DEL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

ARTÍCULO 457.- Se tramitará en la vía especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto el pago o prelación de un crédito
garantizado por hipoteca, sin importar la naturaleza jurídica de dicho crédito, ni la materia que lo regula. Para que el juicio se
siga según las reglas del presente Capítulo, es requisito indispensable que el contrato de hipoteca conste en escritura pública o
documento privado, según corresponda, que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad y que sea de plazo cumplido, o
que éste sea exigible en los términos pactados, o bien conforme a las disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 458.- Procederá el juicio especial hipotecario sin necesidad de que el contrato esté inscrito en el Registro Público
de la Propiedad, cuando:
1. I.- El documento base de la acción tenga carácter de título ejecutivo;
2. II.- El bien se encuentre inscrito a favor del demandado; y
3. III.- No exista embargo gravamen a favor de tercero, inscrito cuando menos noventa días anteriores a la fecha de
presentación de la demanda.
ARTICULO 459.- Presentado el escrito de demanda, acompañado del instrumento respectivo, y del certificado de gravámenes
correspondiente, el Juez, si encuentra que se reúnen los requisitos fijados por los artículos anteriores, admitirá la misma señalando
fecha para la audiencia de ley, la que deberá celebrarse dentro de los treinta días hábiles siguientes, mandará inscribir la demanda
en el Registro Público de la Propiedad y que se emplace al deudor, para que dentro del término de cinco días, ocurra a contestarla
y a oponer las excepciones que no podrán ser otras que:
I. Las fundadas en que el demandado no haya firmado el documento base de la acción, su alteración o la de falsedad del
mismo;
II. La falta de representación, de poder bastante o facultades legales de quien haya suscrito en representación del
demandado el documento base de la acción;
a) III.- La de incumplimiento o nulidad del contrato;
b) IV.- La de pago o compensación;
c) V.- La remisión o quita;
d) VI.- La oferta de no cobrar o esperar;
e) VII.- La prescripción;
f) VIII.- La novación del contrato;
g) IX.- La cosa juzgada;
Para la admisión de las excepciones de litispendencia y conexidad de causa, deberá exhibirse con la contestación las copias
selladas de la demanda y contestación de ésta;
La reconvención sólo será procedente cuando se funde en el mismo documento base de la acción. En cualquier otro caso se
desechará de plano.
Ninguna de las excepciones suspenderá el procedimiento y se resolverán de plano en la audiencia. Tratándose de las excepciones
de litispendencia, conexidad de causa y falta de personalidad; si alguna de ellas resultara procedente, se suspenderá el
procedimiento hasta que el superior resuelva el fallo correspondiente, o en su caso, cause estado la resolución dictada.
Si el demandado se allanare a la demanda y solicitare término de gracia para el pago o cumplimiento de lo reclamado, el Juez
dará vista al actor para que, dentro de tres días manifieste lo que a su derecho convenga, debiendo el Juez resolver de acuerdo a
las proposiciones de las partes. El plazo de gracia no podrá exceder de tres meses en ningún caso.
ARTICULO 460.- Desde el día del emplazamiento contrae el deudor la obligación de depositario judicial de la finca hipotecada,
de sus frutos y de todos los objetos que con arreglo a la escritura y conforme al Código Civil, deban considerarse como
inmovilizados y formando parte de la misma finca, de los cuales se formará inventario para agregarlo a los autos, siempre que lo
pida el acreedor.
Para efecto del inventario, el deudor queda obligado a dar todas las facilidades para su formación y en caso de desobediencia, el
juez lo compelerá haciendo uso de los medios de apremio que autoriza la Ley.
ARTICULO 462.- Si en el título con base al cual se ejercita una acción hipotecaria se advierte que hay otros acreedores
hipotecarios anteriores, el Juez, mandará notificarles de la existencia del juicio para que manifiesten lo que a su derecho
corresponda en un término de tres días. Si se presentan uno o más acreedores hipotecarios se procederá conforme a las reglas
de los concursos.
ARTICULO 463.- La demanda se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad, a cuyo efecto el actor exhibirá un tanto
más de su escrito de demanda, documentos base de la acción y en su caso, de aquellos con que justifique su representación para
que, previo cotejo con sus originales se certifiquen por el Secretario, haciendo constar que se expiden para que la parte interesada
inscriba su demanda, a quien se le entregarán para tal fin debiendo hacer las gestiones conducentes en la oficina registradora
correspondiente, acreditándolo en su oportunidad al Juzgado.
ARTICULO 464.- Inscrita la demanda en el Registro Público de la Propiedad, no podrá verificarse en la finca hipotecada
ningún embargo, toma de posesión, diligencia precautoria o cualquier otra que entorpezca el curso del juicio, sino en virtud de
sentencia ejecutoria relativa a la misma finca y anterior en fecha a la inscripción de la referida demanda, o en razón de providencia
precautoria solicitada ante el Juez por acreedor con mejor derecho, en fecha anterior a la de inscripción de la demanda.
ARTICULO 466.- En los escritos que fijen la controversia las partes deberán ofrecer sus pruebas para acreditar los hechos de
su acción o de sus excepciones, exhibiendo los documentos que tengan en su poder o la copia sellada en que se solicita la
expedición de los documentos que no tuvieran, conforme a lo previsto en los artículos 96 y 97 de este Código. El Juez resolverá
sobre su admisión o desechamiento, en el auto que recaiga a las promociones en que se ofrezcan. Las pruebas que se admitan se
desahogarán en una sola audiencia.
En caso de allanamiento total a la demanda, o si el deudor no hace valer defensa ni opone excepciones o las opone en forma
distinta a lo señalado en este Capítulo o, fuera del término concedido para ello, sin realizar dentro del plazo conferido el pago
de la cantidad reclamada, el Juez dictará inmediatamente la sentencia definitiva.
Si hubiere reconvención se correrá traslado de esta a la actora para que la conteste dentro de los tres días siguientes.
ARTICULO 467.- La preparación de las pruebas admitidas quedará a cargo de las partes, por lo que deberán presentar a los
testigos, peritos y demás pruebas, apercibidas las partes que en caso de no desahogo de alguna de las pruebas, será declarada
desierta por causa imputable al oferente; sólo en el caso de que al ofrecerlas bajo protesta de decir verdad hayan manifestado la
imposibilidad de preparar directamente el desahogo de alguna de las pruebas que le fueron admitidas, el Juez en auxilio del
oferente deberá expedir los oficios, exhortos o citaciones y, realizar el nombramiento de peritos, poniendo a disposición de la
parte oferente los oficios, exhortos o citaciones respectivos, a efecto de que las partes preparen las pruebas y éstas se desahoguen
en la audiencia respectiva.
ARTÍCULO 468.- La audiencia iniciará resolviendo todos los incidentes que hubiere, desahogará las pruebas admitidas y
preparadas, y declarará desiertas, por causa imputable al oferente, las que no se hubieren preparado o desahogado. En estos
casos la audiencia no se suspenderá ni diferirá.
Desahogadas las pruebas, las partes alegarán lo que a su derecho convenga y el Juez dictará en la misma audiencia, la sentencia
que corresponda, a menos que se tratare de pruebas documentales voluminosas, en cuyo caso disfrutará de un plazo de tres días
para dictarla.
En lo no previsto en este Capítulo se aplicarán las disposiciones del Capítulo I, de este Título y las reglas generales de las pruebas
previstas en este Código, en lo que resulten aplicables.
ARTICULO 469.- Para efectos del avalúo y remate de la finca hipotecada, se deberá proceder en los términos siguientes:
I. Antes de proceder el avalúo, se acordará que se expida mandamiento al registrador de la propiedad para que remita
certificado de gravamen de los últimos diez años. Si en el certificado no aparecieran gravámenes se tendrá como precio
de la finca hipotecada el precio que señale el avalúo que presente la persona que las partes hayan convenido para tal
efecto en el momento de la constitución de la hipoteca; o en su caso, de no haberse acordado, se procederá de acuerdo
con las reglas señaladas en las siguientes fracciones.
Si del certificado aparecieran gravámenes se deberá proceder en los términos del Artículo 553 de este Código y, de
acuerdo con las reglas señaladas en las siguientes fracciones.
II. Las partes y, en su caso, los acreedores diversos, tendrán derecho de exhibir, dentro los diez días siguientes a que sea
ejecutable la sentencia o de la notificación respectiva, avalúo de la finca hipotecada.
III. En el caso de que alguna de las partes, o de que los acreedores diversos, dejen de exhibir el avalúo dentro del plazo
señalado en la fracción anterior, se entenderá su conformidad con el avalúo o avalúos que se hayan exhibido.
 IV. En el supuesto de que ninguna de las partes o los acreedores diversos exhiba el avalúo dentro del plazo señalado en la
fracción II de este artículo, el Juez, de oficio nombrará un perito autorizado por el Consejo de la Judicatura.
ARTÍCULO 470.- Contra las resoluciones que se dicten en la vía especial hipotecaria, sólo podrá interponerse el recurso de
apelación en efecto devolutivo.
ARTÍCULO 471.- Derogado;
ARTÍCULO 472.- Si en la sentencia se resolviere no haber lugar al juicio hipotecario, se reservarán al actor sus derechos para
que los ejercite en la vía y forma que corresponda.
ARTICULO 473.- Si el superior revoca el fallo de primera instancia que declaró procedente el remate, luego que se vuelvan los
autos al juzgado de su origen se mandará cancelar la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad, y, en su
caso, se devolverá la finca al demandado, ordenando al depositario que rinda cuentas con pago en el término que le fije el Juez,
que no podrá exceder de treinta días.
Si el remate se hubiere ya verificado, se hará efectiva la fianza en la vía de apremio.
ARTICULO 474.- En el caso previsto en el segundo párrafo del artículo 2783 del Código Civil, no habrá lugar a la venta judicial;
pero si habrá avalúo del precio que corresponda a la cosa en el momento de exigirse el pago. La venta se hará de la manera que
se hubiere convenido; y a la falta de convenio, por medio de corredores. El deudor puede oponerse a la venta alegando las
excepciones que tuviere, y esta oposición se substanciará incidentalmente.
DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO
ARTÍCULO 475.- El juicio de desahucio procede cuando se exige la desocupación de una finca o local por falta de pago de
dos o más mensualidades de renta.
Con la demanda se acompañará el contrato escrito del arrendamiento, cuando ello fuera necesario para la validez del acto
conforme a Código Civil. En caso de no ser necesario contrato escrito o de haberse cumplido voluntariamente por ambos
contratantes sin otorgamiento de documentos, o este se haya extraviado o destruido, se justificarán estas circunstancias por
medio de información testimonial, prueba documental o cualquiera otra bastante, que se recibirá como medio preparatorio del
juicio.
Simultáneamente con el desahucio podrá reclamarse el pago de las rentas vencidas y de las que se sigan venciendo hasta que
tenga verificativo el lanzamiento.
ARTICULO 476.- Presentada la demanda con el documento o la justificación correspondiente, dictará auto el Juez mandando
requerir al inquilino, para que en el acto de la diligencia justifique con el recibo correspondiente estar al corriente en el pago de
las rentas, y no haciéndolo, se le prevenga que dentro de veinte días si la finca sirve para habitación; dentro de cuarenta días si
sirve para giro mercantil o industrial, o dentro de noventa días si fuere rústica, proceda a desocuparla, apercibido de lanzamiento
a su costa si no lo efectúa. Si lo pidiere el actor, en el mismo auto, mandará que se embarguen y depositen bienes bastantes para
cubrir las pensiones reclamadas. Mandará que en el mismo acto se le emplace para que dentro de cinco días ocurra a oponer las
excepciones que tuviere, corriéndole traslado de la demanda, con entrega de las copias de Ley.
El emplazamiento en el juicio de desahucio solo se apegara a las reglas del artículo subsiguiente.
ARTICULO 477.- Será domicilio legal para hacer el requerimiento y traslado a que se refiere el Artículo anterior, la finca o
departamento de cuya desocupación se trate. La diligencia se entenderá con el demandado, o en su defecto con cualquier persona
de su familia, domésticos o porteros, excepto si fueren empleados o dependientes del propietario. Si el local se encuentra cerrado,
podrá entenderse con el agente de la policía o vecinos, fijándose en la puerta, además, en este último caso, un instructivo,
haciendo saber el objeto de la diligencia.
Si en el acto de la diligencia justificare el arrendatario, con los recibos correspondientes, haber hecho el pago de las pensiones
reclamadas, o exhibiere su importe o copia sellada por un Juzgado de escritos de ofrecimiento de pago a los que hubiere
acompañado los certificados de depósito respectivos, se suspenderá la diligencia, asentándose constancia de estas circunstancias
en el acta y agregándose los justificantes que se presenten, para dar cuenta al Juzgado. Si se exhibiere el importe, se mandará
entregar al actor sin más trámite y se dará por terminado el procedimiento.
Si se exhibieren copias de escrito de ofrecimiento de pago, se pedirán los originales por oficio al juzgado en que se encuentren,
así como los correspondientes certificados. Recibidos éstos se dará por pendientes certificados. Recibidos esto se dará por
terminado el procedimiento y se entregarán los certificados al arrendador a cambio de los recibos correspondientes. En caso de
presentarse recibos de pago, se mandará dar vista al actor por el término de tres días; si no los objeta, se dará por concluido el
juicio; si los objeta, se citará para la audiencia de pruebas y alegatos a que se refiere el artículo 480.
ARTÍCULO 478.- Cuando durante el plazo fijado para el desahucio exhiba el inquilino el recibo de las pensiones debidas o el
importe de ellas, dará el Juez por terminada la providencia de lanzamiento, sin condenación en costas.
Si el recibo presentado es de fecha posterior, o la exhibición del importe de las pensiones se hace fuera del término señalado
para el desahucio, también se dará por concluida la providencia de lanzamiento, pero se condenará al inquilino al pago de las
costas causadas.
ARTÍCULO 479.- Los beneficios de los plazos que este capítulo concede a los inquilinos, no son renunciables.
ARTICULO 480.- El arrendatario podrá oponerse al desahucio, pero sólo será admisible la oposición cuando se funde en
cualquiera de las excepciones siguientes:
I. Pago;
II. Impedimento total o parcial del uso de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor, en los términos de los
Artículos 2305, 2306 y 2307 del Código Civil;
III. Privación de uso, proveniente de la evicción, en los términos del Artículo 2308; y
IV. Privación de uso total o parcial por causa de reparaciones en los términos del Artículo 2319 del Código Civil.
Las excepciones sólo serán admisibles si se hacen valer ofreciendo sus pruebas, y en caso de que la privación de uso sea parcial,
el arrendatario deberá exhibir la diferencia entre lo que reclame por concepto de reducción de rentas y la renta estipulada en el
contrato.
Cualquier otra excepción, inclusive la reconvención y la compensación, son improcedentes en los juicios de desahucio.
Opuestas las excepciones, se mandará dar vista al actor, y se citará para una audiencia de pruebas, alegatos y sentencias que
deberá efectuarse antes del vencimiento del término fijado para el lanzamiento. En esta audiencia concurran o no las partes, se
dictará resolución declarando si el arrendatario ha justificado o no sus excepciones y si debe procederse o no al lanzamiento.
En la misma sentencia se condenará, en su caso al arrendatario, a pagar al actor las rentas insolutas vencidas, y las que se
devenguen hasta que se verifique el lanzamiento.
ARTÍCULO 481.- La sentencia que decrete el desahucio, será apelable en el efecto devolutivo, y se ejecutará sin el otorgamiento
de garantía, pero si en el momento de la diligencia de lanzamiento se pagan o se comprueba haberse pagado o consignado las
rentas adecuadas, se dará por terminada dicha diligencia. La sentencia que niegue el desahucio, será apelable en ambos efectos.
ARTÍCULO 482.- Si las excepciones fueren declaradas procedentes en la misma resolución, dará el tribunal por terminado la
providencia de lanzamiento. En caso contrario, en la sentencia se señalará el plazo para la desocupación, que será el que falte
para cumplirse el señalado por el artículo 476.
ARTICULO 483.- La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o en su defecto con cualquier persona de la
familia, doméstico, portera o portero, agente de la policía o vecinos, pudiéndose romper las cerraduras de la puerta si necesario
fuere.
Los muebles u objetos que en la casa se encuentren, si no hubiere persona de la familia del inquilino que los recoja u otra
autorizada para ello, se remitirán por inventario a la demarcación de policía correspondiente o al local que designe la autoridad
administrativa, dejándose constancia de esta diligencia en autos.
ARTÍCULO 484.- El inquilino podrá, antes del remate que se celebre en el desahucio librarse de su obligación cubriendo las
pensiones que adeuden.
ARTICULO 485.- Para la ejecución del desahucio, se tiene como domicilio legal del ejecutado la finca o departamento de cuya
desocupación se trata.
SUPUESTAS PREGUNTAS DE EXAMEN
-REQUISITOS DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO
Que el inquilino deba 2 o más pagos de mensualidades de renta, y se deberá acompañar en la demanda contrato de arrendamiento
o en caso de extravío o pacto de manera verbal, presentar los medios preparatorios correspondientes.
-OBJETO DEL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO
Se tramitará en la vía especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto el pago o prelación de un crédito garantizado por
hipoteca, sin importar la naturaleza jurídica de dicho crédito, ni la materia que lo regula.
-REQUISITOS DEL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO
Que el contrato de hipoteca conste en escritura pública o documento privado inscrito en RPPC y que sea de plazo cumplido o
que este sea exigible en los términos pactados o bien conforme las disposiciones legales aplicables.
-EXCEPCIONES OPONIBLES AL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO DE ACUERDO AL CPC.
ARTICULO 480.-
I. Pago;
II. Impedimento total o parcial del uso de la cosa arrendada.
III. Privación de uso, proveniente de la evicción.
IV. Privación de uso total o parcial por causa de reparaciones.