GERENCIA DE

DESARROLLO URBANO
SUB GERENCIA DE CATASTRO Y
PLANEAMIENTO URBANO
Anexo: 2113.
Expositor: Equipo Técnico del Programa Catastral
EL PROGRAMA CATASTRAL GEOREFERENCIADO SE INICIA EL MES DE ABRIL DEL 2012, CON
LA FINALIDAD DE REALIZAR UN CATASTRO MULTIFINALITARIO, ACORDE A LA NORMATIVA
DE LA LEY 28294 DEL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO PREDIAL Y SU VINCULACIÓN CON
EL REGISTRO DE PREDIOS .
 El Programa Catastral Georeferenciado del distrito de Los Olivos, tiene por
objetivo implementar y desarrollar el CATASTRO DE PREDIOS, debidamente
estructurados en un sistema de información Geográfica y declarar Zonas
catastradas a los 28 sectores del distrito de acuerdo a la normativa vigente de la
Ley N°28294.

Tiene por finalidad regular la integración y unificación de los estándares,

nomenclatura y procesos técnicos, de la información alfanumérica integrada a la
información cartográfica catastral georeferenciada, de manera progresiva acorde
a la normativa establecida por el Sistema Nacional Integrado del Catastro –
SNCP (Ley N°28294).

El Catastro de Predios desarrollado en el trascurso del Programa Catastral

Georeferenciado se basa en la Ley N° 28294 de la SNCP.
Resolución N°
002-2014-SNCP/ST,
de fecha 26.11.2014.
Se declaran a los
Sectores 01, 02 y 03
del Distrito de los
Olivos como Zonas
Catastradas con un
Total de 4084
predios.
Crea el distrito de Los
N : Puente Piedra
Olivos el 06.04.1989.
S : S.M.P
Presenta una población
O : S.M.P
aproximada de 320000
E : Comas, Independencia.
Hab.

Superficie de 18.25 Km2.

ASIGNACIÓN DE CUC
Con respecto al Sector 07, se debe mencionar que dicho
ámbito catastral también comprende parte del Programa de
Vivienda Municipal Confraternidad, la cual no se ha
intervenido toda vez que la Municipalidad Metropolitana de
Lima, mediante Oficio N°530-2012-MML/PPM, nos solicita
respetuosamente que en tanto dure el proceso de
expropiación se suspenda temporalmente el proceso de
verificación de información y actualización catastral; sin
embargo esta situación no limita la declaración de zona
catastrada de una parte de este sector por la SNCP, la misma
que nos cumple con remitir los rangos CUC
correspondientes.
 SECTOR 05

SECTOR 06
SECTOR 07
SECTOR 08

Como primer proceso se ha desarrollado la caracterización Urbana tanto en

gabinete como en campo, esto nos permite estimar la cantidad y tipo de unidades
catastrales existentes en la jurisdicción urbana del distrito, ahí su importancia para
la posterior planificación de actividades de levantamiento catastral.
 CODIFICACIÓN DE VÍAS

MANZANEO CATASTRAL

SECTOR 05
 CODIFICACIÓN DE LOTES

SECTOR 05

HABILITACIONES URBANAS
Para el desarrollo de esta etapa se ha contado con el apoyo del Instituto Geográfico Nacional-IGN, en marco
convenio interinstitucional con la municipalidad de los Olivos, para ello contamos con 20 puntos monumentados
de control geodésico de orden “C”. En aplicación al art. 43º del reglamento de la ley 28294 del SNCP, por tanto la
Red geodésica de la Municipalidad de los Olivos se encuentra enlazada a la red geodésica Nacional oficial,
siendo esto valido para futuras estaciones o subredes en la ejecución del levantamiento topográfico y proyecto de
inversiones públicas(PIP).
20 PUNTOS DE CONTROL GEODÉSICO DE ORDEN “C”
- Vuelo fotogramétrico – ortofotos.
- Plano Restituido.
- Planos aprobados y Planos de lotización base, en físico y archivo digital del catastro antiguo.
- Levantamiento Topográfico.

La utilización de los Planos restituidos

Mosaico de Ortofotos para la elaboración de la Cartografía
Catastral, complementando el desarrollo
del proyecto.
 PLANO DE TRAZADO Y
LOTIZACIÓN – PTL
FORMALIZADO POR
COFOPRI – FORMATO
DIGITAL E IMPRESO.

PLANOS DE LOTIZACIÓN
BASE EN FÍSICO Y ARCHIVO
DIGITAL DE CATASTRO
ANTIGUO.
 MOSAICO
TOPOGRÁFICO
GEOREFERENCIADO
DE LOS SECTORES
05, 07 (PARTE) Y 13
El técnico de campo procede a realizar el levantamiento de campo teniendo los materiales
siguientes:
- Fichas catastrales: INDIVIDUAL, COTITULARIDAD, ECONOMICA, BIEN COMUN.
-Plano topográfico manzanas acotados los linderos.
-Plano restituido..
-Plano base o aprobado.
-Padrón de rentas , Cofopri y catastro de años anteriores.
-Formato de control de manzana.
-Padrón de licencias de funcionamiento , anuncios.
Las brigadas de campo hacen entregan a los supervisores las fichas catastrales,
información grafica, fotografías y la información documentaria aportada por los
propietarios y poseedores. Los supervisores procedieron con el análisis visual de
todas ellas , rechazando las que no cumplían con los mínimos detalles y se verifica
el cumplimiento de los estándares establecidos en el instructivo de captura de
información y llenado de fichas catastrales a fin de obtener una base grafica y
alfanumérica confiable.
Luego procedimos con el control de calidad verificando que se cumpla
lo siguiente:
vEl número de la unidad catastral sea el mismo al del predio con la verificación grafica y
linderación.
vLa ficha catastral haya sido llenado de acuerdo al instructivo y las indicaciones de la norma.
vEl total de predios empadronados debe ser igual al total de predios linderados.
vQue las ficha llenadas, estén firmadas por el declarante, supervisor y técnico para evitar la
manipulación de la información.
v Que la escritura sea legible y clara para su procesamiento de digitación de fichas.
LLENADO DE FICHAS EDICIÓN GRÁFICA SUPERVISIÓN

CONTROL DE CALIDAD GRAFICO ARCHIVADO DE CARPETAS

ALFANUMERICO (MANZANAS)
Es la generación de la información gráfica en formato digital dwg, dxf, y shape., que
conformara la Base grafica Catastral, donde se vectoriza la información de campo el
perimétrico de lote, la construcción a nivel de lote por cada nivel de piso haciendo una
diferenciación de las Actividades Económicas existentes en el lote. Esto se realiza
mediante capas o niveles de información.
 EDICIÓN GRÁFICA

EDICIÓN PLANO CATASTRAL CAPAS TRABAJADAS

 Posteriormente al control de calidad por parte de los técnicos encargados, las
fichas de campo pasaron a la oficina técnica para la digitación, el procesamiento de
la información obtenida en campo de las Fichas Catastrales, se incorpora en una
Base de Datos elaborada acorde a lo establecido por la Directiva N°01-2011-
SNCP/CNC, que aprueba la Actualización de la estructura de Datos Alfanumérica
de la Base de Datos Catastral Urbana, El establecimiento y normalización de la
Estructura de la Base de Datos Catastrales, permitirá la transferencia e intercambio
de información catastral por las EGC, el SNCP, la SUNARP, etc.
A efectos de cumplir con lo establecido en la normativa del SNCP, se hizo de
conocimiento a la Gerencia de Tecnologías de Información de la Municipalidad de
Los Olivos, las directivas y el modulo básico del SNCP, a fin de que fuera evaluado
y tomado como referencia para la adecuación y estandarización del SIMI –
Catastro, lo que a la fecha se encuentra en su etapa final e integra la información
catastral con la información de rentas.
En la actualidad la base de datos de la Municipalidad de Los Olivos se encuentra
integrado, la información alfanumérica y grafica del Área de Catastro en tiempo real
con la información de rentas y otras áreas de la municipalidad de Los Olivos,
administrado por el área de sistemas.
CONTROL DE CALIDAD DE LA BASE GRAFICA – TOPOLOGIAS
Este proceso es importante ya que para su análisis de diversos temas en
mención debe dar información certera exacta para la toma de decisiones es por eso
que el formato DWG no detecta estos errores, debido a que el software AutoCAD no
cuenta con estas herramientas, los errores corregidos basados en topologías. Cada
una de las capas trabajadas de acuerdo al SNCP pasa este proceso para que en lo
posterior se evite inconvenientes en su aplicación de diferentes productos
cartográficos.
MIGRACIÓN DE DATOS DE DWG A GDB

En este proceso migramos la

base gráfica de formato DWG a
GDB integrando así, la parte
gráfica y alfanumérica, de la
BDC.
 BASE GRÁFICA

MÉTODO DE BÚSQUEDA

Identify
 CONTROL DE CALIDAD DE LA BASE DE DATOS ALFANUMERICO CATASTRALES EN
PLATAFORMA GIS.
Realizado los procesos anteriores de Edición Grafica, Digitación y migración de la
Información Alfanumérica, se procede a la validación y control de calidad de la
información grafica y alfanumérica en plataforma GIS, afinándola para su posterior
integración a la GEODATABASE.
METODOLOGÍA DE ANÁLISIS EN PLATAFORMA GIS PARA EL CONTROL DE CALIDAD DE
BASE DE DATOS GRAFICA Y ALFANUMÉRICA

É Análisis de habilitaciones urbanas.

É Análisis de aéreas verificadas del lote.
É Análisis de niveles.
É Análisis de construcciones.
É Análisis de actividades económicas
É Análisis de ingresos.
É Análisis de vías.
É Análisis de manzanas
 VALIDACIÓN DE LA INFORMACIÓN

Se procede a la verificación de la base gráfica con la base alfanumérica

comprobando que todos los datos estén correctamente llenados y
correspondan a cada polígono asociado. Luego se hará la misma verificación
con la las fichas físicas para verificar la coincidencia de la información.
Mediante la Resolución Nº 01-
2010-SNCP/CNC como norma
complementaria a la Directiva Nº
001-2006-SNCP/CNC establece
los procedimientos técnicos de
asignación, administración y uso
del Código Único Catastral- CUC.
Al termino de la culminación de las etapas procedimientos según la ley 28194 se
realizar la asignación de CUC y la asignación de la hoja Catastral para los 3 primeros
sectores seguidamente con exposición pública del plano catastral y el reporte de los
titulares catastrales en la Web de la Municipio, en la Municipalidad y en los puntos
principales de cada sector en coordinación con los dirigentes de cada sector por un
plazo de veinte (20) días.

Sector 5: Del 12 de marzo al

31 de marzo del 2014.

Sector 7: Del 01 de diciembre

al 20 de diciembre del 2014.

Sector 13: Del 18 de febrero

al 13 de marzo del 2015.
Volanteo de la Publicación Orientación al Publico

Publicación en los Centros Educativos

Mediante la directiva 002-2009/SNCP, establece que la entidad generadora del catastro se
encarga de emitir por resolución o por acuerdo de consejo, según corresponda declarar como
zona catastrada. Por lo tanto la municipalidad de los Olivos emite por lo ya expuesto declarar
como zona catastrada a los tres primeros sectores del distrito a través de la resolución de
alcaldía Nº 381-2015-MDLO, el día 04 de Septiembre del 2015.
 BENEFICIOS DEL CATASTRO
Ø Declaración de 9 sectores como zonas catastradas.
Ø Seguridad de propiedad.
Ø Valor de su predio.
Ø Ordenamiento territorial (Los Olivos).
Ø Planificación de uso de suelo.
Ø Planificación de proyectos para beneficio de la población.
Ø Determinar zonas de riesgo y vulnerables atreves de mapas temáticos .
Ø Planos catastrales de subdivisión y acumulación de lotes..
Ø Certificados catastrales de transferencia de propiedad.
Ø Planos catastrales para rectificación de aéreas y linderos.
Ø Expedición de hoja informativa catastral para diferentes legales.
Ø Justo tributación municipal.
 PRODUCTOS DEL CATASTRO
Plano topográfico de los Sectores 1, 2, 3, 5, 7, 8, 11, 13 y 40% del Sector 25.
v Hoja informativa catastral de los sectores declarados como zona catastrada.
v Plano catastrales de los sectores 1, 2 y 3 en diferentes escalas y de gran precisión
v Consulta de código único catastral y estado de seguridad jurídica vía intranet
totalmente gratis .
v Plano base de todo el distrito en el Datum Oficial WGS 84.
v Plano base de parques , lozas deportivas y centros educativos.
v Planos temáticos de estado de construcción, distribución de actividades económicas,
usos, alturas etc.
 CASUÍSTICAS GENERALES

Entre lotes colindantes:

Gráficamente el
polígono TG_UCA
estará dentro del
polígono TG_Lote
(invasor).

Lote con área pública:

Gráficamente el
polígono TG_UCA y
TG_Lote se encuentran
UCA: UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN colindantes e
ANTIRREGLAMENTARIA independientes entre sí.
 4
Manzana
1
Catastral 047,
“AREA_NO_OC
UPADA”

Manzana
Manzana Catastral
Catastral 047, Lote
007, Lote Catastral 011
Catastral 003

3
2

Manzana
Catastral
047, Lotes
Catastrales
014 y 015
 Manzana Catastral 007, Lote Catastral 003

Antes: Los lotes Urbanos 6A y 6B

(Lotes Catastrales 003 y 009), de la
Manzana Urbana B (Manzana
Catastral 007) de la Urbanización Los
Parques de Villa Sol, conformaban el
Lote Urbano 6.

Ahora los mencionados lotes están

independizados e inscritos cada uno en
el registro de predios Sunarp

Como consecuencia el lote

Catastral 003 no presenta
ningún lado que da
directamente a una vía.
 Manzana Catastral 047, Lotes Catastrales 014 y 015
Los Lotes Urbanos 4 y 5 (Lotes
Catastrales 014 y 015) Manzana
Urbana LL’ (Manzana Catastral
047) de la Urb. Villa del Norte
no presentan salida directa a
una vía. (Según Plano de
Habilitación Aprobado N° 034-
2001 Aprobado por resolución
de Alcaldía N° 0826-2001-
MDLO)
Físicamente los
mencionados Lotes tienen
salida al “Jr. Emilio de Los
Ríos” mediante una vereda
correspondiente al lote
Catastral 002 (Parque).
*IMAGEN: Lotes catastrales 014 y 015 dentro de
la Base Gráfica Catastral.
Manzana Catastral 047, Lote Catastral 011

• Anteriormente el lote Catastral 011 y los lotes

Catastrales 012,021 y 022 constituían un solo lote.
• Actualmente cuatro lotes están independizados e
inscritos cada uno en el registro de predios de Sunarp
• *IMAGEN: Vista de los Lotes Catastrales 012 y 011

• Como consecuencia el lote Catastral 011

no presenta ningún lado que da
directamente a una vía

•*IMAGEN: Ubicación del Lote Catastral 011, dentro de la Base Gráfica Catastral
 Manzana Catastral 047, “AREA_NO_OCUPADA”

Verificada la información
Lotes Catastrales 015, 016,017 y catastral y la documentación
018 de la Manzana Catastral presentada existe un espacio no
047 de la Urbanización Villa del ocupado al que se ha
Norte, presentan continuidad, representado dentro de la Base
según plano aprobado N° 034-2001
Gráfica Catastral mediante un
Aprobado por resolución de Alcaldía
N° 0826-2001-MDLO Polígono denominado
“AREA_NO_OCUPADA”

. .
Vista del plano N° 034-2001 Vista de la ubicación de los lotes Vista del espacio denominado
Aprobado por resolución de Urbanos 5, 6,7 y 8 (Lotes “AREA_NO_OCUPADA”
Alcaldía N° 0826-2001-MDLO Catastrales 015, 016,017 y 018)
según Plano Aprobado N° 0826-
2001-MDLO
 CUADRO DE SUBDIVISIÓN Y ACUMULACIÓN DE LOTES

SECTOR MANZANA LOTE GENERADO DESCRIPCIÓN LOTE HISTORICO

CATASTRAL

13 048 026,027 Asignados subdivisión de lote 017

018 033 Se acumularon los lotes 023 y 024 formando 023,024

el lote 033

058 026 El lote 027 pasó a formar parte del lote 026 027

003 002 Asignado a nuevo lote generado -------

057 023,024 Asignados por subdivisión de lote 023

07 057 025,026 Asignados por subdivisión de lote 002

058 025,026 Asignados por subdivisión de lote 012

05 062 022 Se acumularon los lotes 08 y 09 formando el 08,09

lote 022

063 014,015 Asignado por subdivisión de lote 013

063 016,017 Asignado por subdivisión de lote 009

011 025,026 Asignado por subdivisión de lote 005

064 012,013 Asignado por subdivisión de lote 010