CM - M Poi - Masterplan PDF

áreas de reserva de suelo NS-01_ Dílar / NS-02_ Gójar + sistema general SG-TUR-02_ Gójar
masterplan
Febrero 2009
URBespacios
dirección address_ Cánovas del Castillo 4, 4º _ 47002 Valladolid

España Spain
t + 34 983 359 055

f + 34 983 217 243
website www.urbespacios.com
equipos
MASTERPLAN. RICHARD ROGERS PARTNERSHIP, ALONSO BALAGUER Y ARQUITECTOS ASOCIADOS, OVE ARUP
arquitectos / urbanistas
Richard Rogers Partnership
Alonso Balaguer y arquitectos asociados
asesores urbanísticos
G33, S.L.
“El concepto de sostenibilidad es producto de percibir un mundo limitado de recursos y capacidad de
absorción de residuos, donde cada acto implica consecuencias futuras” ingeniería / sostenibilidad
Jaume Valor Ove Arup & Partners
En la actualidad existe una preocupación generalizada acerca del desequilibrio entre el ecología
desarrollo urbano y la conservación del medio ambiente. Nicholas Pearson Associates
El concepto de sostenibilidad ha de tener como premisa la incorporación de las tecnologías paisaje

más avanzadas y respetuosas con el medio ambiente, la minimización de impactos Grant Associates
ambientales negativos y el equilibrio en el empleo de los recursos. Local Landscape
El diseño del Masterplan está regido por la búsqueda de una política social, económica y diseño campo de golf
medioambientalmente sostenible definida por los conceptos de: Sierra Clara
- Sostenibilidad
- Movilidad 3
- Recursos
- Participación
- Comunidad
4
índice
1. presentación 4. infraestructuras
introducción 07 estrategia de movilidad urbana 41
el ámbito 08 conexión a la red territorial de infraestructura viaria 42
instrumentos de planeamiento 10 transporte público 44
resumen de ordenación_ POI 13 estrategia de implantación de viales 45
el carácter de los viales rodados 47
2. objetivos, estrategias, método y modelo ciclo del agua 48
ciclo de la energía 51
objetivos 15
estrategias 16
5. estrategia medioambiental y ecológica
metodología de proyecto 18
modelo urbano 19 introducción 55
estrategia de plantación 56
3. idea de proyecto
6. campo de golf
el ámbito y su entorno 23
análisis del medio físico 25

7. ecoparque
estrategia de intervención_una zonificación natural 27
la espina verde 31
propuesta de vida urbana 32
equipamientos 35
tipología arquitectónica 36
5
6
presentación
1. presentación
introducción
El Masterplan para las Áreas de reserva de suelo NS-01_Dílar y NS-02_Gójar y el sistema

general turístico SG-TUR-02_Gójar, en adelante ámbito de actuación, propone un modelo de
desarrollo sostenible desde el punto de vista medioambiental, social y económico.
Un concepto sostenible en el uso de los recursos, minimizando el impacto en el paisaje,

potenciando el valor medioambiental existente y equilibrando el ciclo de la demanda
energética y del agua.
Una propuesta que, mediante una mezcla dinámica de usos agroambientales, turísticos, residenciales,
dotacionales y de ocio, explora el potencial de la localización geográfica de la finca, ya que Granada es
un destino turístico internacional.
La Alhambra es el monumento más visitado de España, tres millones de visitantes anuales, al que se
suman otras conocidas ofertas turísticas, culturales y medioambientales como el Parque Natural de
Sierra Nevada, y de ocio, como la estación de esquí de Sierra Nevada y la playa de Motril...
En virtud del potencial generado por su situación geográfica, el ámbito combina una innovadora
vocación de oferta turística, cultural y ecológica con criterios de sostenibilidad.
Con este fin, la metodología de proyecto ha sido desarrollada por prestigiosos y reconocidos equipos
de profesionales nacionales e internacionales liderados por el arquitecto inglés Richard Rogers. 7
El proyecto ya cuenta con el Premio Gaceta de los Negocios. Mención Especial al Mejor
Planeamiento Urbanístico.
Junio 2008
GRANADA
AEROPUERTO_17 km.
el ámbito:
NS-01_Dílar, NS-02 + SG-TUR-02_Gójar
Localización
Al sur de Granada, a una distancia aproximada de 15 km del centro urbano se localiza la finca que
comprende el ámbito de actuación con una superficie aproximada de 240 Ha.
COTO DE de
ámbito MACAIRENA
actuación
La actuación se desarrolla entre los términos municipales de Gójar y Dílar, que pertenecen al ámbito
de aglomeración de la capital, y se enmarca en la vertiente occidental de Sierra Nevada y el Sector
sureste de la Vega de Granada, situándose en un entorno natural de alto valor paisajístico.
Estrategia de accesibilidad
Dentro de las actuaciones previstas, se integran en el diseño las conexiones a las infraestructuras del
transporte definidas en el PGOU de Gójar.
Se completa el diseño de la red viaria actual con nuevos elementos que mejoren su funcionalidad,
favorezcan la articulación urbana de la ciudad existente con los nuevos desarrollos y que sean un
soporte adecuado para el establecimiento de una red de transporte público local.
MOTRIL_65 km. La propuesta de accesibilidad tiene como soporte principal dos ejes ya previstos en el PGOU de Gójar
como Sistemas Generales de Comunicaciones a los que se da continuidad a través de Ogíjares para
su conexión con la A-44 y otro más ya existente que desde Dílar conduce también a la A-44 a través
8 de Oturas o Alhendín.
La estrategia de la accesibilidad, segrega los tráficos vinculados al residencial del generado por el
área de influencia socio-económica Parque Nacional Parque Natural Ecoparque.
localización, escala municipal
SG-TUR-02
POI
NS-01 + NS-02
9
MASTERPLAN. RICHARD ROGERS PARTNERSHIP, ALONSO BALAGUER Y ARQUITECTOS ASOCIADOS, OVE ARUP presentación
término municipal de Dílar
término municipal de Gójar
instrumentos de planeamiento
ámbito POI
ámbito SG-TUR-02
Urbespacios, a través de Coto de Macairena S.L., planea el desarrollo de un proyecto Ambos planes municipales clasifican a las áreas de reserva de suelo NS-01_Dílar y NS-02_Gójar, en
inmobiliario y turístico singular y único, incluido en los términos municipales de Gójar y Dílar, el ámbito de sus respectivos municipios, como Suelo Urbanizable No Sectorizado y establecen
provincia de Granada, a 10 km. aproximadamente de la ciudad de Granada. expresamente la necesidad de proceder a su ordenación coordinada con el otro municipio colindante
a través de un Plan de Ordenación Intermunicipal.
Dicho proyecto supone el desarrollo de un área residencial y turística con 2.550 viviendas
aproximadamente, un campo de golf, varias zonas comerciales, oferta hotelera: enfocada a turismo POI (Plan de Ordenación Intermunicipal), este sector del suelo está considerado como Suelo
de escapada (Hotel con Encanto) y un complejo hotelero compuesto por un Hotel del Parque y un Hotel Urbanizable y en el que se desarrolla un único tipo de uso: residencial y se propone un Complejo
de niños, así como un Ecoparque, único y singular. Turístico Cultural Ecológico: Ecoparque. Se desarrolla en Gójar y Dílar.
El planeamiento vigente en los municipios de Dílar y Gójar, ambos de la provincia de Granada, está Así mismo el sistema general turístico SG-TUR-02, perteneciente al municipio de Gójar, se
constituido por sus respectivos Planes Generales de Ordenación Urbana, aprobados por la Comisión caracteriza como Suelo No Urbanizable, en el que se proponen huertos y jardines mediterráneos y
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo los días 24 de Mayo de 2004 y 19 de Diciembre de áreas agroambientales.
10 2.003, respectivamente, debidamente adaptados a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El Masterplan estudia una propuesta global para todo el ámbito.
presentación
Ámbito de actuación 2.373.536,63 m²
Ámbito POI 1.212.739,83 m² edificabilidad 325.543,39 m²

Dílar 497.984,43 m² edificabilidad 139.706,99 m²
Gójar 714.755,40 m² edificabilidad 185.836,40 m²
Ámbito SG-TUR-02 1.160.796,80 m²
Residencial 2.550 viviendas edificabilidad 247.347,99 m²

Vivienda Libre 1.732 viviendas edificabilidad 173.131,96 m²
Vivienda Protegida 818 viviendas edificabilidad 74.216,03 m²
Densidad 21,03 viviendas / Ha

Edificabilidad 0,27 m² techo/ m² suelo
Dotaciones Urbanísticas 183.619,64 m²

Equipamientos públicos 45.796,80 m²
Espacios libres públicos 138.066,99 m²
Sistemas Generales (SSGG)

SSGG_Espacios Libres 71.241,63 m²
SSGG_Servicios Urbanos 9.695,69 m²
Equipamientos privados edificabilidad 77.887,57 m² 11

Comercio Local edificabilidad 6.164,23 m²
Otros equipamientos edificabilidad 27.685,00 m²
Ecoparque 96.591.86 m² edificabilidad 40.395,85 m²
11.4 % Espacios libres públicos
5.8 % SSGG espacios libres públicos
36 % Golf 87.5 % POI NO CONSTRUIDO
13.1 % Viario
8.0 % Ecoparque
0.8 % Servicios urbanos

3.7 % Equipamientos públicos
5.3 % Equipamientos privados
4.8 % Residencial protegida

5.7 % Otros usos
12.5 % POI CONSTRUIDO
11.2 % Residencial libre
6.8 % Residencial
POI superficie total

12
1.212.739,83 m²
POI: comparativa de superficies por usos

presentación
espacios libres públicos
equipamientos privados
servicios urbanos
equipamientos públicos
residencial protegido
residencial libre
resumen de ordenación POI
SSGG espacios libres
golf
13
14
ojetivos + estrategias + método + modelo
2. objetivos, estrategias, método y modelo
objetivos
Los objetivos generales que se persiguen con la ordenación propuesta van desde la mejora de la
calidad de vida o de la utilización de los recursos disponibles hasta objetivos más concretos que
supongan una orientación clara de las intenciones de la intervención y reequilibrio en los diferentes
temas, áreas geográficas y actividades.
PROMOVER EL DESARROLLO
PROTEGER LAS ÁREAS MÁS SENSIBLES DEL TERRITORIO

Tratamiento de las áreas naturales
Complementariedad de las actuaciones en suelo urbano y en el nuevo desarrollo
DEFINIR UNA ESTRATÉGIA GOBAL y SOSTENIBLE

Indicadores sociales: VPO + Equipameintos Públicos + creación de empleo
Distribución y caracterización de los usos y actividades
Meta CO2 = 0 100% ENERGÍAS RENOVABLES
DEFINIR UN PROGRAMA URBANO

Programas de: Viviendas + Equipamientos públicos/privados + Comercio local +
Tráfico + Medio Ambiente + Integración y compatibilidad de áreas + ...
15
Estos objetivos se irán revisando y matizando, siendo una referencia obligada para ir comprobando la
COHERENCIA de la ordenación propuesta.
estrategias
ESTRUCTURA URBANA a) POTAUG: modelo territorial en el que se inserta la propuesta, teniendo en cuenta el modelo
existente o propuesto de modelo regional, comarcal y municipal
b) Masterplan: Modelo de actividades + Viario + Espacios libres + Equipamientos y servicios comunes

+ Modelo edificatorio + Modelo medioambiental + Infraestructuras
c) POI: modelo urbano general de ordenación
TRATAMIENTO DEL MEDIO NATURAL Plan de conservación + Protección + Mejora de las áreas de interés
DISTRIBUCIÓN DE USOS + ACTIVIDADES Localización + Condiciones funcionales y de accesibilidad
DISEÑO DEL SISTEMA VIARIO a) Accesibilidad que cada uso y actividad demande
b) Tráfico rodado + Transporte público + Tráfico peatonal
DISEÑO DE LOS EQUIPAMIENTOS + SERVICIOS COMUNES a) Objetivo prioritario: mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos residentes en los municipios
de Gójar y Dílar.
b) Distribución:
Tener en cuenta el ámbito de servicio y su carácter
16 Organizar los equipamientos como un sistema e integrarlos adecuadamente en el conjunto
DISEÑO DE LOS ESPACIOS LIBRES Áreas de protección (barrancos) + Paseo verde + Cuñas verdes + Bandas de protección + Dedos
verdes....
Se incluyen los recorridos peatonales + Equipamientos deportivos
DISEÑO DE LA EDIFICACIÓN Aplicación de criterios ecológicos / bioclimáticos
Verificación de que los proyectos, en todos sus aspectos, provocan el menor impacto sobre el medio
CICLO DEL AGUA Persigue la minimización y reutilización del agua respecto a una urbanización convencional de igual
magnitud, mediante la implementación de tecnologías que reducen el consumo de agua y fomentan
su reutilización
CICLO DE LA ENERGÍA meta CO2 = 0 100% energías renovables
a) Lograr un desarrollo urbanístico con cero emisiones de CO2 asociadas, cero consumo de combustibles
fósiles y balance energético 100% proveniente de fuentes energéticas renovables
b) Las altas aspiraciones en materia de sostenibilidad del proyecto se podrían materializar en la forma
de un hito sin precedentes en Europa
17
LOS MODELOS metodología de proyecto
DE CRECIMIENTO LA
INTEGRACIÓN
- Los satélites compactos vs la EN EL ENTORNO
ciudad difusa
- Análisis exhaustivo de las
- Creación de nuevas condiciones topográficas, hidrológicas,
centralidades climatológicas; la biodiversidad, el
carácter del paisaje, las visuales y las
restricciones del planeamiento vigente El Masterplan se rige por una política social, económica y medioambientalmente sostenible sustentada
- Minimización de movimientos de en los conceptos de:
tierras
- Unión potencial de los diferentes
espacios de valor ecológico y - Modelos de crecimiento
paisajístico
- Creación de nuevos
habitats - Integración en el entorno
- Idea de sostenibilidad
LA IDEA DE
SOSTENIBILIDAD - Estructura de la comunidad
- Una conveniente mezcla de usos El diseño se ha abordado mediante un primer análisis, entendimiento y diagnóstico que ha motivado
- Una estrategia global de movilidad que
racionaliza los desplazamientos el desarrollo de estrategias de sostenibilidad desarrolladas en paralelo y desde la primera fase de
- Ahorro energético y reducción de proyecto, en consonancia y en todas las escalas:
emisiones contaminantes LA ESTRUCTURA
- Un sistema de transporte público DE LA COMUNIDAD
coherente e integrado en la red existente - Estrategia de accesibilidad
- Aplicación de energías renovables - La idea de escala en la conformación
- Integración del ciclo del agua del barrio
- Un paquete flexible de normas de - Normas urbanísticas que jerarquizan y - Estrategia de movilidad sostenible
edificación sostenible definen el espacio público
- Una propuesta de densidades que
promueve la diversidad - Estrategia urbana
- Coherencia entre los diferentes niveles del
espacio público
- Potenciación de los recorridos - Estrategia medioambiental
peatonales y los espacios de
18
estancia y encuentro
- Rescate de la vida de barrio - Estrategia ecológica
- Estrategia del agua y la energía

modelo urbano
Desarrollo Sostenible
El Masterplan para el ámbito de actuación propone un modelo de desarrollo sostenible: Una propuesta que, mediante una mezcla dinámica de usos agroambientales, turísticos, residenciales,
dotacionales y de ocio, explora el potencial de la localización geográfica de la finca, ya que Granada es un
- Que reconoce el alto valor del paisaje y del contexto como parte esencial del desarrollo, destino turístico internacional.
potenciando el valor medioambiental existente y la integración en el entorno histórico-natural
de la zona. Por lo tanto se refiere al desarrollo de un modelo único de urbanismo basado en:
- Que reduce la necesidad de infraestructuras apostando por el modelo de ciudad - La adecuación al medio físico.
compacta.
- La estrategia de movilidad urbana.
- Que minimiza su impacto en el paisaje mediante un diseño adaptado a la topografía.
- El ciclo sostenible del agua por medio de la minimización de consumos,
- Que promueve una baja dependencia del vehículo privado, reduciendo las distancias para realización y almacenamiento de aguas recicladas y de escorrentía.
potenciar los recorridos peatonales y la bicicleta, impulsando la mezcla de usos y la
vida de barrio. - El ciclo de la energía, con el objetivo de la neutralización de las emisiones
contaminantes a la atmósfera causantes del cambio climático.
- Que incide en la gestión racional del agua mediante la implantación de tecnologías de
depuración, almacenamiento y reutilización de las aguas procedentes del consumo general - La gestión de los residuos sólidos urbanos.
para su uso en el riego.
- Que apuesta por el equilibrio de la balanza energética y la reducción de emisiones 19

contaminantes CO2 = 0 mediante la implantación de energías alternativas y sistemas
pasivos.
La densidad es constante, los centros no son claros.
Estación Central Diseño del entorno urbano _ Modelo de ciudad

de transporte público
solares
vacíos
Los núcleos compactos vs la ciudad difusa

solares vacíos
Nuevas centralidades
solares
vacíos
Una estrategia global de movilidad que racionaliza los desplazamientos
Los equipamientos
Un sistema de transporte público coherente e integrado en la red existente
están dispersos y
tienen difícil acceso
El enfoque de la sostenibilidad urbana reinterpreta y reinventa el modelo de “CIUDAD COMPACTA”.
LA CIUDAD DIFUSA:
Las líneas locales de
solares
autobus no se justifican
fácilmente en asentamientos Urban sprawl Los centros urbanos tienden a abandonarse, mientras los anillos exteriores se expanden creando un
vacíos tan dispersos
círculo de radio cada vez mayor. A medida que la ciudad se expande, se producen graves problemas
de contaminación y de distribución de la riqueza, quedando el cinturón interior en una situación de
El paisaje de borde carece marginación respecto a estas nuevas áreas de desarrollo urbano.
de carácter e importancia
Una ciudad que crece por inundación - una ciudad difusa LA CIUDAD COMPACTA:
s
tre
cen
nd
arou
Densities
rise
La idea de “ciudad compacta”: una ciudad densa, policéntrica y socialmente diversa donde las
actividades sociales y económicas se solapen (vivir + trabajar), bien diseñada y medioambientalmente
La densidad varía, se crean centros de ciudad claramente definidos responsable, donde las comunidades puedan integrarse con su vecindario.
Estación Central
de transporte público “Una implantación compacta que garantiza la vida de barrio y la relación visual con el
entorno liberando grandes espacios verdes”.
Ruta local de autobús
Nodo
C
El proyecto apuesta por formas compactas de desarrollo para minimizar el impacto en el paisaje,
Ruta local
de autobús reducir costes de urbanización y conseguir una densidad que facilite la mezcla de usos, la vida
C e tr
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barrio
de barrio, y a su vez reduzca las distancias de recorridos potenciando las rutas peatonales y el
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uso de medios de transporte alternativos como la bicicleta. Un modelo de “ciudad compacta” en el

a
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500m
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o
eg
Centro de
District
que las soluciones ecológicas y sociales se mezclan y las consideraciones medioambientales mejoran
ad
borde urbano claro

a)
sector satélite
Centre
Densidad 5
5 la calidad de vida de sus habitantes.
barrio
Densidad 4
Ruta local de autobús
Las mayores densidades se mantienen a lo largo del paseo central o espina verde y de
Nodo
barrio
las plazas para generar un marcado carácter urbano. Se van degradando a medida que se
alejan hacia el perímetro de la actuación y se mezclan entre las calles peatonales que confluyen al
Co cia
ntin núc
ha
Densidad 3
ua leo
ció sa
paseo verde, consiguiéndose de esa forma una diversidad urbana que fomenta la integración de los
nd tél
ela ite
ruta con
diferentes tipos de edificación.

tigu
20
o
Densidad 2
Paisaje con carácter definido
Se crean espacios definidos que generan un ambiente dinámico, con carácter, frente a una
Densidad 1
propuesta de modelo suburbano difuso, de escaso atractivo.
Una ciudad que crece con núcleos satélite, densos y compactos.

Crear una red de espacios públicos
Aislamiento de los espacios públicos y de las zonas de valor paisajístico
Unión potencial de los diferentes espacios de valor paisajístico y ecológico

Integración de todos los elementos del ciclo del agua
UNA CIUDAD DE REDES INTEGRADAS:
La carencia de rutas peatonales genera el aislamiento de los espacios públicos, lo que se traduce en la
falta de conectividad e intercambio, influyendo negativamente sobre las oportunidades de uso y goce
de entornos naturales por parte de la ciudadanía.
Fomentar conexiones peatonales o para bicicletas entre los centros existentes genera un espacio
público coherente que induce a andar o circular en bicicleta y disuadir los movimientos vehiculares. El
Zonas verdes diseño paisajístico hará uso de árboles y arbustos autóctonos, creando un hábitat natural mucho más
rico que el actual.
Equipamiento_ocio
Vía pública_corredores
21
Zonas activas
Conexión de espacios verdes en el ámbito

Creación de redes integradas de la Aglomeración Urbana de Granada
22
el solar y su territorio: adecuación al medio físico Topografía del ámbito de actuación

idea de proyecto
3. idea de proyecto
el ámbito y su entorno
Clima Topografía
La zona está sometida a un clima mediterráneo continentalizado y de alta montaña mediterránea, El ámbito de actuación se desarrolla entre las cotas 800 y 1200 m. y limita al Este con el Parque
caracterizado por los intensos fríos invernales y las frescas brisas nocturnas estivales, y por otro, por Natural de Sierra Nevada. Tiene un amplio rango de pendientes que van desde el 5% hasta el 90%.
la presencia de hielo y nieve en las cotas altas del término. La temperatura media anual es de 15.1 ºC
con una amplitud térmica de hasta 20ºC, con una precipitación media anual de 402 mm.
Flora y Fauna
Hidrología En la parte alta del solar, y colindando con el Parque Natural, predomina el monte bajo, que en
cotas más bajas ha sido sustituído por cultivos de cereales. En la parte baja se conservan amplias
El ámbito de actuación pertenece a la Cuenca Hidrográfica del Guadalquivir y está drenada por dos plantaciones de olivo y almendro; y en el lindero norte, grupos reducidos de pino negral, además de
arroyos principales, el Barranco Hondo, con tres tributarios menores, que reciben la escorrentía de la algunas encinas.
sierra y del sector NE, y el Barranco de la Zapatera, tributario del río Dílar, que recoge la escorrentía
del sector SW. Aunque el ámbito de actuación colinda con el Parque Natural de Sierra Nevada, en el solar hay una
escasa variedad y riqueza faunística que se reduce básicamente a las márgenes de las escorrentías, 23
donde pueden encontrarse especies comunes de aves, algunos pequeños predadores, roedores y
reptiles. Eventualmente subsisten o transitan algunos ejemplares de especies cinegéticas menores
como perdices, liebres y conejos.
Áreas del solar de mayor interés visual
Áreas del solar visibles

desde fuera del mismo
topografía del solar_ torrentes, colinas y claros visuales_ sensibilidad visual
Áreas de alto valor estratégico debido

a las vistas
terreno dentro del

contorno de las vistas
clave
horizonte visual inmediato
topografía del solar_ torrentes y zonas de pendiente acusada visuales_ horizontes visuales
Áreas clave para la formación de un

horizonte visual potencial
24
topografía del solar_ torrentes y crestas visuales_ dirección de las vistas principales
idea de proyecto
Áreas de alto valor ecológico
carácter del paisaje_ interés ecológico
cresta prominente análisis del medio físico
paisaje neutral telón de fondo prominente
fondo silvestre
Análisis de visuales
Dentro de los límites del ámbito de actuación hay un primer nivel de visuales definido por las crestas de
los dos barrancos, éstas crean un ambiente íntimo acentuando la jerarquía de los cursos de agua.
Las crestas que delimitan el solar hacia el norte generan dos colinas que descienden hasta el Barranco
cauce
de la Zapatera orientadas hacia las referencias v el Sur, a lo largo de Sierra Manar, con altitudes de
paisaje íntimo
hasta 1520 m; y hacia el Este, las localizadas en las vertientes occidentales de Siera Nevada, con picos
de hasta 1513 m.
carácter del paisaje_ tipos de paisaje
Análisis del carácter del paisaje
Buscando la integración en el entorno, se realiza un exhaustivo análisis de las condiciones La estructura topográfica y la vegetación existente definen cinco ambientes paisajísticos claramente
topográficas, hidrológicas, climatológicas; la biodiversidad, el carácter del paisaje, las diferenciados:
visuales y las restricciones del planeamiento vigente.
- El paisaje neutral de los valles al Norte del Barranco de la Zapatera, con pendientes muy
El objetivo es lograr una minimización de los movimientos de tierras, la detección y unión potencial de suaves y con cultivos de almendros.
los diferentes espacios de valor ecológico y paisajístico y la creación de nuevos habitats.
- Los cauces, con cambios muy drásticos en su sección y una variada vegetación de ribera.
Análisis Topográfico - Las colinas sur, caracterizadas por las delicadas derivaciones del Barranco y plantaciones
combinadas de olivos y almendros.
La variada topografía del ámbito de actuación, con un desnivel de aproximadamente 400 m, define
una clara estructura de crestas, colinas y valles formada básicamente por dos sistemas hidrológicos: - Las colinas norte, con pendientes muy acusadas y vegetación arbustiva, además de 25
al Suroeste, el Barranco de la Zapatera (subcuenca del río Dílar) y al Noreste, el Barranco Hondo algunos pinos.
(subcuenca del río Monachil). Estos dos afluentes provocan un claro eje Este-Oeste, con especial
nivel de protección a lo largo de todo su recorrido. - El monte bajo silvestre de las partes altas del solar hacia Sierra Nevada.
áreas forestales
paseo verde
espacios libres
división del solar por carácter del paisaje
área residencial_ los viales se adaptan a la topografía
penetración del paseo verde en el área residencial
paseo verde
26
cuatro ámbitos paisajísticos

idea de proyecto
área forestal: arte y paisaje
estrategia de intervención:
una zonificación natural
zona de actividad en el paisaje
Diagnóstico: cuatro ámbitos paisajísticos
El análisis y entendimiento del medio físico y paisajístico conducen a un diagnóstico que identifica
cuatro principales ámbitos paisajísticos:
EL PASEO VERDE
Columna vertebral de la propuesta, eje paisajístico y medioambiental de conexión ecológica que
discurre a lo largo de los barrancos y alberga actividades de ocio y esparcimiento de mínimo impacto
visual.
zona de conservación
ecológica AREAS RESIDENCIALES

Orientadas al Sur, gozan de las pendientes más suaves y de las mejores vistas sobre las estribaciones
de Sierra Nevada y sobre las àreas de mayor valor paisajístico de la finca. La “compactación” del
área residencial permite cualificar amplios “espacios libres” de mínimo impacto visual y paisajístico,
potenciando el valor ecológico existente y la sostenibilidad global del desarrollo.
ESPACIOS LIBRES
Áreas de valor paisajístico estratégico y de considerable impacto visual potencial, para preservación y
refuerzo ecológico y medioambiental. 27
AREAS FORESTALES
Áreas de fuertes pendientes, donde se preserva el carácter natural del paisaje. Usos de Land Art.
28
zonificación_propuestas iniciales
idea de proyecto
Los primeros esquemas conceptuales del masterplan exploran la integración de las áreas urbanas
en el paisaje, incidiendo siempre en el paseo verde como eje vertebrador del proyecto y del sistema
medioambiental, y en la liberación de grandes espacios, minimizando el impacto visual y paisajístico.
Las dos zonas urbanas se desarrollan alrededor de dos grandes espacios públicos y se adaptan a la
topografía existente.
UNA ESPINA VERDE QUE VERTEBRA LA ACTUACIÓN
DOS ZONAS URBANAS COMPACTAS ADEACUADAS A LAS CONDICIONES FÍSICAS DEL ÁMBITO
UN SISTEMA MEDIOAMBIENTAL CONTÍNUO
Estrategia de adecuación al terreno
Tras el análisis de la topografía se pueden diferenciar dos grandes zonas:
- Sector occidental, Cortijo de la Zapatera y Llanos de Alcántara, con pendientes suaves.
- Sector oriental, delimitado por el Camino de Gójar a la Fábrica, con pendientes más
elevadas.
La ordenación se hace eco de estos condicionantes, potenciando y volcando la edificabilidad en el ámbito

oeste de la actuación donde las pendientes son más suaves. A medida que nos distanciamos de dichos
centros, las pendientes se escarpan y paralelamente se minimiza la densidad de las viviendas.
Los viales se adaptan a esta topografía, evitando las líneas de máxima pendiente y buscando sus 29
desarrollos por medio de ejes paralelos a las curvas de nivel. Con ello, se minimiza el impacto de
los movimientos de tierra. La densidad también permite reducir el número de viales y las redes de
Imágenes del ámbito servicios necesarias para dotar de los mismos a las viviendas.
La espina verde vertebra la actuación y crea una
01
continuidad entre la Vega de Dílar y Sierra Nevada
áreas residenciales
30
la espina verde
idea de proyecto
02
la espina verde
El paseo verde vertebra la actuación conectando los diferentes ámbitos paisajísticos. Discurre mediante estrategias de plantación y de mobiliario urbano, generando puntos de vista, zonas de
a lo largo de los barrancos y “penetra” a través de dedos verdes en las áreas residenciales. descanso o áreas de juego.
31
A lo largo del paseo verde, bordeando los barrancos existentes, se proyecta un paseo peatonal y ciclable Desde la zona residencial se puede acceder al parque natural sin necesidad de convivir con la circulación
con pendientes máximas del 8%, jalonado de actividades y espacios públicos identificables rodada, a través de un “parque lineal” que desempeña además un papel de corredor ecológico.
relación zonas verdes / plazas
propuesta de vida urbana
Propuesta urbana
El análisis y entendimiento del medio físico tiene como objetivo identificar los diversos ámbitos - Las zonas residenciales se han diseñado con el fin de ser eficientes, no dispersas, y
paisajísticos y establecer una estrategia general de intervención, basada en el respeto y conservación por tanto de media densidad.
del entorno en el que se desarrolla (topografía, espacios naturales, flora y fauna) minimizando los
impactos sobre el mismo y otorgando una máxima importancia al tratamiento paisajístico de todas - Se dota de los servicios necesarios para la población estimada.
sus intervenciones.
- Aumentan los viajes cortos, por lo que disminuye la demanda de sistemas motorizados
- Espina verde que vertebra la actuación: atraviesa todo el área y penetra en las áreas de transporte, sustituyéndolos por recorridos peatonales seguros, en bicicleta y
residenciales en forma de “dedos verdes”. previéndose sistemas de recarga en los aparcamientos para ser utilizados por vehículos
eléctricos.
- Dos zonas urbanas compactas adecuadas a las condiciones físicas del ámbito.
- Asegurar la accesibilidad de los ciudadanos con movilidad reducida: acceso al público y
- Un sistema medioambiental continuo. Se promueve que las especies vegetales que urbanismo sin barreras arquitectónicas.
compongan las nuevas zonas verdes y las ya existentes que se vayan a conservar sean
en su mayor parte especies autóctonas propias del lugar. - Estos espacios públicos se conectan a través de un paseo también público: la espina
verde, nexo y continuidad entre los distintos ámbitos paisajísticos (barrancos, dedos
verdes, campo de golf, ecoparque y áreas agroambientales…) y entre las áreas residenciales
Modo de vida local y la naturaleza. Esta espina permite disfrutar de un entorno de alta calidad ambiental y
paisajística.
Una implantación compacta garantiza la vida de barrio, creando las condiciones para que el espacio
32 público sea disfrutado por los ciudadanos e integrando actividad pública y privada. - Dedos verdes: continuación del paseo verde en las áreas residenciales.
La vida urbana se organiza alrededor de focos de actividad social y económica, espacios públicos de La actividad urbana de las plazas se completa con un eje-calle comercial.
encuentro e intercambio: las plazas.
Líneas de crecimiento principales
Area residencial
idea de proyecto
ECOPARQUE
CLUB DE GOLF HOTEL DE ENCANTO

PLAZA PRINCIPAL
PLAZA PRINCIPAL
estrategia de crecimiento espina verde + focos de actividad
La implantación y la densidad...
Respondiendo al modelo de ciudad propuesto, la implantación compacta garantiza la vida de

densidad
barrio y la relación visual con el entorno.
Alrededor de las plazas, centralidades del área residencial, se concentran las mayores densidades del
desarrollo, con el fin de dotarlas de un mayor carácter urbano.
A partir de las plazas se genera la implantación residencial, dispuesta en peine por su alternancia con
los dedos verdes.
Centralidades y recorridos peatonales
Dos plazas concentran la actividad comercial y la vida de cada “barrio”. La conexión peatonal
entre las plazas y las viviendas discurre a lo largo de los dedos verdes, separados del tráfico rodado. 33
Ambas plazas están abiertas hacia el Sur y gozan de espectaculares vistas hacia Sierra Nevada.
relación plazas / red viaria
34
idea de proyecto
equipamientos públicos
equipamientos privados
equipamientos
35
propuesta de distribución de equipamientos públicos y privados

tipología arquitectónica
Adaptación de un modelo urbano tradicional a una propuesta urbana

contemporánea...
La propuesta urbana del Masterplan reflexiona acerca de las bondades del modelo de implantación generando espacios residenciales de máxima calidad. La cubierta plana verde recupera además las
urbana tradicional granadino. ventajas de aislamiento térmico tradicionales.
El Carmen, icono arquitectónico granadino, se define como una casa con jardín en ladera. Se trata La tipología en altura hace compatibles los valores de intimidad y riqueza espacial y sensorial de la
de una unidad residencial delimitada por tapias, desarrollada en ladera, organizada en dos o tres arquitectura tradicional y los valores de sostenibilidad ambiental y energética. De hecho, la distinción
plataformas, por las que discurre un sistema de riego y almacenamiento de agua, en las cotas más espacial entre jardines y viviendas se consigue mediante la compactación urbana, por lo que
bajas. en el ámbito se proponen alturas de B+II, que en el contexto de las dimensiones de los espacios
públicos propuestos (plazas) se establece una altura máxima de B+III, para crear un espacio
La edificación, de planta asimétrica, resultado de su adaptación a la topografía, explora la continuidad urbano espacialmente claro y definido, capaz asimismo de generar un ambiente urbano dinámico,
espacial interior – exterior (jardín), multiplicando los efectos visuales, reflejos, sombras... reforzados con carácter, frente a una propuesta de suburbano difuso, de escaso atractivo para actividades
por el protagonismo de la vegetación. colectivas.
36
El espacio urbano y tipología de viviendas propuestos adapta la estructura urbana tradicional granadina, Se configura así un modelo de ciudad entendido como una secuencia de espacios con distintos
modelando el terreno en plataformas y generando unidades residenciales con cubiertas planas verdes, grados de privacidad y uso, que posibilitan el acceso público y el disfrute de los valores paisajísticos
permitiendo a las unidades de vivienda habitar espacios ajardinados, reforzando las visuales y y ambientales, que además incide en la creación de un espacio con carácter urbano entrelazado de
idea de proyecto
La implantación urbana tradicional granadina...
Ibn Batuta_ s.XIV; “ uno de los más lindos sitios de la ciudad es aquel que llaman
la Fuente de las Lágrimas: es una montaña en la que se ven los huertos y

jardines; en ninguna otra ciudad se puede alabar nada semejante”.
La disposición residencial tradicional en Granada se
produce típicamente en ladera, orientadas al Sur,
generando tipologías escalonadas con vistas hacia el
paisaje.
La topografía del ámbito de proyecto motiva una
respuesta similar para la implantación de las viviendas
en la zona residencial..
Otra característica de la arquitectura tradicional

granadina es la intrincada mezcla entre construido,
compacto, y espacios libres (jardines), generando
pasillos verdes que en este caso se asimilan a los
dedos verdes para configurar un sofisticado trenzado
entre espacios públicos y privados visualemente
permeables.
La accesibilidad peatonal se canaliza a través de 37

los dedos verdes. Las fachadas escalonadas de las
viviendas generan así un espacio urbano recogido, con
vistas hacia el paisaje y orientación solar óptimas..
Modelo propuesto VS Modelo convencional
Jerarquía entre urbano y natural Preponderancia del espacio construido

Continuidad del sistema medioambiental Fragmentación del sistema medioambiental
Integración en el paisaje Impacto paisajístico
Espacios privados permeables Espacios privados interiores
Segregación de peatones Convivencia peatón-tráfico rodado
Adaptación al terreno mediante plataformas Movimientos de tierra
Visuales lejanas hacia el paisaje Visuales interceptadas por la edificación
Vistas sobre los jardines Vistas sobre la calle
Viviendas exteriores Viviendas sin ventilación cruzada
Cubiertas verdes transitables Cubiertas convencionales
modelo convencional
38
modelo propuesto
idea de proyecto
Modelo tradicional “carmen” VS Modelo contemporáneo propuesto
Modelado del terreno en plataformas Modelado del terreno en plataformas

Plataformas transitables Cubiertas transitables
Jardines en plataformas Cubiertas verdes
Edificación escalonada Edificación escalonada
Óptima orientación Óptima orientación
Visuales lejanas hacia el paisaje Visuales lejanas hacia el paisaje
Vistas sobre los jardines Vistas sobre el dedo verde
Aislamiento de la calle Aislamiento de la calle
modelo tradicional “carmen”
39
modelo propuesto
40
infraestructuras
4. infraestructuras
estrategia de movilidad urbana
Estrategia de movilidad urbana Objetivos
El diseño y planificación del proyecto se basa en: - Establecer una densidad urbana que permita la viabilidad de implantar un sistema de
transporte público eficaz.
- La reducción de la dependencia del transporte privado y de la tasa de crecimiento de los
viajes en automóvil. - Desarrollar una política de estacionamiento y restricciones de tráfico en las áreas
sensibles de desarrollo.
- El fomento de la “movilidad sostenible”: el transporte público, los recorridos peatonales
y el uso de la bicicleta. - Conectar el parque de Sierra Nevada, los barrancos y las pequeñas áreas verdes para
encadenar espacios naturales que induzcan al paseo.
- El principio de ser lo menos dañino posible hacia el medio a la vez de servir al desarrollo
social y económico de forma eficiente. - Con este mismo fin se plantea un trazado de viales en peine que da lugar a distancias
máximas de 400 metros, 5 min. caminando, respecto a los núcleos de actividad, lo que
La consecución parcial de estas bases se puede lograr con estrategias de diseño aplicadas en el interior facilita el acceso peatonal.
del ámbito de actuación, pero nunca será completa sin la suficiente oferta territorial de transporte
público y de corredores ciclistas y peatonales. - Asegurar la accesibilidad a las personas con minusvalías.
Por otro lado también se debe garantizar la adecuada accesibilidad rodada que asegure una completa - Garantizar las condiciones seguras para los peatones y los ciclistas. 41
conectividad física con el territorio y que evite la aparición de externalidades negativas por falta de
previsión, como puede ser el colapso de las redes de comunicaciones existentes. - Diseño de viales que reducen la congestión del tráfico de entrada y salida a las
viviendas.
conexión a la red territorial
de infraestructura viaria
Conexión a la red Accesos
Para resolver la accesibilidad al ámbito de actuación, es imprescindible establecer una conexión Se generan por lo tanto los siquientes accesos:
rodada, adecuadamente dimensionada, con la autovía A-44.
- SG-COM 02, SG-COM 03 y SG-COM 07: A través de estos viales se accede al vial
El PGOU de Gójar prevé la ejecución de un “vial de cornisa” (SG-COM 02, SG-COM 03, SG-COM 04, perimetral y estructurante del POI (SG-COM 08R), al que da continuidad, constituyendo
SG-COM 05 Y SG-COM 06) que conecte los nuevos desarrollos del sur de Gójar con la A-44. Este vial el principal acceso rodado al ámbito POI.
estructurante, será uno de los dos ejes principales de acceso a este nuevo desarrollo.
- SG-COM 02 y SG-COM 03: Rematan su trazado desviándose y continuando con la
La propuesta de accesibilidad establecida en el POI para dar continuidad desde la finca a la conexión carretera de Granada-Ogíjares-Gójar-Dílar (GR-3209) existente. desde la que también
con la A-44, a través del vial de cornisa, se basa en el compromiso del POI de asumir, como cargas se accede al ámbito POI por la parte más occidental de la finca. Desde este acceso la
externas al sector, tanto los costes de obtención como los de ejecución de los SG-COM 02, SG-COM 03 carretera GR-3209 existente permite la conexión directa con la A-44 a través de Alhendín u
y SG-COM 07, habiendo dado su conformidad el propietario único de los terrenos del ámbito POI. Oturas.
Se propone una sección de 13,5-14,5 m. y la conexión con la A-44 se realiza a través de otro sistema - Carretera GR-3209: cruza los municipios de Gójar y Ogíjares hasta llegar a Granada.
general viario del municipio colindante de Ogíjares, que ha dado el visto bueno a su trazado para Conectada con el trazado del metro ligero previsto, acceso que se considera secundario.
incorporarlo a la revisión de su PGOU, asumiendo también los costes derivados de su desarrollo y
ejecución la compañía propietaria de los terrenos del ámbito POI. - SG-COM 09: ya existente para llegar al área más oriental del POI, del que se pretende
42 conservar su carácter rural, aunque ya esté actualmente asfaltado.
La accesibilidad a una vía estructurante de alta capacidad asegura la perfecta integración
viaria del desarrollo. De forma adicional, se conseguirá mejorar la accesibilidad a los
municipios de Gójar y Dílar.
infraestructuras
Ojíjares
A-44
E-902
Alhendín Gójar
Otura
VIALES DE CONEXIÓN EXTERIOR PREVISTOS
GR-3209
GR-3301
red viaria básica propuesta_conexión con la A-44_

tramo municipio de Ogíjares
vial SG-COM 02
vial SG-COM 03
Dílar
vial SG-COM 07
43
vial existente Carretera Gójar-Dílar GR-3509

ámbito de actuación transporte público
Esquema de la red de autobuses_ zona sur Aglomeración Urbana de Granada
Estrategia de transporte público
Dentro de la estrategia sostenible que dirige el proyecto, y en concreto del fomento de minimización Este servicio lanzadera permitirá hacer un uso efectivo de la nueva red de metro ligero que se está
del uso vehículo privado, se propone mejorar las condiciones de accesibilidad al ámbito de actuación implantando en Granada en el momento de la redacción de este documento.
a través de la incorporación de un sistema de transporte público. Se satisfacen así las necesidades de
los habitantes del nuevo desarrollo, permitiendo un eficiente movimiento y conexión con los destinos Esta propuesta participa en la consecución de los objetivos de la Consejería de Obras Públicas de la
más solicitados. Junta de Andalucía:
La red regional de transporte público dispone de unas infraestructuras y la previsión de ampliación de - Disponer de un sistema integrado del transporte colectivo.
éstas que permite visualizar una futura aglomeración urbana de Granada bien articulada.
- Crear una oferta de conexión entre los distintos núcleos de la Aglomeración.
Actualmente no hay transporte público al interior de los sectores. El autobús es el único medio de
transporte público que abastece a los municipios de Gójar y Dílar, a los que pertenece el territorio del - Mejorar el transporte público de los diferentes núcleos del área de Granada para hacerlo
presente proyecto. competitivo con el vehículo privado.
44 Con el fin de sumarse a esta red y dotar de una adecuada accesibilidad de transporte público al nuevo
desarrollo, se propone complementar la actual red de autobuses existente mediante un servicio de
microbuses lanzadera de alta frecuencia que asegure un alto nivel de servicio.
infraestructuras
Viario principal Viario secundario Viario terciario estrategia de implantación de viales
Estrategias empleadas en el diseño de la red de viales 4. Distribución de redes de servicios por las aceras
1. Diseño minimizando el número de viales y su ocupación en planta. Se facilita así la acometida a las parcelas, la evacuación de las aguas de lluvia será por medio
de un sistema de drenaje, que colecten las mismas y sean “reutilizables” y discurrirá bajo la
Se evita de esta forma una impermeabilización abusiva del terreno que disminuya su calzada. La red de saneamiento también estará bajo la calzada.
capacidad de retención de agua, emisiones de CO2, se reduce el empleo del material en
las obras, entre otros. 5. Criterios de accesibilidad a personas con movilidad reducida, pendientes máximas del 8%.
2. Trazado adaptado a la topografía, tratando de evitar pendientes superiores al 10%. 6. Fomento de la movilidad interior por medio de paseos y carriles bici.
Minimización de movimientos de tierras, adaptándolos a la topografía. 7. Distancias peatonales hasta los centros de servicios de unos 400 m. desde las viviendas.
Minimización de muros de contención.
Minimización de obras de fábrica. 8. Desarrollo de viales suficiente para dotar de servicios a la totalidad de viviendas previstas.
Evitando modificaciones en el sistema de drenaje natural.
Evitando la alteración paisajística del entorno. 9. División de flujos principales vehiculares, limitando su “penetración en la actuación”.
Evitando el empleo de energía, estructuras y materiales innecesaria.
Favoreciendo la accesibilidad peatonal y de personas con movilidad reducida en detrimento Aperturas en peine y segregación del tráfico de paso (golf, Ecoparque) del residente.
del empleo del coche.
10. Liberación del espacio adyacente a los barrancos para el espacio público.
2. Orientación óptima para calles y viviendas, según condicionantes solares y visuales.
11. Suficientes plazas de aparcamiento asociadas a cada uso.
Capacidad de generar vistas.
Capacidad de aprovechar soleamiento en invierno y protección frente a vientos. 12. Dotación de un servicio de transporte conectado a los núcleos urbanos próximos. 45
3. Distancia entre calles adyacentes. 13. Vinculación de actuaciones vecinas tratando el espacio como una continuación del pueblo de
Gójar y trazando redes viarias topográficamente coherentes.
3,00 m. 7,00 m. 4,00 m.
1. Superficie de máxima calidad.
2. Jardineras con vegetación de plantas autóctonas, orga-

nizadas de manera formal (p.e. podados). La vegetación
estará ligeramente elevada para definir el camino.
7,50 m.
3. Asientos a lo largo de las rutas peatonales.
4. Avenida sombreada utilizando doble fila de especies de

46 árboles (podados o descopados) representativas de la
1,50 m. 3,00 m. 1,50 m. vegetación natural pero organizados de manera formal.
vial principal 5. Puntos de cruce, en puntos intermedios entre árboles.

La movilidad peatonal local, dirigida hacia las plazas, se produce a través de los dedos verdes, mientras
infraestructuras
que los accesos rodados se realizan a través de los viales.
Movilidad rodada y peatonal constituyen dos sistemas “perpendiculares”, cualificando así el paseo y
los espacios libres.
La conexión peatonal y ciclista entre los diferentes ámbitos se realiza por el Paseo Verde, permitiendo
el paseo a pié o en bicicleta, hasta el Parque Natural de Sierra Nevada a través de un parque urbano
lineal.
el carácter de los viales rodados
convivencia equilibrada entre vehículo y peatón
1. Las plantas a la entrada de los edificios proporcionan

sombra e intimidad.
2. Camino primario con avenida de árboles, dispuestos en

doble fila, compuesto por especies representativas de la
vegetación local, pero organizados formalmente (podados o
descopados). Superficie del pavimento de alta calidad .
3. Calzada con dos carriles con vistas panorámicas a un

paisaje más amplio. Un muro de piedra natural sirve como
límite y como terraza .
4. Camino terciaro – El camino, “informal”, está formado 47

0,50 m. 2,00_3,00 m. utilizando gravilla de piedra autóctona. La delineación del
límite del camino es sencilla, utilizando piedra o madera.
viales secundarios Vistas panorámicas a un paisaje más amplio.
ciclo del agua
Esquema del ciclo del agua
Estrategia del agua
La estrategia del agua en el ámbito de actuación, en coherencia con la política de sostenibilidad del - Riego del campo de golf con sistemas de control de humedad según las necesidades reales
desarrollo urbanístico, persigue la minimización y reutilización de un recurso natural tan valioso y del césped. Sistema de drenaje que permite recuperar los excedentes de riego.
escaso como es el agua.
- Utilización de materiales y mecanismos que reduzcan las pérdidas.
El planteamiento global de las actuaciones se basa en el empleo racional de los medios hídricos
disponibles, evitando su sobreexplotación y fomentando el consumo responsable y el aprovechamiento, La implementación de estos principios de sostenibilidad en la realidad de nuestro proyecto, se
recogida, tratamiento y posterior empleo de las aguas ya consumidas. traduce en la definición de un ciclo del agua cerrado donde los consumos de agua potable han
sido reducidos, las aguas residuales producidas son tratadas y almacenadas, al igual que las aguas
Los principios de sostenibilidad en la estrategia del agua son introducidos en el proyecto desde la fase pluviales y las demandas para riego de espacios públicos se minimizan y satisfacen suficientemente
diseño, planteando como criterios básicos a seguir en las fases posteriores, los siguientes: con la reutilización de las aguas pluviales y residuales tratadas, sin necesidad de prever extracción de
un medio natural.
- Reducción del consumo de agua potable para el complejo.
- Recogida separativa de aguas residuales y pluviales.
- Recogida y almacenamiento de las aguas pluviales.
- Tratamiento y reutilización de las aguas residuales producidas en el complejo.
- Riego de las zonas verdes mediante uso exclusivo de las aguas residuales tratadas y las
48 aguas pluviales recogidas, en ningún caso se hará uso de agua potable para el riego de estos
espacios.
infraestructuras
PORTICHUELO
+ 895 m.
esquema del ciclo del agua abastecimiento de agua potable
Abastecimiento - Garantía de suministro Saneamiento y depuración
El PGOU de Gójar, en el apartado 13 del Anexo I Respuesta al Condicionado de la Declaración Previa Se propone una red de saneamiento separativa (pluviales y residuales).
de Medio Ambiente, de la Memoria Justificativa, recoge la capacidad de suministro de agua potable De este modo se consigue un diseño más efectivo con el que se pretende conseguir, en general, un
para los nuevos crecimientos: “se desprende que la dotación de agua disponible es más que suficiente mejor funcionamiento de las instalaciones al circular menores caudales, así como:
para abastecer los nuevos crecimientos propuestos”.
- Evitar sobredimensionamiento de la red de saneamiento.
Por otro lado, Emasagra garantiza mediante convenio de colaboración suscrito entre la Junta de
Andalucía, el Ayuntamiento de Granada, los Ayuntamientos de la Vega y la propia Emasagra, la - Evitar procesos de depuración de grandes efluentes previos al vertido.
dotación de agua para las actuales demandas y nuevos futuros desarrollos de dichos ayuntamientos.
- Evitar derrames de la EDAR ante un caudal muy superior al de diseño.
En consecuencia, tanto por la dotación asegurada por el Ayuntamiento de Gójar en su PGOU como
subsidiariamente mediante la integración en el ciclo del agua propuesta por Emasagra para la La depuración de las aguas residuales se llevará a cabo en una única EDAR modular situada
conurbación de Granada, se asegura el abastecimiento de agua potable en el ámbito de actuación. dentro de la finca, lo cual permitirá reducir la superficie ocupada y minimizar el impacto ambiental
producido, al eliminar el problema de los olores y el impacto visual.
A continuación se describe la estrategia de conexión general al suministrador:
Las aguas residuales se someterán a diversos tratamientos obteniendo como resultado unas aguas de
El depósito de Gójar en el Portichuelo, se encuentra próximo al ámbito, a cota +895 m. Gracias al salida con calidades óptimas para su reutilización en el riego, que serán almacenadas en los estanques
convenio mencionado, Emasagra suministrará el caudal suficiente a este depósito para el abastecimiento artificiales del campo de golf, para poder satisfacer las necesidades de riego incluso en la época
a la finca. estival.
Se propone la sustitución del viejo depósito por otro de 2.700 m3 y ubicar una nueva toma en el La Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía está promoviendo en la
mismo, que aporte agua mediante una nueva conducción al depósito Este del nuevo desarrollo. actualidad la ejecución de las actuaciones del Proyecto de Agrupación Dílar de Vertidos a la EDAR Los 49
Vados. Fue adjudicado el proyecto de construcción con fecha noviembre del 2004.
Para suministrar a la finca se bombeará desde dicho depósito a uno de los depósitos de regulación, En el marco de esas actuaciones está previsto que discurra un colector interceptor Æ800 por el margen
convenientemente dimensionados para el consumo diario del desarrollo. oeste del Dílar, muy próximo a la finca.
Riego
Se plantea derivar al futuro colector de Emasagra los excedentes de agua producida por las EDARs a La resolución del sistema de riego, dentro de la estrategia global del uso del agua, se basa en el
implantar en la urbanización, es decir las aguas depuradas que no vayan a utilizarse para el riego. reciclaje y reutilización de las aguas residuales, evitando de este modo el uso de agua potable
o la extracción de otros medios naturales y en limitar la extracción de agua del medio natural para
Forma parte de la política de sostenibilidad planteada para dicha actuación, la estrategia a seguir en riego.
la reutilización de las aguas depuradas para riego, no sólo del campo de golf, sino también de los
espacios públicos, por lo que los vertidos serán mínimos. Se recogerá el agua empleada para uso doméstico, y tras su depuración se reutilizará en el riego
del campo de golf y de los espacios públicos. Además se recogerá el agua de lluvia de los espacios
En ningún caso se realizarían vertidos incontrolados a los cauces, ya que el agua no utilizada para públicos para su empleo también en riego.
riego, se verterá al colector de Emasagra.
Las instalaciones de depuración conducirán el agua tratada a los lagos de almacenamiento del golf
Del mismo modo las propuestas de actuación se han realizado respetando lo establecido por los mediante impulsión. Se propone un sistema de riego, tanto del golf como de los espacios públicos,
PGOU de Dílar y Gójar, así como el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, mejorando las que se abastezca de estos lagos.
condiciones establecidas por esta documentación en algunos aspectos como las exigencias de calidad
de los vertidos de la EDAR. Además de las zonas verdes públicas, se regarán mediante agua reciclada los equipamientos públicos
y privados. De esta manera se reduce la dotación necesaria de agua potable por habitante y día.
Red de drenaje Para complementar la producción de agua reciclada, asegurando el caudal necesario para riego, está
prevista la recogida de las aguas residuales de Gójar en un tanque de almacenamiento donde se
Las aguas pluviales se recogerán de los espacios públicos para su empleo en el riego del campo de instalará un sistema de bombeo que impulsará las aguas residuales sin tratar hasta una depuradora
50 golf y zonas verdes. en las Áreas de reserva de suelo NS-01_Dílar y NS-02_Gójar.
De esta forma se contribuye a la resolución de un problema de vertidos residuales sin depurar al medio
natural, minimizando la contaminación de cauces, acuíferos y terrenos agrícolas.
infraestructuras
desarrollo estándar desarrollo bioclimático y desarrollo bioclimático y cero CO²
solar térmica solar térmica + 100% energía renovable
emisiones energía CO2
M ac airena D em and a E nerg etic a
35000
30000 Aire ac o n dicionado ciclo de la energía
25000 Ilum in ac ión
20000
C o c ina
15000
10000 Elec tro dom ésticos
Mwh/año
5000 Ag ua C alien te
0
Es tan d ar Pas iv o s olar term i
C alefac c ión
“Los territorios del siglo XXI necesitan más que nunca la innovación y la creatividad
para diseñar su futuro. Hay territorios capaces de dotarse de un Proyecto Urbanístico
demanda energética y de encontrar un equilibrio inteligente entre su estrategia económica, la cohesión
y desarrollo social y la sensibilidad y cuidado del Medio Ambiente. Hoy día vivimos
en un mundo transparente, abierto y competitivo, la clave es que cada territorio
E m is io nes C O 2 M ac airena es tánd ar, TO N E LA D A S
sea capaz de elegir un perfil que le permita generar ventaja competitiva y ser un
referente en algún aspecto concreto, no solo en su entorno inmediato, sino también
847 146 C alefac c ión
903
a niveles regional, nacional e internacional”
Ag ua C alien te
1824 Elec tro dom ésticos
C o c ina
7642
Ilum in ac ión Ciclo de la energía
3057 Aire ac o n dicionado
Parte fundamental de la sostenibilidad es el planteamiento de una estrategia energética que

emisiones de CO2 estándar
minimice el impacto ambiental y reduzca el uso de recursos naturales finitos.
La estrategia y eficiencia energética planteada puede resumirse en:
15000
META: CO2 = 0 100 % ENERGÍAS RENOVABLES
10000
Las altas aspiraciones en materia de sostenibilidad para el ámbito de actuación se podrían materializar
5000 en la forma de un hito sin precedentes en Europa.
Ton CO2
0 51
E sta n d a r P a sivo so la r B io m a sa B io m a sa Lograr un desarrollo urbanístico con cero emisiones de CO2 asociadas, cero consumo
te rm i f o to vo lta ica
de combustibles fósiles y balance energético 100% proveniente de fuentes energéticas
emisiones de CO2 renovables.
orujillo de aceituna astilla de madera
hueso de aceituna briquetas de madera
pulpa de aceituna cáscara de almendra
PIENSA GLOBALMENTE, ACTÚA LOCALMENTE
Todos los consumos previstos para el ámbito de actuación se pueden cubrir gracias al suministro Aunque dentro del ámbito del sector se genere la totalidad de la energía a consumir, sigue siendo
proporcionado por las compañías de Sevillana Endesa y Gas Natural, gracias a la conexión con sus imprescindible la conexión a la red eléctrica general. La energía consumida se tomará de la red,
infraestructuras de servicio. aunque en paralelo se devolverá la cantidad equivalente producida mediante energías renovables.
En paralelo, se ha desarrollado una estrategia energética que permitirá cubrir todas estas necesidades Para la consecución de esta estrategia es fundamental contar con el apoyo del ente energético.
mediante sistemas alternativos:
- Central de biomasa que proporcionará calefacción y agua caliente sanitaria mediante un

servicio a nivel distrital. Necesidad de abastecimiento eléctrico Satisfacción de las necesidades
energías mediante renovables
- Energía solar térmica para la producción de agua caliente sanitaria.
Agua caliente sanitaria Calefacción de distrito por biomasa
- Energía fotovoltaica (mediante huertas solares) y cogeneración por biomasa. Estos Energía solar térmica
sistemas producirán energía eléctrica, que si bien no será consumida en el propio ámbito, se
venderá a la red, siendo el volumen de producción equivalente a las necesidades restantes Calefacción Calefacción de distrito por biomasa
del propio ámbito.
Electricidad Energía fotovoltaica
52 Todos estos sistemas de producción de energía son neutros en emisiones de CO². Cogeneración por biomasa
Se puede hablar por lo tanto de un desarrollo urbanístico con balance cero en emisiones de CO²
asociadas a los usos edificatorios y balance energético 100% proveniente de energías renovables.
infraestructuras
Estrategias pasivas
EVALUAR EL EMPLAZAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN
Topografía y ordenación urbana

Efecto local del viento: reducir al 20% la frecuencia de los vientos de nivel 4 o mayor
(brisa moderada).
Sombras sobre otros edificios y sobre el terreno: disminuyen la capacidad de
aprovechamiento de la energía solar.
Ruido exterior
Otros aspectos: la vegetación.
EVALUAR EL IMPACTO DEL FUNCIONAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
Prioridad del diseño de la fachada sobre el contenido.

Optimización de los sistemas pasivos de aireación y ventilación natural.
Optimización de los sistemas pasivos de iluminación natural y artificial.
Ruido en el interior: creación de confort acústico.
Contaminación lumínica: Uso racional y responsable de la iluminación artificial.
Consumo de energía: reducir al máximo la demanda energética derivada de su 53
funcionamiento.
límite parque nacional de Sierra Nevada límite parque natural de Sierra Nevada área de influencia socioeconómica ámbito de actuación
54
Parque Natural de Sierra Nevada

estrategia medioambiental y ecológica
5. estrategia medioambiental y ecológica
introducción
El ámbito de actuación se encuentra en las estribaciones de Sierra Nevada, y limita al Este con el
Parque Natural.
La ordenación del Masterplan responde a esta proximidad mediante una estrategia medioambiental
que crea un “colchón ecológico” entre el ámbito del parque natural y las partes más residenciales,
situadas al oeste.
Junto al borde con el parque se crean dos áreas forestales y áreas agroambientales (en el ámbito
del SG-TUR-02 de Gójar), con mínima de edificabilidad y criterios de sostenibilidad mediambiental y
mínimo impacto paisajístico.
La espina verde, eje de la actuación, desempeña así un papel de “pasillo ecológico” que conecta
el Parque Natural con la vega del río Dílar, a lo largo de los barrancos existentes dentro de la finca,
clasificados como espacios libres.
El campo de golf recupera el monte bajo, carcaterístico del parque natural adyacente, como zonas de
Parque Natural de Sierra nevada
bajo mantenimiento (rough).
La estrategia de plantaciones planteada ya desde el Masterplan recoge esta gradación medioambiental 55

así como los criterios de sostenibilidad adoptados.
estrategia de plantación
Filosofía
Se trata de la plantación masiva de árboles predominantemente autóctonos con la plantación asociada 3) Enriquecer la experiencia de los visitantes y los residentes y potenciar al máximo las
de arbustos autóctonos, y plantas herbáceas o silvestres en un nivel inferior a otras plantas. La oportunidades para los usos del suelo dentro de un marco sostenible y ecológico mediante la
estructura de la plantación será representativa de los tipos de hábitats locales existentes, y se ajustará utilización de una infraestructura para el paisaje y conseguir lo siguiente:
a cada aspecto concreto, para conformarse a las condiciones geológicas, microclimáticas, aspecto y
uso del suelo. - La potenciación del microclima.
- La definición de límites, rutas de circulación y su jerarquía asociada.
- La introducción de un mínimo número de elementos intrusivos, como aparcamientos y
Objetivos áreas de servicio.
- La creación de zonas de carácter distintivo.
1) Proporcionar continuidad visual y enriquecimiento a la estrategia global de vegetación:
- La creación de nuevos bloques de zona forestal, plantaciones y cortinas cortavientos. Estrategia de plantación
- La creación de enlaces ecológicos según el marco de la vegetación existente.
- El diseño por estaciones y según los diferentes intereses. El objetivo es conseguir una infraestructura de vegetación que proporcione un impacto visual inmediato
a la vez que atraiga el interés, mediante la diversidad en la altura y la gama de las especies utilizadas.
2) Realzar la biodiversidad existente del terreno mediante lo siguientes elementos: La base para conseguirlo sería una especie de “telescopio” de la sucesión natural de diversos tipos
de masa forestal autóctona mediante la plantación de varios componentes de manera simultánea,
La extensión y conexión con hábitats existentes que hayan funcionado. es decir colonizar especies para el climax y el sub-climax. Todas las especies deberían plantarse en
56 La creación de nuevos tipos de hábitat que sean adecuados desde el punto de vista local. tamaños diferentes para conseguir la mezcla de diferentes edades en el ciclo de las plantas en una
Mediante la utilización de un enfoque holístico del diseño, la certeza de que se ofrecen las máximas etapa temprana del proyecto. La matriz de las especies se seleccionará a partir de una mezcla de
oportunidades para la diversidad de las plantas asociadas con sistemas naturales individuales. especies locales.
estrategia medioambiental y ecológica
Árboles estratégicos
El objetivo es utilizar la plantación estrátegica de árboles para proporcionar puntos

focales, añadir interés visual y reforzar las diversas zonas con carácter distintivo.
Se propone una gama de árboles de todas formas y tamaños. En términos generales se utilizarán
árboles semi maduros como puntos focales dentro de las plazas urbanas, como marcadores de cruces
de calles o para marcar de la entrada de edificios importantes. La plantación de árboles estratégicos
puede considerarse por lo tanto dentro de las siguientes categorías:
- Calles ecológicas.
- Plazas “formales”.
- Calles estrechas y plazas locales.
- Vías primarias y aparcamientos.
- Áreas de juego y de recreo.
Las zonas principales para la vegetación que servirá de infraestructura serían las
siguientes:
Plantas acuáticas
- Campo de golf.
- Pasillos apaisajados y ecológicos asociados con el nuevo desarrollo residencial. La zona alrededor de los elementos acuáticos es un elemento crucial del terreno, y proporciona
- Vegetación en el Plan especial. oportunidades para el establecimiento de la vegetación y la potenciación de esta zona, combinando
- Pasillos apaisajados asociados con elementos de agua tanto nuevos como existentes. el carácter del paisaje con los hábitats animales. La plantación se hará en torno a una base de
- Zona adyacente al Parque Nacional existente. especies nativas, adecuada a condiciones tanto húmedas como secas, de las riberas de los elementos
acuáticos, durante todo el año. La creación de nuevos estanques y pantanos estará realzada con
árboles y arbustos.
Plantas ornamentales
La plantación de especies ornamentales tendrá un enfoque multifuncional, que combine los valores Prados
sensorial y estético. Una combinación rica de hierbas, flores y frutos, representativa de los tipos de
plantas locales proporcionará placer a pequeña escala y carácter a las vías ecológicas, plazas locales, Se mantendrán los prados secos autóctonos en ciertas zonas, y se organizarán según su valor para la
zonas de juego y áreas de recreo. La estrategia consistirá en: población animal y para espacios de ocio.
- La creación de rasgos distintivos para cada espacio público.

- Cualidades sensoriales de las plantas_ color, tacto, sabor, perfume y sonidos. Huertas 57
- Diseño según las variaciones de las estaciones y según el interés.
- Proporcionar oportunidades microclimáticas y sombras . Se podrán establecer paisajes productivos dentro del nuevo proyecto de manera que reflejen el producto
- Diseño sostenible_ bajo mantenimiento y especies locales. local y por su valor de zona de ocio.
58
campo de golf
campo de golf
6. campo de golf
Cuando aún no se hablaba de golf sostenible SIERRACLARA diseñó y desarrolló GOLF DUNAS DE - Diseño topográfico: minimización de movimientos de tierra.
DOÑANA, primer campo de golf sostenible y ecológico, en el entorno del Parque Nacional de
Doñana: consiguió transformar un vertedero de escombros inertes en un área con un alto - Adaptación del diseño al relieve.
valor medioambiental, recuperando la vegetación autóctona existente en el Parque Nacional y el
asentamiento de la fauna propia de la zona. - Aprovechamiento del material procedente del desbroce del terreno para la obtención de
tierra vegetal.
En el ámbito de actuación se propone la misma estrategia ecológica.
- Implantar un sistema de riego con agua reciclada y complementarlo con la captación
de aguas pluviales.
Objetivo
- Respetar las zonas vulnerables del acuífero.
Diseñar un campo de golf con un alto interés turístico, sostenible y ecológico, transformándolo
en un área de alto valor medioambiental, recuperando la vegetación existente y favoreciendo el - Se crearán zonas húmedas aprovechando las escorrentías que se mantendrán como
asentamiento de la fauna propia de la zona. zonas naturales de gran importancia para las aves de la zona.
- Hilo conductor del proyecto: recuperación del entorno natural autóctono, monte - Recorrido atractivo de alto nivel, además de atractivo tanto para el jugador profesional
bajo, a través de los sotos. como para el amateur.
- Integrar el campo de golf en el medio natural circundante (conservando en lo posible - Establecer un programa de Vigilancia Ambiental para optimizar el riego mediante
las plantaciones de olivos y almendros). sensores que ajustan la dosis de agua a la zona radicular. Controlar la lixiviación de nutrietes
mediante bombas de succión.
- Utilizar variedades herbáceas oscuras para evitar un contraste excesivo con el monte bajo
existente. 59
- Minimización del impacto ambiental.

60
Ecoparque: esquema de funcionamiento

ecoparque
7. ecoparque
El Ecoparque se ubicará en el extremo más occidental del ámbito de actuación, limitando al Sur con Como ingeniería se contará con la participación de OVE ARUP.
el Barranco de la Zapatera.
Otro aspecto remarcable del proyecto es que tiene como objetivo la emisión cero de CO2, para lo
El entorno del Ecoparque está caracterizado, principalmente, por las imponentes vistas de Sierra que el complejo se surtirá de energías renovables (solar, fotovoltaica…), así como de la implantación
Nevada. El Barranco de la Zapatera acompaña el recorrido del proyecto y conforma el primer nivel en de una central de biomasa.
visual.
Por último, se estima una generación de empleo vinculada al Ecoparque de aproximadamente 2.000
Con una superficie próxima a puestos de trabajo.
las 10 ha., se concibe como un centro turístico y de entretenimiento, con una significativa presencia
de contenidos culturales, artísticos, didácticos y medio-ambientales, dirigido a todos los públicos y
edades. El paisaje se funde con el tratamiento que se dará a todo el ambito de actuación, con diferentes
áreas temáticas que servirán para introducir distintas atracciones tematizadas.
En la zona denominada como AEP (Área Exterior del Parque) se distribuyen espacios dedicados a
la contemplación y disfrute de la naturaleza, hoteles, zonas comerciales, restaurantes, viveros, etc
que configuraran la oferta turística global. El conjunto está concebido como una unidad funcional,
abarcando ofertas y servicios para una amplia diversidad de público objetivo. La intención subyacente
es crear un ejemplar proyecto integrado donde los objetivos de sostenibilidad social y ambiental se
reflejen claramente en el planeamiento y el diseño de todo el complejo.
El Masterplan está dirigido por el arquitecto inglés Richard Rogers y el proyecto del Ecoparque
incorporará además otros equipos de prestigio internacional como Estudio Mariscal (Museo de la
propuesta de ubicación Ecoparque
Ciencia de Barcelona), los estudios holandeses Mecanoo Architecten (Campus de la Justicia de 61
Córdoba) y UNStudio (Museo Mercedes Benz de Stuttgart), el estudio de Alejandro Zaera, FOA
ubicado en Londres, (Terminal de Yokohama), Alonso & Balaguer Arquitectos Asociados (Hotel
Hesperia Tower), INGENIAqed y Grant Associates.

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áreas de reserva de suelo NS-01_ Dílar / NS-02_ Gójar + sistema general SG-TUR-02_ Gójar

dirección address_ Cánovas del Castillo 4, 4º _ 47002 Valladolid

t + 34 983 359 055

El concepto de sostenibilidad ha de tener como premisa la incorporación de las tecnologías paisaje

introducción 07 estrategia de movilidad urbana 41

instrumentos de planeamiento 10 transporte público 44

resumen de ordenación_ POI 13 estrategia de implantación de viales 45

el carácter de los viales rodados 47

2. objetivos, estrategias, método y modelo ciclo del agua 48

modelo urbano 19 introducción 55

análisis del medio físico 25

propuesta de vida urbana 32

El Masterplan para las Áreas de reserva de suelo NS-01_Dílar y NS-02_Gójar y el sistema

Un concepto sostenible en el uso de los recursos, minimizando el impacto en el paisaje,

término municipal de Gójar

Ámbito POI 1.212.739,83 m² edificabilidad 325.543,39 m²

Ámbito SG-TUR-02 1.160.796,80 m²

Residencial 2.550 viviendas edificabilidad 247.347,99 m²

Densidad 21,03 viviendas / Ha

Dotaciones Urbanísticas 183.619,64 m²

Sistemas Generales (SSGG)

Equipamientos privados edificabilidad 77.887,57 m² 11

5.8 % SSGG espacios libres públicos

36 % Golf 87.5 % POI NO CONSTRUIDO

0.8 % Servicios urbanos

5.3 % Equipamientos privados

4.8 % Residencial protegida

POI superficie total

POI: comparativa de superficies por usos

PROTEGER LAS ÁREAS MÁS SENSIBLES DEL TERRITORIO

DEFINIR UNA ESTRATÉGIA GOBAL y SOSTENIBLE

DEFINIR UN PROGRAMA URBANO

b) Masterplan: Modelo de actividades + Viario + Espacios libres + Equipamientos y servicios comunes

c) POI: modelo urbano general de ordenación

DISTRIBUCIÓN DE USOS + ACTIVIDADES Localización + Condiciones funcionales y de accesibilidad

b) Tráfico rodado + Transporte público + Tráfico peatonal

Se incluyen los recorridos peatonales + Equipamientos deportivos

DISEÑO DE LA EDIFICACIÓN Aplicación de criterios ecológicos / bioclimáticos

CICLO DE LA ENERGÍA meta CO2 = 0 100% energías renovables

- Estrategia del agua y la energía

- Que apuesta por el equilibrio de la balanza energética y la reducción de emisiones 19

Estación Central Diseño del entorno urbano _ Modelo de ciudad

Los núcleos compactos vs la ciudad difusa

El enfoque de la sostenibilidad urbana reinterpreta y reinventa el modelo de “CIUDAD COMPACTA”.

Las líneas locales de

uso de medios de transporte alternativos como la bicicleta. Un modelo de “ciudad compacta” en el

borde urbano claro

diferentes tipos de edificación.

Una ciudad que crece con núcleos satélite, densos y compactos.

Unión potencial de los diferentes espacios de valor paisajístico y ecológico

UNA CIUDAD DE REDES INTEGRADAS:

Conexión de espacios verdes en el ámbito

el solar y su territorio: adecuación al medio físico Topografía del ámbito de actuación

Áreas del solar visibles

topografía del solar_ torrentes, colinas y claros visuales_ sensibilidad visual

Áreas de alto valor estratégico debido

terreno dentro del

horizonte visual inmediato

Áreas clave para la formación de un

carácter del paisaje_ interés ecológico

Análisis del carácter del paisaje

división del solar por carácter del paisaje

área residencial_ los viales se adaptan a la topografía