ORDENANZA METROPOLITANA No. 0432 EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Vistos los Informes Nos. IC-O-2013-173 ¢ IC-O-2013-184, de 7 y 13 de agosto de 2013, respectivamente, expedidos por la Comisién de Suelo y Ordenamiento Territorial. CONSIDERANDO Que, el articulo 227 de la Constitucién de la Republica del Ecuador (en adelante “Constitucién”), establece que: “La administracién piiblica constituye un servicio a la colectividad que se rige por los principios de eficacia, eficiencia, calidad, jerarquia, desconcentracin, descentralizacién, coordinacién, participacién, planificacin, transparencia xy evaluacién.”; Que, los numerales 1 y 2 del artfculo 264 de la Constitucién manifiestan que: “Los ‘gobiernos municipales tendrin las siguientes competencias: (...) 1. Planificar el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con la planificacién nacional, regional, provincial y parvoquial, con el fin de regular el uso y la ocupacién del suelo urbano y rural...) 2) Ejercer el control sobre el uso y ocuypacién del suelo en el cant6n. (..)"; Que, el literal ¢) del articulo 54, en concordancia con el literal c) del articulo 84 del Cédigo Orgénico de Organizacién Territorial, Autonomia y Descentralizacién (en adelante “COOTAD"), sefiala como una funcién del gobierno auténomo descentralizado municipal la de establecer el régimen de uso del suelo y urbanistico, para lo cual se debe determinar las condiciones de urbanizacién, parcelacién, lotizacién, division o cualquier otra forma de fraccionamiento de conformidad con la planificacién cantonal, asegurando porcentajes para zonas verdes y areas comunales; 8 porcentajes p Que, en materia de planeamiento y urbanismo, le compete a la administracién municipal expedir las ordenanzas y normativa especifica con el objeto de cumplir las funciones pe y pe 7 prescritas en el COOTAD, teniendo en cuenta el arménico desarrollo urbano; Que, el numeral 1 del articulo 2 de la Ley Orgdnica de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito (en adelante “LORDMQ") establece que el Municipio del Pagina 1 de 30 WwORDENANZA METROPOLITANA No. 943.2 Distrito Metropolitano de Quito, tiene la competencia exclusiva y privativa para la regulacién del uso y la adecuada ocupacién del suelo, ejerciendo el control sobre el mismo, asi como para la regulacién y control de las construcciones o edificaciones, su estado, utilizacién y condiciones; Que, la ordenanza metropolitana No. 172, sancionada el 30 de diciembre de 2011, establece el Régimen Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito, el cual requiere una reforma con el objeto de sistematizar sus disposiciones, permitiendo una adecuada implementacién de procedimientos técnicos administrativos, y otorgando al administrado certeza sobre su aplicaci Que, mediante oficio No. STHV-3446 de 31 de julio de 2013, la Secretaria de Territorio, Habitat y Vi necesidad de reformar la ordenanza metropolitana No. 172: y, ienda, adjunta su informe técnico que contiene la exposicién sobre la Que, mediante oficio, referencia expediente No. 2013-01719, de 13 de agosto de 2013, la Procuraduria Metropolitana emite informe favorable para la reforma de la ordenanza metropolitana No. 172. En ejerc del Cédigo Orginico de Organizacién Territorial, Autonomia y Descentralizaci6n; y, 2 numeral 1 y 8 numeral 1 de la Ley Organica de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito. de sus atribuciones legales constantes en los articulos 57 literales a) y »), 322 EXPIDE: LA ORDENANZA METROPOLITANA REFORMATORIA DE LA ORDENANZA METROPOLITANA No. 0172, QUE ESTABLECE EL REGIMEN ADMINISTRATIVO. DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO Articulo 1+ En el articulo 1 de la ordenanza metropolitana que establece el régimen administrative del suelo en el Distrito Metropolitano de Quit ordenanzas metropolitanas Nos. 3746, 0031 y 255, que agrega después del Libro I del Cédigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, el Libro innumerado “Del Derogatoria de las Pagina 2 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 432 Régimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito”, modifiquense los siguientes articulos innumerados: - Sustitiiyase el articulo...(3), por el siguiente: “Articulo... Qj. Facultad de resolucién de especificaciones de orden téenico administrative y absolucién de consultas.- La Secretaria responsable del territori, habitat y vivienda, como miximo organismo técnico en materia de suelo en el Distrito Metropolitano de Quito, resotverd fundamentadamente los asuntos de habilitacién de suelo y edificacién que se ppresenten en Ia aplicacién de los diferentes instrumentos de planificaciin y Reglas Técnicas pigentes, que por circunstancies técnicas no puedan sujetarse a ella. Ademis se encargari de absolver consultas aciaratorias de la aplicacién de los instrumentos de planificacién y Reglas Técnicas en materia del suelo que se expidan en aplicacion de este Libro, las iismas que tendrin carécter vinculante. " - En el articulo... (4), "Proteccidn a las autorizaciones de habilitacién de suelo", en el primer inciso del numeral 1, luego de "la zonificacién aprobada’ agréguese: “En consecuencia, los lotes mantendrin su zonificacion y uso de sueto principal con los cuales fueron habilitados.” ~ En el articulo... (5), "Proteccién a las autorizaciones de edificacién’, numeral 1, agréguese al final: "En consecuencia, la edificacin mantendra su zonificacién y uso de suelo principal con les cuales fue aprobada o licenciada. Se exoneran de esta proteccién los usos de suelo que generen riesgo 0 afecten la seguridad de los habitantes.” - Enel articulo... (8), "Clasificacién general del suelo’, literal a) del numeral 1, suprimase el texto "y de expansién urbana’, - En el articulo... (26), "Proyectos urbanisticos arquitecténicos especiales", efectiiense las siguientes reformas: Pagina 3 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 0432 Sustittiyase el literal a) del numeral 1, por el siguiente texto: a) Superficie mayor a 10.000 m? en el Distrito Metropolitano de Quito 0 en predios ubicados en direas dle centralidades segiin ef PMOT, con extensiones mayores a 4.000 i. En el numeral 4, sustitiyase el punto final por una coma y agréguese la siguiente frase: “para lo cual se emitird el respectivo reglamento técnico.” En el numeral 5, sustituydse el término "urbano - arquitectinico" por "urbanisticos arguitecténices"; y, a continuacién de la frase "las habilitaciones de suelo y edifcacion con uso de suelo industrial", agréguese: “determinato en el PMOT’. ~ En el articulo... (34), “Informe de Regulacién Metropolitana (“IRM”), numeral 2, eliminese el punto final y agréguese "o of drea de servicios ciudadanos de acuerdo a tas necesidades de gestidn.” - Enel articulo.... (35), "Informe de Compatibilidad de Usos (“ICUS" textos de los numerales 2 y 3, por los siguientes: sustitdiyanse los “2. El informe de compatibilidad de uso de suelo se emitiré conforme a los usos de suelo, las relaciones ce compatiilidad y a las condiciones generates y especificas de implantacién determinados en el PUOS y en los instrumentos de planificacién que se expidan en aplicacién de este Libro; serd otorgado por la Administracién Zonal respectiva o el érea de servicios ciudadanos de acuerdo a las necesidades de gestion. 3. Emel caso de usos permitides para actividades en el dmbito metropolitano 0 de ciudad, los informes de compatibilidad de uso del suelo serin emitides por la Secretaria responsable del territorio, hébitat y vivienda.” - En el articulo... (37), 'Objetivos del control territorial’, numeral 3, sustitiyanse el primer y tercer incisos, por los siguientes: "3. El propietario del predio, el promotor en caso de que corresponda y los Profesionales Técnicos competentes, serén responsables de notificar la fecha de inicio y finalizacién de la ejecucién de Pagina 4 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 0432 obras y del proceso constructivo, a fin de que la administracién metropolitana planifique los controles aleatorios respectivos.” Ga) “En toda Habilitacién de Suelo y Edificacién que se ejecute en el Distrito Metropolitano de Quito se deberé publivitar los niimeros de aprobacién de planos y de licencia metropolitana urbanistica correspondiente, asi como el nombre del profesional responsable de la ejecucién de obras en habilitacion det suelo y del proceso constructiva en edificaciones, Esta informacién deberd exponerse en la parte frontal del lote en ef que se desarrolla la ejecucién de obras 0 el proceso constructivo. La falta de publicidad de esta informacién generar la presuncién de hecho de su inexistencia y generaré la suspensin inmediata de la obra. El propietario podrd demostrar que la ‘obra obtuoo los permisos y licencias, en cuyo caso, una vez que haya presentado los permisos podré reiniciar la obra de inmediato, sin perjuicio de las sanciones pecuniarias que correspondan.” - Enel articulo... (38), "Instrumentos institucionales de control territorial’, sustitayase el término “permanenies” por “aleatorios". - Sustitiyase el articulo... (39), por el siguiente: “Articulo... (39).- Controles aleatorios.- 1. Para garantizar ef cumplimiento de las normas de habilitacién del suelo y edificacién, ef izaré los Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a través del organo competente, real controles alestorios en los términos previstos en el régimen administrativo de licenciamiento ‘metropotitano urbartstico. 2 La acreditacién de que la ejecucién de obras y la intervencién construction ha sido ejecutada de conformidad con el proyecto técnico y las condiciones en que la licencia metropotitana urbanistica respectiva fue otorgada, y que se encuentra en estado de ser habitada y es aplo su destino especifico, se realizaré a tras de los Certificados de Conformtidad de Finalizacién de ejecucién de obras en habilitacién det suelo y del proceso constructive en edificaciones, de acuerdo con el régimen de licenciamiento metropolitan urbanistico, sin que estos certificados habiliten al ‘administrado para el funcionamiento de la actividad econémica correspondiente.” Pagina 5 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 0432 - Enel articulo...(65), “Aplicacién de la Zonificacin’, efectuense las siguientes reformas: En el numeral 1, sustittiyase los términos: "tipologias de zonificacién" por "la zonificacién"; y, el término "predios” por “lote En el literal e) del numeral 1, sustittiyase los términos “dos tipologias" por "asignada dos 0 ‘mas zonificaciones’ - En el articulo... (66), "Tipologias de Zonificacién para Edificacién’, efectiense las siguientes reformas: En el numeral 1, sustitiyase el literal h) por el siguiente: “W) Especial ZR: Zona urbanistica en riesgo donde se condicionan nuevas construcciones en zonas catalogadtas como de riesgo mitigable y previo a la adopcién de medidas de mitigacién dispuestas por la Municipalidad, cuya responsabilidad total es compartida por el propietario, el calculista y el constructor, en base a un estudio de suelos, suscrito por un profesional competente en la materia, revisado por ta Secretaria responsable de la seguridad y gobernabilidad, y utorizado mediante resolucién del Concejo Metropolitano de Quito.” Sustittiyase el numeral 3, por el siguiente "3, Las tipologias de zonificacién para edificacién y habilitacién del suelo deberin contar al mierias con las siguientes variables: forma de ocupacién, altura maxima, retiros, distancia entre blogues, COS-PB, COS TOTAL, lote minimo y frente minimo.” = En el articulo... (67), "Casos particulares en que la zonificacién asignada no es aplicable’, efectiiense las siguientes reformas: En el numeral 1, sustitiyase el literal d), por el siguiente: 'd) Se desarrollarién dentro de los coeficientes de ocupacién del suelo asignado, y de no ser Lécnicamente factible, serd la Secretaria responsable del territorio, hdbitat y vivienda la encargada de asignar las pardmetros correspondientes.” Sustitiyase el numeral 3, por el siguiente: Pagina 6 de 30 uaORDENANZA METROPOLITANA No. 43.2 “3. En sectores con forma de ocupacién pareada sin definicién de adosamientos, la respectioa Administracins Zonal, en el plazo de un mes, definini mediante resolucién el correspondiente adosamtiento y notifcaré a la Secretaria responsable del territorio, hibitat y vivienda para la actualizacién en la base de datos del PUOS, respecto del caso especifico, conforme al instructive técnico que emitira para el efecto Ia veferida Secretaria Sustittiyase el numeral 5, por el siguiente: "5. Cuando en dreas de suelo urbano existan loles que por su topografia, forma o dren, no permitan la aplicacién de la zonificacién, Ia Secretaria responsable del territorio, hbitat y vivienda emitira una resolucién motivada con datos especiales de aplicacién al caso especifico del que se trate y se realizaré la actualizacién respectiva en la base del PUOS, respecto de ese caso especifico.” ~ En el numeral 1 del articulo... (68), "Definicién’, sustitiyase la frase “considera al” por “es el"; y el término “teritorio” por “suelo” - Encl articulo... (70) "Proyectos de Subdivision’, efectiiense las siguientes reformas: En el numeral 1, suprimase la frase "de iniciativa metropolitana o privnda", A continuacién del numeral 1, agréguese como numeral 2 lo siguiente, y reenumérense los numerales subsiguientes: "2, No se considera subdivisidn y en consecuencia no se requerird la contribucién prevista en el Cédtigo Orgiinico de Organizacién Territorial, Autonoma y Descentralizacin, en los siguientes casos: 4) La particién que practica el Distrito Metropolitano de Quito mediante acto normativo del Conceja Metropolitano en los bienes sobre los que ejerce dominio, en que por cuestiones de interés social u ordenamiento territorial no se requiera tal contribucién, b) La particiin que resulte de Ia expropiacién parcial de wn lote practicada por un ente piiblico. Las posteriores hatilitaciones de suelo en lotes producto de esta expropiacién se sujetarinn a lo cestipulado en el COOTAD." Pagina 7 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 432 En el numeral 3 reenumerado, suprimase el término "y conunales" En el numeral 5 reenumerado, sustitiyase los términos "sucesién hereditaria” por " particion judicial"; y, saprimase los términos “de expansién urbana’ Eliminese el numeral 6 reenumerado, = En el articulo... (71), "Proyectos de Reestructuracién Parcelaria’, en el numeral 1 eliminese la frase “de cuerpo cierto”; y, en el numeral 2, sustitiyase el texto "AdministraciGn Zonal correspondiente y de la Comision competente del Concejo Metropolitano,” por "Secretaria responsable del territorio, habitat y vivienda para conocimiento de a Comisién competente y autorizacién dei Concejo Metropolitano.” - Enel articulo... (73), "Sistema Vial”, sustitiiyase el numeral 5 por el siguiente: “5, Las administraciones zonales disefardn, en su jurisdiccién respectiva, todas las vias locales, peatonales, escalinatas y ademas las vias colectoras rurales. Este disefio seri realizado por las ‘administraciones zonales , vatidado por la Secretaria responsable del territorio, habitat y vivienda y enviado para conocimiento de a Comision de Suelo y Ordenamiento Territorial, previa la ‘aprobacién del Concejo Metropolitano.” = En el articulo... (77), "Areas verdes y areas de equipamiento comunal”, numeral 1, literal a), eliminese los términos “de expansi6n urbana’; en el numeral 3, eliminese el texto: “regularizaciin de asentamientos hunanes consolidados, particién administration”; y, en el numeral 4, agréguese como segundo inciso el siguiente: “En este tipo de particién judicial de conformidad a lo estipulado en el articulo 424 del Cédigo Orgiinico de Organizacién Territorial, Autonomia y Descentralizacién, se deberd calcular el porcentaje de la contribucién correspondiente para dreas verdes y equipamiento comunal, tomando en cuenta solamente la superficie adquirida mediante disposicién judicial y de conformidad con la normatioa metropotitana vigente.” - En el articulo... (78), “Especificaciones técnicas de la contribucién de areas verdes y reas para equipamiento comunal”, sustitityase el numeral 4 por el siguiente: Pagina 8 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 9432 “4, Las condiciones y dimensiones de creas verdes, vias y equipamientos de las nuevas turbanizaciones, deberin ser diseiiadas ejecutadas y construidas de conformidad con las normas administratioas y reglas técnicas vigentes.” - Enel articulo... (79), sustitiayase el titulo "Supuesto en el que la contribucién de dreas verdes _y éreas para equipamiento comunal para subdivisiones puede ser compensada", por "Supuesto ent cel que la contribuciém de dreas verdes para subdivisiones debe ser compensada’ - Enel articulo... (81), "Redes de infraestructura”, en el numeral 1, sustitiyase la frase "y subdivisién en suelo urbano y de expansién urbana” por la siguiente: “en suelo urbano y los proyectos de subdivision en suelo urbano y rurat"; y, en el numeral 2, sustituyase la palabra “vinicamente", por "la vialidad y las obras de". - En el articulo ... (83), vialidad e infraestructura’, numeral 1, sustitiyase el término "u ordenanza” por la frase "y tecepcién de areas verdes, dreas de equipamiento comunal, resolucion". - Enel articulo... (85), “Edificacién”, modifiquese la frase “obra de construccién” por “todo proceso constructive de edificacion” - Enel articulo... (87), "Coeficiente de Ocupacién del Suelo", sustitiyase el numeral 3, por el siguiente: 3. Son dreas rio computables para el COS, aquellas que no se contabilizan para el céleulo de los coeficientes de ocupacién, cuyo detalle es abiertas, escaleras y circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, siguiente: éreas comunales construidas, cubiertas y pozos de iluminacién y ventilacién, reas de recoleccién de basura, porches, balcones, estacionamientos cubiertos y abiertos, bodegas individuales iguales 0 menores a 6 m:, ubicadas en planta baja ylo subsuelos. En las bodegas individuales que superen los 6 m:, se contabilizard el excedente para el célculo de los coeficientes.” - Enel articulo... (96), “Ambito de aplicacién’, literal b), sustittiyase la palabra “urbano” por “urbanistico”. Pagina 9 de 30 uwORDENANZA METROPOLITANA No. 432 - En el articulo... (99), "Captacién del incremento del valor del inmueble por Suelo Creado", agréguese el siguiente numeral '5. Se exonera de la contribucién especial para la captacién del incremento del valor del inmucble por suelo creado a los proyectos metropolitanos y estatales de interés social.” - En el articulo... (100), "Autoridad Administrativa Competente’, sustitiyase el numeral 3, por el siguiente: "3, Se sujetan al procedimiento administrativo especial, las solicitudes de incremento de mitmero de pisos a través de ia compensacién social en infraestructura o en suelo, asi como las solicitudes relativas « los proyectos previstes en los literales b), ©) y d) del articulo... (96), relativo al dmbito de aplicacién del incremento de mimero de pisos en el Distrito Metropolitano de Quito.” ~ En el articulo...(102), “Procedimiento Administrative Simplificado”, en el numeral 1, suprimase el término “mera” = En el articulo... (107), "Casos en que la obligatoriedad de provisin de estacionamientos no es exigible © puede ser compensada’, efectiense las siguientes reformas: nese el texto En el numeral 2, suprimase el texto “hasta dos unidades de"; y, elit “bifilar, Enel numeral 3, suprimase el texto “1a unidad de; y, eliminese el texto “(unifiamiliar)”. Agréguese como numeral 6, el siguiente texto: "6 Dentro del periodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de edificaciones con tusos residenciales, con permiso o licencia de construccién, licencia 0 acta de reconocimiento de ta construccién informal, en lotes que no permitan la ubicacién del mtimero de estacionamientos requeridos en el Anexo Unico de las Reglas Téenicas de Arquitectura y Urbanismo, se exigirin los que técnicamente sean factibles, en cuyo caso deberd compensarse a la Administracién Metropolitana con el equivalente al 100% del valor del drea de las estacionamientos faltantes. yw Pagina 10 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 0432 Aquellas ampliaciones en edificaciones con usos distintos al residencial, deberdn cumplir con la normativa técnica establecida, Se procederé de igual forma en edificaciones construidas antes de la vigencia de esta ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal. En los casos previstos en el inciso anterior donde no se pudiera disponer de los estactonantientos exigidos por Ia norma, estos se podran ubicar en otra lote situado a une distancia no mayor «400 im, mediddos desde el acceso principal de la edificacién. El lote donde se vayan a ubicar los estacionamientos exigidos por la normatioa, deberé ser de propiedad del promotor que esta planteando la propuesta de ampliacién en ta edificacion.” = Enel articulo... (109), "Obligacién de los titulares de solares no edificados', efectuense las siguientes reformas: En el titulo, luego del término "titulares de" agréguese "Votes Sustityase el numeral 1 por el siguiente: “1. Los titulares de lotes 0 solares no edificados, sin perjuicio del réginten administrativo previsto ent los numerales siguientes, estén en la obligacién de cerrarlos, a través de la construccién de cerramientos que deberdn sujetarse a las normas administrations y reglas téenicas de la ordenaatza {gue regula los cerramientos. Enel numeral 6, luego del texto “titulares de los", agréguese “lotes 0” - En el articulo... (112), "Edifi horizontal’, sustitiiyase el numeral 5 por el siguiente: jones que pueden acogerse al régimen de propiedad "3. Las eificaciones existentes que mo hayan obtenido las licencias, autorizaciones y las certificaciones indicadas en el inciso anterior, deberdn contar con el Acta de Reconocimiento otorgada por la autoridad administrativa competente, previa a la obtencién de Ia Licencia ‘Metropolitana Urbanistica de Propiedad Horizontal en edificaciones existentes (LMU 30).” - Enel articulo... (116), "Areas de proteccidn de taludes’, sustitayase el numeral 3 por el siguiente: Pagina 11 de 30Wa ORDENANZA METROPOLITANA No. 043.2 "3, En caso de que el talud corresponda a una quebrada, rio 0 al corte de una via, se aplicarin los retiros de construccién de la zonificacién asignacia y los derechos de via reglamentarios que le corresponda, siempre y cuando se gerantice la estabilidad del talud, en base a un estudio de suelos, suscrito por un profesional competente ent la materia, excepto tos totes com zonificacién sobre linen de fibrica que mantendrén wn retiro minimo de 5 metros, El érea de proteccién se constituye en el retira de construccién; = En el articulo... (117), "Areas de proteccion de quebradas”, efectiense las siguientes reformas: En el numeral 1, sustittiyase el literal a), por el siguiente: a) En terrenos conformades por rellenos de quebradas, se emitiré informe ténico sobre ta factbilidad de habilitar y edificar emitido por el organismo administrativo responsable del catastro metropolitano.” - Enel numeral 8, luego de la frase “certificado por una Entidad Competente” eliminese el punto final y agréguese el siguiente texto ", y previa aprobacién de ia Secretaria encargada de la seguridad y gobernabilidad y de ser el caso, de la Empresa Piiblica Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento.” = Encl articulo ... (122) “Construcciones sismo resistentes”, sustitayase el numeral 2 por el siguiente: “2. Los proyectos estructurales se sujetardn a las Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo y observarin adicionalmente las normas basicas y recomendaciones correspondientes de las Normas Ecuatorianas de la Construccién, 0 el cuerpo normative que lo sustituyere, asi como otras especificaciones técnicas elaboradas por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacién (INEN)." Articulo 2 En el articulo 1 de la ordenanza metropolitana que establece el régimen administrativo del suelo en el Distrito Metropolitano de Quito: Derogatoria de las ordenanzas metropolitanas Nos. 3746, 0031 y 255, que agrega después del Libro I del ‘Cédigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, el Libro Innumerado “Del Régimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito”, agréguese el siguiente Capitulo: Pagina 12.de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 0432 “CAPITULO VIII INFRACCIONES, SANCIONES Y CORRECTIVOS SECCION PRIMERA EN HABILITACION DE SUELO Articulo... (127) Constituyen infracciones muy graves y seri sancionadas con una multa equivalente a cinco veces el avaltio del terreno actualizado que conste en el registro catastral del Municipio del Distrito Metropolitano de Quite, s correctivos a que hubieren lugar y de las responsabilidades de cualquier orden que pudieran derivarse de las mismas, las siguientes: perjuicio de los a) Fraccionar un terreno en suelo rural y con fines comerciales en més de diez lotes; b) Fraccionar un terreno con fines comerciales en areas de proteccién ecolégica o de riesgo; ©) Fraccionar un terreno con fines comerciales incumpliendo con la zonificacion y uso principal vigentes; 4) Publicitar o promocionar de cualquier forma y por cualquier medio, la venta de lotes sin haberse autorizado previamente la urbanizacién o subdivi la venta; ©) Ocasionar daiios a personas o bienes de terceros por no contar con con: de seguridad en el proceso de ejecucién de obras; y, f) Ocasionar durante el proceso de ejecucién de obras y como consecuencia del ‘mismo, daosa bienes publicos. Cuando el fraccionamiento sea sin fines comerciales, la multa sera la establecida en el COOTAD. Articulo.... (128). Correctivos.- Sin perjuicio de la multa establecida en el articulo anterior, para las infracciones muy graves se deberén realizar correctivos a cargo del infractor por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en cuyo caso se cobraré al infractor el valor correspondiente. Los correctivos y medidas preventivas se aplicaran de acuerdo a lo establecido en el siguiente cuadro: Pagina 13 de 30ORDENANZA METROPOLITANA No. 0432 Infraccién, Plazo para artical. 77, correctivo Corrective Medidas preventivas literal (dias) a »» Suspension de nla obra i ma Suspension de n/a obra : a Suspension de nla obra Suspension de 4 inmediato | la publicidad 0 na promocién. Suspension de obras hasta la e 30 Remediacién en remediacién Suspensién de obras hasta la f 30 Remediacién remediacién nla= no aplica Articulo... (129). Constituyen infracciones graves y sern sancionadas con una multa equivalente a dos veces el avaliio del terreno actualizado que conste en el registro catastral del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, sin perjuicio de los correctivos a que hubieren lugar y de las responsabilidades de cualquii pudieran derivarse de las mismas, las siguientes: orden que a) Fraccionar un terreno sin autorizacién, sin que aquello se oponga a la zonificacién y uso de suelo vigentes; y, Pagina 14 de 30