas mensuales,

niveladas, vencidas y consecutivas de __________________________________ QUETZALEZ con

_______________________ CENTAVOS (Q._______________) cada una, que hará efectivas el día

________________ de cada mes, a partir del día ____________________________ de _________________ de

______________________, las que incluyen capital e intereses del _______________ por ciento (_________

%) anual. El interés podrá variar en cualquier momento cuando así lo disponga el acreedor, sin

necesidad de aviso previo o notificación a la Parte Compradora. Las cuotas deberán pagarse sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular

-UDEVIPO-, dependencia del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, o en el

lugar que ésta designe, el día que corresponde cada pago, hasta la total cancelación. QUINTA:

Manifiesta EL MANDATARIO, en la calidad con que actúa, que con fundamento en los artículos

dos (2) inciso o) y p), y cincuenta y cinco (55) del Acuerdo Gubernativo trescientos doce guión dos

mil doce (312-2012) “Reglamento de la Ley de Vivienda” y en los artículos siete (7) y ocho (8) del

Decreto número veinticinco guión cero cuatro (25-04) del Congreso de la República de Guatemala,

por este acto, constituye PATRIMONIO FAMILIAR sobre la finca vendida en este contrato a favor de

las personas siguientes: __________________________________

_________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

y de los menores (SI FUERA EL CASO) ________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________ por el plazo de ________________________________

años (Ó CANTIDAD DE AÑOS, según lo establezca la resolución emitida por la UDEVIPO), el cual se

computa a partir del ________________________________ de ___________________________________ de


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__________________________

____________________________________________________________________________ y durante su vigencia

la finca vendida en este instrumento no podrá enajenarse, cederse, dividirse, arrendarse, ni

gravarse, por ningún título, ni ser objeto de embargo judicial o imponer sobre él ninguna otra

limitación en cuanto al uso, usufructo o dominio, excepto la transmisión del inmueble a título de

herencia o legado por causa de muerte y los gravámenes que se establezcan por razón de créditos

exclusivamente para la construcción de vivienda en el propio inmueble. SEXTA: La adjudicación

del inmueble se hace bajo las siguientes condiciones: a) El inmueble no puede ser vendido, cedido

ni arrendado, por un plazo no menor de _______________________ (_____________) años a contar de la

fecha de la adjudicación; b) El inmueble no puede ser objeto de embargo judicial o alguna otra

limitación en cuanto al uso, usufructo o dominio, durante el plazo antes indicado, salvo

expropiación o por incumplimiento del adjudicatario comprador; en el caso de compraventa al

crédito; c) El inmueble debe ser habitado exclusivamente por los adjudicatarios compradores y su

cuadro familiar, por lo menos durante el período de tiempo que esté constituida la limitación del

patrimonio familiar; d) Los adjudicatarios compradores se obligan a la conservación de las áreas

verdes y comunes circundantes al inmueble, estando totalmente prohibido invadirlas o efectuar

construcción alguna en ellas; e) Si por cualquier circunstancia establecida en la Ley o el

Reglamento respectivo, en las compraventas a plazos, el adjudicatario comprador debe devolver

el inmueble, las mejoras y/o modificaciones que haya efectuado en el mismo quedarán en

beneficio de éste. En el caso que el adjudicatario comprador retire las mejoras ocasionando daños

al inmueble, será obligado a pagar el costo de los daños, los cuales se le deducirán al

adjudicatario comprador de la liquidación de la cuenta respectiva o por la vía judicial; f) La Parte

Compradora deberá cumplir con lo estipulado en el presente contrato y a lo que establecen las

leyes, reglamentos y disposiciones emitidas al respecto. La violación a cualquiera de las

obligaciones establecidas en la resolución de adjudicación, mismas que declara conocer la parte

compradora, así como el hecho de que el adjudicatario no resida en el inmueble durante el

tiempo que esté constituido el patrimonio familiar, da derecho al Estado de Guatemala, a través

de la Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular del Ministerio de Comunicaciones,

Infraestructura y Vivienda, a la rescisión o resolución unilateral del presente contrato; y, para el

caso de incumplimiento la parte compradora señala como lugar para recibir citaciones,

notificaciones y emplazamientos, la dirección del inmueble que por este acto adquiere aceptando

como válidas y bien hechas las que en ese lugar se le hicieren; g) Que la falta de pago de tres (3)

o más cuotas mensuales, vencidas y consecutivas antes convenidas, dará derecho al Estado de
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Guatemala a dar por vencido el plazo de este contrato y a cobrar ejecutivamente el saldo de la

obligación, para cuyo efecto la Parte Compradora declara que desde este momento acepta como

buenas y exactas las cuentas que se le presenten, como título ejecutivo perfecto el testimonio de

este contrato, como líquida, exigible, exacta y de plazo vencido el saldo de dinero que se le

reclame en relación con este instrumento, por lo que la Parte Compradora expresamente

renuncia(n) al fuero de su domicilio y se someten al Tribunal que elija el Estado de Guatemala,

señalando para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos la dirección del inmueble que

por este acto adquieren; h) Que la violación de cualquiera de las condiciones estipuladas en este

contrato y de lo que establecen las leyes, los cuales la Parte Compradora declara conocer y

aceptar, dará lugar a dar por vencido el plazo y recuperar el inmueble por parte del Estado de

Guatemala; i) Que el Estado de Guatemala puede ceder o negociar, por cualquier título, el

presente crédito sin necesidad de notificación alguna a la Parte Compradora; y, j) Que la falta de

pago de las cuotas en la fechas convenidas, dará derecho al Estado de Guatemala a cobrar

recargos por mora del seis por ciento ( 6%) anual. SÉPTIMA: Para garantizar el pago del saldo del

precio anteriormente establecido, sus intereses, recargo por mora, gastos y costas judiciales si se

produjeran, la Parte Compradora declara que por este acto CONSTITUYEN PRIMERA UNICA y

ESPECIAL HIPOTECA sobre el inmueble identificado en la cláusula segunda de esta escritura a

favor del ESTADO DE GUATEMALA, incluyendo en la hipoteca todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde a dicho inmueble, así como sus construcciones presentes y futuras.

OCTAVA: Declara el MANDATARIO, en la calidad con que actúa, que expresamente acepta el

gravamen hipotecario que por medio de este contrato se constituye a favor del Estado de

Guatemala. NOVENA: La parte COMPRADORA, por este acto ACEPTA la venta del bien inmueble

que se le hace; asimismo la constitución de Patrimonio Familiar y para los efectos de la

exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA), tal y como lo regula la ley. DECIMA: Continua

manifestando la parte COMPRADORA, que tanto él (ella) o (ellos) como su grupo familiar no

poseen bienes inmuebles, extremo que acredita con las constancias de Carencia de Bienes

inmuebles respectivas, extendidas por la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes

Inmuebles tal como lo regula el Articulo setenta y ocho (78) segundo párrafo, del Decreto número

nueve guión dos mil doce (9-2012) del Congreso de la República de Guatemala “Ley de Vivienda”.

DECIMA PRIMERA: Los otorgantes manifiestan que aceptan el contenido del presente contrato y

solicitan al Registro General de la Propiedad o (Segundo Registro de la Propiedad) inscriba la

nueva finca que por medio del presente contrato se forma, incluyendo el PATRIMONIO FAMILIAR
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y la GARANTIA HIPOTECARIA constituidos en este instrumento, lo cual deberá hacerse constar

en el testimonio respectivo. Yo, el (la) Notario (a), DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista: el Testimonio de la Escritura número setenta y cinco en donde

acredita el MANDATARIO la representación que se ejercita; los documentos de identificación de los

comparecientes; el título de propiedad y la certificación de la inscripción de dominio de la

finca indicada en este contrato, que acreditan el derecho de propiedad relacionado; c)

Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como la

obligación de registro del testimonio de esta escritura y la entrega a la Unidad para el

Desarrollo de Vivienda Popular –UDEVIPO- de una copia simple del mismo debidamente

inscrito y razonado por el Registro General (Segundo Registro) de la Propiedad y de los

avisos debidamente operados y, d) Que leí íntegramente lo escrito a los (las) otorgantes,

quienes bien enterados (as) de su contenido, objeto, validez, efectos legales y, lo

ratifican, aceptan y firman juntamente con el (la) Notario (a) que autoriza y que de todo

lo actuado da fe.

REVISADO y AUTORIZADO POR: ____________________________________ FECHA

__________________________

Vo. Bo. Jefatura del Departamento Jurídico. ___________________________________