CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON ARRAS RETRACTIVAS

Conste por el presente documento, el contrato de Compra-Venta sobre una Fracción de

Terreno que celebran de una parte Manuela Fababa Anias, soltera, ama de casa, con D.N.I.
Nº 00062054, con domicilio en jirón Aguaytia N° 568 – Urb. San Fernando, del Distrito de
Calleria, Provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali, a quien se le llamará "LA
VENDEDORA"; y de la otra parte Diana Antonio Flores, independiente, con D.N.I. Nº
40938515, casada con el señor Max Antonio Saenz Levy, independiente, con D.N.I. N°
25845886, con domicilio conyugal en la Calle Leon Dormido Mz. “E” Lote 50 interior 13
Asociación Leon de Juda, del Distrito del Puente Piedra, Provincia y departamento de Lima; a
quienes se les llamará "LOS COMPRADORES"; de acuerdo a las siguientes cláusulas:= = =

PRIMERO.- La vendedora es actual propietaria de una fracción de un predio rural ubicado

en Sector La Victoria – Fundo Elita con UU.CC. 073621, distrito de Campoverde,
provincia de Coronel Portillo y departamento de Ucayali, cuyo porcentaje de propiedad
equivale a un total de 37.5865% (TREINTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA Y OCHO
SESENTA Y CINCO PORCIENTO), que en área es superior a la transferencia que se
realiza mediante el presente contrato.-=====================================
Este inmueble ha sido adquirido mediante el Programa de Formalización Registral PETT, de
fecha 28 de febrero del 2007, el cual se ha realizado en el asiento C-2 de la partida electrónica
número 11032279 del registro de predios de la Oficina Registral de Pucallpa.============
SEGUNDO.- Por la presente la vendedora vende a los compradores la Fracción de 03 HAS
(TRES HECTAREAS) respecto a la totalidad que ostenta la vendedora actualmente
respecto al predio señalado en la cláusula primera por el precio de venta de S/ 6,000.00
(SEIS MIL Y 00/100 SOLES) que serán pagados de la siguiente forma:=============
 La suma de S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) que fue cancelado con
anterioridad a la suscripción del presente contrato en efectivo en el domicilio de la
vendedora, de lo cual la vendedora declara recibirlo a su total y entera satisfacción.= = = = =
 Quedando una diferencia por pagar de S/ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 SOLES) que
serán pagados al momento de realizarse el CONTRATO DENIFINITIVO DE
COMPRA VENTA mediante INSTRUMENTO PÚBLICO, con las formalidades
exigidas por ley y con el pago realizado de todos los impuestos necesarios para su
realización; el mismo tendrá plazo de pago hasta el último día del mes de diciembre del
año 2017, no habiendo prorroga permitida salvo pacto realizado por mutuo acuerdo
entre ambas partes.================================================
TERCERA.- La venta será ad corpus y comprenden los aires, usos, costumbres y todo cuanto
de hecho y por derecho le pueda corresponder a la fracción del predio rústico transferido;
asimismo, declara conocer las acciones y derechos que del predio que adquiere, asimismo, los
compradores no podrán realizar mejoras ni modificaciones, sin cancelar el total del precio de
venta; la vendedora manifiesta que sobre el porcentaje que enajena no pesa ningún gravamen,
carga, hipoteca, medida judicial o extrajudicial y en general, acto o contrato que limite su
derecho de dominio y de libre disposición; no obstante ello, se obliga a la evicción y
saneamiento conforme a ley.=============================================
CUARTA.- Antes de la celebración del presente contrato los compradores entregan a favor de
la vendedora la cantidad de S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) en calidad de arras
de retractación, que este último declara recibir conforme sin más constancia que la firma de las
partes puestas en este documento. ========================================
En el supuesto caso que la vendedora no cumpla con realizar la transferencia definitiva del área
de 3 HAS a favor de la vendedora en el plazo convenido, queda obligada a devolver el doble
de lo recibido, es decir que devolverá la cantidad de S/ 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100
SOLES) en favor de los compradores; por el contrario, si los compradores no cumplen con
entregar el saldo del precio de venta ascendente a la suma de S/ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100
SOLES) en las fechas antes señaladas cuando a pedido de la vendedora para realizar la
transferencia definitiva, la vendedora se quedará con el importe de las arras. Ésta cláusula es de
aplicación si se han vencido adicionalmente los plazos a que se refiere la cláusula séptima de
este contrato.=======================================================
QUINTA.- Si las partes celebran el contrato definitivo, la suma de dinero entregada en calidad
de arras por el comprador, se imputará como parte de pago del precio de venta de la fracción
del predio rústico equivalente a 3 HAS; en cuyo caso los compradores sólo están obligados a
pagar el saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.=====================
SEXTA.- El contrato definitivo puede celebrarse con anterioridad al plazo señalado en la
cláusula anterior, si ambas partes así lo deciden.================================
SÉPTIMA.- Si en el transcurso del último día del plazo una de las partes no ubica a la otra
para la celebración del contrato, la parte perjudicada puede efectuar el ofrecimiento
extrajudicial de pago, mediante carta notarial cursada a la otra parte, para que en el término de
5 días hábiles cumpla con la prestación, determinando el lugar, día y hora en que ha de
efectuarse. Si no se cumple con la prestación, la parte perjudicada efectuará la consignación
judicial dentro del plazo de 3 días hábiles.====================================
Si los plazos se han vencido sin que ninguna de las partes haya efectuado el ofrecimiento
extrajudicial de pago y posterior consignación judicial, entonces es de aplicación lo dispuesto
en la cláusula cuarta de este contrato.=======================================
OCTAVA.- Por mutuo acuerdo deciden que los impuestos que deriven producto de la venta
del inmueble descrito en la cláusula primera, serán de cargo de la vendedora.===========
NOVENA.- Ambas partes aceptan en forma libre, voluntaria y consciente los extremos de
las estipulaciones del presente contrato, dejando constancia de que en su celebración no ha
mediado error, dolo, violencia ni ningún vicio de la voluntad que pudiera invalidar el acto.-
Manantay, 05 de setiembre del 2017.======================================

Manuela Fababa Anias Diana Antonio Flores

D.N.I. N° 00062054 D.N.I. N° 40938515
Certifico: La autenticidad de las firmas de Manuela Fababa Anias, con D.N.I. Nº 00062054
y Diana Antonio Flores, con D.N.I. N° 40938515.- Se legaliza las firmas mas no el
contenido.- El notario no asume responsabilidad sobre el contenido de la presente.- De lo
que doy fe.- Manantay, 05 de setiembre del 2017.-=========================