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Concepto.
Formas de adquirirla.
Modalidades.
La herencia,
Esta es, en rigor, una causa que concurre con todas las formas de
transmisión de la propiedad, de manera que es importante su fundamento si se
toma en cuenta que la adquisición, la herencia, prescripción, ocupación, accesión,
adjudicación, supone siempre la concurrencia de la ley, de manera que en rigor
puede decirse que la propiedad se transmite por contrato y ley; por herencia y ley;
por prescripción y ley, etc.
La ocupación
La prescripción,
La accesión
La adjudicación.
Se refiere al acto por medio del cual una autoridad competente atribuye o
reconoce a una persona el derecho de gozar de un bien patrimonial. Es, también,
una forma de adquirir la propiedad de las cosas en herencias, particiones o
subastas. En derecho romano la adjudicatio era la adquisición de la propiedad por
medio de la declaración hecha por el iudex en los juicios divisorios en los que la
propiedad pro parte indivisa se convierte en separada, siendo civil o pretoria
dependiendo si la actio communi dividundo o la actio familiae erciscundae se
ejercitaron en un juicio legitimum o en uno imperio contienens.
Limitaciones.
Artículo 843.- Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes,
fortalezas y edificios públicos, sino sujetándose a las condiciones exigidas en los
reglamentos especiales de la materia.
Artículo 846.- Nadie puede plantar árboles cerca de una heredad ajena, sino
a la distancia de dos metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de árboles
grandes, y de un metro, si la plantación se hace de arbustos o árboles pequeños.
En beneficio de la sociedad.
Garantías constitucionales.
Interdictos.
Acción reivindicatoria.
La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa, de la cual
tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene dominio sobre ella y
se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones.
Expropiación.
De los tesoros.
Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para
las artes, se aplicarán a la nación por su justo precio, el cual se distribuirá conforme
a lo dispuesto en los artículos 876 y 877.
Nunca un tesoro se considera como fruto de una finca.
1) Alude a una situación de hecho por la cual una cosa accesoria está en
posición subordinada respecto de otra, a la cual está unida materialmente o no: la
consecuencia es que la primera sigue o puede seguir la suerte de la segunda. 2) Se
refiere a la verificación de un hecho de fuerza por el cual, una cosa, por fuerza
interna o por aporte de lo externo, se completa, se enriquece o se engrandece. 3)
Se refiere a la verificación de aquel hecho de fuerza, pero en cuanto produce la
consecuencia jurídica de atribuir al propietario de la cosa, la propiedad de aquello
que la completa, enriquece o engrandece. Esta es la accesión como derecho.
Se define como el derecho que tenemos a las cosas que nacen de las
nuestras, como las crías de nuestras vacas, ovejas o yeguas, y los frutos de
nuestros campos.
De inmueble a inmueble:
Significa “lo que la fuerza del río arranca de un campo en una avenida
repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta, siendo de tanta
consideración que puede reconocerse y distinguirse, ya consiste en arboles, ya en
alguna porción de terreno”.
Así se llama el cambio verificado en el curso de las aguas para tomar otro
diferente. Se produce este fenómeno cuando un rio grande o pequeño, navegable,
flotable o que no lo sea, toma una nueva dirección dejando su antiguo álveo, los
dueños de los campos antiguamente ocupados tienen derecho de apoderarse a
título de indemnización, del álveo abandonado, cada uno de ellos en proporción del
terreno que le fue quitado.
En los casos en que la variación del curso del río sea artificial u obra humana,
si la obra es pública, la precederá una previa expropiación, si la obra es privada
aparte de la autorización administrativa, solo se podría realizar con el
consentimiento de todos los propietarios afectados.
De mueble a inmueble:
Se dice que si la incorporación hecha por el dueño del terreno se hace con
materiales ajenos, pueden ocurrir dos cosas:
El derecho de accesión
Mala fe: Se dice que tiene derecho el dueño del suelo a quedarse con lo
edificado, plantado o sembrado, y esto sin obligación de indemnizar nada (como
sanción a la conducta ilícita). Pero además tiene el dueño de exigir la demolición de
las obras o a que se arranque la plantación o siembra, reponiendo las cosas a su
estado primitivo, a costa del que edificó, plantó o sembró.
Puede suceder que el propietario del fundo no esté ajeno a las labores que
efectuaba el tercero que sabe que el inmueble no le pertenece. En tal supuesto se
dice que ha habido mala fe departe de ambos, por lo que los derechos de ambos
serán los mimos que si hubiera existido la buena fe.
El derecho de accesión
De mueble a mueble:
1. Unión o adjunción: