EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
CUADERNO : Principal.
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE DIVISION
Y PARTICION.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CHICLAYO

IRIS CONSUELO BULNES BERNABE, identificada con DNI Nº

27373151, con domicilio real en Calle 2 de Mayo Nº 211
Provincia y Departamento de LAMBAYEQUE; y con domicilio
Procesal en Calle Juan XIII…. De la Provincia de Lambayeque,
y Casilla Electrónica ….; ante Ud. con respeto, digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS.

Que recurro a su digno despacho a efecto de interponer DEMANDA DIVISION Y

PARTICION ( Propiedad inmueble), la misma que la dirijo contra los siguientes
demandados:

1. Bernabé Alfaro María Esperanza

2. Bernabé Alfaro Felix
3. Bernabé Alfaro Ernesto Porfirio
4. Bernabé de Samamé Susana
5. Bernabé Cavero Augusto
6. Bernabé Asalde Laura
7. Bernabé Asalde viuda de Bulnes Herminia
8. Bernabé Asalde Hunberto Arcadio

…. DOMICILIOS….

II.- PETITORIO.-

Invocando el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva; solicito a vuestra judicatura

tenga a bien amparar la presente demanda sobre DIVISION Y PARTICION de la
propiedad inmueble ubicada en Calle 2 de Mayo Nº y 211 de la Provincia de
Lambayeque.

II.- FUNDAMENTACION FACTICA

Sobre la adquisición de las cuotas ideales del bien inmueble materia de litigio

1. Que con fecha 22 de Julio del 2015 adquirí la totalidad de las acciones y
derechos que le correspondían a María Justa Bernabé Alfaro de Cervera, Eloisa
Amalia Bernabé Alfaro, María Bernabé Alfaro y Rosa Angélica Bernabé de
Coronado; esta adquisición se hizo mediante escritura pública Nº 1601,
otorgada por le Notario Sergio Vera Gonzáles. La misma que fue inscrita en
Registros Públicos (SUNARP) el 20 de agosto del 2015. Así consta en la
Inscripción de Compra Venta, Asiento 00003 de la Parida Registral P10118079
del bien inmueble ubicado en calle 2 de mayo Nº 209 –Lambayeque- .
Cabe precisar que los vendedores tenían la titularidad del 10.10% C/U de
la cuota Ideal, así consta en la inscripción de Derecho de Propiedad,
Asiento Nº 00002 de la Partida Registral mencionada; haciendo de este modo
una totalidad del 40.40% de la cuota ideal, en mi favor.
2. Asimismo con fecha 18 de Setiembre del 2015 adquirí la totalidad de las
acciones y derechos que le correspondían a mi copropietario Carlos Rafael
Bernabé Alfaro mediante escritura pública Nº 2248, otorgada por el Notario
Sergio Vera Gonzáles. La misma que fue inscrita en Registros Públicos
(SUNARP) el 23 de Setiembre del 2015. Así consta en la Inscripción de Compra
Venta, Asiento 00003 de la Parida Registral señalada. Además preciso que el
vendedor tenía la titularidad del 10.10% de la cuota Ideal, así consta en la
inscripción de Derecho de Propiedad, Asiento Nº 00002 de la misma
partida.
3. Así también señalo que con fecha 22 de Febrero del 2017 adquirí la totalidad
de las acciones y derechos que le correspondían a mi copropietario Humberto
Arcadio Bernabé Asalde mediante escritura pública Nº 381, otorgada por le
Notario Sergio Vera Gonzáles. La misma que fue inscrita en Registros Públicos
(SUNARP) el 06 de Marzo del 2017. Así consta en la Inscripción de Donación,
Asiento 00006 de la Parida Registral señalada. Además debo precisar que el
Donante tenía la titularidad del 2.275% de la cuota Ideal, así consta en la
inscripción de Derecho de Propiedad, Asiento Nº 00002 de la misma
partida.

4. En tal razón, y de acuerdo las compraventas realizadas con mis

copropietarios indicados, me correspondería legítimamente una
totalidad de 52.775% de la cuota ideal del bien, objeto de la presente
demanda.

5. En ese sentido, la división que deberá ordenar su despacho, se realizará de la

manera como a continuación se detalla, teniendo en cuenta los porcentajes de
las cuotas ideales según la inscripción de derecho de propiedad, asiento 00002
de dicha partida y los Titulares de acuerdo a la Copia Literal de Dominio,
Vigente:

Sobre la Titularidad Actual de los Copropietarios

 6. Que habiendo adquirido las cuotas ideales que les correspondía a mis
copropietarios, el bien inmueble, legítimamente, quedaría para cada
copropietario de la siguiente manera:

CUADRO DE PORCENTAJES Y ÁREAS

AREA TOTAL EN
Nº NOMBRES DE LOS COPROPIETARIOS TOTAL %
METROS M2
1 Bernabé Alfaro María Esperanza 10.10%
33.3098m2
2 Seminario Madueño Miguel Eugenio 10.10%
33.3098m2
3 Bernabé Alfaro Ernesto Porfirio 10.10%
33.3098m2
4 Bernabé Cavero Augusto 2.275%
7.50295m2
5 Bernabé Asalde Laura 2.275%
7.50295m2
Bernabé Asalde viuda de Bulnes
6 2.275% 7.50295m2
Herminia
7 BULNES BERNABÉ IRIS CONSUELO 62.875%
207.36175m2
AREA TOTAL 100 %
329.8m2

Sobre la Propuesta de División y Partición del Bien Inmueble Materia de Litigio

7. Según el detalle del cuadro comparativo que presento, tengo la titularidad del
más del 62% de la totalidad del bien, razón por la cual es justo proponer la
división y partición sobre mis copropietarios, teniendo la preferencia a mi
favor. Como es de verse, soy titular de más de 207.36175m2 , y en ese sentido
es que debe tenerse en cuenta al momento de calificar mi demanda, puesto que
con éste metraje existe la posibilidad de poder construir una casa habitación.
8. Con el fin de no verme afectada enormemente, con alguna decisión judicial
futura, y ante la inasistencia caprichosa de mis copropietarios a conciliar; es
que formulo una división justa y razonable, en la cual no afecte el derecho de
propiedad(derecho fundamental) de ningún copropietario inmerso en este
inmueble.
9. Como propuesta presento un plano simple, a fin de esclarecer la misma. Ver
anexo.
Como se puede apreciar mi actuar es de buena fe, y en ese sentido es que me
desprendo de una parte de mi alícuota ideal, para generar un pasadizo
reglamentario de entrada para todos mis copropietarios (como se nota en el
 plano simple), es decir que en la partición originaria, me corresponde 174m2 ,
pero a fin de que llegar aun buen acuerdo es que cedo

10. Cabe señalar señor juez que en predio objeto de la demanda ( área 329.8 m2)
hay una construcción (casona antigua) de aproximadamente 90m2 la cual
parte de ella la vengo poseyendo actualmente por corresponderme a mi
derecho, pero asumo los gastos de conservación de la propiedad y pago de
tributos que afectan todo al bien. Asimismo a causa de la antigüedad del bien
construido, es que requiere de constantes mejoras necesarias, las mismas que
vengo realizando a fin de conservar el bien inmueble.
11.

III. FUNDAMENTACION JURÍDICA ……..OJO

fundamentos legales de la pretensión:

Código Procesal Civil

Arts. 130, 424, 425, establecen la formalidad, requisitos y anexos de la demanda.
Arts. 475, 476, 477, 478-y 479
Código Procesal Civil: disponen la tramitación y plazos aplicables en los procesos de
conocimiento.
Arts. 844, 852, 859, 861, 983, 984, 985 y ss. del Código Civil, normas que sustentan el
derecho material.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

Corresponde la Vía de Proceso Abreviado, conforme a lo dispuesto por el

artículo 486 del Código Procesal Civil