USUCAPION

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL DEL DISTRITO DE TECAMACHALCO.

JOSÉ ALFONSO TENORIO HERNÁNDEZ, promoviendo por mi propio derecho, con domicilio particular el
ubicado en la calle siete oriente sin numero del Municipio de Quecholac, Puebla, señalando domicilio para
recibir todo tipo de notificaciones la casa numero MIL CIENTO TRECE DE LA AVENIDA DOS PONIENTE DEL
BARRIO EL CONVENTO DE ESTA CIUDAD; nombrando como Abogado Patrono al Licenciado VICTOR HUGO
MIAZ SERRANO con domicilio particular en la CASA MARCADA CON EL NUMERO SEISCIENTOS DIECISIETE DE
LA CALLE PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE DE LA COLONIA RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, quien
tiene su Titulo profesional debidamente registrado ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado bajo la
partida doscientos ochenta, a fojas setenta vuelta, del libro XIV; ante Usted con todo respeto comparezco y
expongo:

Que, por medio del presente ocurso, vengo a promover JUICIO DE USUCAPIÓN en contra del señor ARMANDO
CARRERA LIMA; de quien desconozco su domicilio y en consecuencia, solicito sea emplazado por edictos tal y
como lo previene el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y de quien reclamo las
siguientes:

PRESTACIONES

a) El reconocimiento de que, quien suscribe es el poseedor del predio denominado “El Chilar” y en
consecuencia se me declare propietario a justo titulo del bien inmueble motivo de la litis.
b) La inscripción en el Registro Publico de la Propiedad de la sentencia que se dicte para que sirva al suscrito
como justo titulo.

c) El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones:

HECHOS

1.- Con fecha veinte de junio del año de mil novecientos setenta y tres, como a las quince horas llegó a mi
domicilio particular el señor ARMANDO CARRERA LIMA y me preguntó si todavía estaba yo interesado en
comprarle el terreno denominado “El Chilar”, a lo que le conteste que si, siempre y cuando demostrara ser el
legitimo dueño del predio, ante lo cual me mostró un contrato de compraventa con el que acreditada tener la
titularidad de la propiedad. En consecuencia, procedimos a trasladarnos al terreno denominado “El Chilar”,
ubicado en la población de Quecholac, Puebla; mismo que medimos con la ayuda diversas personas dando las
siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: mide 84 metros y linda con propiedad de Delfino Enriquez,

AL SUR: mide 84 metros con 30 centímetros y linda con propiedad de Gregorio González,

AL ORIENTE: mide 38 metros con 42 centímetros y linda con propiedad de Delfina Mirón y

AL PONIENTE: mide 39 metros y linda con propiedad de Clotilde Aldaraca.

Hecho lo anterior, fijamos el precio del bien inmueble de mutuo acuerdo, en un precio de $110.00 (CIENTO
DIEZ PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que le entregue al vendedor en manos propias y
a su entera satisfacción en moneda nacional, entregándome el señor ARMANDO CARRERA LIMA, a partir de
las dieciséis horas del día veinte de junio del año de mil novecientos setenta y tres, la posesión material con
todas sus consecuencias jurídicas ante la presencia de diversas personas, manifestándome el vendedor que
con posteridad formalizaríamos el contrato de compraventa correspondiente ante el Notario que el suscrito
eligiera.

2.- Con fecha veinte de junio del año de mil novecientos setenta y tres, a las dieciséis horas, es decir, desde
que me fue entregada la posesión física y jurídica por ARMANDO CARRERA LIMA, empecé la limpia del
terreno, terminándola dos días después e inmediatamente lo utilice para el pastoreo de mis animales. A
principios de marzo del año de mil novecientos setenta y cuatro sembré maíz y desde entonces he venido
sembrando maíz, fríjol, calabaza y haba en dicho predio de manera permanente hasta la fecha actual.

3.- En este contexto, bajo protesta de decir verdad, manifiesto que el predio denominado “El Chilar”, lo tengo
en posesión desde las catorce horas del día veinte de junio del año de mil novecientos setenta y tres, de
manera pacífica ya que dicha posesión me le entrego el señor ARMANDO CARRERA LIMA, también lo he
poseído públicamente pues, toda la población y en especial el vendedor y cualquier otra persona que se crea
con algún derecho sobre el bien inmueble motivo de este juicio a conocido o podido conocer dicha posesión y
en consecuencia hacer valer el derecho que hubiere creído le asistía, asimismo, he poseído el predio
denominado “El Chilar”, de manera continua en virtud de que desde el día y hora que lo poseo y hasta el día
de hoy no se me ha interrumpido la posesión que tengo sobre el predio, mismo que he dejado ya descrito en
líneas anteriores con sus medidas y colindancias respectivas y libre de todo gravamen.

4.- Por otro lado, manifiesto que a pesar de que en diversas ocasiones el suscrito le solicito al señor ARMANDO
CARRERA LIMA, la formalización ante notario del contrato de compraventa relativo al bien inmueble descrito
en el punto 1(UNO), del presente capitulo de HECHOS, el vendedor siempre me dio excusas para no ir ante el
fedatario público que el suscrito le señalaba.

5.- Finalmente manifiesto, bajo protesta de decir verdad que desconozco el domicilio actual del señor
ARMANDO CARRERA LIMA. Anexo sello de solicitud ante el Registro Federal de Electores.

DERECHO

I. Es competente este Juzgado para conocer el presente Juicio de Usucapión, en términos de lo dispuesto por
los artículos 104 fracción I de la Constitución General de la Republica; 100, 106, 107, 108 y demás relativos
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y en relación con el articulo 40
fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado.

II. Tengo personalidad para promover por mi propio derecho según lo dispuesto en los artículos 8, 101, 102,
103 y demás relativos y aplicables al Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

III. El procedimiento se rige conforme a lo dispuesto en los artículos 1, 3, 5, 6, 19, 20, 37, 105, 152, 194, 228,
229, 609, 610, 612, 614 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Puebla.

IV. En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artículos 1393, 1394, 1401, 1403, 1405, 1406,
1407, 1408, 1414 y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de Puebla.

PRUEBAS

1.- LA DECLARACIÓN DE PARTES SOBRE HECHOS PROPIOS Y AJENOS.- Consistente en las preguntas que serán
realizadas bajo el principio de oralidad y de forma directa al señor ARMANDO CARRERA LIMA, el día y hora
que señale ese Honorable Juzgado para la practica de la diligencia apercibido de que de no comparecer a la
audiencia se le tomaran por ciertas las preguntas calificadas de legales y por fundada la razón de mi dicho.
Prueba con la que relaciono los hechos uno, tres y el punto cuatro; marcados en el capitulo de hechos de este
escrito inicial de demanda; lo anterior con el fin de acreditar que el declarante me vendió el predio motivo del
presente juicio y me dio posesión del mismo en las circunstancias señaladas.

2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el Certificado de Inscripción, respecto del bien inmueble
denominado el “El Chilar”, ubicado en la población de Quecholac, Puebla, inscrito a nombre de mi demandado
ARMANDO CARRERA LIMA. Prueba que relaciono con el punto uno y tres de mi escrito inicial de demanda,
con el que demuestro que el bien inmueble motivo del presente juicio esta inscrito en el Registro Publico de la
Propiedad, a nombre de mi demandado con las medidas y colindancias ya descritas y que constan el la
documental que se anexa.

3.- DOCUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y cada una de las constancias y
actuaciones que se encuentren dentro del presente juicio en todo lo que me beneficie. Prueba que tiene
relación con todos los hechos de la demanda y que tienden a probar todos y cada uno de los hechos de mi
escrito inicial de demanda.
4.- TESTIMONIAL.- Consistente en la declaración de viva voz que realicen sobre los hechos que saben y les
constan en relación a la presente controversia a los señores GABRIEL TREJO HERNÁNDEZ quien tiene su
domicilio en Calle diez sur numero quince y ALEJANDRO VARILLAS CANCINO quien tiene su domicilio en la
calle cinco oriente numero ocho, ambas direcciones pertenecientes al municipio de Quecholac, Puebla.
Prueba que realizaran él día que se sirva señalar ese Honorable Juzgado. Prueba que se relaciona con el punto
UNO de hechos de la presente demanda y que pretende demostrar que el suscrito compro el predio
denominado “El Chilar”.

5.- TESTIMONIAL. Consistente en la declaración que realizaran de viva voz los señores GABRIEL TREJO
HERNÁNDEZ quien tiene su domicilio en Calle diez sur numero quince y ALEJANDRO VARILLAS CANCINO quien
tiene su domicilio en la calle cinco oriente numero ocho, ambas direcciones pertenecientes al municipio de
Quecholac, Puebla quienes saben y les constan los hechos narrados en el presente libelo a quienes presentare
el día y hora que señale ese Honorable Juzgado para la practica de la presente diligencia, prueba mediante la
cual demostrare que el suscrito posee pública, pacifica y continúa el bien inmueble motivo de la litis en las
circunstancias ya señaladas. Prueba que se relaciona con los puntos DOS y TRES de HECHOS de la presente
demanda.

6.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las deducciones lógico jurídicas que de acuerdo a la
Ley y que su Señoría realice, en que a partir de las catorce horas del día fecha veinte de junio del año de mil
novecientos setenta y tres, el suscrito, JOSÉ ALFONSO TENORIO HERNÁNDEZ, es poseedor del bien inmueble
referido desde esa fecha, de manera publica y continua; siendo que en el CERTIFICADO DE INSCRIPCION
expedido por el Registro Publico de la Propiedad se encuentra inscrito el predio denominado “El Chilar”, a
favor de ARMANDO CARRERA LIMA, se decrete que el suscrito ha adquirido la propiedad sobre el bien
inmueble motivo de la controversia. Prueba que tiene relación con todos los hechos de la demanda y con lo
cual pretendo demostrar que tengo derecho a que se declare el derecho de propiedad a favor del suscrito con
relación al inmueble que aquí nos ocupa.

PETICIONES

PRIMERA.- Tenerme por presentada con este escrito, documentales y copias de Ley para traslado,
promoviendo JUICIO DE USUCAPIÓN en contra de ARMANDO CARRERA LIMA, de quien se crea con derecho y
a favor del suscrito, en los términos propuestos.
SEGUNDA.- Se mande a emplazar a mi demandado a través de los edictos que ordene su Señoría así como a
los colindantes, en términos de lo señalado en el Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

TERCERA.- Se sirva señalar día y hora para el desahogo de las pruebas testimoniales que ofrezco en el capitulo
de Pruebas, testigos que presentare a declarar con la finalidad de acreditar que tengo el derecho real de
poseedor del predio motivo del presente juicio y que se declare que soy propietario por justo titulo del mismo.

CUARTA.- Se tengan por presentadas, admitidas las pruebas y en su oportunidad procesal se realice el
desahogo de las mismas, de acuerdo a la naturaleza de las mismas.

QUINTA.- Previos los tramites de Ley, dictar sentencia al demandado al cumplimiento de las prestaciones
reclamadas

SEXTA.- Se inscriba la sentencia definitiva en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio a efecto de que
surta todos sus efectos legales.

RESPETUOSAMENTE

TECAMACHALCO, PUEBLA, DOCE DE MAYO DEL DOS MIL NUEVE

JOSÉ ALFONSO TENORIO HERNÁNDEZ

VICTOR HUGO MIAZ SERRANO

ABOGADO PATRONO

Publicado 24th February 2012 por Victor Hugo Miaz Serrano

Ubicación: Puebla, PUE, México

Etiquetas: CIVIL

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