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CARTA NOTARIAL
Lima, 12 de Diciembre del 2011
Señora
WINIE MADELEINE LOZANO ANGULO
Mz A- Lt. 11- Programa de Vivienda Villa Residencial Santa Lucía
Distrito de Carabayllo.
Presente.-
De su atención,
CARTA NOTARIAL
Lima, 27 de Diciembre del 2011
Señora
WINIE MADELEINE LOZANO ANGULO
Mz A- Lt. 11- Programa de Vivienda Villa Residencial Santa Lucía
Distrito de Carabayllo.
Presente.-
De su atención,
ASUNTO: RESOLUCION
EXTRACONTRACTUAL
Atentamente,
Sumilla : SOLICITA AUDIENCIA DE
CONCILIACIÓN
SEÑOR CONCILIADOR:
I.- SOLICITUD
Que, solicito AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN con WINIE MADELEINE
LOZANO ANGULO sobre RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA
VENTA DE LOTE DE TERRENO de fecha 31/07/08, a quien se le deberá
notificar en su domicilio contractual y real sito en Mz A- Lt. 11- Programa
de Vivienda Villa Residencial Santa Lucía- distrito de Carabayllo-Lima
III.- PRETENSIÓN:
LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA SUSCRITO EL
31/07/08 DEL LOTE DE TERRENO N° 11 DE LA MZ “A” DEL PROGRAMA DE
VIVIENDA VILLA RESIDENCIAL SANTA LUCÍA, SITO EN EL DISTRITO
DE CARABAYLLO, CONSECUENTEMENTE LA DEVOLUCIÓN Y ENTREGA
FÍSICA DEL LOTE TRANSFERIDO, UNA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y
PERJUICIOS VALORIZADO EN EL 30% DEL TOTAL PAGADO HASTA LA
FECHA DE RESOLUCIÓN CONFORME LA CLÁUSULA SEXTA Y EL
REEMBOLSO DE LOS GASTOS DERIVADOS DEL CONTRATO Y SU
RESOLUCIÓN.
POR TANTO:
A Ud. señor Conciliador sírvase fijar fecha y hora
para las Audiencias de ley.
Por tanto:
A Ud. señor Conciliador, provea conforme lo
expuesto.
ADJUNTO: Original del Certificado Médico.
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
Gerente General
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L.
Expediente : 335-3012
Secretario : Julissa QUISPE GALLEGOS
Escrito : 01
Cuaderno : Principal
Sumilla : DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE.
VI.- ANEXOS:
1.A.- Contrato de Compra Venta de fecha 31/07/08 (ORIGINAL)
1.B.- 03 letras de cambio (copias)
1.C- Carta Notarial de requerimiento de pago (ORIGINAL)
1.D.- Carta Notarial de Resolución Contractual (ORIGINAL)
1.E- Acta del Centro de Conciliación (ORIGINAL)
1.F.- Partida registral de mi representada. (COPIA CERTIFICADA)
1.G.- DNI (copia simple)
Asimismo adjunto la Tasa Judicial respectiva y cedulas de notificación.
POR TANTO:
A Ud. señor Juez, sírvase admitir a trámite la
presente demanda, y en su oportunidad declararla FUNDADA con expresa
condena de costos y costas.
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
Gerente General
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L.
Expediente : 335-3012
Secretario : Julissa QUISPE GALLEGOS
Escrito : 02
Cuaderno : Principal
Sumilla : ABSUELVE TRASLADO Y SOLICITA
SANEAMIENTO PROCESAL
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
Gerente General
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L.
Expediente : 335-3012
Secretario : Julissa QUISPE GALLEGOS
Escrito : 03
Cuaderno : Principal
Sumilla: PROPONE PUNTOS
CONTROVERTIDOS
POR TANTO:
A Ud. señor Juez, tenga presente lo expuesto y
provea conforme a ley.
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
Gerente General
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L.
Expediente : 335-3012
Escrito : 04
Cuaderno : Principal
PUNTOS CONTROVERTIDOS Y
JUZGAMIENTO ANTICIPADO.
CARABAYLLO:
propuestos por las partes; además por economía procesal SOLICITO que se
pronunciamiento judicial.
POR TANTO:
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Gerente General
Escrito : 05
Cuaderno : Principal
CARABAYLLO:
a Ud. digo:
jurídico que modifique o varíe los términos del contrato, como señala la
emplazada;
del precio de venta, como sostiene su defensa, menos aún que existiese
pactado moras (US$0.50 por día de retraso por cada letra impaga) por
toda vez que el saldo moratorio proveniente del incumplimiento del pago
5. Que, la emplazada el 09/12/11 cumplió con pagas las Letras N° 31, 32,
33, 34 y 35 que suman un total de US$ 750.00, por tal motivo se les
entregó dichas cambiales con la constancia de canceladas, sin embargo
su manera o posibilidad;
fecha de resolución.
POR TANTO:
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
Gerente General
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L.
Expediente : 335-3012
Especialista : RAVELO FARFAN, Yaline
Escrito : 06
Cuaderno : Principal
Sumilla : SOLICITA SE EXPIDA SENTENCIA
POR TANTO:
A Ud. señor Juez, proceda a expedir la
Sentencia que declare FUNDADA nuestra demanda.
POR TANTO:
A Ud. señor Juez, tenga por devuelta el original de
la cedula y resolución.
Expediente : 335-3012
Especialista : Rosa VERAMENDI BERNUY
Escrito : 07
Cuaderno : Principal
Sumilla : INTERPONE RECURSO DE
APELACION CONTRA SENTENCIA
6. Que, debe advertirse además que nuestra acción consiste en una resolución
judicial prevista en el artículo 1428 de nuestro Código Civil, más no
consiste en una modalidad de resolución por intimación a que se contrae el
artículo 1429, que sin bien son la misma figura pues ambas emanan
directamente de la ley, pero es evidente que existe un conjunto de otras
diferencias que distinguen ambas figuras claramente, conforme señala el
Profesor HUGO FORNO en su Artículo EL PLAZO ESENCIAL Y LA
TUTELA RESOLUTORIA- Portal de Información Jurídica de la PUCP.
7. Que, siendo el cuestionamiento principal y único por el cual el juzgador
declaro Infundada mi demanda, el hecho de haberse consignado un plazo menor
al de 15 días señalado en la norma en comento (sin perjuicio de que después de
15 días de remitida la carta de requerimiento se le curso nueva carta donde
recién se hace efectiva la resolución contractual); este “vicio” como lo
denomina el juzgador, TAMPOCO CONSTITUYE INVALIDEZ DEL ACTO por
cuanto no es un requisito solemne cuyo incumplimiento conlleva la nulidad del
acto, a tenor de lo dispuesto en el Artículo 144° del Código Civil.
III.-FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
CODIGO PROCESAL CIVIL
Artículo 364: Referido a que el recurso de apelación tiene por objeto que
el órgano jurisdiccional examine la resolución que produzca agravio.
Artículo 365 inciso 1): Referido a que procede apelación contra las
sentencias.
Artículo 366: Referido a la fundamentación del agravio.
Artículo 367: Referido a la admisibilidad de la apelación.
Artículo 373°: Referido al plazo y trámite de la apelación de sentencias.
Artículo 491° inciso 12: Referido al plazo máximo para apelar sentencia.
CÓDIGO CIVIL
Artículo 1429: En el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el
incumplimiento de la otra, puede requerirla mediante carta por vía notarial,
para que satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor de quince
días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda
resuelto.
Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato se
resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización
de daños y perjuicios.
DOCTRINA JURIDICA:
FORNO, Hugo, Resolución por intimidación, p.103.
“En cuanto a la formalidad se refiere, el artículo 1429 del Código Civil dispone que
la intimación se realice por carta y que ésta se remita a su destinatario por
conducto notarial. Frente a tal disposición sería pertinente preguntarse acerca del
carácter de la referida exigencia a fin de establecer si se trata de una formalidad
ad solemnitatem, cuya inobservancia comprometería directamente la validez de la
intimación en tanto que se trataría de un requisito impuesto a la declaración como
elemento del acto de intimación, o si la ausencia de semejante formalidad no
afecta la validez de la intimación en tanto que es exigida por la ley para efectos de
disponer de un medio idóneo para probar la existencia y el contenido de dicha
intimación. Felizmente, el sistema de las formalidades establecido por nuestra ley
civil aleja toda posibilidad de duda. El artículo 144 del Código Civil, en efecto,
puntualiza que cuando la ley impone una forma y no sanciona con nulidad su
inobservancia, se trata tan sólo de un medio de prueba de la existencia del acto.
Por lo tanto, habida cuenta de que ni el artículo 1429 ni ningún otro dispone la
nulidad de la intimación en el caso en que no se cumpla con adoptar la
forma escrita o no se remita la comunicación por conducto notarial, la
ausencia de las referidas formalidades sólo repercutirá en el aspecto probatorio
mas no en lo que concierne a la validez o eficacia del instituto.
POR TANTO:
A Ud. señor Juez, tenga por interpuesto el presente
recurso impugnatorio, y consecuentemente sírvase elevar el expediente al
Superior Jerárquico donde espero alcanzar la revocatoria.
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
Gerente General
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L
Expediente: 335-2012
Sumilla : SOLICITA INFORME ORAL.
POR TANTO:
A Ud. señor provea conforme lo expuesto.
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
GERENTE GENERAL
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L,
Expediente : 1869-2013-CI
Especialista : Altamirano Vilcapoma Nathaly
Escrito : 01
Sumilla: FORMULA CONTRADICCION
CASACION : 3329-2014
Escrito : 01
Sumilla: APERSONAMIENTO
POR TANTO:
A Ud. señor Pdte. tenga presente lo expuesto.
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ANTONIO ORTIZ VILLANO
I.- PETITORIO
Que, habiéndoseme notificado el 15.05.14 (el mismo día fijado para
la Audiencia) con la demanda, anexos, escrito de subsanación y el Auto
Admisorio del Proceso No Contencioso de OFRECIMIENTO DE PAGO Y
CONSIGNACIÓN solicitado por WINIE MADELEINE LOZANO ANGULO,
por lo que dentro del plazo de ley procedo a FORMULAR CONTRADICCION,
conforme lo dispuesto en el Artículo 753° del C.P.C.; en atención a los
siguientes fundamentos:
V.- ANEXOS:
1. A- Resolución del Juzg. Mixto N° 12 de fecha 03.01.14
1. B- Resolución de Sala Civil s/n de fecha 19.03.14
1. C- Reporte de Estado de Cedula de Notificación
1. D- Partida registral de mi empresa (COPIA CERTIFICADA)
1. E- Papeleta de Habilidad del letrado.
1. F - DN I .
POR LO TANTO:
A Ud. Señor Juez, tenga por formulada la
CONTRADICCION a la solicitud y por ofrecidos mis medios probatorios.
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
GERENTE GENERAL
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L,
Expediente: 335-2012
Sumilla : SOLICITA DEVOLUCION DE
EXPEDIENTE A JUZGADO.
POR TANTO:
A Ud. señor provea conforme lo expuesto.
OTROSI DIGO: El letrado únicamente suscribe al amparo de las
facultades conferidas en el Artículo 290° de la L.O.P.J
Lima, 22 de Agosto del 2014.
CASACION : 3912-2014
Escrito : 01
Sumilla: APERSONAMIENTO
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JAIME ERNESTO VALENCIA TORRES
GERENTE GENERAL
INMOBILIARIA “JAIDAY” S.R.L.