CONTRATO DE COMPRA – VENTA

Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de
COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA TERRENOS
AGRÍCOLAS SAC, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR, con
RUC N° 20145438796, con domicilio en Ca. Elías Aguirre Nº 786, Chiclayo –
Lambayeque, debidamente representada por don TEÓFILO PÉREZ OLIVOS,
identificado con DNI N°16541827; y de la otra parte EMPRESA AGROINDUSTRIAL
CAYALTI S.A.A., con RUC Nº 20164042686, con domicilio en la Av. Edilberto Rivas
Vásquez N° S/N, Cayaltí, Lambayeque, debidamente representada por don
AUGUSTO CILLÓNIZ BENAVIDES, identificado con DNI Nº 16685075, a quien en
adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y
condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
EL VENDEDOR es propietario de un terreno de 1 hectárea ubicado a 200 metros
de la carretera Zaña – Cayaltí, cerca al predio agrícola de la Universidad Alas
Peruanas, a 1 1/2 km. del cruce de Mocupe (Lagunas). Cuenta con pozo tubular
equipado (50 litros x segundo) y electrificado, perteneciente al distrito de Cayaltí,
Provincia Lambayeque.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Mediante Acto Público de Venta Directa llevada a cabo el día 05 de octubre del
2015, se adjudicó el inmueble al que hace referencia la cláusula anterior a EL
COMPRADOR, quien presentó a EL VENDEDOR la oferta de compra del indicado
predio.
Por el presente contrato, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua
a EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.
EL COMPRADOR declara conocer a cabalidad el estado de conservación y
situación técnico-legal del terreno, motivo por el cual no se aceptarán reclamos por
los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de
valor, en razón de transferirse el terreno en la condición de “cómo está” y “ad-
corpus”.
TERCERO: PRECIO
EL COMPRADOR adquiere el terreno por el precio de S/ 100,000 (Cien mil con
00/100 nuevos soles), que la parte compradora satisfará del siguiente modo:
1.- Se entrega en el acto la cantidad de 30,000 nuevos soles, el 30% del precio total
mediante un cheque nº 2501, librado por la parte compradora contra su cuenta
corriente nº 193 – 2366618 – 0 – 50 que mantiene en el Banco INTERBANK que la
parte vendedora recibe salvo su buen fin. Los restantes 70,000 nuevos soles
quedan aplazados, devengando intereses, para ser satisfechas por la parte
compradora al vendedor mediante 60 plazos o letras de cambio de 1,132.37 nuevos
soles cada una de ellas, con vencimientos mensuales y correlativos el 5 de cada
mes de los años 2015 al 2020 a partir del 05 del mes de octubre de 2015.

Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado
y el inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca
donación de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no
perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula precedente.
CUARTO: GASTOS
Será de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y
registrales que origine esta minuta, incluyendo un testimonio para EL VENDEDOR,
el que deberá ser entregado a ésta en un plazo no mayor de 30 días naturales de
suscrito el contrato.
QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del
presente contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a
dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo
tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo
de constancia de recepción, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario,
cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente
efectuada y surtirá plenos efectos legales.
SEXTO: JURISDICCION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la
interpretación, aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces
y tribunales del Lambayeque, señalando para tal efecto las direcciones indicadas
en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los
insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar
los partes correspondientes para su inscripción al Registro de Predios.
Suscrito en Lambayeque por Triplicado, en fecha 15 de octubre del 2015.