CAPITULO II:

EL PROYECTO DE ARQUITECTURA

CICLO 2016-2
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
 NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE
DISEÑO

 Artículo 1. El Reglamento Nacional de Edificaciones establece los criterios y requisitos

mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones.
 Artículo 2. Excepcionalmente los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas
y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en la presente norma. En el
caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del
propietario.
 Artículo 3. Las obras edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma que
se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la
edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la
normativa vigente, y con eficiencia del proceso constructivo a emplearse.
En las edificaciones se responderá a los requisitos funcionales de las actividades que
se realizarán en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre
ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutará las edificaciones con materiales, componentes y equipos de calidad que
garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetará el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos,
integrándose a las características de la zona de manera armónica.
En las edificaciones se propondrá soluciones técnicas apropiadas a las características
del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general
 CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS

Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos
en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:
a) Zonificación
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) Porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que
conformarán la edificación.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.
l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
ZONIFICACIÓN
ÁREA TERRENO / AREA OCUPADA / AREA LIBRE
ACCESOS

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA

PÚBLICA
Artículo 8. Las edificaciones deberán tener cuando
menos un acceso desde el exterior. El número de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con
el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior
pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos
móviles de los accesos al accionarse, no podrán
invadir las vías y áreas de uso público.
RETIROS

Artículo 9. Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca

existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la
edificación. Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y
pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al
lindero colindante con una vía pública.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a
uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros
predios.
- Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación
al lindero posterior.
RETIROS
RETIROS
 Ejemplo del uso de la normativa
 Si se tiene un certificado de parámetros urbanísticos de un terreno rectangular de
30 x 40 m que tiene las siguientes restricciones normativas:
 Uso permitido: Oficinas
 Retiro frontal mínimo: 5 metros
 Retiros laterales mínimos: 3 metros
 Retiro posterior mínimo: 5 metros
 Área libre mínima: 35%
 Altura de edificación: 30 metros desde el nivel +0.00 de vereda
 Número de estacionamientos: 1 estacionamiento por cada 50 m2 de oficinas
 Se tiene proyectado construir sótanos para estacionamientos y los pisos superiores
para oficinas. Se pide:
 Calcular cuántos pisos se pueden construir si la altura de cada nivel es de 3.20 metros
 Calcular el área construida de una planta si se debe respetar el requisito de retiros y/o área
libre mínima
 Calcular el área total construida de los pisos superiores si todas las plantas calculadas en (a)
son típicas
 Con el área total calculada en (c) y el número de estacionamientos del parámetro, calcular
cuántas cocheras deberán proyectarse en los sótanos puntos)
Como la altura máxima es 30 m y la altura de cada piso es 3.2
El número de pisos 30/3.2 entonces 9 pisos

30 24

30
40

AREA TERRENO = 30 x 40 = 1200 Quitando retiros queda 24 x 30 = 720 m2

Area libre 35% o sea que construida 65% , entonces 780 m2

Como es 1 estacionamiento cada 50m2 y tenemos 9 niveles de 720m2

entonces requerimos (720 x 9 / 50 = 129.6) lo que da 130 estacionamientos
 NOMENCLATURA BÁSICA

DEFINICIONES DEL RNE

• Acabados: Materiales que se instalan en una edificación y que se
encuentra integrados a ella, con el fin de darles condiciones de uso a
los ambientes que la conforman. Son acabados los pisos, cielorrasos,
recubrimientos de paredes y techos, carpintería, vidrios y cerrajería,
pintura, aparatos sanitarios y grifería.
• Altura de la Edificación: Es la dimensión vertical de una edificación.
Es establecida como parámetro en el Plan urbano o de Desarrollo
Urbano, para el lote donde se construirá la obra. Se mide en el punto
más alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al
inmueble a edificar, sobre el límite de propiedad. La altura total
incluye el parapeto superior sobre el último nivel edificado. No incluye
los tanques elevados, ni las casetas para los equipos de los
ascensores.
• Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir edificios, según
reglas, técnicas y cánones estéticos determinados.
NOMENCLATURA BÁSICA

• Condominio: Forma de propiedad de una edificación en la que participan dos o más

propietarios.
• Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuestas de varias edificaciones
independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes
bajo el régimen de copropiedad
• Edificación: Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades
humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.
• Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades.
• Edificio Multifamiliar: Edificación única con dos o más unidades de vivienda que
mantienen copropiedad del terreno y de las áreas y servicios comunes.
• Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edificación y que no son de
carácter fijo y permanente, tales como: muebles, tabiques interiores desmontables,
elementos metálicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificación,
cielorrasos descolgados desmontables, elementos livianos, para el control del paso de
la luz, elementos de iluminación y otros similares.
 NOMENCLATURA BÁSICA

• Obra Menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente, una edificación existente y
que no altera sus elementos estructurales, ni su función. Puede consistir en una ampliación,
remodelación o refacción y tiene las suficientes características: Cumplir con los parámetros
urbanísticos y edificatorios. Tener un área inferior a 30m2 de área techada de intervención o, en
el caso de las no mensurables, tener un valor de obra que no sea mayor a seis (6) UIT. Se ejecutan
bajo responsabilidad del propietario.
• Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Son disposiciones técnicas que establecen las
características que debe tener un proyecto de edificación. Señala el uso del suelo, las dimensiones
del lote normativo, el coeficiente de edificación, la densidad neta de habitantes por hectárea, la
altura de la edificación, los retiros, el porcentaje de área libre, el número de estacionamientos y
otras condiciones que de deben ser respetadas por las personas que deseen efectuar una obra
nueva sobre un lote determinado o modificar una edificación existente.
• Plano de Zonificación: Documento gráfico que indica un conjunto de normas técnicas urbanísticas
y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo
para localizar las diferentes actividades humanas en función de las demandas físicas, económicas y
sociales de la población. Se complementa con el Reglamento de Zonificación, el índice de usos y el
cuadro de niveles operacionales.
• Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas,
departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.
NOMENCLATURA BÁSICA

• Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con

acceso por un espacio común o directamente desde la vía pública.
• Retiro: Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de
edificación. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de
referencia. El área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte del
área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios.
• Terreno Rústico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagües,
abastecimiento de energía eléctrica, redes de iluminación pública, pistas ni
veredas.
• Uso del suelo: Determinación del tipo de actividades que se pueden
realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote según la zonificación
asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocación y en función de las
necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial, comercial
industrial o de servicios.
PLANO TOPOGRÁFICO

306240.00

306300.00
306280.00
306260.00
8662280.00

A
MP
PA .55
89°59'45"

LA 24

Q U IL
.10
49 90°34'11"

LO
TE
89°25'49"
8662260.00
.55
24

15
53
91°8'10" LOCALIZACION

.25
ESC. 1/10,000

SUB LOTE 14 A
SUB LOTE 14 MZ T
AREA = 1319.50 m2 CUADRO TECNICO COORDENADAS UTM

VERTICE ESTE NORTE LADO DIST. ANGULO

53

SUB LOTE 14
.20

A 306227.3752 8662254.6393 A- A' 24.55 91°08'10"

8662240.00
A' 306249.0676 8662266.1345 A'-C' 53.20 89°25'49"
AREA = 1319.50 m2 C' 306273.5084 8662218.8835 C'- D 25.075 90°26'33"
D 306251.3261 8662207.1916 D - A 53.15 88°59'28"
LO

SUB LOTE 14 A MZ T
TE

53

89°52'37" CUADRO TECNICO COORDENADAS UTM

.15
13

VERTICE ESTE NORTE LADO DIST. ANGULO

A' 306249.0676 8662266.1345 A'-B 24.55 90°34'11"
75
25.0 B 306270.7601 8662277.6298 B-C 53.25 89°59'45"
89°33'27" C 306295.6907 8662230.5754 C-C' 25.075 89°52'37"
C' 306273.5084 8662218.8835 C'-A' 53.20 89°33'27"
90°26'33"

.15
50
75 3
5.0
E3
PROPIETARIO:
88°59'28" 2 HERBERT GOÑAS AGUILAR
T
LO
H CARLOS JORGE JARA PINZAS Y SRA.
M
PROYECTO:
J
C SUB DIVISION DE LOTE Mz - T - Lt. 14
PLANOS:
PERIMETRICO
FECHA: DIRECCION: CALLE QUILLAPAMPA MZ. T LT. 14
ABRIL 2007 URB PARCELACION SEMI RUSTICO CIENEGUILLA
ESCALA: Distrito: PROVINCIA: Departamento:
1:200 CIENEGUILLA LIMA LIMA
PROFESIONAL : DIBUJO: LAMINA:

CIP. Nº 70603
H. JIMENEZ
P-02
 PLANO TOPOGRÁFICO

V8
I-A
LO T E 5 .62

1 .76

Las fotos son

20
E 11
V6

.32
CA L L 7m1
.2
V10 65.1 m
.49

m
36

4 5.7
7m V9 V7
de gran ayuda
°
.11
SUB ESTACION (3 X 3 m)

89

47
en un

.85
3 .1
6

6 .2
1 .7

m
1
5 .3
1

levantameinto
8
1 .7

AREA = 8763.50 m2
topográfico,
m

PERIMETRO = 385.04 m
97

V5
97
73.
DIN

70.

pues nos
JAR

69.9

AREA = 5911.34 m2
2m
9
LLE

muestra como
DIN

PERIMETRO = 306.94 m
CA

JAR

PIE DE TALUD

está el terreno

m
5 2.8 3
SUB ESTACION (3 X 3 m)
94

y desde donde
.32
°

PTO. DE CONTROL

V1

79
.22
V3
9 2.4 6
m se puede
m
82
.22
diseñar.
m

m
.06

V4
35

O)
AD

5°
I RM

LOTE I - 3 9 3.4
(AF
NO
MI

V2
CA
PLANO DE UBICACIÓN

N.M.
XIV XV XVI XIX
XVII
LAGUNA
XVIII
XIII XII
LAGUNA K
B
CLUB
C
L
C
M
D
N
X
XI
XX

VI VII VIII
Y Z A' B' C' D'
IV V III
J' J' K' K' K' L' I II III
PLAYA

OCEANO
PACIFICO

Mz C Mz C

Canchas de
Tenis y Frontón UBICACION DE MANZANA L
LAS LAGUNAS DE PUERTO VIEJO - CAÑETE
(ESC 1: 5000)
1 2 3 4 5

6 Mz L 7 Mz M

8 9 10 11 12

Av. Totorero

UBICACION DE LOTE L-1

 PLANO DE UBICACIÓN

O
R ER
AR
OC
RT

ARRIOLA
PO
. D.
CIO CH

NICOLAS
EDIFICACION EXISTENTE ESCALA 1:10,000
H OR A

ZONIFICACION : C-IN
AREA DE ESTRUCTURACION URBANA : II

A V.
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : LA VICTORIA
CALLE : ALEJANDRO BUSSALLEU
AJEJANDRO BUSSALLEU
NUMERO : S/N

ESCALA 1:1,000
PLANO DE UBICACIÓN Y CUADRO DE ÁREAS

CA
LL
E
SN
SN
E
LL
CA

Mz. "B"
OS
C ER
ER
PR

. T .00
OP 7
SN
OP

PR
.D

L E
E

AL
TE
20
RC

C
.00
PR
CA

E
OP

RO
.D

S
20 ERC
LL

E
. 0 0 ER
T
E

0
7.0
SN

OS

.00
24 ESC. 1:10000

PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES
ASOCIACION : BRISAS DE SANTA ROSA
ESC. 1:500 MANZANA : B
LOTE : 29
LIMITE DE LIMITE DE SUB LOTE : ---
PROPIEDAD VEREDA PISTA VEREDA PROPIEDAD CALLE : S/N
N° : S/N
1.20 7.00 1.20
9.40
ESC. 1:100

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (m²) SRA. ELIA VARGAS MUÑOS

PARAMETROS R.N.C. PROYECTO AREAS PROYECTO TOTAL
USOS PERMITIDOS VIVIENDA COMERCIO - VIV. BIFAM. PRIMER PISO 138.71 m²
DENSIDAD NETA 880 Hab./Ha. 14 Hab. 628 Hab./Ha. 10 Hab. ALERO 4.25 m²
COEFICIENTE DE EDIFICACION VIVIENDA = 1.8 288.00 m² 1.89 303.11 m² SEGUNDO PISO 141.23 m² ING. JOSE A. POSSO SANCHEZ
AREA LOTE NORMATIVO 180.00 m² 160.00 m² TERCER PISO 141.23 m²
ALTURA DE EDIFICACION 3 PISOS 3 PISOS + AZOTEA AZOTEA 18.92 m² 444.34 m²
AREA LIBRE 30% 13.30 %
RETIRO MUNICIPAL --- AREA CONSTRUIDA:
VIVIENDA BIFAMILIAR
--- 444.34 m² 444.34 m²
ALINEAMIENTO DE FACHADA
FRENTE DE LOTE NORMATIVO
ESTACIONAMIENTO VIVIENDA
---
---
1c/3 Vivienda
---
8.00 ML.
---
AREA TOTAL DEL TERRENO
AREA LIBRE DEL TERRENO
AREA OCUPADA
160.00 m²
21.29 m²
160.00 m²
UBICACION - LOCALIZACION U-01
INDICADAS NOVIEMBRE 2007
 CUADRO DE ÁREAS

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (m²)

PARAMETROS R.N.C. PROYECTO AREAS PROYECTO TOTAL
USOS PERMITIDOS VIVIENDA COMERCIO - VIV. BIFAM. PRIMER PISO 138.71 m²
DENSIDAD NETA 880 Hab./Ha. 14 Hab. 628 Hab./Ha. 10 Hab. ALERO 4.25 m²
COEFICIENTE DE EDIFICACION VIVIENDA = 1.8 288.00 m² 1.89 303.11 m² SEGUNDO PISO 141.23 m²
AREA LOTE NORMATIVO 180.00 m² 160.00 m² TERCER PISO 141.23 m²
ALTURA DE EDIFICACION 3 PISOS 3 PISOS + AZOTEA AZOTEA 18.92 m² 444.34 m²
AREA LIBRE 30% 13.30 %
RETIRO MUNICIPAL --- --- AREA CONSTRUIDA: 444.34 m² 444.34 m²
ALINEAMIENTO DE FACHADA --- --- AREA TOTAL DEL TERRENO 160.00 m²
FRENTE DE LOTE NORMATIVO --- 8.00 ML. AREA LIBRE DEL TERRENO 21.29 m²
ESTACIONAMIENTO VIVIENDA 1c/3 Vivienda --- AREA OCUPADA 160.00 m²
CUADRO DE ÁREAS
ACOTAMIENTO
ACOTAMIENTO
EJES DE ARQUITECTURA
 EJES DE ARQUITECTURA Y
ACOTAMIENTO










  
  

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

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 

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
 
 
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

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LEYENDA


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PLANO:


ESCALA: RESPONSABLE:

 
FECHA: REVISION:

 



ARCHIVO:






 NIVELES

 Sótano
 Semisótano
 Piso superior
 Planta típica
 Aires
 Azoteas o Techos
 25.00

3.00 .40 1.50 .16 3.69 1.03 2.42 .15 2.50 .15 3.00 .15 2.35 .15 4.20 .15

.15
.15

1.20
2.70

1.00

.15
.15
1.00 .15

.75 .15

1.70
.15

COCHERA
1.00 .80

1.20

.80
.15 .75

6.55
.14

.15
1.20 .15 1.10

1.85

.15.40
1.25

.60
.15

1.30
3.85

10.00
10.00

2.95 .80 2.25 .90 .15 2.35 .15

2.85
2.85

COCHERA
1.05

.54
.75 .60 1.00

.61

.15
.15
.15
.15 .50 .15
.72 .88 .97 1.18 .15 .70 .15

.90
.15
.15.35 .75 .65

3.00
3.00

.15 .60

.15
.15

4.90 .15 7.30 2.50 2.40 .15 .60 .15 1.20 .15 3.15 2.20 .15

25.00

.15 3.33 .15 3.00 .15 2.42 .15 2.50 .15 3.00 .15 2.35 .15 4.20 .15
.15

.65
.65

.15 .60
1.20
1.20 .10 1.20

1.85
1.70
1.70
2.70

.57 .15 .70 1.00

2.45
.65
.50
.50
.15

1.15
.65 1.35 .50
1.20

.80
.80

.60
.75
6.85

.15
.15

.75 .75
1.85
2.15

1.75 .15 1.13 .90 .15

.50 .15 .50

1.00
1.00

1.50

1.84
.60
3.70

.15
.15
.15
10.00

.90

1.85
13
.76
2 5°
.6
1.00
1.00
1.05

2
1.00
.15

2
.3
3
1.00

.79

1.05 .16

.50 .15
.15
.65 .15
.15

1.15

1.40

1.40 .50 1.20 .50 .15

.80

.35 .50 .35 .90 .20 .50 .35

1.13

.15

.15 1.00 .15.35 .90 1.20

.42

.50
.15

.45
.46

3.00
2.00
3.00

.9
.85

2
.75
2.15

.3
4
.15 .72
.66

.15 .60

.30 .50
.50

.51

.15
.15
.15

.15 .85 .15 1.85 5.60 .15 1.00 .15 2.30 .15 2.50 .15 2.25 .15 .60 .15 .68 .65 .15 2.61 .24

.15 3.33 .15 3.00 .15 2.42 .15 2.50 .15 3.00 .15 2.35 .15 4.20 .15
.15

.65
.65

.15 .60
1.20

1.20 .10 1.20

1.85
1.70
1.70
2.70

.57 .15 .70 1.00

2.45
.65
.50
.50
.15

1.15
.65 1.35 .50
1.20

.80
.80

.60
.75
6.85

.15
.15

.75 .75
1.85
2.15

1.75 .15 1.13 .90 .15

.50 .15 .50
1.00
1.00

1.50

1.84
.60
3.70

.15
.15
.15
10.00

.90
1.85

2 13
.76

.6 5°
1.00
1.00
1.05

2
1.00
.15

2
.3
3
.79

.50 .15
.15
.65 .15
.15

1.15

1.40

.50 1.20 .50 .15

.80

.35 .50 .35 .90 .20 .50 .35

1.13

.15

.15 1.00 .15.35 .90 1.20

.42

.15

.45
.46

3.00
2.00
3.00

.9
.85

2
.75
2.15

.3
4
.15 .72
.66

.15 .60

.30 .50
.50

.51

.15
.15
.15

.15 .85 5.60 .15 1.00 .15 2.30 .15 2.50 .15 2.25 .15 .60 .15 .68 .65 .15 2.61 .24
LECTURA DE PLANTAS, CORTES Y ELEVACIONES
 .15 2.65 .20 2.80 .20 2.80 .20

.15 2.65 .20 2.80 .20 2.80 .20

LECTURA DE PLANTAS, CORTES Y ELEVACIONES (2)
PLANTA DE UN AUDITORIO

EJEMPLO DE AUDITORIO

PLANTA
CORTES DE UN AUDITORIO

EJEMPLO CORTES DE AUDITORIO

CORTES

Nótense los detalles

constructivos y
estructurales de los
niveles de piso y del
techo
VANOS: PUERTAS, VENTANAS, MAMPARAS

ELEMENTOS

dintel L2

h
H

alféizar a

L1
CUADRO DE VANOS

P-1

L1 H
L1

L2

V-1 a

L2 h
PLANTA Y CUADRO DE VANOS
CUADRO DE VANOS