CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se firma en dos ejemplares de igual valor,
el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte como
ARRENDADORA, DOÑA HILDA ANTONIETA CORDOVA FRANCO,
domiciliada en el Jirón Luis Reynafarje Hurtado N° 197 La Corporación El
Agustino, identificada con DNI N° 07117949, quien en adelante se le denominar
EL ARRENDADOR, y de la otra parte el SR. EDWIN JERAMI VARGAS
BALTAZAR, identificado con DNI N 73572966 como ARRENDATARIO
domiciliado en la Mz Q Lt. 01 A.H. Catalina Huanca bajo los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: "EL ARRENDADOR" es legitimo dueño del espacio destinado a local

comercial sito en Jr. Reynafarje Hurtado N° 197 de La Corporación - Distrito de
El Agustino - Lima, el cual tiene un área de 20 metros cuadrados
aproximadamente,.

SEGUNDO: El arrendador deja constancia, que el local al que se refiere la

clausula anterior, se encuentra desocupada, en buen estado de conservación,
esta recién pintado y arreglado y en buen funcionamiento todos sus servicios.

TERCERO: Las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo que "EL

ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el espacio
descrito en la cláusula anterior por lo que esta pagará sin necesidad de
requerimiento alguno al, ARRENDADOR por concepto de alquiler la suma de
s/1,000,00 (MIL 00/100 nuevos soles) la cual se pagara en efectivo y en el
domicilio del arrendador

Los pagos mensuales se pagaran por adelantado de acuerdo al siguiente

cronograma siguiente:

Fecha De Pago Periodo Pagado Monto

19/01/18 19/01 – 20/02 1,000.00
19/02/18 19/02 – 20/03 1,000.00
19/03/18 19/03 – 20/04 1,000.00

CUATRO: El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento es por

03 meses para ambas partes y renovable según acuerdo que comenzará a regir
el 20 de enero del 2018 y vence el 19 de abril del 2018. Ambas partes acuerdan
que si el ARRENDATARIO desea renovar el contrato de arrendamiento, deberá
comunicarlo a El ARRENDADOR en forma escrita, con una anticipación de 30
días del vencimiento del contrato

QUINTO: La falta de pago de un mes dará lugar a que el presente contrato quede
disuelto en forma automática y el ARRENDATARIO se verá obligado a devolver
el espacio arrendado, sin perjuicio de las acciones que pueda ejecutar EL
ARRENDADOR para lograr la cancelación de la deuda pendiente por concepto
de merced conductiva v otros rubros.

SEXTO: el destino de uso del espacio será exclusivamente comercial quedando

prohibido terminantemente el destino de casa habitación o cualquier otro, la
variación del uso será causal de disolución automática de este contrato.

SÉPTIMO: el arrendatario debe entregar al momento de suscribir el presente

contrato de fecha 20/01/2018 una garantía correspondiente a dos meses y que
equivale a soles s/.2,000.00, dicha garantía será aplicada a los posibles daños
materiales que pudiera) ocasionar el arrendatario al local o a las instalaciones
materia del presente contrato.

La garantía no podrá ser aplicada al pago de la renta, dicha garantía será

devuelta al arrendatario sin interés al momento en que entregue el espacio al
termino de plazo pactado y con previa verificación de que no existan daños en el
local y deudas por falta de pago de alquileres, deudas a la municipalidad,
servicios públicos, y otros. Al renovar el contrato por un nuevo plazo el monto de
la garantía se elevará de acuerdo al monto de la renta.

OCTAVO: queda prohibido el traspaso total o parcial el subarriendo del espacio,

así como ceder el contrato^ el incumpliendo de esta cláusula en especial
motivara la disolución inmediata del presente contrato.

NOVENO: los servicio de luz eléctrica, baja policía, arbitrios municipales y agua
y otros, existentes o por crearse serán de cuenta del ARRENDATARIO. Dichos
montos serán entregados al ARRENDADOR, mensualmente, de acuerdo a los
recibos del Edelnor, Sedapal, y Municipalidad, etc.

DECIMO: el ARRENDATARIO está obligado a permitir, la inspección del bien

arrendado, también está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarios, para conservar este local,
en el mismo estado en el que fue recibido.

DECIMO PRIMERO: el ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras, cambios o modificación internas y externas sin el consentimiento
expreso y por escrito del ARRENDADOR, todas la mejoras inclusive las de
recreo serán en beneficio del arrendador sin obligación de pago alguno.

DECIMO SEGUNDO: el ARRENDADOR se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clausula tercera
de este contrato, salvo renovación del mismo.

DECIMO TERCERO: en caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula

anterior el arrendatario deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a SI. 35.00 (treinta y cinco 00/100 nuevos soles ) por cada
día de demora en la entrega del local..
DECIMA CUARTA: Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda
desavenencia, litigio, etc. que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las
de nulidad o invalides, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante el
fallo definitivo, de conformidad con los reglamentos del CENTRO DE
ARBITRAJE POPULAR "ARBITRA PERÚ", a cuya administración , reglamento,
y decisión, se someten las partes en forma incondicional declarando conocerlas
y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por
arbitro único el mismo que será elegido por EL CENTRO DE ARBITRAJE
"ARBITRA PERÚ"

DECIMO QUINTO: Se deja constancia que el monto de alquiler será reajustado

cada año de acuerdo al costo de vida.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato por duplicado,

en la ciudad de Lima, a los 20 de Enero 2018.

HILDA ANTONIETA CORDOVA FRANCO EDWIN JERAMI VARGAS BALTAZAR

DNI N° 07117949 DNI N 73572966
ARRENDADORA ARRENDATARIO