PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN

SANEAMIENTO INMOBILIARIO
 ¿POR QUÉ ESTUDIAR EL PROGRAMA?
El instituto de Formalización Predial – INFOPRE, presenta el programa de
Especialización Saneamiento Inmobiliario; un programa necesario para
comprender los tópicos necesarios que del saneamiento físico legal que
engloba un proyecto ya sea estatal, privado o inmobiliario. En ese sentido, las
herramientas que brinda este programa servirá a profesionales ya sean
arquitectos ingenieros o abogados, pues tocamos varios vertientes y tópicos
técnicos, y legales – registrales. En nuestros país es necesario que el
profesional dedicado al saneamiento deba conocer claramente las
herramientas a aplicar en su trabajo, por ello tiene que actualizarse para poder
brindar una asesoría completa para desarrollarse ampliamente ya sea como
profesional independiente, asesor inmobiliario o funcionario público; y en este
programa se le brindará al alumno una capacitación total técnico – legal sobre
el saneamiento físico legal de predios urbanos, rurales, estatales.
El alumno, al nalizar el programa, podrá conocer, reconocer y aplicar los
procedimientos técnicos y legales para realizar una regularización y
formalización predial, nuestros profesores garantizan el aprendizaje puesto
que son profesionales de vasta experiencia en el sector público y privado,
mediante clases teórico – prácticas.
Dirigido a:
Arquitectos, ingenieros, abogados, estudiantes y profesionales ligados al
saneamiento físico legal de predios. Público en general.
Modalidad de estudio: VIRTUAL
BENEFICIOS DE LA MODALIDAD VIRTUAL:
Se te brindará un usuario y contraseña de acceso a nuestra Aula Virtual, de ese
modo lograrás visualizar las grabaciones de cada clase desde cualquier lugar
con acceso a internet, las 24 horas del día, todo el tiempo que dure el
programa.
Acceso a los videos de las clases grabadas en formato HD (alta resolución).
Descarga de 120 audios de las clases (en formato mp3)
Descargar diapositivas por clase (en formato PPT)
Descargar legislación pertinente y/o lecturas
Lograrás rendir los exámenes en nuestra aula virtual
Asesoría personalizada.
Casos prácticos
BENEFICIOS DEL PROGRAMA:
Duración: 08 meses
Total de Módulos: 10 módulos
Total de Horas: 240 horas lectivas
Total de clases: 120 clases
Duración de clase: 02 horas
Total de exámenes del programa: 30 exámenes (03 exámenes por modulo)
Diploma como especialista en Saneamiento Inmobiliario acreditado con 240
horas lectivas (no indica la modalidad virtual), suscrito por el Instituto de
Formalización Predial, válido para concursos públicos y privados. Se entregará
diploma solo a los alumnos que aprueben el programa con una nota mínima de
12.
Certicado como participante del programa en Saneamiento Inmobiliario
acreditado con 240 horas lectivas (no indica la modalidad virtual), suscrito por
el Instituto de Formalización Predial, válido para concursos públicos y privados.
Se entregará el certicado de participación solo a los alumnos que tengan nota
por debajo de 12.
Envío virtual y físico del diploma a su domicilio en provincia, si usted es de
Lima, podrá recogerlo en nuestra ocina en Av. Aramburu 267, ocina 201 –
San Isidro.
PLANA DOCENTE
Ing. Domingo Espinoza Oscanoa
Especialista en Catastro de SUNARP
Arq. Jose Avalos Manco
Arquitecto con 26 años de experiencia en la actividad empresarial del
Estado en el manejo de gestión, programación, supervisión y evaluación
de Programas de Vivienda del Estado, especialización en procesos
relacionados a la construcción, supervisión y ejecución de obras,
valorización de inmuebles, saneamiento físico-legal de unidades
inmobiliarias, así como Asesor en la implementación, conducción y
desarrollo de Proyectos de Catastro Urbano en predios urbanos.
Especialista en Acondicionamiento Territorial, con manejo de grupos
humanos y decisión para conseguir resultados ecientes a corto plazo.
Arq. Juan Vega Cabrera
Arquitecto colegiado con experiencia en elaboración, Supervisión y
Liquidación de Expedientes Técnicos de proyectos de obras civiles
pertenecientes a presupuestos participativos, como pistas, veredas,
escaleras de acceso en zonas altas, riego tecnicado en parques,
ampliación de aulas en Instituciones Educativas, locales Comunales, etc.
planicación, dirección, supervisión del trabajo y control de las obras de
construcción civil y acabados de construcción para Multifamiliares,
Centros Comerciales y Tiendas de Ropa (Retail) en Lima y provincias.
Coordinación y control con subcontratistas y proveedores para el trabajo
con materiales de construcción, acabados y montajes (obra civil, drywall,
sanitarias, electricidad, iluminación, aire acondicionado, sistemas
contraincendios, carpintería metálica y de madera; según normas y
estándares de seguridad). Elaboración de Proyectos de Inversión Pública,
a nivel de pre factibilidad y factibilidad. Gestión para implementar la
Seguridad Industrial y Protección Ambiental, mediante Planes para
Evaluación de Riesgos de Desastres para Sectores Críticos de Desastre
Urbano, en materia de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Gestión
para la Prevención de Riesgos Laborales en el proceso de producción de
Bienes y Servicios, tareas de prevención de los riesgos laborales
relacionados con los locales, instalaciones y equipos de trabajo,
coordinación en las tareas de prevención de los riesgos de exposición a
los agentes ambientales contaminantes, coordinación en las tareas de
prevención de riesgos laborales derivados de la carga y descarga de
residuos tóxicos así como la organización del trabajo, etc. Manejo de
software SIG (Sistemas de Información Geográca - ARCGIS),
relacionados con la elaboración de proyectos y ejecución de obras
públicas, dirigidas al ordenamiento de viviendas según su situación
ambiente – territorial en instituciones públicas y privadas.
Arq. Rafael Jurado Velarde
Arquitecto especialista en proyectos de obras civiles y militares. Asesor
externo del Centro Medico Naval Cirujano Mayor Santiago Távara.
Arquitecto proyectista de Proyectos de vivienda unifamiliar en Santiago de
Surco. Supervisor de Obra de la Remodelación de la Clínica de Familiares
en el Centro Médico Naval “Cirujano Mayor Santiago Távara”. Arquitecto
Proyectista y Supervisión de Obra de Servicios Higiénicos y
Complementarios en el Centro Naval de San Borja. Especialista en
Anteproyectos, remodelación y ampliación de viviendas unifamiliares.
Supervisor de acabados de Edicio Multifamiliar.
Ing. Maria Torres Torres
Ing. Especialista en saneamiento de propiedades. Ex Cofopri, Instituto
Catastral de Lima
Ing Juan Agurto Herrera
Ing. Especialista en saneamiento de propiedades de la UNI
Ing. Ana Maria Encalada Puma
Especialista en Catastro de SUNARP
Dr. Miguel Mandamiento Paz
Ing. Especialista en saneamiento de propiedades de Cofopri
Dr. Oscar Huerta Ayala
Abogado – Registrador Público de la Zona IX de la SUNARP
Dr. Marita Escobar Lino Sistema de información territorial catastral
Abogada de la SUNARP Tipos de sistemas catastrales
Métodos de valuación
Dr. Oscar Huerta Ayala Impuesto predial
Abogado – Registrador Público de la Zona IX de la SUNARP Tipología de catastro
Cartografía y catastro nacional
Dra. Marleny Llajaruna Aguado Sistema de información geográca para catastro
Registrador Público de la SUNARP Conceptos generales de bases de datos y catastro
Experiencia Perú del catastro urbano municipal 2007 – 2011
Dr. Víctor Huamán de la Cruz Experiencias diversos países sobre el catastro urbano municipal
Registrador Público SUNARP

Dr. José Huarniz Castillo

Registrador Público de la SUNARP
3.- MODULO III
Dra. Mery Ramírez Janampa
Abogada especialista en temas de saneamiento legal de predios, ex
funcionaria estatal de la SBN, profesora universitaria.
CATASTRO URBANO

Conceptos generales, competencias y tipos de catastro

Catastro Urbano
Catastro Rural
Normatividad que regula el catastro
Levantamiento Catastral
TEMARIO: Actualización catastral
Mantenimiento catastral.
Base gráca y alfanumérica
Sistema Nacional Integrado de Catastro
1.- MODULO I Saneamiento catastral
Catastro e impuesto predial
EL CATASTRO REGISTRAL Aplicaciones del Catastro

Sistemas catastrales
Etapas del Catastro urbano 4.- MODULO IV
Levantamiento catastral Urbano
Mantenimiento y actualización del catastro urbano
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
EL CATASTRO REGISTRAL Y SU VINCULACIÓN CON EL REGISTRO DE
PREDIOS Saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas
El Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial Propiedad Predial: Denición. Condiciones básicas para el saneamiento
Denición y generación del código único catastral del predio.
Catastro de predios Tipos: Urbana. Rural
Certicado Catastral Documentos Básicos: Promesa de compra-venta. Contrato privado de
Vinculación del Catastro con el Registro compra-venta
Saneamiento Catastral Registral Predial Minuta de compra-venta
Tolerancia Catastral
Casos de Subdivisión de Predios Título o Testimonio de compra-venta
Aplicación de la Ley 27333
EL CATASTRO REGISTRAL Y SU INFLUENCIA EN EL SANEAMIENTO DE Acuerdo de colindantes
PROPIEDADES Proceso no contencioso notarial
Conceptos Básicos Proceso Judicial
La Base Gráca Registral Error de Cálculo
Sistemas Geodésicos WGS84 vs PSAD56 Recticación de acuerdo al número de colindantes
Recticaciones Código Único Catastral Independización
El vericador catastral Título que da mérito a la independización de un predio rústico sin
Tolerancias Catastrales. cambio de uso
Directiva de Búsquedas catastrales.
Directiva de actos registrales con Informes técnicos Independización de predio rural
Precedentes de Observancia Obligatoria. Independización de bienes del Estado
Glosario de Términos Catastrales. Acumulación
Casos Prácticos Título que da mérito a la inscripción de acumulación de predios rurales
Acumulación de predios afectados con garantías reales o medidas
cautelares
2.- MODULO II Reglamento Interno
Inscripción de junta de propietarios
Jurisdicción, nomenclatura y numeración
CATASTRO MUNICIPAL Transferencias de propiedad
Inscripción de la transferencia de propiedad en la compraventa con
Catastro municipal pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta
Objetivo catastro Inscripción de la transferencia de propiedad en el arrendamiento
Normatividad catastral peruana nanciero
Funciones del catastro Transferencia de cuotas ideales de un predio
Sistema de información catastral y su aplicación en la gestión municipal
Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del
Elaboración de base alfanumérica y cartográca, en base a información
transferente o adquirente
catastral
Transferencia de predio cuya edicación no se encuentra inscrita
Pago con títulos valores Recepción de obras
Cláusula resolutoria expresa Habilitaciones urbanas con construcción simultanea
Transferencia por dación en pago o permuta Modicaciones sustanciales al proyecto de habilitación urbana
División y partición de la propiedad Aprobación de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas
Inscripción de la transferencia por aporte Habilitaciones urbanas de ocio
Inscripción de la transferencia por reducción de capital Los actores
Expropiación Las modalidades de aprobación de licencias
Fideicomiso Los documentos previos.
Independización por cambio de titularidad Los derechos de tramitación
Cargas y Gravámenes El control urbano previo a la habilitación urbana y a la edicación.
Hipoteca Las Comisiones Técnicas. Vericación de proyectos. Funciones.
Anotación de embargo Responsabilidades.
Anotación de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero Los Revisores Urbanos. Vericación de proyectos. Funciones.
Cancelación de medidas cautelares en aplicación del artículo 625 del Responsabilidades.
Código Procesal Civil El control urbano durante la ejecución de la obra.
Gravámenes o cargas que afectan parte del predio Los actores: La municipalidad, el supervisor de obra.
Inscripción de anticresis La vericación administrativa: Alcance, procedimientos y
Bloqueo registral responsabilidades.
Anotación preventiva de solicitudes de la Ley Nº 27333 La vericación técnica: Alcance, procedimientos y responsabilidades.
Inscripción del arrendamiento nanciero Denición y ámbito de aplicación en el reglamento.
Inscripción del derecho de supercie Anotación preventiva de documentos previos.
Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU Anotación preventiva y contenido del asiento del proyecto de
Levantamiento de anotaciones de cierre habilitación urbana.
Cancelación de cargas técnicas Pre independización.
Anotación preventiva de la C-V garantizada.
Inscripción de recepción de obras y contenido del asiento registral.
5.- MODULO V Inscripción de recepción de obras con variación de áreas, linderos,
medidas perimétricas y por silencio administrativo positivo.
INMATRICULACION DE PREDIOS Recepción parcial de obras de habitación urbana ejecutada por etapas.
Habilitaciones Urbanas para uso de viviendas con bienes comunes.
Reglas para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de Inscripción de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas.
cinco años Inscripciones de habilitaciones urbanas de ocio.
Inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una antigüedad Análisis de precedentes de observancia obligatoria emitidas por el
de cinco años Tribunal Registral.
Contenido del asiento de Inmatriculación Observaciones frecuentes.
Presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado a la
Red Geodésica Nacional
Inmatriculación solicitada por entidades formalizadoras
Inmatriculación o inscripción del derecho de propiedad de predios
rurales de dominio privado del Estado
Inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor 7.- MODULO VII
del Estado

Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria

adjudicados a título gratuito a favor de particulares RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS
Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a título oneroso a favor de particulares con resolución de Saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas
cancelación o condonación de deuda Propiedad Predial: Denición. Condiciones básicas para el saneamiento del
Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria predio.
adjudicados a título oneroso a favor de particulares sin resolución de Tipos: Urbana. Rural
cancelación o condonación de deuda Documentos Básicos: Promesa de compra-venta. Contrato privado de
Inmatriculación de predios rurales adquiridos por terceros de un compra-venta
Minuta de compra-venta
beneciario de Reforma Agraria Título o Testimonio de compra-venta
Inmatriculación de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria Aplicación de la Ley 27333
Inmatriculación del territorio de Comunidades Campesinas Acuerdo de colindantes
Inmatriculación del territorio de Comunidades Nativas Proceso no contencioso notarial
Inmatriculación para anotación de embargo Proceso Judicial
Otros casos de inmatriculación Error de Cálculo
Inmatriculación de terrenos ganados al mar. Recticación de acuerdo al número de colindantes
Inmatriculación y tolerancia catastral y registral. Elaboración de Planos de ubicación, de localización y perimétrico de
Inmatriculación conforme el decreto legislativo 1209 inmuebles a recticar las áreas, linderos y medidas perimétricas en el
Valoración judicial de la minuta programa AUTOCAD.
Casos prácticos
Inscripción del acto de recticación de áreas, linderos y medidas
perimétricas en Registros Públicos
6.- MODULO VI Observaciones Frecuentes
Precedentes de Observancia obligatoria
HABILITACIONES URBANAS

Requisitos
Recepción de expediente y otorgamiento de licencias de habilitación
urbana
Control Urbano
 8.- MODULO VIII 10.- MODULO X

TASACION Y PERITAJE DE PREDIOS PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

De Las tasaciones y peritajes Aspectos Generales de la Prescripción.
Normas de tasaciones. Concepto e importancia de la Prescripción.
Cuanticar los costos de terrenos e inmuebles. Clases y ubicación sistemática.
Aplicar las normas del Nuevo Reglamento de Tasaciones. La Usucapión
Tasación directa y tasación indirecta. Denición y clasicación de la Prescripción Adquisitiva.
Concepto de valuación y características. Fundamentos y efectos. Naturaleza jurídica.
Causas de depreciación. Temas Sustanciales de la Usucapión.
Aplicación del Reglamento General de Tasaciones del Perú (R.M. N° Principios que la orientan, características.
370-85-VC 300) Objetivos, presunciones y presupuestos.
Interrupción y Renuncia a la Prescripción.
Valuación de las propiedades bifamiliares y multifamiliares. Causas de interrupción, diferencia con la suspensión.
De la Valuación de predios Renuncia a la prescripción. Consecuencias jurídicas de la Usucapión.
Factores que afectan el criterio en la jación del valor. Prescripción adquisitiva de dominio, vía notarial:
Tasación de predios Urbanos
Nomenclatura del valor, principios básicos del valor. Competencia no contenciosa
Valores físicos e intangibles., Concepto de planos arancelarios y Requisitos
cuadros de valores Oposición
ociales, de edicaciones de predios urbanos Anotación preventiva
Valorización de áreas complementarias, honorarios, profesionales de Anotación denitiva
una tasación. Prescripción adquisitiva de dominio, vía notarial de predios estatales:
Valuación de Terreno Imprescriptibilidad de los predios estatales
Valuación de Edicaciones Naturaleza de los predios estatales
Valuación de instalaciones jas y permanentes Noticación y oposición
Anotación preventiva y denitiva.
Valuación de Obras Complementarias Defensa jurídica de los predios estatales cuando se solicita la
Valuación de aspectos intangibles usucapión
De la Función de los peritos y depreciación de predios Defensa posesoria extrajudicial, Ley Nº 30230
Función de los Peritos tasadores. Interdicto de retener o recobrar.
Terreno de un solo frente, Terreno con dos o más frentes., Terrenos en Desalojo.
esquina, Reivindicación.
Terrenos medianeros. Delito de usurpación.
Predios con cargas Registrales Casos Prácticos
Depreciación Y Revaluación de predios urbanos SANEAMIENTO DE TITULACIÓN Y SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO
Antigüedad de construcción. Tablas de depreciación por antigüedad y DE PREDIOS
estado de construcción. Saneamiento de titulación en la Ley 27157 y D.S035-2006-Vivienda
Cuadros de valores unitarios y ociales, ejercicios y prácticas de uso Prescripción adquisitiva de dominio
de las tablas.
Formación de título supletorio
Normas de procedimiento
Inicio del proceso
Emplazamiento
Substanciación del procedimiento
9.- MODULO IX Finalización
La oposición
Proceso de inscripción en el Registro de Predios
Anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio
DECLARATORIA DE FÁBRICA POR REGULARIZACIÓN DE Inscripción denitiva
EDIFICACIONES. Resolución N°490-2003-SUNARP/SN (Directiva que uniformiza los
criterios de calicación registral asuntos no contenciosos de
Levantamiento de Cargas técnicas y levantamientos de cargas. competencia notarial).
Formalidades, observaciones frecuentes y formas de subsanación. Precedentes de observancia obligatoria
Análisis de precedentes de observancia obligatoria. Resoluciones del Tribunal Registral
Reglamento interno, constitución, adecuación y modicación.
Asamblea de junta de propietarios.
Formalidades, observaciones frecuentes y formas de subsanación.
Análisis de precedentes de observancia obligatoria.
Prescripción adquisitiva de dominio notarial.
Recticación de áreas linderos y medidas perimétricas.
Formalidades, observaciones frecuentes y formas de subsanación.
Análisis de precedentes de observancia obligatoria.
INVERSIÓN:
Costo: S/ 2,000.00
Costo en cuotas: S/ 2,500 (en dos partes, cancelar el 50% al momento de su matrícula y el 50%
restante al concluir el segundo mes de su matrícula)
Costo Corporativo: S/1,500.00 (De 03 personas a más)
Costo ex alumnos Infopre: S/ 1,500.00
Factura: Si el participante desea factura, cancelar el monto establecido en la cuenta del banco
Interbank mas el IGV.

DEPÓSITO:

Banco Interbank: Cuenta Ahorro Soles N° 127-307960955-2

Titular de la cuenta: Instituto de Formalización Predial.
Numero de Código Interbancario (CCI) 003-127-013079609552-84

Banco de Crédito del Perú - BCP: Cuenta de Ahorro Soles N° 19426717692065

Titular de la cuenta: Sr. Carlos Gasco Bardales

Banco de la Nación: Cuenta Ahorro Soles N° 04-018-856463

Titular de la cuenta: Sr. Carlos Gasco Bardales

Banco Scotiabank Perú: Cuenta Ahorro Soles N° 099-7200696

Titular de la cuenta: Sr. Carlos Gasco Bardales

BBVA Continental: Cuenta Ahorro Soles N° 0011-0370-0200291460-40

Titular de la cuenta: Sr. Carlos Gasco Bardales
*Haga su abono en AGENCIAS o AGENTES (bodegas, farmacias y centros autorizados)
de cualquiera de los bancos mencionados

PROCESO DE INSCRIPCIÓN:
Efectuar el depósito en cualquiera de las cuentas bancarias.
Enviar el Boucher escaneado con sus datos (nombres y apellidos, N° DNI, N° celular,
dirección de domicilio en provincia y correo electrónico)
al correo informes@infopre.com.pe

INFORMACIÓN IMPORTANTE:
Instituto de Formalización de la Propiedad S.A.C.
RUC N° 20600772954
Inscrito en la partida electrónica del Registro de Personas Jurídicas de Lima N° 13512215
Teléfono: (01) 441-3777
Celular: 949197095 (RPC – WhatsApp)
Dirección: Av. Aramburu 267- ocina 201. San Isidro. Lima