INDICE

CONTENIDO PAGÍNAS

Manual de propietarios

Caracteristicas Generales 1

Instalaciones Sanitarias 3

Recomendaciones 5

Reparaciones 8

Garantias que ofrece el constructor 9

De las cosas comunes 9

Zonas verdes y Recreativas 10

Normativa para las modificaciones, reformas y manejo 11

de las cosas comunes.

Organizacion Administrativa 16

Anexos
Reglamento de Condominio 18
Documento de Condominio 44
Planos 95
 Bienvenidos

Usted ha adquirido una vivienda en el desarrollo más completo y funcional de la región,

Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I Etapa; creado y construido atendiendo
exigencias y necesidades de la familia contemporánea, cuyo diseño además de brindarle
seguridad y bienestar, también le ha de garantizar una revalorización segura a su in-
versión.
Su nuevo hogar ha sido posible gracias al esfuerzo de muchas personas comprometidas
con nuestra filosofía de hacer para la familia venezolana cada vez un mejor lugar para
vivir.
Este manual le ayudará entender los pasos a seguir para mantener y cuidar el Conjunto
Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I Etapa, y de este modo, darle continuidad a nuestro
objetivo de hacer de su inversión el ÉXITO anhelado.

CARACTERISTICAS GENERALES

El Apartamento.
Su nuevo hogar ha sido desarrollado por un equipo de profesionales liderado por la
empresa GUACHARACA, C.A., la cual ha hecho uso de modernos criterios de diseño y
técnicas constructivas cumpliendo en un todo con la normativa vigente y de acuerdo a
las especificaciones del proyecto aprobado por los diferentes organismos municipales y
estadales.
Su apartamento está ubicado en un edificio de 5 niveles (PB + 4 Pisos) y cada edificio
lo conforman 30 unidades de vivienda cuyas áreas aproximadas de construcción son:
Apartamentos Tipo “A” de 69,00 m2 con un área aproximada de patio de 14.90 m2;
Apartamento Tipo “B” de 73.00 m², aproximadamente, con un área aproximada de pa-
tio de 10.70 m2; Apartamento Tipo “C” de 69.00 m2, aproximadamente y Apartamen-
to Tipo “D” de 73.00 m², aproximadamente; distribuidos de la siguiente manera: una
habitación con baño, un estudio convertible, un baño, sala-comedor, cocina, área de ser-
vicio. Los apartamentos tipo A y tipo B se encuentran ubicados en planta baja. Además
a cada apartamento le corresponde un puesto de estacionamiento asignado con la letra
y número del inmueble.

En cuanto al apartamento se refiere, se ha establecido una normativa para las modifica-

ciones

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del mismo las cuales deben ser RESPETADAS en beneficio de una mejor calidad de vida
y visualización del conjunto.

Todo proyecto dirigido a la remodelación, reforma o modificación en su apartamento,

solo se podrá efectuar con la obtención del respectivo permiso de construcción para
obra Menor, el cual se obtiene mediante participación escrita al administrador del con-
junto acerca de tales trabajos y tiempo estimado de realización de los mismos. El ad-
ministrador velará por sí mismo o a quien designe para que se cumplan las normas de
modificación, horarios y control de acceso al conjunto de los trabajadores identificados
por el propietario.

Se prohíbe todo tipo de trabajo que afecte ó modifique de cualquier manera las facha-
das del apartamento y por ende del edificio. Los materiales con destino a los apartamen-
tos en remodelación o que se encuentren modificando, no podrán ingresar al conjunto
residencial en camiones a granel sino debidamente empacados en sacos o cajas. Los
materiales e insumos necesarios para las labores mencionadas, deberán guardarse en el
interior del apartamento, NUNCA en las zonas comunes o vías de circulación.

Aquellas modificaciones que afecten estructuralmente al edificio, deberán ser aproba-

das por Asamblea de Propietarios destinada a tal efecto y con el voto favorable de todos
los propietarios del condominio, cuya acta debidamente registrada y protocolizada, for-
mará parte de la solicitud del respectivo permiso de construcción que habrá de otorgar
la Dirección de Desarrollo Urbano adscrita a la Alcaldía del Municipio Simón Bolívar.

La Estructura
El sistema de fundación empleado es de losa flotante de concreto armado y la estruc-
tura del edificio es del tipo Túnel, vaciada en el sitio con paredes portantes de carga, las
cuales NUNCA deben ser violadas o modificadas. Las paredes que son de bloques de
arcilla no cumplen función estructural.

Debido a la dilatación de los materiales de distinta rigidez como lo son el concreto arma-
do y la mampostería tradicional de bloques o elementos metálicos y la combinación de
los mismos; es factible la aparición de pequeñas fisuras en las esquinas de las paredes,
esto no debe ser motivo de preocupación pues no representa falla de tipo estructural ni
peligro alguno. (Vea la sección Recomendaciones).

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Es importante conocer, que el sistema constructivo utilizado, permite fabricar viviendas
con mucha rapidez y limpieza, no requiere de columnas estructurales que inciden en
aumentar el espacio útil interior de su vivienda, lo cual se logra haciendo que las pare-
des cumplan la labor de sostén en sustitución de las mencionadas columnas, razón por
la cual es de suma importancia evitar los cortes de secciones o demoliciones de pare-
des dentro de su apartamento pues podría causar daños que amenacen la estabilidad
estructural del edificio.

Acabados
Los acabados finales del edificio son los siguientes: pisos de escaleras y pasillos de cir-
culación en cemento cepillado combinado con tablilla de arcilla; fachadas con reves-
timiento de pintura texturizada a base de caucho; techos acabados en concreto resana-
do; pasamanos y barandas de escaleras y pasillos son metálicos en color blanco; cubierta
de techo vaciada en concreto e impermeabilizada con manto asfáltico y revestida de
pintura aluminizada. Se prohíbe el cambio de color, textura y diseño de las fachadas.

Los acabados de los apartamentos son los siguientes: paredes en gris con acabado liso;
techo de concreto en obra gris; cerámica en paredes húmedas de cada baño coloca-
das hasta cierta altura (solo el área de ducha cuenta con revestimiento de cerámica en
paredes completas); dos juegos de piezas sanitarias y griferías en cada baño; Ventanas
panorámicas enmarcadas con perfiles de aluminio, puerta principal metálica con
cerrajería; puertas entamboradas para interiores en madera con cerrajería; punto de gas
directo; electricidad 110 v; puntos de cantv (el cableado lo hará la compañía a contratar
por el propietario). Los pisos de los apartamentos son en obra gris sin sobrepiso.

Instalaciones Sanitarias
AGUAS NEGRAS:
El sistema de conducción de aguas negras desde la pieza sanitaria hasta la tanquilla de
empotramiento, funciona en la medida que no se obstruya con objetos extraños. Es vital
que para la durabilidad del sistema se evite el uso de sustancias que puedan alterar la
constitución del PVC, material utilizado del tipo sin conexiones roscadas.

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Los sifones de los centros de piso deben mantenerse con agua, ya que funcionan como
sello o barrera a las bacterias y los malos olores. En este sentido debe tenerse especial
cuidado al momento de realizar reformas en el interior del apartamento, pues es el caso
típico de obstrucción del sistema de aguas negras, que ocurre por descuido de los con-
tratistas al permitir que los albañiles drenen por dichas tuberías, mezclas de cemento,
pego o similares.

AGUAS BLANCAS:
El sistema de conducción de agua fría está formado por tubería y conexiones de PVC
sin rosca. La acometida principal está embutida en la placa que luego se deriva por las
paredes en los ambientes sanitarios, facilitando así su ubicación y rápida detección de
filtraciones en un momento determinado.

El agua caliente es conducida por tuberías y conexiones de PVC sin rosca. Un mismo cir-
cuito sirve el lavaplatos y la ducha. Todo el sistema de agua ha sido sometido a la presión
de prueba, la cual se realiza previa al vaciado de la placa y antes de embutir las tuberías.

Las llaves de paso a cada apartamento se encuentran ubicadas en los pasillos de distribu-
ción del edificio en cada piso. El servicio de agua potable es suministrado por la empresa
C.A. Hidrológica del Caribe (HIDROCARIBE) así como del tratamiento final de las aguas
servidas.

Instalaciones Eléctricas
Todos los elementos de los circuitos eléctricos han sido colocados de acuerdo al proyec-
to aprobado por los organismos competentes.

El sistema eléctrico de los apartamentos NO está diseñado para la colocación de calenta-

dores eléctricos, como tampoco está previsto punto eléctrico para aires acondicionados.
Se deberá evitar la sobrecarga de los circuitos. En caso de modificaciones, se recomienda
consultar con un profesional y utilizar los circuitos de reserva.

Antes de ocupar el apartamento debe solicitar el servicio eléctrico a la empresa conce-

sionaria local, la cual instalará el medidor correspondiente.

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Los puntos correspondientes a CANTV y Video se encuentran detallados en los planos
identificados con la denominación IE, estos puntos se encuentran ubicados en la sa-
la-comedor del apartamento, en caso de requerir puntos adicionales en otras áreas de
su inmueble, se recomienda hacerlo antes de la instalación del sobrepiso y cerámica.

RECOMENDACIONES
Las siguientes recomendaciones podrían ser de gran utilidad para usted:

Inspección del Propietario

Antes de recibir definitivamente su apartamento, usted debe inspeccionarlo a cabalidad
observando que todo esté conforme a las condiciones en que fue negociado e igual-
mente que todo funcione de acuerdo a su uso y destino. ASEGURESE DE QUEDAR SATIS-
FECHO EN TODOS LOS ASPECTOS.

Si en dicha inspección usted detecta la necesidad de ajustes o correcciones, reciba su

apartamento en ese momento y llene el formato de observaciones entregándolo a la
oficina técnica, quienes resolverán dentro del término de tiempo acordado los detalles
por usted reportados.

Aire Acondicionado
Su apartamento NO cuenta con instalaciones para la colocación de equipos de Aire
Acondicionado, estas quedaran por cuenta del propietario, sin embargo es importante
mencionar algunas recomendaciones para la instalación de estos equipos. No se per-
mitirá, en ningún caso, la instalación de equipos de Aire Acondicionado de ventana, esto
con el fin de preservar las fachadas originales del edificio y evitar los inconvenientes que
sobre las mismas generan este tipo de unidades.

Es fundamental que se contrate a un especialista para la instalación de su equipo, de

este modo garantizar que de acuerdo al metraje de su apartamento y su ubicación, la ca-
pacidad y modelo del equipo elegido no ocasione daños a los apartamentos vecinos ni a
la edificación en general. En términos prácticos, le recomendamos no exceder la capaci-
dad de toneladas requerida, considerando que para el metraje de los apartamentos del
Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I Etapa, la unidad que le conviene se podría
encontrar entre las siguientes descripciones:

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• EQUIPO DE 3 TON (36.000 BTU) CON SALIDA VERTICAL O UN EQUIPO MULTISPLIT, para
los apartamentos ubicados en los niveles 1 al 3;
• EQUIPOS DE 4 TON (48.000 BTU) CON SALIDA VERTICAL O UN EQUIPO MULTISPLIT,
para los apartamentos ubicados en Planta Baja y niveles 4.

Es importante tomar en cuenta que una mala instalación puede ocasionar condensación
en las paredes y pisos de su inmueble, e incluso, en el de su vecino. Estos equipos utilizan
tubería de cobre de 3/4” y 3/8” cubiertos con armaflex. Recuerde: una buena instalación
le garantiza el buen rendimiento de su unidad, bien sea ofreciéndole la adecuada clima-
tización interior del inmueble, como el consumo de energía estándar por horas-uso que
debe registrar.

En caso de elegir un equipo central con unidad FAN COIL, siendo esta la menos indicada
por los inconvenientes que traería su instalación; dicha unidad podría estar localizada en
el recinto sanitario auxiliar. Para la instalación de la misma, deberá prever un encapsula-
do o proceso de aislamiento térmico del sector donde se pretende colocar la unidad FAN
COIL, así como el área que ocupa el paso de la tubería de cobre y el área de recorrido de
la ductería; esto con el fin de prevenir y evitar el efecto de condensación que repercutirá
de manera inconveniente en el apartamento de su vecino como consecuencia del con-
traste de temperaturas en ambos ambientes.

UN BUEN AISLAMIENTO TÉRMICO SE LOGRA DE LA SIGUIENTE MANERA:

a) Aplique SikaFill en la losa de techo del sector a encapsular, o en su defecto Sellador de

Capa de Bituplast. Ambos productos tienen la particularidad de ser impermeabilizantes
para sellado del poro en el concreto.

b) Coloque un revestimiento en lámina aislante tipo P-3 a lo largo y ancho del techo y
pared del baño auxiliar donde se ubicará el equipo evaporador así como en la longitud
del recorrido donde se instalará el ducto de difusión de aire. Recuerde que su Techo es
el piso de su vecino y esta precaución es a fin de evitar que la condensación resultante
del contraste de temperaturas que registra su vivienda y la de su vecino pueda afectar a
este último, creándole incomodidades y a la postre el deterioro de lo que debe ser una
sana relación entre copropietarios

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c) Verifique que las rejillas difusoras no estén orientadas hacia el techo y al mismo tiem-
po que no presenten espacios entre estas y el ducto, pues el aire frio que percola hacia
la cámara creada entre techo raso y losa de techo puede crear humedad y condensar,
ocasionando la caída de gotas hacia su propio piso.

Otro tipo de Sistema muy usual de equipos de Aires Acondicionados es el SPLIT. Un

aparato de aire acondicionado SPLIT consta de dos unidades, una interior (con
evaporador, ventilador, filtro de aire y sistema de control) y otra exterior (con compresor
y condensador) comunicadas mediante tubos.
Los aires acondicionados tipo SPLIT tienen a su favor que producen poco ruido y son
muy estéticos en sus modelos interiores. Los SPLITS de techo, tienen mayor capacidad y
están indicados para grandes espacios, pero suelen ser más ruidosos y la instalación más
compleja, por lo que no son recomendables instalar en su apartamento.

Recuerde, una buena instalación le garantiza el buen rendimiento de su unidad, bien

sea ofreciéndole la adecuada climatización interior del inmueble, como el consumo de
energía estándar por horas-uso que debe registrar.

Es importante resaltar que en caso de que se decida realizar la instalación de un aire

acondicionado, dentro de estas recomendaciones existen limitantes para el paso de
ducterías y tuberías de estos equipos, que son determinadas por el sistema constructi-
vo del edificio y que deberá tomar en cuenta para garantizar el buen funcionamiento
del equipo y el resguardo de la estructura de la edificación. Dichas recomendaciones
técnicas se podrán observar en los planos identificados con las letras IM.

NO está permitido intervenir o romper las pantallas estructurales para el paso de las
tuberías de cobre. En el caso de equipos de aire acondicionado central, se darán las indi-
caciones de cómo debe ser el paso de la ducterías que permitirá acondicionar el área de
la sala-comedor y cocina, en el plano identificado con las letras IM que acompaña este
documento.

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REPARACIONES
Es importante tomar en cuenta que en toda obra al inicio de su uso podrían necesitar
ajustes o correcciones, bien sea por los materiales o por los accesorios utilizados, los
cuales adquirimos de reconocidas casas comerciales; sin embargo, podrían detectarse
con el uso defectos de fabricación o instalación, por lo que para canalizar el reclamo el
mismo, debe ser presentado por escrito oportunamente para así subsanar el problema.
Los defectos de colocación o elaboración de elementos constituyen responsabilidad de
los contratistas o industrias manufactureras, según sea el caso.

Antes de realizar un reclamo, bien a título individual o a nombre de la comunidad, es

necesario conocer las responsabilidades técnicas y profesionales que la ley le asigna al
constructor o profesional de un determinado proyecto de obra civil. El artículo Nº 1.637
del CC dice textualmente:

”Si en el curso de diez (10) años, a contar desde que se ha terminado la construcción
de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en
todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construcción
o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables. La acción de in-
demnización debe intentarse dentro de los dos año a contar desde el día en que se ha
verificado uno de los casos mencionados”

Este artículo se refiere a la responsabilidad por aquellos daños causados al edificio por
vicios o defectos que tengan su origen o afecten los cimientos, soportes, vigas, forja-
dos, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia
mecánica y estabilidad del edificio, no a las garantías que ofrece el constructor de la
obra por defectos o vicios de fabricación o instalación de materiales para acabados, tu-
berías, cableados, piezas y partes, las cuales se rigen por períodos que van desde uno
(1) a tres (3) años salvo los casos en que el propietario(a) del inmueble por razones
de remodelación realice modificaciones sin atender las limitantes o recomendaciones
técnicas indicadas en los planos y en el Manual del Propietario entregado al momento de
la firma que acompaña al Documento de Condominio en el cuaderno de Comprobantes.

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GARANTÍAS QUE OFRECE EL CONSTRUCTOR:

• Garantía del 1er año: Durante el transcurso del primer año contado a partir de la fe-
cha de protocolización del documento definitivo de compra-venta, en este período se
efectuarán las reparaciones en el apartamento o edificio a que hubiere lugar por veri-
ficación de daños materiales causada por vicios o defectos de ejecución que afecten
los elementos de terminación o acabados de la obra, incluyendo los que resulten en la
estructura o instalaciones de los servicios eléctricos y sanitarios a los cuales se les hubi-
ere dado uso normal.

De igual manera, durante el transcurso del primer trienio (Garantía Trienal o de tres
años), procesaremos reclamos para efectuar reparaciones en el apartamento o edificio a
que hubiere lugar por verificación de daños materiales, causada por vicios o defectos de
ejecución que afecten los elementos constructivos, piezas y partes de las instalaciones
eléctricas o sanitarias de construcción original defectuosa, con relación a esta última
se excluye lo referente a daños o desperfectos en los artefactos eléctricos, sanitarios
y accesorios. La Promotora NO RESPONDERÁ por daños o defectos que se deriven de
modificaciones, remodelaciones o ampliaciones.

Existe una Responsabilidad decenal (diez años) por daños materiales causados al edificio
por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las
vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que compro-
metan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, siempre y cuando la estructura
no se haya sufrido ninguna modificación a causa de remodelaciones realizadas por los
propietarios.

DE LAS COSAS COMUNES

Su hogar no comienza en la puerta de su apartamento, forma parte de un Conjunto

Residencial en el cual usted tiene derechos y deberes. El Conjunto Residencial TERRAZAS
DEL ESTE, I ETAPA ha sido diseñado como una comunidad privada, cómoda y segura. Las
áreas verdes y recreacionales se han ubicado convenientemente para permitir el fácil
uso y disfrute de todos los miembros de la comunidad

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En este sentido Usted no solo recibe su inmueble al protocolizar, también las cosas co-
munes de cuyo cuidado, preservación y mantenimiento, y es co-responsable ante la or-
ganización condominial. La administración del condominio será entregada a los vecinos
en la oportunidad en que se complete el 75% de protocolización de los inmuebles per-
tenecientes al conjunto. De allí la necesidad de organizarse, cumplir y hacer cumplir este
manual. La responsabilidad compartida por los co-propietarios será el mejor estímulo
para que “su conjunto” se revalorice y mejore constantemente.

Zonas Verdes y Recreativas

Áreas Verdes y Jardines

Forman parte de las áreas comunes del conjunto, las cuales han sido concebidas para
ofrecer al residente espacios que trasciendan en sensaciones a través del disfrute visual,
rescatando con el apoyo de la geometría del diseño la relación del ser humano con la
naturaleza para brindarle un exquisito hábitat y mejor calidad de vida.

Por el tipo de plantas, los variados portes y la geometría del diseño paisajístico, los jar-
dines del Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I ETAPA, adquieren personalidad y
gran protagonismo en el conjunto, por lo que se hace imprescindible su cuidado y man-
tenimiento por personal calificado, pues de ello dependerá que cada mañana mejore su
entorno y se valorice su inversión.

Áreas de Recreación Pasivas

Son todas aquellas zonas destinadas a caminerías, jardines, sitios de reunión, y ac-
tividades que no tengan relación con deportes o acción similar. Estas áreas podrán ser
utilizadas por los habitantes del conjunto como sitios de reunión o paseo, bajo ningún
concepto se les dará un uso distinto.

Control de Acceso y Vigilancia

La situación del Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I ETAPA, por tratarse de un
conjunto privado, totalmente cerrado con caseta en la entrada, admite proponer un
sistema de vigilancia y seguridad que permita llevar el control de acceso y la seguridad
de personas y bienes en el conjunto.

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Los análisis de riesgo realizados para este conjunto, una vez evaluada el área,
perímetros, entorno etc., permite recomendar la presencia mínimo de (3) tres oficiales
por turno; es decir uno (1) en la caseta de control en horario diurno y uno (1) nocturno;
dos (2) oficiales de recorrido que ejerzan control en todo el conjunto en periodo diurno
y su relevo de dos (2) en el horario o turno nocturno. La presencia de un cuarto oficial en
horario diurno para el control y vigilancia del cumplimiento de las normas para el uso de
las áreas sociales queda a criterio de los propietarios.

NORMATIVA PARA LAS MODIFICACIONES, REFORMAS Y MANEJOS

DE LAS COSAS COMUNES

El propietario de cada apartamento responde ante la comunidad y ante terceros de los

daños que se ocasionen por negligencia, dolo, imprudencia, impericia e inobservancia
de normas legales o técnicas en los trabajos de conservación, reparación y mantenimien-
to de su propio apartamento, esta responsabilidad es solidaria con la del que ocasione
directamente el daño y no excluye la de éste.

La proposición de esta Norma pretende ser una guía para la organización de la comu-
nidad en los aspectos relativos al mantenimiento de las cosas comunes como lo son:
fachadas, áreas verdes y recreativas, vigilancia, instalaciones del conjunto, modifica-
ciones, reformas y ampliaciones entre otras.

Con esta orientación esperamos lograr que se cumplan los objetivos básicos del proyec-
to, con una armónica comunidad integrada por un conjunto de edificios, cuyas carac-
terísticas físicas y de diseño, plantean la posibilidad de alcanzar un alto nivel de confort.

El Uso
El uso del conjunto es exclusivamente Residencial y está regido por la autonomía de
cada familia, en coordinación con los vecinos formando la Junta de Condominio. No está
permitido el funcionamiento de ninguna actividad comercial, empresarial, educacional
o de uso distinto al Residencial

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La Vivienda
En cuanto al apartamento se refiere, se ha establecido una normativa para las modifica-
ciones del mismo las cuales deben ser respetadas en beneficio de una mejor calidad de
vida y visualización del conjunto.

Es importante conocer, que el sistema constructivo utilizado, permite fabricar viviendas

con mucha rapidez y limpieza, no requiere de columnas estructurales que inciden en
aumentar el espacio útil interior de su vivienda, lo cual se logra haciendo que las pare-
des cumplan la labor de sostén en sustitución de las mencionadas columnas, razón por
la cual es de suma importancia evitar los cortes de secciones o demoliciones de pare-
des dentro de su apartamento pues podría causar daños que amenacen la estabilidad
estructural del edificio.

Esto implica que no podrá realizar cierres de ventanas con rejas exteriores de ningún
tipo;dichocon mayor claridad, NO SE PERMITIRÁ la colocación de rejas de protección en
la parte externa de las ventanas, ya que forman parte de la fachada del edificio.

Rejas
No se permitirá la colocación de rejas de protección en la parte externa de las venta-
nas, ya que forman parte de la fachada del edificio. En plano anexo a este documento,
encontrará el diseño de las rejas que puede ser utilizado en la puerta principal y en las
ventanas, en caso de requerir mayor seguridad en su vivienda y así conservar la armonía
y equilibrio en el diseño.

Debe tomar en cuenta durante la instalación de la misma, que en los pasillos de acceso
y en el intermedio de las puertas de los apartamentos, se encuentran las lámparas in-
ternas del edificio, debiendo siempre prever que la reja de su puerta no interfiera con la
del vecino.

Áreas de Patio
A los apartamentos ubicados en Planta Baja les corresponde un área de patio de uso
exclusivo de aproximadamente catorce metros cuadrados con noventa centímetros
cuadrados (14,90 m²) para los apartamentos laterales denominados apartamentos Tipo
“A”, para los apartamentos centrales denominados Tipo “B” les corresponde un área
aproximada de diez metros cuadrados con setenta centímetros cuadrados (10,70 m²).
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Cualquier obra destinada a modificar esta área, deberá únicamente realizarse conforme
a las especificaciones señaladas en los planos identificados con la letra D, y que se agre-
gan a este documento, para así evitar daños estructurales a su vivienda o a la de su
vecino.

Se prohíbe la construcción de otro tipo de obra que vaya en contra de la diseñada, en

estas áreas. Una mala supervisión en la remodelación, puede ocasionar graves daños a
la estructura de su apartamento, o la del edificio e incluso a la de su vecino, debiendo
responder por cualquier daño ocasionado por este motivo.

No se puede apoyar ningún tipo de estructura sobre el muro perimetral del inmueble,
ya que no está diseñado para soportar la carga de dicha estructura adicionales especifi-
cadas en dicho plano.

En dicho patio de uso exclusivo no se podrá construir parrilleras a una altura mayor que
la del muro del patio, ni ninguna otra instalación que estén a la vista de los demás. Está
prohibido hacer tanques subterráneos, jacuzzis, piscinas, en los patios de uso exclusivo
de los apartamentos ubicados en la Planta Baja.

Azotea
Los techos de los edificios que conforman el Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE,I
Etapa, son definidos como bienes comunes para el uso de todos los propietarios en el
Documento de Condominio, son atribuciones de la Junta de Condominio, el velar por el
correcto mantenimiento de estas áreas.

En esta área se encuentran los ductos para la instalación del sistema de televisión por
cable o satelital, en caso de esta última, la antena que dirigirá la señal correspondiente,
deberá ser instalada en la cara interna de la pared del antepecho del núcleo de circu-
lación del edificio. Se prohíbe en la instalación de la misma, romper la placa del edificio
que ocasione la ruptura del manto asfáltico.

Las Azoteas se encuentran debidamente impermeabilizadas con una mano de Primer

manto asfáltico Bituplasde 3,2 mm, con remates en cemento plástico y recubierto con
pintura de aluminio en base asfáltica; los contornos y bordes de los tubos llevan un sello
de cemento plástico. El instalador y distribuidor de este producto recomienda efectuar
anualmente el mantenimiento.
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Vialidad, Estacionamientos y Vehículos
El Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I ETAPA, posee una vialidad interna para el
acceso vehicular de los propietarios hacia los edificios, estacionamientos y áreas socia-
les. Dichas vías son de uso exclusivo de los habitantes del conjunto y visitantes autoriza-
dos. Esta vía debe permanecer libre de obstáculos de forma que permita el libre tráfico.
La velocidad máxima permitida a vehículos y motos es de 15 kmn/h. Todo conductor
debe ser cuidadoso de respetar esta norma pues se trata de conducir en un plano abier-
to donde la presencia de niños en la vía es muy factible.

Las zonas de estacionamiento están definidas, por lo que no debe estacionarse en zonas
no permitidas. Cada apartamento dispone de un puesto de estacionamiento, el cual se
encuentra identificado con la nomenclatura del apartamento antecedido por el núme-
ro del edificio. Existen puestos de estacionamiento adicionales que fueron adquiridos
por los propietarios de manera separada los cuales se encuentran identificados con la
denominación A y un número correlativo al total de puestos adicionales existentes. El
Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I Etapa, también cuenta con tres puestos para
visitantes los cuales se encuentran identificados con la denominación V y el número cor-
relativo al total de puestos para visitantes.

Las medidas de cada puesto de estacionamiento corresponden al espacio que ocuparía

el modelo de un vehículo tipo pick up o camioneta, considerando que dentro de la escala
de vehículos familiares es la mayor ocupación del espacio lo que ofrecería mayor como-
didad al estacionar vehículos de menor porte o tamaño. Los vehículos como autobuses,
camiones cuyas características de tamaño exceden el espacio del estacionamiento no
podrán hacer uso de estos puestos.

Los conductores residentes y visitantes del conjunto deberán estacionar sus vehículos
siempre en posición de salida, es decir el frente del vehículo orientado hacia la vialidad
interna. Esta medida tiene dos razones de importancia: 1) Se evita que el calor del motor
queme la grama o especies vegetales sembradas en sectores inmediatos al brocal del
puesto de estacionamiento, evitando la constante reposición de especies vegetales cuyo
costo incidiría en su gasto condominal. 2) Por seguridad: Como medida de precaución
en caso de presentarse algún incidente o emergencia será más seguro, práctico y directo
realizar la evacuación con el vehículo en esta posición.

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El estacionamiento está diseñado y calculado para el tránsito de vehículos livianos, en
ningún caso de debe permitir la circulación y/o permanencia de vehículos de carga pe-
sada.

Desperdicios y Recolección
El resguardo de la Salud Pública ha sido un tema de prioridad en todos nuestros proyec-
tos Multifamiliares. En el Conjunto Residencial TERRAZAS DEL ESTE, I ETAPA
desarrollamos el sistema de Cuarto de Almacenamiento Temporal de Residuos Sólidos.

El sistema plantea una nueva cultura de higiene a nivel comunitario, al permitir vivien-
das libres de malos olores generados por la basura doméstica acumulada por días, al
sugerir el uso diario de recipientes de fácil manejo incluso para menores de edad, lo que
se traduce en hogares sanos, que garantiza las condiciones de higiene y seguridad para
la familia.

Se trata de un recinto o cuarto de almacenamiento temporal de los recipientes, ubicado

estratégicamente y cercano a los edificios, claramente identificado a lo largo de un espa-
cio ventilado, abierto e integrado al entorno mediante el uso de áreas verdes tratadas.

El sistema de ventilación de estos recintos es mediante bloques huecos (bloques de ven-

tilación) y cuentan con una malla plástica enmarcada, dicho sistema de protección debe
contar con un mantenimiento periódico y/o sustitución del mismo cuando sea necesario.
De igual modo, este recinto en su interior fue acabado en cemento requemado, con el
fin de garantizar un acabado liso y sin juntas, evitando de este modo se generen focos de
bacterias dentro de cada recinto y así mantener una mejor higiene.

Desde este recinto, se trasladan los desechos sólidos hasta el Cuarto Principal donde son
retirados por el prestatario de Aseo Urbano desde el exterior, evitando así el ingreso de
camiones al desarrollo y la contaminación del mismo.

Es importante tomar en cuenta que el tipo de recipientes para el traslado de los desechos
originados en su apartamento, debe ser en bolsas plásticas de 30kgs suministradas
comúnmente en los autos mercados con su compra, las cuales deberán estar debida-
mente cerradas. No se debe dejar bolsas de basura, ni desperdicios de ningún tipo en las
áreas comunes.

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Las cajas de gran tamaño deben ser llevadas directamente al cuarto principal y las cajas
de menor tamaño, procurar desdoblarlas y reducirlas hasta que puedan entrar por el
ducto de basura, en ningún momento deben ser dejadas en el exterior del recinto.
Cuidemos el aspecto y limpieza del entorno donde habitamos.

Las Mascotas
Los animales domésticos o mascotas son seres que integramos a nuestras familias y
como tal, conviven en nuestros hogares, sin embargo al relacionarlos con comunidades
o desarrollos multifamiliares, y sus propietarios son los responsables de cumplir norma-
tivas establecidas para una sana convivencia.

En tal sentido, deberán permanecer en los apartamentos de sus dueños y sólo podrán
circular por las áreas comunes acompañados por su propietario. En el caso de los perros,
éstos deberán portar cadena y aquellos de mayor porte o tamaño, su respectivo bozal. Es
responsabilidad del propietario recoger los excrementos que su mascota expulse en las
áreas comunes y depositarlos en los recintos de basura en bolsas debidamente selladas.

ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA

A fin de canalizar una buena gestión de mantenimiento, vigilancia, mejoras y aspec-

tos administrativos, resulta imperativa la organización de los vecinos del conjunto. A tal
efecto, se ha establecido un régimen de Condominio Provisional, hasta que de confor-
midad con el Capítulo Décimo del Documento de Condominio, se protocolice el Docu-
mento de Condominio del CONJUNTO RESIDENCIAL TERRAZAS DEL ESTE, TERCERA ETA-
PA, constituyéndose por lo tanto el Condominio General del CONJUNTO RESIDENCIAL
TERRAZAS DEL ESTE, por lo que el Documento de Condominio del CONJUNTO RESI-
DENCIAL TERRAZAS DEL ESTE, TERCERA ETAPA, sustituirá de manera integral al docu-
mento de Condominio de esta Etapa, y que por medio del cual, se pueden desarrollar
todas las actividades inherentes al Conjunto Residencial, tomando en cuenta a todos los
co-propietarios del mismo: Su funcionamiento viene dado por un órgano principal que
es la Asamblea de Co-Propietarios, una Junta de Condominio y el Administrador. En los
estatutos se diseñaron reglas y procedimientos para la elección de la Junta, nombra-
miento, periodos, atribuciones y demás características de sus funciones.

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El Administrador podrá ser una persona natural o jurídica, quien será el vínculo entre
los vecinos, la promotora y los organismos oficiales y de servicios. A él le corresponde
la selección de las personas idóneas para la realización de labores de mantenimiento y
demás servicios.
La Promotora, con la finalidad de facilitar la mejor gestión del organismo comunitario,
Junta de Condominio u otra, ha concebido dentro del Plan de Ventas la formación de un
FONDO DE RECURSOS PARA MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA DEL CONJUNTO, conforme
a lo cual el adquiriente aporta la suma convenida en la opción de compra o al momento
de protocolización, la cual se acreditará a una cuenta bancaria o fideicomiso creada para
tal fin.
Este fondo será entregado al representante legal de los co-propietarios del conjunto, una
vez que la promotora hubiere enajenado el 75% o más de las viviendas.

IMPORTANTE
En lo concerniente a las obras e instalaciones de servicios y uso público, todas las obliga-
ciones y responsabilidades que asume la constructora - promotora, quedan extintas una
vez que estas instalaciones sean donadas a los organismos correspondientes.

ANEXOS
•Reglamento de Condominio
•Documento de Condominio
•Plano Panta Baja Tipo
•Plano Planta Tipo 1/4
•Plano Tipología de Apartamento
•Plano de Paredes Estructurales
•Plano de Aguas Blancas
•Plano de Aguas Negras
•Plano de Instalaciones Eléctricas
•Plano de Instalaciones de Gas
•Plano de Instalaciones Mecánicas – Aires Acondicionados
•Plano de Detalles - Cerramiento de Patios
•Plano de Detalles - Modelo de Rejas de Ventanas
•Plano de Detalles - Modelo de Reja para Puerta principal

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 PLANTA BAJA TIPO

PLANTA BAJA TIPO:

• 6 APARTAMENTOS.
• PASILLO CENTRAL.
• NÚCLEO DE CIRCULACIÓN
VERTICAL (ESCALERAS).

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PLANTA TIPO NIVEL 1 - 4 (EDIFICIO)

PLANTA BAJA TIPO:

• 6 APARTAMENTOS.
• PASILLO CENTRAL.
• NÚCLEO DE CIRCULACIÓN
VERTICAL (ESCALERAS).

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 TIPOLOGÍA DE APARTAMENTOS

APARTAMENTO TIPO A:
DISTRIBUCION: UBICACIÓN:
•Sala - Comedor Planta baja
•Cocina - Lavadero Área: 69.00m2
•Habitación Principal + Baño Patio:14.90m2
•Estudio Convertible
•Baño
•Área de Patio

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TIPOLOGÍA DE APARTAMENTOS

APARTAMENTO TIPO B:
DISTRIBUCION: UBICACIÓN:
•Sala - Comedor Planta baja
•Cocina - Lavadero Área: 73.00m2
•Habitación Principal + Baño Patio:10.70m2
•Estudio Convertible
•Baño
•Área de Patio

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 TIPOLOGÍA DE APARTAMENTOS

APARTAMENTO TIPO C:

DISTRIBUCION: UBICACIÓN:
•Sala - Comedor Nivel 1 - 4
•Cocina - Lavadero Área: 69.00m2
•Habitación Principal + Baño
•Estudio Convertible
•Baño

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TIPOLOGÍA DE APARTAMENTOS

APARTAMENTO TIPO D:

DISTRIBUCION: UBICACIÓN:
•Sala - Comedor Nivel 1 - 4
•Cocina - Lavadero Área: 73.00m2
•Habitación Principal + Baño
•Estudio Convertible
•Baño

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 PLANOS ESTRUCTURALES

APARTAMENTO TIPO A / PLANTA BAJA

102
 PLANOS ESTRUCTURALES

APARTAMENTO TIPO B / PLANTA BAJA

103
 PLANOS ESTRUCTURALES

APARTAMENTO TIPO C / NIVEL 1 - 4

104
 PLANOS ESTRUCTURALES

APARTAMENTO TIPO D / NIVEL 1 - 4

105
 INSTALACIONES AGUAS BLANCAS

TUB. AGUA FRÍA TUB. AGUA CALIENTE

APARTAMENTO TIPO A - PLANTA BAJA
106
 INSTALACIONES AGUAS BLANCAS

TUB. AGUA FRÍA TUB. AGUA CALIENTE

APARTAMENTO TIPO B - PLANTA BAJA
107
 INSTALACIONES AGUAS BLANCAS

TUB. AGUA FRÍA TUB. AGUA CALIENTE

APARTAMENTO TIPO C - NIVEL 1 - 4
108
 INSTALACIONES AGUAS BLANCAS

TUB. AGUA FRÍA TUB. AGUA CALIENTE

APARTAMENTO TIPO D - NIVEL 1 - 4
109
 INSTALACIONES AGUAS NEGRAS

APARTAMENTO TIPO A - PLANTA BAJA

110
 INSTALACIONES AGUAS NEGRAS

APARTAMENTO TIPO B - PLANTA BAJA

111
 INSTALACIONES AGUAS NEGRAS

APARTAMENTO TIPO C - NIVEL 1 - 4

112
 INSTALACIONES AGUAS NEGRAS

APARTAMENTO TIPO D - NIVEL 1 - 4

113
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

ILUMINACIÓN TOMACORRIENTE
APARTAMENTO TIPO A - PLANTA BAJA
114
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

ILUMINACIÓN TOMACORRIENTE
APARTAMENTO TIPO B - PLANTA BAJA
115
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

ILUMINACIÓN TOMACORRIENTE
APARTAMENTO TIPO C - NIVEL 1 - 4
116
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

ILUMINACIÓN TOMACORRIENTE
APARTAMENTO TIPO D - NIVEL 1 - 4
117
 INSTALACIONES DE GAS

TUBERÍA HG ATSM 1/2”

APARTAMENTO TIPO A - C
118
 INSTALACIONES DE GAS

TUBERÍA HG ATSM 1/2”

APARTAMENTO TIPO B - D
119
 INSTALACIONES MECÁNICAS / AIRES ACONDICIONADOS

TIPOLOGÍA DE AIRE CENTRAL

120
INSTALACIONES MECÁNICAS / AIRES ACONDICIONADOS

TIPOLOGÍA CONSOLA - SPLIT

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 DETALLES DE CERRAMIENTO DE PATIOS

DISTRIBUCIÓN DE CORREAS

CORTE TRANSVERSAL
APARTAMENTO TIPO A
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DETALLES DE CERRAMIENTO DE PATIOS

DISTRIBUCIÓN DE CORREAS

CORTE TRANSVERSAL
APARTAMENTO TIPO B
123
 DETALLES DE CERRAMIENTO DE VENTANA

APARTAMENTOS TIPO A - B - C - D

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 DETALLES PUERTAS

NOTA:
1. El único diseño de la reja que es obligatorio es el del acceso principal al
apartamento; el mismo se detalla e este plano.
2. Al modelo de puerta especificado es posible adaptarle pasadores de
seguridad bien sea en la parte inferior o superior

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